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文檔簡介
1、抵押合同借抵字()第 號(hào)抵押人(甲方):身份證號(hào):聯(lián)系電話:住址:抵押權(quán)人(乙方):身份證號(hào):聯(lián)系電話:住址:為了確保借款人與本合同乙方于年 月 日簽訂的借字()第 號(hào)借款合同(下稱:主合同)項(xiàng)下借款人的義務(wù)得到切實(shí)履行,甲方愿意為乙方按借款合同所形成的全部債 權(quán)提供抵押擔(dān)保。為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù),依照我國民法 通則合同法、擔(dān)保法物權(quán)法及其他有關(guān)法律法規(guī),經(jīng)甲 乙雙方平等協(xié)商一致,訂立本合同。第1條甲方保證及聲明1.1 完全了解主合同借款人的借款金額,借款用途,借款期限及 相應(yīng)的附屬債務(wù),自愿為債權(quán)人的全部債權(quán)提供抵押擔(dān)保。1.2 自己是本合同項(xiàng)下抵押物的完全的、有效的、合法的所有者
2、或國家授權(quán)的經(jīng)營管理者;該抵押物不存在所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)等任 何爭議。1.3本合同項(xiàng)下抵押物不屬于共有財(cái)產(chǎn),或雖屬于共有財(cái)產(chǎn)但抵 押人已就抵押事項(xiàng)征得共有人書面同意,依法可以設(shè)定抵押,依本合 同所設(shè)置的抵押權(quán)不會(huì)受到任何限制。1.4 本合同項(xiàng)下的抵押物已部分出租或全部出租者,已由甲方主 動(dòng)將設(shè)立抵押的事宜告知承租人,甲方負(fù)責(zé)將有關(guān)出租情況書面告知 乙方并向乙方提交抵押人和抵押物承租人承諾在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán) 時(shí)無條件終止租賃合同、將抵押物移交抵押權(quán)人處置的相關(guān)文件。1.5本合同項(xiàng)下的抵押物屬于合法取得且無拖欠稅款、購買價(jià)款、 建造工程款。1.6本合同項(xiàng)下的抵押物沒有為第三方擔(dān)保和被查封、扣押、
3、被 監(jiān)管等其他影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。1.7抵押物在設(shè)立抵押和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)方面沒有任何瑕疵和障礙。1.8 上述保證事項(xiàng)完全真實(shí),沒有任何虛假或隱瞞,甲方自愿承 擔(dān)因不實(shí)而給乙方造成的全部損失。第2條擔(dān)保債權(quán)種類及數(shù)額2.1根據(jù)乙方與債務(wù)人于 年 月 日簽訂的編號(hào)為:的借款合同借款本金為人民幣(大寫)萬元整,(小寫)Y萬元及利息、罰息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用(包括但不限于訴訟執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、稅費(fèi)與登記費(fèi)等)。2.2依據(jù)多居服借字(2014)第 號(hào)借款居間服務(wù)合同約 定借款人應(yīng)支付的居間費(fèi)、違約金、罰金等債務(wù)和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用 (包括但不限于訴訟執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)
4、估費(fèi)、拍賣費(fèi)、稅費(fèi)與登記 費(fèi)等)。第3條抵押擔(dān)保的范圍3.1抵押擔(dān)保的范圍包括第二條約定的債務(wù)總和,在本合同項(xiàng)下 的抵押物變現(xiàn)價(jià)款內(nèi)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。第4條擔(dān)保期限4.1借款合同約定的借款期限為個(gè)月,自年月_22日起至年 月日止。如有變更,依主合同之約定。4.2本合同擔(dān)保期限為:自借款人在主合同、居間合同項(xiàng)下借款、 居間費(fèi)等所有債務(wù)到期日之次日或乙方通知宣布提前收回借款之次日 起兩周年。第5條抵押物及擔(dān)保額度5.1甲方自愿以抵押物(及于抵押 物的從物、從權(quán)利、附屬物、添附物、混合物、加工物、代位權(quán)、孳 息以及因抵押物毀損、滅失或被征收而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償 金)為乙方設(shè)定抵押權(quán)。詳情見抵
5、押物清單。5.2 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生本合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情 形,乙方有權(quán)向抵押物承租、使用人收取該抵押物的租賃費(fèi)、使用費(fèi) 等既定孳生收入或因抵押物毀損、滅失或被征收而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、賠 償金、補(bǔ)償金,用于抵減乙方債權(quán)。5.3本合同抵押額度為抵押物的實(shí)際變現(xiàn)值,其價(jià)值暫定為人民 幣(大寫):萬元,最終價(jià)值以抵押權(quán)人處理抵押物所得的貨幣收入為準(zhǔn)。5.4抵押物的相關(guān)有效證明和資料由甲、乙雙方造冊(cè)確認(rèn)封存, 交由保管,但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第6條抵押登記6.1 法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的,甲、乙雙方應(yīng)在本合 同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。6.2抵押登記事
