商業(yè)項目選址要求DOC

1、興萬家 超市一、社區(qū)購物中心商圈要求：消費者步行到達店址所需時間在 10 分鐘以內的范圍為核心商圈，所需10-30 分鐘的范圍為邊際商圈， 商圈內具有固定住所的常住人口為主體的現(xiàn)有及潛在人口總數(shù)， 要求在 15-20 萬人， 且周 邊人口具有一定的增長趨勢物業(yè)要求： 面積在 10000-20000平方米之間，樓層不超過三層， 層高以米為最佳， 凈高不低于 3.2米，柱距以8米X8米為宜，物業(yè)縱深以 30-50 米為佳二、社區(qū)型綜合超市商圈要求：消費者步行到達店址所需時間在 20 分種以內的商圈范圍，商圈內具有固定住所的常住人 口及潛在增長人口總數(shù)要求在5-8 萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢

2、物業(yè)要求： 面積在 2000-6000 平方米之間， 以單層面積不少于 2000 平方米， 樓層數(shù)不超過兩層為 最佳，層高以 5米為宜凈高不低于 3。2米，柱間距以 8米*8 米為宜，物業(yè)縱深要求以 30-40 米為佳 北京物美 超市 一、便利店和便利超市1、 立地：臨交通主動線，可視性佳（50 米以外易見），無進店障礙2、商圈：流動人口量 4000 人次天 -8000 人次 /天3、物業(yè)：面積 80 平方米 -500 平方米，地上一層布局方正為佳二、綜合超市1 、立地：臨交通主動線交匯處，把角為佳，容易發(fā)現(xiàn)2、商圈：以半徑 1。2 公里的商圈中有 2 萬戶居發(fā)為宜。3 、物業(yè)：單層面積 15

3、00 平方米 -6000 平方米以上，不超過 2 層，以一層為佳，賣場以方形最好。三、大賣場1、立地：臨交通主動線交匯處，客流車流量大，人流車流易進出2 、商圈：以 3 公里為半徑，內有居民 30 萬人3 、物業(yè)：單層面積 8000 平方米 -30000 平方米以上，層高 5 米，柱距 8 米，以一層最佳，不超過二 層，可停車 300 輛 沃爾瑪 超市 一、對商圈的要求1 、在項目 1.5 公里范圍內人口達到 10 萬以上為佳， 2 公里范圍內常住人口可達到 12-15 萬人2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳3、商圈內人口年齡結構以中青年為主

4、，收入水平不低于當?shù)仄骄?、項目周邊人口暢旺，道路與項目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進出停車場5 、核心商圈內（距項目 1.5 公里）無經(jīng)營面積超過 5000 平方米的同類業(yè)態(tài)為佳二、對物業(yè)的要求1、物業(yè)縱深在50 米以上為佳，原則上不能低于 40 米，臨街面不低于 70 米2、層高不低于5 米，對于期樓的層高要求不低于 6 米凈高在 4.5 米以上 （空調排風口至地板的距離）3、樓板承重在800KG/ 平方米以上，對期樓的要求在 1000KG/ 平方米以上4、柱距間要求9 米以上，原則上不能低于 8 米5 、正門至少提供 2 個主出入口，免費外立面廣告至少 3 個6 、每層有電動扶梯相

5、連，地下車庫與商場之間有豎向交通連接7、商場要求有一定面積的廣場三、對停車場的要求1 、至少提供 300 個以上地上或地下的顧客免費停車位2 、必須為供應商提供 20 個以上的免費貨車停車位3 、如商場在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場客流分開，同時為商場供貨車輛提供物流專用場地，40尺貨柜車轉彎半徑 18 米四、其它1 、市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當?shù)卣鷾实墓╇姺绞?，總用電量應滿足商場營運及司標廣告等設備的用電需求，備用電源應滿足應急照明，收銀臺，冷庫，冷柜，監(jiān)控，電腦主機等的用電需求， 并提供商場獨立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機，強弱電井道及各回路獨立開關箱2 、配

