杭州市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則條文說(shuō)明

1、杭州市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則-條文說(shuō)明（1）住宅工程質(zhì)量問(wèn)題一向是群眾關(guān)注的熱點(diǎn)，近年來(lái)工程質(zhì)量投訴居高不下，已影響了社會(huì) 穩(wěn)定。住宅工程質(zhì)量通病由來(lái)已久，此起彼伏，司空見(jiàn)慣，通病類(lèi)型多，影響因素廣，出現(xiàn)周 期長(zhǎng)，這里既有技術(shù)原因也有非技術(shù)原因。當(dāng)前我市通病控制技術(shù)與管理措施的完善等方面有 所不足，不能滿(mǎn)足通病防治的要求。為提高我市住宅工程質(zhì)量總體水平，從根本上解決消除住 宅工程質(zhì)量通病，有必要規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病的防治，進(jìn)而達(dá)到降低住宅工程質(zhì)量的投訴率、 明確參建各方主體對(duì)質(zhì)量通病防治責(zé)任和義務(wù)的目的。導(dǎo)則是在汲取兄弟省市住宅工程質(zhì)量通病控制與防治成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合我市工 程建設(shè)界多年

2、實(shí)踐積累，從技術(shù)與管理兩個(gè)角度對(duì)住宅工程質(zhì)量通病的防治進(jìn)行了規(guī)范。1總則1. 1導(dǎo)則制定的目的。1 . 2導(dǎo)則適用范圍是杭州市行政區(qū)域內(nèi)、包括各開(kāi)發(fā)區(qū)新建的住宅工程（含商住樓、公寓、別墅）；改建、擴(kuò)建的居住工程可參照?qǐng)?zhí)行。1 . 3防治住宅工程的質(zhì)量通病主要對(duì)象是指滲漏水、裂縫、室內(nèi)標(biāo)高控制、水電安裝質(zhì)量缺陷 作為質(zhì)量通病的重點(diǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)通病防治）。1 . 4住宅工程在設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、監(jiān)督驗(yàn)收過(guò)程中，應(yīng)將導(dǎo)則作為重要依據(jù)。2基本規(guī)定2 . 1建設(shè)單位是住宅工程建設(shè)的第一責(zé)任人，在住宅工程質(zhì)量通病防治中起主導(dǎo)作用。各參建 單位在通病防治中應(yīng)按各自的責(zé)任和義務(wù)開(kāi)展工作22 指建設(shè)單位必須承擔(dān)通病

3、防治中所發(fā)生的工程費(fèi)用，并在施工合同中充分體現(xiàn)。對(duì)施工合 同已經(jīng)簽定的工程，應(yīng)在工程竣工決算時(shí)予以列支。23 施工圖審查機(jī)構(gòu)在審查杭州市行政區(qū)域內(nèi)住宅建設(shè)工程施工圖時(shí)要依據(jù) 導(dǎo)則進(jìn)行把關(guān)。 24 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)指杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站以及各城區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)（管委會(huì) ）的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。質(zhì)量監(jiān)督站必須將通病防治列入監(jiān)督計(jì)劃中，加強(qiáng)跟蹤管理，加大檢查力度， 嚴(yán)格驗(yàn)收程序，監(jiān)督各項(xiàng)通病防治措施的落實(shí)。25 明確住宅工程開(kāi)工前， 由建設(shè)單位與各方責(zé)任主體簽訂 住宅工程質(zhì)量通病防治責(zé)任書(shū) ， 分包單位與總包單位簽訂住宅工程質(zhì)量通病防治責(zé)任書(shū)。26 施工單位、監(jiān)理單位在設(shè)計(jì)交底后必須編制通病防治專(zhuān)

4、項(xiàng)施工方案、 監(jiān)理細(xì)則 。3 參建各方責(zé)任主體的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)3 . 1建設(shè)單位3. 1 .1建設(shè)單位是住宅工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，在住宅工程質(zhì)通病防治工作中 起主導(dǎo)作用。在設(shè)立質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)配備專(zhuān)人負(fù)責(zé)。3 .1 .3以符合設(shè)計(jì)文件和合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為前提，對(duì)于哪些材料和設(shè)備由建設(shè)單位采購(gòu)， 哪些材料和設(shè)備由施工單位采購(gòu)，要在合同中約定，誰(shuí)采購(gòu)的材料，誰(shuí)負(fù)責(zé)保證其質(zhì)量3. 1 .4在通病防治的施工過(guò)程中，必須保證工程建設(shè)的合理工期，隨意壓縮工期將影響工程質(zhì) 量，從而影響防治效果。同時(shí)，嚴(yán)格圖審制度，既是對(duì)設(shè)計(jì)單位的成果進(jìn)行質(zhì)量控制，也能糾 正參建各方的不規(guī)范行為，保證建設(shè)工程的質(zhì)量。3

5、. 1.5列入驗(yàn)收的主要內(nèi)容指：防治措施的落實(shí)情況、防治工程的質(zhì)量情況和工序報(bào)驗(yàn)情況等。3. 1.6對(duì)在保修期限和保修范圍內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，一般應(yīng)先由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施 工等單位分析質(zhì)量問(wèn)題的原因，確定保修方案，由施工單位負(fù)責(zé)保修。3 . 1.7建設(shè)單位在工程交付前，應(yīng)做好一戶(hù)一驗(yàn)收工作。3 . 2設(shè)計(jì)單位3. 2 . 1按照導(dǎo)則要求深化通病防治的設(shè)計(jì)措施，并提出具體的要求。3 . 2 .2新建的住宅工程防治通病的設(shè)計(jì)措施與圖紙交底一同進(jìn)行； 在建的住宅工程采取補(bǔ)充防 治措施后，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的技術(shù)交底。3 . 3施工單位3 .3 .1根據(jù)工程實(shí)際情況，及本導(dǎo)則有關(guān)規(guī)定，制定切實(shí)可行的通病

6、防治方案。3 . 3 . 2對(duì)新型材料，除提供有關(guān)質(zhì)量合格證明外，還應(yīng)進(jìn)行檢測(cè)。3 . 3 .3對(duì)施工班組做好技術(shù)交底工作。3. 3 .5混凝土工程的結(jié)構(gòu)實(shí)體檢查和檢測(cè)內(nèi)容包括：混凝土強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層、樓板厚度、層 高、軸線(xiàn)。3. 3 .6必須做好每戶(hù)、每間的蓄水試驗(yàn)，并做好外窗性能、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)、住宅節(jié)能檢測(cè)等使 用功能專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收制度。3 .3 .7通病防治的資料由施工單位作為專(zhuān)項(xiàng)資料按本條文的內(nèi)容收集整理。3. 3 . 8專(zhuān)業(yè)分包單位依據(jù)導(dǎo)則提出的通病防治方案，必須經(jīng)總包、監(jiān)理單位、建設(shè)單位批 準(zhǔn)后實(shí)施，并提供樣板參照，承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。3 . 4監(jiān)理單位3. 4.1將通病防治方案的落實(shí)融

7、人工程監(jiān)控的全過(guò)程，主要工作內(nèi)容有：審查施工單位住宅 工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施；3 .4 .2將通病防治工作納入監(jiān)理細(xì)則；將通病防治方案的落實(shí)融人工程監(jiān)控的全過(guò)程，實(shí) 施平行檢查和工序驗(yàn)收。3. 4.3嚴(yán)格材料報(bào)驗(yàn)制度，不合格的材料及產(chǎn)品嚴(yán)禁使用 3. 4.5當(dāng)防治措施沒(méi)有落實(shí)或驗(yàn)收不符合要求時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理必須責(zé)成施工單位停工整改，直至符合要求。4 墻體裂縫防治的技術(shù)措施4.1 設(shè)計(jì)4.1.1 建筑物不均勻沉降是造成建筑物墻體產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性裂縫的主要原因。 根據(jù)建筑地基基礎(chǔ)設(shè) 計(jì)規(guī)范( GB50007-2002 )內(nèi)的強(qiáng)制性條文 3.0.2 條的要求，設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)的建筑，地基承 載力特征值小

