房地產(chǎn)建筑產(chǎn)品分類PPT課件

1、建筑產(chǎn)品分類 建筑策劃部 2007.08 別別墅墅 常常規(guī)規(guī) 公建公建 普通普通 住宅住宅 商商業(yè)業(yè) 類類 類別類別 墅墅 住宅類住宅類 公建公建類類 建筑產(chǎn)品 住宅的分類依據(jù) 享有六個(gè)面，天、地、四方 享有五個(gè)面，共用一個(gè)山墻 享有四個(gè)面，共用兩個(gè)山墻 獨(dú)棟 雙拼 聯(lián)排 戶 外 專 屬 程 度 越 來 越 低 住宅的分類依據(jù) 享有三個(gè)面，犧牲“天”或者犧牲“地” 疊拼 只享有兩個(gè)面 戶 外 專 屬 程 度 越 來 越 低 洋房 院墅院墅 小小獨(dú)棟獨(dú)棟 獨(dú)棟 雙拼 聯(lián)排 別墅別墅 住宅別墅獨(dú)棟 優(yōu)山美地優(yōu)山美地B B區(qū)區(qū) 大 間 距， 尺 度 舒 適 住宅別墅獨(dú)棟 Your Subtopics

2、 Go Here 富陽富陽富春山居富春山居 間距遠(yuǎn)大于 面寬 住宅別墅獨(dú)棟 龍灣別墅龍灣別墅 小獨(dú)棟 3M左右 結(jié)合非常緊密 住宅別墅雙拼 提香草堂提香草堂 住宅別墅聯(lián)排（townhouse） 康城康城 2000年，銀信興業(yè)房地 產(chǎn)開發(fā)公司在北京推出 首個(gè)TOWNHOUSE社區(qū) 住宅別墅聯(lián)排（Townhouse） 卡爾生活館卡爾生活館 住宅別墅雙拼+聯(lián)排院墅 院院 墅墅 產(chǎn)產(chǎn) 生生 背背 景景 國家政策的影響“禁 墅令”、國六條 可建設(shè)用地的大批減 少，別墅用地減少 開發(fā)商應(yīng)對政策局勢 對別墅的建筑形式的 新訴求 開發(fā)商與策劃方對高 性價(jià)比住宅形式的新 要求 建筑師對新設(shè)計(jì)形式 的不但探索 人

3、民大眾對傳統(tǒng)鄰里 居住方式的回歸 外因外因 內(nèi)因內(nèi)因 住宅別墅雙拼+聯(lián)排 新浦江城新浦江城 院墅 2005年，華僑城 在遭遇“禁墅令” 的情況下，推出最 早的院墅產(chǎn)品 住宅別墅院墅雙拼式 龍山新新龍山新新 住宅別墅院墅聯(lián)排式 龍山新新龍山新新 住宅別墅院墅組團(tuán)式 孔雀城二期孔雀城二期 東麗湖東麗湖 兩疊兩疊 三三疊疊 其其它它 疊拼 花園洋房 類別墅類別墅 住宅類別墅疊拼 倚林佳園倚林佳園 2001年，北京科林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司引進(jìn)了中國最早的疊拼住宅形式，稱為 “CITYHOUSE”。 住宅類別墅疊拼兩疊 香草天空香草天空 上疊帶露臺(tái) 下疊花園入戶 住宅類別墅疊拼三疊 蘭橋尚舍蘭橋尚舍 住宅

4、類別墅疊拼三疊 北京洋房北京洋房 住宅類別墅疊拼平躍結(jié)合 上元上元A A區(qū)區(qū) 底層戶型 建筑面積230-265平方米；躍層結(jié)構(gòu)， 五室三廳四衛(wèi)； 共享內(nèi)部交通核，一梯兩戶； 底層車庫直接入戶，下沉的室外花 園，給地下室?guī)碜匀煌L(fēng)；獨(dú)立 的保姆生活區(qū) 住宅類別墅疊拼平躍結(jié)合 上元上元A A區(qū)區(qū) 中間層戶型 平層布局，電梯入戶 專屬電梯，大平層獨(dú)戶 四室兩廳三衛(wèi) 住宅類別墅疊拼平躍結(jié)合 上元上元A A區(qū)區(qū) 頂層戶型 建筑面積約200平方米 ，電梯入戶， 五室兩廳三衛(wèi) 錯(cuò)層與躍層交錯(cuò)，使得起居空間貫 通兩層； 住宅類別墅花園洋房 萬科水晶城萬科水晶城 退臺(tái)手法，建立立體綠化 結(jié)構(gòu)。 2003年，萬

