萬科海悅匯城項目總承包施工合同

1、成都萬科海悅匯城一期一標段項目總承包施工工程黃色標書部位由各成員公司自行填寫補充合同中國 成都200 年 月 日 目 錄總包合同總共分為2冊裝訂，其中第一冊為合同文本部分，第二冊為計價清單部分第一冊合同文本部分第1部分協(xié)議文本第1章 工程概況第2章 合同價款和支付第3章 合同工期第2部分合同條件一、合同條件通用條件通用條件不允許修改，各公司如有和通用條件不符合或需增加項目自行在專用條款中增加第1章 詞語定義及合同文件第2章 甲方駐工地負責人及相關權利和責任第3章 乙方駐工地代表及其他人員第4章 乙方工作第5章 工程造價第6章 工期管理第7章 工程施工質量管理及驗收第8章 工地現(xiàn)場管理第9章 工

2、程分包第10章 工程進度款的核實與支付第11章 材料、設備第12章 設計變更第13章 竣工驗收及工程移交第14章 配合銷售包裝第15章 質量缺陷保修第16章 爭議、違約及索賠第17章 新工藝、新技術、新材料第18章 文物和地下障礙物第19章 施工臨時設施廣告權益第20章 保險第21章 不可抗力第22章 合同生效、解除與終止第23章 合同份數(shù)二、合同條件專用條件各成員公司自行根據(jù)需要指定專用條件第1章 分包和材料設備供應范圍界定第2章 質量標準第3章 其它各成員公司自行在其它條款中列明需說明的事項第3部分合同文件附件附件順序已經和通用和專用條款中對應，請不要修改其中的順序和編號，內容可修改，附件

3、為供各公司參考的內容附件1. 工程質量保修協(xié)議書附件2. 廉潔合作協(xié)議附件3. 關于設計變更、現(xiàn)場簽證的協(xié)議附件4. 授權委托書附件5. 收款賬號證明資料附件6. 關于知識產權的約定附件7. 工程質量控制指導書附件8. 安全文明施工作業(yè)指導書附件9. 防水抗?jié)B體系附件10. 施工現(xiàn)場安全管理實施細則附件11. 防水抗?jié)B質量控制補充協(xié)議附件12. 質量、施工安全及工人（農民工）合法權益保障問題專項協(xié)議附件13. 工程分包管理專項協(xié)議附件14. 裝修房土建界面完成標準附件15. 禁用材料設備清單附件16. 招標圖紙目錄附件17. 開盤展示區(qū)范圍圖此12個附件為必須附件，內容各公司可修改，但順序請不

4、要調整附件18. 其它招標往來文件附件19. 其它需增加附件第二冊計價清單冊單獨裝訂成冊，下列內容僅供參考1. 計價說明2. 工程量清單3. 措施包干費用項目表4. 其他工作項目清單5. 甲方有權分包工程清單6. 甲方供應材料清單7. 甲指乙供材料清單8. 材料損耗表9. 其他清單第一部分 協(xié)議書發(fā)包方（以下簡稱甲方）：成都萬科華東置業(yè)有限公司承包方（以下簡稱乙方）：成都倍特建筑安裝有限公司現(xiàn)經甲、乙雙方友好協(xié)商，在甲乙雙方自愿以及完全清楚、理解本合同條款的基礎上，按照中華人民共和國合同法及成都市有關規(guī)定，根據(jù)本工程的具體情況，以及甲乙雙方原已簽訂的“建設工程施工合同”（成都市建委印制的標準文

5、本）基礎上，簽訂“成都萬科海悅匯城一期一標段項目總承包施工工程”補充合同（以下簡稱本合同）。如原“建設工程施工合同”（成都市建委印制的標準文本）與本合同有不相符合的地方，以本合同為準。1. 工程概況1.1. 工程名稱：成都萬科海悅匯城一期一標段項目總承包施工工程1.2. 工程地點：成都市雙流縣紅星路南延線1.3. 指標和概況：一期總建筑面積約3.8萬平米 列出該標段的相關說明：樓棟數(shù)、 建筑面積，結構形式、地下室、人防等等工程概況；1.4. 甲方代表：陳良良 1.5. 乙方駐工地主要代表：項目經理: 俸仕文 ，項目副經理： ，技術總負責人： ，專職甲供料、甲分包負責人： 水電安裝負責人： ，施

6、工員： （其中測量員為： ），安全員： ；專職預算員： ，資料員： ，質檢員： ，材料員： 。（其中，施工、質檢、技術人員總數(shù)不少于 人）1.6. 乙方主要的機械設備： 1.7. 監(jiān)理單位及代表：四川康立項目管理有限責任公司 總監(jiān)：接甲方項目經理部書面通知 1.8. 開盤區(qū)域說明：接甲方項目經理部書面通知開盤對工期和質量印象較大，因此需提前告知范圍，開放時間、開放要求等信息，最好在合同中附件中提供開盤區(qū)區(qū)域圖1.9. 其它說明：（腳手架的說明、商品混凝土說明）： 懸挑腳手架等對成本和工期影響較大，因此需特別說明/1.10. 工程內容：（包括但不限于以下）主體建安2. 合同價款和支付合同金額（大

7、寫）：人民幣肆仟壹佰捌拾貳萬伍仟零玖拾柒元柒角玖分，小寫：.79元；具體的計價清單詳見第二冊合同計價清單。2.1.1 以上暫定金額已經包含了為完成本合同中“工程承包范圍”、 “合同工期”、 “質量標準”等條款約定的工程內容和要求所發(fā)生的所有費用。2.1.2 其它計價說明事項：/2.1. 進度款支付：2.2.1 預付款：無2.2.2 進度款采取月支付或按照形象進度節(jié)點支付，付款節(jié)點為：地下室結構完工、主體結構各層完工、砌筑各層完工，屋面工程完工、外裝完工、落架完成。 0.00結構完成后，支付地下室結構部分合同價款的70%； 主體0以上至主體封頂，支付主體部分合同價的45%；付款節(jié)點：按月形象進度

