后市場產業(yè)園區(qū)規(guī)劃

1、附件 汽車相關產業(yè)園市調汽車相關產業(yè)園市調 產業(yè)鏈研究結果產業(yè)鏈研究結果 問卷調查統(tǒng)計及市調結論分析問卷調查統(tǒng)計及市調結論分析 國內外案例研究國內外案例研究 汽車園各功能規(guī)模經濟預測汽車園各功能規(guī)模經濟預測 功能區(qū)規(guī)劃布局原則初步建議功能區(qū)規(guī)劃布局原則初步建議 【鄂爾多斯銅川汽車博覽園】按照產業(yè)集群化發(fā)展打造的集 汽車銷售、服務、物流、文化、展覽于一體的綜合性汽車貿 易與服務產業(yè)園區(qū) n總規(guī)劃面積15平方公里，以汽車商 貿服務功能為主，圍繞汽車主題匯集了 4S品牌、乘用車、商用車及工程機械展 銷與服務、汽車主題公園和物流信息港 等十大功能區(qū) 項目簡介項目簡介 可借鑒點可借鑒點 n規(guī)劃布局 功能

2、分區(qū)明確，結合大、小車主要動線 合理布置功能區(qū)，有機聯(lián)系又互不干擾 以風情街區(qū)的形式打造汽配城，建筑以 層為主，一二層為商鋪，三四層為配 套居住，獨具特色 n開發(fā)策略 充分考慮現(xiàn)有市場基礎優(yōu)先啟動汽配園， 先期物業(yè)全部銷售以快速回現(xiàn)，返租兩 年，統(tǒng)一運營管理，后期考慮自持 園區(qū)總體功能分區(qū)圖園區(qū)總體功能分區(qū)圖 乘用車配件園乘用車配件園在建重卡配件城在建重卡配件城 園區(qū)入口園區(qū)入口沙盤展示沙盤展示 【北京西郊汽配城】以汽配銷售為核心，綜合文化、服務等 打造現(xiàn)代化汽車服務產業(yè)園區(qū) n占地面積10萬平方米，建筑面積5萬 平方米，目前有5個汽車配件專業(yè)廳，1 個汽車精品大廳，兩座現(xiàn)代化專業(yè)大廈， 擁有

3、經銷商近千戶，是北京最早的汽配 市場之一，也是京西最大的“大三S” 汽車園區(qū) 項目簡介項目簡介 可借鑒點可借鑒點 n規(guī)劃布局 分區(qū)明確，按功能使用及需求頻度布局， 最常用的小型車靠近主要道路、主入口， 重型車、精品等需求量較低的布置汽配 城內部，管理大廈置于最內 n開發(fā)策略 先滿足最高需求量的小、中型車的汽配 大廈的建設，輪胎區(qū)保證快修及供應， 精品大廈、綜合大廈在后期完成 注：精品大廈、綜合大廈尚未完工 物流區(qū)物流區(qū) 在建重卡配件城在建重卡配件城 園區(qū)入口園區(qū)入口 效果展示效果展示 園區(qū)總體功能分區(qū)圖園區(qū)總體功能分區(qū)圖 停停 車車 場場 物物 流流 區(qū)區(qū) 輪胎區(qū)輪胎區(qū) 二手車交易區(qū)二手車交易

4、區(qū) 汽配汽配 大廈大廈 汽保汽保 大廈大廈 精品精品 大廈大廈 綜合綜合 大廈大廈 公園公園 廣場廣場 汽配汽配 大廈大廈 汽保大廈汽保大廈 【竇店汽車城】采用信貸、保險、掛靠、驗車、上牌等一站 式的整車銷售模式，同時提供完善的售后保障服務的多品牌 貨車4S店集群 n占地面積200多畝，已先后建成了北 汽福田、江淮汽車、中國重汽、陜汽重 卡、北方奔馳五家在北京地區(qū)最標準的 集銷售、服務、配件于一體的重卡4S- A1類店集群。售后服務年維修量可在 15000臺次，汽車城內設有大型配件庫 房，配件齊全，配件儲備超過了1000萬 元以上 項目簡介項目簡介 可借鑒點可借鑒點 n規(guī)劃布局 功能分區(qū)明確，

