深圳國際酒店消防設(shè)施（備）維護(hù)保養(yǎng)方案

1、深圳國際酒店消防設(shè)施（備）維護(hù)保養(yǎng)方案已一、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)方案每月例行檢查項(xiàng)目，有異常及時(shí)維護(hù)保養(yǎng)1.0消防控制室的維護(hù)保養(yǎng)。1.1檢查消防控制室的消防主、備電源供給是否正常；1.2檢查火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器、控制臺(tái)運(yùn)行是否正常；檢查控制器顯示區(qū)域是否有火警、故障；檢查控制器操作鍵盤是否靈活；檢查控制器自動(dòng)檢測(cè)功能是否正常；房地產(chǎn)e網(wǎng) /檢查控制器蓄電池是否正常；控制器試報(bào)警，檢查蜂鳴器是否響亮，復(fù)位開關(guān)是否正常；1.3抽查（限量 1-2%）探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕模擬報(bào)警響應(yīng)是否良好；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器聲光報(bào)警、顯示是否正常；對(duì)每一層煙感進(jìn)行抽查（限

2、量13個(gè)）吹煙試報(bào)警，看控制器報(bào)警是否正常，控制器顯示區(qū)域是否正常，樓層顯示器顯示的具體位置是否準(zhǔn)確，看其它消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備是否信號(hào)準(zhǔn)確到位；對(duì)每一層手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行抽查（限量12個(gè)）模擬報(bào)警，信號(hào)是否準(zhǔn)確到位，顯示地址是否無誤。倍訊易 /煙感、手動(dòng)報(bào)警按鈕報(bào)警時(shí)，檢查每一層警鈴是否響亮（在建設(shè)單位允許下響警鈴）。1.4抽查消防緊急廣播播音是否符合要求；消防控制中心指揮要求緊急廣播在n層響，n層廣播是否響亮，播音是否清晰、無雜噪音。5檢查消防控制室環(huán)境是否有不利設(shè)備安全的因素存在。每季度（3個(gè)月）例行檢查項(xiàng)目，有異常及時(shí)維修保養(yǎng)2.0除1.0例行檢查項(xiàng)目外，尚需

3、例行檢查的項(xiàng)目；養(yǎng)殖之家 /2.1控制器、控制臺(tái)的常規(guī)功能試驗(yàn)；2.2控制器內(nèi)部清潔檢查并適當(dāng)清潔處理；2.3檢查控制器、控制臺(tái)、接線箱輸入、輸出端子與線的堅(jiān)固是否良好；2.4抽查（限量3-5%，并避免重復(fù)）控制器、手動(dòng)報(bào)警按鈕模擬報(bào)警響應(yīng)后聯(lián)動(dòng)信號(hào)響應(yīng)是否正常；2.5檢查探測(cè)器的工作環(huán)境和積灰等因素，及時(shí)作出評(píng)估和處理。2.6對(duì)探測(cè)器進(jìn)行表面性清洗。每半年（6個(gè)月）例行檢查項(xiàng)目，有異常及時(shí)維修保養(yǎng)3.0除1.0、2.0例行檢查項(xiàng)目外，尚需例行檢查的項(xiàng)目；3.1檢查信號(hào)管網(wǎng)是否有損壞，及時(shí)作保養(yǎng)或維修；3.2檢查聯(lián)動(dòng)設(shè)備的聯(lián)動(dòng)信號(hào)連接情況。每年（12個(gè)月