8、于 130kPa ，且體型復(fù)雜的建筑和軟弱地基上的建筑物存在偏心荷載時(shí)， 以及地基 內(nèi)有厚度較大或厚薄不均勻的填土，其自重固結(jié)未完成時(shí)，必須進(jìn)行地基變形計(jì)算。對(duì)建筑物 最終沉降量和偏心距的控制，能有效地控制沉降裂縫。通過(guò)這幾年的工程實(shí)踐，并參考了兄弟 省市的相關(guān)規(guī)定，提出本條要求。4.1.2 根據(jù)砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范( GB50003-2001 )內(nèi)的 6.3.1 的規(guī)定，對(duì)有保溫層或隔熱層和無(wú)保溫或隔熱層的整體式的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，其房屋伸縮縫的最大間距分別為 50m 和 40m。 此外，由于房屋墻體裂縫成因的復(fù)雜性，根據(jù)目前的技術(shù)經(jīng)濟(jì)水平，尚不能完全防止和杜絕由 于鋼筋混凝土屋蓋和砌體的溫度變形

9、、干縮變形引起的墻體局部裂縫?？紤]到杭州地處冬冷夏 熱地區(qū)，地區(qū)冬夏溫差和晝夜溫差比較大，及目前的很多保溫措施、施工方法、材料、工藝、 管理等不完善，因此，變形縫的留置采取了從嚴(yán)控制，選用40m。4.1.3 建筑物頂層和底層是墻體裂縫的常見(jiàn)部位， 溫度影響敏感；窗洞口是墻體受力的薄弱環(huán)節(jié)， 墻體在洞口削弱處易發(fā)生應(yīng)力集中現(xiàn)象，易出現(xiàn)裂縫并產(chǎn)生滲漏。窗臺(tái)標(biāo)高處設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混 凝土圈梁，可有效地改變墻體受力性狀，控制裂縫的產(chǎn)生；規(guī)定圈梁的砼強(qiáng)度及最小斷面和最 小配筋，是根據(jù)砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范( GB50003-2001 )的規(guī)定。其余樓層每隔 500 墻高設(shè) 配筋砂漿帶，同樣是為了增加墻體整體性，控

10、制裂縫的產(chǎn)生；同時(shí)，由于配筋量與墻體拉結(jié)筋 相同，只需將原拉結(jié)筋貫通即可。圈梁、砂漿帶鋼筋均應(yīng)直接錨入構(gòu)造柱內(nèi)。4.1.4 由于砼小型空心砌塊、 蒸壓加氣砼砌塊等輕質(zhì)材料線(xiàn)膨脹系數(shù)較大， 受溫度和濕度的影響， 墻體的變形較大，易產(chǎn)生裂縫。增加砼構(gòu)造柱和配筋砂漿帶的目的，是改變墻體的受力性狀， 使之成為約束砌體，減少膨脹和收縮量，從而減少裂縫；門(mén)窗洞口是砌體的薄弱環(huán)節(jié)，同時(shí)門(mén) 窗框邊由于門(mén)窗開(kāi)關(guān)的動(dòng)荷載作用，易于出現(xiàn)開(kāi)裂和松動(dòng)，因此，對(duì)輕質(zhì)砌體門(mén)窗洞口采用芯 柱或鋼筋混凝土構(gòu)造柱加強(qiáng)是解決此部位裂縫的有效措施。4.1.5 頂層墻體出現(xiàn)裂縫的情況比較普遍， 而根據(jù)以往部分工程的經(jīng)驗(yàn)， 當(dāng)砂漿強(qiáng)度提

11、高到 M7.5 時(shí)，即通過(guò)提高砂漿的抗拉和抗剪強(qiáng)度，可以有效地改善裂縫狀況，減少裂縫，因此提出頂層 砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于 M7.5 。4.1.6 外墻、屋面均進(jìn)行保溫設(shè)計(jì)既是居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的要求，同時(shí)，能有效地減少溫差，從 而控制由于溫度變化而產(chǎn)生的裂縫。詳細(xì)可參照中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)夏熱冬冷地區(qū)居住 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)( JGJ134-2001 和 J116-2001 )，以及浙江省地方標(biāo)準(zhǔn)居住建筑節(jié)能設(shè) 計(jì)標(biāo)準(zhǔn)( DB33/1015-2003 )內(nèi)的有關(guān)規(guī)定。4.2 施工4.2.1 根據(jù)砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范( GB5003-2001 )的 6.3.8 條蒸壓灰砂磚、砼砌塊和其他非燒 結(jié)

12、磚砌筑時(shí)，采用傳統(tǒng)的砌筑粘土磚的混合砂漿從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)看是不適當(dāng)?shù)模胀ㄉ皾{和輕質(zhì)磚 的性能有較大差異。國(guó)外均有適合各種材料自身特性的專(zhuān)用砂漿。我國(guó)已編制了混凝土小型 空心砌塊砌筑砂漿等專(zhuān)用砂漿標(biāo)準(zhǔn)。采用專(zhuān)用砂漿，不但能提高塊材與砂漿之間的粘結(jié)強(qiáng)度， 改善砌體的力學(xué)特性而且還能減少墻體的裂縫。4.2.2 輕質(zhì)砌塊多為水泥膠凝增強(qiáng)的塊材，以 28d 強(qiáng)度為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)強(qiáng)度。齡期達(dá)到 28d 之前， 含水量過(guò)高，自身收縮較快， 28d 后收縮趨緩。為有效控制砌體收縮裂縫，對(duì)砌筑時(shí)的齡期進(jìn) 行了規(guī)定。根據(jù)空心磚、輕骨料混凝土小砌塊的吸水、失水特性，合適的含水率分別為：空心磚為 10%15%；輕骨料混凝土小砌

13、塊宜為 5% 8%。加氣混凝土砌塊出釜時(shí)的含水率約為 35% 左右，以后砌塊逐漸干燥，施工時(shí)的含水率宜控制在小于 15% （對(duì)粉煤灰加氣砼砌塊宜小于 20%）。4.2.4 灰縫將砌塊相互粘結(jié)成整體， 能儲(chǔ)存和分散由于環(huán)境影響而產(chǎn)生的微裂縫， 故提出本條文， 并從嚴(yán)控制豎向灰縫飽滿(mǎn)度。4.2.5 填充墻拉結(jié)筋留設(shè)目前有多種方法，為保證效果，應(yīng)注意連接的牢固性、耐久性。拉結(jié)筋 若折彎壓入磚縫，鋼筋拉結(jié)力的作用將大大削弱，因此必須符合磚模數(shù)要求，不得彎折使用。4.2.6 砌筑砂漿有較大的塑性變形， 當(dāng)未達(dá)到硬化齡期之前均有較大的徐變， 因此在砂漿干燥前 上部砌筑過(guò)快，易使砌體上部沿灰縫產(chǎn)生階梯形裂縫

14、?？刂苹炷列⌒涂招钠鰤K、蒸壓加氣混 凝土砌塊的日砌高度，讓墻體充分完成沉縮變形。4.2.7 砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 9.3.7 條規(guī)定：“填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)留一定空 隙，待填充墻砌筑完并應(yīng)至少間隔 7d 后，再將其補(bǔ)砌擠緊”。填充墻砌完后，砌體還將產(chǎn)生一 定變形，施工不當(dāng)，不僅會(huì)影響砌體與梁或板底的緊密結(jié)合，還會(huì)在該部位產(chǎn)生水平裂縫。將 間隔時(shí)間延長(zhǎng)到 15 天，主要是針對(duì)在以往的很多工程上，盡管按規(guī)范規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行了施工， 但仍然在此部位出現(xiàn)較多裂縫，因此，為了更有效地減少裂縫，使砌筑砂漿的沉縮進(jìn)一步穩(wěn)定， 延長(zhǎng)到 15 天。4.2.8 由于頂層溫度變化較大，砌體和坡屋頂臥梁剛

