同層排水與隔層排水的擾劣勢(shì)對(duì)比

1、同層排水與隔層排水優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比同層排水與隔層排水示意圖:同層排水的三種方式：隔層排水同層排水對(duì)比項(xiàng)特征影響/作用特征影響/作用排水噪音約60分貝降低生活質(zhì)量約30分貝免噪音困擾吊頂需額外增加吊頂導(dǎo)致衛(wèi)生間變矮無(wú)需吊頂不占屋頂空間布局坑位不可移動(dòng)衛(wèi)生間布局受限靈活布局潔具隨意移動(dòng)排水管與樓板需穿越樓板破壞建筑結(jié)構(gòu)不用穿越樓板保護(hù)建筑結(jié)構(gòu)維修與住戶到下層維修影響下層住戶在本層維修不影響下層住戶清理難度有衛(wèi)生死角難清潔無(wú)衛(wèi)生死角易于清潔表面看來(lái)，同層排水的優(yōu)勢(shì)明顯比隔層排水高，但因?yàn)榭紤]到成本及后期維護(hù)，大多開(kāi)發(fā) 商的高層、超高層產(chǎn)品還是多采用隔水排水。同層排水系統(tǒng)如果出現(xiàn)堵塞，基本都需要重 新更換整

2、個(gè)地面，維修成本高，而且自己居住久了想重新裝修或新買家想對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行重 新裝修，如果施工人員對(duì)排水系統(tǒng)不了解，施工的時(shí)候不夠細(xì)心，非常容易損壞排水管道, 一旦損壞，又得重新安裝排水系統(tǒng)，所以對(duì)后期的裝修及使用會(huì)產(chǎn)生較多的不便及資源浪 費(fèi)。恒大從業(yè)主使用的便捷性、持久性方面，并充分考慮業(yè)主后期居住及維護(hù)的成本，故 多采用同層排水系統(tǒng)。1隔層排水的潔具產(chǎn)品齊全，選擇余地大，可以根據(jù)施工的需要自由選擇;2. 隔層排水維修成本相對(duì)較低；3. 隔層排水的衛(wèi)生潔具施工方便。 由于潔具安裝均為手工操作， 建筑誤差標(biāo)準(zhǔn)與衛(wèi)生潔具 安排接口的標(biāo)準(zhǔn)不一致。 而施工技術(shù)要求管道排水口與衛(wèi)生潔具排水口的接駁不能有絲

3、毫偏差，可是安裝標(biāo)準(zhǔn)與土建規(guī)范規(guī)定不是同一標(biāo)準(zhǔn)，并且規(guī)范上存在沖突，在施工過(guò) 程中難免會(huì)產(chǎn)生偏差。 但是隔層排水為下排水口， 其衛(wèi)生潔具接駁口與管道接駁口水平 方向上可以在土建的允許偏差范圍內(nèi)進(jìn)行水平布置， 不影響美觀， 垂直方向上由于衛(wèi)生 潔具緊貼地面，不存在衛(wèi)生潔具接駁口與管道接駁口對(duì)不上的問(wèn)題；4. 隔層排水坡度較大。 由于隔層排水的排水管橫支管相對(duì)的方式空間比較大， 管道所需的 坡度、高差可以盡其所能的滿足要求，管道的堵塞率達(dá)到了最小化；1. 衛(wèi)生間上部的滲水問(wèn)題。 隔層排水的衛(wèi)生間時(shí)常出現(xiàn)滲水的現(xiàn)象， 其實(shí)這與排水管道無(wú) 直接關(guān)系， 這是由于施工過(guò)程中忽視了衛(wèi)生間防水問(wèn)題的處理， 排