5、采用前店后場的形式， 利于形象展示，主要功能分為新車區(qū)、 4S店、維修區(qū) 新車區(qū)新車區(qū) 維修區(qū)維修區(qū) 品牌品牌4S4S店店 4S4S店內展示店內展示 功能分區(qū)示意功能分區(qū)示意 新車區(qū)新車區(qū) 4S店店4S店店4S店店4S店店4S店店4S店店 維修區(qū)維修區(qū)庫房庫房 庫房庫房 【北京五方天雅汽配用品城】以批發(fā)為主、批零兼營的汽配集散地 規(guī)劃布局 功能分區(qū)整潔有序，市場管理規(guī)范 將檢測中心、車管所設置在入口處，帶來強大的人 氣集聚效應； 4S品牌汽車專營設置在詔示性強的位 置，以有利于新車發(fā)布和廣告推廣 汽修店面寬進深短，約為8m*6m，一層為配件銷 售及倉儲，二樓為辦公 開發(fā)策略 分2期開發(fā)，一期汽

6、車配件市場、二期汽車用品市 場（汽車用品超市4條特色街區(qū)） 汽車用品連鎖超市，與國內外汽車用品生產商、供 應商聯(lián)手，開創(chuàng)國內汽車用品自選超市經營新模式 檢測中心京朝車管所 轎車4S店 7000 4000 3500 項目簡介項目簡介 可借鑒點可借鑒點 【區(qū)位】位于京哈高速和東五環(huán)交匯 處的五方橋西南側 【規(guī)模】經營面積25萬平方米 【特色】北方最大“以批發(fā)為主、批 零兼營”的進口國產配件及汽車用品 批發(fā)總部基地 汽車用品超市汽車用品超市 汽車用品超市汽車用品超市 6000 【北京AUTO MALL汽車基地】北京高檔大型汽車、汽配交 易中心，密布汽車、配件、維修、美容裝飾、4s店等多種產 業(yè)種類

7、n占地30萬平方米，由20萬平方米 的國際化汽配MALL和5A寫字樓和五 星級酒店組成，它創(chuàng)新了“大4S店” 的概念并成功實施。 項目簡介項目簡介 可借鑒點可借鑒點 n規(guī)劃布局 功能分區(qū)明確，采用“三區(qū)一園” 規(guī)劃理念，將銷售與汽配、維修獨 立分開 綠化面積占建筑面積的1/2，建筑 形式全部為三至五層的全現(xiàn)澆框架 結構，是少見的低密度建筑 n 開發(fā)策略 借鑒該園區(qū) “大4S店”的概念，形 成本項目特有的創(chuàng)新運營模式 園區(qū)總體功能分區(qū)圖園區(qū)總體功能分區(qū)圖 乘用車配件園乘用車配件園快修區(qū)快修區(qū) 休閑娛樂區(qū)休閑娛樂區(qū)汽車裝飾區(qū)汽車裝飾區(qū) 汽 配 大 廈 快修區(qū) Auto Auto mallmall

8、展銷區(qū)汽 車 裝 飾 招商 中心 西國 貿大 酒店 典 當 公 司 D D區(qū)區(qū) 汽車汽車 文化公園文化公園 C C區(qū)區(qū) 4S4S店集群店集群 汽車裝飾汽車裝飾 【北京漢龍貨運中心】作為北京最早的和最知名的貨運物流 中心，漢龍在功能分區(qū)方面做的十分明確 大大 戶戶 型型 區(qū)區(qū) 精品戶型區(qū)精品戶型區(qū) 小小 戶戶 型型 區(qū)區(qū) 停停 車車 場場 地磅地磅 配配 套套 區(qū)區(qū) 入口入口 n北京漢龍貨運中心緊鄰北京西南五 環(huán)，京開路，總占地25萬平米，擁有 商戶200多家，是北京最早的也是最知 名的貨運物流中心。 項目簡介項目簡介 可借鑒點可借鑒點 n規(guī)劃布局 功能分區(qū)明確，各個不同的戶型區(qū)互不 干擾，停車

