巢湖市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)

1、巢湖市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表 編制單位：巢湖市國(guó)土資源局承編單位：安徽地源不動(dòng)產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限責(zé)任公司 二一五年四月表1-1 巢湖市城區(qū)一級(jí)地商業(yè)用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說(shuō)明表影響因素修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素區(qū)域在城市中的位置處于城市繁華商服中心處于城市繁華商服中心邊緣處于城市繁華商服中心邊緣處于一般商業(yè)區(qū)一般商業(yè)區(qū)邊緣流動(dòng)人口密度高較高一般較低低交通狀況街道狀況街道寬度大，路面質(zhì)量好街道較寬，路面質(zhì)量較好街道寬度一般，路面質(zhì)量一般街道寬度較小，路面質(zhì)量較差街道寬度小路面質(zhì)量差道路狀況道路類型混合型為主混合型與生活型并重生活型為主生活型與交通型并重交通型為主道路等級(jí)主干道為主主干道與次干

2、道并重次干道為主次干道與支路并重支路為主交通便捷度出行方便出行較方便可以乘坐交通設(shè)施出行較困難出行很困難基礎(chǔ)設(shè)施狀況供電、供水保證率達(dá)98%以上，排水通暢供電、供水保證率95-98%，排水較通暢供電、供水保證率93-95%，排水狀況一般供電、供水保證率90-93%，排水狀況較差供電、供水保證率90%，排水狀況差公用設(shè)施狀況公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差商業(yè)繁華程度商業(yè)類型商業(yè)類型多商業(yè)類型較多商業(yè)類型一般商業(yè)類型較少商業(yè)類型少商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度商務(wù)設(shè)施規(guī)模大與積聚程度高商務(wù)設(shè)施規(guī)模

3、較大與積聚程度較高商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度一般商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度較低商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度低經(jīng)營(yíng)類別經(jīng)營(yíng)種類齊全經(jīng)營(yíng)種類比較齊全經(jīng)營(yíng)種類較多經(jīng)營(yíng)種類比較齊全經(jīng)營(yíng)種類比較齊全客流數(shù)量與質(zhì)量客流量大消費(fèi)水平高客流量較大消費(fèi)水平較高客流量一般消費(fèi)水平一般客流量較少消費(fèi)水平較低客流量少消費(fèi)水平低城市規(guī)劃限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無(wú)限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大規(guī)劃改變土地用途環(huán)境狀況景觀設(shè)施完善環(huán)境優(yōu)美，能吸引游人，無(wú)污染景觀設(shè)施較完善環(huán)境較好，無(wú)污染景觀設(shè)施基本完善，環(huán)境一般，基本無(wú)污染附

4、近有景觀設(shè)施，輕度污染區(qū)域沒(méi)有景觀，污染較嚴(yán)重其他區(qū)域因素狀況好較好一般較差差個(gè)別因素宗地地形狀況平坦，起伏1米平坦，起伏5米宗地地基狀況好較好基本無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象有不良地質(zhì)現(xiàn)象，但無(wú)需特殊處理有不良地質(zhì)現(xiàn)象，需特殊處理宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無(wú)影響不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大宗地面積面積適中，對(duì)土地利用有利面積較適中，對(duì)土地利用較有利對(duì)土地利用略有影響對(duì)土地利用影響較大面積過(guò)大、過(guò)小，對(duì)土地利用影響大宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況供電、供水保證率達(dá)98%以上，排水通暢供電、供水保證率95-98%，排水較通暢供電、供水保證率93-95%，排水狀況一般供電、供水保證

5、率90-93%，排水狀況較差供電、供水保證率1.00.8-1.00.6-0.80.4-0.60.4幾面臨街十字路口丁字路口或兩面臨街一面臨街袋地5米距商服中心距離地處商服中心距商服中心距離500米接近交通設(shè)施程度距火車站距離3400米距汽車站距離3400米距公交站點(diǎn)距離400米相鄰?fù)恋乩脿顩r商業(yè)商住住宅工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)其它用地規(guī)劃限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無(wú)限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大規(guī)劃改變土地用途地上建筑物狀況建筑物成新度高建筑物成新度較高建筑物成新度一般建筑物成新度較低建筑物成新度

