商業(yè)地產(chǎn)的BOT模式合同協(xié)議書范本模板

1、 商業(yè)地產(chǎn)的bot模式合同協(xié)議書范本模板 經(jīng)營權(quán)指為實現(xiàn)中心的目的、宗旨、任務(wù)、用途而進(jìn)行的管理、經(jīng)營、銷售、計劃、招商、保安等行為和安排，本項雖未列舉，但為實現(xiàn)該預(yù)定商業(yè)中心目的的必不可少的一切行為，均在經(jīng)營權(quán)范圍內(nèi)。1.5承包商指響應(yīng)招標(biāo)文件，承建并經(jīng)營項目的企業(yè)、個人、機構(gòu)。在本合同中投標(biāo)人（中標(biāo)人）、承包商、乙方均指同一概念。第316 承建商指與乙方訂立合同，承建或部分承建中心的建筑、安裝、裝潢工程的第三人。1.7承租人指與乙方訂立合同，承租中心部分區(qū)域、檔口的第三人。本合同項下，承租人、租客為同一概念。1.8法律指中華人民共和國最高立法機構(gòu)、行政機關(guān)公布并已生效的法律、法規(guī)及省省一級

2、立法機關(guān)、行政機關(guān)公布并已生效的法律、法規(guī)。1.9 第三人指除業(yè)主與乙方以外的任何個人、企業(yè)、機構(gòu)。1.10本合同沒有專門解釋的用語，均須以實現(xiàn)合同目的為解釋原則。第2條項目的性質(zhì)2.1項目的性質(zhì)為非永久性商業(yè)中心的建設(shè)、經(jīng)營和移交。2.2前款所稱的“非永久性”是指中心是“臨時性”或“過渡性”的建筑物，不具有法律規(guī)定的50年使用年限，也不具有其它任何行政性法規(guī)或地方性法規(guī)（如果有）確認(rèn)的任何使用年限。2.3中心的經(jīng)營年限由業(yè)主確定，并報區(qū)土地管理部門、城建部門用規(guī)劃部門批準(zhǔn)執(zhí)行。2.4因為中心是臨時性建筑，投標(biāo)人應(yīng)充分考慮其會被拆除的政策性風(fēng)險，及短期經(jīng)營的商業(yè)風(fēng)險。2.5業(yè)主負(fù)責(zé)取得中心作為

3、臨時性建筑的建筑許可。2.6投標(biāo)人應(yīng)基于中心的臨時性建筑的性質(zhì)，在其建筑方案中兼顧建筑物的安全性、實用性、藝術(shù)性和經(jīng)濟性。第3條項目的商業(yè)樽式3.1投標(biāo)人不需要考慮中心的征地及土地使用權(quán)的取得事項。3.2投標(biāo)人必須（1）自出資金完成中心的建設(shè)（包含內(nèi)部設(shè)計）。（2）中心建設(shè)的交付標(biāo)準(zhǔn)為交鑰匙工程。第4（3）前款稱的交鑰匙是指中心完工后，無須附加任何設(shè)施、設(shè)備、裝飾、裝潢，即可具備一家一流高檔商業(yè)中心的招租及營業(yè)條件。包括但不限于全部建筑項目、細(xì)目及裝飾均已完工；各項設(shè)施、設(shè)備的資料齊備；各項設(shè)施、設(shè)備已作試運行及安全測試；通水、通電；外裝修已完工；內(nèi)部的便道及連接公共交通的道路已完工；衛(wèi)生間、

4、綠化等附屬設(shè)施。（4）由乙方獨立、自行進(jìn)行中心、檔口的布局設(shè)計。（5）由乙方獨立、自行確定中心、的市場定位。3.3投標(biāo)人有權(quán)（1）享有中心在承包期內(nèi)的獨家、壟斷性經(jīng)營權(quán)。（2）獨立確定中心的商業(yè)運作模式、管理模式及制度。（3）依法獲取經(jīng)營收入。3.4投標(biāo)人在項目經(jīng)營期滿，無條件將項目移交業(yè)主或業(yè)主指定的第二人。3.5雖有上述約定，但本合同另有規(guī)定的除外。第4條中心的商業(yè)定位4.1投標(biāo)人必須給中心一個明確的商業(yè)定位。4.2商業(yè)定位必須切合中心的經(jīng)營范圍，限于服務(wù)業(yè)。4.3中心的設(shè)計、布局、裝璜、裝飾必須有統(tǒng)一的規(guī)劃。4.4商業(yè)定位必須有一個明確的主題和概念。4.5商業(yè)定位應(yīng)當(dāng)考慮品牌化、規(guī)?；?、

