商業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同（實(shí)用收藏）

1、商業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同委托經(jīng)營(yíng)管理合同委托方：蕪*商業(yè)投資管理有限公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)法定代表人： 地址： 郵編： 受托方：*商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）法定代表人:地址: 郵編： 1、甲方為項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項(xiàng)目”）之開(kāi)發(fā)商有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)商），為該項(xiàng)目的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)而成立的全資子公司，接受開(kāi)發(fā)商及購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)業(yè)主的委托，全權(quán)并排他地負(fù)責(zé)該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)、管理和服務(wù)事務(wù)。2、乙方為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、管理和服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu),擁有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)和管理體系,能為商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)、管理和服務(wù)提供系統(tǒng)服務(wù)和技術(shù)支持。、甲方委托乙方為該項(xiàng)目提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。為更好的經(jīng)營(yíng)管理該

2、項(xiàng)目，提升項(xiàng)目的品牌和形象,就經(jīng)營(yíng)管理中涉及的事宜,在符合中華人民共和國(guó)合同法等法律法規(guī)的前提下,經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：第一條 物業(yè)概況及甲方保證1。、物業(yè)概況甲方委托乙方服務(wù)的該項(xiàng)目位于 處，委托服務(wù)的商業(yè)物業(yè)范圍包括全部商鋪、商業(yè)管理用房、臨時(shí)商業(yè)用房、公共廣場(chǎng)、車(chē)庫(kù)車(chē)位、廣告位、商業(yè)運(yùn)營(yíng)公共設(shè)施(物業(yè)管理用房除外)，總建筑面積約 萬(wàn)平方米，其中:地下室 層，面積:約 萬(wàn)平方米；地上 層商業(yè)裙房,面積：約 萬(wàn)平方米(以上所有物業(yè)以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商業(yè)物業(yè)”）。實(shí)際委托經(jīng)營(yíng)管理面積以政府有關(guān)部門(mén)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告所確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。1。2、甲方保證。.1、甲方確保取得該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商及購(gòu)

3、買(mǎi)該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)業(yè)主的委托，擁有對(duì)外租賃之商品房的相應(yīng)證明文件及資格.。2。2、甲方對(duì)該項(xiàng)目本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。1。2.3、在本合同生效之后，上述商業(yè)物業(yè)中發(fā)生任何銷(xiāo)售的,甲方應(yīng)當(dāng)保證買(mǎi)受人已經(jīng)與甲方簽署商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書(shū);買(mǎi)受人不同意簽署商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書(shū)的，開(kāi)發(fā)商不得出售該商鋪。第二條 合作方式、委托期限、工作范圍2。1、合作方式除非滿(mǎn)足法律規(guī)定及本協(xié)議約定的解除條件甲方不可撤銷(xiāo)地委托乙方代理為商業(yè)物業(yè)提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù),甲方在本合同執(zhí)行期間內(nèi)不可再將上述工作委托任何第三方（經(jīng)雙方協(xié)商并書(shū)面確認(rèn)部分工作委托第三方的除外)。乙方在委托期內(nèi)有責(zé)任和義務(wù)為甲方培

4、養(yǎng)商業(yè)管理人才，將其擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)及管理體系供甲方使用。甲方的人員可派駐乙方工作且服從乙方的工作安排。派駐人員的勞動(dòng)關(guān)系隸屬甲方，但須按乙方的考核體系接受乙方的考核。甲方派駐人員的薪酬及福利由甲方發(fā)放.2.2、委托期限。21委托期限共計(jì)5年，每五年簽訂一次合同，每次合同期限五年,于合同屆滿(mǎn)時(shí),丙方有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。2.2。2 第一階段 經(jīng)營(yíng)策劃及開(kāi)業(yè)籌備期本合同生效之日起,至項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后一個(gè)月屆滿(mǎn)時(shí)止。2.2。3 第二階段 持續(xù)經(jīng)營(yíng)管理階段計(jì)1年，自項(xiàng)目開(kāi)業(yè)滿(mǎn)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算至15年屆滿(mǎn)時(shí)止（合同屆滿(mǎn)期如與買(mǎi)鋪業(yè)主簽訂的“商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議”的期限有沖突，則以“商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議約定的委托期

