外墻淋水試驗專項施工方案

1、1編制依據(jù)01.1編制依據(jù)02工程概況13外墻淋水試驗的目的13.2外墻淋水試驗方法14材料及設(shè)備24.1材料24.2設(shè)備24.3水源35布管和淋水孔的布置35.1供水支管及淋水管布管35.2淋水孔的布置35.3供水支管及淋水管布管平面圖36淋水試驗檢查人員組成和職責(zé)46.1人員組成和職責(zé)47淋水試驗47.1淋水試驗48淋水試驗的檢查及記錄58.1淋水試驗的檢查及記錄59外墻、門窗滲漏原因分析及處理方法69.1滲漏原因分析69.2滲漏隱患分析69.2滲漏處理方案69.2.1外墻滲漏的常用處理方法69.2.2滲漏維修常用方案610安全文明施工及成品保護(hù)710.1成品保護(hù)710.2、安全文明施工7

2、11附圖（淋水管平面布置圖）71編制依據(jù)1.1編制依據(jù)（1）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督執(zhí)法抽查通知書穗（花）建質(zhì)監(jiān)檢2018-0001829：（2）廣州市建筑工程質(zhì)量通病防治手冊（土建）；（3）本工程施工圖紙及施工組織設(shè)計；為了加強(qiáng)施工的質(zhì)量管理，按照以上相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)特編制本專項施工方案。2工程概況花都頤和山莊（云梯山莊440畝）E區(qū)位于廣州花都區(qū)梯面鎮(zhèn)106國道旁地段。 本工程參與單位：建設(shè)單位：廣州市白云國際機(jī)場集團(tuán)綜合開發(fā)有限公司；設(shè)計單位：廣東省建科建筑設(shè)計院；監(jiān)理單位：廣州興華建設(shè)監(jiān)理有限公司；勘察單位：廣州地質(zhì)勘察基礎(chǔ)工程公司；施工單位：廣東恒輝建設(shè)有限公司；該工程總建筑面積為59214.

3、4詳見下表：號棟號建筑面積（曲）棟 數(shù)建筑總面積層數(shù)/地下建筑 高度1G1棟住宅樓7377.7117593.81718/261.3m2G2棟住宅樓7377.71133709.11718/261.3m3G3棟住宅樓7377.71129184.98318/261.3m4G4棟住宅樓7377.71129184.98318/261.3m5G5棟住宅樓7377.71127344.28318/161.3m6G6棟住宅樓7377.71127344.28318/161.3m73A地下室183B地下室2-29合計本工程外墻淋水試驗的棟號是G1-G6棟高層住宅彳3外墻淋水試驗的目的通過對建筑物的外墻，門窗等部位進(jìn)

4、行淋水試驗，全面檢查是否存在滲漏現(xiàn)象， 以便于及時發(fā)現(xiàn)問題，有針對性的開展整改工作，最終向業(yè)主交付合格的建筑產(chǎn)品。 3.2外墻淋水試驗方法各項準(zhǔn)備I】作做好且滿足試驗條件后，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督執(zhí)法抽查通知書穗 （花）建質(zhì)監(jiān)檢2018-0001829文件要求，提就通知市區(qū)監(jiān)督部門，建設(shè)、監(jiān)理等相關(guān) 單位，對淋水過程進(jìn)行監(jiān)督和記錄。淋水試驗自上而下進(jìn)行，試驗前應(yīng)將門窗全部關(guān)閉。全面淋水試驗分為兩次進(jìn)行。 笫一次全面淋水試驗的LI的是全面檢查，發(fā)現(xiàn)漏點并進(jìn)行整改，第二次全面淋水試驗 的U的是最后全面檢查，確保交樓時外墻滲漏率接近零。4材料及設(shè)備4.1材料序 號材料名稱規(guī)格備注1供水管D50鍍鋅鋼管

5、供水管2供水 支管432mmPVC 管，壓力等級1.6MPao3淋水 管25mmPVC管或膠管，壓力等級21.6MPa,4控制 閥門與供水支管配套5膠粘 （綁扎）接 頭與供水支管、淋水管配套用于供水支管及淋水管連接6封堵淋水管配套（用于PVC管）7尼龍 繩D6mm每根豎向總長度應(yīng)大于建筑 髙度4.2設(shè)備序 號材料 名稱規(guī)格數(shù) 量備注1力n壓泵功率為11KW.揚(yáng)程140 米（揚(yáng)程要大于建筑物總 高度）臺可借用施工臨時供水管，首層安 裝加壓泵。2力n壓泵功率為22KW,揚(yáng)程為120m（揚(yáng)程要大于建筑物總 高度）臺防止市政供水岀現(xiàn)異常，以消防 水池為備用水源安裝加壓泵，與樓層 供水管道串聯(lián)。3壓力

