房地產(chǎn)開發(fā)過程中各環(huán)節(jié)所需要的文件材料

1、房地產(chǎn)開發(fā)過程中各環(huán)節(jié)所需要的文件材料規(guī)劃設(shè)計本文提要：一、立項審批1、項目立項申請報告書(原件一份)2、項目建議書或項目可行性研究報告(一份) 3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項目用地預(yù)審意見書(一份)4、項目建設(shè)投資概算(一份)5、銀信部門出示的資金證明(原件一份) 房地產(chǎn)開發(fā)過程中各環(huán)節(jié)所需要的文件材料 一、立項審批 1、項目立項申請報告書(原件一份) 2、項目建議書或項目可行性研究報告(一份) 3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項目用地預(yù)審意見書(一份) 4、項目建設(shè)投資概算(一份) 5、銀信部門出示的資金證明(原件一份) 6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件一份);(房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份)

2、 7、項目地形圖(一份) 8、有關(guān)職能部門的意見。 二、規(guī)劃設(shè)計 1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設(shè)計紅線,提供規(guī)劃設(shè)計條件。 2、建筑設(shè)計分為三個階段,即方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工設(shè)計。 3、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計進行會審批復(fù)。 三、建設(shè)工程報建 (一)建設(shè)工程報建,首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。 1、計劃部門核發(fā)的固定資產(chǎn)投資許可證或主管部門批準(zhǔn)的計劃任務(wù)書; 2、規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 3、國土部門核發(fā)的國有土地使用證; 4、符合項目設(shè)計資格設(shè)計單位設(shè)計的施工圖紙和施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書; 5、人防辦核發(fā)的人民防空工程

3、建設(shè)許可證; 6、消防部門核發(fā)的建筑工程消防設(shè)計審核意見書; 7、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的防雷設(shè)施設(shè)計審核書; 8、地震辦公室核發(fā)的抗震設(shè)防審核意見書; 9、建設(shè)資金證明; 10、工程預(yù)算書和造價部門核發(fā)的建設(shè)工程類別核定書; 11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。 (二)公開招標(biāo)的建設(shè)工程,要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。 1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明; 2、建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請表; 3、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請表。 (三)邀請招標(biāo)的建設(shè)工程,要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。 1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明; 2、建設(shè)工程施工邀請招標(biāo)審批表; 3、建設(shè)工程監(jiān)理邀請

4、招標(biāo)審批表; 4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明; 5、法人營業(yè)執(zhí)照; 6、其他申請邀請招標(biāo)理由證明。 (四)直接發(fā)包的建設(shè)工程,要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。 1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明; 2、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程施工單位報告; 3、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報告; 4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明; 5、法人營業(yè)執(zhí)照; 6、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。 (五)辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督,要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。 1、規(guī)劃許可證; 2、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表; 3、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表; 4、施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件; 5、監(jiān)理

5、合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件;6、施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書;7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請表; 8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。 (六)辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督,要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。 1、建設(shè)單位提供的資料: (1)工程施工安全監(jiān)督報告; (2)工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表; (3)工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表; (4)工程項目地質(zhì)勘察報告(結(jié)論部分); (5)施工圖紙(含地下室平、立、剖); (6)工程預(yù)算書(總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價); 2、施工單位提供的資料: (1)安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制; (2)安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo); (3)施工組織設(shè)計方案和專項技

6、術(shù)方案; (4)安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度; (5)安全生產(chǎn)、文明施工教育制度; (6)項目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件,安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件; (7)現(xiàn)場設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖; (8)購買安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件; (9)建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書; (10)建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請表; (11)法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。 (七)領(lǐng)取施工許可證,除第(一)條規(guī)定提供的資料外,要補充如下資料到建委辦理手續(xù)。 1、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表; 2、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書和工程監(jiān)理合同; 3、施工單位項目經(jīng)理資質(zhì)證書(樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機

7、管理手冊); 4、使用商品混凝土購銷合同或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)現(xiàn)場攪拌的批文; 5、質(zhì)量監(jiān)督申請安排表; 6、安全監(jiān)督申請安排表; 7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書; 8、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證; 9、施工許可申請表; 四、建設(shè)工程竣工驗收 (一)建設(shè)工程竣工驗收,要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核,質(zhì)監(jiān)站在7個工作日內(nèi)審核完畢;建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗收時,質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場監(jiān)督。 1、已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容; 2、工程竣工驗收申請表; 3、工程質(zhì)量評估報告; 4、勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告; 5、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料(包括設(shè)備資料); 6、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報

8、告; 7、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗報告; 8、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款; 9、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書; 10、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料; 11、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證; 12、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證; 13、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問題已全部整改好; 14、造價站出具的工程竣工結(jié)算書。 (二)建設(shè)工程竣工驗收前,施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書。 (三)建設(shè)工程竣工驗收備案,自工程竣工驗收之日起15個工作日內(nèi),要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。 1、工程竣工驗收報告; 2、施工許可證; 3、竣工驗收

9、備案表; 4、工程質(zhì)量監(jiān)督報告; 5、工程竣工驗收申請表;待添加的隱藏文字內(nèi)容2 6、工程質(zhì)量評估報告; 7、工程施工安全評價書; 8、工程質(zhì)量保修書; 9、工程竣工結(jié)算書; 10、商品住宅要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書; 11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。 (四)建設(shè)工程竣工結(jié)算審核,要提供如下資料到造價站辦理手續(xù)。 1、工程按實際結(jié)算的,要提供如下資料:一、立項審批1、項目立項申請報告書(原件一份)2、項目建議書或項目可行性研究報告(一份) 3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項目用地預(yù)審意見書(一份)4、項目建設(shè)投資概算(一份)5、銀信部門出示的資金證明(原件一份) (1)建設(shè)單位和施工單位

10、的委托書; (2)工程類別核定書; (3)工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表; (4)工程施工承發(fā)包合同; (5)施工組織設(shè)計方案; (6)圖紙會審記錄; (7)工程施工開工報告; (8)隱蔽工程驗收記錄; (9)工程施工進度表; (10)工程子目換算和抽料(筋)表; (11)工程設(shè)計變更資料; (12)施工現(xiàn)場簽證資料; (13)竣工圖。 2、工程按甲乙雙方約定的固定價格(或總造價)結(jié)算的,要提供如下資料: (1)建設(shè)單位和施工單位的委托書; (2)工程承包合同原件; (3)竣工圖。 五、辦理預(yù)售許可證 l、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)證書、營業(yè)執(zhí)照。 2、已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。 3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程施工許可證。 4、計劃部門簽發(fā)的項目投資許可證。 5、如向境外銷售,需提供境外銷售商品房批文。 6、已簽房屋施工合同。 7、三層以下的商品房項目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程;四層以上的商品房項目,有地下室工程的,已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程,無地下室工程的,已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。 8、建設(shè)銀行審核開發(fā)建設(shè)資金要達到工程總投資25%以上資金的驗資證明。 9、已在項目所在地商業(yè)銀行開