房產(chǎn)測繪技術(shù)設(shè)計書

1、XXXXXXXXXXXXXX房產(chǎn)測繪專業(yè)設(shè)計書XXXXXX1、任務(wù)簡況2、作業(yè)依據(jù)2.1 依據(jù)的規(guī)范2.2 坐標(biāo)和高程系2.3 成圖規(guī)格及基本精度要求2.4 控制資料3、房產(chǎn)面積測算3.1 一般規(guī)定3.2 房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定4、房產(chǎn)圖繪制4.1 房產(chǎn)分丘圖測繪4.2 房產(chǎn)分戶圖的繪制5、成果資料的檢查與驗收6、提交成果資料受XXXXXX有限公司的委托，我院承接了 XXXXX）有限公司廠房房產(chǎn)面積測算，以便于為房地產(chǎn)的各種管理服務(wù)；為評估、征稅、收費、仲裁、鑒定等提供基礎(chǔ)圖、表、數(shù)字、資料和相關(guān)信息。1、任務(wù)簡況：本小區(qū)位于XXXXXXXX六號路南側(cè)。測繪面積約3萬平方M2、作業(yè)依據(jù)2.

2、1規(guī)范依據(jù)2.1.1建設(shè)部頒發(fā)的城市測量規(guī)范 CJJ 8 99。2.1.2 國家標(biāo)準(zhǔn)1： 500、1： 1000、1； 2000地形圖圖式GB7919 1995。2.1.3國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測量規(guī)范 GB/T17986.1-2000。2.1.4本技術(shù)設(shè)計書。2.2坐標(biāo)和高程系統(tǒng)為青島地方坐標(biāo)系，（與北京坐標(biāo)系的關(guān)系X=X北-3890000M, Y= Y 北-300000M。及 1985 國家高程基準(zhǔn)）。以確保測繪系統(tǒng)的統(tǒng)一。2.3成圖規(guī)格及基本精度要求：2.3.1房產(chǎn)分丘圖采用比例尺為1: 1000。2.3.2基本精度：2.3.2.1展繪圖廓線、方格網(wǎng)和控制點，各項誤差不超過表1的規(guī)定：表1圖廓線、

3、方格網(wǎng)、控制點的展繪限差mm儀器方格網(wǎng)長度與理圖廓對角線長度控制點間圖上長論長度之差與理論長度之差度與坐標(biāo)反算長 度之差儀器展點0.150.20.2格網(wǎng)尺展點0.20.30.32.322 圖根點點位 中誤差相對于起始控制點不得大于圖上0.1mm2.323圖上地物點的精度相對于鄰近控制點而言，不超過分幅圖 上士 0.5 mm,地物點間距中誤差不大于圖上 0.4mm2.324測站點相對于臨近圖根點的點位中誤差，不大于圖上0.3mn。2.4控制資料為滿足本測圖任務(wù)的需要，決定以牛島、顯浪、煙崮墩三個D級GPS點為起算點，為求得GPS點的高程，網(wǎng)中應(yīng)有分布均勻、密度適當(dāng) 的若干個高程聯(lián)測點，聯(lián)測應(yīng)采用

4、不低于四等水準(zhǔn)測量或其精度相當(dāng) 的方法進(jìn)行。聯(lián)測的高程點不宜少于5個點。直接布設(shè)GPS點，作為本測區(qū)的首級控制。為滿足測圖精度，直接利用新布設(shè)的GPS點作為圖根點，以滿足測圖要求。3、房產(chǎn)面積測算：3.1 一般規(guī)定：3.1.1房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn) 權(quán)面積、使用面積等測算。3.1.2房屋的建筑面積房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水 平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有 上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。3.1.3 房屋的使

5、用面積房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房 屋的內(nèi)墻面水平投影計算。3.1.4 房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面 積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確 權(quán)認(rèn)定。3.1.5 房屋的共有建筑面積房屋的共有建筑面積系指產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑 面積。3.1.6 面積測算的要求各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以 內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方 M為單位，取至0.01m2。房產(chǎn)面積的精度等級為二級，它的限差要求為0.04 VS+0.002S,中誤差

6、要求為 0.02 VS+0.001S （注：S為房產(chǎn)面積， m2）。3.2 房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定3.2.1 計算全部建筑面積的范圍a) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層 房屋按各層建筑面積的總和計算。b) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其 高度在 2.20m 以上部位計算建筑面積。c) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計 算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 2.20m 以上的，按 其水平投影面積計算。d) 樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道 井等均按照房屋自然層計算面積。e) 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 2.20m 以上的樓

7、梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 2.20m 以上的 部位，按其外圍水平投影面積計算。f) 挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。g) 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面 積計算。h) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走 廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。i) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面 積計算。j) 地下室、半地下室、及其相應(yīng)出入口，層高在 2.20m 以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計算。k) 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu) 的外圍水平投影面積計算。l) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按

