XX市小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書)

1、x市小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書）2016年8月第一章 總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位及地點(diǎn)項(xiàng)目名稱：小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位：xxxx 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：xxxx建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)地點(diǎn)：xxxx西側(cè)（2） 建設(shè)單位簡(jiǎn)介二、編制原則、依據(jù)與范圍（一）編制原則1、項(xiàng)目建設(shè)必須遵循國(guó)家的各項(xiàng)政策、法規(guī)和法令，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃。2、結(jié)合當(dāng)?shù)赜欣麠l件，充分利用當(dāng)?shù)刭Y源，盡可能做到投資少、建設(shè)周期短、綜合效益高以及資源的綜合利用，實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗。3、以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以提高競(jìng)爭(zhēng)力為出發(fā)點(diǎn)，根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)和項(xiàng)目實(shí)際情況制定方案，做到方案合理，產(chǎn)銷兩旺

2、。4、堅(jiān)持綠色引領(lǐng)、低碳節(jié)能的原則，從保護(hù)生態(tài)環(huán)境出發(fā)，正確處理好保護(hù)、開發(fā)和利用的關(guān)系，充分體現(xiàn)“嚴(yán)格保護(hù)、統(tǒng)一管理、合理開發(fā)、永續(xù)利用”的方針。5、本著科學(xué)、實(shí)用的原則，做到新建基礎(chǔ)設(shè)施適度超前，立足當(dāng)前，放眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，以較少的投入帶來(lái)較好的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。6、合理安排建設(shè)進(jìn)度，積極穩(wěn)妥，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，扎扎實(shí)實(shí)地安排好各項(xiàng)基礎(chǔ)研究工作，確保項(xiàng)目建設(shè)能夠達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。7、項(xiàng)目施工過程充分發(fā)揮專業(yè)化的施工優(yōu)勢(shì)，做到標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，堅(jiān)持科學(xué)管理、精心施工，確保高質(zhì)量、高效率、高效益完成工程建設(shè)。8、環(huán)保、安全和衛(wèi)生“三同時(shí)”設(shè)計(jì)和建設(shè)原則，選擇技術(shù)先進(jìn)、高效節(jié)能、安全環(huán)保的設(shè)備，且應(yīng)便于操作、易于管理。9、堅(jiān)持軟

3、件建設(shè)與硬件建設(shè)同步推進(jìn)、協(xié)調(diào)發(fā)展的方針，在工程建設(shè)的同時(shí)重視管理隊(duì)伍和科技信息的建設(shè)。（二）編制依據(jù)1、投資項(xiàng)目可行性研究指南2、中華人民共和國(guó)土地管理法（中華人民共和國(guó)主席令第28號(hào)）3、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法（1989年12月26日）4、中華人民共和國(guó)小微企業(yè)促進(jìn)法5、國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)小微企業(yè)發(fā)展的若干意見6、國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步支持小微型企業(yè)健康發(fā)展的意見7、“十三五”小微企業(yè)成長(zhǎng)規(guī)劃8、xxxx實(shí)施中華人民共和國(guó)小微企業(yè)促進(jìn)法辦法9、關(guān)于加快扶持小型微型企業(yè)加快發(fā)展的若干政策措施10、xxxx小微企業(yè)和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十三五”規(guī)劃11、關(guān)于加快全省小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)的實(shí)施意見12、某

4、某市城市總體規(guī)劃（2010-2020）13、某某市“十三五”發(fā)展規(guī)劃14、xxxx國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要15、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其它相關(guān)資料（三）編制范圍根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)，本可行性研究報(bào)告編制范圍主要包括總論、項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、項(xiàng)目區(qū)位及建設(shè)條件、發(fā)展思路與功能定位、建設(shè)內(nèi)容與工程方案、總圖運(yùn)輸與公用工程、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全與衛(wèi)生消防、運(yùn)行機(jī)制與人力資源配置、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、工程招投標(biāo)方案、投資估算、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、研究結(jié)論與建議等。三、項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容（一）建設(shè)規(guī)模xxxx小微企業(yè)基金發(fā)展集團(tuán)有限公司建設(shè)的“xxxx國(guó)家級(jí)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地”項(xiàng)目，以“創(chuàng)

5、業(yè)創(chuàng)新、企業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)集聚、示范帶動(dòng)、協(xié)調(diào)發(fā)展、綜合服務(wù)”為發(fā)展方向，重點(diǎn)構(gòu)建七大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：先進(jìn)裝備制造業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)、汽車配件業(yè)、綠色食品業(yè)、綠色印刷業(yè)以及電子信息業(yè)，共占地面積3300畝，總投資507919.7萬(wàn)元，分二期進(jìn)行。項(xiàng)目共分為三個(gè)板塊：工業(yè)生產(chǎn)板塊、商業(yè)服務(wù)板塊和生活服務(wù)板塊。其中，工業(yè)生產(chǎn)板塊致力于中小型企業(yè)的創(chuàng)業(yè)培育以及成熟企業(yè)的生產(chǎn)壯大，占地面積2250畝，主要建設(shè)有科技樓、研發(fā)樓、中試車間等共11棟，總部基地20棟，標(biāo)準(zhǔn)化廠房310座，建筑面積1522300m2，空留訂制廠房（預(yù)留地）面積150000m2；商業(yè)服務(wù)板塊以綜合服務(wù)大樓為主體建筑，集行政管理、便

6、捷服務(wù)、商務(wù)洽談、人才技術(shù)培訓(xùn)等綜合性服務(wù)于一體，占地面積390畝，建筑面積264200m2；生活服務(wù)板塊是為入駐基地的企業(yè)專家、職工提供休閑居住的場(chǎng)所，占地面積660畝，主要建設(shè)職工宿舍、公寓樓、專家樓、餐廳、幼兒園、便民超市、文化會(huì)所、醫(yī)療服務(wù)站點(diǎn)等，建筑面積為792300m2，可入住約2萬(wàn)戶。項(xiàng)目投產(chǎn)后，將吸引700戶小微企業(yè)落戶，孵化300戶微型企業(yè)，年培養(yǎng)技工3000余名，年培養(yǎng)企業(yè)家近300余人，年孵化項(xiàng)目約1000個(gè)，可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值100億元、新增稅收7億元左右，解決近20000人的就業(yè)問題，帶動(dòng)周邊物流、餐飲等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)間接從業(yè)人員30000人。（二）主要建設(shè)條件本項(xiàng)目

7、位于xxxx西側(cè)。該區(qū)地理?xiàng)l件優(yōu)越，氣候四季變化分明，地形起伏不大，交通便利，水資源充足，生態(tài)環(huán)境良好，自然條件優(yōu)越，為項(xiàng)目的建設(shè)提供了有利的條件。同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)已與政府及周邊居民做了相應(yīng)的對(duì)接溝通工作，也符合國(guó)家及xxxx先后出臺(tái)的中華人民共和國(guó)小微企業(yè)促進(jìn)法、xxxx實(shí)施辦法等法律法規(guī)的要求，得到了政府及人民的大力支持，為項(xiàng)目的建設(shè)提供了有力保障。（三）土建工程項(xiàng)目土建工程主要包括研發(fā)樓、創(chuàng)新樓、小試車間、中試車間、標(biāo)準(zhǔn)廠房、培訓(xùn)中心、職教中心、實(shí)訓(xùn)基地、綜合服務(wù)大樓、多功能視頻展示廳、多媒體功能廳、商務(wù)洽談廳、學(xué)術(shù)交流中心、技術(shù)交流中心、人才交流中心、職工宿舍、公寓樓、專家樓、餐廳、文

