住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理方案

1、恒大城四期59-61#樓工程 住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理技術方案住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理技術方案成都市第一建筑工程公司2014年9月26目 錄1編制目的22編制依據(jù)23工程概況23.1 工程基本概況23.2 結(jié)構(gòu)設計概況34治理組織機構(gòu)44.1組織機構(gòu)人員和工作范圍44.2治理組織人員職責44.3治理的原則和目標135常見質(zhì)量問題的治理措施145.1鋼筋混凝土現(xiàn)澆板開裂問題145.2地下室裂縫與滲漏問題165.3廚廁等有防水要求的房間滲漏問題195.4屋面滲漏問題195.7水電安裝質(zhì)量通病215.8節(jié)能保溫施工質(zhì)量問題225.9裝飾工程尺寸偏差問題245.10其他方面影響主要使用功能的常

2、見問題245.11混凝土澆筑后常見問題（脹模、孔洞、蜂窩、麻面、爛根、露筋、夾渣）241編制目的為貫徹落實住房城鄉(xiāng)建設部有關住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作的決策部署，提高成都市溫江區(qū)恒大城四期59-61#樓工程質(zhì)量水平，改善住宅性能，減少住宅質(zhì)量投訴，提高住戶質(zhì)量滿意度，進一步健全住宅工程質(zhì)量工作管理體系，建立組織協(xié)調(diào)的常態(tài)化機制，確保住宅工程質(zhì)量目標實現(xiàn)，制定本方案。2編制依據(jù)1.1 國家及地方現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗收標準和技術規(guī)范1.2 恒大城四期59-61#樓主體及配套工程項目施工組織合同1.3 恒大城四期59-61#樓主體及配套工程項目施工圖紙3工程概況3.1 工程基本概況項 目內(nèi) 容工程

3、名稱恒大城四期59-61#樓主體及配套工程地理位置成都市溫江區(qū)鳳溪大道南段555號建設單位成都市溫江區(qū)鑫金康置業(yè)有限責任公司設計單位信息產(chǎn)業(yè)電子第十一設計研究院科技工程股份有限公司監(jiān)理單位四川康立項目管理有限責任公司施工單位成都市第一建筑工程公司合同范圍發(fā)包人提供的工程建筑設計施工圖紙及合同要求（除發(fā)包人直接分包項目）公司目標達到?。ㄊ校┘壷黧w優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程3.2 結(jié)構(gòu)設計概況項 目內(nèi) 容結(jié)構(gòu)安全根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準gb50068-2001，本工程合理使用年限50年安全等級二級抗震設防抗震烈度：7度抗震分類丙類防水等級二級地基與基礎設計等級甲級環(huán)境類別地下部分外墻及基礎結(jié)構(gòu)二b其他構(gòu)件

4、二a地上部分廚房、洗浴部分二a其他室內(nèi)一自然條件建筑抗震設防分類：丙類；抗震設防烈度：7度（0.1g，第三組）；設計特征周期：tg=0.45s；抗震等級：框架二級（框支框架一級、框支框架柱特一級）、剪力墻二級（底部加強部位一級）。短肢剪力墻抗震等級提高一級。場地土屬中硬場地土，場地類別為類。地下水穩(wěn)定水位為519.0m，抗浮設計水位為523.0m，地下水對砼及砼中的鋼筋無腐蝕性，對鋼結(jié)構(gòu)有弱腐蝕性。建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級；地基基礎的設計等級為甲級。相對標高0.00相當于絕對標高529.400m混凝土主體結(jié)構(gòu)自防水設計抗?jié)B等級筏板基礎、地下室外墻及地下室頂板混凝土抗?jié)B等級為c40p8。結(jié)構(gòu)形式

5、本工程主樓采用筏板基礎，裙房地下室采用柱下獨立基礎；框架剪力墻結(jié)構(gòu)。鋼筋及鋼材鋼筋：hpb300、hrb400e、crb550焊條：e43xx型適用于hpb300級鋼筋及鋼材鋼筋連接形式基礎、框架柱、框架梁及剪力墻鋼筋25以上采用機械連接，墻柱鋼筋12以上接頭采用電渣壓力焊焊接接頭?？蚣芰轰摻?2以上接頭采用閃光對焊焊接接頭，框架梁就位連接采用窄間隙焊焊接接頭。其他鋼筋直徑12mm的可以采用綁扎搭接方式。4治理組織機構(gòu) 4.1組織機構(gòu)人員和工作范圍序號姓名職務工作范圍持證情況1王鼎程項目經(jīng)理項目全面負責二級建造師2潘 強項目執(zhí)行經(jīng)理項目全面負責、實施二級建造師3向可才項目技術負責人技術、質(zhì)量工

6、程師5王 勇質(zhì)量員質(zhì)量質(zhì)檢員6唐琮林工長施工管理施工員7劉 嘯安全主管安全生產(chǎn)、文明施工管理安全工程師8賀 莉資料主管技術資料整理、文件管理 資料員9奉國強財務主管財務、成本10王世全材料主管材料、物資材料員4.2治理組織人員職責項目部依據(jù)本工程具體情況，建立組織機構(gòu)并明確職責分配，嚴格履行管理職責，規(guī)范項目質(zhì)量管理，確保本工程質(zhì)量目標的實現(xiàn)。項目部主要職務管理職責詳見以下：4.2.1 項目經(jīng)理崗位職責負責代表企業(yè)實施施工管理。貫徹執(zhí)行國家法律、法規(guī)、方針、政策和強制性標準，執(zhí)行企業(yè)的管理制度，維護企業(yè)的合法權(quán)益。負責履行項目管理目標責任書（承包合同）規(guī)定的任務，對“工期、成本、安全、質(zhì)量、文