15、度以及線(xiàn)膨脹系數(shù)的差異，此部位極易產(chǎn)生 錯(cuò)動(dòng)，如在此部位采用砂漿等材料找平，易形成一個(gè)滑移面，從而產(chǎn)生裂縫。因此，在此部位， 砌體應(yīng)砌成踏步形，確保砼和砌體的結(jié)合，同時(shí)增強(qiáng)咬合力。4.2.9 本條的目的是為了加強(qiáng)不同材料基體交接處的進(jìn)一步處理，確保該部位不出現(xiàn)或少出現(xiàn)裂 縫。以往工程中采用加強(qiáng)網(wǎng)措施的較多，但由于往往設(shè)置在了基體表面，未能發(fā)揮作用，效果 不明顯，故提出應(yīng)將加強(qiáng)網(wǎng)設(shè)于抹灰層中部；墻體充分地沉實(shí)穩(wěn)定后再抹灰，能確保抹灰質(zhì)量, 否則砌筑砂漿收縮未穩(wěn)定，極易產(chǎn)生裂縫和空鼓，因此，應(yīng)盡量延遲抹灰的時(shí)間。4210頂層是砌體裂縫的多發(fā)處，故從嚴(yán)要求。4211砌體上隨意開(kāi)洞、開(kāi)槽，削弱砌體截面

16、，處理不當(dāng)易產(chǎn)生裂縫。杭州市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則-條文說(shuō)明(2)5鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫控制與防治的技術(shù)措施5. 1設(shè)計(jì)5.1.1設(shè)計(jì)改進(jìn)措施是一個(gè)避免出現(xiàn)裂縫的重要措施，主要是提高樓板的抗拉強(qiáng)度及變形能力。在使用荷載大的情況下，適當(dāng)增加樓板厚度，使板厚與跨度比值得到提高。雙向板的厚度取不 小于短跨的1/35。5.1.2樓板內(nèi)的PVC管宜埋設(shè)在圈梁內(nèi)，盡量減少穿過(guò)樓板，對(duì)無(wú)法避免而必須穿過(guò)的，首先 應(yīng)選用盡可能小管徑的PVC管，并將管線(xiàn)上部緊綁在樓板的底筋上，同時(shí)注意防止管線(xiàn)縱橫疊 壓，以保證管線(xiàn)上部混凝土斷面的厚度，并采用增加網(wǎng)片的防裂措施。（插團(tuán) 5.1. 2）5.1.3板中配置雙層鋼

17、筋是在混凝土結(jié)構(gòu)中配置適量的構(gòu)造鋼筋，無(wú)論對(duì)溫度應(yīng)力或收縮應(yīng)力都能提高混凝土的抗裂性，對(duì)控制裂縫擴(kuò)展，減小裂縫寬度有一定作用。特別是頂層和邊單元由 于溫度應(yīng)力較大，跨中雖然沒(méi)有負(fù)彎距，但采用此方法可以大大地提高混凝土的抗裂性能和控 制裂縫擴(kuò)展。5-1.3)5.1.4采用鋼筋密布的配筋方法，即在配筋率不變的情況下，采用直徑小，較小的布筋方 法。這種配筋方法，可以有效地提高樓板的抗裂能力。這是一種比較有效而經(jīng)濟(jì)的方法。（插須4）5.1.5考慮到下列部位是住宅工程裂縫常見(jiàn)的多發(fā)部位，由于這些部位屬于溫度、收縮應(yīng) 力較大的區(qū)域，根據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50010-2002的條文要求應(yīng)在板的未配筋表

18、面布置 溫度收縮鋼筋。均宜比按計(jì)算需要量適當(dāng)增加配置 水平和豎向分布鋼筋配筋數(shù)量。當(dāng)柱角或墻 的陽(yáng)角突出到板內(nèi)且尺寸較大時(shí)，亦應(yīng)沿柱邊或墻陽(yáng)角邊布置構(gòu)造鋼筋，該構(gòu)造鋼筋伸入板內(nèi)的長(zhǎng)度應(yīng)從柱邊或墻邊算起5.1.6樓板開(kāi)洞時(shí)，當(dāng)洞的直徑或?qū)挾龋ù怪庇跇?gòu)件跨度方向的尺寸）不大于300mm時(shí)，可將受 力鋼筋繞過(guò)洞邊，不需截?cái)嗍芰︿摻詈驮O(shè)置洞邊附加鋼筋。當(dāng)洞的直徑較大時(shí)，應(yīng)在洞邊加設(shè) 梁或在洞邊每側(cè)配置附加鋼筋。每側(cè)附加鋼筋面積應(yīng)不小于孔洞直徑內(nèi)或相應(yīng)方向?qū)挾葍?nèi)被截 斷受力鋼筋的一半。5.1.7由于邊角處混凝土所受約束最大，收縮產(chǎn)生的拉應(yīng)力就高，因此容易產(chǎn)生裂縫。此條文的目的是為了減少角部構(gòu)造柱及圈梁對(duì)

19、現(xiàn)澆板的約束， 減小造成現(xiàn)澆板角部45。斜裂縫的拉應(yīng)力。5.1.8根據(jù)有關(guān)省市防治質(zhì)量通病的經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)混凝土強(qiáng)度過(guò)高，水泥用量和用水量勢(shì)必增加，會(huì) 導(dǎo)致現(xiàn)澆板后期收縮加大，使現(xiàn)澆板產(chǎn)生裂縫。5.1.9對(duì)較長(zhǎng)的住宅結(jié)構(gòu)分割成若干結(jié)構(gòu)單元，設(shè)置后澆帶，以減少混凝土收縮、溫度變化或地基不均勻沉降產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)構(gòu)件內(nèi)部拉應(yīng)力。并在后澆帶增設(shè)除通常承載力計(jì)算所需結(jié)構(gòu)構(gòu)件配 筋外的構(gòu)造鋼筋。減小結(jié)構(gòu)長(zhǎng)度能在一定程度上改善樓板協(xié)同變形部分的約束條件。5. 2材料5.2.1盡量選用低熱水泥或中熱水泥（如硅酸鹽水泥、礦渣水泥、粉煤灰水泥），所選用水泥的體 積安定性必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。在正式使用前，必須進(jìn)行水泥安定性試驗(yàn)

20、，否則會(huì)使混凝土產(chǎn)生 裂縫，必須嚴(yán)格控制JGJ52 、5.2.2 對(duì)混凝土的骨料應(yīng)符合普通混凝土用砂質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法 普通混凝土用碎石或卵石質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法 JGJ53 及其他國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，且 應(yīng)優(yōu)選潔凈、級(jí)配良好的中砂和級(jí)配良好、空隙率較小的粗骨料。骨料的含泥量對(duì)收縮是絕對(duì) 有害的，骨料中的含泥量應(yīng)盡可能降低。5.2.3 為改善混凝土性能應(yīng)在其中摻入礦物摻和料， 所用礦物摻和料應(yīng)分別符合 用于水泥和混 凝土中的粉煤灰 GB1596 、用于水泥和混凝土中的粒化高爐礦渣粉 GB/T18046 、天然沸 石粉在混凝土和砂漿中應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 JGJ/T112 等規(guī)定。粉煤灰摻量不宜超過(guò)水