5、檔次化。4.6投標(biāo)人應(yīng)附呈中心定位的商業(yè)計劃書、可行性報告及招商計劃。商業(yè)計劃書和可行性報告、招商計劃是發(fā)包人評標(biāo)的重要參考因素。第5條投標(biāo)人的條件5.1投標(biāo)人應(yīng)是一家有豐富商業(yè)經(jīng)驗的商業(yè)企業(yè)或機構(gòu)。5.2投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)有雄厚的資本實力及廣泛的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。第55.3投標(biāo)人應(yīng)有經(jīng)營商業(yè)中心的成功方案，本款所為成功不僅包括商業(yè)利消，還應(yīng)有品牌度及動作模式及商業(yè)創(chuàng)新。5.4投標(biāo)人不應(yīng)當(dāng)是一家純粹意義上的工程承包商或建筑商。5.5投標(biāo)人可以聯(lián)合投標(biāo)，聯(lián)合投標(biāo)人必須具備商業(yè)上的聯(lián)合優(yōu)勢。聯(lián)合投標(biāo)人不可以有工程或建筑承包商。5.6雖有5.5 第規(guī)定，業(yè)主認(rèn)為聯(lián)合業(yè)投標(biāo)人不具備實質(zhì)性的聯(lián)合或有規(guī)避招標(biāo)文件或本合同

6、設(shè)定的某些條件，可以拒絕聯(lián)合投標(biāo)人。5.7聯(lián)合投標(biāo)人必須提供詳細(xì)的聯(lián)合協(xié)議，聯(lián)合協(xié)議不足以消除業(yè)主的疑慮，業(yè)主有權(quán)拒絕。第6條合同各方6.1甲方市政園林管理局法定地址法定代表人6.2甲方有權(quán)向乙方指派項目代表，甲方的項目代表不構(gòu)成降低乙合同義務(wù)或注意義務(wù)的依據(jù)。6.3甲方代表不參與、干涉乙方的經(jīng)營權(quán)、建設(shè)權(quán)，但享有任意事項的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。6.4甲方隨時可更換代表。甲方更換代表必須書面通知乙方。更換代表的通知書應(yīng)載明甲方代表人履行、務(wù)的權(quán)限和期限。6.5乙方乙方為響應(yīng)投標(biāo)文件的中標(biāo)人名稱法定地址法定代表人6.6乙方在投標(biāo)文件中列明的管理團隊成員必須保持穩(wěn)定。管理團隊的人選資格是構(gòu)成合同生效的條

7、件。第66.7乙方如果更換部分管理團隊成員，必須向甲方提供其離職或辭職或解聘的法定事由及相關(guān)法律文件。如果乙方不能提供相應(yīng)的法律文件或提供的法律文件不足以表明其更換管理團隊的充分理由，構(gòu)成乙方轉(zhuǎn)包項目的充分證據(jù)。6.8乙方須將其擬派駐的管理人員的任職資格及聘用合同副本提交甲方。6.9乙方更換管理成員，應(yīng)事先征得甲方同意。6.10乙方的管理成員應(yīng)當(dāng)提交其在乙方任職年限、工作職位、相關(guān)工作經(jīng)驗的聲明及保證書。第7條乙方的聲明、保證及承諾7.1乙方的聲明、保證及承諾是為完整、準(zhǔn)確、充分、無保留。7.2乙方保證是一家依法存續(xù)并經(jīng)營的企業(yè)或機構(gòu)。7.3乙方保證不負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)或未了結(jié)的任何訴訟或

