深圳新建地板項(xiàng)目行業(yè)調(diào)研市場分析報(bào)告

1、深圳新建地板項(xiàng)目行業(yè)調(diào)研市場分析報(bào)告規(guī)劃設(shè)計(jì)/投資方案/產(chǎn)業(yè)運(yùn)營深圳新建地板項(xiàng)目行業(yè)調(diào)研市場分析報(bào)告目錄第一章 宏觀環(huán)境分析第二章 區(qū)域內(nèi)行業(yè)發(fā)展形勢分析第三章 重點(diǎn)企業(yè)調(diào)研分析第四章 重點(diǎn)投資項(xiàng)目分析第五章 總結(jié)及展望第一章 宏觀環(huán)境分析一、產(chǎn)業(yè)背景分析目前，全國性的地板大品牌還不多，眾多品牌為地域性品牌，行業(yè)還不成熟。在這種情況下，中小地板企業(yè)集中優(yōu)勢力量，打造區(qū)域高端品牌，在某些區(qū)域有的地板能夠占領(lǐng)當(dāng)?shù)氐匕迨袌?0%甚至更多的份額，但在全國地板市場的占有份額很少，在穩(wěn)定了區(qū)域市場占有率的同時(shí)，應(yīng)該積極向其他區(qū)域拓展，滲透。全國性地板大品牌，盡量擴(kuò)大市場份額，擠占小廠、小作坊生產(chǎn)的地板及“

2、山寨”地板的份額，通過搶占市場，對地板行業(yè)進(jìn)行不斷洗牌，使地板行業(yè)逐漸成熟。除在國內(nèi)市場保持領(lǐng)先外，同時(shí)可以逐漸進(jìn)軍國際市場，積極與其他企業(yè)合作，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，企業(yè)不斷國際化、多元化發(fā)展，力圖控制產(chǎn)業(yè)鏈，在全球布點(diǎn)，形成國際性的大企業(yè)?？傊瑥?qiáng)勢品牌能促進(jìn)企業(yè)不斷發(fā)展，提高產(chǎn)品的美譽(yù)度，帶動企業(yè)產(chǎn)品銷量增長，增強(qiáng)消費(fèi)者忠誠度。地板企業(yè)想要發(fā)展，想要做成百年企業(yè)，就必須實(shí)施品牌建設(shè)，品牌建設(shè)是企業(yè)長久發(fā)展的支撐點(diǎn)。強(qiáng)化木地板：市場銷售的中流砥柱，2008年占市場銷售總量的57.55%，今年上半年，市場的疲軟，人們更加謹(jǐn)慎地選購地板，房屋裝修費(fèi)用的“縮水”，導(dǎo)致原本計(jì)劃購買實(shí)木地板的消費(fèi)者，現(xiàn)在也都考

3、慮購買強(qiáng)化木地板。隨著經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，各種費(fèi)用逐漸增加，強(qiáng)化木地板雖說同質(zhì)化競爭激烈，銷量依舊可觀。強(qiáng)化木地板的利潤日趨透明，價(jià)格戰(zhàn)愈演愈烈，使得強(qiáng)化木地板在特定時(shí)間段的價(jià)格下降到每平方米30元，利潤趨薄。曾經(jīng)的高利潤已難再顯現(xiàn)，經(jīng)銷商也就只能在銷售量上下功夫。如果購買者只有10-20平方米的需求，經(jīng)銷商除去其他費(fèi)用，利潤基本為零，這是經(jīng)銷商不會做的。回想十年前每平方米幾百元的地板價(jià)格，高額的利潤讓經(jīng)銷商掘到了第一桶金，隨著地板價(jià)格的下降，利潤大幅縮水，不少經(jīng)銷商退出了地板行業(yè)。強(qiáng)化木地板生產(chǎn)企業(yè)良莠不齊，品質(zhì)高低不一，消費(fèi)者也只能通過各種渠道搜集信息，希望買到價(jià)廉質(zhì)優(yōu)的產(chǎn)品。企業(yè)創(chuàng)新也缺乏動力

4、，只好用E0、耐磨、容易打理作為強(qiáng)化木地板的營銷噱頭，產(chǎn)品已經(jīng)高度同質(zhì)化，產(chǎn)品只有按照國家標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)，品質(zhì)一般都沒有什么大問題，銷量好不好就要看代理商的水平以及企業(yè)如何建設(shè)渠道了。實(shí)木地板：一如既往保持高姿態(tài)，屬于高端產(chǎn)品，但由于實(shí)木地板尤其對原材料要求比較高，屬于精英階層的消費(fèi)品。在日益強(qiáng)調(diào)保護(hù)森林資源、大力推廣綠色產(chǎn)品的時(shí)代，實(shí)木復(fù)合地板、竹地板對實(shí)木地板是一種沖擊，實(shí)木地板如何突出自身優(yōu)勢，與價(jià)格低廉的強(qiáng)化木地板、資源節(jié)約的復(fù)合木地板和竹地板搶市場，企業(yè)和經(jīng)銷商應(yīng)該及時(shí)進(jìn)行市場調(diào)研，制定適宜的策略。實(shí)木復(fù)合地板：在三層實(shí)木復(fù)合地板聯(lián)盟的大力推廣下，贏得了不少注意力，但市場反映不盡人意。在深

5、圳，部分代理商雖然看好三層實(shí)木地板的未來，但目前，代理商還沒有計(jì)劃代理這類產(chǎn)品，三層還沒有深入人心，大家都還處于觀望狀態(tài)，代理商仍然看好強(qiáng)化木地板和實(shí)木地板。竹地板：從筆者在市場采訪的情況看，每個(gè)建材超市、建材城，總有1-2個(gè)竹地板品牌，約占4%-6%。雖然這兩年來，竹地板企業(yè)加緊國內(nèi)市場的布局，但由于以前的基礎(chǔ)較弱，還需進(jìn)一步加大宣傳力度，加強(qiáng)渠道建設(shè)，控制銷售終端。軟木地板：這還是一個(gè)空白市場，在一般的建材超市及建材城少有軟木地板，這只能作為身份的象征，單獨(dú)的專賣店也不多。綜觀整個(gè)地板市場，產(chǎn)品的銷售情況不能以偏概全、以點(diǎn)帶面，對于經(jīng)銷商而言，代理地板產(chǎn)品需要考慮代理產(chǎn)品的質(zhì)量、品牌影響力

