[考試復(fù)習(xí)題庫精編合集]土地估價師考試案例與報告模擬試題(上)

1、考試復(fù)習(xí)題庫精編合集土地估價師考試案例與報告模擬試題(上)考試復(fù)習(xí)題庫精編合集土地估價師考試案例與報告模擬試題(上)1、【單選題】高級住宅的最高使用年限是（）。1分A、40B、50C、60D、70答案：D;2、【單選題】以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)（）屬國家標(biāo)準(zhǔn)。1分A、城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程B、農(nóng)用地分等規(guī)程C、農(nóng)用地估價規(guī)程D、城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范答案：A;3、【單選題】中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例是在（）年頒布的。1分A、1992B、1990C、1994D、1998答案：B;4、【單選題】以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)

2、（）屬行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1分A、城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程B、農(nóng)用地分等規(guī)程C、土地估價報告規(guī)范格式D、城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范答案：B;5、【單選題】土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定不正確的是（）。1分A、居住用地70年B、工業(yè)用地50年C、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年D、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年答案：C;6、【單選題】以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)（）屬技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。1分A、城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程B、農(nóng)用地分等規(guī)程C、土地估價報告規(guī)范格式D、農(nóng)用地估價規(guī)程答案：C;7、【單選題】下列哪項(xiàng)不是土地估價報告的使用方向（）。1分A、價值依據(jù)B、訴訟證據(jù)C、記帳依據(jù)D、價格依據(jù)

3、答案：D;8、【單選題】土地評估時，在現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)資料中應(yīng)依據(jù)（）的產(chǎn)權(quán)資料。1分A、最有效B、最新C、最高級D、最先收集到答案：A;9、【單選題】土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以（）為主。1分A、土地證上登記面積B、出讓合同上的面積C、實(shí)際測量面積D、其他答案：A;10、【單選題】下面哪項(xiàng)（）是利用地籍圖所不能了解到的。1分A、界址、地形B、方位、坐標(biāo)、四至C、地產(chǎn)臨路狀況、深度D、建筑層數(shù)答案：D;11、【單選題】從總平面圖可以了解到（）。1分A、道路設(shè)施B、各層次的構(gòu)造C、建筑高度D、地產(chǎn)等級答案：B;12、【單選題】資料調(diào)查時，樣本抽樣采用（）抽樣調(diào)查。1分A、分類不等比B、等

4、比C、隨意D、定額答案：A;13、【多選題】受理估價委托時，估價人員應(yīng)明確的估價基本事項(xiàng)有（）。2,0.5分A、估價原則B、估價目的C、估價對象D、估價期日E、估價方法答案：BCD14、【多選題】估價報告書的內(nèi)在質(zhì)量包括（）。2,0.5分A、估價結(jié)論的準(zhǔn)確性B、文字表達(dá)水平C、估價方法選擇的正確性D、參數(shù)確定的合理性E.估價方法的多樣性答案：ACD15、【多選題】估價技術(shù)報告的作用是（）。2,0.5分A、提交委托評估方B、提交給土地管理部門確認(rèn)或備案C、提交給土地使用者D、土地估價機(jī)構(gòu)存檔E、明確雙方權(quán)利關(guān)系答案：BD16、【多選題】下列說法錯誤的是（）。2,0.5分A、只有經(jīng)土地所有權(quán)人要求

5、，才能對該土地估價B、只有經(jīng)土地使用權(quán)人要求，才能對該土地估價C、只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求，才能對該土地估價D、只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求，就可以對該土地估價E、只有經(jīng)房地產(chǎn)主管部門要求，才能對該土地估價答案：ABCE17、【多選題】土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定正確的是（）。2,0.5分A、居住用地70年B、工業(yè)用地50年C、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年D、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年E.綜合或其他用地40年答案：ABCD18、【多選題】為保證估價結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正，以下哪項(xiàng)（）是接受委托估價必須遵循的原則。2,0.5分A、簽訂估價合同B、坐等委托C、爭取時效D、提高估價質(zhì)量E、適應(yīng)

6、國際化的要求答案：ACDE19、【多選題】簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性（）。2,0.5分A、估價委托的法律依據(jù)B、明確土地估價雙方權(quán)利與義務(wù)C、降低估價收益風(fēng)險D、爭取更多業(yè)務(wù)E、明確估價方法答案：ABC20、【多選題】土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定不正確的有（）。2,0.5分A、居住用地50年B、工業(yè)用地50年C、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年D、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年E、綜合或其他用地40年答案：ACE21、【多選題】估價委托合同的內(nèi)容包括以下哪項(xiàng)（）。2,0.5分A、委托人的名稱或者姓名和住所B、估價機(jī)構(gòu)的名稱和住所C、估價對象D、估價方法E、估價時點(diǎn)答案：ABCE22、【

7、多選題】土地估價報告的使用方向有哪幾種（）。2,0.5分A、價值依據(jù)B、訴訟證據(jù)C、記帳依據(jù)D、價格依據(jù)E、抵押依據(jù)答案：ABC23、【多選題】以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)（）不屬于國家標(biāo)準(zhǔn)。2,0.5分A、城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程B、農(nóng)用地分等規(guī)程C、農(nóng)用地估價規(guī)程D、城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范E、農(nóng)用地定級規(guī)程答案：BCDE24、【多選題】常見的土地估價目的有（）。2,0.5分A、上市B、抵押C、轉(zhuǎn)讓D、租賃E、買賣答案：ABCD25、【多選題】通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價師可從中了解到以下哪項(xiàng)（）宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制。2,0.5分A、容積率限制B、建筑物高度限制C、覆蓋率限制

8、D、用途和利用限制E、房屋所有權(quán)人答案：ABCD26、【多選題】以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)（）屬行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2,0.5分A、城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程B、農(nóng)用地分等規(guī)程C、農(nóng)用地估價規(guī)程D、農(nóng)用地定級規(guī)程E、城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范答案：BCD27、【多選題】估價資料收集的方法主要有（）。2,0.5分A、現(xiàn)場踏勘B、私人獲得C、預(yù)測所得D、從政府、專業(yè)團(tuán)體、估價機(jī)構(gòu)取得各種資料E、買賣所得答案：AD28、【多選題】我國的地價體系是以（）為基礎(chǔ)的。2,0.5分A、基準(zhǔn)地價B、標(biāo)定地價C、宗地地價D、路線價答案：ABC29、【多選題】以下屬于其他輔助資料的是（）。2,0.5分A、歷史地價資料B、地籍圖C、市政管線圖D、土地交易資料E、城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料答案：varrightAnswers=0,4;30、【判斷題】估價期日是指估價作業(yè)的起止日期，通常以現(xiàn)場勘查之日為起始日。（）1,1分答案：錯誤31、【判斷題