9、場緊鄰小戶型區(qū)和配套區(qū)， 為小戶型是商家提供停車和裝卸貨物的 場所。 大戶型和精品戶型皆為獨立院落模式， 前面為裝卸貨區(qū)，后面為辦公區(qū)，為有 實力的商家提供更加良好的場地條件。 精品戶型區(qū)精品戶型區(qū)大戶型區(qū)大戶型區(qū)小戶型區(qū)小戶型區(qū)配套區(qū)配套區(qū)停車場停車場 占地兩畝以 上，院落式 ，多為商戶 自建 500600平 方米，院落 式 4060平方 米 有配件，維 修，餐飲， 保險，電話 局等 為小戶型商 家停車裝貨 ，以及外來 車輛停車 總體功能分區(qū)圖總體功能分區(qū)圖 中心入口中心入口精品戶型區(qū)精品戶型區(qū) 停車場停車場配套區(qū)配套區(qū) 【北京城環(huán)城國際汽配城】中國北方地區(qū)最大的汽配集散中 心 n北京城環(huán)城

10、國際汽配城位于南四環(huán) 東路，總占地面積220多畝，總建筑面 積10萬平方米。商戶經營品種非常豐富， 涵蓋幾乎所有汽車品牌，汽車配件品種 齊全，批發(fā)零售，汽車快修檢測、汽車 裝飾美容等售后服務一應俱全。 項目簡介項目簡介 可借鑒點可借鑒點 n規(guī)劃布局 汽配城道路寬敞，方便進出大型貨車及 小轎車。商鋪均為兩層，一層為配件銷 售，二層為配件倉儲。 n開發(fā)策略 汽配城內商鋪結合寬敞的道路，形成了 “配件快修”商業(yè)模式 。 汽配城范圍汽配城范圍 汽配城入口汽配城入口汽配城道路及店鋪汽配城道路及店鋪 【大南郊汽配城】北京京南地區(qū)規(guī)模最大的汽配市場 n項目位于北京良鄉(xiāng)衛(wèi)星城西側，一期 占地面積100畝，二期

11、工程正在規(guī)劃籌建 中。主營汽車配件，汽車裝飾品，汽車維 修用品，汽車維修工具，汽車保險，汽車 銷售, 小轎車配件、裝潢、油品、燈具、 塑料件,工程、機械配件及進口車配件 項目簡介項目簡介 可借鑒點可借鑒點 n規(guī)劃布局 功能分區(qū)明確，根據(jù)不同的功能區(qū)合理 設置不同的動線，大車、小車分別從不 同的出入口進出，內部道路通暢 大車區(qū)大車區(qū)快修區(qū)快修區(qū) 輪胎區(qū)輪胎區(qū)汽修區(qū)汽修區(qū) 本次溝通議程 汽車相關產業(yè)園市調汽車相關產業(yè)園市調 產業(yè)鏈研究結果產業(yè)鏈研究結果 問卷調查統(tǒng)計及市調結論分析問卷調查統(tǒng)計及市調結論分析 國內外案例研究國內外案例研究 汽車園各功能規(guī)模經濟預測汽車園各功能規(guī)模經濟預測 功能區(qū)規(guī)劃布

12、局原則初步建議功能區(qū)規(guī)劃布局原則初步建議 鄂爾多斯銅川汽車博覽園鄂爾多斯銅川汽車博覽園 鄂爾多斯銅川汽車博覽園是按照產業(yè)集群化發(fā)展打造的集汽車 銷售、服務、物流、文化、展覽于一體的綜合性汽車貿易與服 務產業(yè)園區(qū) n鄂爾多斯銅川汽車博覽園位于市黨政機關所 在地的康巴什新區(qū)與老城區(qū)之間的東勝區(qū)銅川 鎮(zhèn)（塔拉壕鎮(zhèn)），距城區(qū)6公里，緊鄰109國道、 包府公路、環(huán)城公路，直通210國道和包茂高 速，和鄂爾多斯裝備制造基地遙相呼應，區(qū)位 優(yōu)勢和交通優(yōu)勢明顯 n總規(guī)劃面積15平方公里（一期規(guī)劃面積2平方 公里，二期規(guī)劃面積13平方公里）。園區(qū)全部 建成投入運營后，銷售額可達到300億元，提 供20000多個

13、就業(yè)崗位，將促進鄂爾多斯地方 經濟的發(fā)展 銅川汽車博覽園銅川汽車博覽園 相關示意圖相關示意圖 關鍵說明關鍵說明 區(qū)位示意圖區(qū)位示意圖 園區(qū)總體規(guī)劃圖園區(qū)總體規(guī)劃圖 鄂爾多斯銅川汽車博覽園鄂爾多斯銅川汽車博覽園 以汽車商貿服務功能為主，圍繞汽車主題匯集了4S品牌、乘用車、 商用車及工程機械展銷與服務、汽車主題公園和物流信息港等十 大功能區(qū) 小汽車銷售4S店30萬平方米。 小汽車二手車交易4萬平方米。 重型卡車及工程機械銷售45萬平 方米。 重型卡車及工程機械二手車交易 與報廢車輛拆解回收30.5萬平方米。 重卡物流、倉儲、機電及配套服 務基地60萬平方米。 汽車綜合服務貿易14.5萬平方米。 園