6、低其他個(gè)別因素狀況好較好一般較差差表1-2 巢湖市城區(qū)一級(jí)地商業(yè)用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表影響因素修正系數(shù)優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素區(qū)域在城市中的位置0.0200 0.0100 0.0000 -0.0091 -0.0182 流動(dòng)人口密度0.0114 0.0057 0.0000 -0.0052 -0.0103 交通狀況街道狀況0.0104 0.0052 0.0000 -0.0047 -0.0094 道路狀況道路類型0.0110 0.0055 0.0000 -0.0050 -0.0100 道路等級(jí)0.0110 0.0055 0.0000 -0.0050 -0.0100 交通便捷度0.0116 0.005

7、8 0.0000 -0.0053 -0.0105 基礎(chǔ)設(shè)施狀況0.0146 0.0073 0.0000 -0.0066 -0.0132 公用設(shè)施狀況0.0136 0.0068 0.0000 -0.0062 -0.0123 商業(yè)繁華程度商業(yè)類型0.0120 0.0060 0.0000 -0.0054 -0.0109 商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度0.0104 0.0052 0.0000 -0.0047 -0.0094 經(jīng)營(yíng)類別0.0112 0.0056 0.0000 -0.0051 -0.0102 客流數(shù)量與質(zhì)量0.0102 0.0051 0.0000 -0.0046 -0.0093 城市規(guī)劃限制0.0

8、080 0.0040 0.0000 -0.0036 -0.0073 環(huán)境狀況0.0080 0.0040 0.0000 -0.0036 -0.0073 其他區(qū)域因素狀況0.0040 0.0020 0.0000 -0.0018 -0.0036 個(gè)別因素宗地地形狀況0.0098 0.0049 0.0000 -0.0044 -0.0089 宗地地基狀況0.0085 0.0042 0.0000 -0.0038 -0.0077 宗地形狀0.0091 0.0046 0.0000 -0.0041 -0.0083 宗地面積0.0104 0.0052 0.0000 -0.0047 -0.0094 宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

9、0.0112 0.0056 0.0000 -0.0051 -0.0102 宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性0.0098 0.0049 0.0000 -0.0044 -0.0089 臨街狀況寬深比0.0096 0.0048 0.0000 -0.0044 -0.0087 幾面臨街0.0096 0.0048 0.0000 -0.0044 -0.0087 距商服中心距離0.0152 0.0076 0.0000 -0.0069 -0.0138 接近交通設(shè)施程度距火車站距離0.0120 0.0060 0.0000 -0.0054 -0.0109 距汽車站距離0.0114 0.0057 0.0000 -0.0052

10、 -0.0103 距公交站點(diǎn)距離0.0113 0.0057 0.0000 -0.0051 -0.0103 相鄰?fù)恋乩脿顩r0.0064 0.0032 0.0000 -0.0029 -0.0058 規(guī)劃限制0.0080 0.0040 0.0000 -0.0036 -0.0073 地上建筑物狀況0.0064 0.0032 0.0000 -0.0029 -0.0058 其他個(gè)別因素狀況0.0040 0.0020 0.0000 -0.0018 -0.0036 表1-3 巢湖市城區(qū)二級(jí)地商業(yè)用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說(shuō)明表影響因素修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素區(qū)域在城市中的位置處于城市繁華商服中心處于城

11、市繁華商服中心邊緣處于一般商業(yè)區(qū)一般商業(yè)區(qū)邊緣一般商業(yè)區(qū)邊緣流動(dòng)人口密度高較高一般較低低交通狀況街道狀況街道寬度大，路面質(zhì)量好街道較寬，路面質(zhì)量較好街道寬度一般，路面質(zhì)量一般街道寬度較小，路面質(zhì)量較差街道寬度小路面質(zhì)量差道路狀況道路類型混合型為主混合型與生活型并重生活型為主生活型與交通型并重交通型為主道路等級(jí)主干道為主主干道與次干道并重次干道為主次干道與支路并重支路為主交通便捷度出行方便出行較方便可以乘坐交通設(shè)施出行較困難出行很困難基礎(chǔ)設(shè)施狀況供電、供水保證率達(dá)98%以上，排水通暢供電、供水保證率95-98%，排水較通暢供電、供水保證率93-95%，排水狀況一般供電、供水保證率90-93%，排

