徑山鎮(zhèn)雙溪村地塊建設(shè)溝通方案.ppt

1、徑山鎮(zhèn)雙溪村地塊可行性方案,2010.6,Jingshang development communication programs,第一篇：項(xiàng)目界定 Location,項(xiàng)目位于杭州西北部，距離武林廣場(chǎng)大于36公里,武林廣場(chǎng),本案,地塊四至情況：地塊位于雙溪漂流景區(qū)與陸羽山莊旁。地塊平坦、周邊道路良好。,本案,雙溪漂流,地塊現(xiàn)狀,外側(cè)道路,陸羽山莊,地塊土地方正，周邊旅游度假氛圍濃厚,整體規(guī)模不大，屬于旅游用地開(kāi)發(fā)性質(zhì),整體項(xiàng)目業(yè)態(tài)將根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃而定，根據(jù)周邊環(huán)境及地塊屬性，可判斷本案將以低密度低層建筑形態(tài)為主。,項(xiàng)目初步界定： 生態(tài)型商務(wù)度假會(huì)所,項(xiàng)目體量不大，在規(guī)模方面并無(wú)優(yōu)勢(shì)，某種程度上說(shuō)

2、，作為純粹的旅游用地，并不適合度假村或酒店等物業(yè)的開(kāi)發(fā)，其操作性很小。 因此需要發(fā)揮地塊的獨(dú)特價(jià)值，打造自有項(xiàng)目?jī)?nèi)涵，這將是項(xiàng)目未來(lái)取勝關(guān)鍵,首先，我們不妨回頭看看項(xiàng)目地塊的特點(diǎn)，用心去理解其背后的價(jià)值,第二篇：開(kāi)發(fā)背景 Background,杭州城市性質(zhì)定位傾向于旅游休閑中心,國(guó)際旅游休閑城市、國(guó)家級(jí)歷史文化名城、長(zhǎng)江三角洲的重要中心城市和浙江省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 杭州市2000年2010年總體規(guī)劃將大杭州確立為“一主三副六組團(tuán)”的城市發(fā)展格局；,城市總體規(guī)劃,發(fā)展戰(zhàn)略,城市東擴(kuò)，旅游西進(jìn)，沿江開(kāi)發(fā)，跨江發(fā)展,發(fā)展方向,南拓，北調(diào)，東擴(kuò)，西優(yōu),發(fā)展格局,東動(dòng)，西靜，南新，北秀，中興,網(wǎng)絡(luò)化

3、組團(tuán)式布局,以錢(qián)塘江為軸線的跨江、沿江發(fā)展,開(kāi)放式空間結(jié)構(gòu),一主三副，雙心雙軸，六大組團(tuán)，六條生態(tài)帶,跳出杭州看杭州杭州是旅游休閑城市,杭州城市性質(zhì)定位傾向于旅游休閑中心（杭州城市定位）國(guó)際旅游休閑城市、國(guó)家級(jí)歷史文化名城、長(zhǎng)江三角洲的重要中心城市和浙江省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心； 杭州的優(yōu)勢(shì)在于上千年文化積淀下來(lái)的休閑文化，和自然美景帶來(lái)的旅游優(yōu)勢(shì)，旅游上有優(yōu)勢(shì)，是商務(wù)會(huì)議的好地方（如表所示，調(diào)查當(dāng)中的提及率遠(yuǎn)高于其他城市）。,上海企業(yè)會(huì)議城市選擇比較表,企業(yè)會(huì)務(wù)、集團(tuán)娛樂(lè)消費(fèi)深度訪談報(bào)告 -中國(guó)企業(yè)戰(zhàn)略傳播網(wǎng)2004.7.15日,生態(tài)旅游特色,政府圍繞杭州市“旅游西進(jìn)”戰(zhàn)略，提出了“生態(tài)立鎮(zhèn)、