8、仲裁。7.4乙方保證其提供的相關(guān)項目的管理經(jīng)驗及資信狀況未有虛假或嚴(yán)重誤導(dǎo)性陳述。7.5乙方保證不將其建設(shè)的成本或風(fēng)險直接或間接轉(zhuǎn)嫁給工程的承建商或在合同中約定由工程承建商帶資建設(shè)。7.6乙方保證不將項目的經(jīng)營權(quán)抵押給工程的承建商或銀行或設(shè)置任何形式的第三者權(quán)益。7.7乙方不得利用項目的經(jīng)營進(jìn)行融資。第8條業(yè)主的義務(wù)8.1提供項目用地、圖紙及框架設(shè)計圖。8.2取得項目臨時性建筑的政府許可批文。8.3協(xié)助乙方取得建設(shè)經(jīng)營的其它政府批文。8.4與乙方保持善意的合作。第9條乙方的義務(wù)9.1自行建造或委托第三人建造項目內(nèi)的所有建筑物、配套設(shè)施、設(shè)備（包括水、電、氣及道路（如果有）、鄰接的市政配套設(shè)施包

9、括但不限于消防、環(huán)保、衛(wèi)生間、綠化）等。第79.2承擔(dān)完成9.1條事項的全部資金。9.3承擔(dān)因完成9.1條事項可能導(dǎo)致的一切風(fēng)險、包括不限于（1）工程質(zhì)量。（2）施工過程中造成的人身傷亡。（3）建筑物倒塌、脫落造成的人身傷亡及財產(chǎn)損失。（4）在施工過程中發(fā)生的火災(zāi)、爆炸、中毒、械斗產(chǎn)生的人身傷亡及財產(chǎn)損失。9.4獨家負(fù)責(zé)項目在經(jīng)營年限內(nèi)的一切管理及營運。9.5承擔(dān)在經(jīng)營年限內(nèi)的一切風(fēng)險包括但不限于（1）經(jīng)營虧損。（2）意外事件損失。（3）不可抗力。（4）人身傷亡及財產(chǎn)損失。（5）因火災(zāi)、爆炸、中毒、建筑物、懸掛物倒塌、脫落所產(chǎn)生的人身、財產(chǎn)損失。9.6自擔(dān)費用強制購買建筑物的保險，保險應(yīng)保一切

10、險。9.7自擔(dān)費用，強制購買所有員工的社會保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險。9.8負(fù)責(zé)除8.3條之規(guī)定的一切因建筑及經(jīng)營所需的行政審批手續(xù)并承擔(dān)一切費用。9.9遵從國家法律、法規(guī)及社會公德，包括晚上7時后方可進(jìn)行施工，控制噪聲。9.10向發(fā)包單位提供建設(shè)及營運狀況的財務(wù)資料及一切與承包有關(guān)之細(xì)節(jié)。9.11為確保9.10條的實現(xiàn)及乙方的審慎義務(wù)，乙方與承建商的合約及乙方與中心、合作者、承租人的合約應(yīng)由業(yè)主指定律師起草并審查。9.12根據(jù)合同向業(yè)主支付承包費用。9.13根據(jù)合同規(guī)定移交項目。第10條所有權(quán)10.1項目內(nèi)一切建筑、設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)屬于業(yè)主。10.2中心的一切商標(biāo)、商譽、服務(wù)標(biāo)識、名稱權(quán)屬于

11、業(yè)主。第810.3中心的設(shè)計、風(fēng)格、裝璜的著作權(quán)屬于業(yè)主。10.4中在經(jīng)營過程中獲得任何共項歸屬甲乙雙方共同所有。10.5中心在經(jīng)營過程中開發(fā)、添加的任何軟件、管理模式歸屬于甲乙雙方共同所有。10.6乙方不能用中心或者任何一部分的所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)設(shè)置抵押、質(zhì)押或其他任何形式的第三者權(quán)益。亦不得用于為乙方或其職工抵償債務(wù)。10.7乙方有違10.6條規(guī)定，構(gòu)成甲方解除合同的理由。第11條承包費11.1在經(jīng)營期，乙方無需向甲方交付固定的承包費。11.2乙方向甲方的付費方式按營業(yè)總收入的百分比分成。11.3甲方提取的營業(yè)收入的百分比的不低于營業(yè)收入的xxxx年為一個時間段）報價，說明超出經(jīng)營期后的營業(yè)額