5、限為準(zhǔn)).如項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)業(yè)日推遲，經(jīng)營(yíng)管理期隨之順延. 持續(xù)經(jīng)營(yíng)管理階段所約定的期限屆滿(mǎn)后一方如需終止合同，須于期限屆滿(mǎn)之日的6個(gè)月之前書(shū)面通知另一方，否則視為雙方按本合同同樣條件續(xù)訂,續(xù)訂的期限為五年。2委托工作范圍23。1 經(jīng)營(yíng)策劃及開(kāi)業(yè)籌備期服務(wù)成果序號(hào)主要內(nèi)容所需資源及提交時(shí)間經(jīng)營(yíng)管理及銷(xiāo)售模式的確定1確定經(jīng)營(yíng)管理公司的商業(yè)模式。提供經(jīng)營(yíng)管理公司商業(yè)模式示意圖及邏輯法律關(guān)系說(shuō)明合同簽訂后1個(gè)工作日2確定項(xiàng)目可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的銷(xiāo)售模式，起草業(yè)主委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議,編寫(xiě)銷(xiāo)售答客問(wèn)并培訓(xùn)銷(xiāo)售公司人員。第一項(xiàng)工作完成后的0個(gè)工作日開(kāi)業(yè)籌備期工作1提報(bào)組織架構(gòu)、薪酬體系及績(jī)效考核方案合同簽訂后10個(gè)工作日

6、2提報(bào)人員到崗及培訓(xùn)計(jì)劃合同簽訂后10個(gè)工作日3編制開(kāi)辦費(fèi)預(yù)算并提報(bào)甲方審核通過(guò)合同簽訂后10個(gè)工作日4制定開(kāi)業(yè)籌備期計(jì)劃并組織實(shí)施上項(xiàng)工作完成且甲方審批后的1個(gè)工作日5制定經(jīng)管公司的管理體系文件.包括：組織架構(gòu)和薪酬和考核激勵(lì)體系；各職能部門(mén)操作手冊(cè)等上項(xiàng)工作完成后的90個(gè)工作日6制定營(yíng)運(yùn)方案上項(xiàng)工作完成后的30個(gè)工作日物業(yè)前期介入方案1經(jīng)營(yíng)管理公司與物業(yè)管理公司工作界面劃分方案、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。與我司委托經(jīng)營(yíng)管理合同簽訂后的90個(gè)工作日內(nèi)與物業(yè)管理公司洽談并商定完畢.物業(yè)管理的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、考核及評(píng)價(jià)體系文件物業(yè)公司提供相應(yīng)技術(shù)文件、品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后的60工作日招商管理方 案1招商公司提交的品牌落位方案、

7、租賃決策文件、招商實(shí)施計(jì)劃的審核意見(jiàn)報(bào)告； 甲方提供品牌落位圖后的10個(gè)工作日甲方租賃決策文件及招商實(shí)施計(jì)劃后的10個(gè)工作日2起草意向協(xié)議書(shū)、租賃合同及商業(yè)管理合同文本.意向協(xié)議書(shū)、租賃及商業(yè)管理合同文本的制定在上述工作完成后的工作日全面介入及管控招商計(jì)劃實(shí)施按品牌落位、租賃決策文件及實(shí)施計(jì)劃管控招商品質(zhì)及計(jì)劃完成情況（合同簽訂后至開(kāi)業(yè)日）經(jīng)營(yíng)測(cè)算報(bào) 告1經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)測(cè)算報(bào)告（項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期前二年的經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè))租賃決策文件甲方審核批準(zhǔn)后的0個(gè)工作日2.3.2 持續(xù)經(jīng)營(yíng)管理階段（見(jiàn)附件二)（1） 營(yíng)運(yùn)管理： 商戶(hù)的管理和營(yíng)運(yùn)輔導(dǎo)； 對(duì)開(kāi)業(yè)后的空鋪進(jìn)行補(bǔ)充招商; 對(duì)經(jīng)營(yíng)不善的商戶(hù)進(jìn)行調(diào)整。（2） 企劃推廣:

