房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)工作范圍和流程匯總表

1、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)工作范圍和流程匯總表技術(shù)管理業(yè)務(wù)（表1-1.1）階段內(nèi)容步驟成果項目規(guī)劃1. 編制公司年度房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)展計劃1. 國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析2. 國家房地產(chǎn)行業(yè)政策分析3. 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析4. 房地產(chǎn)市場需求與供給狀況分析5. 房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析6. 上年度公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)工作總結(jié)7. 本年度公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)展計劃編制8. 計劃實施安排1. 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)情況分析報告2. 房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報告參考目錄3. 房地產(chǎn)行業(yè)面臨的重大風(fēng)險提示表4. 公司年度房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)總結(jié)報告5. 公司年度房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)展計劃6. 公司年度房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)展計劃實施建議書2. 項目

2、機(jī)會研究1. 土地市場信息收集整理2. 地塊基本情況初步調(diào)研3. 目標(biāo)地塊開發(fā)構(gòu)想4. 目標(biāo)地塊主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匡算5. 項目初步評估1. 土地市場信息月報2. 地塊基本情況登記表3. 目標(biāo)地塊開發(fā)構(gòu)想登記表4. 目標(biāo)地塊土地購置成本控制建議書5. 項目初步評估意見書3. 項目初步可行性研究1. 項目初步調(diào)研2. 初步可行性研究報告編制3. 初步可行性研究成果評價1. 基礎(chǔ)資料匯總表2. 初步可行性研究報告3. 初步可行性研究報告審查意見書4. 項目建議書房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)工作范圍和流程匯總表技術(shù)管理業(yè)務(wù)（表1-1.2）階段內(nèi)容步驟成果項目規(guī)劃4. 項目可行性研究1. 可行性研究任務(wù)書編制2. 產(chǎn)品定

3、位研究3. 可行性研究基礎(chǔ)資料交接4. 可行性研究信息溝通5. 可行性研究修改意見征集匯總6. 可行性研究報告評審7. 項目決策1. 可行性研究任務(wù)書2. 產(chǎn)品定位報告3. 可行性研究基礎(chǔ)資料交接書4. 可行性研究信息溝通記錄表5. 可行性研究修改意見反饋書6. 可行性研究報告7. 可行性研究報告審查紀(jì)要8. 項目立項報告5. 項目前期工作總結(jié)1. 項目前期工作總結(jié)報告編制2. 項目前期工作文件匯集存檔1. 項目前期工作總結(jié)報告房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)工作范圍和流程匯總表技術(shù)管理業(yè)務(wù)（表1-2.1）階段內(nèi)容步驟成果項目設(shè)計1. 方案設(shè)計管理1. 方案設(shè)計任務(wù)書編制2. 方案設(shè)計基礎(chǔ)資料交接3. 方案設(shè)計

4、信息溝通4. 方案設(shè)計修改意見征集匯總5. 方案設(shè)計成果評審確認(rèn)6. 方案設(shè)計成果接收存檔1. 方案設(shè)計任務(wù)書2. 方案設(shè)計基礎(chǔ)資料交接書3. 方案設(shè)計信息溝通記錄表4. 方案設(shè)計修改意見匯總表5. 方案設(shè)計修改意見反饋書6. 方案設(shè)計成果評審表7. 方案設(shè)計成果文件2. 初步設(shè)計管理1. 初步設(shè)計任務(wù)書編制2. 初步設(shè)計基礎(chǔ)資料交接3. 初步設(shè)計信息溝通4. 階段性初步設(shè)計成果審查5. 階段性初步設(shè)計修改意見征集匯總6. 初步設(shè)計成果評審確認(rèn)7. 初步設(shè)計成果接收存檔1. 初步設(shè)計任務(wù)書2. 初步設(shè)計基礎(chǔ)資料交接書3. 初步設(shè)計信息溝通記錄表4. 初步設(shè)計修改意見匯總表5. 初步設(shè)計修改意見