4、工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、旅游靚鎮(zhèn)”的思路，依據(jù)獨(dú)特的旅游資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，把旅游業(yè)作為全鎮(zhèn)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和支柱產(chǎn)業(yè)加以培育，旅游業(yè)逐漸正在形成規(guī)模。,徑山鎮(zhèn)旅游商貿(mào)發(fā)展目標(biāo),跳出杭州看徑山徑山是旅游、休閑區(qū),杭州的發(fā)展戰(zhàn)略是跨江而治，城市向東向南發(fā)展，經(jīng)濟(jì)向東向南發(fā)展，旅游西進(jìn)； 徑山不是商務(wù)中心，是旅游、休閑、文教中心。,城 市 東 擴(kuò) 旅 游 西 進(jìn) 沿 江 開(kāi) 發(fā) 跨 江 發(fā) 展,對(duì)于杭州的城市價(jià)值來(lái)說(shuō)，不是商務(wù)中心，也不是金融中心；杭州在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上的優(yōu)勢(shì)不如上海和長(zhǎng)三角諸多城市，商務(wù)上沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力，不是商務(wù)中心城市； 杭州市發(fā)展方向是向東向南發(fā)展，是一個(gè)跨江而治的發(fā)展趨勢(shì);項(xiàng)目地塊區(qū)域是旅游度假休閑發(fā)展

5、方向。 對(duì)項(xiàng)目而言，定位為商務(wù)酒店中心很難會(huì)有市場(chǎng)，項(xiàng)目周邊沒(méi)有形成產(chǎn)業(yè)體系，缺乏產(chǎn)業(yè)支撐； 但周邊的自然環(huán)境與景區(qū)是本案最大的特色，項(xiàng)目在定位時(shí)可充分考慮與周邊環(huán)境相融合，利用現(xiàn)有資源打造特色產(chǎn)業(yè)。,對(duì)項(xiàng)目屬性的初步研判,第三篇：項(xiàng)目特點(diǎn)分析 Feature,如何尋找市場(chǎng)機(jī)會(huì)？對(duì)現(xiàn)有市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分,各種細(xì)分市場(chǎng)的敏感度分析,前提：本案地塊優(yōu)劣勢(shì)分析,啟示：根據(jù)本案地塊針對(duì)9個(gè)因素做以優(yōu)劣勢(shì)的分析可知：本案不擅長(zhǎng)做對(duì)商務(wù)氛圍、交通便利、區(qū)位方向、形象昭示等因素敏感的產(chǎn)品；而對(duì)成本租金、生態(tài)環(huán)境、旅游依附、個(gè)性發(fā)揮等因素敏感性較高的產(chǎn)品有吸引力。,技術(shù)研發(fā)基本可行,結(jié)論： 本案作技術(shù)研發(fā)不具有明顯

6、優(yōu)勢(shì)，優(yōu)劣基本相當(dāng)。且劣勢(shì)方面敏感性系數(shù)稍微突出。在技術(shù)研發(fā)中，對(duì)產(chǎn)業(yè)集群依賴較強(qiáng)的研發(fā)則具有較大難度，但對(duì)創(chuàng)意型研發(fā)具有較大的可行性。,戰(zhàn)略管理可行,結(jié)論： 本案作戰(zhàn)略管理用途的優(yōu)劣勢(shì)恰好能與項(xiàng)目的特性相符合，發(fā)揮了項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，回避了項(xiàng)目的劣勢(shì)。對(duì)于戰(zhàn)略管理來(lái)說(shuō)，戰(zhàn)略創(chuàng)新、戰(zhàn)略討論、戰(zhàn)略決策、資本戰(zhàn)略和資本運(yùn)營(yíng)具有一定的可行性。,經(jīng)營(yíng)管理不可行,結(jié)論： 由于經(jīng)營(yíng)管理對(duì)各方面要求較高，而本案的條件不充分，對(duì)于經(jīng)營(yíng)管理來(lái)說(shuō)，存在較大難度，是不可行的。,會(huì)議培訓(xùn)可行,結(jié)論： 本案作會(huì)議培訓(xùn)非常具有優(yōu)勢(shì)。且優(yōu)勢(shì)方面敏感性系數(shù)突出。,交際公關(guān)局部可行,結(jié)論： 本案作交際公關(guān)基本可行。且優(yōu)勢(shì)方面敏感性系

