征地拆遷工作流程

1、征地拆遷工作流程一、經(jīng)研究確定征地拆遷范圍會(huì)商相關(guān)部門制定最終征地拆遷范圍。 （此項(xiàng)工作由拆遷部 門負(fù)責(zé)）二、征地前期摸底調(diào)查（一）經(jīng)研究確定拆遷范圍后，報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)厝嗣裾掳l(fā)收回國(guó) 有土地使用權(quán)的通告。同時(shí)，拆遷人應(yīng)告知公安、工商、房管、國(guó)土 及其它相關(guān)部門，暫停辦理拆遷范圍內(nèi)居民戶口遷入、分戶，營(yíng)業(yè)執(zhí) 照，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、分割，房屋出租、交換、抵押，水、電、氣、電 視、通訊線路安裝等手續(xù)（法律另有規(guī)定的除外） 。同時(shí)，做好拆遷 區(qū)域和安置區(qū)域的總體規(guī)劃。 （此項(xiàng)工作主要由拆遷部門負(fù)責(zé)）（二）做好資金保障。（此項(xiàng)工作主要由拆遷部門負(fù)責(zé)）（三）拆遷工作人員對(duì)拆遷范圍內(nèi)有關(guān)地籍情況進(jìn)行調(diào)查，填 寫宗

2、地情況調(diào)查表內(nèi)容包括居住單位、個(gè)人基本情況、土地房屋 權(quán)屬情況、宗地面積、房屋建構(gòu)物面積、是否同意拆遷等，建立每宗 地檔案，繪制工作圖。擬寫調(diào)查分析報(bào)告。 （在調(diào)查中有 80%以上的 被拆遷戶同意拆遷，可以準(zhǔn)備發(fā)布拆遷公告） 。（此項(xiàng)工作主要由國(guó) 土部門負(fù)責(zé)、拆遷部門協(xié)助）（四）擬定拆遷方案。根據(jù)拆遷區(qū)域情況的不同，制訂適合本 區(qū)域的拆遷方案（此項(xiàng)工作主要由拆遷部門負(fù)責(zé)）（五）城市房屋拆遷實(shí)行房屋拆遷許可證制度。任何單位需要 拆遷房屋，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)委員會(huì)提交下列文件資料，申請(qǐng)取得 房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。1、拆遷申請(qǐng)；2、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；4、

3、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；5、拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案。拆遷計(jì)劃包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、拆遷工程的開 工和竣工時(shí)間等。拆遷補(bǔ)償安置方案包括被拆除房屋及其附屬物的狀 況，如房屋用途、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積等；各種補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用的概算； 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置的標(biāo)準(zhǔn)、房源及相關(guān)證明文件；臨時(shí)過渡方式及期 限等具體措施。拆遷方案經(jīng)相關(guān)部門審核批準(zhǔn)通過后，以公示的形式告知被拆 遷人，同時(shí)，拆遷人選出三家以上在建設(shè)部門備案的具有相關(guān)資質(zhì)的 估價(jià)機(jī)構(gòu)予以公示，公示后被拆遷人無(wú)異議，最后由拆遷部門確定聘 用的估價(jià)機(jī)構(gòu)。估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后由委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)派出估價(jià)人員開始入戶進(jìn)行 土地、房屋及建（構(gòu)）物測(cè)量、預(yù)評(píng)估，在

4、評(píng)估勘丈的過程中街道辦 事處的工作人員、土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心的工作人員都必須跟隨，勘丈的 結(jié)果必須要有以上工作人員的全部簽字，方可有效。 （一、房地產(chǎn)價(jià) 格估價(jià)機(jī)構(gòu)違反評(píng)估規(guī)范，顯失公平，給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重的，由有關(guān)部門吊銷該房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的資格證書。二、項(xiàng)目組動(dòng)遷人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的， 由其所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法 機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 ）拆遷人委托在烏達(dá)區(qū)建設(shè)局備案的具有房屋拆遷資質(zhì)的單位進(jìn) 行房屋拆除，嚴(yán)禁個(gè)人和無(wú)資格的拆遷機(jī)構(gòu)擅自拆遷。 （此項(xiàng)工作由 街道辦事處、拆遷人、拆遷管理部門共同負(fù)責(zé)）三、動(dòng)遷和簽訂補(bǔ)償

