建筑設(shè)計(jì)方案常見(jiàn)問(wèn)題匯總

1、第一部分 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)容易出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問(wèn)題 1. 因施工原因造成問(wèn)題【15大問(wèn)題】 部門、專業(yè)間配合類 存在問(wèn)題1 :女兒墻、沉廁管井側(cè)墻、屋面天窗壁等，大多是在 鋼筋砼板上為 砌筑的磚或砌塊墻體，砌體和砼兩種不同材料界面處易形成 裂縫，造成漏水。 解決措施：所有建筑要求做泛水處，均采用現(xiàn)澆砼泛水，泛水高度如建筑無(wú)特 定要求的，按200高。 存在問(wèn)題2 :梁與板砼強(qiáng)度等級(jí)不同，施工不便。 解決措施：同時(shí)澆筑的梁、板砼強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)一致。 存在問(wèn)題3 :地下室后澆帶要在至少60天后方可澆筑，但地下室外墻的防水及 基坑回填工程卻需要先行施工，如何處理。 解決措施：地下室外墻后澆帶處，在外側(cè)設(shè)一通高預(yù)制鋼筋砼

2、板，該板置于地 下室外墻防水層內(nèi)側(cè)，建筑設(shè)計(jì)需考慮該處的防水做法，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需考慮該板 在后澆帶尚未澆筑前用于攔擋回填土。 存在問(wèn)題4 :有些墻垛的尺寸太小，不便于砌筑且質(zhì)量不宜保證。 解決措施：與砼墻、柱相連的墻垛尺寸W1或某一邊長(zhǎng)小于120時(shí)，采 用現(xiàn)澆砼墻垛。 解決現(xiàn)澆砼樓板裂縫類 存在問(wèn)題5 :屋面板砼強(qiáng)度等級(jí)偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。 解決措施：屋面結(jié)構(gòu)砼強(qiáng)度等級(jí)盡可能W級(jí)。C25 存在冋題6 :地下室底板砼強(qiáng)度等級(jí)偏咼，易產(chǎn)生裂縫而漏水 解決措施：施工周期較長(zhǎng)的大體積砼（如地下室底板、外墻等），設(shè)計(jì)時(shí)宜考 慮砼的后期強(qiáng)度，可采用不少于 60天齡期的砼強(qiáng)度。 存在問(wèn)題7 :地下室底板及側(cè)

3、墻后澆帶新舊砼界面處易產(chǎn)生裂縫，經(jīng)常出現(xiàn) 滲漏。 解決措施：后澆帶接縫處應(yīng)做成企口。主筋在后澆帶處按斷開(kāi)處理。采用膨 脹止水帶。 存在問(wèn)題8 :現(xiàn)澆砼板內(nèi)預(yù)埋PVC電管時(shí)，砼板經(jīng)常沿管線出現(xiàn)裂縫。 解決措施：鋼筋砼板中預(yù)埋PVC等非金屬管時(shí)，沿管線貼板底（板底主筋 外側(cè)）放置300寬1.0 X 10 X鋼絲網(wǎng)片。 存在問(wèn)題9 :現(xiàn)電梯間前室有大量設(shè)備管線暗埋在砼板內(nèi)，造成結(jié)構(gòu)隱患， 易出現(xiàn)裂縫。 解決措施：預(yù)埋管線非常多的板（如高層建筑電梯前室等），板厚宜按結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 所需板厚+30。 存在問(wèn)題10 :屋面等有防水要求的砼板，對(duì)裂縫控制要求較嚴(yán)，如何控制裂 縫。 解決措施：有防水要求的屋面板結(jié)構(gòu)

4、砼內(nèi)添加抗裂纖維。添加量由招標(biāo)中心或 總承包提供中標(biāo)產(chǎn)品參數(shù)，由設(shè)計(jì)單位確定。 防止首層地坪沉陷類 存在問(wèn)題11 :首層隔墻自身發(fā)生沉降，墻身出現(xiàn)沉降裂縫 解決措施：首層隔墻下應(yīng)設(shè)鋼筋砼 基礎(chǔ)梁或基礎(chǔ)，不得直接將隔墻放置在建 筑地面上，不得采用將原建筑地面中的砼墊層加厚 (元寶基礎(chǔ))作為隔墻基礎(chǔ)的 做法。 存在問(wèn)題12 :室外踏步、花臺(tái)等發(fā)生沉陷、變形。 解決措施：建筑室外配件設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮其 地基及基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)。 存在問(wèn)題13 :室首層地面回填土較厚，回填質(zhì)量不易保證。 解決措施：回填時(shí)，監(jiān)理必須到位，加強(qiáng) 質(zhì)量控制及自檢措施，在嚴(yán)格按照規(guī) 范要求進(jìn)行回土填的前提下，根據(jù)實(shí)際工程情況，可采取以

