文化廣場建設項目可行性研究報告1

1、第 一 章 總 論1.1項目名稱、建設地點1.1.1項目名稱穆棱市文化廣場建設項目。1.1.2擬建地點穆棱市八面通鎮(zhèn)長征路南側和工農大街東側。1.2項目建設單位、法定地址、法定代表人項目建設單位為穆棱市中聯(lián)房地產開發(fā)有限公司，法定地址在穆棱市八面通鎮(zhèn)長征路122號，法定代表人為公司董事長赫明輝。1.3項目位置和建設規(guī)模1.3.1項目位置穆棱市文化廣場在穆棱市穆棱市城區(qū)的中心地段，北靠長征路，西靠工農大街，東、南兩面為新建的穆棱市文化廣場棚戶區(qū)改造建設項目中的商服區(qū)。1.3.2建設規(guī)模占地面積20085.58平方米，其中: 景觀工程占地面積13813.58平方米，配套設施工程占地面積6272平方

2、米。1,4項目建設的必要性一是提高穆棱市城市品位的需要。穆棱市是園林性質的城市，市城區(qū)規(guī)劃區(qū)總面積190km2，建成區(qū)面積為10.83km2。本項目區(qū)在穆棱市城區(qū)的中心地段，也是從南、東兩面進入穆棱市城區(qū)的咽喉地段。但是，該地段現(xiàn)有的房屋及建筑物大都是上世紀八、九十年代建設的，并建有大量的平房，房屋及建筑物破爛不堪，與園林性質的城市極不相協(xié)調。通過本項目的建設，將進一步完善穆棱市城區(qū)的基礎設施，增加了園林城市的亮點，加快了穆棱市城市化的發(fā)展步伐。二是滿足人居環(huán)境的需要。穆棱市城區(qū)長征路的東端是金城公園，西端是西環(huán)廣場，穆棱市文化廣場在金城公園和西環(huán)廣場之間，文化廣場的南面是綜合商服區(qū)。通過本項

3、目的建設，一方面，增加了城區(qū)的景觀，形成以長征路為紐帶，將金城公園、西環(huán)廣場和文化廣場這三個景觀聯(lián)結在一起，相互配套、相互照應，。另一方面，文化廣場在色彩上與文化廣場南面的商服區(qū)相互協(xié)調，從而構建了以商服、娛樂為中心具有現(xiàn)代氣息的綜合商業(yè)中心。建成后的文化廣場，景觀、綠化、燈光等一系列設施，構建成開放的公園，成為特色鮮明城市的地標，人氣聚集地、商業(yè)活躍地、市民的文化活動中心，成為文化活動的主陣地和早晚、節(jié)假日市民休閑的好去處，百姓的精神家園。將如磁石般深深吸引著廣大市民，茶余飯后來此散步、健身，休閑，自發(fā)地開展形式多樣的文體活動。極大地改善了穆棱市城區(qū)的生態(tài)環(huán)境、人居環(huán)境。因此，該項目的建設是

4、十分必要的。1.5項目建設單位基本情況穆棱市中聯(lián)房地產開發(fā)有限公司，注冊地址在穆棱市八面通鎮(zhèn)長征路122號，注冊資金3000萬元，經營范圍為房地產開發(fā)。該公司專職兼職人員20人，大專以上學歷的專業(yè)技術人員占95以上，都是長期從事房地產開發(fā)的、有豐富經驗的專業(yè)技術人員。 1.6主要建設內容主要建設內容由景觀工程和配套設施工程組成。1.6.1景觀工程占地面積13813.58 m2，建景觀燈飾45盞，長14 m寬2.2 m高4 m的弧形門1個，半徑5 m的圓形噴泉1個，文化娛樂場地4662.58 m2，弧寬22 m弧長232.5 m的弧形道路5115 m2，樹木花草綠化3960 m2。1.6.2配套