4、）例行檢查項(xiàng)目，有異常及時(shí)維修保養(yǎng)4.0除1.0、2.0、3.0例行檢查項(xiàng)目外，尚需例行檢查的項(xiàng)目；4.1消防控?剖醫(yī)擁厥欠窳己茫?4.2系統(tǒng)功能測(cè)試；4.3系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。二、消火栓系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案每月例行檢查項(xiàng)目，有異常及時(shí)維修保養(yǎng)1.0泵房設(shè)備的維修和保養(yǎng)；1.1檢查泵組的漏水和潤滑情況；管網(wǎng)壓力情況；檢查水泵組軸承的漏水率是否正常，檢查水泵軸承潤滑是否正常；檢查大小各閘閥是否會(huì)漏水，松緊閘閥，看閘閥的潤滑是否正常；檢查各大閘閥關(guān)、開水是否良好；檢查各止回閥能否達(dá)到止回要求；檢查各管網(wǎng)壓力是否達(dá)到規(guī)范要求；1.2主泵手動(dòng)啟動(dòng)和模擬自動(dòng)啟動(dòng)各一次，檢查運(yùn)行后管網(wǎng)壓力是否正常；主泵手動(dòng)啟動(dòng)，看

5、控制板顯示信號(hào)是否正常，聽控制板各元器件有無雜聲，聽水泵轉(zhuǎn)動(dòng)聲音是否會(huì)過大，看壓力是否會(huì)逐漸上升。模擬自動(dòng)啟動(dòng)，采取手動(dòng)排水使壓力下降，降至壓力下限時(shí)，穩(wěn)壓泵是否會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)，然后關(guān)排水閥，壓力上升至上限時(shí)，穩(wěn)壓泵是否會(huì)停止，控制屏顯示信號(hào)是否正常。1.3檢查泵控制箱的運(yùn)行情況。檢查主泵控制箱里面的漏電開關(guān)、交流接觸器、熱繼電器等設(shè)備運(yùn)行是否正常；主回路與二次回路運(yùn)行是否正常；1.4檢查、詢問消防水源情況和檢查消防水池水位是否正常；進(jìn)水管網(wǎng)套管、水池、有無滲漏。詢問專業(yè)管理人員管網(wǎng)有何滲漏現(xiàn)象。1.5檢查泵房環(huán)境有何不利于設(shè)備的因素。每季度（3個(gè)月）例行檢查項(xiàng)目，有異常及時(shí)維修保養(yǎng)2.0除1.0

6、例行檢查項(xiàng)目外，尚需例行檢查的項(xiàng)目；2.1抽樣（每次兩支水槍，避免重復(fù)）檢查消火栓的功能和水頭（需水試射）；2.2檢查主要控制閥的開閉和控制功能；2.3檢查消火栓泵控制箱箱內(nèi)清潔和元器件是否正常。每半年（6個(gè)月）例行檢查項(xiàng)目，有異常及時(shí)維修保養(yǎng)3.0除1.0、2.0例行檢查項(xiàng)目外，尚需例行檢查的項(xiàng)目；3.1檢查止回閥功能，必要時(shí)維修保養(yǎng)；3.2檢查管網(wǎng)滲漏、銹蝕情況，必要時(shí)作防銹處理；每年（12個(gè)月）例行檢查項(xiàng)目，有異常及時(shí)維修保養(yǎng)4.0除1.0、2.0、3.0例行檢查項(xiàng)目外，尚需例行檢查的項(xiàng)目；4.1檢查消防供水情況是否良好，作出相應(yīng)的報(bào)告；4.2消火栓泵組維護(hù)保養(yǎng)；4.3檢查壓力表的指示值

7、是否正常；4.4檢查管網(wǎng)支、吊架有否機(jī)械損壞和銹蝕現(xiàn)象，必要時(shí)進(jìn)行維護(hù)修理。4.5本系統(tǒng)功能全面檢測(cè)一次。三、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)方案每月例行檢查項(xiàng)目，有異常及時(shí)維修保養(yǎng)1.0泵房設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。1.1檢查泵組的漏水和潤滑情況；檢查管網(wǎng)的壓力；檢查水泵組軸承的漏水率是否正常，檢查水泵軸承潤滑是否正常；檢查大小各閘閥是否會(huì)漏水，松緊閘閥，看閘閥的潤滑是否正常；檢查各大閘閥關(guān)、開水是否良好；檢查各止回閥能否達(dá)到止回要求；檢查各管網(wǎng)壓力是否達(dá)到規(guī)范要求；1.2主泵手動(dòng)啟動(dòng)和模擬自動(dòng)啟動(dòng)各一次，檢查運(yùn)行功能和運(yùn)行后管網(wǎng)壓力是否正常；主泵手動(dòng)啟動(dòng)，看控制板顯示信號(hào)是否正常，聽控制板各元器件有無雜