8、化會(huì)所、幼兒園、便民超市、醫(yī)療服務(wù)站點(diǎn)等，建（構(gòu)）筑面積為2734200m2。（四）設(shè)備方案主要設(shè)備有電腦、多媒體講臺(tái)、移動(dòng)式展臺(tái)、ups電源、信息查詢系統(tǒng)、電梯、空調(diào)、污水處理成套設(shè)備等，企業(yè)生產(chǎn)、服務(wù)設(shè)備各自進(jìn)行選購(gòu)。（五）建設(shè)工期項(xiàng)目建設(shè)期共6年（68個(gè)月），分兩期實(shí)施。一期：2015年5月-2015年3月二期：2015年4月-2018年12月（六）項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目建設(shè)總投資共計(jì)507919.7萬(wàn)元。其中：工程建設(shè)投資507351.91萬(wàn)元、鋪底流動(dòng)資金567.78萬(wàn)元。（七）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表1-1。表1-1 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)名稱數(shù)量單位備注1規(guī)劃總

9、用地面積2200010合3300畝2分區(qū)占地面積2.1工業(yè)生產(chǎn)板塊1500007合2250畝2.2商業(yè)服務(wù)板塊260001合390畝2.3生活服務(wù)板塊440002合660畝3總建筑面積27342003.1地上建筑面積26916003.2地下建筑面積426004容積率1.225建筑密度38.26勞動(dòng)定員881人7建設(shè)工期6年8項(xiàng)目總投資507919.7萬(wàn)元9銷售收入31273.210利潤(rùn)總額18546.611盈虧平衡點(diǎn)40.0%12營(yíng)業(yè)稅金及附加1759.113所得稅4636.714稅后利潤(rùn)13910萬(wàn)元15投資利潤(rùn)率3.7%16投資利稅率4.0%17內(nèi)部收益率10.58%18投資回收期7.61

10、年含建設(shè)期，稅后第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性一、項(xiàng)目背景建設(shè)xxxx國(guó)家級(jí)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地，引導(dǎo)市域工業(yè)相對(duì)集中、連片發(fā)展，是推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程，提高城鎮(zhèn)化水平的有效途徑，是加快發(fā)展市域經(jīng)濟(jì)的重要載體，是提高市域工業(yè)集聚水平、培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的重要舉措。（一）xxxx小微企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展目標(biāo)1、發(fā)展現(xiàn)狀小微企業(yè)在xxxx國(guó)民經(jīng)濟(jì)中扮演著重要的角色，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、勞動(dòng)就業(yè)等方面都起到了不可替代的作用。但是，隨著經(jīng)濟(jì)體制改革逐步深入和國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的重大變化，xxxx小微企業(yè)在發(fā)展中也面臨著許多嚴(yán)重的困難和挑戰(zhàn)。（1）行業(yè)分布廣泛，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后某某小微企業(yè)主要集中在制造業(yè)

11、、采掘業(yè)、批發(fā)零售貿(mào)易餐飲業(yè)和建筑業(yè)等行業(yè)，大多是依托當(dāng)?shù)刈匀毁Y源和勞動(dòng)力優(yōu)勢(shì)發(fā)展起來(lái)的，基本屬于“資源型”和“傳統(tǒng)型”行業(yè)。工業(yè)小微企業(yè)生產(chǎn)范圍廣泛，涉及國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)近40個(gè)，主要集中在煤炭、冶金、化學(xué)、機(jī)械、建材等行業(yè)。從某某市2012年工業(yè)運(yùn)行狀況看，服務(wù)業(yè)總量和增速均居全省首位。2012年服務(wù)業(yè)增加值完成1239.84億元，增長(zhǎng)11.3%，增速比上年加快2.6個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為56.9%，比上年提高9.9個(gè)百分點(diǎn)。全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)16.1%，絕對(duì)量達(dá)到1129.51億元，占全省比重為25.8%。2012年，某某市裝備制造業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值254.56億元，比上年增長(zhǎng)85

12、.4%，占某某市規(guī)模以上工業(yè)的比重達(dá)到32.5%，超過了煤炭行業(yè)（22.8%）和鋼鐵行業(yè)（18.1%），躍居工業(yè)第一大產(chǎn)業(yè)，成為拉動(dòng)某某市工業(yè)穩(wěn)步提速的新引擎。2012年，某某新興接替產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)60.4%，高出傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)18.9個(gè)百分點(diǎn)，占工業(yè)投資的比重達(dá)到51.7%，超過傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)3.4個(gè)百分點(diǎn)。四大傳統(tǒng)行業(yè)中僅有鋼鐵行業(yè)低速增長(zhǎng)，煤炭、煉焦、電力均為負(fù)增長(zhǎng)。（2）產(chǎn)出規(guī)模小，技術(shù)裝備水平低，結(jié)構(gòu)性矛盾突出某某小微企業(yè)大多生產(chǎn)勞動(dòng)密集型產(chǎn)品，企業(yè)的規(guī)模比較小。小微企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)初級(jí)化、技術(shù)結(jié)構(gòu)低度化、組織結(jié)構(gòu)分散化，結(jié)構(gòu)性矛盾十分突出。在工業(yè)小微企業(yè)營(yíng)業(yè)收入中，采掘業(yè)的比重約占到1/4，醫(yī)藥、化

13、纖、電子通訊、電氣機(jī)械和儀器儀表等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的比重僅占3.3%。小微企業(yè)產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與大中型企業(yè)高度同構(gòu)化。以小微企業(yè)為主體的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)與大工業(yè)結(jié)構(gòu)相似系數(shù)高達(dá)0.9，由此產(chǎn)生的后果是中小型企業(yè)在市場(chǎng)上面臨著同大企業(yè)的正面沖突，市場(chǎng)萎縮，利潤(rùn)下降，在競(jìng)爭(zhēng)中處于極其不利的地位。小微企業(yè)產(chǎn)業(yè)組織與組織結(jié)構(gòu)嚴(yán)重不合理，企業(yè)規(guī)模結(jié)構(gòu)分散化現(xiàn)象十分嚴(yán)重。小微企業(yè)與大企業(yè)間關(guān)聯(lián)度小，協(xié)作配套不普遍、不緊密，不能形成互補(bǔ)互利關(guān)系，阻滯了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換和升級(jí)。（3）地區(qū)發(fā)展不均衡，區(qū)域化特征明顯受資源稟賦、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等多方面因素影響，某某小微企業(yè)地區(qū)分布不均衡狀態(tài)較明顯：全省擁有工業(yè)小微企業(yè)較多的

14、地市依次是臨汾、某某、運(yùn)城、晉中和長(zhǎng)治等市，五市工業(yè)小微企業(yè)單位數(shù)合計(jì)占全省工業(yè)小微企業(yè)總數(shù)的61.6%，從業(yè)人員占55.5%；服務(wù)業(yè)小微企業(yè)在工業(yè)化和城市化水平較高的地區(qū)如某某、陽(yáng)泉、長(zhǎng)治等市發(fā)展較快、比重較高，而工業(yè)小微企業(yè)則在人均經(jīng)濟(jì)總量偏低、工業(yè)化水平低的地區(qū)發(fā)展快、比重高。另外，小微企業(yè)區(qū)域化發(fā)展特征也十分明顯。目前除煤炭開采業(yè)、建材業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)遍布全省外，一些以小微企業(yè)支撐的產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，逐步形成了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展特色。如清徐縣的暖氣片和食醋制造、定襄的法蘭盤制造、太谷的瑪鋼鑄造、孝義和介休的焦炭冶煉、晉城的生鐵冶煉和鑄造、山陰的乳制品加工、侯馬的商貿(mào)流通和某某的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等，