8、。 主體封頂后砌筑階段完成，支付主體部分合同價的15%；付款節(jié)點：按月形象進度。 落架完成一半，支付至合同價款的65%，落架全部完成，支付至合同價的70%； 竣工驗收完成，支付至合同總價的75； 報竣工資料（含檔案管驗收）及結算資料完成，并填寫工程質量保證書、工程質量保修協(xié)議書以后，支付合同價80%； 結算核對完成經甲方審定后，支付至結算總價款的95%； 質保金5%，質保期滿處理完遺留問題后支付。 在確定承建項目的施工圖預算包干價之前，可由甲乙雙方參考建筑面積單價和歷史參考工程進度款付款比例確定形象進度節(jié)點付款金額。高層項目參考：地下室結構完成至0.00，按完成建筑面積*1100元/平米支付，

9、地上結構部分：按完成建筑面積*450元/平米支付；地上砌體摸灰部分，按完成建筑面積*150元/平米支付3. 合同工期3.1. 開工日期：2009年6月18日（以甲方項目經理部現(xiàn)場書面通知為準，不包括乙方準備及搭設臨時設施時間，由乙方自行考慮在開工之前完善）。3.2. 竣工日期：2011年12月20日（完成全部工程并取得竣工備案證明，開放展示范圍的施工工期和竣工工期按甲方給定的工期執(zhí)行且不論開工時間延遲或推后，此竣工日期不變）。3.3. 合同工期總日歷天數(shù) /天。3.4. 關鍵工期控制節(jié)點表（每項完成時間均指：該項節(jié)點控制工期內容所包含的樓棟中，最后一棟的完成時間（除非該項另有說明）。3.5.

10、各棟號形象進度工期節(jié)點節(jié)點開始時間完成時間基礎工程開工2009-6-18結構施工至正負零2009-8-19銷售展示區(qū)開放2009-7-302009-7-30砌體施工開始2009-12-30主體結構封頂2010-6-20土建單位與裝修單位工作面移交2010-6-202011-3-30外腳手架拆除完成2010-10-52011-3-20裝修大面積施工2010-11-202011-8-20室外配套、園建完成2011-6-202011-10-1取得竣工驗收備案表2011-12-20工地開放日2011-10-152011-10-16工地開放日問題整改2011-10-172011-12-10集中交付完成2

11、011-12-242011-12-25獎懲措施延遲一天罰款拾萬3.6. 開放區(qū)及樣板房、設備房等移交時間節(jié)點：以甲方項目經理部通知為準。4. 本協(xié)議中所有術語的含義與下文提到的合同條件中相應術語的含義相同。5. 下列文件應作為本協(xié)議的組成部分： . 雙方協(xié)商同意的變更紀要、協(xié)議及往來文件； . 本合同； . 中標通知書；. 投標書；. 招標文件及招標文件補遺和；. 標準、規(guī)范、技術要求和有關技術資料；. 已標價的工程量清單；. 圖紙；. 其他有關文件。6. 若合同文件之間有任何矛盾，以較后時間制訂的為準。任何不列在上的其它文件皆不成為合同的一部份，其內容不能影響合同的含意，除非雙方同意簽認作為

12、本合同的補充。7. 本合同的一切內容均不得解釋為或創(chuàng)設出當事人間的聯(lián)合、結合、信托或合伙關系。每一當事人應就其各自的雇員和合同所述的義務負其責任。8. 甲方委托乙方按合同文件的規(guī)定執(zhí)行及完成合同文件所說明的本工程。乙方接受委托。9. 本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同第二部分合同條件中定義相同。10. 乙方向甲方承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔免費工程質量保修責任。11. 甲方向乙方承諾按照合同約定的方式支付合同價款及其他應當支付的款項。12. 本合同雙方約定由雙方法人代表或授權代表在下面簽署并加蓋公章后生效。（通用和專用條件及相關附件加蓋騎縫章后為本合同的組成部分，同樣有效）合

13、同訂立地點：成都市甲方：（公章）成都萬科華東置業(yè)有限公司 乙方：（公章）成都倍特建筑安裝有限公司住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人：電話： 電話：傳真： 傳真開戶銀行： 開戶銀行： 帳號： 帳號： 合同訂立時間： 年 月 日第二部分 合同條件一、通用條件不允許修改，如有不符或補充則在專用條件中修改或增加第1章 詞語定義及合同文件1.1 詞語定義，下列詞語除專用條款另有約定外，應具有本條所賦予的含義：1.1.1 甲方：成都萬科華東置業(yè)有限公司1.1.2 甲方總代表：甲方駐工地總代表為陳良良先生。1.1.3 乙方：成都倍特建筑安裝有限公司1.1.4 項目經理： ，指乙方在專用條款中指定負責施

14、工管理和合同履行的代表。1.1.5 設計單位： 。1.1.6 監(jiān)理單位：四川康立項目管理有限責任公司，按國家監(jiān)理條例履行監(jiān)理職責。1.1.7 總監(jiān)： 指監(jiān)理單位委派的總監(jiān)，監(jiān)理單位的指令經總監(jiān)簽署后生效1.1.8 質量監(jiān)督檢驗單位：成都市 區(qū)工程質量監(jiān)督檢驗站。1.1.9 安全監(jiān)督檢查單位：成都市 區(qū)工程安全監(jiān)督檢驗站。1.1.10 工程：指甲方乙方在協(xié)議書中約定的工程承包范圍內的工程。1.1.11 費用：指不包含在合同價款之內的應當由甲方或乙方承擔的經濟支出。1.1.12 工期：指甲方乙方在協(xié)議中約定，按照日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)，已充分考慮可能出現(xiàn)的各種規(guī)模的下雨、臺風、高