8、聲，聽水泵轉(zhuǎn)動(dòng)聲音是否會(huì)過大，看壓力是否會(huì)逐漸上升。模擬自動(dòng)啟動(dòng)，采取手動(dòng)排水使壓力下降，降至壓力下限時(shí)，穩(wěn)壓泵是否會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)，然后關(guān)排水閥，壓力上升至上限時(shí)，穩(wěn)壓泵是否會(huì)停止，控制屏顯示信號(hào)是否正常。1.3穩(wěn)壓泵手動(dòng)啟動(dòng)的模擬自動(dòng)啟動(dòng)各一次，檢查運(yùn)行功能和運(yùn)行后管網(wǎng)壓力時(shí)是否正常；檢查主泵控制箱里面的漏電開關(guān)、交流接觸器、熱繼電器等設(shè)備運(yùn)行是否正常；主回路與二次回路運(yùn)行是否正常；1.4檢查水泵控制箱的運(yùn)行情況；1.5每個(gè)濕式報(bào)警閥模擬報(bào)警試驗(yàn)一次；1.6檢查、詢問消防水源情況和檢查消防水池水位是否正常；進(jìn)水管套管、水池、有無滲漏。詢問專業(yè)管理人員管網(wǎng)有無滲漏現(xiàn)象；1.7檢查泵房環(huán)境有何不利于

9、設(shè)備的因素；1.8檢查信號(hào)閥、主要閥門的開閉狀態(tài)是否正常。每季度（3個(gè)月）例行檢查項(xiàng)目，有異常及時(shí)維修保養(yǎng)2.0除1.0例行檢查項(xiàng)目外，尚需例行檢查的項(xiàng)目；2.1檢查噴淋保護(hù)區(qū)的危險(xiǎn)等級(jí)（場(chǎng)地使用內(nèi)容）有否改變，如有改變，核對(duì)是否仍符合消防規(guī)范要求；2.2檢查信號(hào)閥、主要控制閥的開閉和控制功能，必要時(shí)保養(yǎng)維護(hù)；2.3抽樣（每次兩個(gè)，避免重復(fù)）檢查水流指示器的功能和信號(hào)狀態(tài)是否正常。每半年（6個(gè)月）例行檢查項(xiàng)目，有異常及時(shí)維修保養(yǎng)3.0除1.0、2.0例行檢查項(xiàng)目外，尚需例行檢查的項(xiàng)目；3.1檢查止回閥功能，必要時(shí)維修保養(yǎng)；3.2檢查管網(wǎng)滲漏、銹蝕情況，必要時(shí)作防銹處理；3.3檢查噴頭有無銹蝕、

10、積塵和異物阻。每年（12個(gè)月）例行檢查項(xiàng)目，有異常及時(shí)維修保養(yǎng)4.0除1.0、2.0、3.0、例行檢查項(xiàng)目外，尚需例行檢查的項(xiàng)目；4.1檢查消防供水情況是否良好，作出相應(yīng)的報(bào)告；4.2噴淋泵組維護(hù)保養(yǎng)；4.3濕式報(bào)警閥的維護(hù)保養(yǎng)；4.4檢查壓力表的指示值是否正常；4.5檢查壓力開關(guān)的設(shè)定值和控制閥與壓力表指示值的誤差范圍是否符合要求；4.6檢查管網(wǎng)支、吊架有否機(jī)械損壞和銹蝕現(xiàn)象，必要時(shí)進(jìn)行維護(hù)修理；4.7檢查消防水源，如發(fā)現(xiàn)可能造成管網(wǎng)阻塞的因素時(shí)，需對(duì)管網(wǎng)作全面清洗；4.8本系統(tǒng)功能全面調(diào)試一次。四、co2滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)方案每月例行檢查項(xiàng)目，有異常及時(shí)維護(hù)保養(yǎng)1.0對(duì)co2滅火劑貯存容器