8、年初制定全年的營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃，按月實(shí)施，并根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況做動(dòng)態(tài)調(diào)整，以保障全年經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。（3） 商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)：對(duì)該商業(yè)物業(yè)進(jìn)行秩序維護(hù)管理、環(huán)境管理、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)管理、停車(chē)場(chǎng)管理等; 對(duì)開(kāi)業(yè)后工程遺留問(wèn)題的督促整改工作； 組織商業(yè)物業(yè)范圍內(nèi)的復(fù)盤(pán)會(huì)議。（4） 為消費(fèi)者進(jìn)行服務(wù)。（5） 為甲方及小業(yè)主收取租金。（6） 收取商業(yè)管理費(fèi)，用于支付商業(yè)管理、商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用.（7） 為商業(yè)物業(yè)開(kāi)展多種業(yè)務(wù)創(chuàng)收，包括:停車(chē)場(chǎng)收入、廣告位收入、場(chǎng)地出租收入及多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)收入。（8） 為甲方及小業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資產(chǎn)委托經(jīng)營(yíng)管理服務(wù),努力使資產(chǎn)的價(jià)值和租金收入穩(wěn)步提升。第三條 服務(wù)費(fèi)用及結(jié)

9、算方式3.1、開(kāi)業(yè)籌備期間的費(fèi)用在開(kāi)業(yè)籌備期間發(fā)生的費(fèi)用在開(kāi)辦費(fèi)中體現(xiàn)，由乙方向甲方提交開(kāi)辦費(fèi)預(yù)算,在此范圍內(nèi)對(duì)開(kāi)業(yè)籌備的相關(guān)費(fèi)用及支出由甲方實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo).。2、租金傭金3.2。、甲方委托乙方代理將商業(yè)物業(yè)中的商鋪(含開(kāi)發(fā)商自留商鋪及小業(yè)主委托甲方經(jīng)營(yíng)管理的商鋪）進(jìn)行出租,由乙方向經(jīng)營(yíng)商戶(hù)收取租金，收取的租金歸甲方或開(kāi)發(fā)商所有；依照“商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議”由小業(yè)主讓渡的租金收益亦歸甲方所有。甲方應(yīng)當(dāng)就該等全部租金收益（含小業(yè)主讓渡的租金收益)向乙方支付租金傭金.相關(guān)租賃稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。3.22、考核標(biāo)準(zhǔn):租金收繳率：第一年7以上，第二年7以上，第三年至委托期滿(mǎn)8以上?？珍伮?空鋪率不得連續(xù)六個(gè)月低

10、于8以下（不含超市).3.2。3、甲方按照如下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租金傭金：服務(wù)內(nèi)容全年實(shí)際租金收益金額(X)管理傭金提取金額（Y)備注管理傭金（第5年，返租期內(nèi)）合同租金總額的5%罰款0萬(wàn)元，每低增加罰款1萬(wàn)元.A X +10Y= 10年次考核基數(shù)第一年A=70%B第二年A=75%B第三年至委托期滿(mǎn)A=85%BA+100 X 200Y=（A +10）10 (X- A -10） 20% +200 A + 300Y= (A +10 )0%+10020%+(- A 00)30X A +300 (A +100 ）10+ 1020+10030+（X 300） 40%管理傭金(第6年至合同期滿(mǎn)）開(kāi)發(fā)商自持部分

11、的商業(yè)物業(yè)15買(mǎi)鋪業(yè)主持有的商業(yè)物業(yè)按商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同中約定的傭金提取比例說(shuō)明：1、以上單位為萬(wàn)元;2、為考核基數(shù);、B為全年合同租金總額;4、第1-5年實(shí)際收益比考核基數(shù)每遞增10萬(wàn)元，就增加0%的分成比例，封頂40%。5、已訴訟的商戶(hù)的合同租金額須從全年合同租金總額中扣除。32。、甲乙雙方應(yīng)在每半個(gè)年度屆滿(mǎn)后的五個(gè)工作日內(nèi),完成對(duì)甲方應(yīng)付乙方租金傭金的結(jié)算,甲方應(yīng)在結(jié)算完成后三個(gè)工作日內(nèi),向乙方足額支付租金傭金。33、商業(yè)管理費(fèi)3.31、乙方有權(quán)向該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)中的經(jīng)營(yíng)商戶(hù)收取商業(yè)管理費(fèi),收取標(biāo)準(zhǔn)暫定為0元/月/，收費(fèi)面積以房屋測(cè)繪報(bào)告上所列明為準(zhǔn)。后期若因該項(xiàng)目所在地能耗、最低用工薪

