建設(shè)工程施工合同培訓(xùn)資料

1、建設(shè)工程施工合同培訓(xùn)學(xué)習(xí)要點(diǎn)參考文獻(xiàn)：1、最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋2、浙江省高級(jí)人民法院民事審判第一庭關(guān)于印發(fā)3、建設(shè)工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）培訓(xùn)要點(diǎn)摘要：一、簽訂合同的主體1、合同當(dāng)事人：是指發(fā)包人和（或）承包人。2、還包括：監(jiān)理人、設(shè)計(jì)人、勘察人等3、禁止性條件二、開(kāi)工時(shí)間1、浙高院第五條三、合同總價(jià)1、浙高院第十、十一、十二、十三條2、工程總價(jià)=A+B3、工程總價(jià)由兩部分組成：不可調(diào)總價(jià)、可調(diào)總價(jià)，不可調(diào)總價(jià)包括：可調(diào)總價(jià)包括：4、工程總價(jià)由兩部分構(gòu)成：固定總價(jià)包死部分、暫定總價(jià)部分；固定總價(jià)包死部分：（1）主體及設(shè)備安裝

2、部分（2）其他費(fèi)用；暫定總價(jià)部分（根據(jù)固定綜合單價(jià)計(jì)算）：（1）選項(xiàng)報(bào)價(jià)部分（2）裝置性材料安裝部分案例：大發(fā)房地產(chǎn)公司與精細(xì)建筑公司簽訂建設(shè)工程施工合同，約定：由精細(xì)建筑公司承建新發(fā)大廈工程，框架結(jié)構(gòu)18層，施工面積2萬(wàn)平方米，合同價(jià)款暫定1900萬(wàn)元；建筑材料價(jià)格漲跌幅度為目前市場(chǎng)價(jià)格20%以內(nèi)時(shí)，合同價(jià)不能調(diào)整；圖紙范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)變更，可調(diào)整工程價(jià)款，但幅度上下不超出200萬(wàn)元。施工過(guò)程中，雙方通過(guò)設(shè)計(jì)變更簽證將合同約定的標(biāo)準(zhǔn)層平面增加兩層，總層高為20層，并為此對(duì)結(jié)構(gòu)支撐部分做出調(diào)整，確認(rèn)該部分工程工期4個(gè)月，造價(jià)280萬(wàn)元。新發(fā)大廈經(jīng)五方驗(yàn)收合格。后因結(jié)算發(fā)生爭(zhēng)議訴至法院。四、發(fā)包人的

3、法律風(fēng)險(xiǎn)1、哪些人簽署的文件具有法律效力？2、具有法律效力的文件該如何管理？3、浙高院第十一條要嚴(yán)格把握工程施工過(guò)程中相關(guān)材料的簽證和確認(rèn)。除法定代表人和約定明確授權(quán)的人員外，其他人員對(duì)工程量和價(jià)款等所作的簽證、確認(rèn)，不具有法律效力。沒(méi)有約定明確授權(quán)的，法定代表人、項(xiàng)目經(jīng)理、現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人的簽證、確認(rèn)具有法律效力；其他人員的簽證、確認(rèn)，對(duì)發(fā)包人不具有法律效力，除非承包人舉證證明該人員確有相應(yīng)權(quán)限。4、項(xiàng)目經(jīng)理的法律地位及權(quán)限1）“甲方代表的授權(quán)”中，專門約定對(duì)甲方代表的授權(quán)事項(xiàng)（工作職責(zé)）、甲方代表無(wú)權(quán)處理的事項(xiàng)、對(duì)甲方代表的授權(quán)期限等內(nèi)容 2）明確約定無(wú)權(quán)處理事項(xiàng)；對(duì)于未授權(quán)事項(xiàng)，只有經(jīng)甲方書面