7、數(shù)稍微突出。但基于其對(duì)成本租金及旅游依附的低敏感度，交際公關(guān)做輔助產(chǎn)品。特別是對(duì)于高級(jí)交際公關(guān)來(lái)說(shuō)，可行性較大。,企業(yè)展示局部可行,結(jié)論： 本案作企業(yè)展示優(yōu)勢(shì)不明顯，且優(yōu)勢(shì)方面敏感性系數(shù)較低。但是，本案對(duì)于創(chuàng)意性概念產(chǎn)品展示還是具有一定的優(yōu)勢(shì)，存在可行性。,目標(biāo)市場(chǎng)的初步定位,本案目標(biāo)市場(chǎng)的最終組合化定位,資本管理,企業(yè)展示,戰(zhàn)略管理,會(huì)議培訓(xùn),交際公關(guān),技術(shù)研發(fā),從組合化目標(biāo)市場(chǎng)出發(fā)，尋找目標(biāo)客群,對(duì)生態(tài)商務(wù)會(huì)館的需求,民營(yíng)企業(yè)對(duì)商務(wù)交流的需求 企業(yè)戰(zhàn)略區(qū)域擴(kuò)大帶來(lái)更多的交流，商務(wù)活動(dòng)或者公關(guān)活動(dòng)； 企業(yè)對(duì)某些商務(wù)交流需要保證私密性； 民營(yíng)企業(yè)家在商務(wù)交往中喜歡增進(jìn)高層個(gè)人感情和個(gè)人交往；

8、民營(yíng)企業(yè)喜歡用特殊的方式來(lái)展示自身的實(shí)力，對(duì)企業(yè)實(shí)力、身份地位和外在形象更為看重。,對(duì)會(huì)議交流的需求,內(nèi)部會(huì)議 企業(yè)未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略會(huì)議、公司年會(huì)、員工招待會(huì)、慶祝會(huì)、頒獎(jiǎng)會(huì)等； 各部門(mén)內(nèi)部的專業(yè)會(huì)議、日常會(huì)議等。 商務(wù)會(huì)議 主要類型：產(chǎn)品推廣會(huì)、客戶招待會(huì)、銷售代理會(huì)等； 其他會(huì)議：主要有訂貨會(huì)、企業(yè)間聯(lián)誼會(huì)、學(xué)術(shù)交流會(huì)等。 外出會(huì)議 商務(wù)會(huì)議一般在外召開(kāi)； 企業(yè)未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略會(huì)議、慶祝會(huì)、頒獎(jiǎng)會(huì)一般會(huì)在外召開(kāi)。,對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的需求,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是指以軟件研發(fā)、多媒體動(dòng)畫(huà)制作、建筑設(shè)計(jì)、手機(jī)設(shè)計(jì)、汽車(chē)設(shè)計(jì)、時(shí)尚設(shè)計(jì)等創(chuàng)意性產(chǎn)業(yè)為主的辦公商務(wù)。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)涵蓋的功能 企業(yè)管理創(chuàng)意：對(duì)公司生產(chǎn)、研發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理

9、的創(chuàng)意； 企業(yè)決策創(chuàng)意：企業(yè)戰(zhàn)略、發(fā)展方向和對(duì)具體事宜決策的創(chuàng)意； 企業(yè)信息創(chuàng)意：信息歸集、分析和發(fā)布方式的創(chuàng)意； 企業(yè)形象創(chuàng)意：對(duì)外展示公司實(shí)力、發(fā)展前景的創(chuàng)意； 民營(yíng)企業(yè)對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的特殊需求 能帶來(lái)企業(yè)形象的最大提升：實(shí)力展示、形象昭示； 能帶來(lái)政府和社會(huì)各界尊重：與科研含量高的企業(yè)一次平等接觸； 能帶來(lái)某些特殊效果：民營(yíng)創(chuàng)意成分的集中，形成一種力量。,對(duì)環(huán)境生態(tài)和場(chǎng)所生態(tài)的需求,生態(tài)環(huán)境 追求生態(tài)環(huán)境是目標(biāo)客群需求的普遍特征； 講究低密度、高綠化率和良好的水環(huán)境； 強(qiáng)調(diào)生態(tài)環(huán)境的可接觸性，可參與性（著力打造可能會(huì)成為賣(mài)點(diǎn)）。 生態(tài)化的辦公空間、會(huì)議空間和交流空間 內(nèi)部環(huán)境生態(tài)化，環(huán)?；?；