12、水狀況較差供電、供水保證率90%，排水狀況差公用設(shè)施狀況公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差商業(yè)繁華程度商業(yè)類型商業(yè)類型多商業(yè)類型較多商業(yè)類型一般商業(yè)類型較少商業(yè)類型少商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度商務(wù)設(shè)施規(guī)模大與積聚程度高商務(wù)設(shè)施規(guī)模較大與積聚程度較高商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度一般商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度較低商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度低經(jīng)營(yíng)類別經(jīng)營(yíng)種類齊全經(jīng)營(yíng)種類比較齊全經(jīng)營(yíng)種類較多經(jīng)營(yíng)種類比較齊全經(jīng)營(yíng)種類比較齊全客流數(shù)量與質(zhì)量客流量大消費(fèi)水平高客流量較大消費(fèi)水平較高客流量一般消費(fèi)水平一般客流量較少消費(fèi)水平

13、較低客流量少消費(fèi)水平低城市規(guī)劃限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無(wú)限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大規(guī)劃改變土地用途環(huán)境狀況景觀設(shè)施完善環(huán)境優(yōu)美，能吸引游人，無(wú)污染景觀設(shè)施較完善環(huán)境較好，無(wú)污染景觀設(shè)施基本完善，環(huán)境一般，基本無(wú)污染附近有景觀設(shè)施，輕度污染區(qū)域沒(méi)有景觀，污染較嚴(yán)重其他區(qū)域因素狀況好較好一般較差差個(gè)別因素宗地地形狀況平坦，起伏1米平坦，起伏5米宗地地基狀況好較好基本無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象有不良地質(zhì)現(xiàn)象，但無(wú)需特殊處理有不良地質(zhì)現(xiàn)象，需特殊處理宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無(wú)影響不

14、規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大宗地面積面積適中，對(duì)土地利用有利面積較適中，對(duì)土地利用較有利對(duì)土地利用略有影響對(duì)土地利用影響較大面積過(guò)大、過(guò)小，對(duì)土地利用影響大宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況供電、供水保證率達(dá)98%以上，排水通暢供電、供水保證率95-98%，排水較通暢供電、供水保證率93-95%，排水狀況一般供電、供水保證率90-93%，排水狀況較差供電、供水保證率1.00.8-1.00.6-0.80.4-0.60.4幾面臨街十字路口丁字路口或兩面臨街一面臨街袋地5米距商服中心距離距商服中心距離2500米接近交通設(shè)施程度距火車站距離4000米距汽車站距離4000米距公交站點(diǎn)距離500米

15、相鄰?fù)恋乩脿顩r商業(yè)商住住宅工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)其它用地規(guī)劃限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無(wú)限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大規(guī)劃改變土地用途地上建筑物狀況建筑物成新度高建筑物成新度較高建筑物成新度一般建筑物成新度較低建筑物成新度低其他個(gè)別因素狀況好較好一般較差差表1-4 巢湖市城區(qū)二級(jí)地商業(yè)用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表影響因素修正系數(shù)優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素區(qū)域在城市中的位置0.0195 0.0098 0.0000 -0.0083 -0.0166 流動(dòng)人口密度0.0111 0.0055 0.0000 -0.