5、設施工程占地面積6272 m2，建寬36 m長162 m步行街5832 m2，停車場360m2。1.7項目總投資和資金來源1.7.1項目總投資本項目總投資為455萬元，其中：固定資產投資455萬元，投資構成具體如下：1.工程費用投資342.4萬元，其中：景觀工程投資250.1萬元，配套工程投資92.3萬元。2.其它費用90.9萬元，其中：征土地費用75.5萬元，勘察設計費用3.4萬元，招標費0.4萬元，施工監(jiān)理費3.4萬元，建設單位管理費8.2萬元。3.預備費21.8萬元，其中：基本預備費13萬元，漲價預備費8.8萬元。1.7.2資金來源項目總投資為455萬元，資金來源為企業(yè)自籌資金455萬元

6、。1.8項目實施進度項目計劃建設期一年（2011年5月2012年5月）。1.9項目效益該項目建成交付使用后，穆棱市城區(qū)將新增占地面積20085.58m2的文化廣場，不僅提高穆棱市城市的品位，成為特色鮮明城市的地標，人氣聚集地，商業(yè)活躍地，將展現(xiàn)穆棱市城市的風采，而且增加了穆棱園林城市的景觀，改善了人居環(huán)境，成為市民的文化活動中心，將滿足城市居民對文化娛樂消閑的需要。1.10編制的依據和內容1.10.1編制的依據 1. 國家的有關標準及規(guī)范；2.穆棱市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要； 3.穆棱市城市總體規(guī)劃(20012020)； 4. 穆棱市文化廣場建設項目選址意見書及規(guī)劃選址圖； 5.

7、 建設單位提供的有關資料；6. 可行性報告編制搜集的其他資料。1.10.2編制的內容對項目建設的必要性、建設規(guī)模及功能標準進行分析；對項目選址選擇及建設條件進行分析；對建設方案可行性進行分析；提出環(huán)境保護和消防安全措施的建議；提出項目實施進度安排的建議；對項目的投資估算和資金籌措及投產后的經濟效益進行分析和評價。1.11項目結論該項目符合國家產業(yè)政策，符合城市發(fā)展規(guī)劃，所確定的建設規(guī)模適宜、建設方案合理，項目建成后，穆棱市城區(qū)將新增占地面積20085.58m2的文化廣場，不僅提高穆棱市城市的品位，展現(xiàn)了穆棱市城市的風采，而且增加了穆棱園林城市的景觀，改善了人居環(huán)境，將滿足對文化娛樂消閑的需要，

8、具有良好的社會效益。1.12主要技術經濟指標主要技術經濟指標見下表:序號名 稱單 位指 標1建設規(guī)模1.1占地面積m220085.581.1.1景觀及構筑物占地面積m216125.581.1.2綠化工程占地面積m239602建筑容積率%80.283綠化率%19.724項目投資總額萬元4554.1固定資產投資萬元4555投資資金來源萬元4555.1企業(yè)自籌資金萬元4556建設期年1第二章 項目選址及建設條件2.1項目選址本項目擬建在穆棱市長征路南側和工農大街東側，占地面積20085.58平方米。北靠長征路，西靠工農大街，東、南兩面為新建的穆棱市文化廣場棚戶區(qū)改造建設項目中的商服區(qū)。項目地理位置好

9、，區(qū)域要開闊，交通便利，能夠依托市政提供的交通、信息及商服設施，基礎配套設施的銜接也便利。2.2建設條件2.2.1 交通狀況該項目靠近主干道，道路四通八達，交通十分便利。2.2.2 給水該地區(qū)已鋪設較完善的給水管網系統(tǒng)，給水接口就在項目區(qū)內。本項目供水水源直接由穆棱市自來水公司供給。消防給水采用統(tǒng)一供水系統(tǒng)。管網采用環(huán)狀與枝狀相結合的方式。管網中消火栓設置按消防規(guī)范進行。2.2.3排水該區(qū)域有有較完善的排水設施，本項目污水主要是雨水，雨水排入市區(qū)雨排水系統(tǒng)。2.2.4 供電項目用電等級均為380/220v低壓電，主要是燈飾照明用電，由八面通66kv變電所供給。2.2.5氣候氣象項目所在地區(qū)的氣