10、 建筑材料和裝修材料環(huán)保； 更多的自然光，更多的自然空氣； 把綠色引入室內(nèi)場(chǎng)所（在本項(xiàng)目中可以著重打造，使之成為賣(mài)點(diǎn)）。,本案的目標(biāo)客群在哪？,?,第四篇：項(xiàng)目產(chǎn)品定位 Positioning,如何利用現(xiàn)有資源定位？,杭州市旅游休閑資源 徑山鎮(zhèn)獨(dú)特的旅游文化資源 商務(wù)度假概念 開(kāi)發(fā)商資源 政府鼓勵(lì)發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),發(fā)揮杭州市旅游休閑資源優(yōu)勢(shì),縱觀長(zhǎng)三角，杭州的優(yōu)勢(shì)在于休閑旅游資源，在于數(shù)千年積累起來(lái)的巨大的休閑旅游財(cái)富；,杭州,蘇州、南京，甚至上海,徑山鎮(zhèn)獨(dú)特的旅游文化資源,徑山鎮(zhèn)是杭州市新近崛起的生態(tài)旅游重鎮(zhèn)，徑山山青水秀，風(fēng)光迷人，竹海、森林、古道、峽谷匯集于一身。70%以上的森林覆蓋率營(yíng)造出

11、豐澤的植被，雋秀的山水及層層綠意的一流的生態(tài)環(huán)境，堪稱杭州市區(qū)一處極具生命力的生態(tài)旅游區(qū)域。 其中“江南第一漂”之美譽(yù)的雙溪竹海漂流，聲名崛起，成為杭州市“旅游西進(jìn)”十大項(xiàng)目之一；日本茶道之源、臨濟(jì)宗祖庭的徑山寺，吸引著八方來(lái)客。徑山湖、九龍瀑、綠景生態(tài)園、陸羽山莊、徑山國(guó)際高爾夫球場(chǎng)等一系列景點(diǎn)正在開(kāi)發(fā)建設(shè)。,2007年“國(guó)際旅游小姐冠軍總決賽”，來(lái)自115個(gè)國(guó)家和地區(qū)的分賽區(qū)旅游小姐冠軍、在雙溪親身體驗(yàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情，參與雙溪漂流水上狂歡、觀看陸羽山莊茶事表演、深度體驗(yàn)山溝溝的農(nóng)家生活。此類國(guó)際性大賽的舉辦更能吸引世界的目光。 與本案緊鄰的的生態(tài)美景和面積規(guī)模大小在全國(guó)具有稀缺優(yōu)勢(shì)，可以有效

12、地整體改善周邊的生態(tài)環(huán)境； 雙溪村的生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)有助于打造公園化的生態(tài)產(chǎn)品。,徑山鎮(zhèn)獨(dú)特的旅游文化資源,發(fā)揮商務(wù)度假概念的優(yōu)勢(shì),在杭州城市規(guī)劃中，大城西定位發(fā)展為會(huì)展商務(wù)休閑度假區(qū)、生態(tài)化辦公區(qū)；貫穿綠色、健康、環(huán)保和生態(tài)等理念，既能滿足生態(tài)效果，又能體現(xiàn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的要素，極大提升了商務(wù)度假的品質(zhì)。 本案周邊的自然環(huán)境符合城市的發(fā)展方向，本案對(duì)資源的借勢(shì)，可以創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，可以做到良好的示范性和前瞻性。,發(fā)揮開(kāi)發(fā)商資源的優(yōu)勢(shì),項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商擁有多年旅游酒店業(yè)經(jīng)驗(yàn)，具備很強(qiáng)的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)力。 并且與意大利企業(yè)家聯(lián)誼總會(huì)常年保持合作關(guān)系，在意大利擁有服裝時(shí)尚產(chǎn)業(yè)的廣闊資源。 對(duì)本案的定位可以通過(guò)開(kāi)發(fā)

13、商自身資源的引入，在地塊內(nèi)建設(shè)有特色商務(wù)度假型產(chǎn)業(yè)。,政府鼓勵(lì)發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、和諧創(chuàng)業(yè),前市委書(shū)記王國(guó)平強(qiáng)調(diào)：杭州市應(yīng)該利用自身的文化休閑優(yōu)勢(shì)資源，“和諧創(chuàng)業(yè)”，大力發(fā)展高端的第三產(chǎn)業(yè)，如創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)； 一個(gè)激動(dòng)人心的事實(shí)創(chuàng)意企業(yè)創(chuàng)造的1美元財(cái)富，背后將是數(shù)千甚至數(shù)萬(wàn)美元的財(cái)富延伸。政府的引導(dǎo)和扶持政策將使得這個(gè)充滿夢(mèng)幻的產(chǎn)業(yè)將為未來(lái)浙江的經(jīng)濟(jì)列車(chē)增加新的強(qiáng)勁的動(dòng)力。,特別說(shuō)明杭州創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展,今年以來(lái)，杭州緊緊圍繞打造全國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心的奮斗目標(biāo)，深入實(shí)施“軟實(shí)力提升”和“服務(wù)業(yè)優(yōu)秀”戰(zhàn)略，推動(dòng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年第一季度，全市限額以上文創(chuàng)企事業(yè)單位共實(shí)現(xiàn)收入410.71