12、分成比例。該比例為超期經(jīng)營期間的最低分成比例。11.9雖有前款規(guī)定，對于超期經(jīng)營期間的分成比例甲方可以在乙方的報價基礎(chǔ)上酌情提高或修改。第9第12條項目的修改12.1投標(biāo)人已知，項目為臨時性建筑，如果項目在經(jīng)營期間，因甲方的需要或政府的行政指令或政策的限制，必須于期滿前終止合同，乙方無條件同意甲方全部合同。12.2乙方須將前款條件寫入乙方與承租或合作經(jīng)營中心的第三人的商業(yè)合約中。12.3乙方在投標(biāo)文件中得列出甲方根據(jù)12.1款中終止合同時，應(yīng)向乙方支付的補償金。12.4前款補償金不應(yīng)當(dāng)高于乙方未收回的投資或甲方已取的分成收入。兩者中以較低的為準(zhǔn)。第13條合同的解除13.1出現(xiàn)下情況之一，甲方可

13、以無條件解除合同。（1）乙方未能在招標(biāo)文件確定的日期完成中心的建設(shè)。（2）項目全部轉(zhuǎn)包給第三人。（3）項目建設(shè)的資金、風(fēng)險全部轉(zhuǎn)由工程建造商承擔(dān)。（4）建筑或經(jīng)營期發(fā)生火災(zāi)、爆炸、中毒、械斗等暴力事件的。（5）中心完工后12個月內(nèi)不能完成招商或正式營業(yè)。（6）騙取承租人的租金或押金；或?qū)⒊凶馊说难航鹋沧魉谩＃?）私自收費或攜帶承租人的租金、押金逃匿的，本款所謂逃匿是指發(fā)生該事件后180天內(nèi)乙方失蹤或未出而澄清的。（8）采購東西。（9）自營或租客經(jīng)營假冒、偽劣商品的。（10）租客之間互相進(jìn)行不當(dāng)競爭的，不當(dāng)競爭的條件根據(jù)法律認(rèn)定。（11）建筑物發(fā)生倒塌、脫落的。（12）毆打、打劫租客、客商情節(jié)

14、惡劣的。（13）連續(xù)5個月經(jīng)營業(yè)額不滿拾萬人民幣，而且在6個月內(nèi)扭虧無望的。13.2甲方根據(jù)13.1條解除合同，無須給乙方任何補償。13.3甲方根據(jù)13.1條解除合同，乙方得無條件根據(jù)16條規(guī)定移交項目。第10第14條項目的分包或轉(zhuǎn)包14.1項目可以分包。分包的定義為（1）將建筑工程、安裝工程、裝飾工程及其它不動產(chǎn)物業(yè)發(fā)包給第三人承建；（2）將中心的部分當(dāng)檔口或區(qū)域出租給租客并收取租金；（3）外聘專業(yè)機構(gòu)、人員為中心的營運、招商進(jìn)行策劃或代理。14.2非在14.1項下的事項不為分包。14.3項目不得轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)包的定義為，乙方中標(biāo)后或在建設(shè)的過程中，或在經(jīng)營過程中，收取部分擁金或手續(xù)費或承包費或其

15、它任何形式的費用后離場由第三人負(fù)責(zé)整個項目的經(jīng)營和建設(shè)并由第三人承擔(dān)主要的風(fēng)險或承擔(dān)本合同項下的主要權(quán)利和義務(wù)。第15條期限15.1中心的承包經(jīng)營權(quán)期限暫定為伍年。自中心交付使用時起計，建設(shè)期不計算在經(jīng)營期限內(nèi)。建設(shè)期及經(jīng)營期參考招標(biāo)文件。15.2經(jīng)營期限屆滿前六個月，中心仍可繼續(xù)按原來的商業(yè)目的使用在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。第16條中心的施工16.1乙方有權(quán)選擇中心的施工單位。16.2雖有前款規(guī)定，為保證工程的質(zhì)量，乙方與所有施工單位的承包合約或文件應(yīng)由甲方指定的律師事務(wù)所審查起草。16.3雖有16.3條規(guī)定，因施工單位違約或工程質(zhì)量問題或工程延期均由乙方向甲方承擔(dān)全部責(zé)任。16.