15、溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、工地及周邊環(huán)境等影響因素，本合同條件第二十一章 定義的“不可抗力”除外。1.1.13 指定分包工程：是指在該分項工程開工前，由甲方組織招標，定標的工程，工程合同采取乙方和施工單位簽訂雙方合同，乙方負責總承包管理、提供總承包配合，并就該工程的施工質量、進度、安全等等向甲方負責。原先的指定分包工程采取三方合同，先考慮總包的職責改為總包和施工單位簽訂雙方合同。1.1.14 直接分包工程：根據(jù)工程特點，由甲方直接委托其它第三方施工的工程，由甲方和第三方直接簽訂施工合同，并支付貨款，乙方（總包單位）履行相應的總包職責。1.1.15 甲供材料、設備：由甲方直接采購并供應給乙方施

16、工使用的材料設備。1.1.16 甲指定乙供材料：甲方已經確定了材料供應商，并已明確了材料價格和付款方式，由施工單位直接和此指定的供應商簽訂供貨合同，并按照甲方確定的材料價格和付款方式支付貨款的材料。以后除集團甲供材料外，其它區(qū)域或公司定點采購的材料設備采取我方和供貨商簽訂框架協(xié)議，由施工單位和供貨商簽訂具體的分合同并支付貨款。1.1.17 甲限品牌材料：是指甲方限定了1個或多個材料品牌，由乙方在甲方指定的材料品牌中選擇供應的乙供材料。1.1.18 甲限品牌限價材料：由乙方在甲方限定的品牌進行采購，并按照甲方限定的價格進行結算。1.1.19 書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)文件（包括電報、電傳、傳

17、真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。1.1.20 違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。1.1.21 索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經濟補償?shù)囊蟆?.1.22 小時或天：本合同規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當日24時。1.1.23 合同文件：指組成合同的全部文件(詳見協(xié)議

18、書第2條)1.1.24 貨幣單位：合同中出現(xiàn)的貨幣金額，除特別說明外，均以人民幣計。1.2 合同文件及解釋順序1.2.1 合同文件能相互解釋，互為說明。除專用條款另由約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：1.2.1.1 本合同簽訂后雙方約定并共同簽署的有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件及其他協(xié)議、會議紀要等1.2.1.2 本合同協(xié)議書1.2.1.3 本合同條件1.2.1.4 本合同附件及其余條款1.2.1.5 招標文件： 技術要求、技術標書編制要求、商務標書編制要求、合同條件、投標函、廉潔合作協(xié)議、工程質量保修協(xié)議書、關于設計變更、現(xiàn)場簽證協(xié)議書1.2.1.6 乙方承諾函件及雙方在定標

19、前的來往文件1.2.1.7 原“建設工程施工合同”（成都市建委印制的標準文本）1.2.1.8 工程建設標準強制性條文1.2.1.9 規(guī)范規(guī)程、驗收標準、政策性規(guī)定和其它有關技術資料1.2.1.10 標準、規(guī)范及有關技術文件1.2.1.11 施工圖紙、設計變更1.2.2 當合同文件內容含糊不清或不一致時，在不影響工程正常進行的情況下，甲乙方協(xié)商解決。協(xié)商不成功的，按關于爭議的約定處理。1.3 圖紙及樣板1.3.1 甲方對本工程有保密要求，乙方必須履行圖紙保密義務，乙方未經甲方同意，無論工程是否結束，均不得將本工程圖紙及甲方提供的樣板轉給第三人。工程質量保修期滿后，除乙方存檔需要的圖紙外，應將全部

20、圖紙（含破損）及甲方提供的樣板無償退還甲方，雙方同意保密措施費已包含在合同價款內。1.3.2 所有有關本工程的資料包括文件、圖紙、規(guī)范等，乙方均不得擅自用于本合同以外的地方，更不得把全部或部份資料，在未有甲方書面同意下，外傳翻印。1.3.3 開工前向乙方提供施工圖紙捌套(包括向甲方提供的三套竣工圖所需圖紙)，其他有關資料一套；乙方應妥善保管，如遇特殊情況需另向甲方索要，乙方需支付全部費用。1.3.4 乙方須把一整套的合同圖紙、合同規(guī)范和沒有單價的工程量清單連同工程開工后簽發(fā)的一切指令、附加圖紙、資料表和細節(jié)存放在工地，以便甲方及其工程顧問可隨時查閱參考。1.3.5 乙方須把圖紙固定在硬紙板上或

21、其它適宜的方式整齊及有條理地存放起來。1.3.6 根據(jù)甲、乙雙方商定的時間表，在不影響工程進度的情況下，提供乙方所需的補充施工圖紙及資料。1.3.7 甲方委托監(jiān)理組織有甲方、乙方、設計單位、質監(jiān)單位、監(jiān)理單位以及各分包商等單位參加的圖紙會審，作好會議紀要，并按施工圖的份數(shù)發(fā)給乙方。第2章 甲方駐工地負責人及相關權利2.1 甲方總代表履行本合同中約定的甲方權利和義務，簽署甲方指令，其中對本合同的任何修訂、重大的設計變更及增加工程、工程進度款的支付、工程結算款的審定等等，需要另外獲得甲方法定代表人的授權。2.2 甲方要求總監(jiān)在行使某些職權前應征得甲方批準的，總監(jiān)應征得甲方批準。未注明的，按國家監(jiān)理

22、條例履行監(jiān)理職責；除合同內有明確約定或經甲方同意外，總監(jiān)無權解除本合同約定的乙方的任何權利和義務。2.3 甲方總代表的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給監(jiān)理公司，由監(jiān)理公司發(fā)出及監(jiān)督執(zhí)行，乙方項目經理或乙方項目經理指定收文人在收發(fā)臺帳上簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，甲方總代表或其授權人可發(fā)出口頭指令，乙方對指令應予以執(zhí)行，且乙方應于發(fā)出口頭指令后3天內提出書面確認要求，乙方未提出要求的，相應責任由乙方承擔。2.4 乙方認為甲方總代表指令不合理，應在收到指令后24小時內向甲方總代表提出修改指令的書面報告，甲方總代表可作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定。緊急情況下，甲方總代表要求乙方