15、都已成為當(dāng)?shù)靥厣?jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，有的市縣還形成了“一鄉(xiāng)一業(yè)、一村一品”的行業(yè)分布格局。2、xxxx小微企業(yè)發(fā)展目標(biāo)在近幾年發(fā)展中，xxxx小微企業(yè)發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，在結(jié)構(gòu)調(diào)整、提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)方面邁出可喜步伐。xxxx小微企業(yè)和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十三五”規(guī)劃指出，以促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、解決城鄉(xiāng)就業(yè)、增加城鄉(xiāng)居民收入、實(shí)現(xiàn)我省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展為目標(biāo)，積極引導(dǎo)創(chuàng)辦小型、微型企業(yè)，不斷擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)總量；引導(dǎo)企業(yè)實(shí)施管理創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新，提升整體素質(zhì)；深入推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，進(jìn)一步優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。到“十三五”末，全省小微企業(yè)增加值超過8000億元，年均增長(zhǎng)17%左右；上交稅金達(dá)到1500億元，年均增長(zhǎng)17%以上，小微企

16、業(yè)總戶數(shù)達(dá)到13萬(wàn)戶，從業(yè)人員達(dá)到440萬(wàn)人，年均新增30萬(wàn)人。（二）區(qū)域發(fā)展背景近年來(lái)，某某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，但城市建設(shè)相對(duì)滯后，制約著城市產(chǎn)業(yè)集聚、輻射功能的發(fā)揮。為此，某某市一方面進(jìn)行城市環(huán)境建設(shè)，對(duì)影響城市環(huán)境的企業(yè)進(jìn)行拆遷“騰籠換鳥”，將土地集約利用起來(lái)，改善城市環(huán)境；另一方面，在xxxx姚村鎮(zhèn)栆元頭村積極規(guī)劃建設(shè)xxxx國(guó)家級(jí)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地“筑巢引鳳”，將有發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)引入基地，實(shí)現(xiàn)集約式發(fā)展。xxxx姚村鎮(zhèn)栆元頭村位于某某南部新區(qū)的西區(qū)、xxxx西南部，與高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)毗鄰，是某某未來(lái)綠色產(chǎn)業(yè)新城、綠色生態(tài)新城，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、發(fā)展空間廣闊、交通便捷、物流發(fā)達(dá)、人才聚集、

17、開發(fā)潛力大。小微企業(yè)基地的建設(shè)，有利于xxxx小微企業(yè)的集聚，形成產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將為促進(jìn)城區(qū)被拆遷小微企業(yè)實(shí)現(xiàn)集約化、規(guī)?；l(fā)展構(gòu)建創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，成為吸引帶動(dòng)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)， 成為引領(lǐng)小微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化和培育小微企業(yè)成長(zhǎng)的示范基地。 （三）政策背景1、國(guó)家支持小微企業(yè)發(fā)展的政策小微企業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要力量，促進(jìn)小微企業(yè)發(fā)展，是保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的重要基礎(chǔ)，是關(guān)系民生和社會(huì)穩(wěn)定的重大戰(zhàn)略任務(wù)。國(guó)家高度重視小微企業(yè)的發(fā)展，先后出臺(tái)了中華人民共和國(guó)小微企業(yè)促進(jìn)法、國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)小微企業(yè)發(fā)展的若干意見、國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步支撐小型微型企業(yè)健康發(fā)展的意見等一系列法律法規(guī)和扶持政

18、策，要求加快小微企業(yè)公共服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、支持小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)、改善創(chuàng)業(yè)和發(fā)展環(huán)境、全國(guó)“十三五”期間要建設(shè)3000個(gè)小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地，進(jìn)一步推動(dòng)并支持小微企業(yè)健康、有序發(fā)展。2、某某資源型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的總體部署xxxx被國(guó)家確定為資源型經(jīng)濟(jì)綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)，并指明“板塊化發(fā)展、園區(qū)化承載、集群化推進(jìn)”的發(fā)展方向。為促進(jìn)全省小微企業(yè)發(fā)展，xxxx出臺(tái)了xxxx實(shí)施辦法、關(guān)于加快扶持小型微型企業(yè)加快發(fā)展的若干政策措施、xxxx小微企業(yè)和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十三五”規(guī)劃等文件，提出了實(shí)施“小巨人”提升和“星火”培育工程；印發(fā)了關(guān)于加快全省小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)的實(shí)施意見通知，明確指出，“十三五”時(shí)期，全省

19、要建設(shè)150個(gè)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地，省小微企業(yè)局?jǐn)M在某某市創(chuàng)建一個(gè)國(guó)家級(jí)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地，進(jìn)一步優(yōu)化中小型企業(yè)創(chuàng)業(yè)環(huán)境，幫助更多的創(chuàng)業(yè)者成功創(chuàng)業(yè)。3、某某城市南部新區(qū)開發(fā)的總體規(guī)劃某某作為xxxx的省會(huì)城市，在某某“工業(yè)新型化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、城鄉(xiāng)生態(tài)化、市域城鎮(zhèn)化”的歷史進(jìn)程中，工業(yè)地位舉足輕重。在城市發(fā)展中，提出改變工業(yè)企業(yè)散點(diǎn)布局的現(xiàn)狀。企業(yè)向園區(qū)集中，搬遷散落在城區(qū)內(nèi)的工業(yè)企業(yè)，優(yōu)化城市空間。按照空間集中開發(fā)，土地集約利用，產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，項(xiàng)目集聚配套的原則深化各類工業(yè)園區(qū)的功能布局。按照某某市城市總體規(guī)劃（2010-2020）、某某市“十三五”發(fā)展規(guī)劃及某某都市圈工業(yè)布局明確提出，某某城市

20、南部新區(qū)是引導(dǎo)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)不斷集聚，促使產(chǎn)業(yè)“退二進(jìn)三”、退城進(jìn)園的工業(yè)新區(qū)，一個(gè)縣（市、區(qū)）至少建成一個(gè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，實(shí)現(xiàn)一縣一園。南部新區(qū)的總體規(guī)劃為城區(qū)內(nèi)分散的小微企業(yè)退城進(jìn)園提供了千載難逢的機(jī)遇。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家支持小微企業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策 小微企業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，近年來(lái)，國(guó)家相繼出臺(tái)了一系列促進(jìn)小微企業(yè)發(fā)展的法律、行政法規(guī)和政策，改善了小微企業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，促進(jìn)了小微企業(yè)的健康發(fā)展。目前，小微企業(yè)在繁榮經(jīng)濟(jì)、增加就業(yè)、推動(dòng)創(chuàng)新、催生產(chǎn)業(yè)等方面發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用，成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要力量。小微企業(yè)依靠技術(shù)創(chuàng)新，生產(chǎn)出越來(lái)越多高科技含量、高附加值的的名

21、牌產(chǎn)品。在目前全國(guó)馳名商標(biāo)中，小微企業(yè)所占比重超過70%。一些小微企業(yè)在實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變中，積極參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)出口創(chuàng)匯額顯著增加，已成為中國(guó)出口創(chuàng)匯的一支生力軍。作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中最具活力部分，小微企業(yè)創(chuàng)造了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)和技術(shù)創(chuàng)新成果，促進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)、抑制壟斷，但在資金、技術(shù)、場(chǎng)地、信息等方面面臨諸多困難，政府要采取必要政策措施給予扶持。中華人民共和國(guó)小微企業(yè)促進(jìn)法明確提出，國(guó)家對(duì)小微企業(yè)實(shí)行積極扶持、加強(qiáng)引導(dǎo)、完善服務(wù)、依法規(guī)范、保障權(quán)益的方針，為小微企業(yè)創(chuàng)立和發(fā)展創(chuàng)造有利的環(huán)境。（二）項(xiàng)目建設(shè)符合發(fā)展小微企業(yè)孵化產(chǎn)業(yè)的要求 小微企業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著重要作用。大力發(fā)展小微企業(yè)，是我國(guó)加快新型工業(yè)