5、科推出“情景花園洋房”， 獲得專利。 花園洋房的概念是指將景觀體系引入 建筑體內(nèi)，融入建筑肌理，保證每一 戶私有景觀。 其最典型的設(shè)計(jì)手法是退臺(tái)處理。 板式板式 點(diǎn)式點(diǎn)式 高板高板 高塔高塔 塔塔連連板板 多層 小高層 高層 超高層 普通住宅普通住宅 住宅普通住宅多層 廣州竹韻山莊廣州竹韻山莊 多層住宅是指高于10米，低于或等 于24米的建筑物，一般為48層。 住宅普通住宅小高層 廣州竹韻山莊廣州竹韻山莊 一般把9層至11層高的集合住宅稱 為“小高層”，帶電梯，兼具多層 和高層的特征。 分界理由分界理由：規(guī)范要求11層以上住宅 必須帶兩部電梯 鵬輝新天居鵬輝新天居 普通住宅小高層板式 9999

6、海景花園海景花園 住宅普通住宅小高層點(diǎn)式 住宅普通住宅高層 棕櫚泉國際公寓棕櫚泉國際公寓 高層住宅一般指總高12層以上的住 宅建筑。 住宅普通住宅高層高板 順馳領(lǐng)海順馳領(lǐng)海 住宅普通住宅高層高塔 珠江奧古斯塔城邦珠江奧古斯塔城邦 住宅普通住宅高層塔連板 錦秋知春錦秋知春 住宅普通住宅超高層 將30層以上、 高度100m 以上的建筑 稱為超高層 建筑。 北京銀泰中心柏悅居公寓 住宅的分類空間游戲 別別墅墅 常常規(guī)規(guī) 公建公建 普通普通 住宅住宅 商商業(yè)業(yè) 類類 類別類別 墅墅 住宅類住宅類 公建公建類類 建筑產(chǎn)品 學(xué)校、醫(yī)院、體育館、博物館、劇院等 常規(guī)公建常規(guī)公建 公建常規(guī)公建 標(biāo)準(zhǔn)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)

7、寫字樓 公寓式辦公公寓式辦公 輕型辦公輕型辦公 低密度辦公低密度辦公 酒店式辦公酒店式辦公 零售類 辦公 公寓 酒店 商業(yè)類商業(yè)類 公建商業(yè)類零售 公建商業(yè)類辦公 投資大廈 嘉里中心 置地星座 公建商業(yè)類辦公標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 嘉里中心 公建商業(yè)類辦公公寓式辦公SOHO 由統(tǒng)一物業(yè)管理，根據(jù)使用要求，可由一種或數(shù)種平面單元組成。單元內(nèi) 設(shè)有辦公、會(huì)客空間和臥室、廚房和廁所等房間的辦公樓。 建外 SOHO SOHO現(xiàn)代城 企圖ATT 公建商業(yè)類辦公公寓式辦公LOFT 統(tǒng)一高大而開敞的空 間 上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu) 類似戲劇舞臺(tái)效果的 樓梯和橫梁 流動(dòng)性 透明性 開放性 藝術(shù)性 公建商業(yè)類辦公輕型辦公 依托大

8、量的人流的辦公類型，如牙醫(yī) 診所、旅游服務(wù)、婚紗攝影、律師事 務(wù)所、展示公司等中小型公司，一般 和商業(yè)有密切的聯(lián)系，往往在商業(yè)部 分的上部 EATON CENTER 公建商業(yè)類辦公低密度辦公 BDA企業(yè)大道 森根國際 公建商業(yè)類辦公酒店式辦公 2006年推出，位于上海。被專家稱 為酒店式辦公第一樓。 嘉匯國際 公建商業(yè)類五十年產(chǎn)權(quán)公寓 立方庭 產(chǎn)權(quán)短， 生活成本 高，售價(jià) 低，一梯 多戶，主 要面向投 資客 公建商業(yè)類酒店 住宅別墅院墅組團(tuán)式 孔雀城二期孔雀城二期 東麗湖東麗湖 住宅類別墅疊拼三疊 蘭橋尚舍蘭橋尚舍 住宅普通住宅小高層 廣州竹韻山莊廣州竹韻山莊 一般把9層至11層高的集合住宅稱 為“小高層”，帶電梯，兼具多層 和高層的特征。 分界理由分界理由：規(guī)范要求11層以上住宅 必須帶兩部電梯 住宅的分類空間游戲 別別墅墅 常常規(guī)規(guī) 公建公建 普通普通 住宅住宅 商商業(yè)業(yè) 類類 類別類別 墅墅 住宅類住宅類 公建公建類類 建筑產(chǎn)品 公建常規(guī)公建 公建商業(yè)類辦公輕型辦公 依托大量的人流的辦公類型，如牙醫(yī) 診所、旅游服務(wù)、婚紗攝影、律師事 務(wù)所、展示公司等中小型公司