23、立即執(zhí)行的指令，乙方應無條件予以執(zhí)行，乙方拒不執(zhí)行指令的，甲方有權解除合同并按本合同違約條款處理。2.5 如需更換甲方總代表和總監(jiān)，甲方應提前以書面形式通知乙方，后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權，履行前任的義務。2.6 甲方于開工前完成紅線以外的“三通”工程，提供水接口到施工區(qū)紅線50米范圍內，供應量保證正常施工的需要，乙方進場后，甲乙雙方應及時辦理臨時水電設施的移交手續(xù)。2.7 開工前向乙方提供施工場地工程地質、地下管網線路資料，施工前乙方應進一步勘查，確保不破壞地下管網，否則所造成的損失全部由乙方承擔。2.8 開工前將水準點、座標控制點提交乙方，并于現(xiàn)場交驗；水準點、座標控制點交驗完畢

24、，即由乙方負責保護，此后由于破壞或失準帶來的重新測量、放點費用及由此造成的其他損失均由乙方負擔。2.9 監(jiān)督檢查工程質量、進度，負責設計圖紙問題的處理、設計變更的簽證、工程進度款的支付、辦理竣工結算等。2.10 甲方有權根據(jù)銷售等實際需要，對施工現(xiàn)場布置進行調整、對設計圖紙進行變更。2.11 如乙方不按合同要求進行施工，甲方即可勒令乙方暫停施工，待整改完畢后報甲方驗收并同意后方可復工，由此造成的損失由乙方負責。2.12 甲方有權獨立或聯(lián)合監(jiān)理單位，定期對項目期各施工總承包商（含乙方及乙方直接發(fā)包之單位）、其它分包、供應商進行綜合評估，并有權公開評估結果，以及向乙方管理層或主管單位通報。評估結果

25、不需要乙方簽字或其它形式的認可，基于評估結果的表揚或獎勵措施由甲方獨立決定。2.13 甲方有權在工程結束時，在項目明顯位置樹立銘牌，記載項目開發(fā)大事和承建單位名稱（乙方）、承建單位工程負責人名稱（乙方項目經理）、承建單位聯(lián)系電話（乙方公開電話），此公布無須另外取得乙方許可。第3章 乙方駐工地代表及其他人員3.1 乙方必須按本合同及投標標書進行施工組織，乙方項目部以下管理人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務；如需變更人員安排、機械設備、施工方案等，需提前一周書面上報甲方并經甲方總代表同意方可執(zhí)行；乙方代表易人，其后任需無條件和全面的繼續(xù)承

26、擔前任應負的責任以及履行前任簽署的所有文件。3.2 本工程乙方駐工地管理人員和主要機械安排：詳細見專用條款的相關約定3.3 乙方項目經理即為乙方駐工地總代表，乙方授權項目經理處理與項目有關的業(yè)務，代表乙方行使合同約定的權力，履行合同約定的職責。乙方的要求、通知，均以書面形式由乙方項目經理簽字后遞交甲方，項目經理不在現(xiàn)場期間，由乙方項目副經理代行項目經理職責，與項目經理簽字具有同等效力。3.4 乙方項目經理、項目技術負責人、水電安裝負責人必須參加每周工程例會，因故不能參加的應提前4小時向甲方提出申請并在獲得甲方批準后方可缺席。3.5 乙方駐本工程的技術負責人及主要管理人員均須有工程師以上專業(yè)任職

27、資格，并具有同類工程施工經驗，其他技術人員有三年以上本專業(yè)工作經驗。3.6 乙方以下人員，經甲方要求，需在24小時內調離本工程范圍，；同時，乙方應盡快用甲方批準的合格的人員代替上述調離的任何人員。3.6.1 甲方確認無法勝任工作者，包括：對分部分項工程施工進度及施工質量達不到合同要求負有責任的施工人員、不熟悉本專業(yè)工作的施工人員、工作責任心不強的施工人員等等；3.6.2 不能積極配合甲方和監(jiān)理正常工作（包括銷售配合工作）者；3.6.3 違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；3.6.4 無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）；3.6.5 與本合同規(guī)定名冊不符者或不符合本章第六條要求；3.6.6 與本

28、工程施工無關的人員。3.7 除甲方總代表或其授權人外，接到甲方派駐工地的其他人員通過監(jiān)理向乙方發(fā)出的口頭指令后，乙方應負責及時或不超過三天內向甲方總代表或其授權人核實，未確認引起的責任由乙方承擔。3.8 乙方必須與包括農民工在內的所有工人簽訂勞動合同，明確勞動報酬等內容，并嚴格履行，及時足額支付工資等勞動報酬。對甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用于支付工人勞動報酬。因為乙方原因造成的勞資糾紛，其后果為：工期延誤、質量缺陷、安全隱患、媒體曝光、政府主管部門處罰等情況，乙方必須無條件的承擔補救措施，并承擔相應費用。第4章 乙方工作和責任4.1 以下乙方工作，除注明費用另計外，其相關費用均被視為已包含在

29、合同總價之中，乙方提出的相關索賠均不會獲得考慮。4.2 基本責任：4.2.1 乙方須按合同文件的規(guī)定，在各方面都能使甲方滿意，并遵循甲方所有合理的指令和要求下執(zhí)行及完成合同文件所說明的本工程。4.2.2 由本工程開始到移交甲方之日為止，乙方須負全責保護本工程包括保護在工地上或送至及安放在工地上與本工程有關或供本工程用的所有臨時建筑、機械、物料或任何其它物件。4.2.3 除上條款的規(guī)定外，乙方亦須負全責保護其在保修期內須執(zhí)行的未完成工作，直至該工作完成為止。此外乙方亦須負責其在履行保修責任而執(zhí)行工作的期間對本工程造成的損壞。4.2.4 乙方若發(fā)現(xiàn)合同文件之內或互相之間有任何差異，須立刻以書面通知