6、表量程06MPaIMPa之 間塊檢測最不利點淋水管的水壓。4.3水源根據(jù)現(xiàn)場實際情況，現(xiàn)場施工用水源為市政管網(wǎng)?，F(xiàn)場在G2棟負(fù)一層頂板位置 安裝了 2臺功率為7.5KW、揚(yáng)程80米的加壓泵，頂層壓力滿足要求。為了防止市政供 水出現(xiàn)異常，鏈接3A備用水箱水源，并安裝了一臺功率為11KW,揚(yáng)程為140m的加 壓泵與樓層供水管道串聯(lián)。5布管和淋水孔的布置5.1供水支管及淋水管布管1. 供水支管自頂層開始每隔3層（9m左右）設(shè)一道，一端接于供水立管上, 一端相連淋水管。各供水支管均配置一個水量水壓調(diào)整控制閥門，以控制淋水管 的水量及水壓；當(dāng)淋水管較長時應(yīng)沿外墻均勻設(shè)置多個供水支管與淋水管連接， 以保證

7、最遠(yuǎn)端淋水點水壓力。2. 供水支管盡量布置在陽臺附近，綁縛在欄桿等位置上。3. 淋水管釆用25mmPVC管或膠管，沿建筑外墻（陽臺邊、飄窗邊）環(huán)四周 設(shè)置。4. 淋水管離墻面約100mm,離墻距離可通過尼龍繩水平固定。豎向用尼龍繩 懸掛于頂層墻面頂部（尼龍繩上端固定于女兒墻頂），尼龍繩長度應(yīng)大于建筑高 度，固定點間距宜沿淋水管每2米左右一個。淋水管在樓層間升降通過尼龍繩上 端與女兒墻頂固定點的收放來調(diào)節(jié)，也可以每隔3層固定布置，使其停置在所需 的樓層。特殊淋不到的部位，可以釆用人工淋水的辦法處理。5. 淋水管根據(jù)淋水試驗的區(qū)段計劃自頂層開始每隔3層（9m左右）逐步與 淋水管的供水支管相連。6.

8、 淋水管安裝應(yīng)將“噴嘴”孔口對著墻體或窗體，以保證淋水在被檢墻面形 成連續(xù)水幕。若用膠管時，應(yīng)隨時注意調(diào)整“噴嘴”孔口的方向?qū)χ鴫w或窗體, 以保證淋水效果。7. 淋水管連接釆用膠粘或綁扎（用PVC管連接件）連接法，PVC管淋水管的 端部用管帽封堵，并用膠水連接牢固，膠管淋水管的端部采用PVC管連接件并用 管帽封堵，用膠水連接牢固。8. 供水支管與淋水管連接膠粘接頭連接。9. 淋水管的最不利淋水點管處應(yīng)安裝壓力表，以檢測最不利點淋水管的水 壓，確保淋水點的淋水效果。5.2淋水孔的布掛墻淋水管上每隔80mm鉆孔“噴嘴” 一個，鉆孔直徑為3.0mm左右，應(yīng)直線鉆 孔?！皣娮臁睉?yīng)對著墻體或窗體安裝；

9、陽臺及露臺處的淋水管上無需鉆孔。5.3供水支管及淋水管布管平面圖詳見附圖。6淋水試驗檢查人員組成和職責(zé)6.1人員組成和職責(zé)根據(jù)本工程實際情況，本項U試驗配備人員的組成和職責(zé)如下:序 號工種姓 名工作任務(wù)1項目負(fù)責(zé)人戚培德負(fù)責(zé)全而統(tǒng)籌工作2施工員陳 日華負(fù)責(zé)組織Gl、G2棟的淋水試驗相關(guān)工作鐘土球負(fù)責(zé)組織G3、G4棟的淋水試驗相關(guān)工作黃日彥負(fù)責(zé)組織G5、G6棟的淋水試驗相關(guān)工作3水電工陳土才負(fù)責(zé)淋水管道布置安裝，設(shè)備安裝維護(hù)，加壓等工作。4鋁合金班組負(fù)責(zé)鋁合金門滲漏水的處理。5外墻磚班黃亞銀負(fù)責(zé)外墻飾面磚的滲水處理。6補(bǔ)墻班組土康負(fù)責(zé)開裂灌漿的修復(fù)等工作。淋水試驗期間，以上各人員必須到噴淋現(xiàn)場，

