（精選文檔）泉州存量房買賣合同

1、泉州市存量房買賣合同（示范文本）出售人： 買受人： 泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 監(jiān)制存量房買賣合同說明一、本合同文本為示范文本，主要用于福建省范圍內(nèi)，房屋出售人（賣方）、買受人（買方）就存量房買賣事宜達成協(xié)議時使用。二、本合同所稱存量房，也稱二手房，是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證的房屋。三、在簽訂本合同之前，買賣雙方當事人可要求對方出示身份證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）等有關(guān)證明文件，并認真審閱合同內(nèi)容，仔細確認其中的選擇性、補充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，可向法律人士咨詢。四、買方在簽訂本合同前，建議對本合同所涉房產(chǎn)進行實地考察；并對房產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、

2、學(xué)校、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務(wù)如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。五、為保證交易資金安全，買賣雙方應(yīng)通過存量房交易資金專用監(jiān)管賬戶進行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管賬戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。六、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定，對不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。七、合同生成不等于不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成。合同生成到不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，有一個時間過程，期間可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務(wù)必注意風(fēng)險，及時辦理過戶手續(xù)。存量房買賣合同(合同編號 )出售人（賣方

3、）： 身份證號： 聯(lián)系地址： 代 理 人： 身份證號： 聯(lián)系地址： 買受人（買方）： 身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號： 聯(lián)系地址： 代 理 人： 身份證號： 聯(lián)系地址： 根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關(guān)事項達成一致，訂立本合同。第一條 房產(chǎn)基本情況1.權(quán)證信息權(quán)屬證書號2.房產(chǎn)基本情況用 途坐 落面積(m2)結(jié)構(gòu)價格以上表述若與房屋登記簿不符，則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準。第二條 賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明1.賣方根據(jù)國家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負

4、全責(zé)，并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔。2.賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列情況：（1）抵押狀態(tài)：【存在抵押、不存在抵押】，關(guān)于抵押權(quán)的補充約定及說明： 。（2）出租狀態(tài)：【存在出租、不存在出租】，若該房產(chǎn)存在出租，則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)，關(guān)于租賃的補充約定及說明： 。（3）土地證狀態(tài)：【已辦理、未辦理】，土地證號: ，該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。（4）房產(chǎn)內(nèi)戶口情況：該房產(chǎn)內(nèi)【已有、未有】戶口落戶；若賣方已落戶該房產(chǎn)，賣方應(yīng)于 年 月 日前將該房產(chǎn)的戶

5、口遷出，逾期未遷出，按該房產(chǎn)總價每日萬分之 承擔違約責(zé)任。（5）其他： 第三條 買方對購買情況的聲明1.買方已親自實地看房，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所告知的事項后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，愿意購買該房產(chǎn)。2.買方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔。3.買房人為2人或2人以上，其共有情況約定為以下 ：（1）共同共有；（2）按份共有： 占 %； 占 %。第四條 房產(chǎn)成交價買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價為人民幣（大寫）： 元整（￥： 元） 【包括、不包括】該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品（物品內(nèi)容可

6、另立清單附件）。第五條 交易定金買賣雙方約定房屋交易定金為人民幣（大寫）： 元整（￥： 元）。合同履行過程中，定金自動轉(zhuǎn)為購房款。第六條 交房保證金為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項下的水、電、管道煤氣、閉路電視、物業(yè)管理費 等所有費用，買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價中預(yù)留人民幣（大寫）： 元整（￥： 元）作為交房保證金（不超過交易總價款的 %）。該款項在賣方實際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。第七條 房款支付方式合同簽訂后，買賣雙方同意買方按 方式支付購房款。1.一次性付款：買方于 年 月 日前或 支付購房款（含定金）人民幣（大寫）： 元整（￥： 元）。2.按揭付款：買方于 年 月

7、 日前或 支付購房款（含定金）人民幣（大寫）： 元（￥： 元）。按揭貸款：人民幣（大寫）： 元（￥： 元）。屬于公積金按揭貸款的，買賣雙方應(yīng)在_年 月_日前向公積金機構(gòu)提交齊全按揭貸款申請的相關(guān)資料，并辦理房產(chǎn)過戶受理手續(xù)。房產(chǎn)過戶受理并繳納相關(guān)稅費后 個工作日內(nèi)，買方須到公積金管理中心指定的銀行辦理公積金貸款和提?。ㄈ粲校┦掷m(xù)。屬于商業(yè)按揭貸款的，買方應(yīng)于 年 月 日前向商業(yè)銀行提交按揭貸款申請的相關(guān)資料，并根據(jù)銀行及機構(gòu)要求辦理貸款審批手續(xù)。銀行按揭貸款審核批準之日起 日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)備齊相關(guān)材料辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買方在領(lǐng)取其名下不動產(chǎn)權(quán)證書后，應(yīng)履行積極主動送交貸款機構(gòu)辦理房屋

8、抵押權(quán)登記手續(xù)。因任何原因造成放貸資金不足貸款資金額度，買方應(yīng)無條件補足。申辦按揭貸款過程中，買賣雙方均有義務(wù)互相協(xié)助配合。3.分期付款：（1）買方于 年 月 日前或 支付購房款人民幣（大寫）： 元（￥： 元）。（2）買方于 年 月 日前或 支付購房款人民幣（大寫）： 元（￥： 元）。（3）買方于 年 月 日前或 支付購房款人民幣（大寫）： 元（￥： 元）。4.其他付款方式：（1）買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)購房款中先行提取人民幣（大寫）： 元（￥： 元）用于還清該房產(chǎn)的銀行抵押款，解除房屋抵押狀態(tài)。余下應(yīng)支付的購房款人民幣（大寫）： 元（￥： 元）采取 方式支付，約定如下： 。（2）買賣雙方協(xié)商同