30、甲方，說明差異之處，而甲方須給予指令。4.2.5 本工程包括指定分包、指定供貨工程。4.2.6 若合同文件說明本工程的部分物料由甲方供應，則：4.2.6.1 乙方須負責按實地所需加合理的損耗計算應由甲方供應的物料的訂貨數(shù)量，超報、超領部分視為乙方購買。4.2.6.2 乙方負責向甲方提交供貨計劃以便甲方安排物料按時供應。該計劃必須考慮合理的訂貨、生產和運輸周期。4.2.6.3 甲方供應的物料應送到工地現(xiàn)場指定地點。若乙方要求送到工地外的中轉場地，則由中轉場地運到工地的工作及費用由乙方負責。4.2.6.4 乙方應在收到甲方供應的物料4小時內開箱驗收完畢，乙方可采用抽樣開箱驗收的方法，破損及不符合規(guī)

31、格的按抽樣中的比例乘以總數(shù)量進行替換。4.3 質量責任：（詳見本合同第七章） 4.4 執(zhí)行甲方指令4.4.1 立刻執(zhí)行甲方獲本合同授權而發(fā)出的指令。若乙方無理拒絕執(zhí)行，而在收到甲方催促執(zhí)行的書面通知后3天之內，乙方仍未執(zhí)行，甲方可另聘他人執(zhí)行該指令，所發(fā)生的費用(另加20%的管理費)從乙方當月工程進度款中扣回，影響工期的責任由乙方負責。4.4.2 若乙方覺得甲方的指令是不獲本合同授權的，可在執(zhí)行前要求甲方以書面確認，甲方須立刻答復。如經協(xié)商仍有異議，可按第十六章相關條款進行訴訟。若乙方沒有異議或沒有要求訴訟而跟著執(zhí)行該指令，則該指令便視為有效的。4.4.3 甲方之所有指令須書面發(fā)出。任何口頭指

32、令，都不實時生效，應由乙方于3天內以書面向甲方確認，而在接到乙方之確認書后7天內，如甲方不以書面否認，則該項口頭指示可于后述7天期限屆滿時自動生效。若甲方在發(fā)出口頭指示后7天內以書面確認該口頭指示，則乙方不必再作上述確認，而該項指示，由甲方之確認日期起生效。4.4.4 乙方須維持一有效率的組織以使甲方所發(fā)出的一切指令能及時傳送至工地、指定分包人及指定供貨人執(zhí)行。乙方應只從甲方或獲其書面授權的代表處接收指令。4.4.5 乙方須把甲方或獲其授權的代表發(fā)給其項目管理人員或其公司之指令寫在專門日記中，并即日取得甲方或獲其授權的代表在有關記錄簽名。4.4.6 若甲方（包括其工程顧問）或監(jiān)理單位要求，乙方

33、須允許他們在任何合理時間查閱上述日記。4.4.7 若乙方與合同文件規(guī)定或甲方指令不符，甲方或監(jiān)理工程師有權停止一切工程或任何部份工程，并立即通知甲方。4.4.8 乙方必須遵守和執(zhí)行甲方的指令，只要該指令是與乙方有關的，乙方必須全面與土建單位及其他獨立承包商、指定分包人配合。4.4.9 本工程乃為整體項目發(fā)展中的一環(huán)，在各方面均須與其他工程有所配合和協(xié)調。乙方須清楚明了此項，并保證會在甲方的指令下全面與有關單位配合和協(xié)調。4.5 審批4.5.1 合同文件說明要甲方（包括其工程顧問）或監(jiān)理單位審批、認可的事項或工作，乙方須提前給甲方（包括其工程顧問）或監(jiān)理單位批準和認可。甲方（包括其工程顧問）或監(jiān)

34、理單位的任何批準、不批準或修改建議皆不會減輕乙方按合同文件所承擔的責任。批準應以書面形式發(fā)出，否則無效。4.5.2 甲方可委托其工程顧問執(zhí)行審批的工作。4.6 法定責任4.6.1 乙方須遵從中國政府、對本工程有管轄權或本工程需與其系統(tǒng)接駁的地方管理機關或公用事業(yè)單位的法律、條例和通知，并呈交所需的通知、申請和支付有關的法定費用和稅項，唯按中國法例由甲方負責的則除外。4.6.2 若任何一方因對方未有繳交其應繳的法定費用及稅項或按法例規(guī)定而需代繳，責任方須補償付款方所有費用及損失。4.6.3 乙方須遵從有關工作條件、工作時間或工資的現(xiàn)行或新增的法律和條例，并承受任何改變責任或增加責任的醞釀中的法律

35、或其它情況。4.6.4 若本工程因遵從法律和條例而需要變更，乙方須事先以書面通知甲方，并詳加解釋。乙方若在發(fā)出通知后7天之內收不到任何指令，便須遵從律例而變更，有關的變更視為甲方指令的設計變更處理。4.6.5 乙方未得甲方的同意不能將本合同（本工程）整體或部分轉讓他人。4.6.6 執(zhí)行本合同中乙方的有關權利和責任，按合同要求的質量和工期完成本工程的施工。4.6.7 遵守有關法律和規(guī)定，接受甲方和監(jiān)理的指令，按照施工圖紙、設計變更單、圖紙會審紀要、施工及驗收規(guī)范進行施工。4.6.8 遵守其它本合同未列明，但法律、規(guī)范、標準注明屬乙方承擔之責任。4.7 乙方須負責向政府有關部門取得在當?shù)爻邪ぷ鞯?/p>

