畢業(yè)論文-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算(3)

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就是從事房地產(chǎn)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，其主要業(yè)務(wù)有土地的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā)、代理工程的開發(fā)。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目具有資金投入大，投資風(fēng)險(xiǎn)高，成本核算環(huán)節(jié)多、建設(shè)周期長(zhǎng)等特點(diǎn)。這就更需要房地產(chǎn)企業(yè)在成本計(jì)算方面要精打細(xì)算，力求以最少的成本耗費(fèi)獲取經(jīng)濟(jì)利益的最大化，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算就先顯得尤其重要。以下就是我對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算的一些探討。一、房地產(chǎn)成本與其他成本核算的不同房地產(chǎn)成本由于其自身行業(yè)的特殊性與其他行業(yè)成本核算存在較大區(qū)別。下面就傳統(tǒng)制造業(yè)的成本核算進(jìn)行比較，來分析兩者在成本核算中的一些不同點(diǎn)。（一

2、） 成本計(jì)算方法不同 傳統(tǒng)制造業(yè)按其組織方式，有大量生產(chǎn)、成批生產(chǎn)和單件生產(chǎn)；按其工藝過程的特點(diǎn)，有裝配生產(chǎn)和連續(xù)式生產(chǎn)，可采用品種法、分批法、分步法等計(jì)算方法。 房地產(chǎn)開發(fā)的組織方式一般分為自營(yíng)和發(fā)包方式，每一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目需要一套單獨(dú)的設(shè)計(jì)圖紙，在建設(shè)時(shí)，要采用不同的施工方法和施工組織。這就決定了成本核算必須采用定單成本法。（二）生產(chǎn)費(fèi)用在完工產(chǎn)品與在產(chǎn)品之間的分配方法不同傳統(tǒng)制造業(yè)根據(jù)產(chǎn)品的生產(chǎn)特點(diǎn)，如月末結(jié)存在產(chǎn)品數(shù)量的多少，各月月末在產(chǎn)品結(jié)存數(shù)量變化及價(jià)值的大小，分配方法有約當(dāng)產(chǎn)量法、定額成本法、定額比例法等。房地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)從頭至尾比較完整的開發(fā)過程，嚴(yán)格意義上講沒有一個(gè)在產(chǎn)品的概念。

3、雖然也存在完工產(chǎn)品和在建開發(fā)產(chǎn)品，但基本上不將開發(fā)成本在某一時(shí)點(diǎn)分?jǐn)偘l(fā)生的費(fèi)用。（三）間接費(fèi)用的分?jǐn)偡椒ú煌g接費(fèi)用是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品和提供勞務(wù)而發(fā)生的費(fèi)用。傳統(tǒng)制造業(yè)在間接費(fèi)用發(fā)生時(shí)，先歸集在制造費(fèi)用，然后在每月末按一定的方法進(jìn)行分配。具體的分配方法通常包括以下幾種：1.按生產(chǎn)工人工資；2.按生產(chǎn)工人工時(shí)；3.按機(jī)器工時(shí)；4.按耗用原材料的數(shù)量或成本;5.按產(chǎn)品產(chǎn)量。房地產(chǎn)開發(fā)的間接費(fèi)用先歸集在開發(fā)間接費(fèi)用，分配標(biāo)準(zhǔn)一般按月末各開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際成本直接進(jìn)行分?jǐn)?。即某?xiàng)開發(fā)產(chǎn)品成本分配的開發(fā)間接費(fèi)用=本月實(shí)際發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用月末該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的直接成本/應(yīng)分配開發(fā)間接費(fèi)用各開發(fā)成本實(shí)際發(fā)生

4、的直接成本總額。 （四）資本化利息方法不同 劃清收益性支出與資本性支出是正確計(jì)算產(chǎn)品成本的重要界限。按現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，應(yīng)予資本化的借款范圍為專門借入的款項(xiàng)，不包括流動(dòng)資金借款等。按照這個(gè)規(guī)定，制造業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品成本中不含資本化利息費(fèi)用，而利息是在當(dāng)期的財(cái)務(wù)費(fèi)用中體現(xiàn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的借款費(fèi)用利息，如屬于成本對(duì)象完工前發(fā)生的，應(yīng)按其實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用配比計(jì)入產(chǎn)品成本中，如屬于成本對(duì)象完工后發(fā)生的，計(jì)入當(dāng)期的財(cái)務(wù)費(fèi)用。（五）其他不確定因素對(duì)開發(fā)成本的影響 房地產(chǎn)開發(fā)成本中會(huì)發(fā)生一些其他不確定因素對(duì)成本的影響，如車庫、小區(qū)會(huì)所、人防工程的地下室等是單獨(dú)出售，還是和商品住宅或

