生態(tài)環(huán)保寫字樓

1、本報告是嚴格保密的。,生態(tài)寫字樓建議,世聯(lián)案例,版權(quán)聲明：,本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它,任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、復制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。,2007 GW-SZ-67,本報告是嚴格保密的。,生態(tài)寫字樓參考案例,深圳城市大廈,可售面積：,17200,平米，共,71,個單位,高,度：,26,層,功能規(guī)劃：,1-4,層，大堂、商業(yè)及會所,5-12,層，四星級酒店,13-26,層，寫字樓,定,位：高品質(zhì)生態(tài)環(huán)保寫字樓,形,象：,綠色商務(wù),環(huán)保先鋒,錯開設(shè)計，自然空氣對流,空,中,花,園,本報告是嚴格保

2、密的。,本項目生態(tài)點：,1,、采光面廣（保證每個單元兩面或以上采光）,2,、自然空氣對流,3,、空中花園,4,、明廁、明電梯走廊,5,、節(jié)能，環(huán)保建材,生態(tài)寫字樓參考案例,深圳城市大廈,四方型核心筒，,采光面單一,圓型核心筒，,采光面增加,圓型錯開核心筒，,采光面充分,空中,花園,本報告是嚴格保密的。,地塊面積：,5917m,2,容,積,率：,12,總建面積：,71008m,2,其中：辦公,62008m,2,商業(yè),9000m,2,建筑高度：,150m,車,位：,400,覆,蓋,率：,50%,總,層,數(shù)：,35,層,生態(tài)寫字樓參考案例,深圳安聯(lián)大廈,項目對生,態(tài)寫字樓,概念的主,要闡述：,空中花

3、園,本報告是嚴格保密的。,生態(tài)寫字樓參考案例,深圳銀座國際,占,地：,6010m,2,容,積,率：,5,總建面積：,37685m,2,其中：辦公,27000m,2,商業(yè),3025m,2,車,位：,180,功能規(guī)劃：,1-2,層商務(wù)配套（商業(yè)）,4,層商務(wù)會所,28,層健康會所,5,層及以上寫字樓,本項目生態(tài)點：,1,、三明設(shè)計,2,、自然空氣對流,3,、空中花園,本報告是嚴格保密的。,生態(tài)寫字樓參考案例,深圳銀座國際,本報告是嚴格保密的。,“,健康性的、環(huán)保性的、低能耗的”,?,生態(tài)寫字樓不僅僅是室內(nèi)樹木花草的種植（,樓宇內(nèi)綠化率,）；,?,更包含了寫字樓的良好,自然通風（室內(nèi)空氣流通）、充足

4、采光面；,?,當然生態(tài)還包括了樓宇的,材料環(huán)保（無污染,玻璃高透光、低反射，墻、樓地,面材料低輻射；配套系統(tǒng)的低能耗）,。,?,樓層的高度（,空間感,）也是生態(tài)寫字樓的衡量標準之一。,案例借鑒,世聯(lián)對“生態(tài)寫字樓”的理解,本報告是嚴格保密的。,當現(xiàn)代人厭倦了恒溫，詛咒周末加,班的悶熱，驚懼了空調(diào)病后，他們向往,的工作環(huán)境是節(jié)能環(huán)保的,本報告是嚴格保密的。,世界第一建筑生態(tài)大師楊經(jīng)文博士的生態(tài)建筑設(shè)計,七個層次,1,、基本的,綠地及綠化,2,、低能耗,3,、環(huán)保材料,4,、對不同的,季節(jié)做出反映,5,、對空氣,的潔化,6,、再循環(huán),7,、自身制,造能源,建筑設(shè)計要點提示,生態(tài)建筑,?,國際化、生

5、態(tài)，,強調(diào)人與自然,可以對話,生態(tài)建筑,本報告是嚴格保密的。,?,廣場綠化面積最大化,?,充分利用臨贛江的優(yōu)勢，將江景納入廣場體系,?,將綠化草坪與地面停車位有機結(jié)合,?,邊界圍合綠化展示生態(tài)形象,建筑設(shè)計要點提示,生態(tài)廣場,形象要素,?,建筑小品；,?,商務(wù)形象旗幟；,?,奠基石碑和跌水噴泉；,?,綠化點綴；,?,聚光燈,生態(tài)建筑,本報告是嚴格保密的。,建筑設(shè)計要點提示,空中花園,演繹健康辦公新理念,?,空中花園形態(tài)各異，,可以栽花種草，也可,以只擺幾個石凳，只,是給使用者提供一個,交談、休憩的共享空,間，充分與室外新鮮,空氣互動,生態(tài)建筑,本報告是嚴格保密的。,建筑設(shè)計要點提示,屋頂花園,

6、天然空調(diào),+,舒適空間,?,裙樓屋頂、主體樓屋頂建造大型屋頂花園,?,屋頂綠化設(shè)計，提高了屋頂?shù)南募靖魺帷⒍?季保溫的性能，同時改善了生態(tài)與環(huán)境的質(zhì)量,?,如果用佛甲草綠化的屋頂就像一部“天然空,調(diào)”，在夏季可使室內(nèi)溫度降低,3,左右,?,同時,，樓頂建造花園，可以形成休憩的空間,生態(tài)建筑,本報告是嚴格保密的。,挑空大堂,注重內(nèi)部綠化,?,寫字樓與酒店大堂分離,?,大堂挑空兩層或以上,?,充分注重大堂綠化，打造綠色的大堂中庭、綠色的,辦公空間,?,寫字樓大堂以簡潔、明亮為主,?,酒店大堂設(shè)置服務(wù)臺、行李存放處等，布置高雅、,尊貴,生態(tài)建筑,本報告是嚴格保密的。,展示因素空中花園,將自然引入的寫

7、字樓空中花園,設(shè)計健康寫字樓，設(shè)置空中花園，通過開啟的,窗戶及種植綠化，把自然引入高層建筑，改善,辦公環(huán)境，提高附加值。,本報告是嚴格保密的。,節(jié)能環(huán)保,開啟扇,三明設(shè)計、開啟扇的運用成為綠,色辦公的重要標志，自然的空,氣流入，減少對空調(diào)和電源采,光的依賴，減少能耗。,本報告是嚴格保密的。,節(jié)能環(huán)保,新風子系統(tǒng),?,低速送風，無噪音、無氣流感、無揚塵；,?,樓頂設(shè)置冷,/,熱能量回收裝置，回收排出室外的冷,/,熱能,量；,?,送風系統(tǒng)中有引進負離子和氧吧等功能，使員工的辦公健,康環(huán)境始終處于“保鮮”狀態(tài)；,?,降低,/,升高引入的新風溫度，節(jié)省新風預冷,/,熱成本。,本報告是嚴格保密的。,節(jié)能環(huán)保,空調(diào)平衡閥,?,動態(tài)均衡制冷，節(jié)省空調(diào)系統(tǒng)制冷成本；,