22、化進(jìn)程，建設(shè)創(chuàng)新型國(guó)家的重要任務(wù)。改革開放以來(lái)，我國(guó)就小微企業(yè)的發(fā)展采取了一系列重大改革措施，取得了重要突破和實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。但仍然存在著產(chǎn)業(yè)孵化拓展能力嚴(yán)重不足的問題，較低的小微企業(yè)孵化能力無(wú)法滿足企業(yè)發(fā)展的要求，嚴(yán)重制約了小微企業(yè)整體的提高。因此，大力發(fā)展小微企業(yè)孵化能力對(duì)于有效整合資源，加快地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分重要的意義。小微企業(yè)是發(fā)展省會(huì)經(jīng)濟(jì)十分重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，小微企業(yè)的產(chǎn)業(yè)化孵化則是其發(fā)展的關(guān)鍵，其能力的強(qiáng)弱直接影響著區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向、態(tài)勢(shì)及潛力。 （三）項(xiàng)目建設(shè)是解決小微企業(yè)發(fā)展困難的重要抓手小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地是創(chuàng)辦小微企業(yè)的孵化器，是哺育小微企業(yè)成長(zhǎng)的搖籃，是加

23、快小微企業(yè)發(fā)展的推進(jìn)器，是廣大有志人士創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的平臺(tái)，更是有效解決小微企業(yè)初創(chuàng)階段普遍存在的規(guī)模偏小、布局分散、產(chǎn)業(yè)層次低、用地難、融資難等問題的重要抓手。本項(xiàng)目以一定的公益性為載體，公益性服務(wù)對(duì)象定位主要是：為初創(chuàng)型小微企業(yè)提供零成本或低成本創(chuàng)業(yè)孵化環(huán)境、為其配備資源、提供準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)所需的各種創(chuàng)業(yè)服務(wù)、營(yíng)造富余創(chuàng)業(yè)的精神的社會(huì)環(huán)境。項(xiàng)目貫徹落實(shí)中央政策、為創(chuàng)業(yè)者竭誠(chéng)服務(wù)，強(qiáng)化創(chuàng)業(yè)氛圍、營(yíng)造創(chuàng)業(yè)環(huán)境、建設(shè)和完善創(chuàng)業(yè)服務(wù)鏈。項(xiàng)目建設(shè)符合廣大小微企業(yè)發(fā)展的需要，有利于優(yōu)化工業(yè)布局，促進(jìn)小微企業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，對(duì)于培育區(qū)域經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)源和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，加快小微企業(yè)集聚和原始資本積累，促進(jìn)人、財(cái)、物等生產(chǎn)要素的

24、優(yōu)化配置，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力和解決失地農(nóng)民、下崗人員再就業(yè)，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展都具有十分重要的意義。（四）項(xiàng)目建設(shè)有利于加快經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高土地集約利用率 xxxx國(guó)家級(jí)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地針對(duì)土地資源緊缺、發(fā)展空間狹小的突出矛盾，立足各自實(shí)際，發(fā)揮駐地優(yōu)勢(shì)，整合城區(qū)資源，積極吸納資本、技術(shù)、人才、品牌等要素，大力振興裝備制造業(yè)，吸引各類投資管理機(jī)構(gòu)、國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)總部及其分支機(jī)構(gòu)落戶，充分發(fā)揮總部經(jīng)濟(jì)的聚集帶動(dòng)作用；引進(jìn)一批專業(yè)性、集聚性、拉動(dòng)性強(qiáng)，產(chǎn)出高的管理型和智能化高科技企業(yè)及現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)，形成新的經(jīng)濟(jì)效益高地。項(xiàng)目建設(shè)以高標(biāo)準(zhǔn)廠房為主，吸引環(huán)保型、高科技型的小微企業(yè)入駐，走土地利用集約

25、化的新路子，著力培育高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建特色鮮明、具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地的建設(shè)，將帶來(lái)清新整潔的城市環(huán)境、優(yōu)良的投資和服務(wù)環(huán)境，成為開發(fā)項(xiàng)目引進(jìn)、招商引資的重要砝碼，對(duì)實(shí)施產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，有效地承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、拉動(dòng)內(nèi)需、提升地區(qū)綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力、改善投資軟環(huán)境、拉動(dòng)就業(yè)等有重要的意義。（五）項(xiàng)目建設(shè)是提高區(qū)域產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力的需要xxxx國(guó)家級(jí)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地的建設(shè)通過整合資源、盤活存量資產(chǎn)，逐步實(shí)現(xiàn)工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的共享，質(zhì)量檢測(cè)、市場(chǎng)信息等公共服務(wù)設(shè)施社會(huì)化服務(wù)，關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)企業(yè)低成本合作，工業(yè)生活污染集中整治的目標(biāo)，為小微型企業(yè)特別是具有勃勃生機(jī)的初創(chuàng)企業(yè)提供了一個(gè)固定資產(chǎn)投資少

26、、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本低的創(chuàng)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，以此吸引眾多的具有一定科技含量和發(fā)展前景的小企業(yè)入園創(chuàng)業(yè)，提高循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的集中度，更好地滿足小型初創(chuàng)企業(yè)對(duì)工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施和技術(shù)、信息等公共服務(wù)的需求，扶持他們快速成長(zhǎng)壯大，為循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園產(chǎn)生新的增長(zhǎng)點(diǎn)，促進(jìn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng)和核心競(jìng)爭(zhēng)能力的提升。同時(shí)，通過本項(xiàng)目建設(shè)，能夠適時(shí)地抓住產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇，進(jìn)一步改善循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的設(shè)施水平，吸引更多的外部資本和人才進(jìn)入基地，在創(chuàng)業(yè)基地進(jìn)行生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)，使再生資源的回收、利用深加工等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)得到拓展，形成規(guī)模更大的產(chǎn)業(yè)集群，進(jìn)一步提高區(qū)域產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力，從整體上提高綜合經(jīng)濟(jì)。第三章 項(xiàng)目區(qū)位與建設(shè)條件一、區(qū)位概況某某市位于xxxx

27、中部，北與忻州市毗鄰，東與陽(yáng)泉市接壤，東南與晉中相依，西與呂梁相連，是xxxx的省會(huì)城市，中部地區(qū)重要的中心城市，全國(guó)重要的新材料和先進(jìn)制造業(yè)基地，國(guó)家歷史文化名城。該市東西長(zhǎng)144km，南北寬107km，總面積6988km2，其中城區(qū)面積1460km2，自古就有“錦繡某某城”的美譽(yù)。某某資源豐富，除煤炭外，金屬礦產(chǎn)資源和非金屬礦產(chǎn)資源都非常豐富，主要有鐵、鋁、土、錳鐵、銅、鋁鋅、耐火粘土、熔劑石灰?guī)r、白云巖、花崗巖等，這些資源為科學(xué)技術(shù)和工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了得天獨(dú)厚的條件，促進(jìn)了特種鋼、磁材、棕剛玉、建材、特種耐火材料、納米材料、銅、鋁鎂合金等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，價(jià)值能源充足，使某某市成為全國(guó)重要的

28、工業(yè)基地之一，擁有門類齊全，協(xié)調(diào)發(fā)展的工業(yè)體系和一大批大型國(guó)有企業(yè)，軍工企業(yè)和高新技術(shù)企業(yè)，尤其是在薄壁焊接、精密鑄造、深孔加工、高精度機(jī)械加工、電子裝備等領(lǐng)域更具有技術(shù)優(yōu)勢(shì)，是投資者降低成本、走高度專業(yè)化發(fā)展道路的最佳途徑。項(xiàng)目所在地xxxx姚村鎮(zhèn)棗元村位于某某南部新區(qū)的西區(qū)、xxxx西南部，與高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)毗鄰，是某某未來(lái)綠色產(chǎn)業(yè)新城、綠色生態(tài)新城，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、發(fā)展空間廣闊、交通便捷、物流發(fā)達(dá)、人才聚集、開發(fā)潛力巨大，為本項(xiàng)目的實(shí)施提供了有利條件。二、自然條件（一）地形地貌 某某市位于xxxx境中央，某某盆地的北端，地處華北地區(qū)黃河流域中部，西北東三面環(huán)山，中、南部為河谷平原，全市整