16、0047 -0.0094 交通狀況街道狀況0.0102 0.0051 0.0000 -0.0043 -0.0086 道路狀況道路類型0.0108 0.0054 0.0000 -0.0046 -0.0091 道路等級(jí)0.0108 0.0054 0.0000 -0.0046 -0.0091 交通便捷度0.0113 0.0057 0.0000 -0.0048 -0.0096 基礎(chǔ)設(shè)施狀況0.0142 0.0071 0.0000 -0.0060 -0.0121 公用設(shè)施狀況0.0133 0.0066 0.0000 -0.0056 -0.0113 商業(yè)繁華程度商業(yè)類型0.0117 0.0059 0.00

17、00 -0.0050 -0.0099 商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度0.0102 0.0051 0.0000 -0.0043 -0.0086 經(jīng)營(yíng)類別0.0109 0.0055 0.0000 -0.0046 -0.0093 客流數(shù)量與質(zhì)量0.0100 0.0050 0.0000 -0.0042 -0.0085 城市規(guī)劃限制0.0078 0.0039 0.0000 -0.0033 -0.0066 環(huán)境狀況0.0078 0.0039 0.0000 -0.0033 -0.0066 其他區(qū)域因素狀況0.0039 0.0020 0.0000 -0.0017 -0.0033 個(gè)別因素宗地地形狀況0.0095 0.

18、0048 0.0000 -0.0040 -0.0081 宗地地基狀況0.0083 0.0041 0.0000 -0.0035 -0.0070 宗地形狀0.0089 0.0045 0.0000 -0.0038 -0.0076 宗地面積0.0102 0.0051 0.0000 -0.0043 -0.0086 宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況0.0109 0.0055 0.0000 -0.0046 -0.0093 宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性0.0095 0.0048 0.0000 -0.0040 -0.0081 臨街狀況寬深比0.0094 0.0047 0.0000 -0.0040 -0.0080 幾面臨街0.009

19、4 0.0047 0.0000 -0.0040 -0.0080 距商服中心距離0.0148 0.0074 0.0000 -0.0063 -0.0126 接近交通設(shè)施程度距火車站距離0.0117 0.0059 0.0000 -0.0050 -0.0099 距汽車站距離0.0111 0.0055 0.0000 -0.0047 -0.0094 距公交站點(diǎn)距離0.0110 0.0055 0.0000 -0.0047 -0.0094 相鄰?fù)恋乩脿顩r0.0062 0.0031 0.0000 -0.0027 -0.0053 規(guī)劃限制0.0078 0.0039 0.0000 -0.0033 -0.0066

20、地上建筑物狀況0.0062 0.0031 0.0000 -0.0027 -0.0053 其他個(gè)別因素狀況0.0039 0.0020 0.0000 -0.0017 -0.0033 27表1-5 巢湖市城區(qū)三級(jí)地商業(yè)用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說(shuō)明表影響因素修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素區(qū)域在城市中的位置處于城市區(qū)級(jí)商服中心處于城市區(qū)域商服中心邊緣處于一般商業(yè)區(qū)一般商業(yè)區(qū)邊緣遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)流動(dòng)人口密度高較高一般較低低交通狀況街道狀況街道寬度大，路面質(zhì)量好街道較寬，路面質(zhì)量較好街道寬度一般，路面質(zhì)量一般街道寬度較小，路面質(zhì)量較差街道寬度小路面質(zhì)量差道路狀況道路類型混合型為主混合型與生活型并重生活型為主生活

21、型與交通型并重交通型為主道路等級(jí)主干道為主主干道與次干道并重次干道為主次干道與支路并重支路為主交通便捷度出行方便出行較方便可以乘坐交通設(shè)施出行較困難出行很困難基礎(chǔ)設(shè)施狀況供電、供水保證率達(dá)95%以上，排水通暢供電、供水保證率90-95%，排水較通暢供電、供水保證率85-90%，排水狀況一般供電、供水保證率80-85%，排水狀況較差供電、供水保證率80%，排水狀況差公用設(shè)施狀況公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差商業(yè)繁華程度商業(yè)類型商業(yè)類型多商業(yè)類型較多商業(yè)類型一般商業(yè)類型較少商業(yè)類型少商務(wù)設(shè)

