2011中國房地產(chǎn)上市公司100強(qiáng)

1、2011中國房地產(chǎn)上市公司100強(qiáng)“中國排行榜2011中國房地產(chǎn)上市公司100強(qiáng)”分析報告“中國排行榜2011中國房地產(chǎn)上市公司100強(qiáng)”排行榜分析報告，為中國房地產(chǎn)企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機(jī)，根據(jù)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了市場情報信息及決策依據(jù)。（一）、房地產(chǎn)行業(yè)綜述房地產(chǎn)企業(yè)2010年的業(yè)績增長較快，銷售業(yè)績十分突出。2010年全國商品房銷售額為5.25萬億元。2010年萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額1082億元，銷售面積898萬平方米，毫無懸念成為“中國排行榜2011中國房地產(chǎn)上市公司100強(qiáng)”榜首，也成為國內(nèi)首家跨入千億大關(guān)的地產(chǎn)企業(yè)，與

2、富力、恒大共同榮列“2011年中國房地產(chǎn)上市公司100強(qiáng)”前三甲，領(lǐng)跑全國房企。其余排名前十的房地產(chǎn)企業(yè)分別為：中海外發(fā)展、保利、浙江中大、碧桂園、華潤置地、北京金隅、雅居樂。（二）、2010中國房地產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展特點(diǎn)1、銷售業(yè)績：行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢持續(xù)擴(kuò)大，主營收入再創(chuàng)新高在政策調(diào)控逐步深入的背景下，2010年，上榜企業(yè)的主營收入再創(chuàng)新高，不僅在周期性波動的房地產(chǎn)市場中屹立不倒，而且還表現(xiàn)出良好的發(fā)展勢頭。2、盈利性：百強(qiáng)企業(yè)盈利水平保持較快增長在2010年良好銷售業(yè)績帶動下，百強(qiáng)企業(yè)的盈利水平繼續(xù)保持較快增長。主營收入超過400億元的有3家，超過200億元的有10家，超過100億元的房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)

3、19家。2010年，恒大以138.2億元的凈利潤領(lǐng)跑房地產(chǎn)企業(yè)。在百強(qiáng)榜中，凈利潤超過50億元的企業(yè)有雅居樂地產(chǎn)、SOHO中國、萬科、華潤置地4家。從上榜企業(yè)公布的財報看，當(dāng)前房地產(chǎn)項目開發(fā)的利潤一般在10%40%。其中SOHO中國2010年度利潤率高達(dá)50%。3、融資能力：融資能力優(yōu)勢明顯從上榜房地產(chǎn)企業(yè)2010年的融資情況來看，新增銀行授信盡管規(guī)?？偭咳栽谠鲩L，但增速較上年明顯放緩，但房地產(chǎn)企業(yè)仍然獲得了較為充足的融資支持。（三）、2010房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策回顧2010年是房地產(chǎn)調(diào)控的大年，被稱為史上最嚴(yán)厲調(diào)控年。2010年的房地產(chǎn)調(diào)控始于2009年12月7日的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，以國務(wù)院辦

4、公廳1月7日印發(fā)的關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知(簡稱“國十一條”)為標(biāo)志，以“平穩(wěn)發(fā)展”為總體基調(diào)的第一輪調(diào)控。第二輪調(diào)控以國務(wù)院4月17日印發(fā)的關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知(簡稱“國十條”)為標(biāo)志，以“堅決遏制過快上漲”為總體基調(diào)。第三輪調(diào)控以各部委在9月29日前后下發(fā)的關(guān)于落實(shí)“國十條”為標(biāo)志，其中財政部、國稅局、住建部下發(fā)關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知。住建部、國土部對各地進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院堅決遏制部分城市房價過快上漲通知提出四項要求；央行下發(fā)關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知；住建部、國土部、監(jiān)察部下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國發(fā)201010號文

5、件的通知。這輪調(diào)控以“鞏固調(diào)控”為總體基調(diào)。（四）、2010年房產(chǎn)調(diào)控帶來的影響2010年的房產(chǎn)調(diào)控所帶來的影響，可以用“四高兩低”來概括。四高：1、房地產(chǎn)投資增幅比較高。1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長了36.5%，總體上看仍然是比較高的水平。2、新開工面積增幅較高;1-11月份房屋新開工面積14.5億平米，增長48.7%。3、房價水平仍然相對較高，特別是同比，11月份當(dāng)月全國70個大中城市的房屋銷售價格同比上漲7.7%，環(huán)比上漲了0.3%。4、保障性住房的投資增幅有所提高，到11月份據(jù)稱今年所有保障性住房的任務(wù)都已經(jīng)開工。兩低：1、交易量有所降低。特別是與去年、上半年的火爆交易量相比

6、，2010年的交易所在調(diào)控背景下確實(shí)有所降低，特別是調(diào)控最初時交易量下降的非常明顯。到6、7月份和7、8月份有所反彈，但到9月份二次調(diào)控出來以后有些城市的交易量又有所下降。2、住房信貸增幅低，因?yàn)閷π刨J的控制，無論是商業(yè)銀行的貸款還是公積金貸款，今年與去年相比都有比較明顯的下降，包括對開發(fā)企業(yè)的貸款也開始有所控制。（五）、2011房地產(chǎn)市場特點(diǎn)新國八條的出臺，特別是未來各地細(xì)則的執(zhí)行將對短期市場需求造成一定的影響，預(yù)計全年成交總量將在910億平方米之間波動，與09年基本相當(dāng)。在新國八條的影響之下，2011年上半年市場進(jìn)入調(diào)整期。樓市各方最緊急的反應(yīng)是暫時觀望，短期內(nèi)，導(dǎo)致成交量下滑明顯。下半年

7、市場走勢仍有待觀望，預(yù)計隨著市場對政策逐步消化，房地產(chǎn)市場成交可能會逐步反彈。1、供應(yīng)總體向上受2009年房地產(chǎn)市場量價齊漲的推動，2010年以來房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)力度明顯加強(qiáng)，新盤供應(yīng)也逐步上升，2011年總體供應(yīng)將持續(xù)上升的勢頭。2、潛在需求依舊旺盛盡管2011年市場供應(yīng)量有所上升，但由于近兩年的房地產(chǎn)市場的快速銷售，重點(diǎn)城市存量普遍處于歷史較低的水平，因此，短期內(nèi)供應(yīng)不足的問題仍難解決。與此同時，市場潛在需求仍較為旺盛。3、中西部城市化進(jìn)程加快，房地產(chǎn)開發(fā)加速中西部城市和三四線城市受規(guī)劃利好推動，房地產(chǎn)市場步入快速發(fā)展期，由于價格泡沫較低，市場以剛性需求為主，2011全年成交量價還將保持較高水平。政府對中西部城市和三四線中小城市政策上的扶持，給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場帶來機(jī)遇，隨著物流貿(mào)易的轉(zhuǎn)移、內(nèi)向型經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，使得中西部城市