云南省商品房購銷合同

1、住宅商品房購銷合同說明一、合同簽訂前，甲乙雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同中的專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門咨詢。二、本合同文本中所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并且可以出售的房屋。三、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或者補充約定。甲乙雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或者刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。四、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。五、合同簽訂前，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同涉及的有關(guān)證書、證明文件。六、本合同文本中的【 】中內(nèi)容為并列的選擇項，甲乙雙方當(dāng)事人協(xié)商確定后

2、，選擇的打，不選擇的打。七、購銷商品房應(yīng)當(dāng)使用本合同。本合同文本由云南省建設(shè)廳、云南省工商行政管理局負責(zé)解釋。商 品 房 購 銷 合 同本合同雙方當(dāng)事人：商品房出賣人（以下簡稱甲方）： 云 南 龍 潤 置 業(yè) 有 限 公 司 住所： 昆明市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)10號路 郵政編碼： 650106 法定代表人： 焦家良 聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照注冊號： 530000100022980 資格證書號：市建房證字2008第238號商品房買受人（以下簡稱乙方）： 【本人】【法定代表人】 姓名： 國籍： 【身份證明】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】： 【地址】【住所】 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 共同

3、買受人姓名 【身份證明】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】： 【地址】【住所】 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 共同買受人姓名 【身份證明】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】： 【地址】【住所】 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設(shè)依據(jù)甲方以 出讓 方式取得位于 昆明市呈貢新區(qū)洛龍烏龍片區(qū) 、呈國用（2008）第272號編號 212/020/0037、212/020/0038 的地塊的土地使用權(quán)，土地規(guī)劃用途為 住宅 。土地使用權(quán)證號 呈國用（2008）第271號 。甲方

4、經(jīng)批準在上述地塊上建設(shè)商品房，【暫定名稱】【項目名稱】： 天潤康園 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號： 呈新管規(guī)建（2009）45號 。第二條 商品房銷售依據(jù)乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)許呈房字（2009014）號預(yù)許呈房字（2009015）號預(yù)許呈房字（2009016）號批準預(yù)售商品房的機關(guān)為： 呈貢縣房產(chǎn)交易中心 。商品房預(yù)售許可證號： 。第三條 乙方所購商品房的基本情況乙方購買的商品房（以下簡稱該商品房），其房屋分戶平面圖見本合同附件一，為本合同第一條約定項目中的：第 組團第 幢第 單元第 層 號房，屬 結(jié)構(gòu)。該【幢】【單元】商品房建筑層數(shù)為地上 層，地下 層。該商品房的產(chǎn)權(quán)登記面

5、積包括套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積。產(chǎn)權(quán)登記面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)確定為準。第四條 計價方式與價款甲乙雙方約定按下述第 1 種方式計算該商品房價款：1、按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房套內(nèi)建筑面積為： 平方米，單價為（ 人民 幣）每平方米 元（已包含分攤的共有建筑面積價格），總金額（ 人民 幣） 千 佰 拾 萬 千 佰 拾 元整。2、按套（單元、幢）計價，該商品房總價款為（ 人民 幣） 千 佰 拾 萬 千 佰 拾 元整（已包含套內(nèi)建筑面積及分攤的共有建筑面積的價格）。房屋的參考套內(nèi)建筑面積為 平方米。第五條 面積誤差的處理一、采用按套內(nèi)建筑面積計價銷售的，合同約定的套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積中的套

6、內(nèi)建筑面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）時，按產(chǎn)權(quán)登記面積中的套內(nèi)建筑面積結(jié)算購房價款。合同約定的套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積中的套內(nèi)建筑面積的誤差比絕對值超過 3% 時，甲乙雙方同意按下述第 2 種方式處理：1. 乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將已付款退還給乙方。已發(fā)生的交易相關(guān)稅費由甲方承擔(dān)。2. 本合同條款第四條第一項約定的單價不變，房價款總金額按產(chǎn)權(quán)登記面積中的套內(nèi)建筑面積計算，合同繼續(xù)履行。3. 。二、按套（單元、幢）計價銷售的，合同約定的參考套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積中的套內(nèi)建筑面積有誤差的，總價款不作調(diào)整。第六條 付款方式及期限乙方按下列第 方式付款乙方

7、于簽定本合同時一次性付清全部房款共計人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ ），其它相關(guān)稅費及代收費于簽定合同時一次付清。1一次性付款 。2分期付款 。采取銀行按揭貸款方式支付購房款，乙方在簽定本合同時支付首期款，即購房款總價款的 %￥ 元（大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整），并按照貸款銀行的要求提供完備的按揭貸款資料，剩余購房款￥ 元（大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。乙方應(yīng)于 年 月 日前辦理完畢銀行按揭手續(xù)，按揭所產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。其它相關(guān)稅費及代收費于簽定合同時一次付清。如因乙方原因未獲銀行批準貸款的，乙方應(yīng)于銀行通知之日起30日內(nèi)采用其它方式付清余款。3其他方