22、施規(guī)模與積聚程度商務(wù)設(shè)施規(guī)模大與積聚程度高商務(wù)設(shè)施規(guī)模較大與積聚程度較高商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度一般商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度較低商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度低經(jīng)營(yíng)類別經(jīng)營(yíng)種類齊全經(jīng)營(yíng)種類比較齊全經(jīng)營(yíng)種類較多經(jīng)營(yíng)種類比較齊全經(jīng)營(yíng)種類比較齊全客流數(shù)量與質(zhì)量客流量大消費(fèi)水平高客流量較大消費(fèi)水平較高客流量一般消費(fèi)水平一般客流量較少消費(fèi)水平較低客流量少消費(fèi)水平低城市規(guī)劃限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無(wú)限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大規(guī)劃改變土地用途環(huán)境狀況景觀設(shè)施完善環(huán)境優(yōu)美，能吸引游人，無(wú)污染景觀設(shè)施較完善環(huán)

23、境較好，無(wú)污染景觀設(shè)施基本完善，環(huán)境一般，基本無(wú)污染附近有景觀設(shè)施，輕度污染區(qū)域沒(méi)有景觀，污染較嚴(yán)重其他區(qū)域因素狀況好較好一般較差差個(gè)別因素宗地地形狀況平坦，起伏1米平坦，起伏5米宗地地基狀況好較好基本無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象有不良地質(zhì)現(xiàn)象，但無(wú)需特殊處理有不良地質(zhì)現(xiàn)象，需特殊處理宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無(wú)影響不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大宗地面積面積適中，對(duì)土地利用有利面積較適中，對(duì)土地利用較有利對(duì)土地利用略有影響對(duì)土地利用影響較大面積過(guò)大、過(guò)小，對(duì)土地利用影響大宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況供電、供水保證率達(dá)95%以上，排水通暢供電、供水保證率90-95%，排水較通暢供

24、電、供水保證率85-90%，排水狀況一般供電、供水保證率80-85%，排水狀況較差供電、供水保證率1.00.8-1.00.6-0.80.4-0.60.4幾面臨街十字路口丁字路口或兩面臨街一面臨街袋地5米距商服中心距離地處商服中心距離5000米接近交通設(shè)施程度距火車站距離4000米距汽車站距離4000米距公交站點(diǎn)距離600米相鄰?fù)恋乩脿顩r商業(yè)商住住宅工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)其它用地規(guī)劃限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無(wú)限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大規(guī)劃改變土地用途地上建筑物狀況建筑物成新度高建筑物成新度較

25、高建筑物成新度一般建筑物成新度較低建筑物成新度低其他個(gè)別因素狀況好較好一般較差差表1-6 巢湖市城區(qū)三級(jí)地商業(yè)用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表影響因素修正系數(shù)優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素區(qū)域在城市中的位置0.0185 0.0093 0.0000 -0.0093 -0.0185 流動(dòng)人口密度0.0105 0.0053 0.0000 -0.0053 -0.0105 交通狀況街道狀況0.0096 0.0048 0.0000 -0.0048 -0.0096 道路狀況道路類型0.0102 0.0051 0.0000 -0.0051 -0.0102 道路等級(jí)0.0102 0.0051 0.0000 -0.0051 -0

26、.0102 交通便捷度0.0107 0.0054 0.0000 -0.0054 -0.0107 基礎(chǔ)設(shè)施狀況0.0135 0.0067 0.0000 -0.0067 -0.0135 公用設(shè)施狀況0.0126 0.0063 0.0000 -0.0063 -0.0126 商業(yè)繁華程度商業(yè)類型0.0111 0.0056 0.0000 -0.0056 -0.0111 商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度0.0096 0.0048 0.0000 -0.0048 -0.0096 經(jīng)營(yíng)類別0.0104 0.0052 0.0000 -0.0052 -0.0104 客流數(shù)量與質(zhì)量0.0095 0.0047 0.0000 -0

27、.0047 -0.0095 城市規(guī)劃限制0.0074 0.0037 0.0000 -0.0037 -0.0074 環(huán)境狀況0.0074 0.0037 0.0000 -0.0037 -0.0074 其他區(qū)域因素狀況0.0037 0.0019 0.0000 -0.0019 -0.0037 個(gè)別因素宗地地形狀況0.0090 0.0045 0.0000 -0.0045 -0.0090 宗地地基狀況0.0079 0.0039 0.0000 -0.0039 -0.0079 宗地形狀0.0084 0.0042 0.0000 -0.0042 -0.0084 宗地面積0.0096 0.0048 0.0000 -

