租金測算模板租金反推售價模型

1、樓樓層層 租租金金測測算算出出售售產(chǎn)產(chǎn)值值 基基準(zhǔn)準(zhǔn)租租金金( ( 元元/ / /月月) ) 系系數(shù)數(shù) 可可租租面面積積（ ） 第第一一年年租租金金收收益益 可可售售建建筑筑面面積積 （） 可可售售套套內(nèi)內(nèi)面面積積 （） -1-17821%401537584148406.54015.4 1 1380100%30341383276037543033.5 2 28021%421540467846284.64215.4 3 36016%31502268028.86169.84309.89 4 44011%246411825764733.43732.8 合合計計16,878.0416,878.0425

2、,088,563.2025,088,563.2029,348.3029,348.3019,306.9919,306.99 租租金金反反推推售售價價計計算算 年年數(shù)數(shù)q q年年遞遞增增比比例例 1212 2105%105%5%5% 月租 金(元/ ） 年租金（元 /） n次方回收期（年）投資回報率1-q的n次方1-q 38038045607.5157%-44.18%-5.0% 備注： 負(fù)一層公攤過大，影響售價 3、4層電影院面積未包含 一樓建筑面積直接減去 租金未包含電影院 售售價價（元元/ /）公公攤攤率率 按按照照建建筑筑面面積積產(chǎn)產(chǎn) 值值（元元） 凈凈面面積積產(chǎn)產(chǎn)值值（元元 ） 售售價價提

3、提升升% % 提提升升產(chǎn)產(chǎn)值值 （元元） 1654352.23%139,067,23266,426,04717,369.96146020594 8059319.19%302,547,004244,479,57884,622.90317674354 1696732.92%106,630,78871,522,67817,815.35111962328 1272530.15%78,512,23354,844,41713,361.5182437844 848321.14%40,155,79131,667,2038,907.6742163581 227242272434.21%34.21%666,913

4、,048666,913,048468,939,924468,939,92423,86023,860700,258,701700,258,701 0.05 (1-q的n次方)/(1- q) 可售價（元/ ） 883.70%80593 出出售售產(chǎn)產(chǎn)值值 租租金金反反推推售售價價計計算算 售售價價提提升升% % 提提升升產(chǎn)產(chǎn)值值 （元元） 18,197.10152973955 88,652.56332801704 18,663.70117293867 13,997.7786363456 9,331.8544171370 24,99624,996733,604,353733,604,353 0.1 出

5、出售售產(chǎn)產(chǎn)值值 樓樓層層-1-11 1層層2 2層層3 3層層4 4層層 基基準(zhǔn)準(zhǔn)租租金金( (元元/ / /月月) )78380806040 可可租租套套內(nèi)內(nèi)面面積積（）40153034421531502464 第第1 1年年375841413832760404678422680291182576 第第2 2年年394633514524398424912323814301241705 第第3 3年年414365215250618446157925005021303790 第第4 4年年435083416013149468465826255271368980 第第5 5年年4568376168

6、13806491889127568031437429 第第6 6年年479679517654497516483628946431509300 第第7 7年年503663518537221542307830393761584765 第第8 8年年528846619464082569423131913441664003 第第9 9年年555289020437287597894333509111747203 第第1010年年583053421459151627789035184571834564 第第1111年年612206122532108659178536943801926292 第第1212年

7、年642816423658714692137438790992022606 第第1313年年674957224841650726744340730542123737 第第1414年年708705126083732763081542767072229923 第第1515年年744140327387919801235644905422341420 第第1616年年781347428757315841297347150692458491 第第1717年年820414782041473019518030195180883362288336224950822495082225814152581415 第

8、第1818年年861435586143553170493931704939927530392753035198364519836427104862710486 第第1919年年904507290450723329018633290186973906897390685458282545828228460102846010 第第2020年年94973269497326349546963495469610226022102260225731196573119629883112988311 第第2121年年997219299721923670243036702430107373231073732360

9、17756601775631377263137726 合合計計 歷歷年年租租金金累累計計展展示示區(qū)區(qū)租租金金收收益益合合計計歷歷年年租租金金累累計計 16,87816,878 25,088,56325,088,5632 25 5, ,0 08 88 8, ,5 56 63 32 2, ,8 88 80 0, ,0 00 00 02 27 7, ,9 96 68 8, ,5 56 63 32 27 7, ,9 96 68 8, ,5 56 63 3 26,342,99126,342,9915 51 1, ,4 43 31 1, ,5 55 55 53 3, ,0 02 24 4, ,0 00 0

10、0 02 29 9, ,3 36 66 6, ,9 99 91 15 57 7, ,3 33 35 5, ,5 55 55 5 27,660,14127,660,1417 79 9, ,0 09 91 1, ,6 69 95 53 3, ,1 17 75 5, ,2 20 00 03 30 0, ,8 83 35 5, ,3 34 41 18 88 8, ,1 17 70 0, ,8 89 95 5 29,043,14829,043,1481 10 08 8, ,1 13 34 4, ,8 84 43 33 3, ,3 33 33 3, ,9 96 60 03 32 2, ,3 37 77 7