5、反饋書6. 初步設(shè)計成果審查紀(jì)要7. 初步設(shè)計文件8. 初步設(shè)計附圖9. 初步設(shè)計附表10. 初步設(shè)計概算書3. 施工圖設(shè)計管理1. 施工圖設(shè)計任務(wù)書編制2. 施工圖設(shè)計基礎(chǔ)資料交接3. 施工圖設(shè)計信息溝通4. 施工圖圖紙會審5. 施工圖圖紙接收6. 施工圖報批1. 施工圖設(shè)計任務(wù)書2. 施工圖設(shè)計基礎(chǔ)資料交接書3. 施工圖設(shè)計信息溝通記錄表4. 施工圖圖紙會審記錄5. 施工圖圖紙6. 施工圖預(yù)算書7. 施工圖批復(fù)文件房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)工作范圍和流程匯總表技術(shù)管理業(yè)務(wù)（表1-2.2）階段內(nèi)容步驟成果項目設(shè)計4. 景觀設(shè)計管理1. 景觀設(shè)計任務(wù)書編制2. 景觀設(shè)計基礎(chǔ)資料交接3. 景觀設(shè)計信息溝通4

6、. 景觀設(shè)計修改意見征集匯總5. 景觀方案設(shè)計成果評審確認(rèn)6. 景觀初步設(shè)計成果評審確認(rèn)7. 景觀施工圖設(shè)計圖紙會審8. 景觀設(shè)計成果接收存檔1. 景觀設(shè)計任務(wù)書2. 景觀設(shè)計基礎(chǔ)資料交接書3. 景觀設(shè)計信息溝通記錄表4. 景觀設(shè)計修改意見匯總表5. 景觀設(shè)計修改意見反饋書6. 景觀方案設(shè)計評審表7. 景觀初步設(shè)計審查紀(jì)要8. 景觀施工圖圖紙會審記錄9. 景觀設(shè)計成果文件10. 景觀施工圖圖紙5. 室內(nèi)裝修設(shè)計管理1. 室內(nèi)裝修設(shè)計任務(wù)書編制2. 室內(nèi)裝修設(shè)計基礎(chǔ)資料交接3. 室內(nèi)裝修設(shè)計信息溝通4. 室內(nèi)裝修設(shè)計修改意見征集匯總5. 室內(nèi)裝修方案設(shè)計成果評審確認(rèn)6. 室內(nèi)裝修施工圖設(shè)計圖紙會

7、審7. 室內(nèi)裝修設(shè)計成果接收存檔1. 室內(nèi)裝修設(shè)計任務(wù)書2. 室內(nèi)裝修設(shè)計基礎(chǔ)資料交接書3. 室內(nèi)裝修設(shè)計信息溝通記錄表4. 室內(nèi)裝修設(shè)計修改意見匯總表5. 室內(nèi)裝修設(shè)計修改意見反饋書6. 室內(nèi)裝修方案設(shè)計評審表7. 室內(nèi)裝修施工圖圖紙會審記錄8. 室內(nèi)裝修設(shè)計成果文件9. 室內(nèi)裝修施工圖圖紙房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)工作范圍和流程匯總表工程管理業(yè)務(wù)（表2-1.1）階段內(nèi)容步驟成果工程管理1. 工程報批報建1. 工程報批報建手續(xù)辦理1. 工程批準(zhǔn)建設(shè)文件2. 工程進(jìn)度管理2. 施工圖紙發(fā)放3. 施工圖交底4. 施工進(jìn)度計劃安排意見交換5. 施工進(jìn)度計劃安排確認(rèn)6. 施工要素進(jìn)場督察7. 施工進(jìn)度現(xiàn)場巡查8

8、. 施工進(jìn)度周協(xié)調(diào)會9. 節(jié)點施工進(jìn)度檢查評定10. 施工進(jìn)度月報編制1. 施工圖紙收發(fā)記錄2. 施工圖交底紀(jì)要3. 施工組織設(shè)計施工進(jìn)度安排4. 施工要素進(jìn)場記錄5. 施工進(jìn)度周協(xié)調(diào)會記錄6. 節(jié)點施工進(jìn)度檢查評定記錄7. 施工進(jìn)度月報3. 工程質(zhì)量管理1. 監(jiān)理規(guī)劃意見交換2. 監(jiān)理規(guī)劃確認(rèn)3. 監(jiān)理要素進(jìn)場督察4. 工程質(zhì)量現(xiàn)場巡查5. 質(zhì)量監(jiān)理工作周例會6. 節(jié)點工程質(zhì)量驗收1. 監(jiān)理規(guī)劃2. 監(jiān)理要素進(jìn)場記錄3. 質(zhì)量監(jiān)理工作周例會記錄4. 節(jié)點工程質(zhì)量驗收報告4. 安全生產(chǎn)管理1. 安全生產(chǎn)措施意見交換2. 安全生產(chǎn)現(xiàn)場巡查3. 安全生產(chǎn)周例會1. 施工組織設(shè)計安全生產(chǎn)措施2. 安