16、4所有合約建議稿在簽署前交業(yè)主審查，所有合約的正本一份在簽署后5天內(nèi)交作業(yè)主收存。第17條履約擔(dān)保第1117.1除非甲方特別免除，在經(jīng)營期，乙方應(yīng)提供人民幣元的履約擔(dān)保，或提供甲方認(rèn)可的其它擔(dān)保。保證金存在甲方指定的帳戶。擔(dān)保范圍及于乙方可能承擔(dān)的違約責(zé)任、賠償責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。17.2招標(biāo)文件第十四條規(guī)定的履約擔(dān)保仍得執(zhí)行，其效力及于建設(shè)期，擔(dān)保范圍按17.1條執(zhí)行。17.3所有保證金不計利息。17.417.1條的保證金從招標(biāo)文件十四第中所保證金扣留。第18條審慎調(diào)查18.1業(yè)主委托勘探單位進(jìn)了地塊的勘探，有關(guān)勘探資料投標(biāo)人可以借閱。18.2雖有前款規(guī)定，業(yè)主不對勘探資料的真實性、可靠性負(fù)責(zé)

17、。乙方不得以勘探資料中的任何錯誤、欠缺、不完整、不充分降低自己履行義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。18.3乙方在投標(biāo)前應(yīng)對足以影響乙方投標(biāo)或投標(biāo)價格或投標(biāo)方式的因素向甲方咨詢或自行進(jìn)行必要調(diào)查。18.4如果乙方未18.3進(jìn)行項調(diào)查，或雖有調(diào)查但未能在投標(biāo)前向甲方書面提出澄清要求，乙方在中標(biāo)后或簽約后不得以招標(biāo)文件陳述的事實不清或有遺漏為由，降低自己履行義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)或向甲方提出修改合同條件。第19條資料與文件19.1甲方向乙方提供的一切旨在方便乙方履行營運義務(wù)的文件或資料，其所有權(quán)屬于甲方。乙方不得外付或出于非合同之目的的使用該文件。19.2乙方以中心名義對外簽署的一切旨在實現(xiàn)中心目的之合約、文件的所有權(quán)屬于甲方。1

18、9.3乙方對19.119.2項下的文件資料負(fù)有保密的義務(wù)。19.4乙方簽署19.2條之合約、文件，無論是否對甲方構(gòu)成或增加新年的義務(wù)或責(zé)任，乙方得通知甲方并將正本原件一份交付甲方收存。第12如果甲方認(rèn)為乙方簽訂該等合約、文件有損中心、甲方、主管部分的利益或不符合本合同之規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方終止。但甲方必須說明理由。19.519.119.2條之文件、資料，乙方在終止或解除合同時，將所有文件交付甲方。第xxxx年聘請中華人民共和國認(rèn)可資格的律師及會計師對其會計及合同等事項進(jìn)行年度或委度會計審計及法律審核。因此而發(fā)生的合理的會計師費及律師費由乙方承擔(dān)。第21條責(zé)任分配21.1本合同項下的責(zé)任分為（

19、1）乙方或業(yè)主的違約責(zé)任；（2）第三人對乙方的違約或侵權(quán)責(zé)任；（3）設(shè)備、工藝供應(yīng)商、服務(wù)商或建設(shè)商、租戶的責(zé)任；（4）乙方對中心的侵權(quán)責(zé)任；（5）乙方之職工的責(zé)任；（6）意外事項責(zé)任；（7）不可抗力責(zé)任。21.2責(zé)任形成的概述及分配。21.2.1關(guān)于違約構(gòu)成乙方違約的情況（1）延期完工；（2）停業(yè)；（3）發(fā)生中毒、爆炸、火災(zāi)事件；第13（4）職員罷工；（5）轉(zhuǎn)包項目；（6）發(fā)生其它安全事故；（7）違反合同約定的義務(wù)；（8）合同確定的其他違約情況。構(gòu)成業(yè)主違約的情況（1）侵犯乙方的經(jīng)營權(quán)。21.2.2關(guān)于第三人對乙方的違約或侵權(quán)行為。乙方在建設(shè)、經(jīng)營過程與第三人之間發(fā)生的合同關(guān)系，無論是乙方對