10、各負(fù)其責(zé)，全程跟蹤。淋水試驗詢, 應(yīng)提詢24小時通知市區(qū)兩級質(zhì)量監(jiān)督部門和建設(shè)單位，邀請其安排工作人員對淋水 試驗過程進(jìn)行監(jiān)督和記錄。監(jiān)理工程師必須對淋水試驗的全過程進(jìn)行旁站監(jiān)理?，F(xiàn)場 檢查人員要仔細(xì)檢查，對發(fā)現(xiàn)的滲漏點共同分析原因，并進(jìn)行妥善處理。7淋水試驗7.1淋水試驗在全面淋水試驗前，項LI部應(yīng)在門窗框安裝收口完成、外墻批灰打底完成后，自 行淋水檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；同時在外墻磚回縫完成，外墻涂料底漆完成后也需 自行淋水檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。正式的淋水試驗自上而下進(jìn)行，試驗詢應(yīng)將門窗 全部關(guān)閉（不能關(guān)閉的采用塑料薄膜封閉）。全面淋水試驗分為兩次進(jìn)行，具體如下:1. 淋水試驗自上而下進(jìn)

11、行。2. 淋水之前應(yīng)注意檢查外窗是否關(guān)閉。3. 第一次淋水試驗，目的是全面檢查，發(fā)現(xiàn)滲漏并進(jìn)行整改。一般從上向下 按每3層為一淋水段掛設(shè)淋水管。為了保證淋水效果，淋水詢可對窗邊等重點部 位進(jìn)行射水試驗，射水時間工程各方可根據(jù)工程的實際情況確定。4. 本匸程高層部分，在拆除外腳手架后進(jìn)行的第：次全面淋水，按6層為一 淋水段留置供水支管，并在供水支管上設(shè)置水量水壓調(diào)整控制閥門。淋水前收放 懸掛淋水管的尼龍繩將其停置于淋水位置（或提詢固定好位置），固定好后，將 淋水管與供水支管連接，準(zhǔn)備淋水。X淋水管較長時應(yīng)沿外墻均勻設(shè)置多個供水 支管以保證最遠(yuǎn)端淋水點水壓力一般不小于O.IMPa。5. 淋水時，可

12、根據(jù)淋水管的水量水壓調(diào)整控制閥門大小，最遠(yuǎn)端淋水點水壓 力一般不宜小于O.IMPa,且確保壓力不應(yīng)大于0.6MPa.6. 第一次淋水持續(xù)淋水時間應(yīng)不少于24h,必須全面進(jìn)行，不能因下雨而中 斷或免除；如有滲漏，應(yīng)進(jìn)行整改，整改后的淋水時間不少于12h,且不超過24 小時。7. 每一次淋水試驗結(jié)束后，由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、外窗安裝單 位、外墻施工單位技術(shù)人員共同對外墻及外窗進(jìn)行檢查，并形成檢查記錄備查。&第二次淋水試驗，日的是最后全面檢查，確保交樓時外墻滲漏率按近零。 一般在拆除外腳手架后進(jìn)行，全面淋水持續(xù)時間不得小于12小時，且不超過24 小時。本次全面淋水也必須不間斷地進(jìn)行，不能因

13、下雨或其它原因中斷試驗。若 在笫二次全面淋水后，若再出現(xiàn)滲漏問題需繼續(xù)整改、繼續(xù)全面淋水直到按單位 工程統(tǒng)計的戶均滲漏率不大于0.2處/戶為止，則淋水試驗工作結(jié)束。8淋水試驗的檢査及記錄8.1淋水試驗的檢查及記錄第一次全面淋水：1. 第一次全面淋水開始前應(yīng)及時通知監(jiān)理單位到場，全程記錄各時間段滲 漏發(fā)生情況，并進(jìn)行現(xiàn)場標(biāo)識、拍照。記錄表以房號為單位全部記錄。2. 淋水檢驗時間段至少包括開始淋水后4小時、8小時、12小時三次，以 后每4小時記錄一次。對于4小時內(nèi)即滲漏的點應(yīng)做特別關(guān)注，并邀請建設(shè)單位、 監(jiān)理單位管理人員全程參與其處理過程。3. 第一次淋水試驗完成后，施工單位應(yīng)及時會同監(jiān)理及專業(yè)隊