9、全生產(chǎn)周例會記錄3. 安全生產(chǎn)違章通報5. 環(huán)境保護(hù)管理1. 環(huán)境保護(hù)措施意見交換2. 環(huán)境保護(hù)現(xiàn)場巡查3. 環(huán)境保護(hù)工作周例會1. 施工組織設(shè)計環(huán)境保護(hù)措施2. 環(huán)境保護(hù)周例會記錄3. 環(huán)境保護(hù)違章通報房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)工作范圍和流程匯總表工程管理業(yè)務(wù)（表2-2.1）階段內(nèi)容步驟成果技術(shù)管理1. 設(shè)計變更管理1. 設(shè)計變更申請書編制2. 設(shè)計變更申請書審批3. 設(shè)計變更聯(lián)絡(luò)函編制4. 設(shè)計變更有關(guān)資料交接5. 設(shè)計變更成果審查確認(rèn)6. 設(shè)計變更文件收發(fā)7. 設(shè)計變更匯總分析1. 設(shè)計變更申請書2. 設(shè)計變更審批表3. 設(shè)計變更聯(lián)絡(luò)函4. 設(shè)計變更資料交接書5. 設(shè)計變更文件審查表6. 設(shè)計變更單

10、及附件7. 設(shè)計變更文件交接書2. 現(xiàn)場簽證管理1. 現(xiàn)場簽證單接收2. 現(xiàn)場勘驗3. 現(xiàn)場簽證單審批4. 現(xiàn)場簽證單匯總分析1. 現(xiàn)場簽證單2. 現(xiàn)場勘驗記錄3. 現(xiàn)場簽證批準(zhǔn)單4. 現(xiàn)場簽證匯總分析報告房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)工作范圍和流程匯總表工程管理業(yè)務(wù)（表2-3.1）階段內(nèi)容步驟成果竣工管理1. 工程驗收1. 接收工程驗收申請書2. 組織工程驗收委員會3. 制定工程驗收方案4. 開展工程驗收內(nèi)業(yè)工作5. 開展工程驗收外業(yè)工作6. 協(xié)調(diào)專業(yè)驗收工作7. 編制工程驗收整改通知書8. 檢查整改結(jié)果9. 編制工程驗收報告10. 編制工程驗收委員會驗收意見書11. 工程驗收文件匯集存檔1. 工程驗收申請

11、文件交接書2. 工程驗收委員會組建文件3. 工程驗收方案4. 專業(yè)驗收文件證書5. 工程驗收整改通知書6. 工程驗收報告7. 工程驗收委員會驗收意見書2. 維修保修1. 接收故障聯(lián)絡(luò)單2. 填寫故障維修通知單3. 填寫故障保修通知單4. 編制故障分類匯總表5. 編制故障原因分析表1. 故障聯(lián)絡(luò)單2. 故障維修通知單3. 故障保修通知單4. 維修情況記錄表5. 保修情況記錄表6. 故障分類匯總表7. 故障原因分析表3. 竣工交付1. 接收工程竣工交付申請書2. 組織工程接收3. 簽定工程竣工交付交接書1. 工程竣工交付申請書2. 工程接收記錄3. 工程竣工交付交接書4. 檔案移交1. 驗收工程檔

12、案2. 移交工程檔案1. 檔案驗收意見書2. 檔案移交證明書房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)工作范圍和流程匯總表工程管理業(yè)務(wù)（表2-4.1）階段內(nèi)容步驟成果付款管理1. 付款審批1. 接收工程預(yù)付款申請書2. 審定工程預(yù)付款額度3. 接收工程進(jìn)度款申請書4. 審定工程進(jìn)度款額度5. 編制工程款月報6. 編制月度資金需求計劃1. 工程預(yù)付款申請書2. 工程預(yù)付款審批表3. 工程進(jìn)度款申請書4. 工程進(jìn)度款審批表5. 工程款月報6. 月度資金需求計劃2. 工程款支付1. 編制月度資金申請計劃2. 編制資金調(diào)撥申請書3. 支付工程款1. 月度資金申請計劃2. 資金調(diào)撥申請書3. 工程款支付手續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)工作范圍和