4、批準(zhǔn)并蓋章的變更申請(qǐng)才為有效并可能導(dǎo)致合同價(jià)格或保證的完工日的變化 3）參與合同交底，并提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)5、實(shí)現(xiàn)文書化、標(biāo)準(zhǔn)化往來(lái)，使用規(guī)范、確定的語(yǔ)言具體要求；可用于訴訟中的證據(jù)五、建設(shè)工程的竣工日期1、最高法法釋【2004】14號(hào)14條2、建設(shè)工程施工合同（示范文本）GF-2013-0201工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日為實(shí)際竣工日期，并在工程接收證書中載明；因發(fā)包人原因，未在監(jiān)理人收到承包人提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告42天內(nèi)完成竣工驗(yàn)收，或完成竣工驗(yàn)收不予簽發(fā)工程接收證書的，以提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期為實(shí)際竣工日期；工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有工程

5、之日為實(shí)際竣工日期。3、如何維護(hù)發(fā)包人的權(quán)益：發(fā)包人工期如何合法順延承包人工期如何合法不得順延4、浙高院第六條六、工程款的結(jié)算1、建設(shè)工程施工合同（示范文本）GF-2013-0201 14.2 竣工結(jié)算審核： 14天、28天、56天2、最高人民法院關(guān)于設(shè)立建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋20條：3、浙高院第十八條4、浙高院第七條5、九龍倉(cāng)總包合同付款條件：1）付款條件：按照實(shí)際工程質(zhì)量進(jìn)度支付工程款，付款比例按照合同條件執(zhí)行，申請(qǐng)付款資料應(yīng)包括以下內(nèi)容： 表一編號(hào)資料名稱主辦單位說(shuō)明標(biāo)準(zhǔn)格式索引1請(qǐng)款報(bào)告（付款申請(qǐng)）乙方原件，須加蓋與收款單位名稱一致的單位公章乙方自行準(zhǔn)備2發(fā)票乙方原

6、件，工程所在地開(kāi)具正規(guī)建安發(fā)票乙方自行準(zhǔn)備3工程驗(yàn)收單乙方甲方項(xiàng)目部監(jiān)理原件或復(fù)印件a.工程驗(yàn)收單4工程付款情況表甲方項(xiàng)目成本原件甲方項(xiàng)目成本提供5授權(quán)委托書乙方原件或復(fù)印件，首次付款時(shí)提供b.授權(quán)委托書6合同付款條款乙方復(fù)印件乙方自行準(zhǔn)備7確認(rèn)書乙方原件或復(fù)印件，收款單位非合同簽約乙方時(shí)提供c.確認(rèn)書8收款單位賬戶說(shuō)明乙方原件或復(fù)印件。如果屬于重復(fù)使用的賬戶說(shuō)明，第二次及以后可使用復(fù)印件d.收款單位賬戶說(shuō)明9竣工結(jié)算協(xié)議甲方乙方復(fù)印件，結(jié)算期付款時(shí)提供結(jié)算時(shí)簽訂10工程管理表等其他附件/如有必要，另附/11供方評(píng)估意見(jiàn)表甲方每月1份，每年匯總2次甲方提供2）工期要求：表二里程碑名稱里程碑描述

7、時(shí)間要求1施工準(zhǔn)備完成包括臨建、圍墻、臨水、臨時(shí)路、臨電、施工人員的準(zhǔn)備到位按施工進(jìn)度計(jì)劃表控制2基礎(chǔ)開(kāi)工樁基礎(chǔ)工程完成，基礎(chǔ)施工準(zhǔn)備就緒3基礎(chǔ)完工合同工程的基礎(chǔ)工程完成至正負(fù)零，達(dá)到取得基礎(chǔ)核驗(yàn)證所必須的施工進(jìn)度和質(zhì)量，同時(shí)完成回填土施工至正負(fù)零并具備拍照辦理銷售許可證條件4主體結(jié)構(gòu)封頂合同工程的主體結(jié)構(gòu)完工，主體結(jié)構(gòu)經(jīng)甲方和監(jiān)理初驗(yàn)合格。5主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合同工程的主體結(jié)構(gòu)及圍護(hù)結(jié)構(gòu)完工，經(jīng)甲方、監(jiān)理、質(zhì)檢站驗(yàn)收合格。6內(nèi)檐初裝、外立面完工落架合同工程的屋面和外立面工程全部完工，外墻腳手架全部拆除。協(xié)調(diào)景觀和配套工程進(jìn)場(chǎng)，為其提供工作面7提供樣板房裝修進(jìn)場(chǎng)條件總包應(yīng)提供施工作業(yè)面并負(fù)責(zé)將障礙物

