房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范與控制

1、摘要房地產(chǎn)企業(yè)以其自身高投資、高回報(bào)、高產(chǎn)值的特性，成為 支撐我國國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)之一，其一舉一動(dòng)都會(huì)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生 巨大的影響。與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)也必然面臨著更多的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，近幾年，在全國兩會(huì)上針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域提出的限購、去庫存、 房地產(chǎn)稅等議題也成為全國人民最為關(guān)注的話題。據(jù)此，闡述了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的含義，同時(shí)也探究了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的原因， 并提出應(yīng)對(duì)的策略。關(guān)鍵詞房地產(chǎn)企業(yè)；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；風(fēng)險(xiǎn)防范房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)槠鋯J回報(bào)與咼風(fēng)險(xiǎn)并行的特點(diǎn)， 使其通常存在資金占 用時(shí)期長，資金周轉(zhuǎn)慢，資產(chǎn)負(fù)債率偏咼等一系列冋題，使其面臨著 超高的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。近幾年來，去庫存、去杠桿、降成本已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)不

2、得不面對(duì)的問題， 所以企業(yè)要積極的應(yīng)對(duì)，來控制自 身的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)以保證企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。1財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的涵義廣義上的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)在日常生產(chǎn)經(jīng)營過程中的經(jīng)濟(jì)狀況與既定目標(biāo) 相差甚遠(yuǎn)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的情況。狹義上財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)在融資過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)合理利用負(fù)債進(jìn)行融資有利于企業(yè)擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，提高市場競爭力，但財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)伴隨著債務(wù)的存在也必 然存在。負(fù)債對(duì)于企業(yè)來說是一把雙刃劍，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)過大易導(dǎo)致企業(yè)發(fā)展不穩(wěn)定，因此房地產(chǎn)企業(yè)要加大對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范與控制。 2房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的原因2.1外部因素2.1 .1宏觀政 策的影響在宏觀政策方面，房地產(chǎn)企業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)命脈之一， 對(duì)于 經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，房地產(chǎn)企

3、業(yè)必然會(huì)受到相應(yīng)的影響，近年來，由于房地 產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)政策相繼出臺(tái)，如去庫存、限購、房子是用來住的，不是用來炒的等，這極大的影響了我國房地產(chǎn)市場。2.1.2市場狀況的影響在市場狀況方面，風(fēng)險(xiǎn)主要指房地產(chǎn)企業(yè)之間的行業(yè) 競爭，企業(yè)沒有準(zhǔn)確的把握消費(fèi)者對(duì)于房屋居住需求的變化等原因?qū)?致的產(chǎn)品滯銷風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而產(chǎn)生財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。2.2內(nèi)部因素2.2. 1領(lǐng)導(dǎo)層投資決策失誤房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資 前都會(huì)進(jìn)行項(xiàng)目的可行性分析，但這一步驟某些企業(yè)完成的并不到位， 對(duì)于項(xiàng)目的分析不夠全面，收集的信息也極有可能存在偏差，領(lǐng)導(dǎo)層 對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的存在不敏感，決策能力有限，對(duì)于市場環(huán)境判斷不當(dāng)沒有 準(zhǔn)確把握消費(fèi)者的住

4、房需求，使得投資決策失誤，給企業(yè)帶來嚴(yán)重的 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。2.2.2資產(chǎn)結(jié)構(gòu)不合理企業(yè)適當(dāng)借債有利于企業(yè)擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，提高市場競爭力，借債產(chǎn)生的利息允許在稅前支付， 節(jié)約了企業(yè)所得稅。合理利用負(fù)債進(jìn)行融資有利于降低企業(yè)綜合資本成本。負(fù)債對(duì)于企業(yè)的經(jīng)營具有雙重作用，某些房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)不合理，資產(chǎn)負(fù)債率偏高，在公司急需資金時(shí)，由于信 譽(yù)問題籌資無望，導(dǎo)致企業(yè)資金鏈斷裂，引起財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)造成經(jīng)濟(jì)損失。 因此企業(yè)應(yīng)合理規(guī)劃資本結(jié)構(gòu)，避免財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。2.2.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制制度不健全一些房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制制度只是停留在企 業(yè)正常運(yùn)營的一些表面流程控制，并沒有深入考慮到企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理等 層面，沒有明確規(guī)定關(guān)于控制財(cái)