29、個(gè)地形北高南低成簸箕形，并處南北同蒲和石太鐵路線的交匯處。海拔最高點(diǎn)為2670m，最低點(diǎn)為760m，平均海拔約800m，地理坐標(biāo)為東經(jīng)1113011309，北緯37273825，區(qū)域輪廓呈蝙蝠形。東西橫距約144km，南北縱約107km。黃河的第二大支流汾河，自北向南橫貫?zāi)衬呈腥?，流?jīng)境內(nèi)約100km。市區(qū)東有太行山阻隔，西有呂梁山作屏障，坐落在兩大山脈間的河谷平原上。（二）氣候條件某某市地處大陸內(nèi)部，距東部海岸線較遠(yuǎn)，其西北部為廣闊的歐亞大陸復(fù)地。在全國(guó)氣候區(qū)劃中屬于大陸性暖溫帶半干旱季風(fēng)氣候。春季干旱多風(fēng)；夏季降水集中、雨熱同期；秋季為時(shí)短暫、多晴朗天氣；冬季寒冷干燥、風(fēng)多、雪少。年平均

30、氣溫為7.9-10.6，年平均降水量400-426mm，山區(qū)多，平川少，年際變化大，會(huì)出現(xiàn)周期性干旱。冬半年盛行北風(fēng)和西北風(fēng)；夏半年盛行偏南風(fēng)。某某市地貌形態(tài)復(fù)雜，由于受地形影響氣候區(qū)域明顯，既有清晰的垂直變化，又具有一定的水平差異。（三）工程地質(zhì)與水文條件某某西山是呂梁山脈東翼云中山的延續(xù)，其山為頁(yè)巖和石灰?guī)r交互層，形式陡峻，海拔1500-1800m，主峰廟前山海拔1865m，是某某眾山之佼佼者。它和石千峰、狐堰山、關(guān)帝山以及蒙山、龍山相連，此起彼伏，自古被譽(yù)為“山行高下遠(yuǎn)相吞”。西部群山的邊沿地帶，雄關(guān)險(xiǎn)隘，古跡名勝，清泉綠樹，星羅棋布，也是某某的避暑旅游圣地。項(xiàng)目位于某某市晉祠泉域熔巖保

31、護(hù)區(qū)，北側(cè)有柳子沙河，南側(cè)有南峪沙河，某某市總體規(guī)劃為生態(tài)廊道，具有得天獨(dú)厚的生態(tài)優(yōu)勢(shì)。（四）自然資源某某礦藏堪稱豐富，主要有鐵、猛、銅、鋁、鋅等金屬礦和煤、硫磺、石膏、釩、硝石、耐火粘土、石英、石灰石、白云石、石美莎等非金屬礦，在礦物資源中煤蘊(yùn)藏最豐富，鐵礦次之，石膏居三。鐵礦儲(chǔ)量也較為豐富，分布亦較廣。某某植物區(qū)含有種子植物、蕨類植物、苔蘚、地衣、藻類和菌類，具有植物資源豐富、植物起源古老、但中屬植物較多等特點(diǎn)，許多植物具有較高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和廣泛的用途，為某某市的科學(xué)研究、經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了較為豐富的植物資源。某某市野生動(dòng)物資源也很豐富，共有陸棲野生動(dòng)物46科202種，其中屬于國(guó)家和省重點(diǎn)保護(hù)的

32、珍稀動(dòng)物有12種，主要有褐馬雞、大雕、金錢豹、鴛鴦、石豹等。除了優(yōu)美的自然風(fēng)光和豐富的動(dòng)植物資源外，某某還有眾多的名勝古跡，皎為著名的有晉祠、天龍山石窟、永柞寺、純陽(yáng)宮、崇善寺等，悠久的歷史給某某留下如此之多的旅游景點(diǎn)，使某某市積淀了豐富的文化遺產(chǎn)。三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀某某市深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀，認(rèn)真落實(shí)中央及省的決策部署，繼續(xù)實(shí)施國(guó)家各項(xiàng)政策措施，著力改變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，城市建設(shè)獲得了較大進(jìn)步。一、二、三產(chǎn)業(yè)均有飛速發(fā)展，交通、資源等條件的優(yōu)勢(shì)明顯，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高。2015年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（gdp）2311.43億元，比上年增長(zhǎng)10.5%，其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值36.02億

33、元，增長(zhǎng)5.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1035.57億元，增長(zhǎng)9.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1239.84億元，增長(zhǎng)11.3%。第三產(chǎn)業(yè)中，交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)增加值168.44億元，增長(zhǎng)7.6%；批發(fā)零售及住宿餐飲業(yè)增加值430.13億元，增長(zhǎng)14.8%；金融保險(xiǎn)業(yè)增加值241.22億元，增長(zhǎng)14.4%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值54440元，比上年增長(zhǎng)9.8%。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22587元，比上年增長(zhǎng)12.1%；城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出13970元，增長(zhǎng)6.6%，農(nóng)民人均純收入10079元，增長(zhǎng)13.4%；農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出6550元，增長(zhǎng)10.9%，人民生活水平顯著提高。某某市xxxx有金勝、晉祠、

34、姚村3個(gè)鎮(zhèn)，晉源、義井、羅城3個(gè)街道，90個(gè)行政村，18個(gè)居委會(huì)，總?cè)丝诮?8萬(wàn)。在區(qū)委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)漸趨合理，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式正由粗放型向集約型、效益型轉(zhuǎn)變。大力改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，形成了化工、紙業(yè)、醫(yī)藥、煤炭開采及深加工等四大優(yōu)勢(shì)支柱產(chǎn)業(yè)，工業(yè)企業(yè)整體素質(zhì)不斷提高，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，在全區(qū)經(jīng)濟(jì)中的比重達(dá)80%以上；農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，蔬菜、苗木花卉、林果、畜牧等四大特色產(chǎn)業(yè)效益不斷提升；第三產(chǎn)業(yè)大步邁進(jìn)，從單一的交通運(yùn)輸業(yè)向旅游、餐飲、休閑娛樂、物流配送等高層次、寬領(lǐng)域拓展。四、建設(shè)條件（一）項(xiàng)目選址項(xiàng)目選址示范基地位于某某市中心城區(qū)西南部xxxx姚村鎮(zhèn)棗元頭村西側(cè)。

35、（二）交通運(yùn)輸條件近年來(lái)，某某城市面貌日新月異，已形成航空、鐵路、公路的立體交通網(wǎng)絡(luò)、某某武宿國(guó)際機(jī)場(chǎng)是國(guó)內(nèi)干線和首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)的備用機(jī)場(chǎng)，目前已開通國(guó)際國(guó)內(nèi)50多條航線。某某站是南北同蒲線、石太線、京原線等六條鐵路干線的中樞，有高速鐵路通往石家莊、北京、沈陽(yáng)、鄭州等地，有華北最大的貨運(yùn)樞紐-某某北站和某某最大的貨物集散地-某某東站，某某城市道路總長(zhǎng)度1800km，公路以某某為中心輻射全省。本項(xiàng)目北側(cè)5km為大運(yùn)高速公路的晉祠出入口，南側(cè)7km為大運(yùn)高速公路的清徐入口；東側(cè)緊鄰太汾路，向北與晉祠景區(qū)相連，通過濱河西路可直達(dá)市中心、南側(cè)通過南峪沙河搶險(xiǎn)路與307國(guó)道相連，向北通過新晉祠路與市中心相