6、、產(chǎn)品銷售區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況、風(fēng)俗等，只有確切地把握了核心消費(fèi)群體，洞悉消費(fèi)者的心理需求，這樣的話，實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板、強(qiáng)化木地板、竹地板都會適銷對路。二、產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃（一）中國制造2025全省各級把加快推進(jìn)工業(yè)轉(zhuǎn)型升級作為建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系，推動創(chuàng)新發(fā)展、綠色發(fā)展、高質(zhì)量發(fā)展的重要支撐，緊緊圍繞培育壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化提升優(yōu)勢傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)化創(chuàng)新驅(qū)動和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)，全省工業(yè)轉(zhuǎn)型升級呈現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、創(chuàng)新趨強(qiáng)、質(zhì)效提升、氛圍濃厚、支撐有力的良好發(fā)展態(tài)勢。圍繞工業(yè)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，堅(jiān)持“工業(yè)強(qiáng)市”主戰(zhàn)略不動搖，牢牢把握轉(zhuǎn)型發(fā)展核心，以高端化、綠色化、智能化、融合化、標(biāo)準(zhǔn)化為目標(biāo)，聚焦重

7、點(diǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，著力實(shí)施企業(yè)技術(shù)改造、智能化改造、綠色化改造“三大改造”，著力以項(xiàng)目建設(shè)、平臺服務(wù)、以企招商、企業(yè)家素質(zhì)提升、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測為抓手，保持工業(yè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長，推進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，為全面建成小康社會打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。（二）工業(yè)綠色發(fā)展規(guī)劃資源綜合利用是戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是推動資源利用方式根本轉(zhuǎn)變、大力節(jié)約集約利用能源資源、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的有效手段，是落實(shí)工業(yè)綠色發(fā)展要求的堅(jiān)實(shí)保障，也是解決工業(yè)領(lǐng)域資源不當(dāng)處置與堆存所帶來的環(huán)境污染和安全隱患的治本之策。深入推進(jìn)資源綜合利用，將有力地促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展從低成本要素投入、高生態(tài)環(huán)境代價(jià)的粗放模式向創(chuàng)新發(fā)展和綠色發(fā)展雙輪驅(qū)動模式轉(zhuǎn)變，能源

8、資源利用從低效率、高排放向高效、綠色、安全轉(zhuǎn)型?！笆濉睍r(shí)期經(jīng)濟(jì)建設(shè)和生態(tài)文明建設(shè)要協(xié)調(diào)推進(jìn)，資源綜合利用在其中發(fā)揮著必不可少的重要作用，要加大工業(yè)資源綜合利用力度，持續(xù)推動循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。中國制造2025把綠色發(fā)展作為基本方針，部署全面推行綠色制造。工業(yè)綠色發(fā)展規(guī)劃（20162020年）提出，到2020年規(guī)模以上單位工業(yè)增加值能耗比2015年下降18%，單位工業(yè)增加值二氧化碳排放下降22%，工業(yè)固體廢物綜合利用率達(dá)到73%，綠色低碳能源占工業(yè)能源消費(fèi)量比重達(dá)到15%，綠色制造產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到10萬億元，綠色發(fā)展理念成為工業(yè)全領(lǐng)域全過程的普遍要求，工業(yè)綠色發(fā)展整體水平顯著提升。（三）xxx十三五發(fā)

9、展規(guī)劃促進(jìn)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，要遵循技術(shù)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，抓住技術(shù)和市場的潛在商機(jī)，促進(jìn)技術(shù)鏈和產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展。要圍繞產(chǎn)業(yè)鏈配置創(chuàng)新鏈，圍繞創(chuàng)新鏈提升價(jià)值鏈，推動各類創(chuàng)新資源要素聚集，促進(jìn)不同創(chuàng)新主體良性互動，加快培育一批特色鮮明的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群。發(fā)揮企業(yè)主體作用，把握進(jìn)入戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的良機(jī)，并確定適宜的趕超戰(zhàn)略和實(shí)現(xiàn)路徑戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)是以重大技術(shù)突破和重大發(fā)展需求為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)，具有知識技術(shù)密集、物質(zhì)資源消耗少、成長潛力大、綜合效益好等特點(diǎn)，對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展具有重要引領(lǐng)帶動作用。抓住了戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，就搶占了發(fā)展先機(jī)，掌握了未來發(fā)展的主動權(quán)。（四）xx高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃 “十三五”是我省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的

10、關(guān)鍵時(shí)期，優(yōu)勢傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，既有世界產(chǎn)業(yè)技術(shù)和分工格局調(diào)整的深刻影響，也有國內(nèi)加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的緊迫要求，只有加快轉(zhuǎn)型升級，才能實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展。新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革助推優(yōu)勢傳統(tǒng)工業(yè)升級發(fā)展。當(dāng)今以信息技術(shù)和制造技術(shù)深度融合為趨勢、以數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)化智能化制造為標(biāo)志的新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革迅速孕育興起，新的生產(chǎn)方式、產(chǎn)業(yè)形態(tài)、商業(yè)模式和經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)加快形成?，F(xiàn)代信息技術(shù)在三維（3D）打印、移動互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、生物工程、新能源、新材料等領(lǐng)域取得重大突破。基于信息物理系統(tǒng)的智能裝備、智能工廠等智能制造正在引領(lǐng)制造方式變革，推動全球產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈拓展和升