5、務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)職責(zé)歸屬， 導(dǎo)致企業(yè)內(nèi) 部各部門職責(zé)不明，互相推卸責(zé)任。大多財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制制度都側(cè)重于事后控制，針對(duì)事前控制和事后控制的相關(guān)制度不完善， 企業(yè) 應(yīng)充分的考慮企業(yè)的長期發(fā)展目標(biāo)， 加大監(jiān)督力度，來保障企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。因此房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部應(yīng)制定相關(guān)防范與控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的制度。2.2.4預(yù)算管理不完善房地產(chǎn)企業(yè)其本身固有特色包括高投入高產(chǎn)出，項(xiàng)目從投資到回報(bào)時(shí)間周期長，資金占用時(shí)間長 數(shù)量大，房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)整性較差，然而一些房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為只要有土 地使用權(quán)就可以進(jìn)行接下來的施工計(jì)劃，投入資金按部就班的施工， 等交工后就可以獲得收益。這些企業(yè)認(rèn)為開發(fā)項(xiàng)目甚至不需要制定周密的項(xiàng)目預(yù)算，沒有考慮到項(xiàng)目中

6、各部分的成本問題， 更不用 說企業(yè)目標(biāo)利潤，這些極有可能導(dǎo)致企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目的過程中盲目投 資，財(cái)務(wù)工作方面更是只注重在會(huì)計(jì)核算上， 并沒有發(fā)揮其應(yīng)有的預(yù) 算職能，忽略企業(yè)開發(fā)成本的控制，引發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，影響企業(yè)經(jīng) 濟(jì)效益。2.2.5現(xiàn)金管理制度不明確項(xiàng)目開始從征地、獲得土地使用權(quán)之后開發(fā)、到施工最后竣工交付使用結(jié)束，整個(gè)資金周 轉(zhuǎn)時(shí)間較長，資金周轉(zhuǎn)率較低，變現(xiàn)能力較差，也正因此，需要對(duì)房 地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流進(jìn)行管理。企業(yè)內(nèi)部各個(gè)部門之間以及于上級(jí)企業(yè)之前對(duì)于現(xiàn)金流的管理分配沒有明確的規(guī)定， 造成企業(yè)現(xiàn)金管理 混亂。3房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范與控制的策略3.1積極關(guān)注政策的變化我國政府對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)

7、提出的政策也正反映了國家 對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展態(tài)度以及發(fā)展趨勢(shì)， 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極關(guān)注政 策的變化、外部市場環(huán)境的變化以及土地情況的變化， 仔細(xì)研讀政府 對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)政策，來分析房地產(chǎn)行業(yè)的走向，積極米取措 施應(yīng)對(duì)。往往機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，對(duì)于市場的變化企業(yè)也要認(rèn)真分析，積極防范企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。3.2完善企業(yè)內(nèi)部控制制度首先，要建立企業(yè)經(jīng)營的信息化系統(tǒng)，隨時(shí)查看企業(yè)運(yùn)營狀況，及時(shí) 發(fā)現(xiàn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)并馬上采取措施使得企業(yè)損失降到最低；其次，對(duì)于投資方案要進(jìn)行全面的可行性分析，根據(jù)企業(yè)自身目前資金狀況來 制定投資計(jì)劃，決策者要詳細(xì)分析項(xiàng)目可行性再做出決策；最后，制 定的內(nèi)部控制制度要涉及企業(yè)經(jīng)營