21、泥用量的 30% ， 對(duì)現(xiàn)澆樓板不宜超過(guò) 20% 。5.2.4 所用外加劑應(yīng)分別符合混凝土外加劑 GB8076 、混凝土泵送劑 JC473 、砂漿、 混凝土防水劑 JC474 、混凝土防凍劑 JC475 及混凝土膨脹劑 JC476 等規(guī)定，并按混 凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范 GB50119 等規(guī)定進(jìn)行施工。5.2.5 嚴(yán)格按照 混凝土拌和用水標(biāo)準(zhǔn) JGJ63 的規(guī)定，控制水灰比和混凝土坍落度，減少拌和 水量和增加粗骨料用量是配制混凝土的重要原則。拌和水量少了，導(dǎo)致收縮開(kāi)裂的漿體也就少 了，而且水膠比低的漿體本身收縮量小，有利于防止混凝土裂縫。5.2.6 合理選擇混凝土配合比，采用級(jí)配良好的石子，砂

22、、石含泥量控制在規(guī)定范圍內(nèi)，嚴(yán)格控 制水灰比和水泥用量，水泥用量一般應(yīng)控制在 450kg/m3 。5.2.7 骨料體積含量越大，混凝土的收縮值越小?；炷恋氖湛s值是隨粗骨料含量減小而增大， 粗骨料起著抑制收縮的作用，盡量選用有利于減少收縮的優(yōu)質(zhì)粗骨料。5.2.8 預(yù)拌混凝土中在砂子選用上應(yīng)慎重， 盡量選用模數(shù)偏大一點(diǎn)的中砂。 粗砂拌制砼強(qiáng)度較好， 可以節(jié)約水泥，但粗砂顆粒粗糙，w 0.63mm的粉砂又少，無(wú)疑又增加了混凝土和易性的難度。 而采用中砂，其融合了細(xì)砂、粗砂的優(yōu)點(diǎn)，容易解決凝土和易性、強(qiáng)度問(wèn)題，又兼顧了節(jié)約水 泥用量的原則。5.2.9 坍落度的大小直接影響混凝土的收縮開(kāi)裂， 對(duì)預(yù)拌混

23、凝土、 泵送混凝土要嚴(yán)格控制坍落度 的變 化。5.2.10 盡量減小拌和水量和增加粗骨料是配制混凝土的重要原則。拌和水少了，導(dǎo)致收縮開(kāi)裂 的漿體也就少了，而且水膠比低的漿體本身收縮量就小，有利于防止混凝土裂縫。 （插圖 5.3.4）5.2.11 水泥用量增加會(huì)帶來(lái)水化熱高、收縮加大等弊端嚴(yán)重增加混凝土開(kāi)裂的趨勢(shì)，因此盡量 減少的控制單方混凝土的水泥用量。5.2.12 要求混凝土具有很好的耐久性，提高混凝土耐久性關(guān)鍵之一是降低水膠比，提高混凝土 的密實(shí)性。5 3 施工5.3.1 鋼筋混凝土工程施工時(shí)， 除滿(mǎn)足通常所要求的混凝土物理力學(xué)性能及耐久性能外， 還應(yīng)該 控制有害裂縫的產(chǎn)生。為此，事先要妥

24、善制訂好能滿(mǎn)足上述要求的施工組織設(shè)計(jì)和質(zhì)量控制措 施，并應(yīng)進(jìn)行技術(shù)交底。在各道工序各個(gè)環(huán)節(jié)配備相應(yīng)技能的操作人員，嚴(yán)格按照施工組織設(shè) 計(jì)實(shí)施。5.3.2 減縮劑是通過(guò)減小孔隙水的表面張力而降低在干燥過(guò)程中表面應(yīng)力的產(chǎn)生， 從而控制早期 自收縮裂縫的產(chǎn)生。減縮劑效果的發(fā)揮對(duì)養(yǎng)護(hù)條件的依賴(lài)性較小，符合目前施工期要求。減縮 劑不僅有效地降低混凝土的早期收縮和總收縮， 對(duì)摻粉煤灰和礦粉混凝土具有同樣的作用效果， 與其他混凝土外加劑有良好的相容性，是控制、解決混凝土早期裂縫的有效措施之一。5.3.3 關(guān)于纖維混凝土的理論研究表明， 纖維對(duì)混凝土綜合性能改善的主要貢獻(xiàn)可能不是增強(qiáng)而 是抗裂增韌。根據(jù)纖維阻

25、裂理論 （纖維間距理論 ）說(shuō)明纖維對(duì)裂縫發(fā)生和發(fā)展的約束作用。 纖維間 距理論認(rèn)為在混凝土內(nèi)部存在固有缺陷，如要提高強(qiáng)度，必須盡可能減小缺陷程度，提高韌性， 降低混凝土內(nèi)部裂縫端部的應(yīng)力集中系數(shù)。因此在混凝土中摻入一定量的合成纖維，是解決混 凝土早期裂縫問(wèn)題的技術(shù)途徑之一。534施工現(xiàn)場(chǎng)為方便泵送混凝土的澆筑，現(xiàn)場(chǎng)任意加水現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。加水不僅使水灰比變大, 降低混凝土強(qiáng)度，且極易產(chǎn)生塑性收縮裂縫，工地對(duì)此應(yīng)嚴(yán)格控制。當(dāng)運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)的混凝土坍落 度不能滿(mǎn)足施工要求時(shí)，可采取經(jīng)試驗(yàn)確認(rèn)的可靠方法調(diào)整坍落度。5.3.5本條文依據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002第5.5.2條要求，

26、梁、板類(lèi)構(gòu)件上部縱向受力鋼筋的位置對(duì)結(jié)構(gòu)的承載能力和抗裂性能有重要影響。通常施工過(guò)程中 現(xiàn)澆板支座處的上部負(fù)彎矩鋼筋綁扎后在混凝土澆搗過(guò)程中被踩踏下沉，使其不能有效發(fā)揮抵 抗負(fù)彎矩的作用，使板厚的實(shí)際有效高度減小，結(jié)構(gòu)抵抗外荷載的能力降低，容易出現(xiàn)裂縫。（插圉乂 3.切5.3.6混凝土在初凝前由于水分蒸發(fā)，混凝土內(nèi)部水分不斷向表面遷移，形成混凝土在塑性階段 體積收縮。當(dāng)施工時(shí)溫度高，相對(duì)濕度低，混凝土內(nèi)部水分向表面遷移供應(yīng)不上蒸發(fā)量的情況 下，混凝土表面失水干縮受下面混凝土的約束，表面會(huì)出現(xiàn)不規(guī)則的塑性收縮裂縫。此種塑性 收縮裂縫在混凝土初凝前及時(shí)抹壓或二次振搗可以愈合，如不及時(shí)處理并蓄水養(yǎng)護(hù)

27、，可能發(fā)展 為貫通性有害裂縫。5.3.7養(yǎng)護(hù)是防止混凝土產(chǎn)生裂縫的重要措施，對(duì)使用摻和料、外加劑的混凝土尤為重要，制定養(yǎng)護(hù)方案，由專(zhuān)人負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)工作?；炷翝仓蠹皶r(shí)噴水養(yǎng)護(hù)，夏季應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)養(yǎng)護(hù)時(shí)間，以 提高抗裂能力。冬季應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)保溫和脫模時(shí)間，使緩慢降溫，以防溫度驟變、溫差過(guò)大引起 裂縫。具有良好的混凝土養(yǎng)護(hù)條件，是解決混凝土早期出現(xiàn)裂縫的關(guān)鍵步驟。538近幾年，已出現(xiàn)多起因模板支撐失穩(wěn)而引發(fā)倒塌事故。由于追求趕工期，不顧混凝土的幼 齡強(qiáng)度，任意踩踏、支模加荷，都是導(dǎo)致混凝土不均勻沉降或受震動(dòng)而產(chǎn)生裂縫的因素。防止 混凝土裂縫，模板支撐必須牢固，拆模時(shí)混凝土要達(dá)到規(guī)定強(qiáng)度。539應(yīng)按設(shè)計(jì)要求