5、辦公樓一同出售，或者無償轉(zhuǎn)交給小區(qū)物業(yè);多結(jié)構(gòu)、多品種的項(xiàng)目同時(shí)開發(fā)，土地成本的分?jǐn)偸前唇ㄖ娣e、占地面積還是工程概算面積來計(jì)算等都會(huì)對(duì)每個(gè)成本對(duì)象所發(fā)生的開發(fā)成本影響較大。二、房地產(chǎn)成本核算的組成房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用。就其用途來說，大致可分為三部分： （一）土地、土建及設(shè)備費(fèi)用這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80%。其中最重要的是土地費(fèi)用。土地費(fèi)用主要包括置換成本、批租費(fèi)用、動(dòng)遷費(fèi)用等。房產(chǎn)商在決定是否開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目前，必須將預(yù)計(jì)的土地費(fèi)用通過土地面積和容積率的換算，計(jì)算出未來所開發(fā)的每平方米商品房所占的土地成本(俗稱樓板價(jià))，以此來進(jìn)

6、行項(xiàng)目的可行性評(píng)估。 （二）.配套及其他收費(fèi)支出主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費(fèi)，學(xué)校、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。其他收費(fèi)支出中有些雖屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。這類收費(fèi)項(xiàng)目種類繁多，標(biāo)準(zhǔn)不一，許多項(xiàng)目由壟斷性企事業(yè)單位執(zhí)行，隨意性很強(qiáng)，標(biāo)準(zhǔn)普遍偏高。配套及其他收費(fèi)項(xiàng)目是房地產(chǎn)開發(fā)成本中受外界因素影響最大的一塊費(fèi)用支出，一般占項(xiàng)目總投資的10%15%。 （三）管理費(fèi)用和籌資成本房地產(chǎn)開發(fā)與其他行業(yè)相比，有建設(shè)周期長(zhǎng)、投資數(shù)額大、投資風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn)，因此，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出。如何把這部分費(fèi)用核

7、算好，對(duì)正確計(jì)算開發(fā)成本將起到非常重要的作用?，F(xiàn)舉例說明土地開發(fā)成本的核算：某房地產(chǎn)開發(fā)商已獲得位于上海市五級(jí)地段的一住宅建設(shè)地塊，該地塊占地面積21000m2，地塊周圍教育、醫(yī)療、娛樂、購物等配套設(shè)施齊備，高架、公交、地鐵（在建）等交通設(shè)施完備，目前，開發(fā)商已與政府土地管理部門簽訂土地出讓協(xié)議，土地出讓協(xié)議中規(guī)定土地出讓年限為70年，用途為住宅，規(guī)劃容積率為2.5，出讓金為5000萬元。另外開發(fā)商已與某一拆遷單位簽訂了地塊動(dòng)拆遷協(xié)議，其地塊動(dòng)遷費(fèi)用包括支付被動(dòng)遷單位和居民直接費(fèi)用、清理場(chǎng)地費(fèi)用、動(dòng)遷工作勞務(wù)費(fèi)用等合計(jì)為6000萬元。根據(jù)房型定位及占比方案，擬建4幢地下1層地上12層小高層，一

8、梯二戶，板式結(jié)構(gòu)，每幢每層5個(gè)單元，平均每戶建筑面積：103.75平方米，層高2.9米，地塊總面積：21000平方米， 建筑物占地面積：6270平方米，綠化占地面積：7350平方米，網(wǎng)球場(chǎng)占地面積：669平方米，地面停車位占地面積：300平方米，小區(qū)道占地面積：4281平方米，幼兒園、托兒所室外活動(dòng)場(chǎng)所占地面積：1080平方米?？偨ㄖ娣e為57260平方米，其中住宅商品房建筑面積：49800平方米，公建配套設(shè)施建筑面積：2700平方米，幼兒園、托兒所面積：1080平方米，便民商店面積：945平方米，其他配套設(shè)施面積：675平方米，獨(dú)立式地下停車庫建筑面積：4760平方米，小區(qū)居民室外活動(dòng)場(chǎng)所占

9、地面積：1050平方米。該項(xiàng)目開發(fā)所需建設(shè)成本具體估算過程如下：1，土地費(fèi)用（1）土地出讓金： 5000萬元（2）地塊動(dòng)拆遷費(fèi)用：6000萬元 小計(jì)：11000萬元2、主體工程建設(shè)費(fèi)根據(jù)建筑物及構(gòu)筑物建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，住宅商品房及獨(dú)立式停車庫其建筑安裝單價(jià)構(gòu)成分析見下項(xiàng)目住宅商品房 獨(dú)立式地下停車庫 單價(jià)（元/平方米） 面積（平米）總價(jià)（萬元）單價(jià)（元/平方米）面積（平米）總價(jià)（萬元）地下工程 220498001095.6 280047601332.8結(jié)構(gòu) 600498002988.0 00建筑 14549800待添加的隱藏文字內(nèi)容2722.1 70476033.3機(jī)電設(shè)備 440498002191.