36、連，向南與清徐相連，用地交通便捷，可達(dá)性良好。（三）供水項(xiàng)目建設(shè)期用水及運(yùn)營(yíng)期的生活用水由姚村鎮(zhèn)市政給水管供給，運(yùn)營(yíng)期間生產(chǎn)用水引自引黃工程的黃河水，為節(jié)約水資源要求各入駐企業(yè)盡可能利用再生水。 （四）供電 項(xiàng)目建設(shè)期間電源接自姚村40kv變電站，運(yùn)營(yíng)期間電源引自規(guī)劃建設(shè)的姚村110kv變電站，基地內(nèi)設(shè)7處開閉所、15座配電室，采用單回路三級(jí)供電模式向基地內(nèi)各分區(qū)供電。（五）供氣項(xiàng)目區(qū)生產(chǎn)生活用氣氣源由呂梁某某的天然氣輸氣管線接入，基地內(nèi)建設(shè)一座調(diào)壓站，天然氣通過調(diào)壓器調(diào)壓后低壓進(jìn)戶使用，供基地入駐企業(yè)生產(chǎn)生活使用。（六）供暖項(xiàng)目區(qū)居住及公建供熱方式為區(qū)域鍋爐房集中供熱供暖形式，基地內(nèi)建設(shè)一座

37、天然氣鍋爐房，采用10.5mw4臺(tái)天然氣熱水鍋爐，燃料引自呂梁某某的天然氣輸氣管線，滿足項(xiàng)目區(qū)的供暖需求。（七）通訊與網(wǎng)絡(luò)依托項(xiàng)目當(dāng)?shù)仉娦藕屯ㄓ嵅块T的有線電話和無(wú)線電話通訊設(shè)施及光纜寬帶網(wǎng)，可為基地提供通訊和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。 第四章 發(fā)展思路與功能定位一、發(fā)展思路（一）指導(dǎo)思想以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，以某某綜改試驗(yàn)區(qū)為契機(jī)，堅(jiān)持“創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、企業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)集聚、示范帶動(dòng)、協(xié)調(diào)發(fā)展、綜合服務(wù)”的發(fā)展定位，以建設(shè)初創(chuàng)企業(yè)的孵化基地、成長(zhǎng)型企業(yè)的培育基地、成熟型企業(yè)的生產(chǎn)基地為主要功能，采用專業(yè)化國(guó)企運(yùn)作模式，積聚創(chuàng)業(yè)人才、孵化創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目和承接都市小微企業(yè)轉(zhuǎn)移，建成影響全國(guó)、帶動(dòng)全省

38、的國(guó)家級(jí)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地，為促進(jìn)某某轉(zhuǎn)型跨越發(fā)展發(fā)揮重要作用。（二）基本原則整體性原則 xxxx國(guó)家級(jí)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地既是xxxx經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)地域，又是某某市工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局的重要組成部分，其功能布局與交通、市政規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境等均與周邊城鎮(zhèn)有著密切聯(lián)系。 統(tǒng)籌兼顧原則 遵循城鎮(zhèn)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)開發(fā)的內(nèi)在客觀規(guī)律，運(yùn)用先進(jìn)的規(guī)劃理念和方法，科學(xué)、合理地規(guī)劃xxxx國(guó)家級(jí)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地建設(shè)。低碳循環(huán)、綠色發(fā)展原則 堅(jiān)持低碳、清潔、循環(huán)、綠色發(fā)展理念，把綠色環(huán)保放在推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的突出位置，進(jìn)一步推進(jìn)基地內(nèi)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)形態(tài)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變。前瞻性與現(xiàn)實(shí)性相結(jié)

39、合原則 既要著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃，又要立足現(xiàn)實(shí)，考慮建設(shè)開發(fā)的實(shí)際可操作性。同時(shí)，還應(yīng)盡可能保持適度彈性，科學(xué)開發(fā)土地資源，提高土地利用率，為創(chuàng)業(yè)基地的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件。效率優(yōu)先、兼顧公平原則 xxxx國(guó)家級(jí)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地開發(fā)建設(shè)中，必須遵循效益優(yōu)先的原則，注重社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益的統(tǒng)一，同時(shí)必須兼顧公平發(fā)展的原則，逐漸消除城鄉(xiāng)差別，營(yíng)造和諧社會(huì)。（三）發(fā)展定位本項(xiàng)目按照“產(chǎn)研一體、以產(chǎn)帶城、產(chǎn)城融合，統(tǒng)籌規(guī)劃、資源共享，政策輻射、中心先行”的總體思路和基本方針，圍繞“創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、企業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)集聚、示范帶動(dòng)、協(xié)調(diào)發(fā)展、綜合服務(wù)”的發(fā)展定位，按照某某南部新區(qū)綠色產(chǎn)業(yè)布局要求，堅(jiān)

40、持環(huán)保綠色產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)特色，大力培育和發(fā)展科技含量高、資源消耗少、輻射帶動(dòng)作用強(qiáng)的綠色產(chǎn)業(yè)，打造集產(chǎn)業(yè)、居住、商業(yè)一體化的綜合性產(chǎn)業(yè)新城。創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新 打造一個(gè)集中高端、轉(zhuǎn)移技術(shù)人才和高新技術(shù)研發(fā)能力，集創(chuàng)辦、研發(fā)于一體的高科技產(chǎn)業(yè)基地，成為創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的實(shí)踐點(diǎn)、示范點(diǎn)，帶動(dòng)全民創(chuàng)業(yè)，推進(jìn)全面創(chuàng)新，提高小型科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)的成功率。企業(yè)孵化 按照某某南部新區(qū)綠色產(chǎn)業(yè)布局要求，選擇新型制造，在信息、政策、融資、人才、法律、場(chǎng)地、技術(shù)等方面，幫助企業(yè)克服創(chuàng)業(yè)初期面臨的困難，加快生成小企業(yè)，促進(jìn)小微企業(yè)成長(zhǎng)壯大。產(chǎn)業(yè)集聚 堅(jiān)持環(huán)保綠色產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)特色，培育優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展方向，堅(jiān)持質(zhì)量?jī)?yōu)先、嚴(yán)把入駐企

41、業(yè)準(zhǔn)入門檻，大力培育和發(fā)展科技含量高、資源消耗少、輻射帶動(dòng)作用強(qiáng)、成長(zhǎng)性高的綠色環(huán)保產(chǎn)業(yè)，打造高端產(chǎn)業(yè)鏈，為全省產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展提供示范。示范帶動(dòng) 建設(shè)一個(gè)功能完備、服務(wù)周全、運(yùn)行通暢、保障有力，具有專、精、特、新產(chǎn)業(yè)特征和強(qiáng)大孵化能力的“產(chǎn)學(xué)研用”平臺(tái)，成為吸引帶動(dòng)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)，成為引領(lǐng)全省小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化和培育小微企業(yè)成長(zhǎng)的示范基地。綜合服務(wù) 根據(jù)“創(chuàng)業(yè)零阻力、服務(wù)零距離、發(fā)展零煩惱”的理念，聚合發(fā)展要素，全方位地服務(wù)項(xiàng)目投資，服務(wù)企業(yè)發(fā)展，激發(fā)企業(yè)創(chuàng)業(yè)活力和做大做強(qiáng)動(dòng)力。在加強(qiáng)道路、綠化、環(huán)保等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時(shí)；強(qiáng)化功能配套、公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，高技能人才培訓(xùn)、金融信用擔(dān)保、產(chǎn)