10、候屬溫帶大陸性季風氣候，年平均氣溫3.4，年際變化大，區(qū)域差別大。平均日照時數2613小時，多年平均大于10的活動積溫在20002380。2.2.6水文地質項目所在地區(qū)的平均降雨量500600mm，降水集中在7、8月，占全年總降水量的6468%。項目區(qū)地勢為河谷平原，地質土層結構為多年沉積的亞粘土層，地下水深度2m左右，地基承載為中等。第三章 建設規(guī)模及功能標準4.1建設規(guī)模占地面積20085.58平方米，其中: 景觀工程占地面積13813.58平方米，配套設施工程占地面積6272平方米。3.2建設內容廣場是指一個由自然的和人工的環(huán)境所圍成的可讓人們聚會休息的開闊場地。廣場文化在體現(xiàn)了城市建筑

11、、文化、人群與活動這些顯著特征的同時，也體現(xiàn)了人們對大自然的親近與回歸。所以，本項目的建設內容由景觀工程和配套設施工程組成。3.2.1景觀工程占地面積13813.58 m2，建景觀燈飾45盞，長14 m寬2.2 m高4 m的弧形門1個，半徑5 m的圓形噴泉1個，文化娛樂場地4662.58 m2，弧寬22 m弧長232.5 m的弧形道路5115 m2，樹木花草綠化3960 m2。3.2.2配套設施工程占地面積6272 m2，建寬36 m長162 m步行街5832 m2，停車場360m2。3.3使用功能廣場按使用功能分為公共活動廣場、集散廣場、交通廣場、紀念性廣場和商業(yè)廣場。商業(yè)廣場位于商業(yè)繁華地

12、區(qū)。廣場周圍主要安排商業(yè)建筑，也可布置其他服務性設施；商業(yè)廣場有時和步行商業(yè)街結合。本項目建設的文化廣場的南面是商業(yè)建筑，使用功能是特色鮮明的穆棱市的城市地標，商業(yè)活躍地，人氣聚集地，市民文化活動的中心。第四章 建設方案4.1建設規(guī)劃原則一個城市的文化廣場常被比作這個城市的“會客廳”，它不但是展示城市文化的窗口，是向人們宣染文化內涵，二是提供休閑、娛樂、文化活動的場所，也是吸引游人的一道風景。1.充分滿足人們休閑、集會的使用要求2.空間形態(tài)采用平面型形式是空間形態(tài)，鋪地小品的色彩要與周圍的商業(yè)服務設施相協(xié)調，要取得和諧統(tǒng)一的效果。3.應具有鮮明的主題和個性，體現(xiàn)城市特色，文化底蘊，使人們在游憩

13、中了解城市、解讀我們的城市。4. 合理地選擇鋪裝材料和鋪圖案。加強廣場的圖底關系，給人以尺度感。利用鋪裝材料限定空間，增加空間的可識別性，強化和襯托廣場的主題。5. 選擇合適的花卉樹木綠化，使空間具有尺度感和方位感。4.2建設方案4.2.1規(guī)劃指標規(guī)劃指標詳見下表：序號名 稱單 位指 標1.1占地面積m220085.581.1景觀及構筑物占地面積m216125.581.2綠化工程占地面積m239602建筑容積率%80.283綠化率%19.724.2.2主要建設內容主要建設內容由景觀工程和配套設施工程組成。1.景觀工程占地面積13813.58 m2，建景觀燈飾45盞，長14 m寬2.2 m高4

