房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試題（7）

1、姓名：_ 班級(jí)：_ 學(xué)號(hào)：_-密-封 -線- 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試題（7）考試時(shí)間：120分鐘 考試總分：100分題號(hào)一二三四五總分分?jǐn)?shù)遵守考場(chǎng)紀(jì)律，維護(hù)知識(shí)尊嚴(yán)，杜絕違紀(jì)行為，確保考試結(jié)果公正。單項(xiàng)選擇題1商品房預(yù)售合同應(yīng)由（ ）向登記部門登記備案。答案（ ）a購(gòu)房人b房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)c購(gòu)房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)d購(gòu)房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2職工以成本價(jià)購(gòu)買公有住房，房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋產(chǎn)別應(yīng)登記為（ ）。答案（ ）a公產(chǎn)b公私共有產(chǎn)c私產(chǎn)d私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）3（ ）等于規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比。答案（ ）a建筑密度b容積率c綠l答案（ ）a絕對(duì)權(quán)b對(duì)世權(quán)c對(duì)人權(quán)d抵押權(quán)7民事

2、主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是民事法律關(guān)系的（ ）。答案（ ）a概念b客體c結(jié)果d內(nèi)容8復(fù)代理是指代理人為行使代理權(quán)，通過以（ ）的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。答案（ ）a代理人b被代理人c第三人d代理人和被代理人9某人欲購(gòu)一套價(jià)格為80萬元的住宅，擬申請(qǐng)10年期20萬元的公積金貸款，其貸款利率為（ ）。答案（ ）a36%b405%c414%d504%10部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為（ ）。答案（ ）a部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章b部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章c部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力d兩者不可比11經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人

3、（ ）。答案（ ）a無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任b有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失c有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失d無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時(shí)重建12城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的適用范圍是在（ ）實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的。答案（ ）a城市市區(qū)內(nèi)b城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上c城市建成區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上d城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上13建筑企業(yè)資質(zhì)分為（ ）。答案（ ）a施工總承包行業(yè)分包和勞務(wù)分包b施工總承包專業(yè)承包和勞務(wù)分包c(diǎn)施工綜合承包行業(yè)分包和專項(xiàng)分包d施工綜合承包專業(yè)分包和專項(xiàng)分包14根據(jù)民法通則，限制民事行為能力人包括（ ）。答案（ ）a10周歲以

4、下的未成年人b10周歲以上的未成年人c16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動(dòng)收入的人d18周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人15物業(yè)管理?xiàng)l例屬于（ ）。答案（ ）a行政法規(guī)b政府規(guī)章c部門規(guī)章d國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)16售房單位按照一定比例從售房款中提取維修基金，對(duì)于多層住宅不低于售房款的（ ），對(duì)于高層住宅不低于售房款的（ ）。答案（ ）a30%，20%b20%，30%c20%，40%d30%，40%17限制人身自由的行政處罰只能由（ ）設(shè)定。答案（ ）a法律b行政法規(guī)c部門規(guī)章d政府規(guī)章18如果合同中對(duì)履行地點(diǎn)約定不明確，則合同的履約地為（ ）。答案（ ）a給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行b交付不

5、動(dòng)產(chǎn)的，在接受方所在地履行c交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行d交付不動(dòng)產(chǎn)的，在給付一方所在地履行19劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)當(dāng)?shù)兀?）審查批準(zhǔn)。答案（ ）a人民政府城市規(guī)劃行政主管部門b建設(shè)行政主管部門c房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門d人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)20房屋的翻改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應(yīng)申請(qǐng)房屋（ ）登記。答案（ ）a注銷b變更c(diǎn)轉(zhuǎn)移d初始21下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷（預(yù)）售商品房的表述中，正確的是（ ）。答案（ ）a房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人b房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售方式銷售商品房，但可采取變相返本銷售的方式c沒

6、有取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用d房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購(gòu)房者的需要將商品住宅分割拆零銷售22反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法規(guī)定，對(duì)侵犯商業(yè)秘密行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處以（ ）萬元以上二十萬元以下的罰款。答案（ ）a1b2c5d323當(dāng)事人訂立合同，采?。?）的方式進(jìn)行。答案（ ）a要約b承諾c要約邀請(qǐng)da和b24在我國(guó)設(shè)立保險(xiǎn)公司，注冊(cè)資本最低限額為人民幣（ ）元。答案（ ）a1億b2億c3億d4億25房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（ ）之日起計(jì)算。答案（ ）a工程竣工b房屋交付使用c工程完工d工程驗(yàn)收合格26管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求

7、是（ ）。答案（ ）a收益性b保障性c安全性d流動(dòng)性27（ ）是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。答案（ ）a房屋使用面積b房屋建筑面積c房屋共有建筑面積d房屋產(chǎn)權(quán)面積28對(duì)一審法院判決不服的，自一審判決書送達(dá)之日起（ ）日內(nèi)提出上訴。答案（ ）a10b15c5d729公民下落不明滿（ ）年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告其為失蹤人。答案（ ）a05b1c15d230以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（ ）。答案（ ）a40年b50年c70年d沒有使用期限的限制多項(xiàng)選擇題1物業(yè)管理的委托方是業(yè)主。按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬，物業(yè)管理的委托方有（ ）。答案（ ）a房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)b公房施工