6、項(xiàng)發(fā)生變化,依法需進(jìn)行變更、補(bǔ)充登記的,甲、 乙雙方應(yīng)個(gè)工作日內(nèi)到有關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)辦理變更、補(bǔ)充登記手續(xù)。第7條抵押物的占管7.1 抵押物由甲方占管;甲方在占管期間應(yīng)維護(hù)抵押物的完好, 不得采用非合理方式使用抵押物而使抵押物價(jià)值減損;乙方有權(quán)檢查 抵押物的使用管理情況。7.2 抵押物發(fā)生貶值、毀損、滅失,導(dǎo)致乙方的權(quán)利受到影響者, 甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方,并立即采取措施防止損失擴(kuò)大,同時(shí)應(yīng)及時(shí)向 乙方提交有權(quán)機(jī)關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明書。甲方由此獲 得的保險(xiǎn)金、賠償金等應(yīng)當(dāng)用于清償所擔(dān)保的債權(quán)。7.3 抵押物發(fā)生 7.2 的情形者,甲方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提 供經(jīng)乙方認(rèn)可的與減少價(jià)值相當(dāng)
7、額度的擔(dān)保。甲方拒絕恢復(fù)或不提供 擔(dān)保,乙方可以提前行使抵押權(quán)或采取補(bǔ)救措施。7.4 本合同項(xiàng)下抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記文件的正本原 件及與抵押物有關(guān)的其他材料經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后交乙方保管。7.5 未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得采取贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵 押、質(zhì)押等任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物;土地使用權(quán)抵押,未 經(jīng)乙方書面同意,不得用抵押土地使用權(quán)與抵押權(quán)人以外的第三人聯(lián) 合開發(fā)建設(shè);亦不得將在建工地上建筑物和土地分開作為抵押物。第 8 條 保 險(xiǎn)8.1 本合同簽訂后 5 日內(nèi),甲方應(yīng)到有關(guān)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押物的 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及附加險(xiǎn)手續(xù);保險(xiǎn)期限不短于主合同履行期;保險(xiǎn)金額不 低于主合同出借
8、款本息。8.2 在保險(xiǎn)單中注明,出險(xiǎn)時(shí)乙方為第一受益人。保險(xiǎn)單中無任何限制乙方權(quán)益的條款。甲方應(yīng)當(dāng)將抵押物的保險(xiǎn)單據(jù)原件交由居間 人代為保管。8.3 在本合同有效期內(nèi),甲方不得以任何理由中斷、撤銷保險(xiǎn)或 變更保險(xiǎn)合同內(nèi)容。8.4 在本合同有效期內(nèi),抵押物如發(fā)生保險(xiǎn)事故,保險(xiǎn)賠償金應(yīng) 當(dāng)全額用于提前清償乙方債權(quán),或經(jīng)乙方同意用于恢復(fù)抵押物的價(jià)值。8.5 甲方不按 8.1 的約定辦理保險(xiǎn)至使乙方抵押權(quán)落空或不足者, 應(yīng)當(dāng)向乙方承擔(dān)全部損失的賠償責(zé)任。第 9 條 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)9.1 發(fā)生下列情形之一 , 乙方有權(quán)通過行使抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)債權(quán)優(yōu)先 受償:9.1.1 主債權(quán)到期(包括乙方依據(jù)借款合同約定 ,
9、提前收回出借款 的限定日期)債務(wù)人未予清償?shù)模?.1.2 發(fā)生本合同第 7.3 條所述情形,甲方未恢復(fù)抵押物價(jià)值或 提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保的;9.1.3 甲方或債務(wù)人被申請(qǐng)破產(chǎn)、歇業(yè)、解散、清算、停業(yè)整頓、 被撤銷、被吊銷營業(yè)執(zhí)照等;9.1.4 甲方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中不遵循公平交易原則,處分已經(jīng)設(shè) 定動(dòng)產(chǎn)抵押物;9.1.5 債務(wù)人連續(xù)兩月拖欠應(yīng)付利息及相關(guān)資費(fèi);9.1.6 抵押物被查封、扣押等不利于乙方的情形;9.1.7 法律法規(guī)規(guī)定乙方可實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的其他情形。9.2 乙方可憑本抵押合同以第二條所指的債務(wù)作為起拍價(jià)自主委 托任何拍賣公司依法公開競價(jià)拍賣。委托拍賣不成功者,下次可以在 上一次起拍
