商貿(mào)城項(xiàng)目建設(shè)可研報(bào)告義烏國際商貿(mào)城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、安陽義烏國際商貿(mào)城項(xiàng)目概 況 介 紹 安陽新時(shí)代置業(yè)有限公司 2010年4月一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目地址：安東新區(qū)中華路與德隆街交叉口西南角地塊2、項(xiàng)目開發(fā)商：安陽新時(shí)代置業(yè)有限公司3、公司簡介：安陽新時(shí)代置業(yè)有限公司成立于2009年，是一家以市場投資開發(fā)為主導(dǎo)的大型民營企業(yè)，公司注冊資本金1.8億元，是浙商全國市場聯(lián)合會副會長單位。公司高層具有豐富的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，熟悉義烏市場的商業(yè)運(yùn)作模式并具備良好的合作關(guān)系。公司團(tuán)隊(duì)是一支專業(yè)素質(zhì)優(yōu)良、誠信的浙江商業(yè)精英。4、項(xiàng)目規(guī)模：（1）地塊位置安陽新時(shí)代置業(yè)有限公司于2009年12月初，成功摘牌取得安陽市dn2-2-15-1、dn2-4-3

2、-1等地塊的開發(fā)權(quán)。該項(xiàng)目位于安東新區(qū)，東接中華路，北倚德隆街，南臨南萬金渠，西至曙光路，規(guī)劃總用地40.69公頃，項(xiàng)目開發(fā)凈地為497.646畝。（附地塊圖片）（2）政府強(qiáng)制性內(nèi)容：a、dn2-2-15-1、dn2-4-3-1地塊臨用地東側(cè)及曙光路、德隆街可設(shè)商業(yè)，商業(yè)建筑面積分別不應(yīng)大于1.8萬平方米和0.6萬平方米；臨明福街可設(shè)商業(yè)，商業(yè)建筑面積分別不應(yīng)大于5.3萬平方米和5.7萬平方米。中華路與明福街交叉口西南、西北角應(yīng)設(shè)高層商務(wù)辦公樓，層數(shù)不得低于25層；其中dn2-2-15-2地塊商務(wù)辦公建筑面積不少于3萬平方米，dn2-4-3-2地塊商務(wù)辦公建筑面積應(yīng)為3-6萬平方米。dn2-2

3、-15-2、dn2-4-3-2地塊商業(yè)建筑面積不少于19萬平方米。b、dn2-2-15-1、dn2-4-3-1地塊住宅建筑面積總計(jì)不得超過70萬平方米。 c、義烏國際商貿(mào)城市場經(jīng)營攤位自土地摘牌之日起10年內(nèi)不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)式銷售。d、商業(yè)面積不低于萬平方米，其中商貿(mào)城不少于萬平方米，北地塊商貿(mào)城不少于萬平方米，并盡快開業(yè)。與義烏國際商貿(mào)城配套的住宅在北地塊市場結(jié)構(gòu)封頂后方可銷售。e、本項(xiàng)目在北地塊市場開業(yè)三年內(nèi)完成北地塊項(xiàng)目的建設(shè)。為促使商業(yè)氛圍盡快形成，政府同意商業(yè)部分房產(chǎn)及與之配套的住宅優(yōu)先驗(yàn)收，確保市場如期開業(yè)。(3)建設(shè)規(guī)劃：根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定，規(guī)劃總建筑面積110-130（地上地下）萬m2

4、，其中，商業(yè)面積超過30萬（不含地下）m2，住宅70萬m2。本項(xiàng)目為豫北地區(qū)體量較大的都市綜合體，由超級市場、商業(yè)廣場、主題休閑購物街區(qū)、甲級寫字樓、星級賓館和高檔住宅等多種功能復(fù)合而成。其中，商業(yè)項(xiàng)目由核心主力大型批發(fā)市場以及國際超市、百貨和主題休閑街區(qū)、家居廣場、數(shù)碼廣場、家電廣場、美食廣場、娛樂廣場、電影院線等多種商業(yè)業(yè)態(tài)組成。（附規(guī)劃設(shè)計(jì)圖片）二、項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目分三期開工建設(shè)，首期開工建設(shè)面積不少于30萬m2，在拆遷順利的前提下，計(jì)劃于今年下半年開工，2011年市場首期開業(yè)。計(jì)劃在2011年5月住宅進(jìn)行預(yù)售。三、項(xiàng)目可行性分析、政策優(yōu)勢本項(xiàng)目屬安陽市政府重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，是安陽城市建

5、設(shè)三年計(jì)劃建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)安政號文件精神，本項(xiàng)目建設(shè)的所有費(fèi)用（包括行政事業(yè)性收費(fèi)、經(jīng)營性收費(fèi)等）享受安陽市人民政府城市建設(shè)三年計(jì)劃項(xiàng)目優(yōu)惠政策。同時(shí)，該項(xiàng)目列為市重點(diǎn)項(xiàng)目，享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。市政府承諾，力爭申報(bào)為省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。2、區(qū)位優(yōu)勢安陽地處晉、冀、魯、豫四省交匯處，交通便利，地理位置優(yōu)越，京廣鐵路縱貫市區(qū)，京港澳、安林、大廣等高速公路和106、107國道穿市而過，石武高速鐵路2012年建成后將設(shè)立安陽東站?？瓦\(yùn)專線北上500公里直達(dá)北京，南下200公里直達(dá)省會鄭州，距相鄰的河北邯鄲約50余公里（北），鶴壁50公里（南），山西60公里（西），濮陽65公里（東）；繼續(xù)向東入310國道50