11、級。發(fā)達(dá)國家以新技術(shù)為依托的高端制造環(huán)節(jié)向發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移擴(kuò)散的程度加大、速度加快，轉(zhuǎn)移方式也日趨深度化和廣度化。先進(jìn)制造業(yè)帶動傳統(tǒng)制造業(yè)發(fā)展加速，優(yōu)勢傳統(tǒng)工業(yè)轉(zhuǎn)型升級、創(chuàng)新發(fā)展迎來重大機(jī)遇。當(dāng)前，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入新常態(tài)。一方面，經(jīng)濟(jì)韌性好、潛力足、回旋空間大，為轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展提供了有利條件；另一方面，新常態(tài)下出現(xiàn)的一些趨勢性變化，也使得經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展面臨不少困難和挑戰(zhàn)。解決這些前進(jìn)道路上的現(xiàn)實(shí)矛盾，關(guān)鍵的一招就是全面深化改革。三、鼓勵中小企業(yè)發(fā)展2016年7月，工業(yè)和信息化部與發(fā)展改革委等11部門聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于引導(dǎo)企業(yè)創(chuàng)新管理提質(zhì)增效的指導(dǎo)意見，并采取了一系列卓有成效的具體

12、措施。認(rèn)真貫徹落實(shí)十八屆三中全會提出“鼓勵有條件的私營企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度”，會同發(fā)展改革委等有關(guān)部門，推動有條件的地區(qū)開展非公有制企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度試點(diǎn)工作，引導(dǎo)企業(yè)樹立現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營管理理念，增強(qiáng)企業(yè)內(nèi)在活力和創(chuàng)造力。開展管理咨詢服務(wù)，建立中小企業(yè)管理咨詢服務(wù)專家信息庫，并在中國中小企業(yè)信息網(wǎng)和中國企業(yè)家聯(lián)合會網(wǎng)站公布，供廣大民營企業(yè)、中小企業(yè)選用，為各地開展管理咨詢服務(wù)提供支撐；鼓勵和支持管理咨詢機(jī)構(gòu)和志愿者開展管理診斷、管理咨詢服務(wù)，幫助企業(yè)提升管理水平。實(shí)施企業(yè)經(jīng)營管理人才素質(zhì)提升工程和中小企業(yè)銀河培訓(xùn)工程，全年完成對50萬中小企業(yè)經(jīng)營管理者和1000名中小企業(yè)領(lǐng)軍人才的培訓(xùn)，推動企

13、業(yè)提升管理水平。近年來，從中央到地方加快了經(jīng)濟(jì)體制改革和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，相繼出臺了一系列重大政策鼓勵、支持和引導(dǎo)民營經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展。民營經(jīng)濟(jì)已成為我省國民經(jīng)濟(jì)的重要支撐，財(cái)政收入的重要來源，擴(kuò)大投資的重要主體，吸納勞動力和安置就業(yè)的主渠道，體制創(chuàng)新和機(jī)制創(chuàng)新的重要推動力，為我省經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn)。四、項(xiàng)目必要性分析實(shí)木地板價(jià)格上漲的原因主要源于木材價(jià)格的上漲，實(shí)木地板的諸多木材資源屬于進(jìn)口，受國際木材價(jià)格影響較大。進(jìn)口的木材原料運(yùn)輸成本上調(diào)，歐洲、北美洲等低貨柜運(yùn)輸費(fèi)上漲，平均每個(gè)立方米的木材增加了30元人民幣。各國的木材出口禁令助推了國內(nèi)企業(yè)的成本高漲，莫桑比克于今年的1月

14、1日開始全面禁止原木出口，4月4日宣布未來的三個(gè)月內(nèi)禁止砍伐和出口一切木材。2017年5月1日，緬甸開始停止木材和木制品的出口。加上運(yùn)費(fèi)和人工成本的上升，企業(yè)生存壓力越來越大，如何在保證產(chǎn)品質(zhì)量的前提下壓縮成本成為了企業(yè)需要面對的最大問題。今年，京津冀及周邊城市將開展為期一年的大氣污染防治強(qiáng)化督查，包括濟(jì)南、淄博、聊城、德州、濱州、濟(jì)寧、菏澤等7個(gè)城市。督查過程中，其中生產(chǎn)板材、膠合板的小型企業(yè)中103家涉嫌違規(guī)、企業(yè)集群14個(gè)。環(huán)保督查組檢查超過3.2萬家企業(yè)，截止今年六月底，散亂污企業(yè)有17.6萬家，對無法升級改造達(dá)標(biāo)排放的企業(yè)，今年九月底前將一律關(guān)閉。目前地板行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，實(shí)木地板

15、和強(qiáng)化地板的市場占有率高達(dá)87.6%。木地板與瓷磚、衛(wèi)浴行業(yè)很相似，只注重突出品牌，對產(chǎn)品不進(jìn)行創(chuàng)新，讓市場處于緩慢發(fā)展的狀態(tài)。產(chǎn)品的同質(zhì)化也讓市場競爭激烈，導(dǎo)致木地板行業(yè)的利潤空間大幅下降。行業(yè)內(nèi)人士表示，木地板代理商的凈利潤不到8%，但經(jīng)營成本很高。某品牌鄭州代理商近年的年收益均維持在五六十萬上下，但投入成本卻高達(dá)上千萬元。隨著中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)和人均消費(fèi)能力的增長，加上政策性住房、二手房改造、樓盤開發(fā)，地板的總體需求量仍然在不斷增加。一、二線城市房地產(chǎn)緊縮政策不斷出臺，未來三、四線城市將成為家居板材業(yè)增長的另一個(gè)市場。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，我國2016年城鎮(zhèn)化率已達(dá)到57.35%，世界平均城鎮(zhèn)化

16、率為55%，發(fā)達(dá)國家的城鎮(zhèn)化率在80%以上。隨著二胎政策放開，兒童房的裝修也是家居板材行業(yè)的一個(gè)潛在增長點(diǎn)。地板行業(yè)的出路在于產(chǎn)品創(chuàng)新。國內(nèi)一、二線地板品牌帶頭加速了產(chǎn)品的技術(shù)創(chuàng)新，天格地?zé)岬匕?、柏爾地?zé)岬匕宓绕髽I(yè)的市場前景與盈利狀況都在地板企業(yè)中居于前列，并且地?zé)岬匕蹇梢允故覂?nèi)更持久的保溫，但需要處理好膠黏劑可能會有甲醛揮發(fā)的問題。就地板市場而言，不能過度依賴線下的建材商場。木材價(jià)格本身在增長，線下門店租金、導(dǎo)購人員的成本讓產(chǎn)品盈利的空間越來越小。線上銷售的發(fā)展模式將為地板企業(yè)提供新的渠道，網(wǎng)購模式代表了消費(fèi)群體的升級，企業(yè)要去迎合這種升級。線上網(wǎng)購群體是個(gè)很大的群體，在各種網(wǎng)購節(jié)中將品牌的

