三環(huán)崛起東部新城造就福州未來新城

1、三環(huán)崛起東部新城造就福州未來新城近年來，南三環(huán)板塊的成為了福州規(guī)劃發(fā)展的重點區(qū)域之一，也是今后幾年發(fā)展的重中之重。據(jù)了解，南三環(huán)西起灣邊大橋北橋頭的灣邊互通立交，東至魁岐大橋南橋頭，全線長11.6公里。在該路段包圍內(nèi)區(qū)域被定義為樓市中的南三環(huán)板塊。該板塊包括：義序片區(qū)、城門片區(qū)、螺洲片區(qū)、林浦片區(qū)，基本囊括了目前倉山區(qū)所有的可供開發(fā)的土地。隨著福州東部新城的規(guī)劃以及三環(huán)二期(即南三環(huán))的建設(shè)，福州南進將由烏龍江板塊快速向南三環(huán)板塊遞進，這里也將是繼金山烏龍江板塊發(fā)展后的又一熱點。特別是東部新城的開發(fā)與建設(shè)，使得南三環(huán)板塊的發(fā)展越來越受到人們的關(guān)注，而交通的不斷完善為該區(qū)域加分不少。根據(jù)規(guī)劃，東

2、部新城北側(cè)通過鼓山大橋與老城區(qū)連接；南側(cè)將通過福廈高速公路連接線與長樂相接；東側(cè)將通過林浦大橋與馬尾連接；新城區(qū)內(nèi)通過螺城路、環(huán)島路、三江路三條主干道與西側(cè)福峽路相接。目前，位于南臺島與閩侯青口組團間螺洲大橋正在加緊建設(shè)中。城市規(guī)劃部門的有關(guān)專家介紹，螺洲大橋建成后，將成為連接南臺島和青口汽車城最便捷的快速主干道。該專家表示，南三環(huán)以及相關(guān)基礎(chǔ)公路橋梁配套的建設(shè)，率先帶動了板塊的發(fā)展，拉近了與老城區(qū)的距離，提升了南三環(huán)板塊的區(qū)域價值。樓市發(fā)展，交通先行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新區(qū)板塊的發(fā)展與其交通密不可分。這一定律在福州的各個區(qū)域開發(fā)中都得到了很好的印證。三盛地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，三環(huán)的建設(shè)，為福州外

3、擴打下了堅實的基礎(chǔ)，不僅全面的實現(xiàn)了福州東擴南進的發(fā)展戰(zhàn)略，而且還打破了福州地產(chǎn)長期集中在老城區(qū)的局面，交通的發(fā)展使得城市生活圈不斷擴大，給福州樓市帶來了新的發(fā)展機遇。近來，不少知名開發(fā)企業(yè)在南三環(huán)板塊扎下了根，早期的項目如東方威尼斯，世紀(jì)藍景城，后來的領(lǐng)秀新城、都會華彩，如今一線開發(fā)商萬科也選址于城南，開發(fā)了項目萬科金域華府。不僅開發(fā)商看到了南部的發(fā)展機遇，政府也在積極的推廣新區(qū)土地。在9月6日的福州市土地招商推介會上，就有兩幅來自南三環(huán)的地塊，一幅位于倉山區(qū)義序帝封江新區(qū)、三環(huán)路南側(cè)、烏龍江北側(cè)、螺洲大橋西側(cè)的帝封江新區(qū)項目地塊(即義序洲新區(qū)項目用地)，另一塊地是位于福泉高速公路連接線北側(cè)

4、的潘墩地塊。據(jù)福州市規(guī)劃設(shè)計研究院副院長陳亮介紹，隨著新一輪城市總體規(guī)劃的出爐，福州鼓臺中心城區(qū)將主要以改造提升為主，城市建設(shè)的重點將逐漸向新區(qū)轉(zhuǎn)移。配套助力隨著福建海峽國際會展中心、福州火車南站、鼓山大橋的建成投入使用，南三環(huán)板塊的基礎(chǔ)配套正在逐步完善。據(jù)了解，福州東部新城大型城市綜合體-福建海峽西岸國際物流商貿(mào)城項目動工，工期預(yù)計2年。項目集大型物流商貿(mào)中心、知名品牌大廈、五星級酒店、高級商務(wù)辦公大樓和酒店式公寓等多種功能，涵蓋大型購物中心、大型超市、4s展廳、名品折扣店、五星級主題影院、大型游樂場、環(huán)球美食廣場、超級停車場等豐富業(yè)態(tài)。整個項目建成后將成為福州市東擴南移戰(zhàn)略的重要組成部分和

5、倉山區(qū)具有標(biāo)志性的商貿(mào)建筑群。目前，該商貿(mào)城已與福州喜盈門公司簽訂承租合同，規(guī)劃的五星級酒店及酒店配套，正與國際知名酒店希爾頓緊密接洽，并進入實質(zhì)性談判。此外，東部新城的城市建設(shè)也已出臺控制性詳細規(guī)劃，明確將動建四大民生項目，分別為海峽奧林匹克體育中心、三級綜合性醫(yī)院、福州海峽婦女兒童活動中心以及福州海峽青少年交流活動中心。隨著相應(yīng)配套設(shè)施的不斷完善，東部新城以及南三環(huán)板塊將成為未來樓市發(fā)展的新樂土。但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一個區(qū)域從發(fā)展到成熟階段需要近十年的時間，該板塊雖然長期看好，未來有發(fā)展空間，但是購房者需要理性對待，畢竟基礎(chǔ)設(shè)施的完善在短期內(nèi)不可能實現(xiàn)。未來：城市副中心帶動大福州城市運營向

6、好自2006年8月東部新城總體規(guī)劃破繭而出之后，時隔4年，該區(qū)域內(nèi)的相關(guān)配套日趨成熟，羽翼漸豐。一個崛起中的城市副中心似乎正緩慢而穩(wěn)健地浮現(xiàn)。事實上，政府是把東部新城當(dāng)作僅亞于福州鼓樓區(qū)地位的一個城市副中心來規(guī)劃建設(shè)的。業(yè)內(nèi)人士林先生稱。未來的東部新城格局，將是整個福州的城市副中心，集重心東移、拉開框架、完善功能、集聚亮點于一體，王阿忠也表示，一個集行政辦公、國際會展會議及高尚居住、對外交通等為一體的現(xiàn)代化綜合性的福州新城區(qū)將以極大的后發(fā)優(yōu)勢取勝，其發(fā)展?jié)摿Σ豢尚∮U。一個新區(qū)域的發(fā)展和崛起從來都離不開建設(shè)者，也就應(yīng)了那句-城市擴容，地產(chǎn)先行。當(dāng)東區(qū)的價值不斷被凸顯出來時，東區(qū)樓市的前景也被進一步放大，東區(qū)會被越來越多的置業(yè)者認(rèn)可，并掀起一股東區(qū)置業(yè)浪潮，帶動地區(qū)周邊樓盤價格上升、地產(chǎn)增值。蘇小斌還表示，除了成為商業(yè)中心之外，東部新城更需要成為一座讓人們安居樂業(yè)的生活之城。早在東部新城概念興起之