7、明施工”指標的完成承擔全責。負責組織編制、實施項目管理實施規(guī)劃。確定管理總目標和階段目標，進行目標分解，制定總體控制計劃，并實施控制，確保項目建設成功。負責確定項目管理組織機構(gòu)并配置人員，制定項目管理的規(guī)章制度，明確各類人員職責和權(quán)限。目標責任考核和獎懲制度。建立質(zhì)量管理體系、環(huán)保管理體系和安全管理體系，并組織實施。負責協(xié)調(diào)與企業(yè)管理層、勞務作業(yè)層、各協(xié)作單位、發(fā)包人、分包人和監(jiān)理工程師等的協(xié)作配合及經(jīng)濟、技術關系，代表企業(yè)法人進行有關簽證，并進行相互監(jiān)督、檢查，確保質(zhì)量、工期及投資的控制和節(jié)約。對進入現(xiàn)場的生產(chǎn)要素進行優(yōu)化配置和動態(tài)管理。嚴格財經(jīng)制度，加強財經(jīng)管理，按照項目管理目標責任書，正

8、確處理項目經(jīng)理部與國家、企業(yè)、分包單位以及職工之間的利益分配關系。負責進行現(xiàn)場文明施工管理，發(fā)現(xiàn)和處理突發(fā)事件。負責定期組織工程項目的總結(jié)與分析，促進管理pdca循環(huán)的正常運行（pdca循環(huán)即在管理中始終進行計劃、實施、檢查總結(jié)的循環(huán)過程），持續(xù)改進。負責組織接受公司職能部門和外部評審機構(gòu)的指導、監(jiān)督、檢查、考核、鑒定和評獎申報，及時向法人代表報告工作。負責組織參與工程竣工驗收，準備結(jié)算資料和分析總結(jié)，接受審計。負責組織處理項目經(jīng)理部的善后工作。4.2.2 項目技術負責人崗位職責作為項目的技術質(zhì)量負責人，是施工現(xiàn)場技術、質(zhì)量管理工作的組織指揮者，全面負責項目技術管理、施工組織設計、技術方案、設

9、計協(xié)調(diào)、圖紙深化和詳圖設計、質(zhì)量管理、工程創(chuàng)優(yōu)策劃和實施、計量、檢驗試驗、物資材料技術選型等工作。嚴格遵守國家和地方有關工程施工技術、設計、檢驗、驗收等相關的規(guī)程、規(guī)范、工藝、標準、圖集和規(guī)定。在公司總部的共同參與下，具體負責組織編制工程項目施工組織設計、專項施工方案、技術措施、工序設計和技術安全交底，確保其科學、先進、合理、安全，并負責審核，然后提交公司總工程師審批后，報業(yè)主、監(jiān)理審批后，負責落實和具體實施；負責項目質(zhì)量保證體系的運行管理工作，在公司總部的共同參與下，具體負責組織編制質(zhì)量保證措施和工程創(chuàng)優(yōu)計劃，負責工程過程質(zhì)量控制的落實和實施；具體負責組織編制各分部分項進度計劃、設計進度計劃

10、、方案編制計劃、物資材料設備計劃及采購計劃、加工計劃等，并負責審核；主持圖紙內(nèi)部會審，牽頭負責與設計單位進行協(xié)調(diào)、溝通和配合，領導和組織圖紙深化設計和施工詳圖設計工作；牽頭負責現(xiàn)場施工技術問題和設計圖紙問題的解決和處理，牽頭負責設計辦理洽商變更；牽頭負責與業(yè)主、設計單位及監(jiān)理之間的技術和設計聯(lián)系與協(xié)調(diào)工作；負責土建、安裝、裝修、幕墻以及各專業(yè)分包之間的技術協(xié)調(diào)工作；負責四新技術的推廣應用工作；牽頭負責實施科技示范工程的相關工作；組織技術培訓工作，保證工程項目施工按設計、規(guī)范及施工方案要求嚴格實施；牽頭負責組織工程項目與材料設備的技術選型的相關工作，并領導工程材料鑒定；負責項目測量技術管理、計量

11、及計量器具管理、檢驗試驗工作；牽頭組織并負責工程質(zhì)量技術資料及竣工資料及其管理工作；負責組織編制、整理、審核技術資料檔案和施工技術總結(jié)，繪制竣工圖。正確處理施工質(zhì)量與施工進度的關系，合理安排施工，確保工程質(zhì)量。對不合格工程交付使用負直接責任。負責定期組織質(zhì)量檢查員、安全員和有資格的內(nèi)部審核員驗證質(zhì)量、安全、環(huán)保計劃的實施效果。檢查重點項目和關鍵部位的施工操作、原材料使用、檢驗報告、工序搭接、施工質(zhì)量和安全生產(chǎn)等方面的情況。負責組織工程項目開展自檢、互檢、交接檢活動。推行工程樣板制。定期組織工程項目質(zhì)量分析會，對出現(xiàn)的問題、難點、隱患和薄弱環(huán)節(jié)，提出糾正措施，及時向有關部門反饋各種質(zhì)量信息。掌握

12、工程項目的質(zhì)量情況。嚴格執(zhí)行質(zhì)量獎罰制度，按“三不放過”的原則處理質(zhì)量事故。督促檢查各部門人員、操作人員做好生產(chǎn)過程中的各種原始記錄，保證資料的完整性、準確性和可追溯性。參加與建設單位的專業(yè)性談判和竣工驗收工作。4.2.3 項目執(zhí)行經(jīng)理崗位職責協(xié)助項目經(jīng)理，主管施工現(xiàn)場生產(chǎn)管理，分管計劃統(tǒng)計、主管工長、材料供應和機電設備等部門。負責實施貫徹施工生產(chǎn)進度、質(zhì)量計劃、文明施工、現(xiàn)場安全和生產(chǎn)要素的配置。主抓施工過程管理，全面控制施工進度、施工質(zhì)量、工程成本、文明施工各項指標。協(xié)助項目經(jīng)理，依據(jù)施工合同和項目管理目標責任書，負責組織編制項目管理實施規(guī)劃中的（施工進度計劃）、（資源供應計劃）和（保證進

