2017年花園城市綜合體項目可行性研究報告(編制大綱)

1、2017年花園城市綜合體項目可行性研究報告編制單位： 北京智博睿投資咨詢有限公司本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此 報告為個性化定制服務報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目 提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè) 數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服 務?？尚行匝芯繄蟾?是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸 款等領域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何 實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和 經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最 佳時機而寫的書面報告。1、用

2、于企亞融資、對外招商合作的町行 性研究報告.2、用于國家發(fā)展和改革委（以前的計委） 立項的可行性研究報告、項冃建議書、 項miriif報告.3、用于銀行貸款的可行性研究報告。4、用于境外投資項目核準的可行性研究 報告、項0IHS報告5、用于企業(yè)上Ni的可行性研究報告，這類 M行性報告通常需要出具M家發(fā)改委的甲 級程咨詢資格。6.用于申請政府資金（發(fā)改委資金、科技 部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報告?？尚行匝芯渴谴_定建設項目前具有決定性意義的工作， 是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經(jīng)濟、技術等進行調(diào)研、分析

3、比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經(jīng)濟上的合理性,技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款,融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金

4、籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行 業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預測, 從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建 設進程等咨詢意見。報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關聯(lián)報告:花園城市綜合體項目申請報告花園城市綜合體項目節(jié)能評估報告 花園城市綜合體項目資金申請報告 花園城市綜合體項目市場調(diào)查研究報告 花園城市綜合體項目投資價值分析報告 花園城市綜合體項目投資風險分析報告 花園城市綜合體項目行業(yè)發(fā)展前景預測分析報告 可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整） 第一章總論1.1花園城市綜合體項目概況 1.1.

5、1花園城市綜合體項目名稱 1.1.2建設性質(zhì) 1.1.3花園城市綜合體項目承辦單位及負責人 1.1.4花園城市綜合體項目建設地點 1.2花園城市綜合體項目設計目標 1.3花園城市綜合體項目建設內(nèi)容與規(guī)模 1.4花園城市綜合體項目投資估算與資金籌措 1.4.1花園城市綜合體項目建設總投資 1.4.2資金籌措 1.5花園城市綜合體項目主要財務經(jīng)濟指標1.6可行性研究依據(jù)1.7研究范圍第二章 花園城市綜合體項目建設背景2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟運行5.1.2規(guī)劃設計構(gòu)思5.1.3指導原則5.1.4規(guī)劃目標2.2.1宏觀經(jīng)濟發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)

6、投資情況2.2.3人均生產(chǎn)總值2.2.4人口變化2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015 2020） 2.3.2城市近期建設規(guī)劃第三章花園城市綜合體市場分析與市場定位3.1花園城市綜合體市場分析3.1.1花園城市綜合體市場近況3.1.2花園城市綜合體市場劃分3.1.3板塊特征分析及小結(jié)3.1.4花園城市綜合體市場總結(jié)3.1.5花園城市綜合體項目機會分析3.2項目市場定位 3.3花園城市綜合體項目的SWO分析 3.3.1花園城市綜合體項目優(yōu)勢（STRENGTH333花園城市綜合體項目機會（OPPORTUNIES 334花園城市綜合體項目威脅（THREATS3.4營銷策略3.4

7、.1營銷主題3.4.2廣告創(chuàng)意3.4.3營銷策略3.4.4宣傳推廣策略3.4.5促銷策略第四章 花園城市綜合體項目區(qū)建設條件4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡 4.5基礎條件 4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件第五章 花園城市綜合體項目建設方案5.1總體規(guī)劃5.1.1設計依據(jù)5.2總平面布置及道路景觀設計521總平面布置522道路及景觀設計5.2.3豎向設計5.2.4技術指標5.5.4燃氣工程5.5.5人防設計5.5.6無障礙設計5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計5.4結(jié)構(gòu)設計5.4.1工程概況5.4.

8、2設計依據(jù)5.4.3基礎設計5.4.4結(jié)構(gòu)選型5.4.5主要荷載（作用）取值5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料5.5公用輔助工程5.5.1給排水工程5.5.2暖通工程5.5.3電氣工程第六章 花園城市綜合體項目環(huán)境影響評價6.1環(huán)境保護執(zhí)行標準 6.2施工期環(huán)境影響分析 621施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護措施 6.4公眾參與第七章 花園城市綜合體項目勞動安全衛(wèi)生與消防7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防 7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防第八章花園城市綜合體項目節(jié)能節(jié)水措施

9、8.1節(jié)能821水環(huán)境 822綠化景觀用水節(jié)水 823節(jié)水器具應用 8.3太陽能利用第九章 花園城市綜合體項目組織管理與實施9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務標準 9.3項目實施安排第十章花園城市綜合體項目投資估算與資金籌措10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù) 10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措第十一章花園城市綜合體項目工程招標方案10.3借款償還計劃11 .1總則11 .2項目采用的招標程序11 .3招標內(nèi)容第十二章花園城市綜合體項目效益分析12.1財務評價

10、的依據(jù)和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 1221成本費用估算 1222收入及稅金估算 12.3財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結(jié)論第十三章花園城市綜合體項目結(jié)論與建議13.1花園城市綜合體項目結(jié)論 13.2花園城市綜合體項目建議 1 、花園城市綜合體項目位置圖2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5年的財務報表 4、花園城市綜合體項目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、花園城市綜合體項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經(jīng)濟指標摘要表8、花園城市綜合體項目投資概算表

11、 9、經(jīng)濟評價類基本報表與輔助報表10、花園城市綜合體項目現(xiàn)金流量表11、花園城市綜合體項目現(xiàn)金流量表12、花園城市綜合體項目損益表13、花園城市綜合體項目資金來源與運用表14、花園城市綜合體項目資產(chǎn)負債表15、花園城市綜合體項目財務外匯平衡表 16、花園城市綜合體項目固定資產(chǎn)投資估算表、花園城市綜合體項目流動資金估算表18、花園城市綜合體項目投資計劃與資金籌措表19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表20、花園城市綜合體項目固定資產(chǎn)折舊費估算表 21、花園城市綜合體項目總成本費用估算表 22、花園城市綜合體項目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分

12、，益州疲弊，此誠危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光 先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其 刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費祎、董允等，此皆良實，志慮忠純，是以先帝簡拔以遺陛下：愚 以為宮中之事，事無大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補闕漏，有所廣益。能”，是以眾議舉寵為督:將軍向?qū)櫍孕惺缇?，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰 愚以為營中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。親賢臣，遠小人，此先漢所以興隆也； 親小人，遠賢臣，此后漢所以傾頹也。 先帝在時, 每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、 靈也。侍中、尚書、長史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣,愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計日而待也U。臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉 屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于 敗軍之際，奉命于危難之間，爾來二十有一年矣。先帝知臣謹慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來，夙夜憂嘆，恐托付不效，以傷