13、流程匯總表市場管理業(yè)務(wù)（表3-1.1）階段內(nèi)容步驟成果市場開發(fā)1. 市場需求分析1. 需求群體調(diào)查分析2. 需求特點調(diào)查分析3. 購買能力調(diào)查分析4. 需求數(shù)量調(diào)查分析5. 編制市場需求分析半年報1. 需求群體調(diào)查分析原始記錄2. 需求特點調(diào)查分析原始記錄3. 購買能力調(diào)查分析原始記錄4. 需求數(shù)量調(diào)查分析原始記錄5. 市場需求分析半年報2. 市場供給分析1. 新開工項目調(diào)查分析2. 續(xù)建項目調(diào)查分析3. 竣工項目調(diào)查分析4. 項目已銷售情況調(diào)查分析5. 項目存量情況調(diào)查分析6. 編制市場供給分析半年報1. 新開工項目調(diào)查分析原始記錄2. 續(xù)建項目調(diào)查分析原始記錄3. 竣工項目調(diào)查分析原始記錄

14、4. 項目已銷售情況調(diào)查分析原始記錄5. 項目存量情況調(diào)查分析原始記錄6. 市場供給分析半年報3. 產(chǎn)品類型分析1. 建筑類型與特點調(diào)研分析2. 戶型功能與面積調(diào)研分析3. 景觀類型與特點調(diào)研分析4. 配套設(shè)施調(diào)研分析5. 區(qū)位特點調(diào)研分析6. 編制產(chǎn)品類型分析半年報1. 建筑類型與特點調(diào)查分析原始記錄2. 戶型功能與面積調(diào)查分析原始記錄3. 景觀類型與特點調(diào)查分析原始記錄4. 配套設(shè)施調(diào)查分析原始記錄5. 區(qū)位特點調(diào)查分析原始記錄6. 產(chǎn)品類型分析半年報房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)工作范圍和流程匯總表市場管理業(yè)務(wù)（表3-2.1）階段內(nèi)容步驟成果產(chǎn)品銷售1. 產(chǎn)品銷售策劃1. 制定產(chǎn)品銷售方案2. 制定產(chǎn)品

15、銷售價格方案3. 制定產(chǎn)品銷售計劃1. 產(chǎn)品銷售方案2. 產(chǎn)品銷售價格方案3. 產(chǎn)品銷售價格明細(xì)表4. 產(chǎn)品銷售價格預(yù)測表5. 產(chǎn)品銷售計劃2. 產(chǎn)品宣傳推介1. 制定產(chǎn)品銷售推廣方案2. 產(chǎn)品銷售推廣方案實施1. 產(chǎn)品銷售推廣方案2. 產(chǎn)品銷售推廣活動效果分析3. 客戶管理1. 來訪客戶接待2. 客戶回訪調(diào)研3. 成交客戶管理4. 客戶活動管理5. 客戶投訴處理6. 客戶服務(wù)月報編制1. 來訪客戶登記表2. 客戶回訪調(diào)研表3. 成交客戶信息表4. 客戶活動計劃5. 客戶活動效果分析報告6. 客戶投訴處理單7. 客戶服務(wù)月報4. 銷售手續(xù)辦理1. 認(rèn)購管理2. 簽約管理3. 付款管理1. 認(rèn)購

16、單2. 合同3. 付款手續(xù)5. 交房入住管理1. 編制入住工作計劃2. 準(zhǔn)備入住文件3. 辦理入住手續(xù)1. 入住工作計劃2. 住宅使用說明書3. 住宅質(zhì)量保證書4. 接房通知書5. 交房入住費(fèi)用明細(xì)表房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)工作范圍和流程匯總表市場管理業(yè)務(wù)（表3-3.1）階段內(nèi)容步驟成果市場拓展1. 競爭產(chǎn)品優(yōu)勢分析1. 競爭產(chǎn)品區(qū)位優(yōu)勢分析2. 競爭產(chǎn)品配套優(yōu)勢分析3. 競爭產(chǎn)品景觀優(yōu)勢分析4. 競爭產(chǎn)品戶型與功能優(yōu)勢分析5. 競爭產(chǎn)品價格優(yōu)勢分析6. 競爭產(chǎn)品服務(wù)優(yōu)勢分析7. 競爭產(chǎn)品優(yōu)勢分析年報編制1. 競爭產(chǎn)品特點原始記錄2. 市場拓展工作年報競爭產(chǎn)品優(yōu)勢分析2. 同行業(yè)競爭趨勢分析1. 同行業(yè)