13、度目標措施），建立項目工程進度控制體系，明確相關人員的管理職責和業(yè)務流程，協(xié)調(diào)各方面的關系。按合同工期要求，結(jié)合施工特點，按年、季、月施工計劃，落實勞動力、材料、機具工作。負責定期組織生產(chǎn)協(xié)調(diào)會，明確生產(chǎn)進度部位，落實施工人員的崗位責任，解決工作中的障礙，協(xié)調(diào)各分包方的均衡生產(chǎn)關系，對生產(chǎn)進度負全責。負責組織進廠人員的安全教育，參與對外分包方的評估和選擇。對現(xiàn)場的安全生產(chǎn)負全責，組織施工員對作業(yè)人員進行安全交底，保證資料的完整、準確和可追溯性。負責對施工員進行進度施工工序安排交底，制定交叉作業(yè)的成品保護措施，負責施工過程的回訪工作和對交付使用產(chǎn)品的回訪返修工作；負責協(xié)調(diào)現(xiàn)場機電設備的使用，保證

14、機械設備的完好率和利用率。負責制組織質(zhì)量、生產(chǎn)和施工人員進行質(zhì)量回訪，及時處理返修、施工質(zhì)量問題協(xié)助項目經(jīng)理組織考核生產(chǎn)系統(tǒng)管理人員的日常工作，并提出獎懲意見。負責協(xié)助項目經(jīng)理做好工程分包合同的談判、簽署等活動的籌備工作。檢查合同簽訂和履行情況，減少和避免合同糾紛的發(fā)生。4.2.4 專業(yè)工長崗位職責主管分項工程施工質(zhì)量。認真貫徹執(zhí)行質(zhì)量管理制度和各項技術規(guī)定、質(zhì)量標準。樹立“本道工序?qū)ο碌拦ば蜇撠煛焙汀跋碌拦ば蚓褪怯脩簟钡乃枷?。熟悉本工程的質(zhì)量驗收規(guī)范，保證施工過程符合圖紙、規(guī)范及合同要求，使分部、分項工程達到預期標準。全面負責本專業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量的自檢、互檢和工序之間的交接檢查，杜絕工程質(zhì)量事故的

15、發(fā)生。按施工組織設計和施工方案的要求精心組織施工，使本專業(yè)項目處于受控狀態(tài)。指導本專業(yè)操作人員嚴格按圖紙、技術交底和操作規(guī)程進行施工，并對本專業(yè)的工程質(zhì)量負操作責任和經(jīng)濟責任。熟悉本過程有關專業(yè)圖紙，對分部、分項工程的作業(yè)隊組進行書面的技術和安全交底，保證施工按規(guī)定程序、規(guī)程進行。負責對過程參數(shù)、產(chǎn)品特性進行監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)偏差按有關規(guī)定及時采取措施，參與對特殊過程作業(yè)人員持證上崗的鑒定工作。嚴把材料使用關，拒絕和制止使用不合格的材料。對不合格的分項工程做到上道工序不交，下道工序不接。接受質(zhì)檢人員、技術人員的檢查指導，隨時糾正違章操作現(xiàn)象。負責本棟號、工段或分部施工工種或?qū)I(yè)的用工、用料計劃工作，負

16、責組織作業(yè)隊組自檢、互檢、交接檢及產(chǎn)品質(zhì)量的評定工作積極協(xié)調(diào)前置工序及后續(xù)工序的關系。努力推動工程進度、質(zhì)量、成本的良性循環(huán)。參加生產(chǎn)例會，認真填寫施工日志和質(zhì)量記錄。負責貫徹執(zhí)行文明施工管理的各項規(guī)定，做到安全措施交底、安全生產(chǎn)。對本棟號、本工段發(fā)生的工程質(zhì)量事故負直接責任，并及時上報。組織作業(yè)班組按時填寫各種原始記錄，統(tǒng)計報表，保證數(shù)據(jù)真實可靠。分析工程質(zhì)量存在問題，實行對策管理。對施工操作的不合格工序，應主動組織返重做，直到合格為止。并追究經(jīng)濟責任。參加工程項目負責人組織的質(zhì)量檢查及本專業(yè)施工的分項工程質(zhì)量評定。4.2.5 質(zhì)量檢驗員崗位職責負責項目部工程質(zhì)量檢查工作，對項目經(jīng)理部施工產(chǎn)

17、品質(zhì)量負監(jiān)督檢查責任：認真貫徹執(zhí)行國家和企業(yè)頒發(fā)的各項技術規(guī)程、施工規(guī)范、質(zhì)量督控制度。檢查監(jiān)控工程項目的施工質(zhì)量情況。負責項目工程質(zhì)量的核定工作，保證其準確率。參與施工組織設計、質(zhì)量計劃、和單位工程質(zhì)量預控設計的編制，并提出保證質(zhì)量的建議和意見。參與施工現(xiàn)場管理，協(xié)助項目經(jīng)理、工程師制定和組織實施項目質(zhì)量管理制度。.履行項目經(jīng)理部質(zhì)量、安全、環(huán)保管理體系中過程職能分配的職責。深入現(xiàn)場檢查施工質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，對可能造成嚴重質(zhì)量隱患的作業(yè)行為有權(quán)制止，并責令糾正，直至令其停止施工和對責任者處以罰款。按有關程序文件的要求對影響結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全及使用功能的重要物資進行追溯，防止使用不合物資。參加