8、的各個(gè)方面， 要涉及事前、事中以 及事后的各個(gè)時(shí)期，如何防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)以及風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后應(yīng)如何及時(shí)處 理，這樣企業(yè)才能有效的對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行防范和控制。3.3改善企業(yè)預(yù)算管理制度在項(xiàng)目開始之前編制預(yù)算可以對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn) 行合理規(guī)劃，從事前、事中、事后全方位的對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行控制，使企業(yè) 更好的防范和控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)應(yīng)該制定一整套的適合本企業(yè)的預(yù)算體系，做預(yù)算時(shí)要盡量細(xì)致考慮全面，包括開發(fā)成本預(yù)算、 采購成本預(yù)算、財(cái)務(wù)成本預(yù)算、管理成本預(yù)算、人力成本預(yù)算、存貨 成本預(yù)算、費(fèi)用預(yù)算、回報(bào)預(yù)算等涉及企業(yè)經(jīng)營的各個(gè)領(lǐng)域，公司管 理層要對(duì)財(cái)務(wù)部門編制的預(yù)算進(jìn)行審核，審核通過后開始執(zhí)行。在預(yù)算執(zhí)行過程中要對(duì)執(zhí)行情況進(jìn)行

9、分析總結(jié)， 并及時(shí)反饋管理層以 便及時(shí)調(diào)整預(yù)算，來確保企業(yè)最終的收益。3.4加強(qiáng)現(xiàn)金流的管理企業(yè)現(xiàn)金流通過現(xiàn)金流入量和現(xiàn)金流出量反映出來， 企業(yè)現(xiàn)金 流的狀況也反映了其財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營狀況。第一，企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)于現(xiàn)金流日常的管理與控制，根據(jù)年度經(jīng)營指標(biāo)中編制的銷售額來 預(yù)測未來的現(xiàn)金流，保持未來年度資金的平衡，再詳細(xì)的把年度計(jì)劃 分配到各月，具體分析當(dāng)月的現(xiàn)金流來合理編制未來月份的現(xiàn)金分配 計(jì)劃；第二，要強(qiáng)化對(duì)于現(xiàn)金流的控制，加大資金流入減少資金流出，合理控制應(yīng)收賬款的額度，積極吸收外來資金同時(shí)合理控制成本， 降 低費(fèi)用等；第三，要對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流管理的情況進(jìn)行分析，企業(yè)應(yīng)運(yùn)用 財(cái)務(wù)分析的相關(guān)指標(biāo)來分

10、析企業(yè)現(xiàn)金流是否合理，以便及時(shí)調(diào)整。3. 5合理利用財(cái)務(wù)杠桿房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)準(zhǔn)確的判斷自身實(shí)力，以及外部市場環(huán)境、政策環(huán)境的變化，不能盲目擴(kuò)張，大舉借債，要適當(dāng)降 低財(cái)務(wù)杠桿，保證企業(yè)資金鏈穩(wěn)定，降低企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。擴(kuò)大企業(yè)融資渠道，選擇合適的融資方式，一些中小企業(yè)不能上市融資， 往往會(huì)選擇向銀行借款的方式融資，銀行借款要求嚴(yán)格，如出現(xiàn)到期 不能按時(shí)還款付息的情況，企業(yè)的信譽(yù)就會(huì)降低，再從銀行借款會(huì)變 得更加困難。首先，企業(yè)應(yīng)采取措施積極的回籠資金，在能夠保證日常經(jīng)營所用資金的情況下合理規(guī)劃還款進(jìn)度，加快應(yīng)收賬款的回收，提高資金周轉(zhuǎn)率，提高資金的利用效率，按時(shí)還款付息。 此 外，企業(yè)還應(yīng)擴(kuò)大籌資渠道

11、，可以采用短期投資的方式，還款周期短， 可以解決企業(yè)短期的資金短缺問題。最后，企業(yè)應(yīng)合理制定長期負(fù)債和短期負(fù)債的比例，來防范和控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。4結(jié)束語如今市場競爭日趨激烈，房地產(chǎn)企業(yè)不得不重視起來財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范 與控制，來實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，企業(yè)應(yīng)完善相應(yīng)的制度來嚴(yán)格把 控可能出現(xiàn)的各類財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，時(shí)刻關(guān)注市場的變動(dòng)，這樣才能更好的 防范和控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。參考文獻(xiàn)1侯曉楠.淺談企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制與防范J.中國商論，2018,12127 12 8.2徐震.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及其內(nèi)部控制防范措施的研究J.中國國際財(cái)經(jīng)中英文，2018,09109.3 鄭艷玲.企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制與防范對(duì)策研究J.中國管理