11、、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)組件進(jìn)行外觀檢查，看系統(tǒng)組件有無碰撞變形及機(jī)械性損傷，表面應(yīng)無銹蝕，保護(hù)涂層是否完好，銘牌是否清晰，手動(dòng)操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志是否完整。1.1檢查co2滅火劑貯容器的壓力是否正常,有無滲漏。1.2檢查氣動(dòng)驅(qū)動(dòng)裝置的氣動(dòng)源是否正常。1.3檢查氣體滅火主機(jī)主備電源供給是否正常。1.4氣體主機(jī)模擬報(bào)警試驗(yàn)是否正常。1.5檢查氣體滅火主機(jī)內(nèi)部接線是否牢固。每季（三個(gè)月）例行檢查項(xiàng)目，有異常及時(shí)維修保養(yǎng)。2.0除1.0例行檢查項(xiàng)目外，尚需例行檢查的項(xiàng)目。2.1了解防護(hù)區(qū)內(nèi)的情況及周邊環(huán)境，查看有無改變。2.2檢查滅火劑貯瓶

12、間的設(shè)備，滅火輸送管道和支、吊架的固定是否良好、無松動(dòng)。2.3檢查高壓軟管應(yīng)無變形，裂紋及老化。2.4檢查各噴嘴口有無堵塞。2.5主機(jī)系統(tǒng)全面檢查。2.6對(duì)每一個(gè)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬自動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)。五、防火卷簾門的維護(hù)和保養(yǎng)方案每月例行檢查項(xiàng)目，有異常及時(shí)維修保養(yǎng)1.1檢查防火卷簾門的降落方向是否有阻擋物，有則及時(shí)排除；1.2檢查防火卷簾門的導(dǎo)軌是否有機(jī)械損壞和變形。1.3抽查（每次不少于兩樘，并避免重復(fù)）防火卷簾門手動(dòng)降落、上升的運(yùn)行情況；每季度（三個(gè)月）例行檢查項(xiàng)目，有異常及時(shí)維修保養(yǎng)2.0除1.0例行檢查項(xiàng)目外，尚需例行檢查的項(xiàng)目；2.1抽查防火卷簾門手動(dòng)降落、上升的運(yùn)行情況，并檢查升、降的

13、速度和位置是否符合要求；2.2抽查防火卷簾門自動(dòng)降落、上升的運(yùn)行情況；并檢查升、降的速度和位置是否符合要求。每半年（6個(gè)月）例行檢查項(xiàng)目，有異常及時(shí)維修保養(yǎng)3.0除1.0、2.0例行檢查項(xiàng)目外，尚需例行檢查的項(xiàng)目；3.1檢查防火卷簾升降電控箱的：（1）各種電源電壓是否正常；（2）接線端子和電線的連接緊固是否良好；（3）箱內(nèi)是否清潔；（4）箱內(nèi)電氣元件是否正常，安裝是否牢固。3.2防火卷簾相關(guān)的接線端子箱內(nèi)接線端子和電線的連接緊固是否良好。每年（12個(gè)月）例行檢查項(xiàng)目，有異常及時(shí)維修保養(yǎng)4.0除1.0、2.0、3.0例行檢查項(xiàng)目外，尚需例行檢查的項(xiàng)目；4.1檢查防火卷簾門各部位防銹處理情況，有涂層嚴(yán)重剝落銹蝕情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)作防腐處理；4.2檢查機(jī)械傳動(dòng)機(jī)構(gòu)，必要時(shí)進(jìn)行潤滑保養(yǎng)；4.3全部防火卷簾門作手動(dòng)、自動(dòng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)一次。六、突發(fā)故障及緊急維修方案當(dāng)維護(hù)保養(yǎng)合同范圍內(nèi)的消防設(shè)施在運(yùn)行中出現(xiàn)突發(fā)故障時(shí)，應(yīng)由建設(shè)單位指定的專業(yè)消防設(shè)施管理負(fù)責(zé)