18、對供方施工的工程質(zhì)量的驗證，參加樣板間和分項樣板的鑒定工作。參加施工項目內(nèi)工程質(zhì)量的定期檢查、施工中間檢查以及工序間的交接檢查。督促檢查簽證“三檢制”落實情況。掌握項目部的質(zhì)量動態(tài)，定期分析并提出單位工程質(zhì)量預設計的編制，并提出保證質(zhì)量的建議和意見。負責做工程項目的質(zhì)量總結(jié)和統(tǒng)計報表。建立分項、分部、單位工程質(zhì)量臺帳，隱患通知書臺帳，質(zhì)量事故臺帳，混凝土、砂漿、回填土試驗臺帳，工作質(zhì)量獎罰款臺帳及其它臺帳。參加工程設計圖紙會審及設計交底。參加工程質(zhì)量事故處理，督促當事單位上報質(zhì)量事故報告。依據(jù)作業(yè)隊（班）組的“三檢”資料，簽證驗收報表，簽證“工序工程優(yōu)質(zhì)優(yōu)價核定驗收卡”。保證工程質(zhì)量評定的真實

19、性、準確性、及時性。及時上報年、季、月工程質(zhì)量報表并附小結(jié)或分析報告。負責工程質(zhì)量檢驗費的控制。參加工程回訪工作，調(diào)查顧客滿意度，負責返修質(zhì)量的驗收。4.2.6 安全員崗位職責負責施工現(xiàn)場安全、消防和保衛(wèi)工作。促進文明施工，確保安全生產(chǎn)：負責依據(jù)國家和地區(qū)的有關政策、法規(guī)、條例和程序文件，負責編寫項目經(jīng)理部管理規(guī)劃中的“安全施工措施”。并結(jié)合本工程特點，協(xié)助建立安全生產(chǎn)責任制、安全生產(chǎn)計劃和安全消防組織管理體系。并監(jiān)督實施。負責督促實施各項安全措施。對執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)的問題，就及時分析原因，采取妥善的安全措施。負責定期組織召開安全生產(chǎn)會議，協(xié)助項目經(jīng)理、項目總工程師組織安全活動。經(jīng)常組織全員學習

20、國家、地方和本企業(yè)的安全生產(chǎn)責任制、安全技術規(guī)程、安全操作規(guī)程和勞動保護條例等。使全員經(jīng)常保持高度的安全生產(chǎn)意識，牢固樹立“安全第一”思想。負責安全技術培訓。新工人進入崗位之前要進行安全紀律教育，特種專業(yè)作業(yè)人員要進行專業(yè)安全技術培訓，考核合格后方能上崗。負責做好安全技術交底和組織安全檢查，研究解決施工生產(chǎn)中的不安全因素。為了確保安全生產(chǎn)，必須要經(jīng)常查看現(xiàn)場，及時排除施工中的不安全因素，糾正違章作業(yè)，監(jiān)督安全技術措施的執(zhí)行，不斷改進勞動條件，防止工傷事故的發(fā)生。負責協(xié)助項目經(jīng)理進行事故處理。人身傷亡和各種安全事故發(fā)生后，應立即進行調(diào)查，了解事故產(chǎn)生的原因、過程和后果，提出鑒定意見，在總結(jié)經(jīng)驗教

21、訓的基礎上，有針對性地制訂防止事故再次發(fā)生的可靠措施。制止違章作業(yè)，遇有險情有權(quán)暫停生產(chǎn)。負責認真做好原始記錄，它包括：安全教育記錄、安全會議記錄、安全組織狀況、安全措施登記表、安全檢查記錄、安全事故調(diào)查、分析、處理記錄；安全獎罰記錄等。督促建立安全生產(chǎn)日志。負責日常消防工作和組織義務消防隊，保證防火設施齊全、有效，做好相關記錄。4.2.7材料負責人崗位職責協(xié)助項目經(jīng)理、生產(chǎn)副經(jīng)理編制項目經(jīng)理部管理規(guī)劃中的“材料需用計劃”和材料供應招標文件，并做好材料計劃、供應、組織、協(xié)調(diào)和控制工作。負責制定項目限額領料管理制度、項目材料計劃管理制度、報價及報價核算管理制度、項目材料供應管理制度、項目材料使用

22、管理制度。對工程使用的原料、材料、燃料、工具、構(gòu)件、加工定貨和安全防護用品的供應管理和質(zhì)量負有直接責任。并及時提供質(zhì)量合格證明。負責對材料采購、驗收入庫、領用、退料等方面進行控制，嚴格手續(xù)制度，實行定額領料，加強施工現(xiàn)場管理，及時發(fā)現(xiàn)和解決采購不合理、領發(fā)無手續(xù)、用料不節(jié)約、現(xiàn)場混亂丟失浪費等問題，做好三比一算。負責組織建立主要材料、結(jié)構(gòu)件、機械配件、其他材料、低值易耗品、周轉(zhuǎn)材料等臺賬。負責對材料供應管理費和倉庫保管費的控制。負責材料費的分析，對材料耗用量和材料單價的變動進行“量差”和“價差”的比較。負責主控物資采購控制程序，執(zhí)行其它與質(zhì)量、環(huán)保和安全管理體系相關文件的有關要求。4.2.8資