8、單位c公房出售單位d業(yè)主大會(huì)e房地產(chǎn)行政主管部門2下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，正確的是（ ）。答案（ ）a居住用地70年b工業(yè)用地50年c商業(yè)旅游娛樂用地40年d教育科技文化衛(wèi)生體育用地綜合或其他用地50年e工業(yè)用地40年3民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括（ ）。答案（ ）a主體b行為c內(nèi)容d客體e權(quán)屬4工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格可以分為（ ）。答案（ ）a甲級(jí)b乙級(jí)c一級(jí)d二級(jí)e三級(jí)5下列（ ）條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。答案（ ）a以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上b屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)

9、用地條件c按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金d取得土地使用權(quán)證書e取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件6房屋租金分為（ ）。答案（ ）a成本租金b商品租金c市場(chǎng)租金d商業(yè)性租金e標(biāo)準(zhǔn)租金7完全的所有權(quán)包括（ ）。答案（ ）a占有b支配c使用d收益e處分8住房公積金的提取和使用原則是（ ）。答案（ ）a定向使用的原則b安全運(yùn)作的原則c嚴(yán)格時(shí)限le雙務(wù)合同11下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，正確的有（ ）。答案（ ）a職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息b職工住房公積金自存人職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)c職工個(gè)人住房公積金存款利率，按法定存

10、款利率調(diào)整，分段計(jì)息d銀行住房公積金專戶內(nèi)的沉淀資金，比照結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息，按季結(jié)息e個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定12房屋租賃審查的主要內(nèi)容應(yīng)包括（ ）。答案（ ）a審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件b審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律法規(guī)允許出租的房屋c審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全完備，如是否明確了租賃的期限租賃用途租賃價(jià)格租賃的修繕責(zé)任等d審查租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策及審查是否按有關(guān)部門規(guī)定繳納了稅費(fèi)e審查租賃的主體即承租人是否符合有關(guān)規(guī)定13有下列（ ）等情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)

11、屬證書。答案（ ）a申報(bào)不實(shí)的b涂改房屋權(quán)屬證書的c房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的d因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的e故意損壞房屋的14住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金屬于代管基金，其代管主體有（ ）。答案（ ）a房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)b物業(yè)管理企業(yè)c當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門d業(yè)主大會(huì)e業(yè)主委員會(huì)15建設(shè)資金已落實(shí)是指（ ）。答案（ ）a建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的40%b建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%c建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%d建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工

12、程合同價(jià)的40%e建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的25%16房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定（ ）等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案。答案（ ）a租賃期限b租賃用途c租賃價(jià)格d修繕責(zé)任e住房安置17工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有（ ）。答案（ ）a信息流程結(jié)構(gòu)圖信息目錄表b會(huì)議制度c信息的編碼系統(tǒng)d信息的收集整理及保存制度e信息的提供18下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有（ ）。答案（ ）a房屋租賃合同為要式合同b房屋租賃合同為雙務(wù)合同c房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式d房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)使用格式合同e房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部

13、門登記備案19下面五個(gè)選項(xiàng)中，說法正確的有（ ）。答案（ ）a建設(shè)工程是指土木工程，線路管道和設(shè)備安裝工程及單項(xiàng)工程b凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事建設(shè)工程的新建擴(kuò)建改建等有關(guān)活動(dòng)及實(shí)施對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的，必須遵守建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例c建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。因故不能開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說明理由d對(duì)于未取得施工許可證或者為逃避辦理施工許可證將工程項(xiàng)目分解后擅自施工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令改正e建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起一個(gè)月內(nèi)開工20權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法。即采用（ ）的方法。答案（ ）a受理b初審c復(fù)審d審批e審核21房

14、屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有（ ）。答案（ ）a申報(bào)不實(shí)的b涂改他項(xiàng)權(quán)利證書的c抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記的d房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的e因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的22下列建設(shè)工程項(xiàng)目中，必須實(shí)行工程監(jiān)理的有（ ）。答案（ ）a國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程b非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程c中型公用事業(yè)工程d外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈e利用國(guó)際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程23房屋租賃合同人為終止的情形有（ ）。答案（ ）a將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租b承租人無正當(dāng)理由，拖欠房屋租金6個(gè)月以上c公有住房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上d

15、因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行e根據(jù)合同約定可以解除合同條款24關(guān)于建設(shè)工程招投標(biāo)管理，說法正確的有（ ）。答案（ ）a投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件b投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益c投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國(guó)家利益社會(huì)公眾利益或者他人的合法權(quán)益d投標(biāo)人不得以低于成本的報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)e投標(biāo)人由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級(jí)較高的單位確定資質(zhì)等級(jí)25土地增值稅的納稅人包括（ ）。答案（ ）a出售中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人b繼承中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國(guó)人c出售中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國(guó)人d繼承中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人e受贈(zèng)中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會(huì)團(tuán)體單項(xiàng)選擇題答案1：b| 2：c| 3：b| 4：d| 5：b| 6：c| 7：d| 8：a| 9：c| 10：c| 11：b| 12：b| 13：b| 14：b| 15：a| 16：b| 17：a| 18：c| 19：c| 20：b| 21：c| 22：a| 23：d| 24：b| 25：b| 26：c| 27：d| 28：b| 29：d| 30：d|多項(xiàng)選擇題答案1： a c d | 2： a b c d | 3： a c d | 4： a b | 5： a b c d | 6： a b c