變更索賠策劃-

1、漢口時(shí)代中心工程 項(xiàng)目變更索賠策劃書編制： 審核： 審批： 一、 工程概況及環(huán)境31、 工程概況3二、變更索賠人員組成3三、變更索賠預(yù)控管理情況及成果3四、變更索賠主要內(nèi)容4五、常規(guī)變更設(shè)計(jì)6六、常規(guī)索賠分類61、外部環(huán)境：62、不可抗力：63、工期變化：74、價(jià)格變化：75、工程保險(xiǎn)：76、政策性調(diào)整。77、其他：7七、合同涉及到的變更索賠81、變更的范圍和內(nèi)容82、變更權(quán)83、變更程序84、變更的估價(jià)原則10八、施工方案和設(shè)計(jì)優(yōu)化預(yù)控111、施工圖出圖方案預(yù)控112、設(shè)計(jì)方案深化預(yù)控113、設(shè)計(jì)方案優(yōu)化預(yù)控121、變更設(shè)計(jì)分類131、 工程概況及環(huán)境1、 工程概況工程名稱：漢口時(shí)代中心工程

2、建設(shè)單位：武漢二七城中村綜合改造建設(shè)工程有限公司工程地點(diǎn)：武漢市漢口后湖大道與百步亭花園路交叉口本工程總用地2.8公頃，總建筑面積 127074.05，由1棟14層辦公樓，2棟26層住宅樓，1棟21層的服務(wù)型公寓，1棟2層商場(chǎng)，1棟3層幼兒園以及地下2層的地下室組成。 二、變更索賠人員組成 為推進(jìn)漢口時(shí)代中心工程變更索賠工作，合理預(yù)測(cè)及控制項(xiàng)目變更帶來的風(fēng)險(xiǎn)，我項(xiàng)目部成立如下變更索賠管理小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目全過程變更索賠管理工作。組長(zhǎng)：劉勇利（項(xiàng)目經(jīng)理）、副組長(zhǎng)：朱杰（黨支部書記）、胡曉勇（總工程師）、王志輝（項(xiàng)目副經(jīng)理）、吳吉庭（工程部）、馮志強(qiáng)（物資機(jī)械部）、陳禮（工經(jīng)部）、苗永廣（安全質(zhì)量部）

3、、趙鵬（財(cái)務(wù)部） 三、變更索賠預(yù)控管理情況及成果1、國(guó)家、行業(yè)、地方政府相關(guān)政策法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，受法律保護(hù)的當(dāng)?shù)鼐用竦暮侠硪?，工程建設(shè)質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的規(guī)定，國(guó)家或地方公布的調(diào)價(jià)文件，當(dāng)?shù)厣贁?shù)民族的習(xí)慣等。2、合同文件。包括合同協(xié)議書、中標(biāo)通知、投標(biāo)書及附件、專用條款、通用條款、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件、招標(biāo)圖紙、工程量清單、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書等。3、設(shè)計(jì)文件包括施工設(shè)計(jì)圖、補(bǔ)充設(shè)計(jì)圖、變更通知單等。4、概預(yù)算定額。包括本行業(yè)概預(yù)算定額、補(bǔ)充定額、需參考的相關(guān)行業(yè)定額等。5、現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)資料及數(shù)據(jù)。包括施工過程中有關(guān)圖片、文字記錄、音像資料、收發(fā)資料記錄、試驗(yàn)資料、相關(guān)簽證、施工日志、驗(yàn)工計(jì)

4、價(jià)等。6、當(dāng)?shù)丨h(huán)境資料:包括地形、地貌、地質(zhì)情況、氣象資料、海拔高度、含氧量、水文資料等。7、不可抗力氣象資料和工程損失相關(guān)影像音像、簽證資料等。8、建設(shè)單位（業(yè)主）委托或指令，業(yè)主及設(shè)計(jì)單位的書面通知（指令）。9、建設(shè)單位與地方政、或行業(yè)管理部門或設(shè)備管理部門的相關(guān)會(huì)議紀(jì)要。10、經(jīng)建設(shè)單位（業(yè)主）簽審的地方或行業(yè)管理部門書面要求等。四、變更索賠主要內(nèi)容漢口時(shí)代中心工程涉及到1#辦公樓、2#商業(yè)、3#服務(wù)型公寓、4#幼兒園、5#住宅樓、6#住宅樓、7開閉所及公共變電房、8#公共變電房及地下室的建筑工程、裝飾工程、給排水工程、采暖工程、通風(fēng)工程、強(qiáng)電工程、弱電工程、路面工程。根據(jù)工程實(shí)際情況，