23、料負責人崗位職責負責工程項目資料、圖紙等檔案的收集、管理。負責工程項目的所有圖紙的接收、清點、登記、發(fā)放、歸檔、管理工作：在收到工程圖紙并進行登記以后，按規(guī)定向有關單位和人員簽發(fā)，由收件方簽字確認。收集整理施工過程中所有技術變更、洽商記錄、會議紀要等資料并歸檔：負責對每日收到的管理文件、技術文件進行分類、登錄、歸檔。負責項目文件資料的登記、受控、分辦、催辦、簽收、用印、傳遞、立卷、歸檔和銷毀等工作。負責做好各類資料積累、整理、處理、保管和歸檔立卷等工作，注意保密的原則。 參加分部分項工程的驗收工作。負責備案資料的填寫、會簽、整理、報送、歸檔：負責工程備案管理，實現(xiàn)對竣工驗收相關指標(包括質(zhì)量資

24、料審查記錄、單位工程綜合驗收記錄)作備案處理。監(jiān)督檢查施工單位施工資料的編制、管理，做到完整、及時，與工程進度同步：對施工單位形成的管理資料、技術資料、物資資料及驗收資料，按施工順序進行全程督查，保證施工資料的真實性、完整性、有效性。指導工程技術人員對施工技術資料（包括設備進場開箱資料）的保管：指導工程技術人員對施工組織設計及施工方案、技術交底記錄、圖紙會審記錄、設計變更通知單、工程洽商記錄等技術資料分類保管交資料室。指導工程技術人員對工作活動中形成的，經(jīng)過辦理完畢的，具有保存價值的文件材料；一項基建工程進行鑒定驗收時歸檔的科技文件材料；已竣工驗收的工程項目的工程資料分級保管交資料室。 負責工

25、程項目的內(nèi)業(yè)管理工作。協(xié)助項目經(jīng)理做好對外協(xié)調(diào)、接待工作：協(xié)助項目經(jīng)理對內(nèi)協(xié)調(diào)公司、部門間，對外協(xié)調(diào)施工單位間的工作。做好與有關部門及外來人員的聯(lián)絡接待工作，樹立企業(yè)形象。完成工程部經(jīng)理交辦的其他任務。4.3治理的原則和目標總體要求以科學發(fā)展觀為指導，堅持以人為本，突出質(zhì)量常見問題專項治理重點，準確把握常見問題產(chǎn)生的根源，堅持市場與現(xiàn)場聯(lián)動，技術與進度并重，質(zhì)量行為與工程實體質(zhì)量齊抓，嚴格質(zhì)量責任落實，強化激勵約束措施，構(gòu)建質(zhì)量常見問題治理長效機制，有效預防和治理質(zhì)量常見問題，全民提升住宅工程質(zhì)量水平，將客戶反響比較強烈的質(zhì)量問題減少至消除，確保達到?。ㄊ校┘壷黧w優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程標準，創(chuàng)成都市“芙

26、蓉杯”，爭創(chuàng)“天府杯”；檢驗批一次合格率100%，一般項目合格率90%以上，主控項目合格率100%，觀感質(zhì)量要求分部觀感評定達到90%以上的好。為順利地實現(xiàn)本質(zhì)量目標，特制定質(zhì)量常見問題預控措施4.4治理基本思路和方法將住宅工程質(zhì)量常見問題做出提前預判，施工時在此工序加大管理力度，嚴格執(zhí)行質(zhì)量三檢制和獎罰制度，將隱患消除在完工之前。在施工前進行提前預控，施工中加強過程管理，完成后提高驗收標準的方式來將住宅工程質(zhì)量常見問題減少至消除。5常見質(zhì)量問題的治理措施5.1鋼筋混凝土現(xiàn)澆板開裂問題治理措施：1.樓板厚度設計時不宜采用規(guī)范中板厚的最小取值，樓板厚度不宜小100mm；當預埋線管交叉、布置集中時

27、板厚不宜小于120mm；在建筑平面轉(zhuǎn)折處的現(xiàn)澆樓面、現(xiàn)澆板屋面應采用雙層雙向布筋，鋼筋間距宜取150-200 mm。對不規(guī)則現(xiàn)澆板陽角、建筑平面外轉(zhuǎn)角處有墻約束的現(xiàn)澆板板角應設置放射形鋼筋，鋼筋數(shù)量不少于710100，長度應大于板短邊凈跨的1/3，且不小于1.5m。角部房間如有轉(zhuǎn)角窗時，該角部房間板厚不宜小于120mm，板角應設置聯(lián)系窗端混凝土墻、柱的板內(nèi)暗梁，并設置放射形鋼筋。2.對砼配合比要提前優(yōu)化，對摻合料總摻量應控制不宜大于水泥用量的40%。3.現(xiàn)澆樓面、屋面等水平構(gòu)件模板支撐系統(tǒng)必須經(jīng)過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性。拆模時間未達到設計要求時，模板支撐不得拆除。4

28、.后澆帶的位置和混凝土澆筑應嚴格按設計要求和施工技術方案執(zhí)行。后澆帶應設在對結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為700- l000mm。后澆帶混凝土澆筑宜在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d 后進行。后澆帶處現(xiàn)澆梁板底模應采用獨立支撐體系，以保證梁板拆模后的樓蓋受力狀態(tài)符合設計要求，獨立支撐體系應符合高寬比的要求；后澆帶澆筑前和澆筑后混凝土未達到拆模強度之前，后澆帶處的模板支撐不得拆除。5.現(xiàn)澆梁板混凝土澆筑時，應搭設工作馬道防止人為踩踏鋼筋，應采取使用通長鋼筋馬鐙筋等必要措施，確?，F(xiàn)澆樓面、屋面板負彎矩鋼筋的正確位置。6.預拌混凝土應嚴格按照實驗室配合比進行配置，不得超量摻加外加劑，確?；炷聊Y(jié)時間符合要求；在