6、備完善的給排水系統(tǒng)， 提供獨立給排水接駁口并安裝獨立水表， 給水系統(tǒng)應滿足商場及空調系統(tǒng) 日常用水量及水壓使用要求，儲水滿足市政府停水一天的商場用水需求3 、安裝獨立的中央空調系統(tǒng)，空調室內溫度要求達到24 度正負度標準4 、物業(yè)租賃期限一般為 20 年或 20 年以上，不低于 15 年并提供一定的免租期 歐尚大買場 選址標準：A、 單層不小于 8000 平方米，凈高 5.5米左右，柱距 9X 9米，承載量8001000千克/平方米B、 位于2條具有4車道的主干道的交叉口 C、2.53公里內常住人口達到 2530萬 銘可達 超市 基本要求指標1 、區(qū)域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龍華、沙頭角、

7、松崗）、福建、長沙、重慶、廣州。2、 面積：主力店 3000M2-5000M2，社區(qū)店1000 就-1500 就3、位置：繁華商圈（優(yōu)先）及可培養(yǎng)的市場4、租金：根據(jù)項目商談5、管理費：根據(jù)項目商談6、裝修期：主力店 90 天，社區(qū)店 60 天7、免租期： 3 個月 1 年8、營業(yè)時間： 9： 00AM 10： 00PM工程建筑要求指標1 、樓層凈高： 3.8 米以上2 、結構： 500KG/M23、電力：主力店 300KW ，社區(qū)店 100KW4、水：無特別要求5、空調：中央空調6、消防：提供合格的批文7、支柱跨度： 6 米 8 米8 、商業(yè)停車場： 200 300 個車位9 、簽約年限：繁

8、華商圈 8 年，可培養(yǎng)市場 10 年 百聯(lián)集團 大買場 選址標準：A 、 城市主干道，社區(qū)人口密集區(qū)B 、單層面積 4000 平方米以上開店計劃： 3 家左右 人人樂商業(yè)集團 大買場 選址標準：A 、單層面積 4000 平方米以上，四層以內B、社區(qū)人口密集區(qū)，交通便利開店計劃：23家 易初蓮花 大買場 選址標準：總面積 2 萬平方米左右，社區(qū)密集區(qū)，交通便利 新一佳 大買場 選址標準：A、成都市方圓300公里內的縣區(qū)城市，社區(qū)居民密集區(qū)或一類商圈B 、 總面積 4000 平方米以上不等， 4.5 米以上的層高 易初蓮花建筑標準指導要求編號 內容 較大的店 較小的店 業(yè)主意見No Item Bi

9、g ( Sales area10000M2) Small ( Sales area45dB(A) 1 meter radium; utility area 75dB(A) 1 meterradium(max)21 供電方式及變壓器 2of2500KVAdry transformers干式變壓器 ,10/0.4kv Dyn11 50hz 雙電源雙回路供電 2 of 1250KVA dry transformers干式變壓器 ,10/0.4kv Dyn11 50hz 雙電源雙回路供電22 發(fā)電機容量 1000kw 油罐容量可持續(xù) 1.5 天或 6 噸，業(yè)主需提供油罐位置 800kw 油罐容量可 持

10、續(xù) 1.5 天或 6 噸業(yè)主需提供油罐位置23 室外場地 重載路面(承重 35 噸)、停車場、綠化樹種、景觀等須按照易初蓮花的要求或提供的 圖紙施工24 人防要求 符合國家及當?shù)貥藴始耙壮跎徎ǖ囊螅⒛茏罱K通過當?shù)仳炇?5 建設用地規(guī)劃文件 須由業(yè)主負責在租賃協(xié)議簽約前提供 備注：要求業(yè)主提供當?shù)厮?、電、氣、汽的價格。 倉儲式超市建筑要求1 、 建筑面積： 10000 20000 平方米，最好一層，最高兩層；建筑凈高 5 米以上，進深最少 60 米；柱距 8.7 米左右；2、地面荷載： 1500 公斤 / 平方米，面層為耐磨硬化劑地面；3、用電荷載：2X 800KVA,雙回路用電；4、照明

