廣州市高房價的馬克思主義哲學原理思考

1、廣州市高房價的馬克思主義哲學原理思考廣州市高房價的馬克思主義哲學原理思考1、廣州市近些年房地產(chǎn)市場分析廣州市房地產(chǎn)隨著廣州市的發(fā)展經(jīng)歷了巨大的改變，以房價為研究對象，廣州市房價大幅度飆升。廣州市作為改革開放的前沿陣地，人民生活水平有了顯著提高，據(jù)統(tǒng)計顯示，2012年，廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值為13551億美元，人均可支配收入為38054元，而我國人均為24565元，收入的提高和固有觀念導致廣州房地產(chǎn)市場異?；鸨?，促使廣州房價在過去十年持續(xù)走高，2003年廣州一手房均價3888元每平方米，而2012年，廣州一手成交均價突破14000元每平方米關(guān)口，2003至2012年間，廣州一手房價從3888元漲至1

2、4044元/，漲幅高達261%1。2、廣州市房價上漲的原因分析運用馬克思主義哲學視角了解造成廣州市房價持續(xù)走高的原因，以馬克思主義理論提出有助于政府及相關(guān)部門加深對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展認識的建議。2.1從剩余價值理論解釋房價上漲。馬克思主義指出：剩余價值是雇傭工人創(chuàng)造的被資本家無償占有的超過勞動力價值的價值。房地產(chǎn)企業(yè)是以盈利為目的團體，本質(zhì)便是要最大程度地實現(xiàn)收益最大化，就必須最大限度的榨取工人剩余價值。房地產(chǎn)開發(fā)是一個高資本集中的產(chǎn)業(yè)，也是一個涵蓋水泥、鋼鐵、建材等多行業(yè)的綜合性產(chǎn)業(yè)2。馬克思曾說“資本的全部利潤都用扣除正常工資的方法榨取出來，而全部剩余價值則可以白送給買主。”這在無形中提高了各

3、種成本的價格，最終便以高房價的形式轉(zhuǎn)嫁到消費者頭上。2.2從矛盾的觀點解釋高房價。馬克思主義的矛盾論認為，矛盾的復雜性和特殊性決定了矛盾解決的形式也是多種多樣的。就廣州市房地產(chǎn)行業(yè)而言，有著地方政府和中央政府利益相爭的矛盾，有著公民私人利益和社會集體利益的沖突。矛盾是存在于事物中的普遍現(xiàn)象。中央政府從國家長遠發(fā)展的角度出發(fā)，多次提出了對房價調(diào)控的要求，最近發(fā)布的“國五條”等均體現(xiàn)了國家確保房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展的決心3。然而地方政府為了經(jīng)濟發(fā)展的短期繁榮，希望房地產(chǎn)能夠為經(jīng)濟的發(fā)展貢獻更多。對政策的曲解或者不作為，導致地方政府主導下的區(qū)域房地產(chǎn)價格急劇上漲。矛盾的不平衡性告訴我們必須抓住矛盾的

4、主要方面，堅持兩點論與重點論的統(tǒng)一。既要知道矛盾不可回避，又必須認識到哪方更為重要以及處理的先后順序。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，本應以民眾住房的解決為主要述求，努力提高本文由.com收集整理民眾的生活水平，但是，和大多數(shù)地方政府以地方財政收入為重一樣，這樣就導致了地方政府縱容下的高房價。2.3勞動二重性理論分析高房價。所謂勞動二重性理論，是指生產(chǎn)商品的具體勞動和抽象勞動這二重屬性4。具體勞動生產(chǎn)了商品的使用價值。抽象勞動生產(chǎn)商品的價值。具體勞動和抽象勞動是同一勞動過程形成的相互聯(lián)系又對立的兩個方面。我國實行的計劃生育政策，已經(jīng)使得我國的人口紅利不復存在，社會人口老齡化，青壯年勞動力減少的現(xiàn)狀，導致

