成都可行性研究報告范文

1、精選文庫 成都可行性研究報告范文 2 、項目概述 1、項目名稱： 成都市龍泉驛區(qū)陽獅廣場項目。 2、項目性質(zhì)： 3、建設(shè)單位： 成都某置業(yè)公司。 4、建設(shè)地點： 四川省成都市龍泉驛區(qū)。 5、建設(shè)規(guī)模： 項目規(guī)劃用地面積約 4 萬平米。打造一個集商業(yè)、 酒店、辦公、公寓及住宅等多功能于一體的高品質(zhì)城市廣場。 6、投資估算：項目總投資 17，000 萬元。 7、資金籌措：項目所需資金來自企業(yè)自籌和銀行貸款。 8、建設(shè)周期：兩年。 根據(jù)成都市總體規(guī)劃， 龍泉是成都市未來都市區(qū)的組成部分， 其 區(qū)域定位為：山地型休閑旅游區(qū)，屬城市重要功能區(qū)。以新型工業(yè)、 公共服務(wù)、居住為主。重點發(fā)展職能為：大型制造業(yè)

2、基地、區(qū)域交通 樞紐與物流中心、城市化新增人口聚集地、山地型休閑旅游區(qū)、特色 農(nóng)業(yè)示范區(qū)。該組團的空間發(fā)展策略是承擔(dān)區(qū)域重大基礎(chǔ)設(shè)施和城市 經(jīng)濟發(fā)展的重要配套職能，限制工業(yè)污染，防止低水平建設(shè)。 項目位于龍泉老城新興居住片區(qū)的核心區(qū)。 其中，南臨香水城樓 盤，東臨待開發(fā)住宅用地， 北臨成環(huán)路及春秋名邸， 商業(yè)昭示性較強， 西面為休閑旅游農(nóng)家樂，未來規(guī)劃為居住項目。 項目充分利用選址地具有的經(jīng)濟條件、 區(qū)位條件與交通條件，堅 持高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的要求，目標(biāo)建成環(huán)境優(yōu)美、具有極大吸 引力與品牌效應(yīng)的現(xiàn)代化城市廣場。項目的建設(shè)將極大增強區(qū)域的商 業(yè)、娛樂、居住等綜合功能，完善城市功能，優(yōu)化道路

3、布局結(jié)構(gòu)，創(chuàng) 建良好生態(tài)環(huán)境。 二、項目建設(shè)背景 成都市正處于經(jīng)濟快速增長時期，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟的跨越式發(fā)展, 需要各行各業(yè)全方位的支持和全面協(xié)調(diào)發(fā)展。 房地產(chǎn)作為一項高速發(fā) 展的行業(yè)，必然作為經(jīng)濟發(fā)展的龍頭之一，對拉動社會經(jīng)濟的全面發(fā) 展，起著至關(guān)重要的作用。 成都城市向東發(fā)展，作為成都市城市總體規(guī)劃中的重要構(gòu)成， 龍 泉驛區(qū)搶抓千載難逢的發(fā)展機遇。市、區(qū)關(guān)于城鄉(xiāng)一體化的戰(zhàn)略部署, 通過統(tǒng)一建設(shè)，集中利用土地，實現(xiàn)集中快速發(fā)展。一是依托國家級 成都經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)工業(yè)發(fā)展集中化， 強力推進新型工業(yè)化，建 設(shè)西部現(xiàn)代制造業(yè)基地。二是集中居住解放生產(chǎn)力，加快發(fā)展旅游業(yè)、 房地產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢服務(wù)業(yè)。三是

4、加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，大力發(fā)展現(xiàn)代都 市農(nóng)業(yè)。 龍泉驛區(qū)不斷優(yōu)化投資環(huán)境和發(fā)展環(huán)境，深入推進工業(yè)化帶動城 鎮(zhèn)化，緊緊圍繞區(qū)委、區(qū)政府提出的加速發(fā)展、加快轉(zhuǎn)型、推動跨越 式發(fā)展主基調(diào)，以城市建設(shè)作為經(jīng)濟社會又好又快、更好更快發(fā)展的 強有力載體。在城鎮(zhèn)建設(shè)中，龍泉驛區(qū)注重高起點規(guī)劃，突出地方特 色，加大資金的投入，完善城市規(guī)劃管理體系，嚴格城鄉(xiāng)規(guī)劃審查, 精選文庫 確保規(guī)劃科學(xué)性和實用性；突出品位，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，完善城鎮(zhèn)配套功 能，加快重點工程建設(shè)，推進城鎮(zhèn)化步伐，有序推進房地產(chǎn)開發(fā)，不 斷改善人居環(huán)境；突出亮點，高水平管理，實踐經(jīng)營城市管理，多方 籌集建設(shè)資金，建立健全管理機制，努力營造良好的氛圍。

5、 當(dāng)前，龍泉驛區(qū)經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)步增長，居民購買力進一步增強，投 資環(huán)境良好。隨著區(qū)內(nèi)交通、工業(yè)等各項事業(yè)的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)的開 發(fā)將更加火熱，升值空間也將進一步拓展。因此，在這種背景下，成 都民旺置業(yè)有限公司擬在龍泉驛區(qū)老城新興居住片區(qū)陽獅廣場建設(shè) 城市廣場項目。該項目選址合理，地理位置優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施完善、交 通方便快捷，符合成都市及龍泉驛區(qū)城市規(guī)劃的總體要求， 具有較好 的投資市場和經(jīng)營條件，將成為龍泉驛區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)舉足輕重的開 發(fā)項目。 項目建設(shè)背景及必要性 三、龍泉陽獅廣場項目可行性研究報告大綱 第一章 總論 1.1 項目概述 1.2 建設(shè)單位簡介 1.3 編制依據(jù)及研究范圍 1.4 主要經(jīng)