5、下加固措施： (1) 當(dāng)回填砂、石、沙等低粘聚力大粒徑材料時(shí)，不另行加固。 (2) 當(dāng)回填土厚500時(shí)，不另行加固。 (3) 當(dāng)回填土厚500 w且w 2000，地面長(zhǎng)跨小于3000的，在建筑地面做 法的砼墊層底部放置6200雙向鋼筋網(wǎng)片，網(wǎng)片應(yīng)錨入或擱置在周邊結(jié)構(gòu) 上。地面短跨3000除按上述要求增加鋼筋網(wǎng)片外，在墊層底部增設(shè)地壟 墻，地壟墻與周邊結(jié)構(gòu)形成的網(wǎng)格邊長(zhǎng)不大于3000。地壟墻做法由設(shè)計(jì)單位出 具，地壟墻材料宜采用砌體，與上部的砼墊層的支承關(guān)系應(yīng)有保證。 回填土厚2000時(shí)，采用預(yù)制鋼筋砼或現(xiàn)澆鋼筋砼地面。 2. 因設(shè)計(jì)原因造成問(wèn)題 部門、專業(yè)間配合類 存在問(wèn)題14 :有時(shí)隔墻、填

6、充墻強(qiáng)度不好。 解決措施：非承重墻的墻體材料強(qiáng)度等級(jí)在 圖紙中應(yīng)予注明。 存在問(wèn)題15 :鋼結(jié)構(gòu)、地基處理等需進(jìn)行二次設(shè)計(jì)的由何方負(fù)責(zé)。 解決措施：鋼結(jié)構(gòu)、地基處理的二次 深化設(shè)計(jì)由總承包負(fù)責(zé)完成，設(shè)計(jì)單位必 須全力配合，保證工作的銜接。 第二部分 建筑設(shè)計(jì)容易出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問(wèn)題 消防設(shè)計(jì)【6大問(wèn)題】 存在問(wèn)題1 :消防車道沒(méi)有4M寬、沒(méi)有回車場(chǎng)或回車道、園林種樹(shù)影響消防 車輛。 解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，消防車道寬度執(zhí)行規(guī)范，消防車回車場(chǎng)如果上部 做草坪，下部構(gòu)造設(shè)計(jì)必須符合消防車通行要求，園林總圖應(yīng)經(jīng)建筑設(shè)計(jì)人員 審核，并報(bào)消防部門通過(guò)。 存在問(wèn)題2 :電梯前室開(kāi)窗面積不夠3平方M。 解決措施：

7、按照規(guī)范執(zhí)行，不夠3平方M可加設(shè)加壓送風(fēng)井。 存在問(wèn)題3 :各棟樓之間防火間距不夠。 解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。 存在問(wèn)題4。樓梯間首層與地下室沒(méi)有隔開(kāi)。 解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。 存在問(wèn)題5 :發(fā)電機(jī)和消防水泵不在第一期，拖延第一期 驗(yàn)收時(shí)間。 解決措施：在一期應(yīng)考慮完善配套，裙樓不 裝修、暫時(shí)不使用也應(yīng)先設(shè)計(jì)消防 系統(tǒng)，待施工完成后方可驗(yàn)收。 存在問(wèn)題6 :消防水泵房沒(méi)有直通安全出口。 解決措施：按規(guī)范執(zhí)行 3. 設(shè)計(jì)通病與措施 屋面防水【7大問(wèn)題】 存在問(wèn)題1 :防水材料質(zhì)量不穩(wěn)定 解決措施： 1）選用防水卷材，根據(jù)國(guó)家規(guī)范確定厚度。 2）北方地區(qū)的別墅，按二級(jí)防水等級(jí)做兩道 卷材防水。