14、m的弧形門1個，半徑5 m的圓形噴泉1個，文化娛樂場地4662.58 m2，弧寬22 m弧長232.5 m的弧形道路5115 m2，樹木花草綠化3960 m2。2.配套設施工程占地面積6272 m2，建寬36 m長162 m步行街5832 m2，停車場360m2。主要建設內容詳見下表：序號工程名稱規(guī)格或結構占地面積（ m2）工程量單位數量1景觀工程13813.581.1燈飾45盞451.2弧形門長14米寬2.2米高4米31個11.3圓形噴泉半徑5米80個11.4文化娛樂場地花崗巖板石面4582.58m24582.581.5綠化工程樹木、花草3960m239601.6弧形道路黑色路面弧寬22米弧

15、長232.5米5115m251152配套設施工程62722.1步行街寬36米長162米5832m258322.2停車場黑色路面每個泊位15 m2360m23602.3果皮箱鑄鐵，木，鑄塑的果皮箱10個102.4條凳和美人靠70個20合計20085.584.2.4總體規(guī)劃布局本項目按功能總體規(guī)劃布局如下：1. 本項目區(qū)設4個進出口，其中：北側設2個進出口，與長征路和工農大街相通；南側設2個進出口，與工農大街和文化廣場高層樓住宅區(qū)的步行街道路相聯(lián)。.本項目的景觀工程，配套設施工程詳見穆棱市文化廣場建設項目平面規(guī)劃布局圖。4.3建筑標準1.燈飾為高桿燈，2.弧形門長14米寬2.2米高4米，為鋼混結構

16、。3. 噴泉為圓形，半徑5米。4.文化娛樂場地為花崗巖石板材。5. 弧形道路弧寬22米，弧長232.5米，路面為黑色路面6.步行街寬36米長162米，路面為花崗巖石面板材。7.停車場路面為黑色路面，每個泊位15 m2。第五章 環(huán)境保護和消防安全5.1環(huán)境保護5.1.1編制依據及標準1.中華人民共和國環(huán)保法；2.中華人民共和國大氣污染防治法；3.中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法；4.中華人民共和國建設項目環(huán)境保護管理條例；5.建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定；6.中華人民共和國水污染防治法；7.黑龍江省建設項目環(huán)境保護管理辦法； 8.建筑施工場界噪聲限值gb12523-90。5.1.2環(huán)境影響分析

17、1.大氣環(huán)境影響分析施工期大氣主要污染物因子為揚塵以及汽車尾氣。汽車尾氣主要來源于機動車和挖掘機械。機動車和施工機械均以汽油和柴油為動力，油的燃燒源產生有毒有害的氣體和懸浮的顆粒物，其污染物主要為含鉛化合物、二氧化硫、一氧化碳、碳氫化物等。2.水環(huán)境影響分析施工期廢水排放主要來自施工人員的生活污水及施工廢水。生活污水主要污染因子為codcr、bods、ss等。施工廢水主要為泥漿廢水，來自澆筑水泥工段，主要污染因子為ss。3.噪聲環(huán)境影響分析施工期噪聲源主要來自于挖掘機、推土機、打樁機、振搗機、水泥攪拌機以及土石方及建筑材料、設備運輸等噪聲。因此，施工期間機械噪聲是影響環(huán)境的主要因素。根據類比資

18、料，一般施工機械噪聲可達75100分貝。4.固體廢物環(huán)境影響分析項目施工期間產生大量固體廢棄物，主要是施工棄土棄碴、建筑施工材料的廢邊角料和施工人員產生的生活垃圾等。棄土棄碴車輛裝載過多，會導致沿途棄土棄碴散落滿地，影響行人和車輛過程。5.1.3 污染防治措施1.要注意節(jié)約用水，防止浪費。要禁止施工廢水流入河流、農田，造成對環(huán)境的污染。2.本項目嚴格執(zhí)行建筑施工場界噪聲限值等有關法規(guī)的規(guī)定，加強施工噪聲管理。施工機械噪聲較高，遵守操作規(guī)程,對高噪聲機械加強保養(yǎng)，設防噪聲措施。特別是車輛運輸材料，在經過居民區(qū)這些敏感點時要禁鳴，同時，禁止晚上十點后和早上六點前施工。因此，噪聲強度可以控制，且施工