14、區(qū)配套商業(yè)區(qū)8萬平方米。 汽車博物館及會展中心12萬平方 米。 汽車主題公園33.5萬平方米。 商務辦公區(qū)14萬平方米。 居民住宅區(qū)60萬平方米。 汽車旅店和賓館5萬平方米。 學校及醫(yī)院5萬平方米。 其他綜合配套服務1.5萬平方米。 功能布局示意圖功能布局示意圖 一站式汽車一站式汽車 綜合服務區(qū)綜合服務區(qū) 品牌品牌 集聚區(qū)集聚區(qū) 金融商務金融商務 辦公區(qū)辦公區(qū) 汽車文化汽車文化 教育培訓區(qū)教育培訓區(qū) 生活生活 配套區(qū)配套區(qū) 會展會展 乘用車貿乘用車貿 易服務區(qū)易服務區(qū) 商用車與工程機械商用車與工程機械 銷售與服務區(qū)銷售與服務區(qū) 汽車主題公園汽車主題公園 物流物流 信息港信息港二手車二手車 市場

15、市場 職能職能 倉儲區(qū)倉儲區(qū) 生活生活 配套區(qū)配套區(qū) 回收拆解與回收拆解與 再制造基地再制造基地 通過高端立市，并以規(guī)模化經營及產業(yè)集群聯(lián)動發(fā)展帶動 整個園區(qū)的開發(fā) 通過汽車品 牌專賣店集 群引爆區(qū)域 基于現(xiàn)有的 用車市場， 優(yōu)先啟動國 道兩側汽配 市場 通過教育培 訓等完善綜 合服務配套 的打造來提 升整個區(qū)域 價值 通過住宅 銷售實現(xiàn) 價值 啟動策略啟動策略 啟動項目啟動項目 乘用車貿 易區(qū) 天駿汽配 市場 店集聚 區(qū) 會展中心 一站式服務 中心 金融商 務區(qū) 職業(yè)技 能培訓區(qū) 生活配套區(qū) 二手車交易 市場 回收拆解 培育階段培育階段引爆階段引爆階段提升階段提升階段實現(xiàn)階段實現(xiàn)階段 在空間

16、布局上以109國道為分隔，形成“北小南大”的總 體格局 布局特點布局特點布局示意圖布局示意圖 結合主要交通流向布局功能區(qū)結合主要交通流向布局功能區(qū) n109國道主要以過境交通為主，把重卡 工程機械車功能區(qū)及維修區(qū)等布置在道路 兩側 n國道以北以小汽車銷售、維修為主，臨 近城市環(huán)路，重卡工程機械等大車則布置 在國道以南、大車小車互不干擾 小汽車銷售、維修小汽車銷售、維修 大車汽車銷售、維修及物流大車汽車銷售、維修及物流 以及相對分離的各功能片區(qū)和適度集中的公共配套設施 n 乘用車市場乘用車市場n 商務生活配套區(qū)商務生活配套區(qū) n 貨車農用車市場貨車農用車市場 n 汽車運動、文化主題公汽車運動、文

17、化主題公 園園 各功能配比各功能配比 統(tǒng)一的規(guī)劃布局和運營管理保障了項目的成功運作統(tǒng)一的規(guī)劃布局和運營管理保障了項目的成功運作 統(tǒng)一運營統(tǒng)一運營 主要的舉措主要的舉措 政企合作共同建立管委會政企合作共同建立管委會 n整個招商和運營管理都由園區(qū)管委 會統(tǒng)一管理，以政府為主導，企業(yè)負責 具體的實施 n一期所有店鋪全部銷售以快速回現(xiàn)，然 后再返租給園區(qū)以保障統(tǒng)一的招商管理 n后期主要是出租的形式，由企業(yè)自己持 有，統(tǒng)一運作 n提供大量的優(yōu)惠政策：工商基本費用全 面，營業(yè)稅方面緩交或者免交，或象征性 收取定額稅，辦證提供便利的條件，水電、 取暖費按照城市最低標準執(zhí)行 統(tǒng)一招商統(tǒng)一招商 由企業(yè)主導具體招