29、運輸、澆筑過程中，嚴禁二次加水，混凝土在進場澆筑前應進行坍落度檢測試驗，不符合要求的混凝土不得使用。7.現(xiàn)澆板上的安裝洞口，必須按圖紙要求正確預埋預留，杜絕后期剔鑿。8.現(xiàn)澆板澆筑時，應振搗密實，在混凝土終凝前應進行二次壓抹，壓抹后應及時覆蓋和濕潤養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于2周。9. 現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當混凝土強度未達到1.2mpa時，不得在板上上人進行后續(xù)施工。當混凝土強度小于10mpa 時，不宜在板上吊運材料。如需要吊運，必須采取有效措施，確?；炷敛皇軟_擊而影響強度增長或者引起開裂。10.嚴格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應做好現(xiàn)澆板厚度的控制標識，每1.5m范圍內(nèi)宜設置一處，澆筑過程應進行插簽

30、檢查厚度。混凝土樓板成型后厚度的檢測應按分戶驗收要求執(zhí)行；板厚超過規(guī)定允許偏差、達不到設計要求的應由設計單位出具設計處理意見，整改工作必須明確責任人，督促返工整改符合要求后方可進行下道工序及驗收。11.現(xiàn)澆板內(nèi)電氣及智能等線管應避免交叉與過度集中布置，禁止三層及三層以上管線交錯疊放，現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之間，線管直徑應小于1/3 板厚，在板采取分離式配筋且無上層鋼筋的區(qū)域沿管線方向應增設6150、寬度不小于450mm 鋼筋網(wǎng)片。廚廁現(xiàn)澆板內(nèi)不宜預埋管線和預留接線盒。12.嚴禁板內(nèi)水平埋設水管。5.2地下室裂縫與滲漏問題治理措施：1.提高對地下室防水工程的復雜性認識，必須作為系統(tǒng)工程

31、認識地下室防水工程，樹立以預防為主的方針，進行全過程的嚴格控制，搞好地下室防水的各個環(huán)節(jié)工程，保證地下室防水設置的效果。2.按照建筑設計規(guī)范，采取二至多道的防水措施設防。并應根據(jù)功能、部位不同，明確地下室各部位的防水措施、構(gòu)造和材料要求。3.完善地下室的結(jié)構(gòu)設計。在結(jié)構(gòu)沉降過程中，地下室的底板各陽角線防水層容易被切裂，其陽角線防水能力比較差。因此，底板的外沿及地下室墻體豎向陽角線都應做成弧形的陽角線，宜適當提高結(jié)構(gòu)混凝土剛度，以防止結(jié)構(gòu)混凝土的局部施工澆筑質(zhì)量缺陷造成滲漏通道，以及在地下水的浮力作用下產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)變形增大而開裂滲漏。4.地下室宜盡量減少變形縫。當必須設置時，應根據(jù)該工程地下水壓、

32、水質(zhì)、防水等級、地基和結(jié)構(gòu)變形情況，選擇合適的構(gòu)造形式和材料。5.當環(huán)境溫度高時，變形縫應采用中間呈半圓形的金屬止水帶；有油類侵蝕的地方，宜選用相應的耐油橡膠止水帶或塑料止水帶。無水壓的地下工程，則采用卷材防水層防水。6.墻體變形縫兩側(cè)混凝土，應分層澆筑，并用小捧頭插入式振動器分層振搗，切勿漏振或過振。棒頭不得碰撞止水帶。7.后澆帶處應設置雙層加密鋼筋，后澆帶混凝土與兩側(cè)混凝土澆筑的間隔時間應按設計要求且不宜小于2 個月。后澆帶處應采用獨立的模板支撐體系，澆筑前和澆筑后混凝土達到拆模強度之前，后澆帶兩側(cè)梁板下的模板、支撐不得拆除。8.后澆帶使用的補償收縮混凝土的等級應高于原設計強度一個等級，按

33、照配合比摻微膨脹劑；施工前兩側(cè)舊混凝土應鑿毛，鋼筋要除銹，底板縫內(nèi)要清渣，鋪漿后即澆筑混凝土，嚴格控制混凝土坍落度控制，振搗密實。混凝土要及時覆蓋養(yǎng)護，養(yǎng)護期沒有達到規(guī)定時間不得提早拆模。9.在轉(zhuǎn)角處應增設卷材附加層，立面防水層的保護層，應設計成為獨立的結(jié)構(gòu)形式。在地下室變形過程中保護層不致破壞，其表面盡可能光滑，確保砌塊、水泥砂漿與防水層接觸平順，減少與土的摩擦做到下滑自由不使保護層受損變形。保護墻的構(gòu)造，根據(jù)地質(zhì)狀況考慮可能下沉量及地下室深度不同可選擇磚墻、素混凝土墻，磚墻加鋼筋混凝土連梁，鋼板網(wǎng)水泥砂漿抹灰等不同構(gòu)造。10.所有穿過防水混凝土的預埋件，必須滿焊止水環(huán)，焊縫要密實無縫。環(huán)片

34、凈寬至少要50mm，安裝時，須固定牢固，不得有松動現(xiàn)象。防水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部設置的各種鋼筋或綁扎鐵絲，不得接觸模板；固定模板用的拉緊螺栓穿過混凝土結(jié)構(gòu)時，可采用在螺栓或套管上加焊止水環(huán)，止水環(huán)必須滿焊。11.地下室底板防水無論用外貼法或內(nèi)貼法施工，都應把地下水位降至墊層以下不少于300mm。墊層上應抹1:2.5 水泥砂漿找平層，以創(chuàng)造良好的基層表面，同時防止由于毛細水上升造成基層潮濕。保持找平層表面干燥潔凈。必要時應在鋪貼卷材前采取刷洗、晾干等措施。鋪貼卷材前12d，噴或刷12道冷底子油，以保證卷材與基層表面粘結(jié)。卷材應實鋪（即滿涂熱瀝青膠結(jié)料），確保鋪實貼嚴。當防水層采用sbs、app改性瀝青