12、酬、綜合保險(xiǎn)計(jì)收費(fèi)率等計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整時(shí),乙方有權(quán)對(duì)商業(yè)管理費(fèi)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行同步調(diào)整。.3.2、該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)中未出租部分空置商鋪(含開(kāi)發(fā)商自留商鋪及小業(yè)主委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的商鋪)的商業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān),甲方應(yīng)按照本合同第3.31條約定計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70向乙方支付商業(yè)管理費(fèi)（面積以房屋測(cè)繪報(bào)告上所列明為準(zhǔn)）.甲方承擔(dān)空置商鋪商業(yè)管理費(fèi)的期限為：從該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月(若商鋪?zhàn)赓U后因業(yè)態(tài)或品牌調(diào)整而產(chǎn)生空置商鋪的，該商鋪后期的空置時(shí)間段應(yīng)與該同一商鋪前期已有空置期合并計(jì)算,即無(wú)論何種情況甲方承擔(dān)同一商鋪空置期的商業(yè)管理費(fèi)最長(zhǎng)時(shí)間不超過(guò)6個(gè)月)。33.3、該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)中由甲方同意給予

13、免租優(yōu)惠的已出租商鋪（含開(kāi)發(fā)商自留商鋪及小業(yè)主委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的商鋪）,免租期內(nèi)乙方未能收取的商業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)按照本合同第3.31條約定的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式將該部分商業(yè)管理費(fèi)全額補(bǔ)足給乙方。33.4、乙方在為該項(xiàng)目提供委托經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)過(guò)程中，如因開(kāi)發(fā)商或甲方的原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常向該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)中的經(jīng)營(yíng)商戶(hù)收取商業(yè)管理費(fèi)的，或因開(kāi)發(fā)商及甲方的原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常對(duì)外出租該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)并收取商業(yè)管理費(fèi)的，經(jīng)甲方確認(rèn)后，對(duì)于乙方無(wú)法收取的商業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān),甲方應(yīng)按照本合同第3。3條約定的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式將該部分商業(yè)管理費(fèi)全額補(bǔ)足給乙方。3.35、商業(yè)管理費(fèi)全部歸乙方所有，由乙方根

14、據(jù)該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)需要支配使用.商業(yè)管理費(fèi)用將全部用于該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)范圍內(nèi)的涉及運(yùn)營(yíng)管理、企劃推廣、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)（不含中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備)、環(huán)境維護(hù)、秩序維護(hù)、運(yùn)營(yíng)能耗等所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。3.36、對(duì)于甲方按照本合同第33。、3。3.3、3.4條約定需承擔(dān)的商業(yè)管理費(fèi)，雙方每一個(gè)月結(jié)算一次，甲方不得借故或以任何形式、理由,拖延、拒付。3.4、中央空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用.1、乙方向該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)中的經(jīng)營(yíng)商戶(hù)收取中央空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用，收費(fèi)面積以統(tǒng)一安裝中央空調(diào)的面積及房屋測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。收取標(biāo)準(zhǔn)暫定為9元/月/,該中央空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用將全部用于該項(xiàng)目中央空調(diào)主機(jī)及其附屬設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用.后期若水、