17、宣傳最大化是互聯(lián)網(wǎng)營銷中是至關(guān)重要的一步。消費(fèi)者會逐漸接受地板網(wǎng)購模式，所以地板企業(yè)在電子商務(wù)上會很快的實(shí)現(xiàn)盈利。雖然地板行業(yè)前方仍然迷霧重重，但是地板企業(yè)仍然要積極地追求轉(zhuǎn)型，在經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)期，地板企業(yè)的出路就是跟隨消費(fèi)群體的變化，做出超出消費(fèi)群體預(yù)期的產(chǎn)品，才能突破外界影響的瓶頸。第二章 行業(yè)發(fā)展形勢分析大型商場擴(kuò)張?zhí)崴?，高端渠道喜歡一線品牌。國內(nèi)家居連鎖運(yùn)營商無論在商場規(guī)模、品牌知名度還是運(yùn)營能力上都是頭部渠道，能夠何這樣的渠道合作，是所有企業(yè)牢據(jù)一線地位的主要手段。之前實(shí)木地板的價(jià)值因價(jià)格戰(zhàn)被嚴(yán)重低估。近期隨著原木出口國加速收緊出口政策、以及人們生活水平的持續(xù)提高。作為資源性的高端產(chǎn)

18、品，實(shí)木地板漲價(jià)成為必然。18年實(shí)木地板價(jià)格的漲高成為常態(tài)，并攀上高新。行業(yè)資源加速傾斜，助推實(shí)木地板向?qū)嵞镜責(zé)岬匕迳?。?shí)木地?zé)岬匕遄蚤_創(chuàng)以來，就擁有巨大的產(chǎn)品力和成熟度，地暖普及增速、健康環(huán)保消費(fèi)理念等諸多正向因素，也都在推動行業(yè)資源向地?zé)崞奉惣?，地板行業(yè)的轉(zhuǎn)型成為必然。第三章 重點(diǎn)企業(yè)調(diào)研分析地板主要分為實(shí)木地板、強(qiáng)化復(fù)合地板、實(shí)木復(fù)合地板、竹地板、軟木地板等五類，其中前四類為主要消費(fèi)品。在地板主要產(chǎn)品品類當(dāng)中，強(qiáng)化復(fù)合地板因價(jià)格低廉、款式多、耐磨等優(yōu)點(diǎn)，產(chǎn)量占木板行業(yè)產(chǎn)量的50%左右；實(shí)木復(fù)合地板占木地板總產(chǎn)量的30%左右；實(shí)木地板因價(jià)格較高的原因而占比不高；竹地板產(chǎn)量占比一直較小。

19、實(shí)木地板近兩年來銷量增長迅速。房地產(chǎn)市場的增長帶動近兩年地板銷量出現(xiàn)回升。2017年總銷量再創(chuàng)新高，達(dá)到41520萬平方米，同比增速達(dá)到4.64%。分品類來看，2016年和2017年，實(shí)木復(fù)合地板銷量增速分別為9.42%與9.95%；實(shí)木地板的增速為10.03%與9.11%；相較于強(qiáng)化復(fù)合地板2%左右的年增速，增長較快。實(shí)木地板的銷量增長一方面受益于消費(fèi)升級，部分高端需求開始釋放，另一方面，隨著地暖產(chǎn)品不斷受到消費(fèi)者青睞，實(shí)木地板不含甲醛的優(yōu)點(diǎn)使其成為消費(fèi)者的首選。預(yù)計(jì)未來，隨著居民生活水平的不斷提高，消費(fèi)者對地板健康、美觀等方面的需求不斷提升，實(shí)木地板與實(shí)木復(fù)合地板仍將是地板行業(yè)中增速最快的

20、兩個(gè)子品類。地板行業(yè)較為零散，行業(yè)集中度出現(xiàn)提升跡象。我國木地板企業(yè)達(dá)2,300多家，但普遍規(guī)模較小，產(chǎn)品同質(zhì)化程度較高。近年來，國內(nèi)市場上逐漸形成了包括圣象、大自然、德爾等在內(nèi)的有一定影響力的品牌，但中小型企業(yè)數(shù)量仍占全行業(yè)企業(yè)家數(shù)的90%以上。2016年，銷售收入2000萬元以上的地板制造企業(yè)數(shù)量為431家，相較于2015年的437家略有下降，是2012年以來的首次下降。意味著我國地板行業(yè)集中度已出現(xiàn)提升跡象。三四線城市渠道建設(shè)或成為地板制造企業(yè)競爭的關(guān)鍵。地板行業(yè)的銷售渠道主要包括經(jīng)銷商、直營店、電子商務(wù)、出口等渠道，其中，主要銷售渠道依然為經(jīng)銷商渠道。經(jīng)銷商及銷售網(wǎng)點(diǎn)的布局反映企業(yè)市場

21、建設(shè)和產(chǎn)品推廣能力，最終影響企業(yè)的銷售量。2016年，一/二/三線城市中，來自于經(jīng)銷商門店的銷量占據(jù)整體銷量的比重分別為25%、50%和67%左右，二三線城市地板的銷售對于經(jīng)銷商門店的依賴程度較大。在未來，地板制造企業(yè)在一二線城市市場的整合將繼續(xù)，市場規(guī)模的擴(kuò)展則主要依靠三四線城市市場經(jīng)銷商門店的數(shù)量提升。一、xxx（集團(tuán)）有限公司公司全面推行“政府、市場、投資、消費(fèi)、經(jīng)營、企業(yè)”六位一體合作共贏的市場戰(zhàn)略，以高度的社會責(zé)任積極響應(yīng)政府城市發(fā)展號召，融入各級城市的建設(shè)與發(fā)展，在商業(yè)模式思路上領(lǐng)先業(yè)界，對服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展做出了突出貢獻(xiàn)。 2018年，xxx（集團(tuán)）有限公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入197