10、價(jià)基礎(chǔ)上依次下浮 10%作再次拍賣 ( 若通過法院依法拍賣 受到拍賣次數(shù)限制的,其每次起拍價(jià)的下浮幅度則為15%),直至拍賣成交為止,乙方以拍賣的價(jià)款實(shí)現(xiàn)債權(quán)的優(yōu)先受償。9.3 乙方處分抵押物時(shí),甲方應(yīng)在抵押物處置變現(xiàn)和產(chǎn)權(quán)變更登 記等方面予以全面配合,不得設(shè)置任何障礙。否則,甲方應(yīng)按第二條 所指的未清償債務(wù)的 1.5 倍向乙方履行本金及違約賠償。9.4 甲方同意:在借款逾期未清償而拍賣抵押物遇到障礙時(shí),乙 方可以依據(jù)本合同接管或者委托第三方代理接管甲方抵押物的全部經(jīng) 營管理權(quán),直至收回乙方的全部債權(quán)和乙方或代理人經(jīng)營期間內(nèi)投入 的資金本息及相關(guān)費(fèi)用。甲方可以對(duì)乙方或代理人經(jīng)營期間的經(jīng)營管 理
11、行為進(jìn)行監(jiān)督,但不得限制接管方主動(dòng)從代理經(jīng)營收入中扣收應(yīng)收 款項(xiàng)的行為。第 10 條 甲方的權(quán)利和義務(wù)10.1 未經(jīng)乙方書面同意,甲方保證不將本合同項(xiàng)下的抵押物再設(shè) 立任何形式的抵押,也不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)給任何第三人。10.2 乙方依法將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人,甲方仍在本合同 3.1 的抵押 擔(dān)保范圍內(nèi)為 2.1 所指金額的債權(quán)及從屬債權(quán)繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。10.3 乙方與主合同借款人協(xié)議變更主合同展期、出借款金額等主 要條款的,應(yīng)征得甲方同意。10.4 甲方的行為足以使抵押物價(jià)值減少的,應(yīng)停止其行為;造成 抵押物價(jià)值減少時(shí),應(yīng)恢復(fù)抵押物的價(jià)值,或提供與減少的價(jià)值相當(dāng) 的擔(dān)保。10.5 甲方
12、對(duì)抵押物價(jià)值減少所獲損害賠償?shù)姆秶鷥?nèi)向乙方提供擔(dān) 保。抵押物價(jià)值未減少的部分,仍作為債權(quán)的擔(dān)保。10.6 因國家建設(shè)需要征用本合同項(xiàng)下的抵押物時(shí),應(yīng)當(dāng)以所獲得 的征用補(bǔ)償金提前清償所擔(dān)保的主債權(quán)。10.7 承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)的費(fèi)用支出,包括但不限于律師服務(wù)、 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、鑒定、估價(jià)、登記、過戶、保管、訴訟執(zhí)行、拍賣費(fèi)與抵 押物處置稅費(fèi)。10.8 甲方如發(fā)生分立、合并、股份制改造等變更情形,應(yīng)征得乙 方同意并事前妥善落實(shí)本合同項(xiàng)下的擔(dān)保義務(wù)。10.9 在抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方的侵害時(shí),有義務(wù) 通知乙方并協(xié)助乙方免受侵害。10.10 有下列情形之一,及時(shí)以書面形式通知乙方:10.10.1
13、 抵押物權(quán)屬發(fā)生爭議;10.10.2 住址、電話、人員發(fā)生變更;10.10.3 涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛訴訟。10.11 發(fā)生 10.1 和 10.2 的情形時(shí)應(yīng)提前 30 日書面通知乙方;發(fā) 生 10.3 的情形時(shí),應(yīng)在事后 5 日內(nèi)書面通知乙方。10.12 以在建工程為抵押物擔(dān)保,在工程竣工驗(yàn)收取得產(chǎn)權(quán)證書 后,甲方應(yīng)積極配合乙方到有關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)重新辦理房地產(chǎn)抵押登 記手續(xù)。10.13 乙方主債權(quán)存在其他擔(dān)保的,乙方有權(quán)自行決定實(shí)現(xiàn)擔(dān)保 的順序,甲方承諾不因此而提出抗辯。乙方放棄、變更或喪失主合同 項(xiàng)下其他擔(dān)保權(quán)益的,甲方的擔(dān)保責(zé)任仍持續(xù)有效。10.14 本合同 7.2 的情形發(fā)生,而甲方未按合
14、同 7.3 和第八條約 定履行義務(wù)者,應(yīng)對(duì)借款人未了債務(wù)向乙方承擔(dān)連帶清償責(zé)任。10.15 主合同借款人清償了主合同項(xiàng)下全部債務(wù)后,有權(quán)要求解 除本合同項(xiàng)下抵押。第 11 條 乙方的權(quán)利和義務(wù)11.1 主合同履行期屆滿,借款人未在限期內(nèi)足額清償借款本金、 利息及其他費(fèi)用的,有權(quán)處分本合同項(xiàng)下的抵押物。11.2 出現(xiàn)下列情形之一時(shí),有權(quán)提前處分抵押物,并從處分所得 價(jià)款中優(yōu)先受償:11.2.1 根據(jù)約定或法律規(guī)定解除主合同;11.2.2 根據(jù)主合同約定提前收回出借款時(shí),其主合同項(xiàng)下的債權(quán) 未實(shí)現(xiàn)或未能全部實(shí)現(xiàn);11.3 在本合同有效期內(nèi),依法轉(zhuǎn)讓主債權(quán),應(yīng)及時(shí)通知甲方。11.4 有權(quán)要求甲方協(xié)助