15、電、燃?xì)獾饶芎馁M(fèi)用發(fā)生調(diào)整時(shí)，乙方有權(quán)相應(yīng)對(duì)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行同步調(diào)整。4。2、該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)中未出租部分空置商鋪（含甲方自留商鋪及小業(yè)主委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的商鋪）的中央空調(diào)費(fèi)用由甲方承擔(dān),甲方應(yīng)按照本合同第3.1條約定計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的7%向乙方支付中央空調(diào)費(fèi)用（面積以房屋測(cè)繪報(bào)告上所列明為準(zhǔn)）。甲方承擔(dān)空置商鋪中央空調(diào)費(fèi)用的期限為：從該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月(若商鋪?zhàn)赓U后因業(yè)態(tài)或品牌調(diào)整而產(chǎn)生空置商鋪的，該商鋪后期的空置時(shí)間段應(yīng)與該同一商鋪前期已有空置期合并計(jì)算，即無(wú)論何種情況甲方承擔(dān)同一商鋪空置期的中央空調(diào)費(fèi)最長(zhǎng)時(shí)間不超過(guò)6個(gè)月。34.2、對(duì)于甲方按照本合同第34。2條約定需承擔(dān)的中央空調(diào)

16、費(fèi)用，雙方每一個(gè)月結(jié)算一次,甲方不得以任何形式、理由，拖延、拒付。3。、經(jīng)營(yíng)管理中其他收益.51、乙方負(fù)責(zé)收取在委托經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的商鋪?zhàn)饨鹨酝獾钠渌找?如：廣告位、場(chǎng)租費(fèi)及停車(chē)位收益等，上述收益實(shí)際收取并完稅后0日內(nèi)，甲、乙雙方按照甲方5%，乙方50%的比例進(jìn)行分配。3。6、經(jīng)營(yíng)管理發(fā)生費(fèi)用的列支該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)移交接管驗(yàn)收或開(kāi)業(yè)一個(gè)月后（以先到者為準(zhǔn)），乙方為該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用均由乙方從該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)商戶(hù)中收取的商業(yè)管理費(fèi)、中央空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用中列支（涉及該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的改造及大修費(fèi)用的費(fèi)用除外）。包括駐場(chǎng)工作人員的人力成本、為該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理所發(fā)生的廣宣費(fèi)用

17、、運(yùn)營(yíng)管理、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)、環(huán)境維護(hù)、秩序維護(hù)、運(yùn)營(yíng)能耗、中央空調(diào)運(yùn)行與維護(hù)等所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用及日常開(kāi)支。.、經(jīng)營(yíng)管理中應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。、該項(xiàng)目由于工程質(zhì)量等遺留問(wèn)題需進(jìn)行整改的，本項(xiàng)工作實(shí)施和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.72、已經(jīng)設(shè)計(jì)并列入施工圖但未實(shí)施的部分設(shè)備設(shè)施項(xiàng)目如需繼續(xù)實(shí)施的，本項(xiàng)工作實(shí)施和費(fèi)用由甲方承擔(dān).3.、在日常經(jīng)營(yíng)中發(fā)現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施功能性不足和缺失但需改善和增加的,本項(xiàng)工作實(shí)施和費(fèi)用由甲方承擔(dān).3.74、商業(yè)區(qū)域內(nèi)部的單獨(dú)供給商業(yè)區(qū)域的設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行和維護(hù)、秩序維護(hù)、綠化及清潔工作由乙方自行承擔(dān)；公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施運(yùn)行及維護(hù)、秩序維護(hù)、綠化及清潔工作由開(kāi)發(fā)商或甲方選聘的物業(yè)公

18、司負(fù)責(zé)（具體界面由乙方和物業(yè)公司商定再附補(bǔ)充協(xié)議)。.75、由于招商及經(jīng)營(yíng)需求增添設(shè)施設(shè)備、物業(yè)裝修改造,經(jīng)甲方同意后,本項(xiàng)工作實(shí)施和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.、物業(yè)服務(wù)費(fèi)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)于該項(xiàng)目預(yù)售或交付前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署前期物業(yè)服務(wù)合同，以確保該項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與經(jīng)營(yíng)管理公司無(wú)縫對(duì)接。就日后選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)于該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)所需支付的相關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方根據(jù)開(kāi)發(fā)商或甲方選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議中約定以及乙方與物業(yè)公司確定的工作界面，取費(fèi)、品質(zhì)及考核標(biāo)準(zhǔn),乙方與物業(yè)公司另行簽訂協(xié)議,并依據(jù)協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)考核后支付給物業(yè)服務(wù)公司,該項(xiàng)費(fèi)用從乙方收取的商業(yè)管理費(fèi)中