5、本工程主要涉及以下變更內(nèi)容：1、 對(duì)地下室、1#辦公樓、3#服務(wù)型公寓、5#住宅樓、6#住宅樓地基處理、結(jié)構(gòu)施工方案、設(shè)備安裝進(jìn)行優(yōu)化，從施工過程中和設(shè)計(jì)兩個(gè)階段節(jié)約成本并做好索賠準(zhǔn)備。2、 對(duì)裝飾工程，由于業(yè)主提高標(biāo)準(zhǔn)所造成的工程量變化，應(yīng)做好變更索賠的準(zhǔn)備。3、 對(duì)于強(qiáng)電工程、弱電工程，由于設(shè)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況所造成的工程量變化，標(biāo)準(zhǔn)提高做好變更索賠的準(zhǔn)備。4、 對(duì)于給排水工程，由于設(shè)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況不同造成的工程量變化，或者應(yīng)業(yè)主要求所臨時(shí)增添的排水工程，應(yīng)做好變更索賠的準(zhǔn)備。5、工程施工條件復(fù)雜，拆遷可能影響施工實(shí)際進(jìn)度，造成工程實(shí)際進(jìn)度慢于合同進(jìn)度，做好與業(yè)主的溝通，做好工期及管理費(fèi)用

6、索賠。6、開閉所和公共變電房及附屬構(gòu)物可能會(huì)出現(xiàn)較大變動(dòng)，應(yīng)復(fù)核相關(guān)工程量及投入做好設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)工作，如投入加大應(yīng)及時(shí)做好索賠準(zhǔn)備。五、常規(guī)變更設(shè)計(jì)變更設(shè)計(jì)根據(jù)其形成原因分為設(shè)計(jì)方案變化、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范變化、合同約定的工程范圍和工程內(nèi)容變化、項(xiàng)目規(guī)模變化、工程措施變化、主體結(jié)構(gòu)變化、工程數(shù)量變化、施工工藝變化、消防環(huán)保要求（強(qiáng)制性規(guī)定、方案、措施等）變化、地質(zhì)條件變化、施工環(huán)境變化、相關(guān)專業(yè)接口條件變化、安全因素影響及安全評(píng)價(jià)要求、政府及行業(yè)主管部門要求、滿足民生要求、設(shè)計(jì)優(yōu)化等因素引起的變更設(shè)計(jì)。六、常規(guī)索賠分類索賠根據(jù)其發(fā)生的原因不同，主要分為以下七類： 1、外部環(huán)境：由于業(yè)主的行為或失誤（如

7、供圖、供料不及時(shí)）、村民干擾等原因造成停工、工期拖延和費(fèi)用增加。 2、不可抗力：不可預(yù)見的自然條件(如施工環(huán)境、氣候、水文、地質(zhì)等)和人為或社會(huì)因素（如戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令、罷工、騷亂等）變化，超出合同文件約定的承擔(dān)范圍。 3、工期變化：由于業(yè)主要求提前竣工或非施工方原因?qū)е碌墓て谘诱`業(yè)主仍要求按期竣工，引起的費(fèi)用增加。 4、價(jià)格變化：材料價(jià)格上漲、運(yùn)費(fèi)變化、工程實(shí)際造價(jià)的變化等超出合同約定的不調(diào)價(jià)范圍；固定總價(jià)承包的工程項(xiàng)目，非自身責(zé)任使總包價(jià)增加等。 5、工程保險(xiǎn)：施工單位在遭受損失時(shí)，在規(guī)定期限和范圍內(nèi)向保險(xiǎn)公司提出的索賠，主要包括建筑安裝工程一切險(xiǎn)、第三方責(zé)任險(xiǎn)，施工方投保的機(jī)械設(shè)備險(xiǎn)、施工

8、作業(yè)人員人身意外傷害保險(xiǎn)等。 6、政策性調(diào)整。指國(guó)家、地方政府、行業(yè)主管部門等政策性調(diào)差，國(guó)家政策發(fā)生變化或建設(shè)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，引起工程數(shù)量和工程造價(jià)的增加。鐵路工程中主要指材料設(shè)備價(jià)格信息調(diào)差、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)提高增加工程造價(jià)等。 7、其他：符合法律法規(guī)及合同規(guī)定的其他索賠事項(xiàng)等，如非施工方責(zé)任引起的合同終止而發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失。七、合同涉及到的變更索賠1、變更的范圍和內(nèi)容在履行合同中發(fā)生以下情形之一，應(yīng)進(jìn)行變更。（1）取消合同中任何一項(xiàng)工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實(shí)施；（2）改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量或其他特性；（3）改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置或尺寸；（4）改變合同中任何一項(xiàng)工