15、以避免抵押權(quán)受到來自任何第三方的侵害。11.5 實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后,應(yīng)配合甲方行使其對(duì)借款人的追償權(quán)。11.6 處分抵押物所得,在償還本合同抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的全部債務(wù) 后的余款歸甲方所有。第 12 條 違約責(zé)任12.1 甲方在本合同第一條中提供虛假事實(shí),給乙方造成損失的, 應(yīng)予以足額賠償,并按借款總額的 10%支付違約金。12.2 合同生效后,甲、乙雙方當(dāng)事人均應(yīng)履行合同約定,任何一 方不履行或不完全履行,應(yīng)當(dāng)按借款總額的 10%支付違約金,并賠償 由此給對(duì)方造成的損失。12.3 如因甲方的過錯(cuò)造成本合同無效,甲方應(yīng)在原抵押擔(dān)保范圍 內(nèi)賠償乙方的全部損失。12.4 甲方不按本合同約定辦理抵押物產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)
16、而導(dǎo)致抵押物滅失 者,應(yīng)承擔(dān)本合同第二條項(xiàng)下未償債務(wù)的連帶賠償責(zé)任。12.5 抵押物權(quán)屬憑證保管不善,造成抵押物權(quán)屬憑證滅失的,乙 方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。12.6 甲方違反本合同第九條約定給乙方通過行使抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)債權(quán) 設(shè)置障礙,導(dǎo)致乙方或乙方關(guān)聯(lián)方造成損失者,甲方應(yīng)承擔(dān)全部損失 的賠償責(zé)任。第 13 條 合同的生效、變更、解除和終止13.1 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效; 需辦理抵押登記 的,自抵押登記機(jī)關(guān)辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起生效,至擔(dān)保的全 部債務(wù)全部清償完畢之日終止。13.2 本合同獨(dú)立于主合同,不因主合同的無效而無效。如主合同 無效,甲方仍應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。13.3 本合同生
17、效后,任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。 如需變更或解除時(shí),應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,并達(dá)成書面協(xié)議。第 14 條 爭議的解決14.1 本合同經(jīng)甲乙雙方認(rèn)定對(duì)合同約定事項(xiàng)無異議。在執(zhí)行中的 爭議與糾紛當(dāng)事人雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的, 可依法向簽約地人 民法院提起訴訟解決或向成都市合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁第 15 條 其他事項(xiàng)15.1 甲方發(fā)生違反本合同約定,乙方有權(quán)通過媒體公開督促其履 行擔(dān)保義務(wù);有權(quán)向國家征信管理部門舉報(bào)其違約事實(shí)并要求錄入其 信用報(bào)告。15.2 乙方未行使或部分行使或遲延行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利, 不構(gòu)成該權(quán)利或任何其他權(quán)利的放棄或變更,也不影響其進(jìn)一步行使 該權(quán)利或任何其他權(quán)利。15.3 主合同項(xiàng)下債務(wù)如需展期,借款、出借雙方應(yīng)取得本合同甲 方同意并在展期合同上簽字確認(rèn)。經(jīng)甲方簽字確認(rèn)的展期債務(wù),甲方繼續(xù)依本合同承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。15.4主合同項(xiàng)下債權(quán)人向第三方轉(zhuǎn)讓債權(quán),甲方相應(yīng)依本合同約 定為該債權(quán)受讓人承擔(dān)同額債權(quán)的擔(dān)保。15.5甲方承諾:借款人違反主合同約定、而甲方不按照本合同約 定按時(shí)、足額履行保證義務(wù)者,甲方自愿放棄對(duì)自己在本合同項(xiàng)下所 約定的所有應(yīng)盡義務(wù)的抗辯權(quán),且愿意接受乙方依法強(qiáng)制執(zhí)行其在本 合同項(xiàng)下的被保證債權(quán)。主合同辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證的,本合同亦相應(yīng)
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