18、商由企業(yè)主導具體招商 運營模式運營模式 【4S4S品牌集聚區(qū)品牌集聚區(qū)】目前規(guī)模已基本形成，匯集了多家高端品目前規(guī)模已基本形成，匯集了多家高端品 牌店牌店 已入駐品牌已入駐品牌 n規(guī)模：30萬平方米 n概況：園區(qū)規(guī)劃了100家小汽車品牌4S 店現(xiàn)已入駐高端品牌4S店75家，寶馬、奧 迪等55家已投入運營；奔馳、保時捷、雷 克薩斯等4S品牌店正在建設 規(guī)模：小汽車銷售4S店30 萬平方米 小汽車二手車交易4 萬平方米 概況：包括乘用車銷售、 維修、裝飾美容市場，可 容納商戶500多家，成為 輻射周邊的國際汽車零部 件暨汽車用品采購交易城 同時，二手車交易、置 換平臺，整合在線服務、 實體運營和物

19、流優(yōu)化配置 功能完善，依托區(qū)域資源 優(yōu)勢，輻射全國市場，成 為國內二手車的交易總部。 【乘用車市場乘用車市場】基于鄂爾多斯良好的市場基礎和消費能力，將其基于鄂爾多斯良好的市場基礎和消費能力，將其 作為整個園區(qū)的引爆項目作為整個園區(qū)的引爆項目 小汽車修配市場小汽車修配市場小汽車修配市場小汽車修配市場 小汽車修配市場效果圖小汽車修配市場效果圖 小汽車修配市場鳥瞰圖小汽車修配市場鳥瞰圖 “我們把小汽車配件作為整個園區(qū)的引爆項目，主要是考慮到這里小汽車保有量大，市場沒有什么我們把小汽車配件作為整個園區(qū)的引爆項目，主要是考慮到這里小汽車保有量大，市場沒有什么 風險，而且政府有規(guī)定，整個東勝區(qū)的汽修、汽配

20、都要遷到園區(qū)里來。當時考慮的是先啟動路北的片風險，而且政府有規(guī)定，整個東勝區(qū)的汽修、汽配都要遷到園區(qū)里來。當時考慮的是先啟動路北的片 區(qū)，把路北側炒熱再開發(fā)路南，而且這邊離市區(qū)最近，跨度最小，交通方便區(qū)，把路北側炒熱再開發(fā)路南，而且這邊離市區(qū)最近，跨度最小，交通方便” 鄂爾多斯銅川汽車產業(yè)園鄂爾多斯銅川汽車產業(yè)園 副總經理副總經理 莊總莊總 規(guī)模：重型卡車及工程機械銷售 45萬平方米。 重型卡車及工程機械二手 車交易與報廢車輛拆解回收30.5 萬平方米。 重卡物流、倉儲、機電及 配套服務基地60萬平方米。 特色：以風情街區(qū)的形式打造汽 配城，各街區(qū)內配套完善、分別 布置餐飲、超市、銀行等設施，

21、 生活便利，改變了傳統(tǒng)汽配城臟 亂差的面貌，建筑以層為主， 一二層為商鋪，三四層為配套居 住，獨具特色 【商用車暨工程機械商貿區(qū)商用車暨工程機械商貿區(qū) 】以獨特的商業(yè)風情街區(qū)的形式打造，以獨特的商業(yè)風情街區(qū)的形式打造， 園區(qū)內部形成完善的配套體系園區(qū)內部形成完善的配套體系 重卡及工程機械區(qū)重卡及工程機械區(qū)重卡配件市場重卡配件市場 鄂爾多斯市信息物流中心鄂爾多斯市信息物流中心 物流公路港效果圖物流公路港效果圖 攬勝全球的商用車暨工程機械商貿總部占地攬勝全球的商用車暨工程機械商貿總部占地30003000多畝，多畝， 可容納商戶可容納商戶20002000余家，提供品牌銷售、整車發(fā)送、維修保余家，提供