22、85.13萬元，同比增長23.52%（3767.85萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)地板生產(chǎn)及銷售收入為16973.11萬元，占營業(yè)總收入的85.79%。2018年?duì)I收情況一覽表序號項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)1營業(yè)收入4154.885539.845144.134946.2819785.132主營業(yè)務(wù)收入3564.354752.474413.014243.2816973.112.1地板(A)1176.241568.321456.291400.285601.132.2地板(B)819.801093.071014.99975.953903.822.3地板(C)605.94807.92750.2

23、1721.362885.432.4地板(D)427.72570.30529.56509.192036.772.5地板(E)285.15380.20353.04339.461357.852.6地板(F)178.22237.62220.65212.16848.662.7地板(.)71.2995.0588.2684.87339.463其他業(yè)務(wù)收入590.52787.37731.13703.012812.02根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測算，公司2018年實(shí)現(xiàn)利潤總額4803.68萬元，較去年同期相比增長951.64萬元，增長率24.70%；實(shí)現(xiàn)凈利潤3602.76萬元，較去年同期相比增長480.99萬元，增長率15

24、.41%。2018年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營業(yè)收入萬元19785.13完成主營業(yè)務(wù)收入萬元16973.11主營業(yè)務(wù)收入占比85.79%營業(yè)收入增長率（同比）23.52%營業(yè)收入增長量（同比）萬元3767.85利潤總額萬元4803.68利潤總額增長率24.70%利潤總額增長量萬元951.64凈利潤萬元3602.76凈利潤增長率15.41%凈利潤增長量萬元480.99投資利潤率45.07%投資回報(bào)率33.80%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率23.17%企業(yè)總資產(chǎn)萬元28801.36流動資產(chǎn)總額占比萬元39.68%流動資產(chǎn)總額萬元11427.48資產(chǎn)負(fù)債率47.13%二、xxx投資公司公司是強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目開發(fā)、設(shè)計(jì)

25、和經(jīng)營服務(wù)的科技型企業(yè)，嚴(yán)格按照高新技術(shù)企業(yè)規(guī)范財(cái)務(wù)制度。截止2017年底，公司經(jīng)濟(jì)狀況無不良資產(chǎn)發(fā)生，并嚴(yán)格控制企業(yè)高速發(fā)展帶來的高資產(chǎn)負(fù)債率。同時(shí)，為了創(chuàng)新需要及時(shí)的資金作保證，公司對研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)的投入和使用制定了相應(yīng)制度，每季度審核一次開發(fā)經(jīng)費(fèi)支出情況，適時(shí)平衡各開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)使用，最大限度地保證開發(fā)項(xiàng)目的資金落實(shí)。公司是按照現(xiàn)代企業(yè)制度建立的有限責(zé)任公司，公司最高機(jī)構(gòu)為股東大會，日常經(jīng)營管理為總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，企業(yè)設(shè)有技術(shù)、質(zhì)量、采購、銷售、客戶服務(wù)、生產(chǎn)、綜合管理、后勤及財(cái)務(wù)等部門，公司致力于為市場提供品質(zhì)優(yōu)良的項(xiàng)目產(chǎn)品，憑借強(qiáng)大的技術(shù)支持和全新服務(wù)理念，不斷為顧客提供系統(tǒng)的解決方案、優(yōu)質(zhì)

26、的產(chǎn)品和貼心的服務(wù)。公司認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，在國家產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)境保護(hù)政策以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的指導(dǎo)下，在各級政府的強(qiáng)力領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門的大力支持下，將建設(shè)“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”企業(yè)，作為企業(yè)科學(xué)發(fā)展的永恒目標(biāo)和責(zé)無旁貸的社會責(zé)任；公司始終堅(jiān)持“源頭消減、過程控制、資源綜合利用和必要的未端治理”的清潔生產(chǎn)方針；以淘汰落后及節(jié)能、降耗、清潔生產(chǎn)和資源的循環(huán)利用為重點(diǎn)；以強(qiáng)化能源基礎(chǔ)管理、推進(jìn)節(jié)能減排技術(shù)改造及淘汰落后裝備、深化能源循環(huán)利用為措施，緊緊依靠技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新，突出節(jié)能技術(shù)、節(jié)能工藝的應(yīng)用與開發(fā)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展；以細(xì)化管理、對標(biāo)挖潛、能源稽查、動態(tài)分析、指標(biāo)考核為手段，全面推動全員

27、能源管理及全員節(jié)能的管理思想；在項(xiàng)目承辦單位全體職工中樹立“人人要節(jié)能，人人會節(jié)能”的節(jié)能理念，達(dá)到了以精細(xì)管理促節(jié)能，以精細(xì)操作降能耗的目的；為切實(shí)加快相關(guān)行業(yè)的技術(shù)改造，提升產(chǎn)品科技含量等方面做了一定的工作，提高了能源利用效率，增強(qiáng)了企業(yè)的市場競爭力，從而有力地促進(jìn)了項(xiàng)目承辦單位的高速、高效、健康發(fā)展。公司正處于快速發(fā)展階段，特別是隨著新項(xiàng)目的建設(shè)及未來產(chǎn)能擴(kuò)張，將需要大量專業(yè)技術(shù)人才充實(shí)到建設(shè)、生產(chǎn)、研發(fā)、銷售、管理等環(huán)節(jié)中。作為一家民營企業(yè)，公司在吸引高端人才方面不具備明顯優(yōu)勢。未來公司將通過自我培養(yǎng)和外部引進(jìn)來壯大公司的高端人才隊(duì)伍，提升公司的技術(shù)創(chuàng)新能力。公司近年來的快速發(fā)展主要得