28、合理設(shè)置施工縫、后澆帶，后澆帶混凝土的澆筑時(shí)間應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，后澆帶應(yīng)在其兩側(cè)混凝土齡期至少6周后再行澆筑。高層建筑與裙房之間沉降差異過(guò)大而設(shè)置的“沉降后澆帶”應(yīng)在相鄰兩側(cè)的結(jié)構(gòu)滿(mǎn)足設(shè)計(jì)允許的沉降差異值后，方可澆筑后澆 帶內(nèi)的混凝土。同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)后澆帶混凝土的養(yǎng)護(hù)工作。5.3.10加強(qiáng)對(duì)模板及其支架的技術(shù)復(fù)核管理工作，嚴(yán)格按照施工組織設(shè)計(jì)要求實(shí)施。模板的支撐立柱應(yīng)置于堅(jiān)實(shí)的地面上，并應(yīng)具有足夠的剛度、強(qiáng)度和穩(wěn)定性。對(duì)發(fā)現(xiàn)拼接不夠嚴(yán)密以及 釘結(jié)不夠牢固，或者有反彈現(xiàn)象的模板應(yīng)及時(shí)返工。在模板支撐時(shí)，橫檔宜采用木質(zhì)，不宜使 用鋼管，木質(zhì)橫木應(yīng)有足夠強(qiáng)度。5.3.11現(xiàn)澆混凝土未達(dá)到規(guī)

29、定的拆模強(qiáng)度時(shí)拆除模板或支撐，此時(shí)樓板的承載能力低于設(shè)計(jì)允 許荷載，使樓板在不正常的情況下受荷產(chǎn)生裂縫，這是結(jié)構(gòu)受荷引起的裂縫。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)嚴(yán)格 控制拆模強(qiáng)度，避免造成支撐的承載體系發(fā)生變化而產(chǎn)生裂縫。5312由于現(xiàn)在工程上使用的模板質(zhì)量普遍較好，混凝土底面也都具有一定的光潔度，為了避免板底粉刷起殼、裂縫、脫落，對(duì)現(xiàn)有混凝土底板在接縫處進(jìn)行必要的打磨批嵌。同時(shí)也可以 減小樓板荷載、提高室內(nèi)凈高等方面都有明顯效果。（描團(tuán) 5,4,7）杭州市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則-條文說(shuō)明（3）6樓地面滲漏防治的技術(shù)措施6.1設(shè)計(jì)6.1.1標(biāo)高差的設(shè)置目的就是為了防止積水流入非防水設(shè)置的地面而產(chǎn)生滲漏，粗裝修的住

30、宅工 程廁所間及有排水要求的建筑地面的標(biāo)高差應(yīng)考慮裝飾面層的厚度，同時(shí)還應(yīng)注意建筑標(biāo)高和 結(jié)構(gòu)標(biāo)高的統(tǒng)一，避免造成混亂。6.1.2現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)的整體性比較好， 具有一定的自防水能力，目前杭州市的住宅工程的樓層 結(jié)構(gòu)基本上都采用現(xiàn)澆混凝土，這對(duì)防止廁所滲漏起很大的作用，但在住宅工程中廁所間現(xiàn)澆 板厚度的設(shè)計(jì)偏薄，加上施工原因可能使實(shí)際板厚更小，以及板內(nèi)管線(xiàn)的影響，很容易使現(xiàn)澆 板產(chǎn)生裂縫而發(fā)生滲漏，所以建議現(xiàn)澆板設(shè)計(jì)厚度大于等于90mm。6.1.3建筑地面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50209-2002）第4.10.8條規(guī)定“廁所間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層”，這是強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格

31、執(zhí)行，目的就是為了提高有防 水要求地面的防水等級(jí)和防水能力。防水隔離層材料的選用不僅要考慮防水的效果，同時(shí)也要考慮與建筑面層材料的相互粘接效果和方便施工。6.2施工622出自建筑地面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2002第4.10.8條“樓板四周除門(mén)洞外，應(yīng)做混凝土翻邊，其高度不應(yīng)小于120 mm?！痹摋l為強(qiáng)制性條文。目前在廁所間四周的翻邊一般 都能比較好地落實(shí)，但在煙道和井道位置的翻邊往往遺漏，所以要特別注意。為防止翻邊根部 接合不密實(shí)，翻邊應(yīng)與樓板混凝土同時(shí)澆筑，并且在施工時(shí)應(yīng)保證翻邊的位置、尺寸和澆搗質(zhì) 量。6.2.3出自建筑地面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2002第4.10.8條

32、“施工時(shí)結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞?！保◤?qiáng)制性條文）。住宅工程廚衛(wèi)間管道預(yù)留孔洞的留置普遍 不夠重視，存在位置不準(zhǔn)確、成形尺寸過(guò)大、亂鑿亂打等現(xiàn)象。本措施規(guī)定現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)按照穿管的 直徑大小制作標(biāo)準(zhǔn)件，保證洞口成形尺寸，標(biāo)準(zhǔn)件大樣見(jiàn)（圖6.2.3 ）。標(biāo)準(zhǔn)件制作成上大下小形狀，施工方便、洞口混凝土封填易密實(shí)。Ca洞口尺寸b樓板厚度c數(shù)J憶數(shù)（60咗右）圖 6- 2. 3624出自建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50242-2002 )第3313條，廁所間在管道穿過(guò)樓板處設(shè)置套管，由于套管與混凝土一起整澆，對(duì)此節(jié)點(diǎn)的防水效果是非常明 顯的。在設(shè)置套管時(shí)，其頂面高度應(yīng)高出裝飾

33、地面50mm，套管和管道之間縫隙應(yīng)用阻燃密實(shí)材料和防水油膏填實(shí)。6.2.5出自建筑地面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2002第4.9.3條“有防水要求的建筑地面工程，鋪設(shè)前必須對(duì)立管、套管和地漏與樓板節(jié)點(diǎn)之間進(jìn)行密封處理?！睅g地面滲漏很大一部分是發(fā)生在立管穿樓板處和地漏四周，所以在上述位置的堵洞嵌填質(zhì)量是非常關(guān)鍵的，同時(shí)在6.2.6)二次嵌填嵌填油膏圖 6.2.66.2.7出自建筑地面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2002第4.10.4條“鋪設(shè)防水隔離層時(shí)，在管道穿過(guò)樓板面四周，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過(guò)套管的上口；在靠近墻面處應(yīng)高出面層200 300mm或按設(shè)計(jì)要求的高度鋪涂。”針對(duì)

34、煙道壁厚較薄，施工過(guò)程中根部易出現(xiàn)破損、滲漏的 質(zhì)量通病，本條強(qiáng)調(diào)了對(duì)該節(jié)點(diǎn)部位的防水加強(qiáng)處理。628若陰角做成直角，易出現(xiàn)滲漏質(zhì)量通病。為確保陰角防水層的施工質(zhì)量，引用屋面防水層 在陰角處的處理方法。(見(jiàn)圖6.2.7 )。防水材料墻根陰角 凰瓠處理圖 6-. 2, 8629出自建筑地面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50209-2002第5.1.4條和第5.1.6條的規(guī)定，合 理的養(yǎng)護(hù)對(duì)保證整體面層的質(zhì)量是非常重要的，施工過(guò)程中必須引起高度重視。6.2.10蓄水試驗(yàn)是檢驗(yàn)廁所間地面防水效果最直接最有效的方法，也是最直觀的。第一次蓄水 檢驗(yàn)是在穿過(guò)樓板的管道、地漏留洞封堵密實(shí)后進(jìn)行，目的是檢查留洞封堵節(jié)

