農(nóng)超市場(chǎng)承包合同書

1、農(nóng)超市場(chǎng)承包合同書出租人 (以下簡(jiǎn)稱甲方)：承租人 (以下簡(jiǎn)稱乙方)：2xx8 年月日時(shí)于萬安縣公共資源交易中心舉行萬安縣城管局所屬直管的城南農(nóng)超市場(chǎng)租賃權(quán)拍賣會(huì)中，承租人通過競(jìng)價(jià)方式，競(jìng)得位于萬安縣城管局所屬的城南農(nóng)超市場(chǎng)商鋪四層(建筑面積約平方米)的標(biāo)的的使用權(quán)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守。矚慫潤(rùn)厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔朧。本合同條款、成交確認(rèn)書、拍賣資料構(gòu)成本合同不可分割的部分，是互相補(bǔ)充和解釋的，但是如有相?；蚧ハ嗝苤帲员竞贤瑫鵀闇?zhǔn)。聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛氌譴凈禍測(cè)樅。一、農(nóng)超市場(chǎng)概況城南農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位于萬安縣城勝利路與東風(fēng)路交接處，整個(gè)建筑共四層，其中， 地下一層， 面積 2490，作為地

2、上一至三層市場(chǎng)的配套設(shè)施免費(fèi)使用；地上三層， 市場(chǎng)建筑面積5378 ，辦公用房 xx48 ，市場(chǎng)各項(xiàng)設(shè)施及附屬物狀況以乙方年 月日所看到的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭騍東。二、承包期限乙方通過競(jìng)價(jià)方式， 競(jìng)得位于萬安縣城管局所屬的城南農(nóng)超市場(chǎng)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。承包期限為十五年 （年月日至 年月日）。 釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀。三、承包費(fèi)用及交租時(shí)間該標(biāo)的年租金為（大寫）元，十五年總租金合計(jì)（大寫）元，自合同簽訂之日起，前十年租金全免，但須交押金20 萬元，第十一年開始繳納按年繳納，先繳后租。四、自交接之日起， 萬安縣城南農(nóng)超市場(chǎng)由乙方經(jīng)營(yíng)管理，由此產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用（如市場(chǎng)管理人員工資、稅收

3、、管理費(fèi)、裝修費(fèi)、水電及辦公費(fèi)用等）由乙方自行承擔(dān)。市場(chǎng)內(nèi)的衛(wèi)生保潔、安全管理使用（包括地下一層的管理使用）由乙方負(fù)責(zé)。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚。五、由乙方自行辦妥市場(chǎng)開業(yè)所需要的各種證照，甲方在職權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行配合。證照在承包期內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)保管， 證照的年檢工作及相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方提供必要的協(xié)助。 乙方應(yīng)在本合同解除或終止之日將有效證照全部移交給甲方。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)鉍雜。六、乙方在使用前須按標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)進(jìn)行裝修，并向甲方提交裝修方案，包括（但不限于）在一至三層市場(chǎng)加裝電動(dòng)貨梯一部、電動(dòng)人梯四臺(tái)（或電動(dòng)扶梯一部），按消防要求加裝消防門，完善排水排污功能設(shè)施， 經(jīng)甲方驗(yàn)收通過后退還

4、xx0 萬元履約保證金； 在承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)對(duì)標(biāo)的進(jìn)行升級(jí)改造，其設(shè)計(jì)方案須報(bào)業(yè)主單位同意方可進(jìn)行。乙方裝修、改造市場(chǎng)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。合同期滿之日起，城南農(nóng)超市場(chǎng)所有建筑及設(shè)施（含乙方出資建造的各類建筑及設(shè)施）歸甲方所有。廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹癩龔。七、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方及有關(guān)部門有權(quán)按照相關(guān)管理規(guī)定，統(tǒng)一對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行考核，乙方須予以積極配合。2、在日常管理管理中，甲方有權(quán)派出工作人員對(duì)城南農(nóng)超市場(chǎng)進(jìn)行巡查，并提出整改意見，乙方須按照甲方要求積極落實(shí)整改配套設(shè)施（要根據(jù)市場(chǎng)建筑結(jié)構(gòu)，合理布局，設(shè)置自動(dòng)扶梯、人貨電梯、安全出口，應(yīng)急照明、 消防、 水電、公共衛(wèi)生、 大型停車場(chǎng)、 地下倉(cāng)

5、庫、 分揀中心、 凍庫、空氣循環(huán)系統(tǒng)等）。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊鈞。3、承包期間，如遇不可抗力或政府政策性調(diào)整市場(chǎng)布局及市場(chǎng)功能，甲方可終止合同。4、雙方投入的固定資產(chǎn)歸甲方，流動(dòng)資產(chǎn)乙方可以收回，合同期滿，在期滿一個(gè)月前應(yīng)書面通知乙方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰聾。5、乙方應(yīng)對(duì)城南農(nóng)超市場(chǎng)進(jìn)行升級(jí)改造，按標(biāo)準(zhǔn)化、智能化，農(nóng)貿(mào)與超市相結(jié)合的標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)設(shè)計(jì)，統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一管理，打造環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、產(chǎn)品新穎、價(jià)格優(yōu)惠、購(gòu)物舒心放心的現(xiàn)代化星級(jí) “智慧型 ”農(nóng)超市場(chǎng)。其中一層為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，包括蔬菜區(qū)、生鮮區(qū)、水產(chǎn)區(qū)、活禽區(qū)、面食、豆類、醬菜、肉類、干貨、炒貨

6、、小吃等經(jīng)營(yíng)種類，自產(chǎn)自銷區(qū)占30%，二層為便民超市；三層經(jīng)營(yíng)范圍原則上以吃、穿、日用品銷售等便利周邊群眾生活為限?；[叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻曉。6、乙方自行承擔(dān)市場(chǎng)各類設(shè)施維修、維護(hù)的費(fèi)用，并承擔(dān)市場(chǎng)正常運(yùn)行的各項(xiàng)費(fèi)用。7、在承包期內(nèi)， 乙方不得將市場(chǎng)轉(zhuǎn)包給第三方，不得以市場(chǎng)名義對(duì)外從事與經(jīng)營(yíng)范圍無關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，1 / 2不得作出任何有損甲方利益的行為。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥齙。八、違約責(zé)任雙方應(yīng)當(dāng)全面履行本協(xié)議書約定，任何一方違約的，守約方有權(quán)提前終止合同。并由違約方賠償違約損失。九、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