28、益于企業(yè)對于產(chǎn)品和服務(wù)的前瞻性研發(fā)布局。公司所屬行業(yè)對產(chǎn)品和服務(wù)的定制化要求較高，公司技術(shù)與管理團(tuán)隊(duì)專業(yè)和穩(wěn)定，對行業(yè)和客戶需求理解到位，以及公司不斷加強(qiáng)研發(fā)投入，保證了產(chǎn)品研發(fā)目標(biāo)的實(shí)施。未來，公司將堅(jiān)持研發(fā)投入，穩(wěn)定研發(fā)團(tuán)隊(duì)，加大研發(fā)人才引進(jìn)與培養(yǎng)，保證公司在行業(yè)內(nèi)的技術(shù)領(lǐng)先水平。xxx投資公司2018年產(chǎn)值13085.89萬元，較上年度11142.62萬元增長17.44%，其中主營業(yè)務(wù)收入12573.05萬元。2018年實(shí)現(xiàn)利潤總額3387.23萬元，同比增長13.48%；實(shí)現(xiàn)凈利潤1293.29萬元，同比增長20.96%；納稅總額71.41萬元，同比增長13.50%。2018年底，xx

29、x投資公司資產(chǎn)總額20654.16萬元，資產(chǎn)負(fù)債率24.92%。第四章 重點(diǎn)投資項(xiàng)目分析一、項(xiàng)目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx集團(tuán)二、項(xiàng)目建設(shè)符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx集團(tuán)承辦的“深圳新建地板項(xiàng)目”主要從事地板項(xiàng)目開發(fā)投資，符合產(chǎn)業(yè)政策要求。（二）項(xiàng)目選址與用地規(guī)劃相容性深圳新建地板項(xiàng)目選址于xxx臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，項(xiàng)目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項(xiàng)目建設(shè)前后，未改變項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實(shí)該項(xiàng)目提出的各項(xiàng)污染防治措施后，可確保污染物達(dá)標(biāo)排放，滿足xxx臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項(xiàng)目符合項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)

30、規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護(hù)紅線：深圳新建地板項(xiàng)目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線要求。2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項(xiàng)目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。3、資源利用上線：項(xiàng)目營運(yùn)過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項(xiàng)目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項(xiàng)目采取環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產(chǎn)生二次污染。三、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名

31、稱深圳新建地板項(xiàng)目地板主要分為實(shí)木地板、強(qiáng)化復(fù)合地板、實(shí)木復(fù)合地板、竹地板、軟木地板等五類，其中前四類為主要消費(fèi)品。在地板主要產(chǎn)品品類當(dāng)中，強(qiáng)化復(fù)合地板因價(jià)格低廉、款式多、耐磨等優(yōu)點(diǎn)，產(chǎn)量占木板行業(yè)產(chǎn)量的50%左右；實(shí)木復(fù)合地板占木地板總產(chǎn)量的30%左右；實(shí)木地板因價(jià)格較高的原因而占比不高；竹地板產(chǎn)量占比一直較小。目前，全國性的地板大品牌還不多，眾多品牌為地域性品牌，行業(yè)還不成熟。在這種情況下，中小地板企業(yè)集中優(yōu)勢力量，打造區(qū)域高端品牌，在某些區(qū)域有的地板能夠占領(lǐng)當(dāng)?shù)氐匕迨袌?0%甚至更多的份額，但在全國地板市場的占有份額很少，在穩(wěn)定了區(qū)域市場占有率的同時(shí)，應(yīng)該積極向其他區(qū)域拓展，滲透。（二）

32、項(xiàng)目選址xxx臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)深圳，簡稱深，別稱鵬城，是廣東省副省級市、計(jì)劃單列市、超大城市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國經(jīng)濟(jì)特區(qū)、全國性經(jīng)濟(jì)中心城市和國際化城市。截至2018年末，全市下轄9個(gè)區(qū)，總面積1997.47平方千米，建成區(qū)面積927.96平方千米，常住人口1302.66萬人，城鎮(zhèn)人口1302.66萬人，城鎮(zhèn)化率100%，是中國第一個(gè)全部城鎮(zhèn)化的城市。深圳地處中國華南地區(qū)、廣東南部、珠江口東岸，東臨大亞灣和大鵬灣，西瀕珠江口和伶仃洋，南隔深圳河與香港相連，是粵港澳大灣區(qū)四大中心城市之一、國家物流樞紐、國際性綜合交通樞紐、國際科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心、中國三大全國性金融中心之一，并全力建設(shè)中國特色社

33、會主義先行示范區(qū)、綜合性國家科學(xué)中心、全球海洋中心城市。深圳水陸空鐵口岸俱全，是中國擁有口岸數(shù)量最多、出入境人員最多、車流量最大的口岸城市。深圳之名始見史籍于明朝永樂八年（1410年），清朝初年建墟，1979年成立深圳市，1980年成為中國設(shè)立的第一個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，中國改革開放的窗口和新興移民城市，創(chuàng)造了舉世矚目的深圳速度，被譽(yù)為中國硅谷。深圳在中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、金融服務(wù)、外貿(mào)出口、海洋運(yùn)輸、創(chuàng)意文化等多方面占有重要地位，也在中國的制度創(chuàng)新、擴(kuò)大開放等方面肩負(fù)著試驗(yàn)和示范的重要使命。2019年12月，位列2019中國城市創(chuàng)意指數(shù)榜第三名。2019年12月，榮登年度中國城市品牌前10強(qiáng)。（三）項(xiàng)目用

34、地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積40720.35平方米（折合約61.05畝）。（四）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)58.15%，建筑容積率1.26，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.32%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度175.44萬元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項(xiàng)目凈用地面積40720.35平方米，建筑物基底占地面積23678.88平方米，總建筑面積51307.64平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程40366.12平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積3753.58平方米。（六）設(shè)備選型方案項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備共計(jì)127臺（套），設(shè)備購置費(fèi)4945.10萬元。（七）節(jié)能分析1、項(xiàng)目年用電量976066.54千瓦時(shí)，折合119.96噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年

35、總用水量18190.10立方米，折合1.55噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“深圳新建地板項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量976066.54千瓦時(shí)，年總用水量18190.10立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）121.51噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量36.30噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率22.84%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目符合xxx臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合xxx臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資14836.53萬元

36、，其中：固定資產(chǎn)投資10710.61萬元，占項(xiàng)目總投資的72.19%；流動資金4125.92萬元，占項(xiàng)目總投資的27.81%。（十）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入28591.00萬元，總成本費(fèi)用22512.67萬元，稅金及附加263.49萬元，利潤總額6078.33萬元，利稅總額7180.21萬元，稅后凈利潤4558.75萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2621.46萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率40.97%，投資利稅率48.40%，投資回報(bào)率30.73%，全部投資回收期4.75年，提供就業(yè)職位460個(gè)。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。四