14、億元，同比增長(zhǎng)20.86%；從業(yè)人員達(dá)41.71萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)5.53%；限額以上企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)13.37億元，同比增長(zhǎng)118.2%。 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在杭州GDP中所占的比重，已經(jīng)領(lǐng)先于商貿(mào)物流業(yè)和金融服務(wù)業(yè)，經(jīng)躍居首位。,關(guān)于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的研究“腦力風(fēng)暴產(chǎn)業(yè)”,“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”的概念源自于英國(guó) “創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”（Creative Industries）概念源自英國(guó)，專指那些“源于個(gè)人創(chuàng)造力、技能和智能，并通過(guò)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的開(kāi)發(fā)生產(chǎn)可創(chuàng)造出潛在的財(cái)富和就業(yè)機(jī)會(huì)的活動(dòng)”，被定義為“源自個(gè)人創(chuàng)意、技巧及才華，通過(guò)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)用，具有創(chuàng)造財(cái)富和就業(yè)潛力的行業(yè)”。 “創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”涵蓋的領(lǐng)域 按照英國(guó)對(duì)“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念”

15、的劃分，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)至少包括以下13個(gè)領(lǐng)域：廣告、建筑、藝術(shù)與古董、工藝、設(shè)計(jì)、時(shí)尚設(shè)計(jì)、影像、互動(dòng)休閑軟件、音樂(lè)、表演藝術(shù)、出版、軟件及計(jì)算機(jī)服務(wù)、電視及廣播。 只要能運(yùn)用知識(shí)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)營(yíng)模式與管理方式的創(chuàng)新，充分發(fā)揮人力資源的潛能，進(jìn)而創(chuàng)新市場(chǎng)需求。從理想出發(fā)，以創(chuàng)意作為賣(mài)點(diǎn)，加上以行銷與消費(fèi)者溝通，就是成功的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 。,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已經(jīng)融入現(xiàn)代企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略需要“創(chuàng)意”； 企業(yè)的“二次創(chuàng)業(yè)”需要?jiǎng)?chuàng)意； 企業(yè)的資本運(yùn)營(yíng)需要“創(chuàng)意”； 企業(yè)的產(chǎn)品研發(fā)需要“創(chuàng)意”； 企業(yè)的營(yíng)銷推廣需要“創(chuàng)意”；,本案主題如何定位？,主題定位要有戰(zhàn)略高度,定位至少要有2年的區(qū)域超前性（杭州乃至浙江區(qū)域）

16、； 定位至少要有1年的國(guó)內(nèi)超前性（長(zhǎng)三角乃至全國(guó)區(qū)域）；,確保項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)的明顯領(lǐng)先性！,本案主題定位意大利時(shí)尚產(chǎn)業(yè)商務(wù)會(huì)所,通過(guò)企業(yè)商務(wù)會(huì)所概念的打造，營(yíng)造差異化的產(chǎn)品，把現(xiàn)有劣勢(shì)和威脅降低到最低程度； 通過(guò)定位更具增值效應(yīng)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，或者企業(yè)的創(chuàng)意部門(mén)，大大提升本項(xiàng)目的價(jià)值； 通過(guò)摒除與其他類似項(xiàng)目的同質(zhì)化，通過(guò)增強(qiáng)與意大利企業(yè)家聯(lián)誼總會(huì)的關(guān)系，可以充分發(fā)揮項(xiàng)目自身特點(diǎn)與優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)入住企業(yè)的價(jià)值。,主題定位延展企業(yè)商務(wù)使館&創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)公園,Business Campus,具象化,企業(yè)商務(wù)使館&創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)公園,4C企業(yè)智囊基地,特色會(huì)議基地,企業(yè)商務(wù)別墅,企業(yè)產(chǎn)品創(chuàng)意中心,生態(tài)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地,企