10、2 195476092.8工程開辦費(fèi) 3549800174.3 40476019合計(jì) 14407171.2 31051778公建配套設(shè)施用房，室外附屬設(shè)施，室外工程建設(shè)成本分析見下項(xiàng)目 單價(jià) 數(shù)量總價(jià)（萬元）公共配套設(shè)施幼兒園、托兒所 700元/m2 108075.6便民商店 1000元/m2 94594.5其他配套設(shè)施 1000元/m2 67567.5室外附屬設(shè)施 變電所設(shè)備變壓器 1500元/kva 3200480配電設(shè)備 1000元/kw 3200320備用柴油發(fā)電機(jī)（容量按變壓器容量的20%計(jì)算 )1700元/kw 640108.8變電所房屋 200平方米 800元/平方米 20016

11、小計(jì)925網(wǎng)球場(chǎng) 鋼筋混凝土基礎(chǔ) 5萬元/個(gè) 15聚胺脂類面層 22萬元/個(gè) 122進(jìn)口燈光系統(tǒng) 13萬元/個(gè) 113場(chǎng)地設(shè)備 5萬元/個(gè) 15進(jìn)口圍網(wǎng)系統(tǒng) 9萬元/個(gè) 19小計(jì)543、室外工程費(fèi)：包括土方、道路、圍墻、大門、綠化、上下水管道、管溝、庭院路燈、電纜、建筑小品等，按主體工程建設(shè)費(fèi)的12%估算：9866*12%= 1184萬元4、工程間接費(fèi)用(1)、 專業(yè)費(fèi)用：按主體工程建設(shè)費(fèi)的6%估算，9866*6%=592萬元（2）、 開發(fā)商籌建管理費(fèi)：按主體工程建設(shè)費(fèi)的2%估算，9866*2%=197萬元（3）、 住宅配套費(fèi)：按住宅建筑面積的320元/m2估算，49800*320=1594元

12、（4）、 市政建設(shè)配套費(fèi)，按120元/m2標(biāo)準(zhǔn)估算，即：120元/m2*52500m2=630萬元（5）、 有關(guān)部門收取的各種手續(xù)費(fèi)：按15元/m2標(biāo)準(zhǔn)估算：計(jì)： 3092萬元5、不可預(yù)見費(fèi)按14各項(xiàng)費(fèi)用的5%估算，計(jì)1206萬元1-5小計(jì)： 25323萬元6、建設(shè)期貸款利息假設(shè)開發(fā)商自有資金占建設(shè)資金的30%，25%建設(shè)資金來源于樓盤的滾動(dòng)銷售，45%建設(shè)資金來源于向銀行貸款，銀行貸款13年貸款利率為5.49%，貸款資金平均占用時(shí)間為1.5年，則建設(shè)貸款利息為：951萬元本企業(yè)建設(shè)開發(fā)成本匯總表如下工程項(xiàng)目 分項(xiàng)項(xiàng)目 估算金額（萬元） 土地費(fèi)用 土地費(fèi)用 出讓金 5000動(dòng)拆遷費(fèi)用 6000

13、 小計(jì) 11000主體工程建設(shè)費(fèi) 住宅商品房 地下工程 1095.6 結(jié)構(gòu) 2988 建筑 722.1 機(jī)電設(shè)備 2191.2 開辦費(fèi) 174.3 小計(jì) 7171 獨(dú)立式地下停車庫 地下工程 1332.8 結(jié)構(gòu) 0 建筑 33.3 機(jī)電設(shè)備 92.8 開辦費(fèi) 19 小計(jì) 1478 公建配套服務(wù)設(shè)施 幼兒園、托兒所 75.6 便民商店 94.5 其他配套設(shè)施 67.5 小計(jì) 238 變電所 變壓器 480 配電設(shè)備 320 備用柴油發(fā)電機(jī) 108.8 土建 16 小計(jì) 925 室外標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)（1座） 鋼筋混凝土基層 5 聚胺脂類面層 22 場(chǎng)地設(shè)備 5 進(jìn)口燈光系統(tǒng) 13 進(jìn)口圍網(wǎng)系統(tǒng) 9 小計(jì)