8、存在問(wèn)題2 :保溫隔熱層隔熱層設(shè)置位置不明確。 解決措施： 1）采用擠塑聚苯板保溫材料。 2）北方地區(qū)先做保溫，后做防水，南方先做防水，后做保溫。 存在冋題3 :天面女兒墻底裂縫滲漏。 解決措施：300mm以下做混凝土女兒墻。 存在問(wèn)題4 :凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。 解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼 筋混凝土防水反梁，平屋面標(biāo)高定于最高完成面以上250mm，坡屋面為完成 面 250mm。 存在問(wèn)題5 :管道穿越樓板、屋面處滲漏 解決措施：按規(guī)定選用和埋設(shè)套管。套管處要用瀝青麻絲和 防水油膏充填。 存在問(wèn)題6 :屋面西班牙瓦的施工方法設(shè)計(jì)有兩種做法，一種

9、為掛貼，一種 為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現(xiàn)象。 解決措施：改為臥貼工藝。如確實(shí)因屋面 坡度太陡時(shí)，臥貼工藝中應(yīng)增加掛網(wǎng) 等加強(qiáng)措施，或?qū)⒕聿姆浪畬蛹雍瘢?0mm以上）再采用掛貼工藝施工。具體做 法均以各公司地區(qū)規(guī)范為主。天津地區(qū)參照 2-5節(jié)點(diǎn)。 存在問(wèn)題7 :別墅部分戶型設(shè)計(jì)有暗天溝，但由于設(shè)計(jì)時(shí)此處未采取加強(qiáng)措 施，許多屋面出現(xiàn)暗天溝漏水現(xiàn)象。 解決措施：統(tǒng)一改為明溝，采用2-5節(jié)點(diǎn)（附圖）。 室內(nèi)防水【5大問(wèn)題】 存在問(wèn)題1 :沉箱式衛(wèi)生間無(wú)側(cè)排地漏，使得沉箱內(nèi)容易積水而形成滲水隱 患。而準(zhǔn)備補(bǔ)加側(cè)排地漏時(shí)，又由于管井面積不夠，無(wú)法增加立管。 解決措施：加側(cè)排地漏，北方地

10、區(qū)因 安裝困難可適當(dāng)加大管井。 存在問(wèn)題2 :沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設(shè)置管道井時(shí)，管道井壁（沉 箱內(nèi)部分）厚往往只有810cm混凝土墻或者采用砌磚，無(wú)法較好地安裝防水 套管。 解決措施：建議沉箱管道井壁厚12cm，并且應(yīng)為鋼砼結(jié)構(gòu)，沉箱內(nèi)部架空， 不回填。 存在問(wèn)題3 :浴室墻面滲漏。 解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿。北京地區(qū)墻根部 砼上返120mm 。 存在問(wèn)題4 :安裝衛(wèi)生間設(shè)備時(shí)無(wú)法固定且易滲漏。 解決措施：衛(wèi)生間墻體建議全部采用實(shí)心磚。 存在問(wèn)題5 :室內(nèi)給水管被打穿。 解決措施：水暖管道盡量避開(kāi)門口經(jīng)過(guò)，而從門側(cè)穿墻過(guò)，剪力墻預(yù)留套管。 外墻防水【5大

11、問(wèn)題】 存在問(wèn)題1 :外墻裂縫滲漏。 解決措施：外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿 存在問(wèn)題2 :墻體材料。 解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應(yīng)增加相應(yīng)的抗裂措施（如 內(nèi)外墻批蕩掛網(wǎng)，抹灰層加抗裂纖維）。 存在問(wèn)題3 :窗楣、窗臺(tái)處漏水 解決措施：窗楣要做滴水線。外窗臺(tái)要低于內(nèi)窗臺(tái)，做足 排水坡度。鋁合金窗 下框要有瀉水結(jié)構(gòu)。鋁合金窗外邊要打 防水膠密封。嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范。 存在問(wèn)題4 : GRC外裝飾構(gòu)件多，而部分外墻GRC線腳上沒(méi)有設(shè)計(jì)挑檐，容 易造成GRC構(gòu)件與外墻交接處出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，而且 GRC構(gòu)件之間的連接也 極易產(chǎn)生裂縫。 解決措施： 1）盡量減少使用GRC，并減少GRC