20、第三人的債權(quán)、權(quán)利、債務(wù)還是第三人對乙方享有的權(quán)利人、債權(quán)、債務(wù)均由乙方自己承擔(dān)，與業(yè)主無關(guān)。乙方在建設(shè)、經(jīng)營期間，有第三人侵犯乙方的財產(chǎn)權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)由乙方向第三索賠，與業(yè)主無關(guān)。乙方在建設(shè)、營運期間，有第三人侵占、損害中心的建筑或中心的設(shè)備、設(shè)施、工藝或其它權(quán)利、利益，乙方得向第三人索賠以補償中心的損失，業(yè)主有選擇向乙方或第三人索賠的權(quán)利。21.2.3乙方對足以的侵犯責(zé)任中心的設(shè)備、設(shè)施、工藝及建筑物或其它財產(chǎn)權(quán)受到損害、滅失或喪失、降低其原有的功能，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。21.2.4乙方聘用的職員的行為之責(zé)任乙方有對其職員管束的一切義務(wù)，聘用的職員的（1）職務(wù)行為；（2）非職務(wù)行為；

21、（3）違法行為；（4）暴力行為或事件；（5）罷工、窩工、怠工等；（6）給乙方造成損失的，由承擔(dān)賠償責(zé)任，并構(gòu)成乙方違約的充分證據(jù)。21.2.5意外事情（1）意外事情是指不能歸因于任何一方的非不可抗力事件發(fā)生事件后24小時內(nèi)，乙方必須通知業(yè)主。（2）由意外事情造成停業(yè)，停業(yè)期間的時間從建設(shè)或經(jīng)營期間扣除。（3）意外事件造成乙方的人身傷亡或財產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)。第1421.2.6不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不可能克服、不能阻止的外力。如臺風(fēng)、洪水、地震、暴亂、戰(zhàn)爭等事件。如出現(xiàn)不可抗力事件后，乙方必須在24小時內(nèi)通知業(yè)主，并采取積極措施防止損失的擴大。不可抗力事件造成停業(yè)，停業(yè)期間的時間從建設(shè)或經(jīng)

22、營期間扣除。意外事件造成乙方的人身傷亡或財產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)。21.2.7安全事故。乙方有義務(wù)維持中的安全，如果中心、發(fā)生中毒、爆炸、火災(zāi)等任何安全責(zé)任事故，構(gòu)成乙方根本違約的充分證據(jù)。 則（1）乙方得賠償業(yè)主修復(fù)中心、建筑及其設(shè)備、設(shè)施、工藝的一切損失，損失無法計算按中心的重置成本計；（2）業(yè)主可以沒收乙方的部分或全面保證金；（3）構(gòu)成業(yè)主無條件解除合同的理由。21.3違約責(zé)任承擔(dān)方式21.3.1無論違約情況如何，違約責(zé)任的承擔(dān)包括（1）賠償損失；（2）支付懲罰性違約金；（3）責(zé)令改正；（4）停止侵害；（5）解除合同。其中，21.3.1.1賠償損失是指乙方出現(xiàn)合同規(guī)定的違約情形給業(yè)主造成損失的

23、，由乙方賠償，損失的計算為直接損失。包括，（1）財產(chǎn)的重置成本、搬運費、安裝費；（2）人身傷亡之損失；（3）支付給第三方的賠償費；（4）鑒定機構(gòu)、中介機構(gòu)費用，如審計費、律師費；（5）停業(yè)損失比照去年同比收入按實際天數(shù)計算；（6）政府罰款。21.3.1.2懲罰性違約金是指乙方出現(xiàn)合同規(guī)定的違約情形，無論是否造成損失，均應(yīng)向業(yè)主支付的現(xiàn)金。懲罰性違約金支付方式是沒收部分或全部履約保證金。21.3.1.3責(zé)令改正是指出現(xiàn)不符合同的情形，但不足以解除合同，或業(yè)主不解除合同的，要求乙方改正。如不改正，業(yè)主可以指令第三人實施，有關(guān)費用由營運承擔(dān)。21.3.1.4停止侵害，指乙方的行為侵害了業(yè)主的權(quán)利或利