28、0.0048 -0.0096 宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況0.0104 0.0052 0.0000 -0.0052 -0.0104 宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性0.0090 0.0045 0.0000 -0.0045 -0.0090 臨街狀況寬深比0.0089 0.0044 0.0000 -0.0044 -0.0089 幾面臨街0.0089 0.0044 0.0000 -0.0044 -0.0089 距商服中心距離0.0141 0.0070 0.0000 -0.0070 -0.0141 接近交通設(shè)施程度距火車站距離0.0111 0.0056 0.0000 -0.0056 -0.0111 距汽車站距離0.010

29、5 0.0053 0.0000 -0.0053 -0.0105 距公交站點(diǎn)距離0.0105 0.0052 0.0000 -0.0052 -0.0105 相鄰?fù)恋乩脿顩r0.0059 0.0030 0.0000 -0.0030 -0.0059 規(guī)劃限制0.0074 0.0037 0.0000 -0.0037 -0.0074 地上建筑物狀況0.0059 0.0030 0.0000 -0.0030 -0.0059 其他個(gè)別因素狀況0.0037 0.0019 0.0000 -0.0019 -0.0037 表1-7 巢湖市城區(qū)四級(jí)地商業(yè)用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說(shuō)明表影響因素修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因

30、素區(qū)域在城市中的位置處于城市區(qū)級(jí)商服中心處于城市區(qū)域商服中心邊緣處于一般商業(yè)區(qū)一般商業(yè)區(qū)邊緣遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)流動(dòng)人口密度高較高一般較低低交通狀況街道狀況街道寬度大，路面質(zhì)量好街道較寬，路面質(zhì)量較好街道寬度一般，路面質(zhì)量一般街道寬度較小，路面質(zhì)量較差街道寬度小路面質(zhì)量差道路狀況道路類型混合型為主混合型與生活型并重生活型為主生活型與交通型并重交通型為主道路等級(jí)主干道為主主干道與次干道并重次干道為主次干道與支路并重支路為主交通便捷度出行方便出行較方便可以乘坐交通設(shè)施出行較困難出行很困難基礎(chǔ)設(shè)施狀況供電、供水保證率達(dá)95%以上，排水通暢供電、供水保證率90-95%，排水較通暢供電、供水保證率85-90%，排

31、水狀況一般供電、供水保證率80-85%，排水狀況較差供電、供水保證率80%，排水狀況差公用設(shè)施狀況公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差商業(yè)繁華程度商業(yè)類型商業(yè)類型多商業(yè)類型較多商業(yè)類型一般商業(yè)類型較少商業(yè)類型少商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度商務(wù)設(shè)施規(guī)模大與積聚程度高商務(wù)設(shè)施規(guī)模較大與積聚程度較高商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度一般商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度較低商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度低經(jīng)營(yíng)類別經(jīng)營(yíng)種類齊全經(jīng)營(yíng)種類比較齊全經(jīng)營(yíng)種類較多經(jīng)營(yíng)種類比較齊全經(jīng)營(yíng)種類比較齊全客流數(shù)量與質(zhì)量客流量大消費(fèi)水平高客流量較大消費(fèi)水平較

32、高客流量一般消費(fèi)水平一般客流量較少消費(fèi)水平較低客流量少消費(fèi)水平低城市規(guī)劃限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無(wú)限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大規(guī)劃改變土地用途環(huán)境狀況景觀設(shè)施完善環(huán)境優(yōu)美，能吸引游人，無(wú)污染景觀設(shè)施較完善環(huán)境較好，無(wú)污染景觀設(shè)施基本完善，環(huán)境一般，基本無(wú)污染附近有景觀設(shè)施，輕度污染區(qū)域沒(méi)有景觀，污染較嚴(yán)重其他區(qū)域因素狀況好較好一般較差差個(gè)別因素宗地地形狀況平坦，起伏1米平坦，起伏5米宗地地基狀況好較好基本無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象有不良地質(zhì)現(xiàn)象，但無(wú)需特殊處理有不良地質(zhì)現(xiàn)象，需特殊處理宗地形狀