5、協(xié)議（一）動(dòng)遷方式：由被確定征遷轄區(qū)鎮(zhèn)、各街道辦事處作為動(dòng) 遷主體。（街道辦事處工作人員不得少于 2 人，其中1人擔(dān)任動(dòng)遷組 長(zhǎng)，拆遷人不得少于 1 人）（二）在發(fā)布拆遷公告 、房屋拆遷補(bǔ)償安置方案和拆 遷相關(guān)文件后，動(dòng)遷人員以組為單位入戶，每組不少于三人。一是拆 遷工作人員依據(jù)委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告到現(xiàn)場(chǎng)細(xì)致復(fù)核， 經(jīng)復(fù)核有差項(xiàng)和漏項(xiàng)的，現(xiàn)場(chǎng)給予調(diào)整，同時(shí)給被拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償草 算；二是認(rèn)真填寫動(dòng)遷記錄，每戶動(dòng)遷記錄的填寫要貫串于 拆遷的全過程，連同拆遷補(bǔ)償草算表一起整理歸檔；三是政策宣 傳到位，做到政策統(tǒng)一、透明，補(bǔ)償合法、合理。（三）通過入戶現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)核對(duì)、草算，被拆遷人無(wú)任何異議且

6、同意簽訂補(bǔ)償協(xié)議，核算員要認(rèn)真填寫房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 被拆遷戶簽字后，同時(shí)將協(xié)議單上的補(bǔ)償金額在拆遷區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示。 工作人員要收回有關(guān)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程許可證、建設(shè)用地許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證等原件及殘疾證、低保證、身份證等證件的復(fù)印件與住戶情況調(diào)查表、動(dòng)遷記錄表、拆遷補(bǔ)償草算表、房 屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、回遷房屋登記表一起整 理歸檔，由組長(zhǎng)審核簽字后交給檔案員管理。（四）動(dòng)遷工作中現(xiàn)場(chǎng)工作人員不能解決處理的，提交項(xiàng)目辦 公會(huì)議研究決定并形成會(huì)議紀(jì)要存檔。（五）對(duì)于漫天要價(jià)、無(wú)理取鬧、帶頭滋事的被拆遷人，在政 策宣傳到位，多次入戶動(dòng)遷都無(wú)法達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議且 超過搬遷期限的，

7、經(jīng)會(huì)議研究，報(bào)房屋拆遷管理部門，進(jìn)入行政裁決 程序。（行政裁決由區(qū)拆遷辦負(fù)責(zé)）四、檔案管理審核簽字后的被拆遷人檔案，由拆遷人管理保存。（此項(xiàng)工作 由各項(xiàng)目檔案管理室負(fù)責(zé)）五、被拆遷房屋交接程序被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書搬遷完畢后，通知房屋 接收人對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行接收，由房屋接收人給被拆遷人開具房 屋交接單。如果被拆遷人將房屋原有的設(shè)施（如：暖氣、燈具、地板、 門窗等）自行拆走的，將在補(bǔ)償金額中扣除。六、被拆遷房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)償款領(lǐng)取辦法實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋拆遷補(bǔ)償款在被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié) 議書，辦理完房屋交接手續(xù)后，被拆遷人憑本人身份證或被拆遷人的 授權(quán)委托書、拆遷補(bǔ)償協(xié)議單、房屋交接單到指定的項(xiàng)目財(cái)務(wù)部辦理 領(lǐng)款手續(xù)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，如果是原地調(diào)換期房：調(diào)換房屋的價(jià)格高于 產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償金額的，在調(diào)換的房屋交付使用時(shí)一次性交清房款；調(diào) 換房屋的價(jià)格低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償金額的，被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議 書，辦理完房屋交接手續(xù)后，被拆遷人憑本人身份證或被拆遷人的授 權(quán)委托書、拆遷補(bǔ)償協(xié)議單、房屋交接單到指定項(xiàng)目財(cái)務(wù)部辦理退款 手續(xù)，經(jīng)審批后 3日內(nèi)支付，星期六、日順延。如果是異地調(diào)換現(xiàn)房: 被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議