9、作的施工時(shí)間或改變已批準(zhǔn)的施工工藝或順序；（5）為完成工程需要追加的額外工作。2、變更權(quán)在履行合同過程中，經(jīng)發(fā)包人同意，監(jiān)理人可按約定的變更程序向承包人作出變更指示，承包人應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。沒有監(jiān)理人的變更指示，承包人不得擅自變更。3、變更程序3.1 變更的提出（1）在合同履行過程中，可能發(fā)生變更約定情形的，監(jiān)理人可向承包人發(fā)出變更意向書。變更意向書應(yīng)說明變更的具體內(nèi)容和發(fā)包人對(duì)變更的時(shí)間要求，并附必要的圖紙和相關(guān)資料。變更意向書應(yīng)要求承包人提交包括擬實(shí)施變更工作的計(jì)劃、措施和竣工時(shí)間等內(nèi)容的實(shí)施方案。發(fā)包人同意承包人根據(jù)變更意向書要求提交的變更實(shí)施方案的，由監(jiān)理人按約定發(fā)出變更指示。 （2）在合同

10、履行過程中，發(fā)生約定情形的，監(jiān)理人應(yīng)按約定向承包人發(fā)出變更指示。（3）承包人收到監(jiān)理人按合同約定發(fā)出的圖紙和文件，經(jīng)檢查認(rèn)為其中存在約定情形的，可向監(jiān)理人提出書面變更建議。變更建議應(yīng)闡明要求變更的依據(jù)，并附必要的圖紙和說明。監(jiān)理人收到承包人書面建議后，應(yīng)與發(fā)包人共同研究，確認(rèn)存在變更的，應(yīng)在收到承包人書面建議后的14天內(nèi)作出變更指示。經(jīng)研究后不同意作為變更的，應(yīng)由監(jiān)理人書面答復(fù)承包人。（4）若承包人收到監(jiān)理人的變更意向書后認(rèn)為難以實(shí)施此項(xiàng)變更，應(yīng)立即通知監(jiān)理人，說明原因并附詳細(xì)依據(jù)。監(jiān)理人與承包人和發(fā)包人協(xié)商后確定撤銷、改變或不改變?cè)兏庀驎?.2 變更估價(jià)（1）除專用合同條款對(duì)期限另有約

11、定外，承包人應(yīng)在收到變更指示或變更意向書后的14天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更報(bào)價(jià)書，報(bào)價(jià)內(nèi)容應(yīng)根據(jù)約定的估價(jià)原則，詳細(xì)開列變更工作的價(jià)格組成及其依據(jù)，并附必要的施工方法說明和有關(guān)圖紙。（2）變更工作影響工期的，承包人應(yīng)提出調(diào)整工期的具體細(xì)節(jié)。監(jiān)理人認(rèn)為有必要時(shí)，可要求承包人提交要求提前或延長(zhǎng)工期的施工進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)施工措施等詳細(xì)資料。（3）除專用合同條款對(duì)期限另有約定外，監(jiān)理人收到承包人變更報(bào)價(jià)書后的14天內(nèi)，根據(jù)約定的估價(jià)原則，按照既有單價(jià)商定或確定變更價(jià)格。3.3 變更指示（1）變更指示只能由監(jiān)理人發(fā)出。（2）變更指示應(yīng)說明變更的目的、范圍、變更內(nèi)容以及變更的工程量及其進(jìn)度和技術(shù)要求，并附有關(guān)圖

12、紙和文件。承包人收到變更指示后，應(yīng)按變更指示進(jìn)行變更工作。4、變更的估價(jià)原則除專用合同條款另有約定外，因變更引起的價(jià)格調(diào)整按照本款約定處理。4.1 已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工作的子目的，采用該子目的單價(jià)。4.2 已標(biāo)價(jià)工程量清單中無(wú)適用于變更工作的子目，但有類似子目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價(jià)，由監(jiān)理人按既有單價(jià)商定或確定變更工作的單價(jià)。4.3 已標(biāo)價(jià)工程量清單中無(wú)適用或類似子目的單價(jià)，可按照成本加利潤(rùn)的原則，由監(jiān)理人按既有單價(jià)商定或確定變更工作的單價(jià)。八、施工方案和設(shè)計(jì)優(yōu)化預(yù)控1、施工圖出圖方案預(yù)控設(shè)計(jì)方案管理與控制的首先應(yīng)在全面分析、了解掌握工程項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批復(fù)原則、設(shè)計(jì)規(guī)模