35、點(diǎn)的防水效果， 如有滲漏應(yīng)及時(shí)進(jìn)行返工處理，并應(yīng)重身蓄水檢驗(yàn)；第二次蓄水檢驗(yàn)是在防水隔離層施工完成 后進(jìn)行，目的是檢驗(yàn)防水隔離層的整體防水效果。蓄水檢驗(yàn)施工單位應(yīng)逐間進(jìn)行，監(jiān)理見(jiàn)證， 并詳細(xì)做好蓄水檢驗(yàn)記錄。杭州市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則-條文說(shuō)明(4)7外墻滲漏防治的技術(shù)措施7.1設(shè)計(jì) 7.1.1住宅工程的外墻立面應(yīng)簡(jiǎn)潔，減少凹凸形狀7.1.2外墻結(jié)構(gòu)圍護(hù)應(yīng)采用低吸水性材料。7.1.3長(zhǎng)期以來(lái)，外墻粉刷龜裂，滲水現(xiàn)象較普遍，現(xiàn)場(chǎng)控制手段不多，本條要求在粉飾砂漿中 摻入聚丙烯抗裂纖維（或其它新型的合格抗裂材料），對(duì)上述質(zhì)量問(wèn)題能加以有效的控制，該 方法在通病防治示范工程和其它許多工程中得到使用

36、，費(fèi)用增加不多但效果比較明顯。據(jù)了解， 按目前市場(chǎng)價(jià)格，每平方粉刷費(fèi)用約增加 1元左右。7.1.4目前建筑工程的涂料使用很大部分選用硬質(zhì)型涂料，它們以裝飾性和防水性為主要功能， 一般不能遏制彌蓋建筑物外墻體表面的龜裂紋，反而會(huì)隨之開(kāi)裂、剝落、腐蝕墻體，造成墻面 滲漏。這就嚴(yán)重影響了涂料所應(yīng)該具備的對(duì)基層的保護(hù)功能與裝飾效果。彈性外墻涂料以特種 丙烯酸橡膠乳液為基料，具有較好的延伸性和拉伸強(qiáng)度，可在+80度至-20度氣溫下保持高彈 性，能有效地彌蓋墻體表面的龜裂紋，從而提高防滲效果。施工時(shí)應(yīng)注意深層厚度的質(zhì)量控制。7.2施工7.2.1凸出外墻的挑板、雨蓬容易積水，在嵌入墻體位置做混凝土翻邊起擋水

37、作用，高度不小于150mm（見(jiàn)圖 7.2.1）。圖 7.217.2.2住宅工程由于外墻洞眼封填施工質(zhì)量問(wèn)題引起的滲水較為普遍。該條的目的在于引起工程 參建各方的高度重視。7.2.3 出自建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50210-2001 第 4.2.4 條“不同材料基體交接處 表面的抹灰應(yīng)采取防止開(kāi)裂的的加強(qiáng)措施”。兩種不的材料由于吸水性和收縮性不一致，在 交接處及易產(chǎn)生裂縫，為彌補(bǔ)其存在的不足，抹灰時(shí)應(yīng)在不同材料基體交接處采取防止開(kāi)裂的 的加強(qiáng)措施。7.2.4 若使用含泥量過(guò)大的砂及細(xì)砂作為外墻粉刷用砂，會(huì)造成粉刷層空殼、開(kāi)裂，使用細(xì)砂出 現(xiàn)的問(wèn)題尤為突出?，F(xiàn)場(chǎng)應(yīng)嚴(yán)格按本條要求把好材料關(guān)

38、。建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50210-2001 第 4.1.3“抹灰工程應(yīng)對(duì)水泥的凝結(jié)時(shí)間和安定性進(jìn)行復(fù)驗(yàn)”。目前現(xiàn)場(chǎng)對(duì)該條執(zhí) 行不嚴(yán)，引發(fā)外墻粉刷通病問(wèn)題較多，特此強(qiáng)調(diào)。7.2.5 出自建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50210-2001 第 4.2.2 條“抹灰前基層表面的塵 土、污垢、油漬等應(yīng)清除干凈，并應(yīng)灑水濕潤(rùn)?！钡?4.1.12 條“外墻和頂棚的抹灰層與基層之間 及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固?！被w表面塵埃及疏松物、脫模劑和油漬等影響抹灰粘結(jié)牢固的 物質(zhì)未徹底清除干凈，抹灰前基體表面澆水不透，抹灰砂漿中的水分很快被基體吸收，使砂漿 中的水泥未被充分水化，影響砂漿的粘結(jié)力，

39、粘結(jié)不牢固就會(huì)出現(xiàn)空鼓裂縫，以至造成墻面滲漏。7.2.6 外墻粉刷不設(shè)分格縫引起的粉刷裂縫現(xiàn)象很常見(jiàn)， 執(zhí)行該條的目的是減小溫度和收縮變形。 而分隔縫不密實(shí)、有砂眼也是墻面滲漏的原因之一，所以必須嚴(yán)格控制。7.2.7 出自建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50210-2001 第 4.2.4 條“抹灰工程應(yīng)分層進(jìn) 行”，由于工程搭設(shè)外粉刷腳手架，造成外粉刷停息點(diǎn)基本留置在砌體與混凝土交界部位， 引起的滲漏質(zhì)量通病較普遍，又未引起施工方的重視，本條強(qiáng)調(diào)了停息點(diǎn)留置的重要性。示意 做法（見(jiàn)圖 7.2.7 ）。728出自建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001第424條“抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)

40、行, 當(dāng)抹灰層總厚度大于等于35mm時(shí)應(yīng)采取加強(qiáng)措施?！蹦ɑ覍雍穸冗^(guò)大時(shí)，容易產(chǎn)生空鼓、裂縫、 脫落等質(zhì)量問(wèn)題，進(jìn)而造成墻面滲漏。由于施工時(shí)的結(jié)構(gòu)偏差或裝飾的需要，抹灰層超過(guò)35mm 的現(xiàn)象比較普遍，所以必須引起高度重視。729外墻面磚鋪貼粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓，勾縫密實(shí)。杭州市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則-條文說(shuō)明（5）8門(mén)窗滲漏防治的技術(shù)措施8.1建設(shè)單位8.1.1總承包單位若無(wú)增項(xiàng)的門(mén)窗制作安裝專(zhuān)業(yè)施工資質(zhì)，可分包給具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)施工資質(zhì)的單 位并對(duì)工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)，除門(mén)窗改造工程外建設(shè)單位不得直接將門(mén)窗工程發(fā)包給門(mén)窗制作安裝 企業(yè)，不得明示或暗示使用不合格或明令淘汰的產(chǎn)品。8.2設(shè)計(jì)8.2.1由于過(guò)

41、去多數(shù)設(shè)計(jì)圖上只明確門(mén)窗的品種、規(guī)格和類(lèi)型，而未確定外門(mén)窗的三項(xiàng)性能（抗風(fēng)壓、氣密性、水密性）指標(biāo)，檢測(cè)后無(wú)法判斷其是否符合設(shè)計(jì)要求、是否合格。為此，本條 要求各設(shè)計(jì)單位進(jìn)行門(mén)窗選型時(shí)，一定要明確外門(mén)窗的三項(xiàng)性能指標(biāo)。8.3施工8. 3. 1建筑門(mén)窗施工單位在門(mén)窗安裝前應(yīng)向該工程監(jiān)理單位提供下列材料：(1) .企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、門(mén)窗施工企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理證書(shū)；(2) .門(mén)窗工程制作安裝合同、施工組織設(shè)計(jì)；(3) .門(mén)窗工程的施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)及其他設(shè)計(jì)文件；(4) .產(chǎn)品合格證書(shū)、型式檢驗(yàn)報(bào)告(有效期一年內(nèi))、進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄。(5) .門(mén)窗型材、增強(qiáng)型鋼、玻璃及五金配件等原材料的合格證、質(zhì)保書(shū)或有