14、 54 主體工程建設(shè)費(fèi)合計(jì) 9866 室外工程費(fèi) 1184 工程間接費(fèi)用 專業(yè)費(fèi) 592 開發(fā)商籌建管理費(fèi) 197 住宅配套費(fèi) 1594 人防配套費(fèi) 0 市政建設(shè)配套費(fèi) 630 有關(guān)部門收取各種手續(xù)費(fèi) 79 小計(jì) 3092 不可預(yù)見費(fèi) 1206 建設(shè)期貸款利息 951 項(xiàng)目總開發(fā)成本（萬元） 26399三、核算房地產(chǎn)開發(fā)成本應(yīng)注意的幾個(gè)問題（一）收集相關(guān)資料 在開發(fā)成本對(duì)象確定后，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)人員按開發(fā)進(jìn)度的進(jìn)展情況，收集整理如下相關(guān)資料：項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目預(yù)算報(bào)告、土地轉(zhuǎn)讓（出讓）合同、土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)過程施工許可證、工程施工合同、配套實(shí)施合

15、同、融資借款合同、預(yù)、銷售合同。對(duì)這些資料所涉及的金額、時(shí)間、進(jìn)度等都必須做到心中有數(shù)，動(dòng)態(tài)跟蹤，及時(shí)做好原始記錄和相關(guān)臺(tái)帳。（二）資金的合理安排 房地產(chǎn)是資金密集型企業(yè)，資金的使用貫穿于整個(gè)房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，每階段對(duì)資金的需求也有所不同。在開發(fā)成本階段，必須落實(shí)開發(fā)資金的來源。不管何種籌資方式，都要樹立最佳資金使用價(jià)值觀念。既要有充足的資金確保項(xiàng)目的順利，又要合理降低資金的使用成本，從而降低整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)成本。（三）土地儲(chǔ)備的成本核算方法 企業(yè)為了保證持續(xù)發(fā)展，以較低廉的價(jià)格購置待遠(yuǎn)期開發(fā)的土地。由于這些地塊的用地性質(zhì)在購入時(shí)是不明確的，企業(yè)不能獲得土地權(quán)證，也就意味購置的土地不能在開發(fā)

16、成本中核算。一般應(yīng)將列置在“預(yù)付帳款*地塊”帳戶中核算，等到用地性質(zhì)明確并獲得土地權(quán)證后，再從“預(yù)付帳款*地塊” 帳戶的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本”帳戶的借方。值得注意的是某些地塊轉(zhuǎn)性的時(shí)間較長(zhǎng)，如果超過一年，還應(yīng)將地塊從“預(yù)付帳款*地塊” 帳戶的貸方轉(zhuǎn)入“無形資產(chǎn)”帳戶的借方核算，并根據(jù)土地的受益期（一般為45年）在當(dāng)期進(jìn)行攤銷。（四）稅收成本和會(huì)計(jì)成本的差異 在項(xiàng)目開發(fā)中稅務(wù)部門在核查所列置的成本范圍，與會(huì)計(jì)成本范圍有一定差異。如稅收成本中規(guī)定，項(xiàng)目提取的維修基金不屬于成本范圍，廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)在成本中列置有嚴(yán)格的限制。因?yàn)?這些差異在計(jì)算項(xiàng)目土地增值稅及企業(yè)所得稅時(shí)都會(huì)涉及，所以,應(yīng)加以關(guān)注。

17、四、加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算策略（一）加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的規(guī)章制度建設(shè)和組織落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅要遵守國(guó)家的有關(guān)法規(guī)和制度，還應(yīng)該結(jié)合企業(yè)的實(shí)際情況、行業(yè)特點(diǎn)，建立和健全企業(yè)的規(guī)章制度，加強(qiáng)和完善房屋成本核算的規(guī)章和制度建設(shè)，使成本核算工作有法可依、有章可循，從而保證成本會(huì)計(jì)資料的真實(shí)、可靠，促進(jìn)企業(yè)成本核算水平和會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的提高。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該考慮自身規(guī)模大小和開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模特點(diǎn)等因素，在保證成本會(huì)計(jì)工作質(zhì)量的前提下，合理地設(shè)置會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)，配備必要的成本核算人員。每一房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)由專人負(fù)責(zé)成本核算工作，大型項(xiàng)目應(yīng)設(shè)立成本工作組專門負(fù)責(zé)成本預(yù)測(cè)、成本決策、成本計(jì)劃、成本核算、