12、線條的樣式。 2）選定供應(yīng)商后，及時(shí)將安裝節(jié)點(diǎn)提供給設(shè)計(jì)單位。待設(shè)計(jì)確認(rèn) 后方可安裝。 3）設(shè)計(jì)院在圖紙中要對(duì)裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料 搭接的防裂措施有所標(biāo)注。 4）設(shè)計(jì)部定板中要考慮線條泛水、滲水的問(wèn)題。 5）工程部要認(rèn)真審核裝飾線條的 施工方案。 地下室防水 存在問(wèn)題5 :防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)。 解決措施:米用卷材防水，防水等級(jí)及設(shè)計(jì)執(zhí)行國(guó)家規(guī)范。 4. 建筑節(jié)點(diǎn)通病及解決措施 門窗與欄桿部分【14大問(wèn)題】 存在問(wèn)題1 :出天面門采用木門，規(guī)范不允許。 解決措施：出天面門禁用木門。 存在問(wèn)題5 :由于甲方考慮成本因素，準(zhǔn)備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取 消鋼附框后，會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)完成

13、后門窗洞口無(wú)法及時(shí)收口，對(duì)工程進(jìn)度影響極 大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。 解決措施：總承包核算費(fèi)用后，報(bào)總部審批。 存在問(wèn)題6 :當(dāng)電梯在首層，秋冬季風(fēng)力很大時(shí)，電梯廳門關(guān)不到位，需要外 力才能關(guān)上。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮大堂電梯避風(fēng)，電梯門開(kāi)關(guān)自如。如：綠洲小區(qū)塔 樓的電梯，在大堂打開(kāi)門時(shí)會(huì)出現(xiàn)此種現(xiàn)象。 解決措施：同意，采用其做法。 欄桿【8大問(wèn)題】 存在問(wèn)題7 :鐵藝、鐵花、防護(hù)欄桿大樣不齊不能做為施工依據(jù)。 解決措施：1）由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫(kù)資料供，設(shè)計(jì)人員選擇。 2）設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)大樣圖。 存在問(wèn)題8 :欄桿高度小于1100。 解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。 存在問(wèn)題9 :陽(yáng)臺(tái)欄桿的預(yù)埋件在主

14、體施工時(shí)因沒(méi)有欄桿的立桿間距而無(wú)法預(yù) 留，在安裝時(shí)又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結(jié)構(gòu)。 解決措施:設(shè)計(jì)確定間距及大樣圖。 存在問(wèn)題10 :陽(yáng)臺(tái)鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。 解決措施：設(shè)計(jì)必須明確相匹配的油漆（瓷漆） 存在問(wèn)題11:室內(nèi)飄窗臺(tái)護(hù)窗欄桿的設(shè)置問(wèn)題。 解決措施：由標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)小組統(tǒng)一制定標(biāo)準(zhǔn)圖。 存在問(wèn)題12 :根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范：外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于 0.8M 時(shí)，應(yīng)設(shè)有防護(hù)設(shè)施，所有窗臺(tái)高度低于 0.8M的開(kāi)啟窗，應(yīng)設(shè)置安全護(hù)欄。 現(xiàn)管轄小區(qū)，飄窗內(nèi)的 護(hù)欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護(hù)欄高 度。 解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。 存在問(wèn)題13 :天臺(tái)、平臺(tái)各戶型之間設(shè)有防護(hù)欄

15、桿，防止外來(lái)人員穿過(guò)確保安 全。由于窗戶推拉門不能圭寸閉，也沒(méi)有防盜裝置，多個(gè)樓盤均出現(xiàn)，從業(yè)主家 平臺(tái)推拉窗處進(jìn)入室內(nèi)，造成失盜的事件。 解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。 存在問(wèn)題14:小區(qū)的景觀水池邊，應(yīng)增設(shè)防護(hù)欄，以防兒童及老人滑倒摔下。 解決措施：不采用其做法 裝飾細(xì)部【6大問(wèn)題】 存在問(wèn)題1:走道管井門面貼磁磚。 解決措施：由裝飾專業(yè)出大樣，確定顏色。 存在問(wèn)題2 :室內(nèi)木質(zhì)柜與墻體接合處理不當(dāng)。 解決措施：由裝修處理。 存在問(wèn)題3 :衛(wèi)生間、廚房墻面地磚的規(guī)格太大，易空鼓、損耗大。 解決措施：建議墻磚不宜太大，應(yīng)不大于 500 X 500，且不用?；u 存在問(wèn)題4 :墻面地面磚采用