35、熱溶卷材施工時，可采用熱熔條粘法施工。12.從混凝土底板下面甩出的卷材宜刷油鋪貼在永久保護墻上，對超出永久保護墻部位的卷材不刷油鋪實，用附加保護油氈包裹釘在木磚上，待完成主體結(jié)構(gòu)、拆除臨時保護墻時，撕去附加保護油氈，可使內(nèi)部各層卷材完好無缺。13.施工要采取措施防止出現(xiàn)澆筑中混凝土漏振、振搗不實或施工過程的暫?，F(xiàn)象，混凝土宜一次性澆筑完畢，與舊混凝土接槎一定要按施工縫作業(yè)，防止形成帶狀混凝土局部松散形成滲漏通道。14.依地下室大小、深度、平面形狀、地下水壓力及周圍土質(zhì)合理選擇后澆帶、施工縫和沉降縫的構(gòu)造方法，選擇適合的止水帶等配件，精心施工施工縫、后澆帶、伸縮縫等特殊部位。上述部位是地下室的構(gòu)

36、造的薄弱部位，構(gòu)造不當引起漏水的原因多是構(gòu)造造型不當，用料不符，施工過程的質(zhì)量控制不嚴引起的。但現(xiàn)行構(gòu)造方法經(jīng)驗成熟只要選擇合格的配件，精心的施工工藝就能滿足后澆帶施工的關鍵，在原混凝土接觸面清理打毛，澆混凝土加膨脹性措施就能解決。15.設計應明確防水層材料，明確材料厚度、工藝等質(zhì)量和指標要求，二種以上防水材料復合使用應不相互影響各自的防水效果等，地下室的柔性防水層的設置是必須的，并要保證完整和耐久。柔性防水層是地下室防水的第一道防線，也是結(jié)構(gòu)鋼筋不受水浸蝕的主要防線，因此要加強對防水材料的選擇，當使用兩種不同材料時要考慮施工作業(yè)的相容性，防水材料的厚度要與建筑耐久性相適應。16.對通過地下室

37、自防水混凝土的支撐鐵件或預埋件嚴格實施防止漏水措施（如焊止水環(huán)），防止引起的埋件與混凝土之間的裂縫而產(chǎn)生滲漏，設備安裝穿過地下室結(jié)構(gòu)時，設置預埋套管和止水環(huán)。套管與結(jié)構(gòu)混凝土之間結(jié)合是緊密的，一般不漏水，但防水層與套管的細部做法不當，使設備管與套管之間產(chǎn)生漏水通道，主要是柔性防水層與套管結(jié)合不合理，或設備管道與套管之間不嚴密產(chǎn)生穿水通道。穿過地下室結(jié)構(gòu)的水電設備管道應在防水套管內(nèi)穿行。地下室立面防水層要伸入套管內(nèi)與防水套閉合，管道在套管內(nèi)要設止水環(huán)，套管的間隙填好防水材料，填料內(nèi)外用密封膏封閉。5.3廚廁等有防水要求的房間滲漏問題治理措施：1.防水施工單位應編制防水施工方案，施工中應完善質(zhì)量保

38、證體系，確定檢驗項目，對防水細部處理應畫出詳圖，并報監(jiān)理審批。細部處理應提前做好樣板，監(jiān)理單位檢查合格后方可進行大面積施工。2.有防水要求的樓地面工程，鋪設前必須對立管、套管和地漏與樓板節(jié)點之間進行密封處理，并應進行隱蔽驗收；排水坡度應符合設計要求。3.管道根部預留洞口應用膨脹混凝土填塞密實，管道根部四周用硅酮封膠或防水涂膜處理。4.控制好找平層質(zhì)量，包括坡度、平整度、強度、表面質(zhì)量及含水率。5.做好隔離層。剛性防水層于基層、剛性保護層于柔性防水層之間應做隔離層。6.衛(wèi)生間地漏、下水管、套管應預留適當?shù)母叨取?.防水層上施工找平層或面層時應做好成品保護，防止破壞防水層。有防水層要求的房間應做二

39、次蓄水試驗，即防水隔離層施工完成時一次，工程竣工驗收時一次，蓄水時間不少于24 小時，蓄水高度不少于2030mm，并形成記錄。5.4屋面滲漏問題治理措施：1.高層住宅建筑女兒墻應采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土。當采用混凝土壓頂時，外墻防水層應延伸至壓頂內(nèi)側(cè)的滴水線部位；2.天溝及女兒墻應按規(guī)定留設溢水孔、排水口，設置長度不宜過長，排水口篦子應采用經(jīng)久耐用的球形鑄鐵篦子，以防止篦子損壞導致排水口堵塞。天溝排水坡度及排水管數(shù)量應滿足排水流速要求。3.屋面工程宜采用倒置式保溫隔熱構(gòu)造，使防水層得到保護；宜采用高效保溫隔熱材料，不宜采用水泥膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等水溶性易受溫度和凍融作用而開裂的保溫隔熱材料。4