42、效期內(nèi)的檢測(cè)報(bào) 告。8 . 3. 2見(jiàn)證檢測(cè)復(fù)驗(yàn)數(shù)量、復(fù)驗(yàn)方法可參照下列執(zhí)行：復(fù)驗(yàn)數(shù)量：(1) 每一個(gè)單位工程的建筑外窗由同一廠家生產(chǎn)的同一類(lèi)型品，按主規(guī)格窗200樘作為一個(gè)復(fù)驗(yàn)批次，每個(gè)復(fù)驗(yàn)批次抽查不少于三樘，不足三樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。(2)單位工程面積小于1000平方米的小區(qū)工程的建筑外窗同一廠家生產(chǎn)的同一類(lèi)型產(chǎn)品，可合并累計(jì)主規(guī)格窗200樘作為一個(gè)復(fù)批次，每個(gè)復(fù)驗(yàn)批次抽查主規(guī)格門(mén)窗不少于三樘。(3)高層建筑(10層及10層以上的住宅建筑和建筑物高度過(guò) 24米的公共建筑)的外窗，每個(gè)復(fù) 驗(yàn)批次(200樘為一批)相應(yīng)的復(fù)驗(yàn)數(shù)量，至少不少于 6樘主規(guī)格外墻窗。復(fù)驗(yàn)方法：(1) 單位工程建筑外窗應(yīng)將

43、全部或不低于主規(guī)格總樘數(shù)的30 %運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)，由監(jiān)理單位和業(yè)主按規(guī)定共同確定復(fù)驗(yàn)數(shù)量，監(jiān)理單位書(shū)面形式通知相關(guān)檢測(cè)機(jī)構(gòu)，在施工現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)品中進(jìn)行抽 樣復(fù)驗(yàn)，監(jiān)理人員必須現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證。(2) 檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)規(guī)范要求在復(fù)驗(yàn)產(chǎn)品(根據(jù)設(shè)計(jì)提供的三項(xiàng)物理性能值)檢測(cè)報(bào)告中給出明 確結(jié)論，判定是否滿(mǎn)足該工程的設(shè)計(jì)要求（3）現(xiàn)場(chǎng)建筑外窗復(fù)驗(yàn)不符合設(shè)計(jì)要求時(shí)，可在現(xiàn)場(chǎng)主規(guī)格總樘數(shù)的30 %中在監(jiān)理見(jiàn)證情況下 繼續(xù)抽檢6樘進(jìn)行雙倍復(fù)驗(yàn)，若還不符合設(shè)計(jì)要求，該批門(mén)窗必須全部退場(chǎng)。8.3.3門(mén)窗框洞口尺寸預(yù)留過(guò)大，處理不當(dāng)，易造成開(kāi)裂滲水。因此，門(mén)窗框安裝前應(yīng)對(duì)預(yù)留洞口尺寸進(jìn)行復(fù)核。當(dāng)偏差過(guò)大，修補(bǔ)厚度超過(guò)50mm時(shí)，

44、應(yīng)加筋支模澆C20細(xì)石砼進(jìn)行修補(bǔ)（詳 圖822）;修補(bǔ)厚度小于等于50mm時(shí)，可用防水砂漿加鋼絲網(wǎng)分層刮糙，修補(bǔ)至允許間隙（見(jiàn) 表8.2.2 ）。為增強(qiáng)門(mén)窗框周邊的防水效果，砌體洞口邊應(yīng)用防水砂漿先行刮糙處理后，再實(shí)施 外框固定。洞口與窗框間隙表表8.2.2墻體飾面材料洞口與窗框間隙（mm）墻體外飾為抹灰面或貼馬賽克15 20墻體外飾為貼釉面磚20 25墻體外飾為貼大理石或化岡巖板40 50500 b(E S.2.2)注 ci墻體厚度b 間日修補(bǔ)厚度（丸于30mni）1 2譏縱向鋼織2 C如細(xì)石魔孑一連接鋼筋60500,當(dāng)為醐體洞口 修補(bǔ)時(shí)，可將兩側(cè)衣樂(lè)劃就20mm 為 理入連播箭，再閉1:2

45、水金砂浪 將衣縫填滿(mǎn)嵌實(shí).連撈筋端部制成 90彎輒 彎鉤長(zhǎng)度宜丸千30mm,門(mén)窗洞口修補(bǔ)措施圖免闍電犢?zèng)_孔后將營(yíng)鉤打入，以増強(qiáng)其撿益鼓果.834在有些工程中門(mén)窗框安裝采用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材或用普通白鐵皮作連接件的固定方 式，造成許多門(mén)窗框固定不牢，造成滲漏和不易維修，因此，本條提出嚴(yán)禁采用這種固定方式。 采用固定片的材料應(yīng)不低于GB/T11253規(guī)定中Q235力學(xué)性能的材料或采用門(mén)窗專(zhuān)用鍍鋅鐵片 連接件，固定件厚度不應(yīng)小于1.5mm，寬度不應(yīng)小于20mm，長(zhǎng)度可根據(jù)主體墻厚確定采用單 向或雙向固定片的尺寸。固定件與門(mén)窗框應(yīng)采用卡頭連接。8.3.5現(xiàn)場(chǎng)施打的發(fā)泡劑與空氣接觸后，表面會(huì)產(chǎn)生一層氧

46、化膠膜，具有一定的防水效果，當(dāng)發(fā)泡劑與洞口邊的防水砂漿粉刷層和門(mén)窗框緊密粘接后，會(huì)形成一道防水屏障。因此，發(fā)泡劑施 打前，必須將門(mén)窗框與洞口間縫隙內(nèi)的污染、浮灰等清理干凈，并保持干燥，保證發(fā)泡劑與之 有效粘接。發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿(mǎn)；臨時(shí)固定用的木楔撤掉后，及時(shí)補(bǔ)打發(fā) 泡劑；溢出門(mén)窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜硬化前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損，降低防水效 果。8.3.6本條根據(jù)塑料門(mén)窗安裝及驗(yàn)收規(guī)程JGJ103-96第4211.2條之規(guī)定，再次強(qiáng)調(diào)門(mén)窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口，其留置方法見(jiàn)圖8.2.5。槽口條宜采用特制木材或?qū)Ｓ盟芰蠗l5外喟醞層為怖面磚外墻飾面層汽粉刷層& ?,

47、?, 5a： I 一墻體2門(mén)窗櫃 3館面礁 粘貼時(shí)與門(mén)窗椎閩應(yīng)留下5如寬的縫隙，幷及時(shí)將結(jié)殆砂規(guī)清理干筋彳一中性硅扁廝it膠5逹接國(guó)定鍍鋅鐵片(-1.5X20mm)6外墻苗面為粉刷艮 7“丄搠型塑料爲(wèi) 面屣粉刷前紫靠密框粘貼，用圓形泡沬條填塞在 槽口內(nèi)，粉刪后鬼出泡沫條.自然形成干凈地慮豐5837根據(jù)杭州地區(qū)的氣候條件，溫差較大、雨水較多，而采用酸性或堿性的密封膠易老化、開(kāi) 裂，因此本條規(guī)定應(yīng)采用中性硅酮密封膠。杭州市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則-條文說(shuō)明(6)9屋面滲漏防治技術(shù)措施9. 1設(shè)計(jì)9.1.1根據(jù)屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-2002中3.0.1條規(guī)定，防水等級(jí)和構(gòu)造層次 是由設(shè)

