Selected幼兒園出租合同

1、Useful Documents 幼兒園承包租賃合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等 自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下： 一、基本情況 該房屋坐落該房屋位于 。 該場(chǎng)地為：社區(qū)配套幼兒園用房。建筑面積約 ，室外面積 ，室內(nèi)無(wú)其他基本設(shè)施， 乙方作幼兒園使用時(shí)， 乙方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行增 補(bǔ)基本設(shè)施，并確保幼兒安全。 甲方僅提供現(xiàn)狀房屋及室外場(chǎng)地， 不負(fù)責(zé)乙方在 經(jīng)營(yíng)辦園以及使用過(guò)程中出現(xiàn)的安全問(wèn)題。 二、權(quán)屬狀況 甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)。 甲方保證向乙方出租的房屋系甲方擁有完全的所 有權(quán)和獨(dú)立使用權(quán)， 并有權(quán)將

2、該房屋依照本協(xié)議規(guī)定有償租給乙方； 甲方所出租 房屋不存在任何權(quán)屬、其他經(jīng)濟(jì)糾紛。 三、房屋用途 該房屋用途為： 幼兒園。 乙方保證在租賃期間內(nèi)， 未征得甲方書面同意并按 規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不得擅自改變?cè)摲课萦猛尽?四、租賃期限 （一）房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計(jì) 年。遇以下情況應(yīng)順延： （二）1.發(fā)生不可抗力事由的； （三）2.甲方非正常原因逾期交付房屋的； （四）3.非甲方原因致使房屋無(wú)法居住的； Useful Documents Useful Documents （五）4.經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。 （二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。 乙方有意繼續(xù)承租的， 應(yīng)

3、提前 日 向甲方提出續(xù)租要求， 征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。 如乙方繼續(xù) 租賃房屋甲方未提出異議的， 本合同繼續(xù)有效。 租賃期滿， 乙方享有在同等條件 下優(yōu)先于其他第三方繼續(xù)租賃的權(quán)利。 五、租金 合同有效期內(nèi)，房屋租金按年計(jì)收， 年為定額租金。第 年起每年 按上年租金標(biāo)準(zhǔn)提高%的比率收取租金。即： 年數(shù)建筑面積 （約）年租金（元） 年租金遞增系數(shù) 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第年 第年 第年 第年 年累計(jì)租金額 租金支付地點(diǎn)：甲方辦公樓。 租金支付方式：轉(zhuǎn)帳。 乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)按照約定向甲方支付租金。 款項(xiàng)交割以甲方向乙方開(kāi)具收款憑證或 發(fā)票為準(zhǔn)。 Useful

4、Documents Useful Documents 房屋租賃保證金 （一）甲方交付該房屋時(shí)，乙方支付房屋租賃保證金，金額為 元（大寫： 萬(wàn)元整） （二）租賃期滿或合同解除后， 房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)向甲方承擔(dān)的費(fèi)用、 租 金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。 二、其他費(fèi)用 租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為： （一）乙方承擔(dān)房屋使用期間的（水費(fèi) /電費(fèi)/暖氣費(fèi)/燃?xì)赓M(fèi)/電話費(fèi)/電視收視費(fèi) / 物業(yè)管理費(fèi) / 房屋維修費(fèi)用 /新增幼兒園教育設(shè)施費(fèi)）等相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)保 存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。 （二）物業(yè)收費(fèi)標(biāo)房屋所在社區(qū)的住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，雙方也可另行約定。

5、 （三）房屋維修自交付乙方房屋之日起至國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定的房屋保修期限內(nèi)， 由甲方 負(fù)責(zé)維修。 （四）房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān) （按國(guó)家法律規(guī) 定應(yīng)有乙方應(yīng)承擔(dān)的正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用除外） 。 三、房屋的交付與返還 交付：甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋約定條件交付給乙方。 房 屋附屬設(shè)施、 設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及現(xiàn)狀照片后視為 交付完成。 返還：租賃期滿或合同解除后， 乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。 甲乙雙方驗(yàn)收 認(rèn)可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自承擔(dān)的 費(fèi)用。（乙方添置的可動(dòng)獨(dú)立設(shè)備用品由其自行收回，而對(duì)于乙方裝飾、裝修的

6、 部分，具體處理方法為乙方放棄收回歸甲方所有） 。 四、房屋及附屬設(shè)施的維護(hù) Useful Documents Useful Documents 五、房屋改善及修繕 （一）甲方應(yīng)在本合同簽訂后對(duì)該房屋按幼兒園相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè) （出 租方的交房標(biāo)準(zhǔn)后附明細(xì)） 。 （二）租賃開(kāi)始后， 乙方正常使用的前提下， 甲方應(yīng)保障該房屋主體結(jié)構(gòu)處于適 用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有故障時(shí)， 應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。 （三）甲方允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、 裝飾或添置新物。 裝修裝飾或添置新物 的范圍是： 室內(nèi)幼兒園必須的設(shè)施、 外墻面裝飾變更時(shí)須甲方同意并征得規(guī)劃部 門同意，不添置與幼兒園無(wú)