18、成本控制、成本報(bào)表編制和分析等主要工作，使成本核算和管理有機(jī)地結(jié)合起來，形成算為管用、算管結(jié)合的有效機(jī)制。成本工作組的工作方式也應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體實(shí)際，確定分別采用集中和非集中工作方式。 （二）確定成本核算對(duì)象 對(duì)于建設(shè)一個(gè)現(xiàn)代的多功能小區(qū)，其成本核算對(duì)象就顯得復(fù)雜。這就需要成本核算人員深入實(shí)際，研究分析總體項(xiàng)目的特點(diǎn)、管理要求、經(jīng)濟(jì)用途、標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)交付期以及預(yù)決算的主體分項(xiàng)確定。成本核算對(duì)象的設(shè)置必須堅(jiān)持“便于核算，利于管理”的原則。一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在確定成本核算對(duì)象時(shí)，應(yīng)結(jié)合開發(fā)工程的地點(diǎn)、用途、結(jié)構(gòu)、裝修、層高、施工隊(duì)伍等因素，分別做如下處理：一般的開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)以每一獨(dú)立編制的設(shè)計(jì)概

19、(預(yù))算或每一獨(dú)立的施工圖預(yù)算所列的單項(xiàng)開發(fā)工程作為一個(gè)成本核算對(duì)象；同一開發(fā)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類型相同的群體開發(fā)項(xiàng)目，如果開竣工時(shí)間相近，又由同一施工隊(duì)伍施工，可以合并為一個(gè)成本核算對(duì)象；對(duì)個(gè)別規(guī)模較大、工期較長(zhǎng)的開發(fā)項(xiàng)目，可以結(jié)合經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的需要，按開發(fā)項(xiàng)目的一定區(qū)域或部位劃分成本核算對(duì)象。比如，大型項(xiàng)目首先要分批分期，在分批開發(fā)的商品房中再按經(jīng)濟(jì)用途和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)分類，對(duì)區(qū)內(nèi)公共建筑配套設(shè)施中屬于營(yíng)業(yè)性公建設(shè)施，應(yīng)單設(shè)成本對(duì)象核算，這樣就會(huì)形成多個(gè)成本核算對(duì)象。 （三）設(shè)立合理的成本核算項(xiàng)目正確劃分成本項(xiàng)目，如：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間

20、接費(fèi)等?？梢钥陀^地反映產(chǎn)品的成本結(jié)構(gòu)，便于分析、研究降低成本的途徑。按現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定：開發(fā)成本屬一級(jí)科目，在該科目下企業(yè)應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和管理需要，確定成本項(xiàng)目，進(jìn)行明細(xì)核算。成本項(xiàng)目不宜開列太多，對(duì)于發(fā)生次數(shù)較少的成本費(fèi)用，特別是單筆發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)盡量合并；對(duì)金額較大并陸續(xù)發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)單獨(dú)設(shè)立科目核算。土建費(fèi)用如屬于合同發(fā)包的，還應(yīng)該按合同進(jìn)行明細(xì)核算，以便隨時(shí)了解工作量進(jìn)度和付款情況，為工程的竣工決算提供資料。 （四）準(zhǔn)確的進(jìn)行成本的歸集、分配與轉(zhuǎn)結(jié) 對(duì)于單一的房地產(chǎn)項(xiàng)目由于成本對(duì)象簡(jiǎn)單，歸集成本費(fèi)用就容易得多，通過分配間接計(jì)入成本對(duì)象的內(nèi)容就相對(duì)較少。然而一項(xiàng)大型綜合性小區(qū)開發(fā)就顯得十分復(fù)雜，成本核算對(duì)象比較細(xì)化，很多成本費(fèi)用不可能直接歸集到各個(gè)成本核算對(duì)象，就需要采用一定方法和程序進(jìn)行分配，再間接地歸集到各個(gè)成本核算對(duì)象。直接歸集的成本費(fèi)用主要是建筑安裝工程費(fèi)用，其他成本費(fèi)用則需要按期進(jìn)行分配，而對(duì)于間接分配的費(fèi)用需要在日常歸集時(shí)按各自成本項(xiàng)目的細(xì)目分別歸集核算，然后按各個(gè)成本對(duì)象和對(duì)應(yīng)成本項(xiàng)目進(jìn)行分配。例如：大型綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本核算對(duì)象直接歸集項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)用；土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)日常發(fā)生的成本費(fèi)用可不按成本對(duì)象直接分配，而在此成本明細(xì)科目中分細(xì)目歸集，每月末按各成本對(duì)象的實(shí)際占地面積計(jì)算比例分?jǐn)偖?dāng)期