12、信息化， 2017,201622 23.4李雪生.企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的分析與防范J.中國國際財(cái)經(jīng)中英文，2017,14186 18 7.5 伍建飛.企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制與防范J.企業(yè)改革與管理，2018,03135 + 144 .作者門韶娟吳瑞單位沈陽 大學(xué)工商管理學(xué)院PEP 小學(xué)英語五年級(jí)下冊(cè)Unit four When is Easter?教學(xué)設(shè)計(jì)教學(xué)內(nèi)容 : PEP 小學(xué)英語五年級(jí)下冊(cè) Unit four When is Easter？ Part A: Let s spell 。教材分析 :unit4 的主題是 When is Easter? 主題是東西方節(jié)日及個(gè)人的生日。主題圖通過學(xué)生們?cè)诮淌?/p>

13、里談?wù)撃赣H節(jié)、中秋節(jié)和生日的情境，呈現(xiàn)出本單元要學(xué)習(xí)的核心詞匯和句型及其語用環(huán)境，拉開了本單元學(xué)習(xí)的序幕。為學(xué)習(xí)單元A.B部分的各個(gè)板塊做好準(zhǔn)備。而 Let s spell板塊為我們呈現(xiàn)了字母組合 th在單詞中發(fā)/ 0 /和/ e /的規(guī)則。通過聽音圈詞活動(dòng)，強(qiáng)化記有很強(qiáng)的自尊心和求知欲，對(duì)于學(xué)習(xí)英語的興趣已經(jīng)逐漸顯示出自己獨(dú)特的個(gè)性。設(shè)計(jì)理念： 根據(jù)英語新課程標(biāo)準(zhǔn)的要求以及突出英語核心素養(yǎng)，本節(jié)課我設(shè)計(jì)以情境教學(xué)為支撐，以學(xué)生小組合作為方法，在合作學(xué)習(xí)的基礎(chǔ)上經(jīng)過老師的點(diǎn)撥輕松掌握 th 的發(fā)音規(guī)則， 并能在不同形式的練習(xí)中鞏固學(xué)習(xí) th 的音形拼寫對(duì)應(yīng)關(guān)系。發(fā)展學(xué)生的自主學(xué)習(xí)能力以及引導(dǎo)學(xué)

14、生進(jìn)行發(fā)現(xiàn)式的學(xué)習(xí)，觀察，感知體驗(yàn)并自己歸納，突出以教師為引導(dǎo)，學(xué)生為主體的教學(xué)理 念。教學(xué)目標(biāo) :1. 學(xué)生能夠掌握字母組合th在單詞中發(fā)/ e /和/ e /的規(guī)則。2. 學(xué)生能夠根據(jù) th 的發(fā)音規(guī)則讀出生詞。3. 學(xué)生能夠按照 th 的發(fā)音規(guī)則拼讀單詞，并進(jìn)一步提高在單線上抄寫句子的能力。4. 引導(dǎo)學(xué)會(huì)發(fā)現(xiàn)、觀察、體驗(yàn)學(xué)習(xí)的學(xué)習(xí)方法。教學(xué)重難點(diǎn) :重點(diǎn) ：學(xué)生能夠掌握字母組合 th 在單詞中發(fā) /e /和 /e /的規(guī)則。難點(diǎn)： 學(xué)生能夠根據(jù) th 的發(fā)音規(guī)則讀出生詞 。學(xué)習(xí)方法： 情境學(xué)習(xí)法、小組合作法。教具準(zhǔn)備 : 多媒體教學(xué)課件、單詞卡片、評(píng)價(jià)獎(jiǎng)?wù)碌?。教學(xué)過程 :一、Warm U