19、支付.第四條 雙方權(quán)責(zé)41、甲方的權(quán)利義務(wù)41。、甲方保證為該項(xiàng)目房產(chǎn)的合法使用者，擁有簽署本合同的全部權(quán)利和授權(quán)，負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場(chǎng)辦公必須的辦公場(chǎng)所及用品(固定資產(chǎn)列出清單，項(xiàng)目完畢后按清單交還給甲方）.4。1。2、甲方同意在各種形式的宣傳廣告中注明乙方為該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理公司。4。1。、除非本合同特殊約定外，甲方不得干擾乙方的正常的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),商鋪在使用上必須符合乙方的業(yè)態(tài)規(guī)劃,不得擅自改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。4.1。4、甲方協(xié)助、配合乙方辦理經(jīng)營(yíng)管理中涉及的證照和許可。4.15、乙方在履行本合同約定之代理權(quán)限期間，遇有第三者就該物業(yè)交易糾紛向乙方提出索償（包括訴訟及非訴訟之形式），而糾紛并非源于乙方之

20、過(guò)失，則甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。16、甲方應(yīng)將商業(yè)物業(yè)中所有可出租物業(yè)委托乙方出租并排他地進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理,所有租金由乙方代為收取。未經(jīng)乙方書(shū)面同意,甲方不得占有、使用或經(jīng)營(yíng)委托乙方經(jīng)營(yíng)的商鋪、不得另行委托或出租,不得變更委托經(jīng)營(yíng),不得直接向?qū)嶋H承租人直接收取與租賃商鋪相關(guān)的任何費(fèi)用（含租金）.。7、合同雙方充分認(rèn)識(shí)到商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理是一項(xiàng)長(zhǎng)期的系統(tǒng)工作，并需要分階段逐步實(shí)施；乙方為約定的委托經(jīng)營(yíng)期間制訂有系統(tǒng)的規(guī)劃和實(shí)施方案，并逐步產(chǎn)生盈利，如果中途終止的，會(huì)給商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的延續(xù)性帶來(lái)傷害，并實(shí)質(zhì)性地影響乙方的權(quán)利。因此,在委托期間內(nèi)未經(jīng)乙方同意的，甲方不得擅自終止乙方的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán),不

21、可撤銷(xiāo)地賦予乙方對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的全部權(quán)利.4。8、甲方如對(duì)其商業(yè)物業(yè)中的未出售物業(yè)部分進(jìn)行自營(yíng)的,甲方仍然應(yīng)當(dāng)向乙方交納商業(yè)管理費(fèi)、中央空調(diào)運(yùn)行費(fèi)以及設(shè)備維護(hù)更新基金（設(shè)備維護(hù)更新基金詳見(jiàn)第51.2款定義,按照同類(lèi)市場(chǎng)同類(lèi)業(yè)態(tài)的租金標(biāo)準(zhǔn)的3%按月收取)。49、甲方允許乙方或?qū)嶋H承租方對(duì)該項(xiàng)目的甲方自有商業(yè)物業(yè)進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物，本合同期滿(mǎn)后，乙方或?qū)嶋H承租方可恢復(fù)原狀移走裝修、裝飾物,或協(xié)商一致后甲方對(duì)裝修、裝飾物折價(jià)補(bǔ)償,該物所有權(quán)歸甲方。4。1.10、對(duì)于商業(yè)物業(yè)存在的工程、設(shè)施設(shè)備的遺留問(wèn)題，甲方有義務(wù)按整改期限及時(shí)解決和維修，并承擔(dān)有此產(chǎn)生的損失和維修費(fèi)用.。2、乙方的

22、權(quán)利義務(wù)。2.1、乙方保證擁有與其經(jīng)營(yíng)管理相符的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，有專(zhuān)業(yè)的管理人員和所需的專(zhuān)業(yè)設(shè)備。并負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，以確保該項(xiàng)目的商業(yè)物業(yè)正常營(yíng)運(yùn).4.2、乙方應(yīng)制定及提供與本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),認(rèn)真、勤勉的履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)。4。2.3、乙方應(yīng)妥善管理甲方委托乙方管理的商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)，依法進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)，由于乙方原因直接造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀,不能恢復(fù)的，則由乙方負(fù)責(zé)賠償損失(乙方享有向責(zé)任人追償?shù)臋?quán)利）。4.4、乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)從事委托工作，不得有不利于項(xiàng)目長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定的任何行為。4。2。5、乙方應(yīng)依法聘用、管理經(jīng)營(yíng)管理公司的員工（包括臨時(shí)雇傭的人