17、企業(yè)數(shù)量與規(guī)模分析2. 同行業(yè)企業(yè)技術(shù)與管理水平分析3. 同行業(yè)競爭趨勢分析年報編制1. 市場拓展工作年報同行業(yè)競爭趨勢分析3. 市場拓展策略研究1. 市場拓展有利地區(qū)研究2. 市場拓展產(chǎn)品策略研究3. 市場拓展技術(shù)策略研究4. 市場拓展管理策略研究5. 市場拓展人才策略研究6. 市場拓展策略研究年報編制1. 市場拓展工作年報市場拓展策略研究房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)工作范圍和流程匯總表經(jīng)營管理業(yè)務(wù)（表4-1.1）階段內(nèi)容步驟成果采購管理1. 服務(wù)采購2. 工程采購3. 材料設(shè)備采購4. 采購合同房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)工作范圍和流程匯總表經(jīng)營管理業(yè)務(wù)（表4-2.1）階段內(nèi)容步驟成果計劃管理1. 投資計劃1. 房地

18、產(chǎn)開發(fā)項目年度投資計劃編制2. 房地產(chǎn)開發(fā)項目年度投資計劃執(zhí)行情況跟蹤分析3. 公司固定資產(chǎn)年度投資計劃編制4. 公司固定資產(chǎn)年度投資計劃執(zhí)行情況跟蹤分析5. 公司年度投資計劃編制6. 公司年度投資計劃執(zhí)行情況跟蹤分析1. 房地產(chǎn)開發(fā)項目年度投資計劃2. 公司固定資產(chǎn)年度投資計劃3. 公司年度投資計劃4. 計劃執(zhí)行情況分析半年報2. 資金計劃1. 房地產(chǎn)開發(fā)項目年度資金計劃編制2. 房地產(chǎn)開發(fā)項目年度資金計劃執(zhí)行情況跟蹤分析3. 公司年度流動資金計劃編制4. 公司年度流動資金計劃執(zhí)行情況跟蹤分析5. 公司年度資金計劃編制6. 公司年度資金計劃執(zhí)行情況跟蹤分析7. 公司月度資金計劃編制1. 房地

19、產(chǎn)開發(fā)項目年度資金計劃2. 公司年度流動資金計劃3. 公司年度資金計劃4. 資金計劃執(zhí)行情況分析半年報5. 公司月度資金計劃3. 采購計劃1. 公司年度服務(wù)采購計劃編制2. 公司年度工程采購計劃編制3. 公司年度材料設(shè)備采購計劃編制4. 公司月度材料設(shè)備采購計劃編制1. 公司年度服務(wù)采購計劃2. 公司年度工程采購計劃3. 公司年度材料設(shè)備采購計劃4. 公司月度材料設(shè)備采購計劃房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)工作范圍和流程匯總表經(jīng)營管理業(yè)務(wù)（表4-2.2）階段內(nèi)容步驟成果計劃管理4. 項目前期工作計劃1. 項目前期工作計劃編制1. 項目前期工作計劃5. 項目設(shè)計工作計劃1. 項目設(shè)計工作計劃編制1. 項目設(shè)計工作計劃6. 項目實施工作計劃1. 項目運(yùn)行進(jìn)度年度計劃編制2. 項目運(yùn)行進(jìn)度月度計劃編制3. 項目竣工驗收工作計劃編制1. 項目運(yùn)行進(jìn)度年度計劃2. 項目運(yùn)行進(jìn)度月度計劃3. 項目竣工驗收工作計劃7. 產(chǎn)品銷售工作計劃1. 產(chǎn)品銷售年度工作計劃編制2. 產(chǎn)品銷售年度工作計劃8. 基礎(chǔ)工作計劃1. 公司員工招聘工作計劃編制2. 公司員工培訓(xùn)工作計劃編制3. 公司戰(zhàn)略研究工作計劃編制1. 公司員工招聘工作計劃2. 公司員工培訓(xùn)工作計劃3. 公司戰(zhàn)略研究工作計劃房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)工作范圍和流程匯總