6、濟技術(shù)指標(biāo) 1.5 主要結(jié)論及建議 第二章 2.1項目建設(shè)背景 2.2項目建設(shè)必要性 3 精選文庫 4.1.2其它競爭力 4.2產(chǎn)品定位 5 221 成都市城市總體規(guī)劃的需要 2.2.2 龍泉驛區(qū)城市化進程的需要 2.2.3 龍泉驛區(qū)城市功能完善的需要 2.2.4 滿足多元化消費需求的需要 第三章 項目市場分析 3.1 房地產(chǎn)市場分析 3.1.1全國房地產(chǎn)行業(yè)運行情況分析 3.1.2全國房地產(chǎn)行業(yè)市場背景 3.2 龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)投資環(huán)境 3.3 項目區(qū)域市場分析 3.3.1 項目區(qū)域市場現(xiàn)狀分析 3.3.2 項目區(qū)域商業(yè)市場分析 3.3.3 項目區(qū)域辦公市場分析 3.3.4 項目區(qū)域酒店市場分

7、析 3.3.5 項目區(qū)域公寓市場分析 3.3.6 項目區(qū)域住宅市場分析 第四章 項目運營模式 4.1 項目競爭力 4.1.1核心競爭力 4.2.1商業(yè)定位 精選文庫 422 酒店定位 4.2.3 辦公定位 4.2.4 公寓定位 4.2.5 住宅定位 6.1建設(shè)規(guī)模 6.2規(guī)劃設(shè)計 6 4.3 項目營銷策略分析 4.4 經(jīng)營模式 4.4.1銷售業(yè)務(wù) 4.4.2自持面積租賃業(yè)務(wù) 4.4.3物業(yè)管理業(yè)務(wù) 第五章 項目選址與建設(shè)條件 5.1 項目選址 5.2 建設(shè)條件 5.2.1周邊條件分析 5.2.2交通現(xiàn)狀 5.3 項目區(qū)概況 5.3.1自然條件 5.3.2社會經(jīng)濟條件 5.3.3基礎(chǔ)設(shè)施條件 5

8、.4龍泉驛區(qū)發(fā)展空間總體布局 第六章項目建設(shè)方案 精選文庫 6.3 建筑單體設(shè)計 6.4 停車場地設(shè)計 6.5 景觀與綠化設(shè)計 第七章 總圖與公用輔助工程 7.1 總平面布置 7.1.1設(shè)計思想及原則 7.1.2總平面布置 7.2 公用輔助工程 7.2.1給排水 7.2.2供電 7.2.3防雷 7.2.4燃氣 第八章 節(jié)能及節(jié)能措施 8.1 編制依據(jù) 8.2 設(shè)計范圍及主要原則 8.3 節(jié)能措施 第九章 環(huán)境影響評價 9.1 編制依據(jù) 9.2 污染物的治理及環(huán)保措施 922運營期 9.2.1 施工期 9.3環(huán)境影響評價 8 精選文庫 12.2實施進度安排 13.1招標(biāo)方案編制依據(jù) 10 第十章

9、 勞動安全衛(wèi)生與消防 10.1 勞動安全衛(wèi)生 10.1.1 危險因素識別 10.2 10.1.2 安全措施方案 消防 10.2.1 消防設(shè)計依據(jù) 10.2.2 建筑防火 10.2.3疏散指示標(biāo)志及應(yīng)急照明 10.2.4防煙排煙系統(tǒng) 10.2.5消防報警系統(tǒng) 10.2.6消防滅火系統(tǒng) 第十一章項目組織管理 11.1組織機構(gòu)設(shè)置 11.2項目控制、管理與監(jiān)督 11.2.1項目控制 11.2.2項目管理 11.2.3項目監(jiān)督 第十二章 項目實施進度 12.1 建設(shè)工期 第十三章 招標(biāo)方案 精選文庫 15.3.2償債能力分析 16.1社會影響 12 13.2 招標(biāo)原則 13.3 招標(biāo)范圍 13.4 招

10、標(biāo)組織方式 13.5 招投標(biāo)程序 13.6 招投標(biāo)費用 第十四章投資估算與資金籌措 14.1 編制依據(jù) 14.2 估算范圍 14.3 投資估算 14.4 資金籌措 第十五章財務(wù)分析 15.1預(yù)測假設(shè) 15.2財務(wù)預(yù)測 15.2.1營業(yè)收入預(yù)測 15.2.2成本費用預(yù)測 15.2.3利潤預(yù)測 15.2.4現(xiàn)金流量預(yù)測 15.3財務(wù)評價 15.3.1盈利能力分析 第十六章社會評價 精選文庫 15 16.2 項目互適性分析 16.3 社會風(fēng)險分析 第十七章 風(fēng)險及控制 17.1 經(jīng)營風(fēng)險及控制 17.2 財務(wù)風(fēng)險及控制 17.3 市場風(fēng)險及控制 17.4 政策風(fēng)險及控制 第十八章 結(jié)論及建議 附件 附圖 附表 附表1 投資估算表 附表2 投資使用計劃與資金籌措表 附表3 營業(yè)收入預(yù)測表 附表4 成本費用預(yù)測表 附表5 營業(yè)稅金及附加預(yù)測表 附表6 損益預(yù)測