13、、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)意圖和工程特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合招標(biāo)文件、招標(biāo)施工圖、現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等諸要素進(jìn)行綜合分析，與設(shè)計(jì)單位充分溝通，以滿足初步設(shè)計(jì)批復(fù)原則（或招標(biāo)文件要求的功能要求）為根本確定施工圖應(yīng)載明的設(shè)計(jì)方案、工程數(shù)量、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，確保合同內(nèi)收入。2、設(shè)計(jì)方案深化預(yù)控項(xiàng)目部組織工程、工程經(jīng)濟(jì)、安全質(zhì)量、物資機(jī)械等管理部門，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查預(yù)控、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)控等預(yù)控管理成果，對(duì)設(shè)計(jì)文件載明的施工方案進(jìn)行深化研究，在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、安全生產(chǎn)措施、物資類型、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求、施工組織、結(jié)構(gòu)形式及構(gòu)造特點(diǎn)、地基或基礎(chǔ)處理方式、專業(yè)接口、新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)消防、環(huán)保、地方管理要求以及設(shè)計(jì)圖紙的差錯(cuò)漏碰等影響安全、使用、強(qiáng)

14、制性規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等方面的問題提出深化設(shè)計(jì)建議，并與建設(shè)、設(shè)計(jì)單位溝通。設(shè)計(jì)方案深化一般以單位工程或獨(dú)立構(gòu)筑物為基本單元提出，重點(diǎn)從以下（但不限于）方面綜合考慮：國(guó)家、行業(yè)政策、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及消防環(huán)保要求。地質(zhì)變化或水文變化、地震強(qiáng)度變化、土石比例變化。線路方案、結(jié)構(gòu)物位置、孔跨、通航凈高、地下水位變化、線纜敷設(shè)方式及類型、取棄土場(chǎng)位置。設(shè)計(jì)標(biāo)高變化及相關(guān)專業(yè)平面布置的銜接、填料（填筑材料）類型的變化。結(jié)構(gòu)物的安全性和穩(wěn)定性及措施項(xiàng)目、地基（基礎(chǔ)）處理方式、特殊材料要求、開挖方式變化、輔助坑道變化、巖溶處理、圍堰類型變化、承載力要求、支護(hù)類型變化。主要材料設(shè)備類型、容量變化和專業(yè)接口要求、傳輸或列

15、控方式變化等。主體工程、大臨（過渡）工程施工方案或措施方案變化。電源T節(jié)點(diǎn)變化或電源線路供電方式變化。地方政府、行業(yè)的其他管理要求。3、設(shè)計(jì)方案優(yōu)化預(yù)控項(xiàng)目部組織工程技術(shù)、工程經(jīng)濟(jì)、安全質(zhì)量、物資等管理部門，以施工圖或深化設(shè)計(jì)施工圖為依據(jù)，本著滿足使用或設(shè)計(jì)功能及安全質(zhì)量、工期和環(huán)保要求，不降低原設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)且降低成本支出的原則，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化。設(shè)計(jì)方案優(yōu)化的主要內(nèi)容和要點(diǎn)包括但不限于以下各方面：3.1土建工程:結(jié)構(gòu)形式，材料設(shè)備類型及標(biāo)準(zhǔn)，消防環(huán)保方式，地基處理方式，土石方工程；附屬工程等。3.2裝飾工程：水泥、涂料、磚等損耗及用量，材料供應(yīng)地點(diǎn)及運(yùn)輸方式。3.3給排水工程：管道鋪設(shè)方式及數(shù)量，材料運(yùn)輸方式，材料類型等。3.4強(qiáng)電工程、弱點(diǎn)工程：電纜的鋪設(shè)路線，基礎(chǔ)處理方式，材料設(shè)備運(yùn)輸方式，材料設(shè)備類型及容量等。3.5采暖工程、通風(fēng)工程：設(shè)備的類型，安裝方式等。9、 武漢市變更索賠相關(guān)1、變更設(shè)計(jì)