48、計(jì)者依據(jù)工程性質(zhì)、重要程度、使用功能要求以及防水層耐用年限來(lái)選定的，隨著我國(guó) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平提高，住宅已成為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的重要組成部分，一旦屋面滲漏可造成污 染而損壞裝飾，影響使用功能，縮短建筑物耐用年限，造成財(cái)產(chǎn)損失。而江南地區(qū)的自然條件 是冬冷夏熱、雨水充沛，屋面防水層工作環(huán)境條件惡劣，影響因素多。另外從節(jié)能角度考慮， 屋面防水層對(duì)屋面的保溫隔熱功能起到至關(guān)重要作用，屋面一旦滲漏，將破壞屋面保溫隔熱性 能?；谏鲜鲆蛩乜紤]，在屋面防水設(shè)防設(shè)計(jì)中，不宜選用保證率較低的單道設(shè)防，而適當(dāng)予 以提高，選擇二類(lèi)建設(shè)的設(shè)防要求，并在構(gòu)造要求上，采用“剛?cè)岵⑴e，以柔適變”的防水材料復(fù) 合使用做法。9

49、12 屋面防水設(shè)計(jì)原則是“排防結(jié)合”。排水是防水的另一個(gè)重要方面， 為使雨水能迅速排走， 減輕防水層負(fù)擔(dān)，減少因屋面積水而滲漏的機(jī)會(huì)，根據(jù)江南地區(qū)降水量多，降雨強(qiáng)度大的特點(diǎn)， 在滿(mǎn)足施工條件和 屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50207-2002 中 4.1.4 條規(guī)定情況下， 盡量放大 屋面坡度。913 剛性防水層材料耐老化，耐穿刺性能都比柔性材料高得多，而柔性材料適應(yīng)基層變形 和對(duì)復(fù)雜基層適應(yīng)能力強(qiáng)，所以剛性防水層一般應(yīng)放在最上層，既作為防水層又可兼做保護(hù)層。 兩種防水層間設(shè)置隔離層，是為防剛性層因溫差脹縮變形，將下面柔性防水層拉伸擠壓而導(dǎo)致 的破壞。914 由于找平層材料收縮和溫差的影響，易產(chǎn)

50、生大面積開(kāi)裂，一旦基層開(kāi)裂，就容易拉裂 防水層， 所以屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50207-2002 第 4.1.6 條要求在找平層中預(yù)先留設(shè)分 格縫，使變形集中于分格縫中，再在板縫內(nèi)嵌填柔性密封材料，適應(yīng)變形的反復(fù)作用，另外， 根據(jù)屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50207-2002 第 4.1.2 條， 4.1.6 條中要求找平層材料當(dāng)采用 水泥砂漿時(shí)體積比為1 : 2.51: 3，當(dāng)采用混凝土?xí)r強(qiáng)度等級(jí)不低于 C20，其縱橫縫的最大間 距不宜大于6M，這是規(guī)范規(guī)定的上、下限，實(shí)際施工中適當(dāng)縮小施工縫間距，提高找平層材料 的強(qiáng)度，可減少收縮開(kāi)裂，提高抗裂性。因此本條規(guī)定砂漿強(qiáng)度不小于M10，細(xì)石

51、混凝土強(qiáng)度不小于 C20 ，縱橫縫間距不大于 3M。91 5 設(shè)置隔汽層的目的是為了防止室內(nèi)水蒸汽通過(guò)屋面滲透到保溫層內(nèi)，影響保溫層隔熱 效果，并易使卷材起膨脫膠，因此要求隔汽層要將保溫層嚴(yán)密封閉，完全切斷水蒸汽侵入保溫 層的通道，所以隔汽層應(yīng)在層面與墻面交接處沿墻面上連續(xù)鋪設(shè)，并高于保溫層上表面不小于150MM 。9. 1. 6傳統(tǒng)膨脹珍珠巖及其制品保溫材料，因其容重和導(dǎo)熱系數(shù)小，長(zhǎng)期以來(lái)作為屋面工程保溫與找坡理想材料，以往沒(méi)有認(rèn)識(shí)到傳統(tǒng)保溫層的毛孔是縱橫交錯(cuò)，相互連通，容易受施工 質(zhì)量（水泥摻量過(guò)高，碾壓過(guò)于密實(shí)等）的影響而隔斷，從而影響排汽速度，引起水蒸汽積聚， 造成防水層起鼓，破裂，所

52、以對(duì)排汽道最大間距加以限制，本條提出最大間距不宜超過(guò)3m，除排汽道間距過(guò)大引起防水層起鼓，開(kāi)裂外，另一個(gè)原因就是排汽道不暢通，排汽口的做法和位 置不合理，使多數(shù)排汽口破損后成為進(jìn)水口，保溫層含水率加大，造成屋面滲漏，下面推薦幾 種傳統(tǒng)保溫排汽道和排汽口設(shè)置與構(gòu)造做法。這里要強(qiáng)調(diào)的是，在本釋義中所提到的一些節(jié)點(diǎn) 大樣并不是據(jù)以施工的標(biāo)準(zhǔn)圖、大樣圖，而只是提出導(dǎo)向性要求，做出一些原則的規(guī)定。設(shè)計(jì) 單位應(yīng)根據(jù)這些原則進(jìn)行單位工程屋面防水的節(jié)點(diǎn)大樣設(shè)計(jì)，施工單位應(yīng)根據(jù)節(jié)點(diǎn)大樣圖進(jìn)行 施工。1 一結(jié)構(gòu)層 2/找平層3 一隔汽層4 一保溫層5水泥壓力板6 KPI#禮磚8 防水層失6- I蹇體式保溫層排汽道

53、構(gòu)造B ?, t,4-2理制塊保*4#汽道構(gòu)諱fflM.6-3 #A 構(gòu)造J i: *1 結(jié)構(gòu)忙2.7-T-3 一隔汽圧4 in 粘 hl5 水混用力扳6 滋施血側(cè)制聲応只R I. F帖虬胃粘折化 侍常T汽址*JI柞曲8 防水層9 奇丼膠9. 1. 7屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB502072002第6.1.2、6.1.4、6.1.5條規(guī)定細(xì)石混 凝土防水層的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于 C20，厚度不應(yīng)小于40MM，分隔縫間距不宜大于6M而規(guī)范 的限制都是最基本的要求，并不是要求以此限制來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，實(shí)踐證明，當(dāng)混凝土厚度 為40MM時(shí)，混凝土失水過(guò)快，水泥水化不充分，易產(chǎn)生收縮裂縫，因此，根據(jù)杭州地區(qū)

54、氣候 環(huán)境和現(xiàn)場(chǎng)工程實(shí)踐，將混凝土強(qiáng)度適當(dāng)提高，板塊厚度適當(dāng)加大，分隔縫間距縮小，可減少 或避免收縮開(kāi)裂以及板塊斷裂，提高防水效果。9. 1 . 8根據(jù)工程實(shí)際調(diào)查表明，挑檐的反梁過(guò)水孔過(guò)小，標(biāo)高不準(zhǔn)，造成積水滲漏是目前常 見(jiàn)的節(jié)點(diǎn)癥害，因此要克服這個(gè)癥害，首先要求留置過(guò)水孔的標(biāo)高應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖上標(biāo)明，且標(biāo)高 按排水坡度找坡后留置，避免因找坡后孔底標(biāo)高低于挑檐溝底標(biāo)高而長(zhǎng)年積水，另外過(guò)水孔的 防水處理十分重要，因預(yù)埋管道與混凝土之間，常因混凝土收縮出現(xiàn)縫隙造成滲漏，管子周?chē)?應(yīng)進(jìn)行密封處理。919根據(jù)屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50207-2002 第3.0.2 條規(guī)定，屋面工程應(yīng)根據(jù)工程 特點(diǎn)、地區(qū)自然條件等，進(jìn)行防水構(gòu)造設(shè)計(jì)，重要部位應(yīng)有詳圖；屋面防水節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)至關(guān)重要， 是能否確保屋面防水工程質(zhì)量的前提，但是目前設(shè)計(jì)上存在重建筑輕功