6、0公里可達(dá)連云港。經(jīng)106、104國道貨車9個(gè)小時(shí)到達(dá)天津港。11條省級公路干線從市區(qū)輻射而出，連接周邊180公里半徑范圍內(nèi)中原經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)，共12個(gè)城市，總?cè)丝诮?000萬人。安陽火車站是京廣鐵路干線上的重要車站，車行1小時(shí)48分鐘到達(dá)省會鄭州，安陽至北京西的動(dòng)車組d137/8次列車運(yùn)行時(shí)間縮短至小時(shí)以內(nèi)。市區(qū)公路縱橫交織，公交線路四通八達(dá)，已形成市內(nèi)聯(lián)網(wǎng)、市外聯(lián)線的交通網(wǎng)絡(luò)格局。石武高速鐵路于2011年5月1日通車，將設(shè)立安陽東站。3、良好的商業(yè)氛圍按照安陽市城市總體規(guī)劃（2007至2020）的要求，未來城市發(fā)展方向在市區(qū)東部，安東新區(qū)被定位為行政、商務(wù)、商業(yè)、金融、居住、文化、體育、物流為

7、一體的現(xiàn)代化城區(qū)。（附城市發(fā)展規(guī)劃圖）本項(xiàng)目位于安陽市新興商圈安東新區(qū)，與市政府相鄰，項(xiàng)目周圍已有或正在建或?qū)⒁ㄔO(shè)的有：中國文字博物館、易園、圖書館博物館；正在開工的有，建安街、朝霞路、朝陽路等路網(wǎng)；正在實(shí)施的有，體育發(fā)展中心五星級酒店及住宅開發(fā)、華城五星級大酒店及住宅開發(fā)等14個(gè)重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目。本項(xiàng)目區(qū)位交通發(fā)達(dá)，緊靠汽車東站，火車東站和高速路口；配套設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美宜人，消費(fèi)群體以公務(wù)員、事業(yè)單位和實(shí)力企業(yè)為主，消費(fèi)財(cái)力雄厚，消費(fèi)需求旺盛，周邊聚集了大量的人氣，商業(yè)氛圍濃厚。、自身資源優(yōu)勢a品牌優(yōu)勢：本項(xiàng)目的市場建設(shè)將與義烏的中國小商品城嫁接。一是引進(jìn)中國小商品城先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，吸收安陽

8、當(dāng)?shù)氐牡赜蛭幕吞厣?，融合科技、信息、人性化及專業(yè)市場的商業(yè)特點(diǎn)，把安陽義烏國際商貿(mào)城項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)成國內(nèi)一流的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；二是借鑒和吸收義烏國際商貿(mào)城的人流、物流的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，吸收國內(nèi)外大型商業(yè)中心的時(shí)尚元素和現(xiàn)代商業(yè)文化理念，在市場的功能設(shè)置上，形成立體式交通傳輸體系、人性化的配套服務(wù)體系以及和諧高效的公共管理體系，并力爭保持10年以上不落后；三是引進(jìn)義烏國際商貿(mào)城先進(jìn)的市場管理理念，服務(wù)并管理好市場，以規(guī)范的管理、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和良好的信譽(yù)，不斷提升市場的經(jīng)營檔次，為安陽及豫北廣大群眾提供高品位的購物、休閑、娛樂、餐飲、旅游服務(wù)，提升安陽城市市場經(jīng)營的檔次。四是引進(jìn)義烏市場先進(jìn)的市場經(jīng)營管理

9、理念和運(yùn)營模式，形成經(jīng)營集約化、管理規(guī)范化、商品品牌化、營銷網(wǎng)絡(luò)化、功能服務(wù)星級化的商業(yè)貿(mào)易經(jīng)營模式，將市場板塊的商業(yè)輻射涵蓋到百公里外經(jīng)濟(jì)圈。b行業(yè)經(jīng)營優(yōu)勢：公司是浙商全國聯(lián)合會的副會長單位，對全國來說，全國辦市場看浙商，浙江市場協(xié)會制訂的市場星級管理體系是全國市場的標(biāo)準(zhǔn)。c項(xiàng)目業(yè)態(tài)優(yōu)勢：本項(xiàng)目是豫北地區(qū)體量較大、品位較高的都市綜合體，符合商業(yè)時(shí)代發(fā)展潮流，代表著安陽市商業(yè)的新形象，領(lǐng)引著安陽商業(yè)未來發(fā)展的新趨勢，具有無限廣闊的市場前景。d營銷優(yōu)勢：本項(xiàng)目具有良好的穩(wěn)定營銷政策和完善的經(jīng)營環(huán)境。商業(yè)項(xiàng)目十年內(nèi)不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)銷售，商戶可以放心經(jīng)營；一流的功能設(shè)置和人性化的市場管理，將營造“千店入駐，萬商云集”的財(cái)富新地標(biāo)，商業(yè)新典范。四、項(xiàng)目投資總投資：超30億元，分三期實(shí)施?？偨ㄖ娣e在110-130萬平方米之間，其中，住宅面積計(jì)劃建70萬平方米不含地下車位（庫），每戶安排1個(gè)車位。在5-8年左右時(shí)間內(nèi)形成一個(gè)高品位的城市綜合體。按目前房價(jià)等測算，效益明顯。五、社會效益其一，安陽義烏國際商貿(mào)城市場建成