16、斜貼，損耗大。 解決措施:在交樓標(biāo)準(zhǔn)中，明確盡量不使用斜貼。 存在問(wèn)題5 :櫥柜驗(yàn)收不合格，導(dǎo)致煤氣工程驗(yàn)收不合格。 解決措施：執(zhí)行規(guī)范。設(shè)計(jì)和施工時(shí)在煤氣軟管和煤 氣表放置的封閉空間預(yù)留 透氣孔，安裝透氣板。 存在問(wèn)題6 :電梯的門坎應(yīng)高于地面，門坎與地面應(yīng)有一個(gè)合理的坡度，防止 水倒灌入電梯井內(nèi)，影響電梯的運(yùn)行。 解決措施：同意，采用其做法。 屋面工程【4大問(wèn)題】 存在問(wèn)題1 :斜屋面坡度太大。 解決措施：在不影響設(shè)計(jì)效果的情況下，盡量減緩坡度。 存在問(wèn)題2 :單體采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出 混凝土保護(hù)層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。 解決措施：采暖管道留槽

17、走明管，并且給行銷部一個(gè)合理 的解釋。 存在問(wèn)題3 :是否采用混凝土天溝-品牌成品集水系統(tǒng)。 解決措施：結(jié)合立面局部使用。 存在問(wèn)題4 :施工單位經(jīng)常提出屋面找坡材料的變更要求。 解決措施：由韓建提出幾種材料做法，由設(shè)計(jì)公司選定。 抹灰工程【5大問(wèn)題】 存在問(wèn)題1 :多聯(lián)排別墅露臺(tái)分戶墻因雨水和灰塵的影響形 成“淚痕” 解決措施：設(shè)計(jì)要增設(shè)滴水線。 存在問(wèn)題2 :我司地下室頂棚的設(shè)計(jì)做法基本是選用 88J1-1圖集的棚61做 法，在保溫板上直接刮2mm耐水子，很容易產(chǎn)生質(zhì)量隱患（僅限北京地區(qū)使 用）。 解決措施：需設(shè)網(wǎng)格布，新建工程室內(nèi)地下保溫頂棚做法： 參照 88J2-9，棚 26-W。 存

18、在問(wèn)題3 :我司室內(nèi)頂棚做法一般都選用 88J1-1圖集的棚 8B、棚9B做法，為水泥石灰砂漿抹灰，這種做法現(xiàn)在很少用，很容易產(chǎn) 生質(zhì)量和安全事故。 解決措施：采用刮膩?zhàn)幽ㄆ?，取消抹灰做法?存在問(wèn)題4 :外墻石材鋪貼的構(gòu)造做法是否結(jié)合北方地區(qū)的保溫做法。 解決措施：同意。 存在問(wèn)題5 :已交付使用水泵設(shè)備房的地面、地面均為水泥毛壞墻面、地 面。應(yīng)按衛(wèi)生防疫站核發(fā)二次供水衛(wèi)生許可證的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)（應(yīng)將墻面、地面、排 水溝內(nèi)鋪設(shè)墻、地磚），避免再次進(jìn)行設(shè)備房的改造時(shí)，影響正常供水，并污染 水泵房設(shè)施。 解決措施：同意，采用其做法。 墻體工程【5大問(wèn)題】 存在問(wèn)題1 :有些地下室的隔墻也設(shè)計(jì)為輕質(zhì)隔墻

19、板，但由于地下室的層高（特 別是地下一層）都較高，均大于3.3M，而輕質(zhì)隔墻板的高度不能超過(guò) 3.3M， 否則會(huì)造成裂縫甚至斷裂的危險(xiǎn)。 解決措施:建議地下室隔墻考慮改為砌塊 存在問(wèn)題2 :有的剪力墻門垛設(shè)計(jì)過(guò)小，造成門套無(wú)法安裝 解決措施：以后的門垛應(yīng)不少于10公分（但應(yīng)保證結(jié)構(gòu)需要的尺寸）。 存在問(wèn)題3 :剪力墻與窗側(cè)邊的距離太小，但是圖紙仍然設(shè)計(jì) 砌體結(jié)構(gòu)，增加 施工難度，又容易產(chǎn)生裂縫。 解決措施：參見(jiàn)結(jié)構(gòu)篇1.1.4條 存在問(wèn)題4 : grc輕質(zhì)隔墻板裂縫。 解決措施：除板縫鋪設(shè)玻纖網(wǎng)格布加強(qiáng)外，還需滿鋪玻纖網(wǎng)格布。 存在問(wèn)題5 :電氣預(yù)埋圖紙尺寸應(yīng)盡量留余量，如 配電箱等，由于有時(shí)