17、業(yè)戰(zhàn)略決策基地,時(shí)尚產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品發(fā)布,企業(yè)頭腦風(fēng)暴基地,COMPANY （企業(yè)）,CHIEF 企業(yè)頭腦領(lǐng)袖,CREATIVE （創(chuàng)意）,Communication（溝通）,主題延展（01）4C企業(yè)智囊基地，內(nèi)腦開(kāi)發(fā)為企業(yè)提升價(jià)值,主題延展(02) 特色會(huì)議基地,以生態(tài)化會(huì)議產(chǎn)品為特色； 召開(kāi)國(guó)內(nèi)外各種會(huì)議、學(xué)術(shù)研討、商務(wù)洽談、專業(yè)培訓(xùn)及休閑度假等大中型活動(dòng)；以企業(yè)內(nèi)部會(huì)議和商務(wù)會(huì)議洽談為主； 休閑式溝通，強(qiáng)調(diào)在良好的生態(tài)環(huán)境下輕松解決重大戰(zhàn)略和重要談判問(wèn)題； 強(qiáng)調(diào)會(huì)議與時(shí)尚產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，形成培訓(xùn)中心和企業(yè)戰(zhàn)略創(chuàng)意的發(fā)源地。,主題延展(03) 企業(yè)商務(wù)別墅,企業(yè)駐杭商務(wù)使館，提供全面的高層住宿、企業(yè)招

18、待、企業(yè)培訓(xùn)、企業(yè)會(huì)議、企業(yè)度假、商務(wù)談判、戰(zhàn)略決策等功能設(shè)施； 企業(yè)核心資源備份場(chǎng)所，提供災(zāi)害突勢(shì)時(shí)的應(yīng)急預(yù)案和指揮場(chǎng)所,主題延展(04)意大利時(shí)尚產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品發(fā)布中心,為意大利企業(yè)家聯(lián)誼總會(huì)相關(guān)企業(yè)以及駐杭意大利時(shí)尚產(chǎn)業(yè)提供辦公及產(chǎn)品發(fā)布場(chǎng)所。 定期舉辦意大利與意大利時(shí)尚界同步的產(chǎn)品交流會(huì)。 主要產(chǎn)品包括意大利服飾、箱包、時(shí)尚流行設(shè)計(jì)等，主題多元化。 今后也可結(jié)合以往類似旅游形象小姐的活動(dòng)，促進(jìn)旅游景區(qū)的發(fā)展與宣傳。,企業(yè)內(nèi)腦的培訓(xùn)基地 企業(yè)內(nèi)腦的交流場(chǎng)所 企業(yè)戰(zhàn)略創(chuàng)意的基地,主題延展(05)企業(yè)頭腦風(fēng)暴基地,主題延展(06)企業(yè)戰(zhàn)略決策基地,企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的決策基地，為企業(yè)發(fā)展提供全面、有效的

19、戰(zhàn)略決策場(chǎng)所； 生態(tài)化資源和良好的商務(wù)交流環(huán)境成為啟發(fā)戰(zhàn)略決策層的靈感媒介和戰(zhàn)略創(chuàng)意來(lái)源。,主題延展(07)生態(tài)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地,借助于良好的生態(tài)資源環(huán)境，發(fā)展生態(tài)化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，打造創(chuàng)意性思維和個(gè)性化發(fā)揮的空間； 借助其他與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的資源聚集，利用產(chǎn)業(yè)集群的優(yōu)勢(shì)，形成意大利時(shí)尚產(chǎn)業(yè)基地和功能核心；,主題延展(08)企業(yè)產(chǎn)品創(chuàng)意中心,為意大利時(shí)尚產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)提供生態(tài)化、人性化空間； 成為企業(yè)產(chǎn)品研發(fā)人員的創(chuàng)意基地，不斷為企業(yè)提供新的產(chǎn)品創(chuàng)意方案； 為各企業(yè)的產(chǎn)品研發(fā)人員提供交流和創(chuàng)新的平臺(tái)。,特別說(shuō)明意大利時(shí)尚產(chǎn)業(yè)簡(jiǎn)介,時(shí)尚業(yè)（意大利文：Moda,英文：Fashion）是意大利特有的概念，其含義