11、: 照度不小于 600lux ；5、用水:主要以生活用水和生鮮冷凍用水為主 ,日用水量 40 噸；6、冬季采暖 :18 攝氏度 20 攝氏度；7、夏季制冷 : 24 攝氏度 26 攝氏度；8、通訊: 一條 DDN 數(shù)據(jù)專線積 20 門電話 （應有一條中繼線 ）；9、收貨區(qū):應有8個左右火車停車位 ,可滿足40 尺集裝箱卸貨及轉彎半徑的要求；10 、進出口：顧客進出應與車輛進出分開；11 、 停車場：機動車停車位不少于 300 個，自行車位不少于 400 個。 大型倉儲式超市的基本場地要求和建設標準標準大致如下：一、面積要求：1 、 占地面積：約 20000 平方米；2 、賣場面積：單層約 10

12、000 平方米 ,如達不到 , 單層不低于 5000 平方米 ,總經(jīng)營面積 10000-15000 均可；3 、 停車場面積：提供約 10000 平方米獲 200 個地上專用免費車位；4 、 房屋：主體由鋼結構或混凝土框架結構建設均可；5、賣場：賣場臨街面與進深（即長寬）標準比例為7 ：4，柱距 8-10 米，在當?shù)叵啦块T及設計允許的情況下盡量減少承重墻，令營業(yè)面積最大化；6 、 層高：凈高不低于 3.5 4 米；7 、 地面：鋪設象牙白活淺色工業(yè)超市專用磚；8 、 內墻：白墻耍如嬌氣；9 、 照明：配知識和大型超市及賣場要求兩度的照明設施（具體參考使用方工程部施工圖紙）；10 、坡梯: 賣

13、場多于一層的每層須配置兩部自動扶梯 （不超過 12 度的）；11 、貨梯和卸貨區(qū)：兩部 3 噸以上的貨梯，地面一層不少于 500 平米的專用卸貨區(qū)，本商場周邊需 有環(huán)形車道以方便購物車及貨車進出；12 、標及招牌：提供本商廈正面及側面顯著位置或屋頂設置店標及招牌。二、房屋及場地的建筑配置要求：甲方向乙方移交的房屋和場地要滿足下述的條件：1、按乙方設計方案要求和乙方書面確認的施工圖紙反映的設計要求完成房屋和買場地的建造工程；2、房屋建筑主體結構堅實、防水、保溫。各類電力、照明、供熱、中央空調、給排水、消防、天然氣 和電訊系統(tǒng)等使用狀態(tài)良好，且均符合中國和當?shù)氐慕ㄖ藴省h(huán)境保護法的規(guī)定和設計要求

14、，施工質量 達到優(yōu)良；3、照明系統(tǒng)的安裝、衛(wèi)生間的建造等；4 、房屋已建好變配電室并配備雙路低壓電力供給 1400 1600 千伏安（不含空調用電）5、房屋配備給水供應 150 噸/ 日，完成全部給、排水系統(tǒng)及設施；6、配置消防系統(tǒng)及設施，包括：防火分區(qū)設施、噴淋、監(jiān)控報警、控制室等；7 、范圍場地室內設計溫度：夏季 27 攝氏度、冬季 16 18 攝氏度，完成可以獨立控制的中央空調系 統(tǒng)及設施，自控系統(tǒng)等；8、房屋已配備獨立的水、電、天然氣計量表；9 、房屋中已配備可不少于 40 條電話之嫌；10 、完成符合設計要求的各類儲水池、隔油池、化糞池等；11 、取得當?shù)赜嘘P主管部門頒發(fā)的建筑結構驗