40、.嚴格控制屋面坡度和設縫長度，局部長度超過規(guī)范要求或?qū)挾劝l(fā)生變化時，應按規(guī)范增設分縫，設計應提供屋面構(gòu)造要求和分縫平面圖。5.屋面、露臺地漏匯水區(qū)，宜設置淺平排水溝，及時將水排出，杜絕屋面集水。6.卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙、井道等突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層均應做成圓弧形，圓弧半徑應符合規(guī)范要求。7.女兒墻和山墻、變形縫的泛水高度及附加層鋪設應符合設計要求。8.女兒墻和山墻的卷材應滿粘，卷材收頭應用金屬壓條釘壓固定，并應用密封材料封嚴。女兒墻和山墻的涂膜應直接涂刷至壓頂下，涂膜收頭應用防水涂料多遍涂刷。9.保溫材料的含水率應嚴格控制。屋面排汽構(gòu)造的排汽道應

41、縱橫貫通，并與大氣連通的排汽出口相通，不得堵塞。穿過保溫層的管壁應設排汽孔，設置在結(jié)構(gòu)層上，且設在屋面坡度的上方，間格縱橫交接的部位，排汽管應做防水處理；排汽道間距宜為6m，縱橫設置，屋面面積每36 宜設一個排汽出口，應安裝牢固，位置正確，封閉應嚴密。排汽管出汽口應防止雨水倒灌，且應進行保護，防止損壞。10.屋面保溫隔熱層施工完成后，應及時進行找平層和防水層的施工，避免保溫隔熱層受潮、浸泡或受損。防水層施工前，必須檢查隔熱層內(nèi)部是否存在水，如發(fā)現(xiàn)，必須將水排干，使隔熱層在防水層下部處于干燥環(huán)境。如出現(xiàn)漏設，必須在結(jié)構(gòu)層下部鉆孔排干水，上部開孔將氣體排出。11.鋪設屋面隔氣層和防水層前，基層必須

42、干凈、干燥，基層的分格縫要用密封材料嵌填密實。12.剛性防水層與基層、剛性保護層與柔性防水層之間應做隔離層。屋面細石混凝土保護層分隔縫，間距不宜大于4.om。5.7水電安裝質(zhì)量通病治理措施：1.從思想上予以高度重視，從設計、施工、監(jiān)理等多方面制定切實、有效的措施加以預防。做好施工前的準備工作，熟悉本專業(yè)的圖紙的基礎上，還要進行跨專業(yè)的統(tǒng)一對照，對各專業(yè)出現(xiàn)的沖突問題，進行初步協(xié)調(diào)研究，并在技術交底中作明確交待，力爭在施工前解決問題。2.建立質(zhì)量管理體系，根據(jù)項目部安排，成立安裝工程預留、預埋小組全面負責土建與安裝工程的具體工作。人員由項目部主管安裝工程的技術負責人負責，安裝工程師、施工隊技術員

43、、各施工工長等人員組成。3.嚴格按照規(guī)范、操作規(guī)程、施工工藝、技術交底的規(guī)定進行施工，適當采用新工藝來保證質(zhì)量。4.嚴把材料進場關，不符合標準的材料絕對禁止使用。5.制定落實成品保護措施，防止由于人為因素造成的質(zhì)量問題。6.管道穿過樓板的洞口處封堵時應支設模板，將孔洞周圍鑿毛、澆水濕潤，用高于原設計強度一個等級的防滲混凝土分兩次進行澆灌、搗實。管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施工法。7.對于沿樓地面敷設的給水、采暖管道，在進入有水房間處，應沿有水房間隔墻外側(cè)抬高至防水層上反高度以上后，再穿過隔墻進入衛(wèi)生間，避免破壞防水層。8.給排水及采暖等設計必須以“本層的故障應在本層解決，避免上下左右干擾”的設計觀

44、念。給排水及采暖等主管道應設置管道井，嚴禁主管道埋入墻體內(nèi)，走墻體及地面部分的支管嚴禁有接頭，接頭應設置在分水箱內(nèi)。避免排水支管穿樓板，減少用戶在生活中的相互干擾，裝修時也省去了吊頂及管道防結(jié)露。在支管安裝時，各種管件可以任意組合，以滿足衛(wèi)生器具在建筑圖中所要求的平面位置。暗敷管道安裝后，應進行耐壓試驗，合格后方可隱蔽。5.8節(jié)能保溫施工質(zhì)量問題治理措施：1、基層檢查：墻面應沒有附著物、油污及砼梁外脹等缺陷修整合格，凸出物高度10mm；基層墻體達不到砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（gb50203-2011）所要求的，用1：3水泥砂漿做找平處理。2、界面層： 界面層采用我公司配制好的界面劑，在已經(jīng)過處

45、理，達到要求平整度的墻面上均勻的涂刷一層。兩小時后即可進行保溫隔熱層施工。3、保溫層施工：1）橫沖筋：筋寬70mm，間距1000mm；豎打餅：間距400mm，高度等于保溫層厚度。2）保溫漿料層厚度在4cm以下的分兩遍施工，第一遍施工10mm左右，采用魚鱗狀舔抹，不宜來回拉抹，間隔24小時左右，待第一遍保溫層硬化后進行第二遍涂抹，第二遍達到設計厚度。如果保溫漿料層厚度在4cm以上要分三遍涂抹完成.陰角部位宜從外向內(nèi)抹，各邊角部位用力壓實。陰陽角部位壓實按線角標準施工，門窗口抹壓至門窗框根部。3）保溫層不許有空鼓、裂紋等缺陷，平整度3mm，線角誤差4mm，初凝的漿料禁止使用，落地料混入雜物禁止使用。3至4天后施工保護層（視保溫層厚度和保溫層干燥程度而定）4、聚合物抗裂砂漿保護層的施工1）保護層抹灰為防水抗裂砂漿,加水攪拌均勻。分兩遍涂抹且兩遍施工一次完成，第一遍涂抹厚度在2