42、品研發(fā)檢測(cè)、會(huì)計(jì)代理等配套服務(wù)。二、功能定位xxxx國(guó)家級(jí)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地具有三大功能：初創(chuàng)型企業(yè)的孵化基地、成長(zhǎng)型企業(yè)的培育基地、成熟型企業(yè)的生產(chǎn)發(fā)展基地，包括工業(yè)生產(chǎn)、商業(yè)服務(wù)和生活服務(wù)三大板塊。（一）工業(yè)生產(chǎn)板塊工業(yè)板塊分為企業(yè)創(chuàng)新樂土、生產(chǎn)制造區(qū)以及總部基地三部分。其中：企業(yè)創(chuàng)新樂土以孵化、培育小微型企業(yè)，專、精、特、新技術(shù)項(xiàng)目研究為主，為初創(chuàng)階段的小微型企業(yè)提供全方位創(chuàng)業(yè)流程，同時(shí)配備高新技術(shù)的研發(fā)基地及中試基地，是創(chuàng)業(yè)示范基地內(nèi)小微型企業(yè)孵化、小微企業(yè)的培育中心。生產(chǎn)制造區(qū)以小微企業(yè)生產(chǎn)、加工基地為主，是創(chuàng)業(yè)示范基地內(nèi)成長(zhǎng)型企業(yè)成熟項(xiàng)目的生產(chǎn)基地。在生產(chǎn)制造區(qū)內(nèi)建造標(biāo)準(zhǔn)化廠房，

43、通過各項(xiàng)優(yōu)惠政策吸引有成熟項(xiàng)目的小微企業(yè)入駐，為自身孵化成熟項(xiàng)目提供生產(chǎn)基地。同時(shí)，為高端企業(yè)發(fā)展提供個(gè)性化產(chǎn)品，滿足客戶獨(dú)特需要吸引高技術(shù)型企業(yè)?？偛炕匾灾悄芑⒌兔芏?、生態(tài)型的總部樓群，形成集辦公、科研、中試、產(chǎn)業(yè)于一體的企業(yè)總部聚集基地，為企業(yè)提供良好的中樞式運(yùn)營(yíng)管理氛圍，以高效、多能、全屏化優(yōu)勢(shì)為企業(yè)創(chuàng)建發(fā)展的高速通道，以中心級(jí)輻射全市為企業(yè)鋪設(shè)前瞻式空間路徑，吸引企業(yè)總部集聚體現(xiàn)尊貴感、獨(dú)立感，促進(jìn)企業(yè)相互學(xué)習(xí)創(chuàng)新。（二）商業(yè)服務(wù)板塊商業(yè)板塊包括創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心和技術(shù)戰(zhàn)略聯(lián)盟兩部分。創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心是創(chuàng)業(yè)示范基地集行政管理、便捷服務(wù)為主的綜合性服務(wù)場(chǎng)所，其主體建筑綜合服務(wù)大樓，同時(shí)還是創(chuàng)業(yè)

44、示范基地的標(biāo)志性建筑。在創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心內(nèi)配置：中介服務(wù)平臺(tái)、產(chǎn)品展示區(qū)、會(huì)議中心（包括各類商務(wù)會(huì)談場(chǎng)所）、為審核可行的入駐項(xiàng)目企業(yè)提供“一站式”的行政審批窗口、電子商務(wù)平臺(tái)（對(duì)入駐企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品進(jìn)行市場(chǎng)推廣）及其它服務(wù)窗口。技術(shù)戰(zhàn)略聯(lián)盟是企業(yè)家培訓(xùn)和技工人才培養(yǎng)的綜合培訓(xùn)場(chǎng)所，以創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)實(shí)訓(xùn)、職業(yè)技能培訓(xùn)于一體的產(chǎn)學(xué)研技術(shù)戰(zhàn)略聯(lián)盟，通過校企合作的形式培養(yǎng)專業(yè)性強(qiáng)、技術(shù)含量高的科技人才和管理人才。內(nèi)設(shè)企業(yè)家培訓(xùn)中心和職教中心兩個(gè)各自獨(dú)立的部門，并配套實(shí)訓(xùn)基地。企業(yè)家培訓(xùn)中心應(yīng)積極探索最具企業(yè)管理人成長(zhǎng)、進(jìn)步和成熟及發(fā)展的內(nèi)涵特征與發(fā)展規(guī)律；定期了解經(jīng)濟(jì)發(fā)展最前沿信息；薈萃理論與實(shí)踐結(jié)合的管理

45、經(jīng)驗(yàn)；強(qiáng)化管理者之間的交流與探討。職教中心以創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)實(shí)踐，職業(yè)技能培訓(xùn)，學(xué)術(shù)交流于一體的產(chǎn)學(xué)研技術(shù)戰(zhàn)略聯(lián)盟，通過校企合作的形式培養(yǎng)專業(yè)性強(qiáng)、技術(shù)含量高的科技人才。 （三）生活服務(wù)板塊生活服務(wù)板塊是創(chuàng)業(yè)示范基地內(nèi)重要的基礎(chǔ)性、功能性配套設(shè)施場(chǎng)所，可以為長(zhǎng)期入駐的企業(yè)家和職工提供餐飲、住宿、賓館、娛樂等全方位服務(wù)，使基地工人在該區(qū)域集聚，并享受最優(yōu)良的生活配套服務(wù)。第五章 建設(shè)內(nèi)容與工程方案一、建設(shè)內(nèi)容xxxx小微企業(yè)基金發(fā)展集團(tuán)有限公司建設(shè)的“xxxx國(guó)家級(jí)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地”項(xiàng)目占地面積3300畝，分為工業(yè)生產(chǎn)、商業(yè)服務(wù)和生活服務(wù)三個(gè)板塊，擬引進(jìn)以先進(jìn)裝備制造、新材料、新能源、汽車配件

46、、綠色食品、綠色印刷以及電子信息產(chǎn)業(yè)為主的中小型企業(yè)入駐，主要建設(shè)綜合服務(wù)樓、科技研發(fā)樓、總部基地、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、公寓樓以及相關(guān)的配套服務(wù)設(shè)施，總建筑面積2734200m2。本項(xiàng)目擬分兩期進(jìn)行。一期工程（2015年5月-2015年3月）：對(duì)現(xiàn)有1600畝的村鎮(zhèn)建設(shè)用地（目前為關(guān)停洗煤廠占用）進(jìn)行征地搬遷，完成“七通一平”工作，即完成基地內(nèi)1600畝的土地平整任務(wù)以及對(duì)道路、電、水、燃料、消防、通訊、網(wǎng)絡(luò)、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行配套，積極開展微小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)孵化及創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、技能培訓(xùn)等工作，基本完成研發(fā)樓、中試車間、培訓(xùn)樓及實(shí)訓(xùn)基地的建設(shè)，配套建設(shè)職工宿舍及休閑娛樂場(chǎng)所，孵化200戶小微型企業(yè)；

47、同時(shí)，積極推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)，吸引200戶中小型企業(yè)入駐；建設(shè)具有代表性的綜合服務(wù)大樓，為入駐小企業(yè)提供辦證、辦照等全程代理一條龍服務(wù)，提供法律、財(cái)稅、勞動(dòng)等代理服務(wù)，提供技術(shù)支持、融資指導(dǎo)、人員培訓(xùn)、信息查詢、物業(yè)管理等服務(wù)。二期工程（2015年4月-2018年12月）：完成1700畝增減掛鉤土地置換工作，建設(shè)任務(wù)順利推進(jìn)，形成以小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化、綠色產(chǎn)業(yè)示范成長(zhǎng)、綜合提升服務(wù)等為主體的三大板塊建設(shè)，完成初創(chuàng)企業(yè)的孵化基地、成長(zhǎng)型企業(yè)的培育基地、成熟型企業(yè)的生產(chǎn)發(fā)展基地的功能配置，吸引500戶小微企業(yè)落戶，孵化100戶微型企業(yè)，實(shí)現(xiàn)招商落戶，產(chǎn)業(yè)孵化、風(fēng)險(xiǎn)投資、產(chǎn)權(quán)交易、技術(shù)交流等多功能運(yùn)作