7、關(guān)的裝飾內(nèi)容，雙方也可另行書面約定。 （四）租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托乙方代行維修，維修費(fèi)由 甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。 （五）租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或 屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起 3 天內(nèi)予以修繕， 超過(guò) 3 天，乙方有權(quán)自行修繕。 因維修房屋需乙方人員搬出房屋 超出 1 日時(shí)，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。 對(duì)房屋進(jìn)行的修繕費(fèi)用， 乙方可以抵消租金或向甲方索還， 并可追究甲方違 約責(zé)任。 （五）租賃期間，如房屋有傾倒危險(xiǎn)，或其它嚴(yán)重妨礙乙方正常居住的，或 威脅到乙方的

8、生命財(cái)產(chǎn)安全的， 甲方應(yīng)在接到乙方的通知后立即進(jìn)行修繕或暫時(shí) 補(bǔ)救，如果甲方對(duì)此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可以 退租或代甲方修繕。 （六）對(duì)房屋進(jìn)行的修繕費(fèi)用， 乙方可以抵消租金或向甲方索還， 并可追究甲方 違約責(zé)任。 （七）租賃期間， 對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損 Useful Documents Useful Documents 耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。房屋內(nèi)原有附屬設(shè)施、設(shè)備的維修由甲方負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用 由甲方負(fù)擔(dān)。屬于易損部件的，如水嘴、燈泡、開(kāi)關(guān)、下水道堵塞等，甲方不承 擔(dān)維修責(zé)任。 （八）乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方管理使用

9、不善造 成房屋及其屋內(nèi)原有附屬設(shè)施、 設(shè)備的損失和維修費(fèi)用， 由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償 損失。如乙方拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的， 甲方可代為維修或購(gòu)置新物， 費(fèi)用由乙方承 擔(dān)， （九）在保修期內(nèi)，甲方每半年進(jìn)行一次房屋狀況查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，當(dāng)場(chǎng)書面通 知乙方，乙方確保配合維修，避免安全事故發(fā)生。 六、轉(zhuǎn)租 （一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi) 將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合 同，已收取租金作為違約金處理。 （二） 接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的， 應(yīng)有乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé) 任。 七、所有權(quán)變動(dòng) 租賃期內(nèi)甲方將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給

10、第三人時(shí)， 應(yīng)當(dāng)事前日通知乙方， 乙 方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人受讓的權(quán)利。 八、合同的解除 （一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。 （二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任： 1. 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。 2. 因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同： Useful Documents Useful Documents 1）未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá) 日內(nèi)。 2）交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。 3）不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。 4）交付的房屋危

11、及乙方安全或者健康的。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并收回該房屋： 1）逾期不支付房屋租金 日以上的。 2）欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 元的。 3）擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?4）擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。 5）擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。 6）利用該房屋從事違法活動(dòng)的。 九、違約責(zé)任 （一 ） 甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按年租金的日仟分之 伍向乙方支付違約金。天數(shù)按乙方收到甲方出具的提前收回房屋通知時(shí)間 起至合同約定房屋租賃截止日止實(shí)際天數(shù)計(jì)算。 （二 ） 因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方過(guò)錯(cuò)責(zé)任 程度承擔(dān)賠償責(zé)任（乙通知甲方維修，

12、 甲方書面表示承擔(dān)維修費(fèi)用時(shí)除外） （三 ） 租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的或者乙方需提前退租的，應(yīng)提前 日通知對(duì)方，將已收取的租金余額退還乙方。 （四 ） 其他：提前收回房屋與提前退租， 自對(duì)方收到通知之日起日內(nèi)清算， 日內(nèi)交房，按以上合同條款約定，視為合同到期方式處理。本協(xié)議履行之 日起除不可抗力因素外，乙方五年內(nèi)提出退租，保證金不退還。 十、 無(wú)權(quán)代理 由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的， 甲方代理人和乙方代理人應(yīng)在 Useful Documents Useful Documents 甲方開(kāi)具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款， 甲方 代理人超越代理權(quán)或代

13、理權(quán)終止后的代理行為， 未經(jīng)甲方書面追認(rèn)的， 對(duì)甲方不 發(fā)生法律效力。 十一、 合同爭(zhēng)議的解決方法 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決。 協(xié)商或調(diào)解不 成時(shí)，雙方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。 十二、 其他約定事項(xiàng) （一） 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式叁份，其中甲 方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)備案一份。 （二） 本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合 同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。 出租方（甲方）簽章：承租方（乙方）簽章： 法定代表人：法定代表人： 地址：地址： 電話：電話： 證照號(hào)碼：證

14、照號(hào)碼： 出租方代理人：承租方代理人： 簽約時(shí)間： 20RR 年月日 附： 出租方的交房標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)： 法律法規(guī)：本建筑設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和使用符合中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管 理法、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 、商品房銷售管理辦法 、建設(shè)工程質(zhì) 量管理?xiàng)l例、 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦 法、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例 、中華人民共和國(guó)建筑法 、 建設(shè)工程 Useful Documents Useful Documents 質(zhì)量管理辦法、中華人民共和國(guó)消防法等規(guī)定。 結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)，房屋底層采用防潮架空，屋面現(xiàn)澆疊合層，樓底搞震設(shè)防。 層高：建筑層高 3.0米。 外墻：外墻面磚，色彩典雅。 內(nèi)墻：白色膩?zhàn)幽ü狻?地面：水泥砂漿拉毛面層。 門窗：?jiǎn)卧肟谠O(shè)對(duì)講程控門， 進(jìn)戶均選帶門鈴?fù)忾_(kāi)多功能防盜門， 室內(nèi)門窗預(yù) 留，外窗采用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設(shè)鋁合金防護(hù)網(wǎng)。 陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)