33、矩形近似矩形較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無(wú)影響不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大宗地面積面積適中，對(duì)土地利用有利面積較適中，對(duì)土地利用較有利對(duì)土地利用略有影響對(duì)土地利用影響較大面積過(guò)大、過(guò)小，對(duì)土地利用影響大宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況供電、供水保證率達(dá)95%以上，排水通暢供電、供水保證率90-95%，排水較通暢供電、供水保證率85-90%，排水狀況一般供電、供水保證率80-85%，排水狀況較差供電、供水保證率1.00.8-1.00.6-0.80.4-0.60.4幾面臨街十字路口丁字路口或兩面臨街一面臨街袋地5米距商服中心距離地處商服中心距離6000米接近交通設(shè)施程度距火車站距離4500米

34、距汽車站距離4500米距公交站點(diǎn)距離800米相鄰?fù)恋乩脿顩r商業(yè)商住住宅工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)其它用地規(guī)劃限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無(wú)限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大規(guī)劃改變土地用途地上建筑物狀況建筑物成新度高建筑物成新度較高建筑物成新度一般建筑物成新度較低建筑物成新度低其他個(gè)別因素狀況好較好一般較差差表1-8 巢湖市城區(qū)四級(jí)地商業(yè)用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表影響因素修正系數(shù)優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素區(qū)域在城市中的位置0.0195 0.0097 0.0000 -0.0046 -0.0092 流動(dòng)人口密度0.

35、0111 0.0055 0.0000 -0.0026 -0.0052 交通狀況街道狀況0.0101 0.0051 0.0000 -0.0024 -0.0048 道路狀況道路類型0.0107 0.0054 0.0000 -0.0025 -0.0051 道路等級(jí)0.0107 0.0054 0.0000 -0.0025 -0.0051 交通便捷度0.0113 0.0056 0.0000 -0.0027 -0.0053 基礎(chǔ)設(shè)施狀況0.0142 0.0071 0.0000 -0.0034 -0.0067 公用設(shè)施狀況0.0132 0.0066 0.0000 -0.0031 -0.0063 商業(yè)繁華程度

36、商業(yè)類型0.0117 0.0058 0.0000 -0.0028 -0.0055 商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度0.0101 0.0051 0.0000 -0.0024 -0.0048 經(jīng)營(yíng)類別0.0109 0.0055 0.0000 -0.0026 -0.0052 客流數(shù)量與質(zhì)量0.0100 0.0050 0.0000 -0.0024 -0.0047 城市規(guī)劃限制0.0078 0.0039 0.0000 -0.0018 -0.0037 環(huán)境狀況0.0078 0.0039 0.0000 -0.0018 -0.0037 其他區(qū)域因素狀況0.0039 0.0019 0.0000 -0.0009 -0.00

37、18 個(gè)別因素宗地地形狀況0.0095 0.0048 0.0000 -0.0023 -0.0045 宗地地基狀況0.0083 0.0041 0.0000 -0.0020 -0.0039 宗地形狀0.0089 0.0044 0.0000 -0.0021 -0.0042 宗地面積0.0101 0.0051 0.0000 -0.0024 -0.0048 宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況0.0109 0.0055 0.0000 -0.0026 -0.0052 宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性0.0095 0.0048 0.0000 -0.0023 -0.0045 臨街狀況寬深比0.0093 0.0047 0.0000 -0.

38、0022 -0.0044 幾面臨街0.0093 0.0047 0.0000 -0.0022 -0.0044 距商服中心距離0.0148 0.0074 0.0000 -0.0035 -0.0070 接近交通設(shè)施程度距火車站距離0.0117 0.0058 0.0000 -0.0028 -0.0055 距汽車站距離0.0111 0.0055 0.0000 -0.0026 -0.0052 距公交站點(diǎn)距離0.0110 0.0055 0.0000 -0.0026 -0.0052 相鄰?fù)恋乩脿顩r0.0062 0.0031 0.0000 -0.0015 -0.0030 規(guī)劃限制0.0078 0.0039 0