8、式 。第七條 交付期限甲方應(yīng)于 2010 年 12 月 31 日前，將經(jīng)建設(shè)單位組織驗收合格，并符合本合同約定的該商品房交付給乙方。第八條 乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同第六條的約定付款，按下列【一】【二】種方式處理：一、自本合同約定的應(yīng)付款時限屆滿后的次日起至實際付款之日止 30 天內(nèi)，乙方按每天 100.00 元向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期 30 天后，乙方按下列【1】【2】【3】種約定承擔(dān)違約責(zé)任。1解除合同，乙方按應(yīng)付未付款的 %向甲方支付違約金，甲方向乙方退還已付款，已發(fā)生的交易相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。2乙方按應(yīng)付未付款的 0.02 %乘以逾期天數(shù)向甲方支付違約金，合同繼

9、續(xù)履行。3 。二、 。第九條 甲方逾期交房的違約責(zé)任甲方如未按本合同第七條的約定時間交房，按下列【一】【二】種方式處理：一、自本合同約定的交房時間屆滿后的次日起至實際交房之日止 30 天內(nèi)，甲方按每天 100.00 元向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期 30 天后，甲方按下列【1】【2】【3】種約定承擔(dān)違約責(zé)任：1解除合同，甲方按乙方已付款的 %向乙方支付違約金，甲方向乙方退還已付款，已發(fā)生的交易相關(guān)稅費由甲方承擔(dān)。2甲方按乙方已付款的 0.02 %乘以逾期天數(shù)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3 。二 若因政府政策因素或遇不可抗力因素，雙方免責(zé)。 。第十條 交 接春城晚報都市時報該商品房經(jīng)建

10、設(shè)單位組織驗收合格后，甲方應(yīng)當(dāng)以 形式通知乙方辦理交接手續(xù)。交接時，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提交商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書。由于甲方原因，未能按期交接的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲乙雙方同意按以下方式處理： 按本合同第九條處理。 。由于乙方原因未能按期交接的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲乙雙方同意按以下方式處理：乙方應(yīng)于本合同第七條約定的期限內(nèi)到指定地點辦理房屋交接手續(xù)。如交房中存在細小瑕疵，應(yīng)先接房后整改。逾期未辦理完畢交接手續(xù)的，自期限屆滿之日起房屋損毀滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。同時，乙方按每天貳拾元向甲方支付違約金，且物業(yè)管理費開始計收。 。第十一條 甲方關(guān)于價內(nèi)裝飾、設(shè)備標(biāo)準的違約責(zé)任合同附件二約定的標(biāo)準予以

11、修復(fù)或?qū)脮r按市場平均價對所缺項目作價甲方交付的該商品房價內(nèi)的裝飾、設(shè)備標(biāo)準達不到本合同附件二約定標(biāo)準的，乙方有權(quán)要求甲方按 補償。甲方自行提高標(biāo)準超出原約定標(biāo)準的費用由甲方承擔(dān)。第十二條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 在乙方辦理完畢以下事項后，甲方于90個工作日向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：1、支付完畢全部房價款及合同補充協(xié)議約定的稅款、行政規(guī)費、公共維修基金、違約金等全部款項；2、雙方辦理完畢房屋交接手續(xù)；3、乙方向甲方交付符合產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)要求的相關(guān)資料。如，委托甲方辦理產(chǎn)權(quán)證的委托書、產(chǎn)權(quán)登記申請書、購房發(fā)票等 。第十三條 其他約定一、甲方應(yīng)當(dāng)按商品房質(zhì)量保證書中的承諾承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。二、

12、甲方保證該商品房在交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛。如交接后發(fā)生該商品房交接前存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或者債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)責(zé)任。三、單方提出解除合同或者變更本合同約定的，按以下約定處理：單方提出變更或解除合同的一方為違約方，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付本合同第四條約定總房款的30%作為違約金，并承擔(dān)已發(fā)生的與交易有關(guān)的一切稅費 。四、本合同未盡事項，由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。五、合同之附件及補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部份填寫的文字與印刷文字具有同等效力。六、本合同自簽訂之日起30天內(nèi)，由甲方向房屋所在地的縣或者市房地產(chǎn)管理機關(guān)登記備案。七、本合同連同附件共 16 頁，一式 份，其中登記機關(guān)一份； 甲、乙雙方各執(zhí)一份，（貸款銀行一份），均具有同等法律效力。 乙方特此確認，乙方在簽署本合同之前已詳細閱讀了本合同及補充協(xié)議的所有條款，乙方對此完全理解并無異議 。八、 本合同自甲方蓋章，乙方簽字之日起生效。 。第十四條 爭議的處理方式本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商解決不成時：【1】 提交 仲裁委員會仲裁；【2】依法向人民法院起訴。甲方（簽章） 乙方（簽章）【法定代表人】【本 人】法定代表人（簽章）： （簽章）： 代理人（簽