8、其外圍水平投影面積 計算。m) 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投 影面積計算。n) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳作架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu) 的，按其高度在 2.20m 以上部位的外圍水平面及計算。o) 有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建 筑面積。3.2.2 計算一半建筑面積的范圍a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu) 外圍水平投影面積的一半計算。b) 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑 的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。c) 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面 積的一半計算。d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。e) 有頂

9、蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影 面積的一半計算。3.2.3 不計算建筑面積的范圍a) 層高小于 2.20m 以下夾層、插層、技術(shù)層和層高小于 2.20m的地下室和半地下室。b) 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱的玻璃幕墻、 垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等。c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。d) 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。e) 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間 安置箱、罐的平臺。f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。g) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。h) 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。i) 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。4、房產(chǎn)圖繪制4

10、.1 房產(chǎn)分丘圖繪制4.1.1 分丘圖的規(guī)格4.1.1.1 分丘圖的幅面采用 787mm 1092mm4.1.1.2 根據(jù)丘的面積，擬定分丘圖比例尺為 1：1000。4.1.2 分丘圖的技術(shù)要求4.1.2.1 展繪圖廓線，方格網(wǎng)和控制點的各項誤差不超過表1 中的規(guī)定。4.1.2.2 圖上房產(chǎn)界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和間距超過50m的相鄰界址點的間距誤差不超過表 2的規(guī)定；間距超過50m的界址點間的間距誤差限差不應(yīng)超過下式的計算結(jié)果:界址點等級限差（m中誤差（m一 0.04士 0.02二 0.10士 0.05三士 0.20士 0.10 D=（ m+0.02 mjD）式中：m相應(yīng)等級界址點

11、的點位中誤差，md相鄰界址點的距離，m - D界址點坐標(biāo)計算邊長與實量邊長較差的限差，m4.2房產(chǎn)分戶圖的會制4.2.1分戶圖的技術(shù)要求421.1 分戶圖的方位應(yīng)使房屋的主要邊線與圖框邊線平行，按房屋方向橫放，并在圖紙右上角加繪指北針。4.2.1.2 分戶圖的幅面選用 210mM 297mm4.2.1.3分戶圖的比例尺擬定采取1: 200-1 : 300。4.2.1.4分戶圖的精度要求房產(chǎn)分戶圖只是圖上的描繪精度不要求圖上的點位精度。由 于房屋產(chǎn)權(quán)面積都是按實量數(shù)據(jù)（邊長）計算，房產(chǎn)面積的精度 分為三級，其面積計算精度與邊長精度有關(guān)。精度要求如表3:房產(chǎn)面積的精度等級限差（m）中誤差（m）一0

12、.02 VS+0.006S0.01 V S+0.003S二0.04 VS+0.002S；0.02 VS+0.001S三0.08 VS+0.006S0.04 V S+0.003S注：表中S為房產(chǎn)面積，m2。4.2.2分戶圖的文字注記4.2.2.1 房屋產(chǎn)權(quán)面積包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e,標(biāo)注在分戶圖框內(nèi)4.2.2.2 本戶所在的丘號、戶號、幢號、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、層次 標(biāo)注在分戶圖框內(nèi)。4.2.2.3 樓梯、走道、等共有部位，需在范圍內(nèi)加簡注。5、成果資料的檢查與驗收本小區(qū)房產(chǎn)測繪成果實行二級檢查一級驗收制度。自查由作業(yè)組 完成，互查由組間完成，專查分一、二級檢查。一級檢查在全面自 查、互查的基礎(chǔ)上，由專職檢查人員對產(chǎn)品質(zhì)量實行過程檢查。二級 檢查將在一級檢查的基礎(chǔ)上，由開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理處的專職檢查人員對 產(chǎn)品質(zhì)量實行最終檢查。檢查嚴(yán)格按照房產(chǎn)測量規(guī)范中的相關(guān)規(guī) 定執(zhí)行。5.1 自查 各工程負(fù)責(zé)人對儀器、設(shè)備要進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗和校正，確保處于 最佳的性能狀態(tài)。作業(yè)人員在整個操作過程中應(yīng)該經(jīng)常檢查自己的作業(yè)方法。對每 一天完成的任務(wù)要當(dāng)天查，一旦發(fā)現(xiàn)遺漏或錯誤，必須立即補上或改 正，把遺漏或錯誤消滅在生產(chǎn)第一線。在上交成果以前要全面地作最 后檢查。5.2 互查在全面自查的基礎(chǔ)上，作業(yè)人員之間相互委托檢查的方法。被委 托的互檢人員要對測繪成果進(jìn)行全面的檢查。5.3 一級檢查在作業(yè)人員