22、品牌銷售、整車發(fā)送、維修保 養(yǎng)、零配件批零等全方位服務養(yǎng)、零配件批零等全方位服務 提供全程可視化、自動化和提供全程可視化、自動化和 智能化的物流信息港，是國智能化的物流信息港，是國 家家物流業(yè)調整與振興規(guī)劃物流業(yè)調整與振興規(guī)劃 八大重點示范物流基地港建八大重點示范物流基地港建 設地之一設地之一 回收拆解市場主營乘用回收拆解市場主營乘用 車、商用車和工程機械的回車、商用車和工程機械的回 收、拆解、再制造等相關業(yè)收、拆解、再制造等相關業(yè) 務，實現(xiàn)綠色物流務，實現(xiàn)綠色物流 【汽車運動、文化主題公園汽車運動、文化主題公園 】的建立將提升整個園區(qū)的品質，利的建立將提升整個園區(qū)的品質，利 用原始地形、河流

23、建成，獨具特色用原始地形、河流建成，獨具特色 n規(guī)模：33.5萬平方米 n概況：充分利用自然地貌,規(guī)劃建設試駕體驗、汽車影院、卡丁車俱樂部、越野體驗場、汽車嘉年 華兒童樂園等主題休閑娛樂場所 汽車越野賽道汽車越野賽道汽車影院汽車影院 卡丁車賽場卡丁車賽場 “汽車主題公園需要消費達到一定 水平才適宜建，像鄂爾多斯這樣的 高消費城市都害怕搞不起來，現(xiàn)在 僅僅停留在概念階段，今年計劃要 做一部分，包括汽車電影院，全國 各地的汽車電影院也不少，但是基 本都是虧損經營，做這個要把汽車 主題和娛樂的東西結合起來，要考 慮消費人群” 鄂爾多斯銅川汽車產業(yè)園鄂爾多斯銅川汽車產業(yè)園 副總經理副總經理 莊總莊總

24、相關訪談相關訪談 概況及規(guī)模概況及規(guī)模 主要配套功能主要配套功能 n規(guī)模：園區(qū)配套商業(yè)區(qū)8萬平方米 汽車博物館及會展中心12萬平方米 行政綜合服務區(qū)14萬平方米 居民住宅區(qū)60萬平方米 汽車旅店和賓館5萬平方米 學校及醫(yī)院5萬平方米 職業(yè)技能培訓區(qū)8.8萬平方米 其他綜合配套服務1.5萬平方米 汽博園主入口汽博園主入口行政綜合服務區(qū)行政綜合服務區(qū) n住宅配套區(qū)： 獨立的住宅片區(qū)，以公寓為主,面向園區(qū) 產業(yè)工人及市內中低端消費者 汽配城的三四層作為公寓獨立銷售， 平米小戶型，以園區(qū)工人為主 n行政綜合服務區(qū)：包括車管所、檢測站， 為新車落戶上牌、二手車驗車、辦理過戶手 續(xù)提供一站式綜合服務 n商

25、務生活配套區(qū)：包括金融、辦公、高檔 休閑會所，與汽車酒店、主題餐飲和Soho商 務公寓等配套設施成為10余萬高知人群宜商 宜居的魅力之城 n職業(yè)技能培訓區(qū)：規(guī)劃建設了汽修、駕駛 、汽車美容學校及相關教育設施，為園區(qū)和 社會培養(yǎng)、輸送汽車行業(yè)技能人才 【商務生活配套區(qū)商務生活配套區(qū) 】每個園區(qū)內都有每個園區(qū)內都有包括包括飯店、超市、銀行、公飯店、超市、銀行、公 寓寓等完善等完善配套，住宅以中低客戶為主配套，住宅以中低客戶為主，面向園區(qū)內產業(yè)工人，面向園區(qū)內產業(yè)工人 長春高力中國北方汽貿城長春高力中國北方汽貿城 n區(qū)位：位于長春汽車產業(yè)開發(fā)區(qū)汽貿 園區(qū)景陽大路與西環(huán)城路交匯處 高力集團是中國汽配產