19、完成后噪聲隨即消失，不會對環(huán)境產生影響。3.在遇到連續(xù)晴好天氣時，對堆土表面灑上水，防止揚塵，同時對場地實行保潔制度，車輛運砂土料時，要盡管進行覆蓋，清潔衛(wèi)生上路，砂土料不許拋灑。車輛運砂土料在進入工地時，要減速，盡量減少閑雜人員進入施工現(xiàn)場；水泥混凝土拌和場應選擇遠離居民區(qū)的下風向，減輕對附近村民的影響。4.加強對棄土棄碴的管理，嚴禁亂扔、亂堆, 嚴禁放棄土棄碴,與施工生活垃圾一起要集中堆放，能回填的都用于回填，不能回填的部分由環(huán)衛(wèi)部門及時及時清運出施工現(xiàn)場運走，運送到指定的地點進行填埋，統(tǒng)一處理,以避免對周圍植被環(huán)境造成污染影響。5.施工期間對道路的正常通車將不產生影響，對群眾的出行、生產

20、運輸影響不大。根據施工季節(jié)短的特點，施工期間要按設計要求和規(guī)定，做好挖方、填方過程中的臨時排水系統(tǒng)暢通。對取土場要減輕原地面的破壞程度。5.2消防安全5.2.1消防安全依據1中華人民共和國消防法；2.中華人民共和國消防條例實施細則；3.黑龍江省勞動安全條例；4.黑龍江省安全衛(wèi)生管理條例；5.建筑防火設計規(guī)范（gbj16-87）。5.2.2消防安全的措施1.施工現(xiàn)場要設置施工名牌，標明施工單位、工程項目內容簡介和項目負責人，工程建設管理部門應加強對施工單位文明施工的監(jiān)督。2.嚴格健全各項消防安全和職業(yè)安全衛(wèi)生制度，對施工工人經常進行消防安全和職業(yè)安全衛(wèi)生教育，建立崗位責責任制。3.為保護職工的身

21、體健康和維持工作效率，施工人員要有勞動保護措施，配備勞動保護用品。4.機械操作要遵守操作規(guī)程，車輛駕駛要遵守駕駛規(guī)程，杜絕機械操作和車輛駕駛的事故發(fā)生。施工中必要時要設防護攔桿及設警示設施，設專人進行來往的機動車輛的交通疏導，防止人為安全事故的發(fā)生。5.路燈及其它電氣設備使用標準的，配電箱和開關箱要防潮，設漏電保護器，金屬外殼均應采用接零保護。路燈用電要一燈一電，路燈開關在開關箱內分別設置，做到安全用電。第六章 項目進度計劃 6.1建設工期建設工期1年（2011年5月2012年5月）。6.2實施進度計劃 2011年5月開工建設， 2012年5月建成交付使用。6.3項目組織管理該項目要項目實行法

22、人制，項目實行法人為穆棱市中聯(lián)房地產開發(fā)有限公司，具體負責項目的規(guī)劃、建設等事宜。根據中華人民共和國招投標法的有關規(guī)定，以招標的形式進行公開招標建設。要實行工程項目監(jiān)理制，對工程項目的全過程進行工程項目的質量監(jiān)理，嚴把建材、設備器材、工程項目的質量關，高標準、高質量的建設該工程項目。要建立健全財務會計制度，嚴格執(zhí)行項目財務管理的規(guī)定，并接受財政、審計等有關部門的監(jiān)督、檢查。第七章 投資估算和資金籌措7.1編制依據1. 國家建設部建標2000221號文件發(fā)布的全國統(tǒng)一市政工程預算定額；2.黑建經字20002號文件發(fā)布的全國統(tǒng)一市政工程預算定額黑龍江省估價表；3.安筑安裝工程按黑龍江省建筑安裝工程費用定額，并按當地同類建筑造價及指標估算；4.其它費用、預備費按有關規(guī)定估算；7.2項目總投資估算本