36、資格，并在開工前獲得一切政府方面與施工有關之批準。4.8 負責協(xié)助甲方辦理施工許可證證前（含施工許可證）業(yè)務等合法手續(xù)，支付有關費用（規(guī)定由乙方支付的部分）的時間不應影響施工許可證的辦理。4.9 負責辦理施工臨時占用道路等合法手續(xù)。4.10 乙方須在接到甲方發(fā)出委托其承包工程的書面通知后7天內提交詳細的施工組織部署及進度計劃表說明其采取的施工方法、程序、分段和次序以及每個階段估計需要的時間給甲方認可。4.11 乙方在開工前應向監(jiān)理提供單位有關人員上崗證、有關設備合格證及年審證等證件并需保證現(xiàn)場施工勞動力能滿足本工程進度要求。4.12 乙方須在工程開始前核實所有尺寸和地面標高。乙方須負責更正自己

37、不準確定位或事先未有核實尺寸或標高所引起的錯誤而引致的費用。在任何情況下要優(yōu)先使用圖紙上標明的尺寸而不是用比例尺去量度。在展開任何工作或訂購任何物料前，乙方須核實圖紙上及現(xiàn)場的所有尺寸，及審核圖與甲方明確的施工規(guī)范之間有沒有不符，若發(fā)現(xiàn)有任何偏差，必須立即以書面通知甲方，由甲方給予指令。甲方不負責乙方未有充份地審核而引致的虛耗物料、工作或阻延。4.13 乙方的用料及施工質量在符合合同文件的規(guī)定的同時，亦不能低于國家有關施工及驗收的最低標準，有關費用已包括在合同總價內。4.14 負責工地現(xiàn)場臨時設施、道路、管線的施工和保養(yǎng)（包括標段范圍內的沉砂池、臨時排水設施清理和修補，其費用已在投標總價中綜合

38、考慮），從甲方指定的水電接駁點接駁施工用水用電，采取措施避免工程施工對紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設施造成破壞，以上費用均由乙方負責。4.15 若在施工期間有特殊情況出現(xiàn)，甲方認為必須修改已認可的施工組織部署及進度計劃表，乙方須按甲方要求修改其施工組織部署及進度計劃表，并在4天內提交。4.16 為了維持工程進度及在需要時修改進度計劃表，乙方須在其本身或其分包人的工程或物料供應有延誤跡象時及時通知甲方。4.17 施工組織部署及進度計劃表（包括修改）的提交及甲方的認可皆不會解除乙方在合同中的任務和責任。合同說明的完工日必須嚴格遵從。4.18 每月二十五日向甲方書面報送下月施工計劃和本月完成工

39、程月報，下月施工計劃必須具體、詳細，包括人力安排、增加人力的來源、投入機械設備、工程量等。如不按時、按要求報送，甲方有權不予支付本期進度款或順延支付進度款時間。4.19 乙方須于每周例會前一天向甲方及監(jiān)理提交報告，詳細說明工程（包括指定分包工程及指定供貨人的供貨）的進度、需要的資料及要求的工期延長等。報告內要列明與進度計劃表偏差的地方，提出實際及預期延誤的理由，并提出補救的辦法。4.20 在整個合同期間，若甲方有需要，乙方須每天向甲方提交報告，記錄工地上每個工種（包括指定分包工程）雇用工人及使用機械的數(shù)目、運到工地的物料數(shù)量及整天的天氣。4.21 每日報告的格式要在工程開始前提交甲方認可。4.

40、22 甲方若有工程顧問或其他代表派駐工地時，每日報告要經甲方的工程顧問或其它代表審閱和簽字。4.23 乙方須按甲方要求的時間向甲方提交工程進度照片。4.24 在施工過程中必須配合甲方銷售需要，積極配合樣板房、室外環(huán)境等銷售展示區(qū)域的施工（詳見本條件第14章）。4.25 乙方按合同約定內容，為甲、乙雙方分包的工程（含指定分包工程及直接分包工程）提供配合和管理，對甲、乙雙方分包的工程進行施工總協(xié)調，參加直接分包工程及指定分包工程的分項工程驗收和竣工驗收，并對整體工程的施工質量和工期負責。4.26 合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀要約定內容以及設計變更等），如乙方拒絕完成或不能按

41、要求完成，甲方即可安排第三方完成，所發(fā)生的費用(另加20%的管理費)從乙方當月工程進度款中扣回，影響工期的責任由乙方負責。4.27 乙方的辦公室、輔助設施及貯存?zhèn)}庫須在甲方安排的地方自行架設，并按整體工程的進度和甲方的要求而遷移，且不能阻礙通道及他人的施工場地。工地場地未必足夠乙方使用，乙方須自行安排解決場地不足的問題，并承擔相關費用。對于甲方提供的設施，乙方不能濫用或破壞。4.28 乙方須配合監(jiān)理及甲方的安排，采取有效措施和委派管理人員進行安全文明施工管理，不得允許未經批準的參觀者進入工地。4.29 除甲方書面準許外，乙方不得允許工人在工地上留宿（門衛(wèi)和倉庫管理人員除外）。4.30 進行本工

42、程與其他工程分界面上的一切未有說明為其他承包商負責的所有工作，包括界面銜接，修復等工作，凡未有說明為其他承包商負責或不包括在本工程內者，皆為本工程的一部份，必須達到本工程設計的全部技術要求的標準。4.31 對于設備材料（含甲供、甲指定供貨材料等），乙方須作適當?shù)馁A存保管，并確保其不遺失和遭到破壞。4.32 對于乙供材料，乙方須委托有關的材料設備供應公司辦理所有本工程所需的進口材料商檢等有關事宣，并承擔一切費用。4.33 乙方須自費補充因操作不小心、貯存不當 、或工藝低劣(不管是在最初安裝時或是在后來拆卸再安裝時發(fā)生的)而損壞的任何設備材料。4.34 乙方須采取一切必需的步驟來減低塵埃和噪音的騷