20、招標(biāo)時(shí) 間較土建進(jìn)度滯后，如不綜合考慮各廠家設(shè)備尺寸提供相應(yīng)預(yù)留尺寸，將造成 浪費(fèi)。 解決措施：同意。 樓地面結(jié)構(gòu)【2大問(wèn)題】 存在問(wèn)題1 :非沉箱衛(wèi)生間的降板原來(lái)均為3cm，使得衛(wèi)生間內(nèi)外高差不足， 造成衛(wèi)生間地面找坡很難施工，特別是門口處，很容易與外地面平甚至高于外 地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，產(chǎn)生積水。 解決措施：地漏旁邊樓板可再降低，具體在 結(jié)構(gòu)圖中加以標(biāo)注。 存在問(wèn)題2 :單體采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出 混凝土保護(hù)層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。 解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個(gè)合理的解釋。 綜合類【21大問(wèn)題】 存在問(wèn)題

21、1:住宅廳房應(yīng)考慮各室的 空調(diào)機(jī)位，便于室外機(jī)的安裝、維修、 機(jī)座應(yīng)考慮容積寬闊，大功率室外機(jī)也可以安裝。室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)平臺(tái)相距過(guò) 遠(yuǎn)，避免室外連接管路過(guò)長(zhǎng)，影響樓宇的外立面美觀。 解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。 存在問(wèn)題2 :煙道設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮廚房?jī)?nèi)管線的避讓?，F(xiàn)管理 的樓盤有管路在煙道的出風(fēng)口處通過(guò)，造成無(wú)法安裝排風(fēng)管。如：帝景、 駿中區(qū)的戶型均有此現(xiàn)象。 解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。 存在問(wèn)題3 :別墅平臺(tái)、平臺(tái)應(yīng)預(yù)留 太陽(yáng)能熱水器的機(jī)位?，F(xiàn)管理小區(qū)的業(yè) 主自裝太陽(yáng)能熱水器具越來(lái)越多，也符合國(guó)家節(jié)能趨勢(shì)，為便于管理，建議設(shè) 計(jì)時(shí)考慮機(jī)位統(tǒng)一放置。 解決措施：不采用其做法。 存在問(wèn)題

22、4 :設(shè)備設(shè)備房應(yīng)預(yù)留承重鉤（如：水泵房、消防泵房、采暖機(jī)房、 鍋爐房、電梯機(jī)房等設(shè)備的天花內(nèi)預(yù)埋掛鉤），便于重型的機(jī)械設(shè)備拆裝維修。 解決措施：同意，采用其做法。由設(shè)備專業(yè)提供土建設(shè)計(jì)條件，由結(jié)構(gòu)專業(yè)出 圖。 存在問(wèn)題10 :各樓棟大堂玻璃門采用對(duì)角裝飾夾，配廉價(jià)地彈簧，不適合北京 地區(qū)風(fēng)大的使用環(huán)境，被損率達(dá)到 60%，應(yīng)采用類似麥當(dāng)勞大門設(shè)計(jì)方案，既 帶框玻璃門配優(yōu)質(zhì)的 閉門器。 解決措施：同意，采用其做法。 存在問(wèn)題11 :配電室現(xiàn)安置在地下室，地面應(yīng)高于樓道的地面或在室內(nèi)門口制 作防水臺(tái)階 解決措施：同意，采用其做法 存在問(wèn)題12 :空調(diào)孔板設(shè)計(jì)不詳。 解決措施： 200。 轉(zhuǎn)彎半徑