4、水管穿越樓板處沒(méi)有 按照規(guī)范施工造成的， 并不是所有的隔層排水都有問(wèn)題， 也就是說(shuō)這種問(wèn)題是完全可以 避免的；2. 隔層排水產(chǎn)生嚴(yán)重堵塞，維修時(shí)，會(huì)干擾到下層住戶。 隔層排水發(fā)生嚴(yán)重堵塞維修時(shí)， 的確要干擾到下層住戶，但事實(shí)上排水管的維修是不存在的，通常排水管道的維修，主 要是指滲水， 加強(qiáng)施工管理完全可以解決， 大多數(shù)住宅衛(wèi)生間的滲水是由于結(jié)構(gòu)防水的 問(wèn)題，其次，排水管道的疏通問(wèn)題，不論它在同層還是在隔層都可能需要疏通，最嚴(yán)重 的是管道的更換，隔層排水可以拆除部分堵塞的管道，相對(duì)自由的更換；3. 隔層排水不能對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行隨意布置。 一般認(rèn)為隔層排水不能對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行隨意布置， 其實(shí)隔層排水可以

5、任意對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行布置， 它需要在裝修時(shí)與樓下協(xié)調(diào)， 調(diào)整衛(wèi)生間潔 具的位置，也可以在本層開(kāi)糟調(diào)整改造，但是必須重視防水問(wèn)題，只要施工時(shí)質(zhì)量把握 好，就不會(huì)出現(xiàn)滲水、漏水的問(wèn)題。1. 同層排水衛(wèi)生間布局并不是可以隨意調(diào)整， 維修困難。 同層排水一般有降板 （采用衛(wèi)生 間樓板或局部樓板下沉的方式）和墻排（以管道隱蔽安裝系統(tǒng)為主要特征）兩種方式， 不論同層排水是采用降板還是墻排的方式，現(xiàn)行的排水管道大部分進(jìn)入砼中，這部分管 道是不可以隨便拆卸，否則就會(huì)造成排水管無(wú)法修復(fù)的損壞。 衛(wèi)生間的同層排水管道調(diào) 整，必然是在立管（主管）與支管的連接處，要更換立管上的連接配件，只有通過(guò)對(duì)砼 大力開(kāi)鑿，取出原被鑿

6、壞的管件，進(jìn)行新的連接，對(duì)結(jié)構(gòu)層、防水層都有極大的影響。因此同層排水的衛(wèi)生間不能進(jìn)行二次裝修，否則，整個(gè)系統(tǒng)需要重新安裝；2. 同層排水對(duì)衛(wèi)生潔具施工要求高。同層排水如果是墻排的，衛(wèi)生潔具的出口為后排水口， 在水平方向，墻面與地面必須保證 90度，但衛(wèi)生間的地坪是有坡度的，這個(gè)坡度的要 求與安裝衛(wèi)生潔具存在規(guī)范上的沖突， 加之建筑地面標(biāo)高的規(guī)范允許誤差， 不能滿足衛(wèi) 生潔具排水口與同層排水墻面排水口的 100%偏差的誤差要求，同時(shí)墻面水平接駁管 道由于有360度的自由度，通常必須通過(guò)二次調(diào)整才能達(dá)到準(zhǔn)確安裝，保證不滲水；3. 同層排水對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響。 如果采用樓板下沉式同層排水，下沉樓板需要現(xiàn)澆砼并做好防水層，按設(shè)計(jì)標(biāo)高和坡度沿下層樓板鋪設(shè)給排水管道，并用水泥焦渣等輕質(zhì)材料填實(shí)作為墊層，墊層上用水泥砂漿找平后再做防水層和層面；應(yīng)用多功能專利地漏管配替代舊式P彎與舊S存水彎，采用這種方式肯定會(huì)增加工程造價(jià)， 增加建筑成本，增 加施工難度；如果采用墻排即“管道井”墻體內(nèi)管道排水，衛(wèi)生間潔具后方需要砌一堵 假墻，形成一定寬度的布置管道專用空間，排水支管在假墻內(nèi)鋪設(shè)、安裝，在同一樓層 內(nèi)