20、較為寬泛，大于當(dāng)今世界通行的紡織服裝業(yè)概念，主要包括：1）紡織業(yè)，2）服裝業(yè)，3）皮革業(yè)，4）制鞋業(yè)。據(jù)意大利時(shí)尚協(xié)會(huì)測(cè)算，意大利時(shí)尚業(yè)人均出口額要高于德國(guó)的汽車(chē)業(yè)和日本的電子業(yè)人均年出口額。在G8國(guó)家中，意大利占世界紡織服裝市場(chǎng)份額是最多的。 意大利時(shí)尚界大約每半年就要推出一批新款產(chǎn)品，分為春夏和秋冬兩個(gè)部分，每年在米蘭舉行的四個(gè)時(shí)裝周期間，都要有新款時(shí)裝/服裝面世。意大利每年還有約300個(gè)男女時(shí)裝/服裝展覽會(huì)，總計(jì)約有3萬(wàn)個(gè)經(jīng)銷商前來(lái)訂購(gòu)男女時(shí)裝/服裝。 據(jù)意大利安莎社消息，為幫助會(huì)員企業(yè)加大開(kāi)拓中國(guó)市場(chǎng)力度，意大利紡織時(shí)尚產(chǎn)業(yè)聯(lián)合會(huì)（SMI）與意大利外貿(mào)委員會(huì)（ICE）簽署了合作協(xié)議。一

21、年半以來(lái)，該會(huì)已通過(guò)外貿(mào)委員會(huì)在上海辦事處的平臺(tái)幫助了上百個(gè)意大利中小紡織服裝企業(yè)開(kāi)拓中國(guó)市場(chǎng)。,意大利時(shí)尚產(chǎn)業(yè)正在積極的開(kāi)拓中國(guó)市場(chǎng)， 與杭州“女裝之都”的聯(lián)姻，加快市場(chǎng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,第五篇：可借鑒項(xiàng)目 Reference,如何借鑒現(xiàn)有產(chǎn)品主題概念？,海南三亞COTEL企業(yè)使館區(qū) 美國(guó)波音未來(lái)領(lǐng)導(dǎo)中心,海南三亞COTEL企業(yè)使館區(qū),主題：企業(yè)使館,COTEL是一個(gè)自創(chuàng)的英文組合詞，由CO+TEL組成，來(lái)源于英文單詞Corporation/company 和hotel縮寫(xiě)的合成。 “COTEL”是對(duì)企業(yè)行為平臺(tái)的打造，其理念來(lái)源是建立在對(duì)企業(yè)行為研究的基礎(chǔ)之上，作為企業(yè)的新平臺(tái)， “COTE

22、L”具備了三大核心的功能：1）企業(yè)形象展示功能；2）公共關(guān)系經(jīng)營(yíng)功能；3）資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)功能。,案例啟示,企業(yè)商務(wù)會(huì)議市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的借鑒 企業(yè)使館區(qū)與商務(wù)概念融合的借鑒； 生態(tài)化商務(wù)辦公的借鑒； 企業(yè)內(nèi)腦開(kāi)發(fā)和領(lǐng)導(dǎo)力培訓(xùn)的借鑒； 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與生態(tài)資源結(jié)合的借鑒。,波音領(lǐng)導(dǎo)中心,地點(diǎn)美國(guó)密蘇里州圣路易斯 業(yè)主波音公司 竣工2000年 建筑規(guī)模包括寬敞的工作室、餐廳、健身房，并擁有120個(gè)房間。 職員不定（最多50人） 目標(biāo)：創(chuàng)建靈活機(jī)動(dòng)、專業(yè)化的一流培訓(xùn)中心。 宗旨：創(chuàng)造高度合作的工作環(huán)境，并成為整個(gè)波音公司的聚會(huì)熱點(diǎn)。,這一建筑迫使人們從不同的角度著手處理問(wèn)題，真正做到“跳出框框去思考”。,案例啟示,在原

23、鄉(xiāng)村式環(huán)境的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造一個(gè)現(xiàn)代的、富有活力的工作場(chǎng)所。 有助于培訓(xùn)者在開(kāi)闊的環(huán)境中掌握最新管理理念的機(jī)會(huì)，以及刺激他們?nèi)ド钊肓私庾钚碌男畔ⅰ?會(huì)議產(chǎn)品啟示規(guī)避傳統(tǒng)休閑會(huì)議的形式,傳統(tǒng)休閑會(huì)議產(chǎn)品創(chuàng)新不足，競(jìng)爭(zhēng)激烈，存在較大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)； 本案的會(huì)議功能應(yīng)避免與西湖邊上的休閑旅游會(huì)議中心去競(jìng)爭(zhēng)，本案產(chǎn)品定位應(yīng)該尋求差異性，不是家庭聚會(huì)式的休閑度假會(huì)議中心，而是應(yīng)該致力于打造與休閑會(huì)議不同的生態(tài)商務(wù)會(huì)議園區(qū)； 本案的目的在于給企業(yè)商務(wù)會(huì)議提供一種選擇，這對(duì)本案而言也是非常大的一個(gè)差異化新市場(chǎng)。,辦公產(chǎn)品啟示超越現(xiàn)有的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,超越創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū) 產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域可以拓展，充分挖掘意大利時(shí)尚產(chǎn)業(yè)概念；