37、、報(bào)告說明報(bào)告，簡稱可研，是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計(jì)劃的前期，通過全面的調(diào)查研究，分析論證某個(gè)建設(shè)或改造工程、某種科學(xué)研究、某項(xiàng)商務(wù)活動切實(shí)可行而提出的一種書面材料。項(xiàng)目報(bào)告通過對項(xiàng)目科學(xué)深入的市場需求和供給分析、未來價(jià)格預(yù)測、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、節(jié)能減排、投資估算、資金籌措、盈利能力等方面的科學(xué)研究，從市場、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，為項(xiàng)目決策提供了公正的、可靠的、科學(xué)性的投資咨詢意見。五、項(xiàng)目評價(jià)1、本期工程項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合xxx臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開

38、發(fā)區(qū)及xxx臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)地板行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對促進(jìn)xxx臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)地板產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx（集團(tuán)）有限公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“深圳新建地板項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)xxx臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位460個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2621.46萬元，可以促進(jìn)xxx臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率40.97%，投資利稅率48.40%，全部投資回報(bào)率30.73%，全部投資回收期4.75年，固定資產(chǎn)投資回收期4.

39、75年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。4、2016年7月，工業(yè)和信息化部與發(fā)展改革委等11部門聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于引導(dǎo)企業(yè)創(chuàng)新管理提質(zhì)增效的指導(dǎo)意見，并采取了一系列卓有成效的具體措施。認(rèn)真貫徹落實(shí)十八屆三中全會提出“鼓勵有條件的私營企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度”，會同發(fā)展改革委等有關(guān)部門，推動有條件的地區(qū)開展非公有制企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度試點(diǎn)工作，引導(dǎo)企業(yè)樹立現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營管理理念，增強(qiáng)企業(yè)內(nèi)在活力和創(chuàng)造力。開展管理咨詢服務(wù)，建立中小企業(yè)管理咨詢服務(wù)專家信息庫，并在中國中小企業(yè)信息網(wǎng)和中國企業(yè)家聯(lián)合會網(wǎng)站公布，供廣大民營企業(yè)、中小企業(yè)選用，為各地開展管理咨詢服務(wù)提供支撐；鼓勵和支持管理咨詢機(jī)構(gòu)

40、和志愿者開展管理診斷、管理咨詢服務(wù)，幫助企業(yè)提升管理水平。實(shí)施企業(yè)經(jīng)營管理人才素質(zhì)提升工程和中小企業(yè)銀河培訓(xùn)工程，全年完成對50萬中小企業(yè)經(jīng)營管理者和1000名中小企業(yè)領(lǐng)軍人才的培訓(xùn)，推動企業(yè)提升管理水平。近年來，從中央到地方加快了經(jīng)濟(jì)體制改革和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，相繼出臺了一系列重大政策鼓勵、支持和引導(dǎo)民營經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展。民營經(jīng)濟(jì)已成為我省國民經(jīng)濟(jì)的重要支撐，財(cái)政收入的重要來源，擴(kuò)大投資的重要主體，吸納勞動力和安置就業(yè)的主渠道，體制創(chuàng)新和機(jī)制創(chuàng)新的重要推動力，為我省經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn)。綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。六、主

41、要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米40720.3561.05畝1.1容積率1.261.2建筑系數(shù)58.15%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝175.441.4基底面積平方米23678.881.5總建筑面積平方米51307.641.6綠化面積平方米3753.58綠化率7.32%2總投資萬元14836.532.1固定資產(chǎn)投資萬元10710.612.1.1土建工程投資萬元3999.962.1.1.1土建工程投資占比萬元26.96%2.1.2設(shè)備投資萬元4945.102.1.2.1設(shè)備投資占比33.33%2.1.3其它投資萬元1765.552.1.3.1其它投資占比11.90%2.

42、1.4固定資產(chǎn)投資占比72.19%2.2流動資金萬元4125.922.2.1流動資金占比27.81%3收入萬元28591.004總成本萬元22512.675利潤總額萬元6078.336凈利潤萬元4558.757所得稅萬元1.268增值稅萬元838.399稅金及附加萬元263.4910納稅總額萬元2621.4611利稅總額萬元7180.2112投資利潤率40.97%13投資利稅率48.40%14投資回報(bào)率30.73%15回收期年4.7516設(shè)備數(shù)量臺（套）12717年用電量千瓦時(shí)976066.5418年用水量立方米18190.1019總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤121.5120節(jié)能率22.84%21節(jié)能量噸標(biāo)

43、準(zhǔn)煤36.3022員工數(shù)量人460第五章 總結(jié)及展望1、實(shí)木地板價(jià)格上漲的原因主要源于木材價(jià)格的上漲，實(shí)木地板的諸多木材資源屬于進(jìn)口，受國際木材價(jià)格影響較大。進(jìn)口的木材原料運(yùn)輸成本上調(diào)，歐洲、北美洲等低貨柜運(yùn)輸費(fèi)上漲，平均每個(gè)立方米的木材增加了30元人民幣。2、項(xiàng)目配套條件成熟。投資項(xiàng)目在項(xiàng)目建設(shè)地內(nèi)組織實(shí)施，實(shí)施地周邊道路四通八達(dá)，原料及產(chǎn)品運(yùn)輸方便，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)配套建有完善的水、電、氣、通訊工程設(shè)施等有利條件。投資項(xiàng)目通過對主要生產(chǎn)工藝和設(shè)備從投資經(jīng)濟(jì)性和先進(jìn)性兩方面進(jìn)行綜合比較、分析，選用的設(shè)備均具有當(dāng)今國內(nèi)外先進(jìn)水平，具有生產(chǎn)效率高、性能穩(wěn)定可靠等優(yōu)點(diǎn)。3、我國擁有生產(chǎn)世界級產(chǎn)品的能