5、我國勞動力成本急劇上漲，此外，能夠承受繁重工作的農(nóng)民工的減少，導致了市場對于這種勞動力需求總是大于供給，不平衡的供需關(guān)系自然會迫使用人單位提高工資待遇，這些增加的勞動力成本轉(zhuǎn)嫁導致了房價的提高。3、房價過高的不良影響住房對于絕大多數(shù)國人而言，是一個家庭傾盡積蓄的過程。它牽動著社會的神經(jīng)，現(xiàn)階段的房價過高對社會的影響已經(jīng)逐漸顯露。如果任由其上漲，必然會對整個社會產(chǎn)生難以控制的危機。被稱為“房叔”的蔡斌，被爆出擁有20多套房產(chǎn)。被稱為“房嬸”的李云卿，曝光坐擁24套房產(chǎn)后，均引發(fā)熱議。以上兩個事件的曝光，均吸引了公眾的大量目光。房產(chǎn)的集中極易引起社會分化，進而導致社會“仇富”心里盛行，導致社會矛盾

6、的激化，影響社會穩(wěn)定。3.1降低人民生活水平。高房價使得大多數(shù)人必須省吃儉用完成首付。然而日后還有大量的房貸需要還清。成為了一個一輩子被房子所控制的“房奴”，為了完成月供，同樣得拋棄許多的興趣愛好。直接導致了生活水平的降低。實際上過高的房價對現(xiàn)今和長期的消費影響已經(jīng)在物價指數(shù)上得到了充分印證，這一財富再分配過程已經(jīng)明顯拉低了居民的整體消費意愿，制約著當前生活水平和社會消費的提高5。3.2社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)畸形。高房價的出現(xiàn)導致了越來越多的人熱衷于投身房地產(chǎn)行業(yè)，大至各大國企，小至普通百姓，均熱衷于“買房炒房”，希望從中分得一杯羹。其中最為突出的便是“溫州炒房團”，將溫州地區(qū)的房價炒至難以接受的價位。

7、最高時甚至達到15萬元每平方米。這種整個社會對于房地產(chǎn)的瘋狂是極度危險的。上世紀90年代，當日元大幅升值后，房地產(chǎn)也急速高漲。整個日本社會很多企業(yè)和民間開始將資金投入不動產(chǎn)，在大約1990年時，曾有不動產(chǎn)業(yè)的專家推算，日本整體房產(chǎn)的價值竟然可以買下4個半美國整體的不動產(chǎn)價值6。社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)畸形，沒有企業(yè)愿意投資于實體經(jīng)濟。最后導致了日本房地產(chǎn)神話破滅，也使得日本經(jīng)濟至今都未能恢復。同樣，溫州的房地產(chǎn)價格也在2013遭遇了大跳水。這些事實均證明，高房價極易導致社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)畸形，對整個社會發(fā)展形成隱患。4、如何遏制房價過快增長長期的高房價對于社會而言是不健康的，極易引起社會資源的不公平分配，因此，

8、控制房價的過快增長是實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。政府應該當好規(guī)章的裁判，嚴肅處理違反市場規(guī)律的市場行為，凈化市場環(huán)境，實現(xiàn)房地產(chǎn)理性發(fā)展7。4.1規(guī)范住房金融業(yè)務。當今房地產(chǎn)市場中，銀行扮演了重要角色，事實上的情況卻是銀行為了招攬更多的住房貸款，降低了貸款門檻，甚至主動幫助消費者逃避相關(guān)政策的規(guī)范，使得住房貸款的風險慢慢累積。銀行的職能缺失，極易引發(fā)銀行壞賬，呆賬的產(chǎn)生。2008年的美國“次貸危機”便是銀行職能缺失累積產(chǎn)生的矛盾爆發(fā)的慘痛后果。因此，規(guī)范住房金融業(yè)務對于控制房價具有重要意義8。4.2積極引導消費，提倡住房梯級改善。居民購房時應根據(jù)自己的收入水平量力而行、切勿攀比或超越自己能力。即如果暫時無能力購