24、益，業(yè)主要求其停止繼續(xù)侵害。21.3.1.5解除合同指乙方出現(xiàn)合同約定解除合同情形，業(yè)主可單方面解除本合同，而無須征得乙方同意。21.3.2本條規(guī)定的違約責(zé)任的承擔(dān)方式可以單項適用，也可以合并適用。21.3.3扣除履約保證金的通知送達(dá)乙方后立即生效。第1521.3.4乙方的履約保證金因違約被甲方扣除而減少時，乙方必須在五個工作日內(nèi)補足。第22條移交22.1乙方不得與第三人訂立履約期限超過營運期限的合同。否則由此造成的違約責(zé)任由乙方自己承擔(dān)。22.2乙方在合同期滿前6個月未得到業(yè)主續(xù)約的明確指示，乙方得準(zhǔn)備向業(yè)主移交營運項目。22.3乙方應(yīng)當(dāng)制定中心移交的程序及方案并報業(yè)主批準(zhǔn)同意。22.4乙方

25、在合同期簽訂的租約，如果業(yè)主或新的承包人愿意續(xù)約。 乙方不得鼓勵、支持、煽動、區(qū)趕租戶離場。22.5乙方向業(yè)主或新年的承包人移交項目時，須有業(yè)主代表在場。移交前乙方與業(yè)主成立聯(lián)合移交小組對移交的項目、資料進(jìn)行聯(lián)合檢查、驗收。必要時可以聘請有關(guān)專家或?qū)I(yè)機構(gòu)協(xié)同檢查、驗收。 費用由業(yè)主與乙方分擔(dān)。22.6乙方向業(yè)主移交的項目或資料包括但不限于（1）中心的建筑物；（2）所有的設(shè)備、設(shè)施、工藝；（3）電腦系統(tǒng)及其全部文檔；（4）維持中心正常經(jīng)營的軟件；（5）人事檔案；（6）合同、文件及資料；（7）除了屬于乙方的財產(chǎn)及其員工個人使用的私人物品外的所有物品均在移交之列。22.7乙方在移交時，不得對足以及

26、其附屬物原有的設(shè)計、裝修、裝璜進(jìn)行任何改變、拆除、破壞。22.8乙方在項目移交至業(yè)主或新的承包人全面接管項目前，均有義務(wù)維護中心、的安全秩序及正常營業(yè)。22.9乙方應(yīng)當(dāng)在合同屆滿前完成移交工作。如果由于乙方怠慢、不配合或管理欠缺，導(dǎo)致移交工作不合同合理的延遲而增加的費用，由乙方承擔(dān)。第23條善意協(xié)助23.1無論是在合同期間，還是在合同結(jié)束后合理的時間內(nèi)，出現(xiàn)乙方義務(wù)范圍外的事項，需要乙方協(xié)助或配合的，乙方須無條件配合。乙方有條件協(xié)助或配合而不配合，構(gòu)成乙方缺乏誠信第16敬業(yè)的充分理由，由此給業(yè)主或新的承包人增加不必要的損失或費用，業(yè)主可以要求乙方分擔(dān)。23.2前款適用業(yè)主對乙方的義務(wù)。第24條預(yù)期違約或不可抗辯權(quán)24.1有下列情況之一，業(yè)主有權(quán)終止合同，并視情況沒收全部或部分履約保證金（1）借用第三人的名稱、資質(zhì)、人員投標(biāo)；（2）在投標(biāo)過程中有違法、犯罪行為；（3）提供投標(biāo)文件中發(fā)現(xiàn)有重大虛構(gòu)事實的成份；（4）被債務(wù)人起訴或被國家行政、司法機關(guān)采取強制措施而影響中心正常營業(yè)。24.2