44、力，是全球制造大國，但世界級品牌匱乏，難稱“制造強(qiáng)國”。在“全球最佳品牌榜”百強(qiáng)名單中，僅有華為、聯(lián)想（工業(yè)技術(shù)行業(yè)）兩個(gè)品牌入圍，華為排在第88名，聯(lián)想排在末尾。我國工業(yè)領(lǐng)域品牌國際化發(fā)展速度明顯滯后于企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張速度。主要原因是我國企業(yè)更熱衷于利用大批量生產(chǎn)與批發(fā)式銷售的商業(yè)模式來實(shí)現(xiàn)企業(yè)財(cái)富的增長，憑借增加要素投入和加強(qiáng)成本控制來獲取成功，而忽視了通過產(chǎn)品、服務(wù)和自身形象的品牌化塑造來提升企業(yè)價(jià)值。知名品牌的缺失已成為制約我國工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大短板和隱憂。2016年，我國工業(yè)生產(chǎn)整體呈緩中趨穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中提質(zhì)態(tài)勢。展望2017年，從國際形勢看，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體不確定性增強(qiáng)，但新興經(jīng)濟(jì)體面臨

45、資本流出和貨幣貶值壓力，趨弱態(tài)勢依然難以扭轉(zhuǎn)；從國內(nèi)三大需求看，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間我國出口將呈低速增長，投資增速小幅回升，消費(fèi)總體略顯乏力。當(dāng)前工業(yè)運(yùn)行中仍存在一些需要關(guān)注的問題：民間投資意愿不高、高端產(chǎn)品供給不足、實(shí)體經(jīng)濟(jì)過度金融化等。2017年全球經(jīng)濟(jì)將呈現(xiàn)緩慢復(fù)蘇態(tài)勢，我國經(jīng)濟(jì)內(nèi)生增長動力繼續(xù)增強(qiáng)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)將保持平穩(wěn)增長。4、大型商場擴(kuò)張?zhí)崴?，高端渠道喜歡一線品牌。國內(nèi)家居連鎖運(yùn)營商無論在商場規(guī)模、品牌知名度還是運(yùn)營能力上都是頭部渠道，能夠何這樣的渠道合作，是所有企業(yè)牢據(jù)一線地位的主要手段。附表：附表1：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米40720.3561.05畝1.

46、1容積率1.261.2建筑系數(shù)58.15%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝175.441.4基底面積平方米23678.881.5總建筑面積平方米51307.641.6綠化面積平方米3753.58綠化率7.32%2總投資萬元14836.532.1固定資產(chǎn)投資萬元10710.612.1.1土建工程投資萬元3999.962.1.1.1土建工程投資占比萬元26.96%2.1.2設(shè)備投資萬元4945.102.1.2.1設(shè)備投資占比33.33%2.1.3其它投資萬元1765.552.1.3.1其它投資占比11.90%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比72.19%2.2流動資金萬元4125.922.2.1流動資金占比27.8

47、1%3收入萬元28591.004總成本萬元22512.675利潤總額萬元6078.336凈利潤萬元4558.757所得稅萬元1.268增值稅萬元838.399稅金及附加萬元263.4910納稅總額萬元2621.4611利稅總額萬元7180.2112投資利潤率40.97%13投資利稅率48.40%14投資回報(bào)率30.73%15回收期年4.7516設(shè)備數(shù)量臺（套）12717年用電量千瓦時(shí)976066.5418年用水量立方米18190.1019總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤121.5120節(jié)能率22.84%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤36.3022員工數(shù)量人460附表2：土建工程投資一覽表序號項(xiàng)目占地面積（）基底面積（）建筑

48、面積（）計(jì)容面積（）投資（萬元）1主體生產(chǎn)工程16740.9716740.9740366.1240366.123461.651.1主要生產(chǎn)車間10044.5810044.5824219.6724219.672146.221.2輔助生產(chǎn)車間5357.115357.1112917.1612917.161107.731.3其他生產(chǎn)車間1339.281339.282341.232341.23207.702倉儲工程3551.833551.837111.997111.99443.562.1成品貯存887.96887.961778.001778.00110.892.2原料倉儲1846.951846.9536

49、98.233698.23230.652.3輔助材料倉庫816.92816.921635.761635.76102.023供配電工程189.43189.43189.43189.4313.293.1供配電室189.43189.43189.43189.4313.294給排水工程217.85217.85217.85217.8511.894.1給排水217.85217.85217.85217.8511.895服務(wù)性工程2249.492249.492249.492249.49140.305.1辦公用房1214.891214.891214.891214.8972.585.2生活服務(wù)1034.601034.6

50、01034.601034.6077.036消防及環(huán)保工程634.59634.59634.59634.5944.536.1消防環(huán)保工程634.59634.59634.59634.5944.537項(xiàng)目總圖工程94.7294.7294.7294.72-183.817.1場地及道路硬化6459.691147.091147.097.2場區(qū)圍墻1147.096459.696459.697.3安全保衛(wèi)室94.7294.7294.7294.728綠化工程1958.5568.55合計(jì)23678.8851307.6451307.643999.96附表3：節(jié)能分析一覽表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤121.5

51、11.1年用電量千瓦時(shí)976066.541.2年用電量噸標(biāo)準(zhǔn)煤119.961.3年用水量立方米18190.101.4年用水量噸標(biāo)準(zhǔn)煤1.552年節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤36.303節(jié)能率22.84%附表4：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度一覽表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)1完成投資萬元10659.311.1完成比例71.85%2完成固定資產(chǎn)投資萬元7587.202.1完成比例71.18%3完成流動資金投資萬元3072.113.1完成比例28.82%附表5：人力資源配置一覽表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)1一線產(chǎn)業(yè)工人工資1.1平均人數(shù)人3131.2人均年工資萬元5.291.3年工資額萬元1426.922工程技術(shù)人員工資2.1平均人數(shù)人692.2人均年工資萬元5.992.3年工資額萬元346.993企業(yè)管理人員工資3.1平均人數(shù)人183.2人均年工資萬元7.553.3年工資額萬元142.504品質(zhì)管理人員工資4.1平均人數(shù)人374.2人均年工資萬元5.684.3年工資額萬元202.185其他人員工資5.1平均人數(shù)人235.2人均年工資萬元