48、的中、小、微企業(yè)同步發(fā)展格局，形成中、小、微企業(yè)創(chuàng)業(yè)集群和新型科技企業(yè)集群。二、工程建設(shè)方案（一）土地平整本項(xiàng)目建設(shè)地塊近似矩形，場(chǎng)地內(nèi)東低西高、北低南高，最大高差約為30m，平均高程800。場(chǎng)地現(xiàn)狀一期以廢棄工廠占地為主，地勢(shì)平坦，二期主要以農(nóng)林用地及村鎮(zhèn)建設(shè)用地為主，地勢(shì)較為平坦。本項(xiàng)目實(shí)施前期擬對(duì)規(guī)劃土地（兩期）進(jìn)行土地平整，考慮到創(chuàng)業(yè)基地的建設(shè)是一個(gè)漸進(jìn)的過程，約需6年的時(shí)間，且二期的1700畝基本農(nóng)田還需按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行土地轉(zhuǎn)換，所以，土地平整工程應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度，逐步對(duì)土地進(jìn)行平整，以提高土地綜合生產(chǎn)能力及土地集約化利用水平，為創(chuàng)業(yè)基地的建設(shè)打好基礎(chǔ)。本工程土地平整主要包括：地面清表

49、、地面砍樹、挖土填平、余土外運(yùn)等。1、設(shè)計(jì)原則（1）充分發(fā)揮地塊潛力，節(jié)約用地；（2）合理利用地形、地質(zhì)條件，滿足基地內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)用地的使用要求；（3）場(chǎng)地豎向與周邊現(xiàn)狀或規(guī)劃道路標(biāo)高相協(xié)調(diào)；（4）滿足場(chǎng)地排水及防洪規(guī)劃的要求；（5）減少土石方及防護(hù)工程量，節(jié)省投資；2、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（1）場(chǎng)平設(shè)計(jì)標(biāo)高與周邊場(chǎng)地有高差處，填方段采用1:1.5，挖方段采用1:1的坡度與周邊場(chǎng)地順接，一般情況下滿足0.3%的最小縱坡要求。（2）用地范圍內(nèi)基底上的樹墩及主根應(yīng)拔除，草皮、垃圾應(yīng)清除，場(chǎng)地表層的耕植土及腐殖土應(yīng)清除。（3）回填土最大粒徑不超過15cm（碎石）。（4）回填土方應(yīng)分層壓實(shí)，壓實(shí)度87%（重型擊實(shí)）

50、，由中央逐漸向四周填筑壓實(shí)，每層松鋪厚度3050cm控制。（5）清表土方厚度按50cm控制。（二）土建工程1、建筑原則建筑設(shè)計(jì)考慮與環(huán)境相協(xié)調(diào)、建筑群體形成良好的空間與朝向、交通的聯(lián)系與使用功能的合理性；建筑形體考慮與xxxx的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一；廠房建筑在滿足生產(chǎn)的前提下要考慮產(chǎn)品的調(diào)配，原材料供應(yīng)、環(huán)境污染防治等；綜合服務(wù)大樓作為創(chuàng)業(yè)基地的標(biāo)志性建筑，應(yīng)在滿足使用要求的前提下，建筑造型新穎超前并力求安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)美觀，體現(xiàn)時(shí)代精神和文化內(nèi)涵。2、設(shè)計(jì)依據(jù)民用建筑設(shè)計(jì)通則(gb50352-2005)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（gb50009-2012）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50007-2011）建筑抗震

51、設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50011-2010）工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50046-2008）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50016-2006）汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50067-97）辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（jgj67-2006）汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（jgj100-98）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（dbj04-241-2006）民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）3、建筑設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)立意：體現(xiàn)建筑體態(tài)的獨(dú)特性和與周圍整體環(huán)境的協(xié)調(diào)性。創(chuàng)造獨(dú)特優(yōu)美的室內(nèi)外環(huán)境，使室內(nèi)外交融對(duì)話良好。充分考慮其交通組織，做到與場(chǎng)地良好結(jié)合。創(chuàng)造舒適的辦公環(huán)境，營(yíng)造溫馨的工作生活氛圍。工業(yè)建筑首先要滿足工藝要求，建筑平

52、面功能流線以生產(chǎn)作業(yè)流線為主，考慮人員疏散，防火、安全生產(chǎn)、工業(yè)衛(wèi)生、隔絕噪聲等要求，建筑形體一般比較大，立面處理盡量簡(jiǎn)潔大方，便于清洗維護(hù)（2）建筑高度：廠房建筑高度控制在24m以下，辦公及生活配套設(shè)施宜控制在50m以下。（3）建筑密度：標(biāo)準(zhǔn)廠房的建筑密度應(yīng)不小于30%，產(chǎn)業(yè)孵化和培訓(xùn)類用地建筑密度小于30%，住宅類用地建筑密度小于25%，綜合辦公類用地建筑密度小于15%。（4）建筑色彩：建筑外立面應(yīng)盡量避免使用過度鮮艷的顏色，與西山山體環(huán)境相協(xié)調(diào)，與晉祠天龍山景區(qū)文化內(nèi)涵相呼應(yīng)，應(yīng)融入周邊自然環(huán)境中。（4）建筑結(jié)構(gòu)：根據(jù)該地區(qū)的工程地質(zhì)和氣象條件，本項(xiàng)目主要中試車間、廠房、實(shí)訓(xùn)基地建筑設(shè)計(jì)

53、擬采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，綜合服務(wù)大樓、生活服務(wù)等設(shè)施擬采用鋼筋混凝土。本項(xiàng)目所有建筑物安全等級(jí)、耐火等級(jí)防水等級(jí)均按二級(jí)設(shè)計(jì)。4、建（構(gòu)）筑物方案xxxx國(guó)家級(jí)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建設(shè)共分為三個(gè)板塊：工業(yè)生產(chǎn)板塊、商業(yè)服務(wù)板塊和生活服務(wù)板塊，總占地面積3300畝，主要建（構(gòu)）筑面積共2734200m2。工業(yè)生產(chǎn)板塊：建筑面積1677700m2，主要建設(shè)有創(chuàng)業(yè)樓、孵化樓、研發(fā)樓、創(chuàng)新樓、孵化車間、小試車間、中試車間、總部基地、標(biāo)準(zhǔn)廠房等，以及預(yù)留訂制廠房。商業(yè)服務(wù)板塊：建筑面積264200m2，主要建設(shè)綜合服務(wù)大樓、辦公樓、多功能視頻展示廳、多媒體功能廳、商務(wù)洽談廳、商務(wù)會(huì)議廳、學(xué)術(shù)交流中

54、心、技術(shù)交流中心、人才交流中心、貴賓樓、企業(yè)專家培訓(xùn)中心、職教中心、企業(yè)家實(shí)訓(xùn)基地、創(chuàng)業(yè)見習(xí)基地、技能培訓(xùn)基地等。生活服務(wù)板塊：建筑面積792300m2，主要建設(shè)有職工宿舍、公寓樓、專家樓、職工餐廳、專家餐廳、文化會(huì)所、幼兒園、便民超市、醫(yī)療服務(wù)站點(diǎn)等。表5-1 主要建（構(gòu)）筑物工程建設(shè)一覽表序號(hào)建筑物名稱占地面積（m2）建筑面積（m2）結(jié)構(gòu)形式單價(jià)（元/ m2）工程造價(jià)（萬(wàn)元）備注一工業(yè)生產(chǎn)板塊1總部基地（10棟）800024000鋼筋混凝土12002880單棟，共三層（10棟）2000040000鋼筋混凝土12004800四聯(lián)排，共兩層2創(chuàng)業(yè)樓（1棟）180010800鋼筋混凝土12001296共六層3孵化樓（1棟）200012000鋼