23、不夠。 1）客廳出陽(yáng)臺(tái)空調(diào)孔與陽(yáng)臺(tái)水落管沖突，必須孔邊距墻邊 2）空調(diào)出陽(yáng)臺(tái)出墻或空調(diào)出廚房后陽(yáng)臺(tái)，各距 墻邊100 , 3）客廳空調(diào)板寬1000，應(yīng)為 1100。 存在問(wèn)題13 :燃?xì)鉄崴髟O(shè)計(jì)不詳。 解決措施： 1）掛熱水器部位800寬墻均應(yīng)實(shí)墻砌筑。 2）陽(yáng)臺(tái)安裝燃?xì)鉄崴鲿r(shí)一下要掛熱水器的實(shí)墻600寬。 存在問(wèn)題14 :家具布置 1）每一個(gè)房間均需布置（工人房、雜物房經(jīng)常漏畫(huà)）。 2）廚房灶臺(tái)及洗菜盆，排煙井布置隨意。 解決措施：設(shè)計(jì)充分考慮。 存在問(wèn)題15 :預(yù)留孔洞不全。 解決措施： 1）建筑圖標(biāo)明樓梯間正壓送風(fēng)口。 2）強(qiáng)、弱電箱預(yù)留孔必須標(biāo)出。 3）各種排水管，雨水管必須標(biāo)出。

24、 4）燃?xì)鉄崴髦迸趴妆仨殬?biāo)出。 存在問(wèn)題16 :復(fù)式有退臺(tái)時(shí)，則復(fù)式下層室內(nèi)層高不定。 解決措施：復(fù)式有退臺(tái)時(shí)，則復(fù)式下層室內(nèi)層高應(yīng)為3.2M 存在問(wèn)題17 :飄窗臺(tái)100厚側(cè)墻應(yīng)為砼墻，圖示應(yīng)深黑。 解決措施：同意。 存在問(wèn)題18 :轉(zhuǎn)換層 1）衛(wèi)生間沉箱易出問(wèn)題，轉(zhuǎn)換梁偏出衛(wèi)生間墻。 2）各種下水管與轉(zhuǎn)換梁沖突。 3）有室外露臺(tái)時(shí)，需考慮解決室內(nèi)高差問(wèn)題。 解決措施：設(shè)計(jì)充分考慮。 存在問(wèn)題19 :小區(qū)園林道路由于路牙與路面平齊，且綠地高于路面，很容易被 綠化用水污染路面。建議設(shè)計(jì)時(shí)提高路牙。 解決措施：同意，采用其做法。 存在問(wèn)題20 :地下車庫(kù)的電梯大堂要與首層大堂一起進(jìn)行 裝修設(shè)計(jì)

25、，車庫(kù)與地 下大堂應(yīng)整潔，明亮，與小區(qū)整體的檔次相合。 解決措施：同意，采用其做法。 存在問(wèn)題21 :車庫(kù)的坡道長(zhǎng)、面積大、攔水溝少。雨季來(lái)臨時(shí)，易造成雨水涌 入車庫(kù)。 解決措施：設(shè)計(jì)考慮增加攔水溝或陽(yáng)光棚。 第三部分2014修訂&增加部分 建筑設(shè)計(jì)中經(jīng)常出現(xiàn)的錯(cuò)誤 地下工程的防水問(wèn)題經(jīng)常容易被忽略，地下工程的防水根據(jù) 地下水位的高 低來(lái)決定做法 引申到電纜地溝也常忘記做防水，對(duì)于地下水高的地區(qū)光做內(nèi)防水還不 行。 防腐的工程對(duì)水也很敏感，不做防水，防腐的面層與基底粘結(jié)就不好，容 易脫落。 建筑的水溝雖然小，但是也是不容忽視的。 關(guān)于水溝的蓋板也不是隨便就選的，要根據(jù)荷載來(lái)決定，以往工程遇到

26、過(guò)，選用的普通蓋板，最后上卡車的情況，這時(shí)候就要選能承重的重型蓋板， 而且蓋板下要埋設(shè)角鋼加強(qiáng)，過(guò)路的地溝要加鋼筋加強(qiáng)。 配電室門窗問(wèn)題 1、配電室門一般至少要有一個(gè)進(jìn) 配電柜的大點(diǎn)的門，電氣專業(yè)提的要求一 般不小于1.2m寬x2.4m高，建議作1。5mx2.7m 的門，門上作上亮，上亮 下的中梃要求廠家做成可拆卸型，這樣在頭次安裝和以后的維修中需要進(jìn)出配 電柜時(shí)，就將中挺取下，平常走人則用下面的2.1高門即可。盡量不做2.4m 高門，一方面有時(shí)不滿足安裝要求，因除去門框后凈高未必夠，另一方面如為 安裝柜子做成通高2.4m的門扇，尤其是鋼門則很沉重，開(kāi)啟不方便，門軸處 也易壞。有時(shí)電氣專業(yè)忘記