15、收合格證書和各項裝修、改造工程驗收合格證書；12 、按設計規(guī)劃完成室外道路和停車場，并已獲有關部門批準可投入使用；13 、完成各類室外管線工程；14 、完成路燈和綠化等室外工程；15 、取得室外工程驗收合格證書。 銅鑼灣廣場（ CMALL 摩爾）選址標準：1 、一、二、三類城市；2 、城市人口 60 萬以上；3 、城市年 GDP 在 500 億元人民幣以上；4、項目建筑面積：65000就以上；5 、合作期限： 20 25 年；6 、交通便利，在交通要道交匯處，有大嶺大量停車位；7 、技術制表另行提供。 銅鑼灣百貨店選址標準：1 、 地理位置：城市的核心商圈 商業(yè)中心內或商業(yè)新區(qū)，附近又超市、飲

16、食、娛樂等商業(yè)項目配套， 交通便利；2、面積：20000 m2 2-45000 就 2 以上；3、單層面積：6000 m 2以上；4、合作期限： 18-25 年；5、標準層高：首層層高不低于 5.5 m, 二層以上層高不低于 5 m ；6 、 樓板承重：不低于 450kg/ m；7、柱距：不小于 8 mx 8 m ;8、配套設施：扶梯、貨梯、中央空調、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等；9、停車為： 200 個以上。 國美電器 3C 店3C 店類型規(guī)劃一、商業(yè)街店 臨街商鋪（一層）。 處于市級商圈、區(qū)級商圈。二、店中店 在具有較大商流的大型商場或大型超市內，處于或接近電器商品銷售區(qū)或日用消費品區(qū)。 處于市級商

17、圈、區(qū)級商圈。三、社區(qū)店 位于可輻射多個高消費社區(qū)的商業(yè)區(qū)域，緊鄰主要大型社區(qū)，社區(qū)人口10萬人左右（一層）。四、特定市場店 手機、 IT 一條街（一層）。市級手機、 IT 一條街。五、交通樞紐店 位于地鐵、機場、車站、碼頭交通樞紐等處且已形成一定規(guī)模的商圈。3C 店規(guī)模要求一、小型店：3050平米。二、 中型店：80120平米、160240平米。三、大型店：260320平米。四、旗艦店：400平米左右。原則上小型店只經(jīng)營 3C 商品，中型店和大型店根據(jù)店址所處商圈特點可選擇和音像共同經(jīng)營。商業(yè) 街店和店中店及交通樞紐店以開設小型店和中型店為主，社區(qū)店以開設中型店為主，特定市場店以開設中 型店

18、和大型店為主。 五星電器選址標準：A、總面積30006000平方米左右不等B 、 地段較為成熟，有一定的競爭力 永樂電器選址標準：A、總租賃面積2500平方米以上不等，層高不低于3米B 、交通便利，有足量停車位 蘇寧電器連鎖發(fā)展選址要求隨著蘇寧電器在全國的連鎖擴張， 在全國不同地區(qū)和級別的城市均需要符合開設商場條件的商業(yè)物業(yè)。具體區(qū)域要求如下：市場類別 要求 開店區(qū)位 店面規(guī)模副省級以上城市 直轄市、省會城市、副省級城市 核心商圈 5000 平米以上區(qū)域商圈 4000 平米以上大型社區(qū) 3000 平米以上地級城市 市區(qū)人口 50 萬以上，具有一定的購買能力 商業(yè)中心 3000 平米以上縣級市場 江蘇、浙江、廣東等地的縣級市內陸省份發(fā)展較快的縣級市（百強縣優(yōu)先）副省級以上城市的較發(fā)達的郊區(qū)縣 核心商圈核心位置 3000 平米以上蘇寧電器連鎖店選址標準如下：產(chǎn)權：獨立、清晰的產(chǎn)權區(qū)位：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利面積：3000平方米以上樓層：從一樓開始，地級市場樓層不超過四樓，縣級市場樓層不超過三樓廣場：物業(yè)距街道的距離在 6米以上，有開闊的停車場地和門前廣場設施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上）2007中國連鎖商業(yè)暨商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇專題 報道商家名稱：深圳