8、按配套施工時(shí)間要求清走8銷售展示要求合同工程全部驗(yàn)收合格并達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9內(nèi)檐初裝完工符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10 室外配套進(jìn)場(chǎng)總包應(yīng)提供施工作業(yè)面并負(fù)責(zé)將障礙物按配套施工時(shí)間要求清走11工程全部竣工驗(yàn)收合同工程全部驗(yàn)收合格并達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。完成分戶驗(yàn)收和備案驗(yàn)收前的所有驗(yàn)收及檢測(cè)工作。質(zhì)檢站備案驗(yàn)收會(huì)通過(guò)驗(yàn)收。12取得竣工驗(yàn)收備案證明書按照招標(biāo)方、監(jiān)理和市城建檔案驗(yàn)收歸檔的要求，完成合同工程中所有單體工程竣工資料（包括甲方分包工程等）的收集和整理，取得竣工驗(yàn)收備案證明書。13所有竣工資料全部驗(yàn)收合格按照招標(biāo)方、監(jiān)理和合同的要求，完成合同工程的全部竣工資料（包括甲方分包工程等）的收集和整理

9、，獲得相應(yīng)的城建檔案驗(yàn)收合格，并按合同規(guī)定移交給甲方。14入住配合招標(biāo)方和監(jiān)理進(jìn)行入住前驗(yàn)收，完成維修整改和清理，到達(dá)交付使用的要求3)施工進(jìn)度計(jì)劃表表三：節(jié)點(diǎn)任務(wù)一階段完成時(shí)間二階段完成時(shí)間備注施工單位進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工2012.2.292012.7.20控制節(jié)點(diǎn)3#樓主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收2012.4.20控制節(jié)點(diǎn)3#樓主體竣工2012.6.20關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)基坑圍護(hù)工程2012.5.30控制節(jié)點(diǎn)主樓地下室完成至0.0002012.9.302013.1.20關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)地下室完成至0.0002012.10.302013.3.30控制節(jié)點(diǎn)全部單體結(jié)頂2013.7.302013.12.20控制節(jié)點(diǎn)全部主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收2013.

10、9.152014.1.20控制節(jié)點(diǎn)外立面完成2014.5.302014.9.30控制節(jié)點(diǎn)分戶驗(yàn)收2014.9.302014.12.30控制節(jié)點(diǎn)竣工驗(yàn)收2015.1.302015.1.30關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)綜合驗(yàn)收備案完成2015.3.302015.3.30控制節(jié)點(diǎn)案例分析：2006年5月28日，長(zhǎng)城公司與宏偉公司簽訂建設(shè)工程施工合同，約定長(zhǎng)城公司承建宏偉公司開(kāi)發(fā)的宏偉大廈綜合樓項(xiàng)目，合同總價(jià)款為3000萬(wàn)元，長(zhǎng)城公司先行墊付1000萬(wàn)元，此后，宏偉公司按照工程進(jìn)度支付工程款。合同簽訂后，長(zhǎng)城公司開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)施工，并按照約定進(jìn)行墊資，但直至主體結(jié)構(gòu)完工，宏偉公司未向長(zhǎng)城公司支付工程款。由于長(zhǎng)城公司無(wú)力墊資繼續(xù)施工，工程于2007年5月4日停工。長(zhǎng)城公司向法院提起訴訟，由宏偉公司按照合同簽