2019年正式版二手房買賣合同樣本

1、2019 年正式版二手房買賣合同樣本 賣方（ 以下簡稱甲方 ） ： （ 本人）（ 法定代表人 ） 姓名： 身份證： 地址： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 買方（ 以下簡稱乙方 ） ： （ 本人）（ 法定代表人 ） 姓名： 身份證： 地址： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的 基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買二手房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 甲方產(chǎn)權(quán)證明及其他出售資格證明 房屋產(chǎn)權(quán)證號： 原單位批準(zhǔn)證明： 第二條 乙方所購商品房的面積 乙方向甲方購買二手房建筑面積共 平方米

2、（ 其中實得建筑面積 平立米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米 ） ，共 套 間。 （該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一 上表示為準(zhǔn) ） 。 該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第_幢座層_號房。 第_幢座層_號房。 上述面積為（甲方暫測）（ 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定 ）面積：如 暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn) 產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積 （以下簡稱實際面積 ） 為準(zhǔn)。 根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用 權(quán)一致的原則，該商品房相對應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用 權(quán)登記時由政府主管部門核定。 第三條 價格與費用

3、幣） 按實得建筑面積計算，該房屋單位 （售價）（ 暫定價 ）為（ 每平方米 元，總金額為 （ 幣）元整。 除上述房價款外，甲方依據(jù)相關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費： 1. 代收，計（幣）元整; 2. 代收 ，計 （幣）元整 ; 上述代收稅費合計 （幣） 元整。 第四條 實際面積與暫測面積差異的處理 該商品房交付時，房屋空軍部隊際面積與暫測面積的差別不超過 %（包括 %） 暫測面積的 _%（不包括 %）時，上述房價款保持不變。 實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的 時，甲乙雙方同意按下述第 _種方式處理。 1. 乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付

4、給利息。 2. 每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。 第五條 付款時間約定 乙方理應(yīng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定 的銀行（帳戶名稱： ，帳號： ）： 1. 年_月_日前支付全部房價款的 _%，計（幣）_元; 2. 年_月_日前支付全部房價款的 _%，計（幣）_元; 3.年_月_日前支付全部房價款的 %，計（ 幣） 元。 第六條 交接商品房的付款額約定 在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額理應(yīng)占全部房價款 的%，計（_幣）元。其余房價款在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完 權(quán)屬登記手續(xù)后 天內(nèi)付清。 第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任 乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲

5、方對乙方的逾期應(yīng) _幾天，即視為乙方不 種約定，追究乙方的違約 付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實 際付款之日止，月利息按 計算。逾期超過 履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第 責(zé)任： _%向甲方支付違約金。甲方 實際經(jīng)濟(jì)損失和與違約金的 1. 終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的 實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時， 差額部分由乙方據(jù)實賠償。 2. 乙方按累計應(yīng)付款的 _%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 第八條 交付期限 3. 甲方須于 年 月 日前，將符合本合同附件二所規(guī)定 的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、 乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外

6、，甲方可據(jù)予以延期： 1. 人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害 2. 3. 第九條 甲方逾期交付的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期 限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究 違約利息。按本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交 付之日止，月利息在 _個月內(nèi)按 利率計算;自第 _個月起，月 利息則按 利率計算。逾期超過 _個月，則視為甲方不履行本合同， 乙方有權(quán)按下列第 _種約定，追究甲方的違約責(zé)任： 1. 終止合同，甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。 乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金 的

7、差額部分由甲方據(jù)實賠償。 2. 甲方按乙方累計已付款的 行。 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履 3. 第十條 交接與乙方責(zé)任。 甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該房屋手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知 之日起 _天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。 若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本事同第七 條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。 第十一條 交接與甲方責(zé)任。 在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起 _天內(nèi)，雙方對該 商品房實行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在 乙方付清全部應(yīng)付款之日起 _天后仍未實行驗收交接，乙方有權(quán)按本 合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。 第十二條

8、甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī) 定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 第十三條 質(zhì)量爭議的處理。 乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時， _出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭義的依據(jù)。 第十四條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配 套建筑能夠投入正常運(yùn)行： 1. 2. 3. 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 乙方在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期 限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因

9、 甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 _天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán) 屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 _%賠償乙方損失。 第十六條 自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該房的下列部 位和設(shè)施承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān)： 1. 墻面保修月; 11.保修月。 2. 地面 保修 月; 3. 頂棚 保修 月; 4. 門窗 保修 月; 5. 上水 保修 月; 6. 下水 保修 月; 7. 暖氣 保修 月; 8. 煤氣 保修 月; 9. 電路 保修 月; 10. 保修 月; 第十七條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和

10、財務(wù)糾紛， 保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生 該商品房交接前即存有的財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十八條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充 協(xié)議。 第十九條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及 其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 法規(guī)和政策執(zhí)行。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共 和國相關(guān)法律、 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié) 乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁 （ 甲、乙雙方不 第二十條 商不成時，甲、 在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人 民法院起訴 ） 。 公證（ 指外 第二十一條 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字 ）（ 經(jīng) 銷房 ） 之日起生效。 第二十二條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終 止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議 的相關(guān)條款之規(guī)定承