23、員),乙方員工在履行工作中造成自身的損害或第三人的損害，均應(yīng)由乙方承擔(dān),與甲方無(wú)涉。4。26、為更好的經(jīng)營(yíng)管理該項(xiàng)目，提升項(xiàng)目的品牌和形象，乙方有權(quán)將委托管理事項(xiàng)的全部或部分(包括但不限于招商、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、企劃推廣、商務(wù)活動(dòng)等與項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)作有關(guān)的事項(xiàng)）委托給有經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的第三方公司完成,但乙方不得將項(xiàng)目設(shè)立任何形式的擔(dān)保.2.7、在項(xiàng)目正式進(jìn)入持續(xù)經(jīng)營(yíng)階段，乙方每年按時(shí)以書(shū)面形式向甲方通報(bào)項(xiàng)目整體經(jīng)營(yíng)管理情況。第五條 重要事項(xiàng)約定5.、開(kāi)發(fā)商和小業(yè)主前期一次性繳納的維修基金需存入特定銀行賬戶(hù)，不得挪用，以備該項(xiàng)目商業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備更新、改造時(shí)按國(guó)家規(guī)定對(duì)基金進(jìn)行使用,為確保上述兩

24、項(xiàng)基金的保值與增值，這兩項(xiàng)基金經(jīng)過(guò)甲方審批同意后可委托乙方進(jìn)行相應(yīng)的保本理財(cái)管理。5。、乙方按年度申報(bào)租金收入預(yù)算給甲方，實(shí)際收取以合同為準(zhǔn).5.3、甲方和小業(yè)主需按委托經(jīng)營(yíng)管理合同或商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書(shū)的約定對(duì)該項(xiàng)目中各自所有的物業(yè)進(jìn)行投保。第六條 違約責(zé)任及終止合約6.1、本合同經(jīng)雙方友好協(xié)商自愿達(dá)成，雙方應(yīng)誠(chéng)信遵守。合同雙方應(yīng)全面、切實(shí)履行，若一方單方面終止本協(xié)議或修改本協(xié)議條款視為違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣伍佰萬(wàn)元整,并賠償由此給守約方造成的損失。6。2、因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致另一方解除合同的,另一方有權(quán)需要違約方賠償各項(xiàng)損失。3、甲方在收到乙方對(duì)等金額發(fā)票后應(yīng)按本合同約定的

25、期限向乙方支付相關(guān)費(fèi)用,如有拖欠，每拖欠一日甲方應(yīng)按拖欠金額的萬(wàn)分之五向乙方支付逾期付款違約金，且乙方有權(quán)中止相關(guān)工作并依法向甲方提出索償，由此中止相關(guān)工作引起的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)不佳與乙方無(wú)關(guān);如果造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)由甲方向乙方賠償。甲方無(wú)正當(dāng)理由拒收乙方發(fā)票的,付款義務(wù)自乙方向甲方提示發(fā)票之日發(fā)生；若乙方開(kāi)票遲延的或未能開(kāi)具的,則甲方的付款日期相應(yīng)推遲或拒絕付款。6。4、商戶(hù)繳交的租金由乙方代收，商戶(hù)租金按合同由商戶(hù)直接支付給甲方或開(kāi)發(fā)商,如果乙方在經(jīng)營(yíng)管理中，存在隱瞞租金、管理費(fèi)用收取,挪用、截留代收租金、物業(yè)費(fèi)等情況的,甲方有權(quán)要求乙方立即改正，經(jīng)甲方催告后,乙方仍不改正的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。6。、若乙方連續(xù)2年未能按照3.2.2的約定,達(dá)到考核基數(shù)的，甲方有權(quán)單方面