43、擾。風動鉆機要裝配消聲器，壓縮機要性能良好及盡可能低噪音地運轉，并要安置在盡可能遠離鄰近房屋的地方。4.35 乙方在工程進行期間，須及時清除垃圾，不用的支撐、板條箱、多余設備材料等須運出工地。執(zhí)行甲方的任何關于清除垃圾或整理工地的指令，直至甲方滿意的程度。4.36 在本工程進行時對已施工完成的部份工程做好保護措施，避免飾面遭受磨損，并在分段完成時復驗和確保保護措施仍然妥當。4.37 工程竣工后10天，進行全面的清理工作，包括清潔本工程的所有部位，特別是本工程完成后，乙方須清潔和整理本工程所有項目，除去一切無關標志、污斑、指印和其他的油污和污物，清潔和整理所有油漆及磨光工程，做到工完場清。若甲方

44、認為有必要，乙方還須修復抹面裂痕，清潔所有墻身、地板及玻璃等。4.38 倘若因行政或操作程序需要，甲方和乙方同意把本工程分拆為多份合同或子合同或三方合同，不論這些合同或子合同的簽署方是乙方本身或乙方下屬公司或乙方聯(lián)營公司或三方合同中的供應商和承包商，乙方對本工程的責任是全面和整體性的，并不會因上述的安排而減輕或免除乙方在沒有這些安排下所應承擔的責任，而甲方亦不會因這樣的安排而承擔在沒有這些安排下所應承擔責任以外的責任。4.39 乙方必須滿足以下甲方對現(xiàn)場的CI要求，以下費用乙方已在投標報價中安全文明措施費中計取，不另外計算，具體要求詳見附件4.40 乙方對進場材料（含甲供、乙供、三方訂貨材料）

45、的驗收除其他規(guī)定外，還必須按照民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001）的要求執(zhí)行。4.41 乙方負責為其屬下的全部職員、職工和工人在成都市社會保險管理局（或其指定下屬單位）購買工傷保險，其費用已經在報價中考慮。4.41.1 乙方屬下的任何職員、職工和工人因未購買保險而產生的糾紛、或賠償、或向投訴、或申訴、或起訴，其全部責任和損失，均由乙方負責處理和承擔。凡直接、間接涉及到甲方，或直接、間接造成甲方形象損失的，甲方有權索賠相當于當事人索賠要求2倍的違約金。4.42 如果在施工過程中發(fā)生停電，乙方必須自行利用發(fā)電機發(fā)電，甲方要求施工現(xiàn)場必須配備足夠施工使用的發(fā)電機，隨時備用。乙

46、方因停電的原因申請順延工期均不獲批準。第5章 工程造價5.1 計價基礎：本工程的計價基礎詳見專用條件和計價清單中相關條款。5.2 總承包價的確定：5.2.1 取費標準：本工程的計價基礎詳見專用條件和計價清單中相關條款。5.2.2 總承包價的確定5.2.2.1 乙方在投標及簽訂本合同前已清楚并考慮工地周圍環(huán)境、交通道路、現(xiàn)場地質資料、周圍地下管網、現(xiàn)場條件、招標文件、承包范圍、施工圖紙、施工組織設計，并已考慮施工技術措施、安全維護、文明工地施工措施等因素；合同價已包括招標文件規(guī)定工程范圍內的所有人工費、材料費、機械費、包裝運輸費、采保費、管理費和利潤、分包管理費、成品保護費（含分包工程成品保護費

47、）、稅金等費用，結算時除本補充合同約定的可調整內容以外，均不作調整。5.2.2.2 工程量清單中分部分項的綜合單價均包含為實施和完成該項目所有工作內容(清單內僅為主要工作內容，除此還應包括圖紙、萬科防水抗?jié)B體系及規(guī)范等列明、暗示和要求的工作內容和檢驗試驗等)，即除措施項目費用和稅金以外所需的人工、材料、機械、按設計規(guī)定和驗收規(guī)范要求施工單位應進行的測試、試驗費用(包括地基處理的檢測試驗費,如靜載試驗、基樁動力檢測等），缺陷修復、管理、保險、規(guī)費和利潤等全部費用，以及合同及圖紙明示和暗示的所有責任、義務和一般風險(除不可抗力及罕見的氣候和地質條件)。5.2.2.3 按國家及地方政府規(guī)定由乙方繳納

48、的各種稅收及其他費用已包含在本合同價款內。5.2.2.4 施工過程中發(fā)生的設計變更和現(xiàn)場簽證，出現(xiàn)報價清單中的相同項目時，按清單中的綜合單價執(zhí)行（如另有總價下浮亦按相同比例計算）；類似項目參照清單項目價格執(zhí)行；如果是清單報價表中沒有的項目，則按2004四川省建設工程工程量清單計價定額定額相應項目下浮2.5%計取，材料價格按甲方確認價格。甲方有權對設計圖紙進行變更，乙方應及時按變更進行施工,不得拒絕。5.2.2.5 本工程措施費用實行平米單價包干考慮，措施費已包含完成本工程所需的技術、生活、安全等方面的非工程實體項目全部費用，具體措施內容見包干費用報價表。建筑面積計算規(guī)則按建設部發(fā)布建筑工程建筑

49、面積計算規(guī)范國標/T50353-2005執(zhí)行，結算不予以調整5.2.2.6 在工程施工過程中，包含在措施費中的工作內容，乙方必須按甲方的要求施工或搭設；如乙方不按甲方要求施工或搭設，則甲方有權另外安排其它單位施工，向乙方收取發(fā)生費用的2倍從當期進度款中扣除，并且由此造成的工期延誤由乙方負責。5.2.2.7 乙方負責對甲方（或三方）分包工程提供總承包管理配合，總承包管理配合費用由乙方在包干費中綜合考慮，結算時不予以調整。5.2.2.8 甲供材料管理：甲供材料結算節(jié)超量結算核定圖算量（1合同約定的損耗率）甲方實際供應的材料數(shù)量。若甲供料超出，按甲供料供貨期間的平均單價從乙方結算中扣回；若甲供料節(jié)余