14、伍對滲漏發(fā) 生的原因進(jìn)行分析，對出現(xiàn)的問題在監(jiān)理人員的監(jiān)督和跟蹤下在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn) 行整改，如實記錄整改完成情況。4. 整改后淋水持續(xù)時間不得小于12小時，不超過24小時，主要檢查原滲 漏部位經(jīng)整改后的防水效果，以徹底解決存在的問題為主。第二次全面淋水：1. 第一-次全面淋水也應(yīng)邀請建設(shè)單位、監(jiān)理單位管理人員全程參與其處理 過程。2. 淋水檢驗記錄時間為：開始淋水后4小時、8小時、12小時共三次，對 整改后的滲漏點應(yīng)做特別關(guān)注。9外墻、門窗滲漏原因分析及處理方法9.1滲漏原因分析1. 外墻開裂、空鼓引起滲漏。2. 外墻砌體頂磚未頂緊、砂漿不密實。3. 外墻飄窗板、空調(diào)板等排水坡度不夠。4. 滴

15、水線設(shè)置不合理、不合規(guī)范。5. 外墻腳手架拉結(jié)點處未按規(guī)范要求處理。6. 外窗四周防水未做好，玻璃膠未打好。7. 鋁合金門窗扣條、型材接縫處滲水。9.2滲漏隱患分析1. 淋水過程中滲漏發(fā)生時間越短，問題越嚴(yán)重。2. 在4小時內(nèi)發(fā)生的滲漏說明此處有明顯缺陷或隱患，應(yīng)重點注意。3. 淋水實驗與實際下雨的效果不一致，一般情況下，淋水實驗在12小時發(fā) 生的的滲漏與下雨接近。4. 淋水超過12小時后發(fā)生的滲漏在實際下雨時不一定發(fā)生。9.2滲漏處理方案9.2.1外墻滲漏的常用處理方法1. 重新掛網(wǎng)抹灰外墻抹灰空鼓、開裂等問題，應(yīng)將問題部位鑿開一定范圉進(jìn)行詳細(xì)檢查, 重新掛網(wǎng)抹灰。2. 補(bǔ)刷防水涂料a.釆用

16、高寶III型防水涂料，要求涂膜厚度不小于1.5mm；b. 成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理，可將滲漏部位切開后 補(bǔ)刷防水；c. 門窗周邊補(bǔ)刷防水涂料時，除須保證塞縫收口范圉內(nèi)涂滿外，還應(yīng)反到墻邊 至少50mm寬；3. 壓力灌漿a. 應(yīng)釆用凝固速度較快的專用灌漿材料；b. 鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法；c. 灌漿時，嚴(yán)禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔；4. 打膠a. 應(yīng)采用硅酮密封膠；管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠；b. 打膠基層應(yīng)干凈、干燥，打膠后至少三天才能進(jìn)行淋水復(fù)查；9.2.2滲漏維修常用方案滲漏維修常用方案序 號維修 方法材料常見適用情況注意事項1壓力 灌漿環(huán)氧樹

17、脂（能滲入 細(xì)小裂縫，完成后需堵 灌漿嘴，容易造成污染窗邊、墻體開裂不允許在鋁型材上 鉆孔，灌漿應(yīng)分次進(jìn)行聚氨脂（遇水膨脹生成凝膠體）高寶III型摻超細(xì)水 泥（滲入縫隙凝固阻斷 滲漏途徑，費用較低）2刷防 水涂料高寶HI型窗邊、墻體未作反坎 處1.5mm厚、窗邊需 卷邊50mm3沖洗 澆筑反坎細(xì)石混凝土外墻飄板根部、門下 檻、室外樓梯與墻體交接 處基層鑿毛淸洗4沖洗 堵洞細(xì)石混凝土外墻洞眼基層鑿毛淸洗5重新 掛網(wǎng)抹灰鋼絲網(wǎng)、防水砂漿墻體開縫6打注密封膠廣州白云SS601門窗、天窗接縫基礎(chǔ)淸理干凈7打注耐候膠廣州白云SS601穿墻管線周邊、燈座基層淸理干凈8做批水鍍鋅板幕墻、天窗與主體接批水深入墻體、接 縫打膠10安全文明施工及成品保護(hù)10.1成品保護(hù)1. 防止污染外墻涂料、外墻面磚及外墻鋁門窗、陽臺欄桿，必要時采取