26、業(yè)連鎖市場 專業(yè)運營商。創(chuàng)建于1995年，是以 商業(yè)連鎖市場開發(fā)運營為主的大型 集團企業(yè)，位列中國企業(yè)500強。高 力集團憑籍其獨具特色的“產業(yè) 城市商業(yè)地產”四位一體的開 發(fā)運營模式，在汽配產業(yè)連鎖開發(fā) 領域中，成功地開創(chuàng)了屬于自己的 一片廣闊天空。 位于吉林省長春市開業(yè)，總投資位于吉林省長春市開業(yè)，總投資1818億元、占地億元、占地4545萬平方米，是萬平方米，是 中國目前規(guī)模最大的汽車配件市場中國目前規(guī)模最大的汽車配件市場 項目概況項目概況企業(yè)背景企業(yè)背景 n規(guī)模：以30萬平方米國際汽配交易區(qū)為核 心，在1平方公里范圍內囊括了汽車主題文化 公園、品牌汽車4S店、長春舊機動車交易市 場、長

27、春市車管所等功能 高力高力中國北方汽貿城中國北方汽貿城 大車汽配交易區(qū)大車汽配交易區(qū) 小車汽配交易區(qū)小車汽配交易區(qū)汽車快修區(qū)汽車快修區(qū)汽車裝飾區(qū)汽車裝飾區(qū)輪胎區(qū)輪胎區(qū)物流運輸區(qū)物流運輸區(qū)綜合區(qū)綜合區(qū)德國小鎮(zhèn)德國小鎮(zhèn) 各種大車零部件 、發(fā)動機配件、 轉向配件、橫向 件、車身附件、 等. 各種小車零部件 、發(fā)動機配件、 轉向配件、橫向 件、車身附件、 等. 各種大、小 車維修、零 配件更換等 各種大、小 車美容、裝 潢、翻新、 汽保工具等 各種大、小 車輪胎、輪 轂、轉動配 件、軸承等 倉儲、貨運 、物流配送 、郵政快遞 等 油品， 汽保， 五金等 銀行、餐飲、 美容娛樂、連 鎖超市、康體 健身、

28、綜合商 務等 形成融八大中心為一爐的現(xiàn)代化、國際化全球汽配交易平臺，真形成融八大中心為一爐的現(xiàn)代化、國際化全球汽配交易平臺，真 正實現(xiàn)全球汽配正實現(xiàn)全球汽配“一站式一站式”采購、采購、“一條龍一條龍”服務服務 八大核心功能區(qū)八大核心功能區(qū) n大車汽配交易區(qū)大車汽配交易區(qū) n小車汽配交易區(qū)小車汽配交易區(qū) n汽車快修區(qū)汽車快修區(qū) n汽車裝飾區(qū)汽車裝飾區(qū) n輪胎區(qū)輪胎區(qū) n物流運輸區(qū)物流運輸區(qū) n綜合區(qū)綜合區(qū) n德國小鎮(zhèn)德國小鎮(zhèn) n采用世界先進的“BLOCK”合院街區(qū)理 念進行規(guī)劃，以組團式街區(qū)和組團式停車場 的絕妙設計，構筑立體交通網絡和立體人流、 商流動線，確保各組團商業(yè)人氣興旺，鋪鋪 臨街，絕

29、無商業(yè)死角，徹底顛覆了傳統(tǒng)市場 的規(guī)劃弊端。 規(guī)劃布局體現(xiàn)了規(guī)劃布局體現(xiàn)了“BLOCK”BLOCK”合院街區(qū)理念進行規(guī)劃，確保各組合院街區(qū)理念進行規(guī)劃，確保各組 團商業(yè)人氣興旺，杜絕商業(yè)死角團商業(yè)人氣興旺，杜絕商業(yè)死角 設計理念設計理念 “BLOCKBLOCK”合院街區(qū)鳥瞰圖合院街區(qū)鳥瞰圖 “BLOCKBLOCK”合院街區(qū)合院街區(qū)“BLOCKBLOCK”合院街區(qū)合院街區(qū) n采用世界先進的“BLOCK”合院街區(qū)理 念進行規(guī)劃,確保各組團商業(yè)人氣興旺，杜 絕商業(yè)死角。 n項目用地地形為兩邊高，中間低，建筑 巧妙利用地勢落差，構筑立體交通網絡和立 體人流、商流動線，創(chuàng)造性地設計出“上首 層”和“下首