39、.0000 -0.0018 -0.0037 地上建筑物狀況0.0062 0.0031 0.0000 -0.0015 -0.0030 其他個(gè)別因素狀況0.0039 0.0019 0.0000 -0.0009 -0.0018 表1-9 巢湖市城區(qū)五級(jí)地商業(yè)用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說(shuō)明表影響因素修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素區(qū)域在城市中的位置處于城市區(qū)級(jí)商服中心處于城市區(qū)域商服中心邊緣處于一般商業(yè)區(qū)一般商業(yè)區(qū)邊緣遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)流動(dòng)人口密度高較高一般較低低交通狀況街道狀況街道寬度大，路面質(zhì)量好街道較寬，路面質(zhì)量較好街道寬度一般，路面質(zhì)量一般街道寬度較小，路面質(zhì)量較差街道寬度小路面質(zhì)量差道路狀況道路類型混

40、合型為主混合型與生活型并重生活型為主生活型與交通型并重交通型為主道路等級(jí)主干道為主主干道與次干道并重次干道為主次干道與支路并重支路為主交通便捷度出行方便出行較方便可以乘坐交通設(shè)施出行較困難出行很困難基礎(chǔ)設(shè)施狀況供電、供水保證率達(dá)90%以上，排水通暢供電、供水保證率85-90%，排水較通暢供電、供水保證率80-85%，排水狀況一般供電、供水保證率75-80%，排水狀況較差供電、供水保證率75%，排水狀況差公用設(shè)施狀況公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差商業(yè)繁華程度商業(yè)類型商業(yè)類型多商業(yè)類型較多

41、商業(yè)類型一般商業(yè)類型較少商業(yè)類型少商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度商務(wù)設(shè)施規(guī)模大與積聚程度高商務(wù)設(shè)施規(guī)模較大與積聚程度較高商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度一般商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度較低商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度低經(jīng)營(yíng)類別經(jīng)營(yíng)種類齊全經(jīng)營(yíng)種類比較齊全經(jīng)營(yíng)種類較多經(jīng)營(yíng)種類比較齊全經(jīng)營(yíng)種類比較齊全客流數(shù)量與質(zhì)量客流量大消費(fèi)水平高客流量較大消費(fèi)水平較高客流量一般消費(fèi)水平一般客流量較少消費(fèi)水平較低客流量少消費(fèi)水平低城市規(guī)劃限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無(wú)限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大規(guī)劃改變土地用途環(huán)境狀況景觀設(shè)施完善環(huán)境

42、優(yōu)美，能吸引游人，無(wú)污染景觀設(shè)施較完善環(huán)境較好，無(wú)污染景觀設(shè)施基本完善，環(huán)境一般，基本無(wú)污染附近有景觀設(shè)施，輕度污染區(qū)域沒(méi)有景觀，污染較嚴(yán)重其他區(qū)域因素狀況好較好一般較差差個(gè)別因素宗地地形狀況平坦，起伏1米平坦，起伏5米宗地地基狀況好較好基本無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象有不良地質(zhì)現(xiàn)象，但無(wú)需特殊處理有不良地質(zhì)現(xiàn)象，需特殊處理宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無(wú)影響不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大宗地面積面積適中，對(duì)土地利用有利面積較適中，對(duì)土地利用較有利對(duì)土地利用略有影響對(duì)土地利用影響較大面積過(guò)大、過(guò)小，對(duì)土地利用影響大宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況供電、供水保證率達(dá)90%以上，排水通暢供電、供水保證率85-90%，排水較通暢供電、供水保證率80-85%，排水狀況一般供電、供水保證率75-80%，排水狀況較差供電、供水保證率1.00.8-1.00.6-0.80.4-0.60.4幾面臨街十字路口丁字路口或兩面臨街一面臨街袋地5米距商服中心距離地處商服中心距離9000米接近交通設(shè)施程度距火車站距離10000米距汽車站距離10000米距公交站點(diǎn)距離1200米相鄰?fù)恋乩脿顩r商業(yè)商住住宅工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)其它用地規(guī)劃限制規(guī)劃用途商業(yè)，