11、, ,1 10 08 81 12 20 0, ,5 54 48 8, ,0 00 03 3 30,495,30530,495,3051 13 38 8, ,6 63 30 0, ,1 14 49 93 3, ,5 50 00 0, ,6 65 58 83 33 3, ,9 99 95 5, ,9 96 63 31 15 54 4, ,5 54 43 3, ,9 96 67 7 32,020,07132,020,0711 17 70 0, ,6 65 50 0, ,2 21 19 93 3, ,6 67 75 5, ,6 69 91 13 35 5, ,6 69 95 5, ,7 76 62 2

12、1 19 90 0, ,2 23 39 9, ,7 72 28 8 33,621,07433,621,0742 20 04 4, ,2 27 71 1, ,2 29 94 43 3, ,8 85 59 9, ,4 47 75 53 37 7, ,4 48 80 0, ,5 55 50 02 22 27 7, ,7 72 20 0, ,2 27 78 8 35,302,12835,302,1282 23 39 9, ,5 57 73 3, ,4 42 22 24 4, ,0 05 52 2, ,4 44 49 93 39 9, ,3 35 54 4, ,5 57 77 72 26 67 7, ,

13、0 07 74 4, ,8 85 55 5 37,067,23437,067,2342 27 76 6, ,6 64 40 0, ,6 65 56 64 4, ,2 25 55 5, ,0 07 72 24 41 1, ,3 32 22 2, ,3 30 06 63 30 08 8, ,3 39 97 7, ,1 16 61 1 38,920,59638,920,5963 31 15 5, ,5 56 61 1, ,2 25 52 24 4, ,4 46 67 7, ,8 82 25 54 43 3, ,3 38 88 8, ,4 42 21 13 35 51 1, ,7 78 85 5, ,

14、5 58 82 2 40,866,62640,866,6263 35 56 6, ,4 42 27 7, ,8 87 78 84 4, ,6 69 91 1, ,2 21 17 74 45 5, ,5 55 57 7, ,8 84 42 23 39 97 7, ,3 34 43 3, ,4 42 25 5 42,909,95742,909,9573 39 99 9, ,3 33 37 7, ,8 83 35 54 4, ,9 92 25 5, ,7 77 77 74 47 7, ,8 83 35 5, ,7 73 34 44 44 45 5, ,1 17 79 9, ,1 15 59 9 45

15、,055,45545,055,4554 44 44 4, ,3 39 93 3, ,2 29 90 05 5, ,1 17 72 2, ,0 06 66 65 50 0, ,2 22 27 7, ,5 52 21 14 49 95 5, ,4 40 06 6, ,6 68 80 0 47,308,22847,308,2284 49 91 1, ,7 70 01 1, ,5 51 17 75 5, ,4 43 30 0, ,6 67 70 05 52 2, ,7 73 38 8, ,8 89 97 75 54 48 8, ,1 14 45 5, ,5 57 77 7 49,673,63949,6

16、73,6395 54 41 1, ,3 37 75 5, ,1 15 56 65 5, ,7 70 02 2, ,2 20 03 35 55 5, ,3 37 75 5, ,8 84 42 26 60 03 3, ,5 52 21 1, ,4 41 19 9 52,157,32152,157,3215 59 93 3, ,5 53 32 2, ,4 47 77 75 5, ,9 98 87 7, ,3 31 13 35 58 8, ,1 14 44 4, ,6 63 34 46 66 61 1, ,6 66 66 6, ,0 05 54 4 54,765,18754,765,1876 64 4

17、8 8, ,2 29 97 7, ,6 66 64 46 6, ,2 28 86 6, ,6 67 79 96 61 1, ,0 05 51 1, ,8 86 66 67 72 22 2, ,7 71 17 7, ,9 92 20 0 57,503,44657,503,4467 70 05 5, ,8 80 01 1, ,1 11 11 16 6, ,6 60 01 1, ,0 01 13 36 64 4, ,1 10 04 4, ,4 45 59 97 78 86 6, ,8 82 22 2, ,3 37 79 9 60,378,61960,378,6197 76 66 6, ,1 17 7

18、9 9, ,7 73 30 06 6, ,9 93 31 1, ,0 06 63 36 67 7, ,3 30 09 9, ,6 68 82 28 85 54 4, ,1 13 32 2, ,0 06 61 1 63,397,55063,397,5508 82 29 9, ,5 57 77 7, ,2 27 79 97 7, ,2 27 77 7, ,6 61 17 77 70 0, ,6 67 75 5, ,1 16 66 69 92 24 4, ,8 80 07 7, ,2 22 27 7 66,567,42766,567,4278 89 96 6, ,1 14 44 4, ,7 70 06 67 7, ,6 64 41 1, ,4 49 97 77 74 4, ,2 20 08 8, ,9 92 25 59 99 99 9, ,0 01 16 6, ,1 15 52 2 年年份份租租金金遞遞增增比比例例乘乘冪冪 第第2 2年年1.051 第第3 3年年1.052 第第4 4年年1.053 第第5 5年年1.054 第第6 6年年1.055 第第7 7年年1.056 第第8 8