9、意，賣方欠買方的債務(wù)款人民幣（大寫）： 元（￥： 元）在房產(chǎn)成交價款中扣除。余下應(yīng)支付的購房款人民幣（大寫）： 元（￥： 元）采取 方式支付，約定如下： 。（3）其他方式： 。第八條 交易資金監(jiān)管買賣雙方同意按照泉州市存量房交易資金監(jiān)管暫行規(guī)定，將交易監(jiān)管資金足額存入專用監(jiān)管賬戶。本合同簽訂后，買賣雙方應(yīng)簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議，約定監(jiān)管資金的劃轉(zhuǎn)條件、解除或撤銷協(xié)議條件等條款。買方將購房款（包含定金）存入專用監(jiān)管賬戶，即視為已支付購房款（包含定金）。不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后，根據(jù)存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。買賣雙方約定，按照以下 情形申請交易資金免予監(jiān)管，交易資金雙方自行劃轉(zhuǎn)交

10、接：1.雙方當事人自行達成交易的；2.屬于按揭貸款的貸款資金。第九條 有關(guān)稅費1.買賣過戶所涉及稅、費，買賣雙方約定按下列方式承擔：買方承擔：（6），（7），（8），（9） ；賣方承擔：（1），（2），（3），（4），（5）?！景从嘘P(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：（1）增值稅及附加（2）印花稅；（3）個人所得稅；（4）土地增值稅；（5）交易手續(xù)費。買方需付稅費：（6）印花稅；（7）契稅；（8）交易手續(xù)費；（9）房屋登記費。其它費用：以實際發(fā)生的稅費為準?！勘竞贤诼男羞^程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由 【賣方、買方】繳納。2.土地證辦理費用：土地證從賣方名

11、下過戶至買方名下的全部費用由【賣方、買方】承擔；如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由【賣方、買方】承擔；雙方約定其他承擔方式： 。3.配套設(shè)施過戶費：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶手續(xù)費用由【賣方、買方】承擔。4.住宅專項維修資金：隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移。5.買賣雙方商定，賣方在交付該房產(chǎn)時，對該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、 等度數(shù)進行確認，并結(jié)清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、 等費用，并經(jīng)雙方簽字確認。第十條 房屋的交付賣方在買方支付扣除交房保證金外的購房款之日起 日內(nèi)或 年 月 日前，將上述房產(chǎn)正式交付給買方，并履行下列手續(xù)：1.賣方在交房前保證維護上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修（固定裝修指

12、構(gòu)成該房裝修之固定部分，經(jīng)拆除將破壞設(shè)施完整性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設(shè)施及其它設(shè)施等），在買方接收時移交。2.買方在接收該房產(chǎn)時對該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等約定事項進行驗收，交接確認后對該房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施負全責(zé)。3.如雙方認為在上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有不詳盡之處，可另行補充書面約定，在交接時以書面約定為準，雙方僅對書面內(nèi)容承擔責(zé)任。第十一條 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記按下列第 1 項辦理登記手續(xù)（選一項），選擇第1項的第十二條不生效。1.買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，雙方共同到房

13、屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。若前述已有約定，按前述約定執(zhí)行。2.買賣雙方在簽訂合同后 日內(nèi)共同向房屋登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。3.買賣雙方在簽訂合同后 日內(nèi)由買受方單方向房屋登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。第十二條 關(guān)于預(yù)告登記的約定1.預(yù)告登記自 內(nèi)有效（約定的預(yù)告登記有效期最長不超過自預(yù)告登記之日起一年）。2.申請預(yù)告登記的，在預(yù)告登記有效期內(nèi)買賣雙方共同辦理該房屋預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.買賣雙方因故終止存量房買賣合同時，預(yù)告登記的申請人應(yīng)在 日內(nèi)向房屋登記機構(gòu)辦理預(yù)告登記注銷手續(xù)。第十三條 違約認定1.買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相

14、關(guān)附件的約定履行義務(wù)的，視為違約。2.賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛概由賣方負責(zé)，如因此造成合同履行障礙，視為其違約；若該房產(chǎn)已出租，賣方未在售房前應(yīng)披露租賃事實或在交房前妥善解決租賃事項的,視為其違約。第十四條 違約責(zé)任（一）自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價款每日萬分之 向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。（二）自違約行為發(fā)生之日起超過 日,守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約,發(fā)函即日起超過 日仍未回復(fù)并履約的，守約方可解除合同。若賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金；若買方違約，定金則作為對賣方的賠償。同

15、時守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費、交易過程中所產(chǎn)生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等（收件人地址以合同落款處所留地址為準，因地址不詳或有誤而無法送達，視為送達。因此而產(chǎn)生的責(zé)任由應(yīng)提供地址方自行承擔）。第十五條 合同變更本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時通知對方，并征得對方的同意后，在約定的時限內(nèi)，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。未征得對方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔。第十六條 免責(zé)約定因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，買賣雙方免責(zé)。第十七條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1.提交 仲裁委員會仲裁；2.依法向人民法院起訴。