15、p1 繞口令游戲?？谏嘀疇?。【設(shè)計(jì)意圖】拉近師生距離，愉悅學(xué)生心情。增進(jìn)對(duì)彼此的認(rèn)識(shí)，以便讓課堂順利開展，同時(shí)鍛煉學(xué)生的齒舌靈活能力。2. GreetingT: Hello, boys and girls.Ss: Hello, teacher.二、lead-in1. 看情境圖，引出三只小豬進(jìn)考場的故事。學(xué)生發(fā)現(xiàn)這個(gè)故事中的每句話都有什么特點(diǎn)，小組合作讀一讀說說自己的發(fā)現(xiàn)?！驹O(shè)計(jì)意圖】 : 通過情境圖的展示，讓學(xué)生在情境中發(fā)現(xiàn)問題，思考問題，引出課題。三、Presentation1. 出示學(xué)習(xí)目標(biāo)，明確本節(jié)課的學(xué)習(xí)任務(wù)。2. 繼續(xù)看情境，小組合作讀句子，說說你發(fā)現(xiàn)了字母組合th 有幾種不同的發(fā)音

16、，交流。The first pig is thirteen.He likes maths.The second pig is three years old.He is thin.The third pig has a birthdayon the fifth of April.3. 老師解疑，出示 th 在單詞中的兩種正確發(fā)音。舌尖放在上下齒之間，氣流由舌尖間的縫隙擠出，聲帶不振動(dòng)。濁輔音： /e /舌尖放在上下齒之間，氣流由舌尖間的縫隙擠出，聲帶振動(dòng)。教師示范，學(xué)生模仿。學(xué)生以各種形式自由練習(xí)發(fā)音，展示學(xué)習(xí)成果?！驹O(shè)計(jì)意圖】 : 通過仔細(xì)觀察發(fā)現(xiàn)疑問，提出疑問。帶著疑問學(xué)習(xí)新授，主題突出，

17、學(xué)生的學(xué)習(xí)中心地位明顯。由教師直接給出答案，打消疑惑，直奔主題，明確 th 的正確發(fā)音。4. 拆音法讀單詞。師生一起讀?！驹O(shè)計(jì)意圖】 : 教給學(xué)生明確的學(xué)習(xí)方法，讓學(xué)生理解知道單詞的拼讀規(guī)則。5. 小組合作分一分。給單詞正確的歸類?！驹O(shè)計(jì)意圖】 : 及時(shí)了解學(xué)情，以便于掌控課堂。同時(shí)考察學(xué)生對(duì)知識(shí)的運(yùn)用能力，突破重點(diǎn)。6. 質(zhì)疑引導(dǎo)，發(fā)現(xiàn)規(guī)律。教者做簡單的提示，引導(dǎo)學(xué)生自主歸納規(guī)律。清輔音：/ 9/1. 單詞是數(shù)詞。2. 以 th 開頭的單詞。3. 以 th 結(jié)尾的單詞。濁輔音： /e /1.th 后有 er 的單詞。2. 單詞是代詞，冠詞的單詞?！驹O(shè)計(jì)意圖】 : 及時(shí)總結(jié)歸納規(guī)律，以便在后面的學(xué)習(xí)中能舉一反三。同時(shí)也是對(duì)前面知識(shí)的鞏固，對(duì)學(xué)情的再次回查，突破難點(diǎn)。四、Practice1. 繼續(xù)來到情境圖，三只小豬又遇到了問題，家譜圖。怎么讀呢 ？學(xué)生展示。2. 三只小豬想送鮮花給媽媽。師生一起拍手說 ?！驹O(shè)計(jì)意圖】 : 通過情境，既可以培養(yǎng)學(xué)生口頭表達(dá)能力，又可以提高學(xué)生對(duì)單詞的熟練掌握程度。朗朗上口的chant 再次讓學(xué)生鞏固體會(huì) th 的發(fā)音。五、ProductionChoose ， write and say.【設(shè)計(jì)意圖】 : 能夠按照 th 的發(fā)音規(guī)則拼讀單詞，并進(jìn)一步提高在單線上抄寫句子的