50、，節(jié)余量乙方不予計取5.2.2.9 乙方對甲供材料設備的計量、檢測、驗貨、卸貨、保管等的相關費用已在綜合單價包干考慮，結算時單價不做調整。5.2.2.10 施工用水用電費用已包含在乙方綜合單價中，施工用水用電費用由乙方自行向水電供應單位自行繳納。對于甲方分包工程所用水電費用由甲方分包工程施工單位向乙方繳納（繳納標準同乙方向水電供應單位繳納的標準）。5.2.2.11 發(fā)票、收據(jù)：甲方要求時，乙方須提交任何物料或分包費用的發(fā)票、收據(jù)等的正本及副本一份。正本在核對副本后會立刻發(fā)還。5.2.2.12 加班：合同總價已包括必須的加班工作以使本工程能在完工日之前完成。以后補償加班費的要求將不獲考慮，乙方須

51、向有關政府單位申請并以書面通知甲方加班工作。5.2.2.13 甲乙雙方在確定合同總價、新增措施費和各種獎勵時, 除投標報價規(guī)定約定及設計圖紙要求外，已包干考慮施工組織中(包含設計變更及增加工程)的下列費用（措施包干費包含內容）。5.3 預算核對原則（對于單價招標合同）5.3.1 乙方自收到施工圖之日起三個月內，必須完成預算核對報告（以乙方正式簽署甲方委托的咨詢公司出具的審核報告日期為準）。內容包含編制完成施工圖預算，并根據(jù)甲方安排，無條件配合甲方或甲方指定造價咨詢機構核算、確定項目施工合同范圍內的施工圖預算。其中施工圖預算編制提交時間為收到施工圖后30天內。若乙方預算報告簽署時間拖延，則按“延

52、后天數(shù)*2000元/天”進行罰款。5.3.2 甲乙雙方根據(jù)審核確定的施工圖預算在15個工作日內簽署施工合同補充協(xié)議。5.3.3 復審條款：根據(jù)項目實際情況，甲方可自行決定對第一次審定的施工圖預算結果是否進行抽查或全面復審，乙方不得拒絕且需根據(jù)甲方安排無條件給予配合。甲方確定的復審單位可為萬科工程師或指定的造價咨詢機構。通過復審，若有下調，則乙方前次審定的施工圖預算按總價全部同比例下調。5.3.4 乙方預算必須按甲方規(guī)定的分類及格式編制，必須提供該部分的工程量匯總表、工程量計算書、鋼筋計算書，以便核對；工程量計算書必須按甲方要求計算，否則以咨詢公司為準。5.3.5 乙方本著對自己利益負責，對自己

53、所報的工程預算書及相應的工程量匯總表、工程量計算書中少算、漏算的內容負完全的責任，乙方在遞交上述文件5天內未提出補充預算的，甲方視其為已經綜合考慮，核對時不再計入。5.3.6 甲方委托咨詢公司對乙方報送的工程預算書進行審核。咨詢公司審核乙方工程預算書及相應的工程量匯總表、工程量計算書的過程中，意見出現(xiàn)分歧時，首先按合同規(guī)定執(zhí)行，其次再考慮由甲方協(xié)調解決。5.3.7 乙方不得向咨詢公司人員贈送錢物、行賄，亦不得向咨詢公司人員請客送禮。5.3.8 咨詢公司人員指出乙方工程預算書及相應的工程量匯總表、工程量計算書中不合理多算、重算的部分，乙方人員必須予以解釋，在雙方人員溝通后按正確的方法修正、調整，

54、否則以咨詢公司計算為準。5.4 結算編制、審核原則5.4.1 實行變更、簽證進行月結制度。5.4.2 變更、簽證結算必須按變更、簽證號碼進行分項，不得進行不同號碼（有互相聯(lián)系的號碼除外）工程量匯總。同時，乙方還必須提供分項工程量的計算底稿給甲方。5.4.3 工程竣工驗收 60 天內向甲方遞交竣工結算報告及完整的結算資料（要求附詳細工程量計算式），并需通過甲方審核合格；甲方收到完整的竣工結算資料后 30 天內雙方開始核對，90天內完畢（甲方有權委托造價咨詢單位進行結算核對工作），經雙方確認后簽訂結算協(xié)議書。若因乙方原因在完成時間上出現(xiàn)拖延，則按“延后天數(shù)*2000元/天”進行罰款，并在最終結算價

55、款中體現(xiàn)。復審不在此時間約定范圍內。5.4.4 結算造價：合同結算價=預算包干價變更簽證-合同內未施工部分-甲供材料超領部分金額合同內獎勵違約金-扣款罰款金額5.4.5 結算審核原則可按照預算審核原則。5.4.6 甲供材料管理：甲供材料結算節(jié)超量結算核定圖算量（1合同約定的損耗率）甲方實際供應的材料數(shù)量。若甲供料超出，按甲供料供貨期間的平均單價從乙方結算中扣回；若甲供料節(jié)余，節(jié)余量乙方不予計取。5.5乙方上報的施工圖預算、作業(yè)過程中的設計變更、現(xiàn)場簽證預（結）算、竣工結算務必準確，如所報預（結）算價高出甲方最終審定價款的5%，則甲方有權按“（乙方所報預（結）算價（含甲供料）-最終審定價1.05）5”要求乙方支付違約金。違約金按照施工圖預算和竣工結算分階段分別計算。第6章 工期管理6.1 具體的控制工期及相關工期管理要求詳見本合同專用條件約定。6.2 甲乙雙方在確定本控制時間時已充分考慮下雨、臺風、停水、停電、節(jié)假日等因素在內）：保證質量是控制工期完成和獲得獎勵的前提，如果乙方單純追求工期獎勵而忽視質量、安全和文明施工等其它方面，并漠視甲方和監(jiān)理單位的整改通知，則甲方有權暫停支付工期獎勵，并視乙方整改情況決定在