24、構(gòu)建多生態(tài)環(huán)境； 豐富產(chǎn)品類型； 構(gòu)建多生態(tài)環(huán)境； 為企業(yè)打造創(chuàng)意空間； 打造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)公園。 產(chǎn)品不同于科研辦公樓 追求環(huán)境優(yōu)美和舒適性； 強(qiáng)調(diào)和追求企業(yè)的獨(dú)特性； 有很好的生態(tài)空間，并且開(kāi)發(fā)成本不高。,創(chuàng)新商務(wù)度假產(chǎn)品啟示創(chuàng)新是正確定位的前提,1、借鑒COTEL商務(wù)使館新概念關(guān)注企業(yè)的各種商務(wù)行為，尤其是蘊(yùn)含價(jià)值較高的高端商務(wù)度假行為，滿足為企業(yè)發(fā)展需求的新產(chǎn)品，其功能有別于別墅、寫(xiě)字樓、酒店等地產(chǎn)產(chǎn)品單一功能。從功能上來(lái)說(shuō)是集中展示企業(yè)文化和形象的基地。 2、波音培訓(xùn)中心挖掘企業(yè)需求旺盛的內(nèi)部培訓(xùn)市場(chǎng)，提供現(xiàn)代化、機(jī)動(dòng)化、家居化、生態(tài)化企業(yè)培訓(xùn)基地，親近、自然且隨意，適合未來(lái)領(lǐng)導(dǎo)創(chuàng)意性思維

25、和個(gè)性化發(fā)揮；坐在工作間就可以看到室外風(fēng)景優(yōu)美的林地、河流和濕地；啟發(fā)培訓(xùn)人員的靈感。,第六篇：規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 Design,本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)原則,充分體現(xiàn)主題概念的原則 堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)價(jià)值優(yōu)先的原則 建筑是最重要的景觀,1.充分體現(xiàn)主題概念“商務(wù)使館+創(chuàng)意辦公”,主題定位是 “商務(wù)使館+創(chuàng)意辦公”，是企業(yè)對(duì)高端商務(wù)行為和創(chuàng)意行為（商務(wù)居住、戰(zhàn)略研發(fā)、會(huì)議、接待、戰(zhàn)略研發(fā)、資本運(yùn)營(yíng)和居住等）的需求，是企業(yè)對(duì)創(chuàng)意性居住、會(huì)議、接待等場(chǎng)所的需求。 在總體規(guī)劃上用特定標(biāo)識(shí)表達(dá)“商務(wù)使館+創(chuàng)意辦公”意象；在外部景觀上用獨(dú)特的生態(tài)園林來(lái)表達(dá)“生態(tài)商務(wù)+ 創(chuàng)意辦公”韻味；在建筑上用地中海建筑特色來(lái)體現(xiàn)意大利時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園的內(nèi)涵；在建筑內(nèi)部設(shè)計(jì)上用獨(dú)特空間滿足企業(yè)的深層次需求。 在外部景觀上充分體現(xiàn)生態(tài)園林在創(chuàng)意上的韻味，確定每個(gè)建筑詩(shī)情畫(huà)意般的名字和創(chuàng)意主題，組合成一幅美麗的山水畫(huà)卷，又要在建筑單體內(nèi)部裝置和設(shè)計(jì)上融入創(chuàng)意這一主題概念；,2.堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)價(jià)值優(yōu)先的原則,堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)價(jià)值、生態(tài)價(jià)值和美學(xué)價(jià)值相統(tǒng)一，經(jīng)濟(jì)價(jià)值優(yōu)先的原則。生態(tài)價(jià)值、美學(xué)價(jià)值視為經(jīng)濟(jì)價(jià)值服務(wù)的，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)價(jià)值，從市場(chǎng)化運(yùn)作入手，將經(jīng)濟(jì)價(jià)值放在第一位。