30、層”交相輝映的“雙首層”商 街格局，徹底顛覆了傳統(tǒng)市場的樓層規(guī)劃弊 端。 n下首層層高6米，店鋪面積為50平方米， 上首層層高為“63”米，店鋪單層面積為 25平方米， “買一層賺一層、租一層用兩 層”，以給經營戶提供最超值的使用空間。 根據(jù)地勢創(chuàng)新的提出了根據(jù)地勢創(chuàng)新的提出了“上下首層上下首層”的概念，以給經營戶提供最的概念，以給經營戶提供最 超值的使用空間超值的使用空間 設計理念設計理念 上下首層示意圖上下首層示意圖 上、下首層建成效果上、下首層建成效果“上首層北部空間上首層北部空間 對比內容對比內容傳統(tǒng)汽配市場傳統(tǒng)汽配市場1010大頑疾大頑疾高力北方汽貿城高力北方汽貿城1010大優(yōu)勢大優(yōu)

31、勢 建筑形象建筑形象建筑老化,空間狹義,光線黑暗省級重點項目,政府形象工程,現(xiàn)代建筑空間,明亮寬敞 規(guī)劃規(guī)劃規(guī)劃落后,布局雜亂,指示不清 國際先進的BLOCK合院街區(qū),六米高雙首層創(chuàng)新設計,超前 五十年不落后 管理管理 管理混亂,一盤散沙,臟,亂,差,堵,散,各自為 政 統(tǒng)一規(guī)劃,統(tǒng)一招商,統(tǒng)一開業(yè)、統(tǒng)一管理,統(tǒng)一推廣,確保 良性運營 產權模式產權模式 產權分散,無法集中管理和統(tǒng)一推廣,整體競爭 力差 產權集中,近70%為經營性購買,強強聯(lián)合,做大市場 規(guī)模規(guī)模規(guī)模普遍較小,呈分散型布局,后續(xù)發(fā)展差. 五十萬平米宏大規(guī)模,中國汽配第一城、集約化經營,一站 式采購 配套配套 配套落后,經營不便:

32、停車難,交易難,商務難, 生活難. 八大中心,國際水準完善配套,一條龍服務 經營成本經營成本 成本高企,利潤攤薄,租金成本不穩(wěn)定,稅賦成 本高 政府大力扶持,發(fā)展前景鐵定有保障 信息化平臺信息化平臺 單一的傳統(tǒng)經營模式,信息封閉,軟件不足,無 法適應時代需要 應用電子商務,建立信息高速通道,實現(xiàn)在店門口接全球汽 配訂單 消防安保消防安保 消防設施落后,火災隱患大,商戶生命安全和財 產難以得到保障 新型市場,尤其是政府重點項目,消防規(guī)格高,智能化安防與 人防并重確保安全無憂 物流渠道物流渠道 全部依靠外有物流體系,渠道不暢,成本高,流 通慢 自有龐大的物流配套市場;緊鄰長春未來火車西站,物流通

33、暢 獨特的設計理念及先進管理運營使得高力北方汽貿城從此告別傳統(tǒng)汽配獨特的設計理念及先進管理運營使得高力北方汽貿城從此告別傳統(tǒng)汽配 城城“臟、亂、差、堵臟、亂、差、堵” ” 的形象，全面提升了中國汽配市場的整體素質的形象，全面提升了中國汽配市場的整體素質 其各區(qū)詳細布局如下 A A區(qū)上首層區(qū)上首層A A區(qū)下首層區(qū)下首層 區(qū)區(qū) 上上 首首 層層 區(qū)區(qū) 下下 首首 層層 其各區(qū)詳細布局如下其各區(qū)詳細布局如下 萬國汽貿園案例研究萬國汽貿園案例研究 在汽車綜合市場、 4S店（3S店）這兩種模式之外，出現(xiàn) 了綜合二者之所長、拓寬汽車園運營方式的新模式 4S營銷模式 4S是指將新車整車銷售(sale)、零配

34、件供應(sparepart)、售后服務(service)、信息反饋(survey)等四項 功能集于一體的汽車整體服務方式。它是一種以消費者為中心的營銷模式，從售前服務到售后跟 蹤服務的一條龍服務模式。 “大4S”營銷模式“大3S”營銷模式“4S+2S”營銷模式 “大4S店”由若干個專業(yè)的4S 店組成，即把賣車、零配件、 維修等業(yè)務分門別類，分別由 不同的店家來經營，有的專門 做汽車經銷，有的專門做零配 件銷售，有的專門做汽車維修 ，每一類都面向多種品牌和車 型 由汽貿市場為商家提供各自 獨立的品牌專賣店，而零部 件供應和汽車修理則集中到 汽貿市場統(tǒng)一建立的配送中 心和修理中心進行。銷售獨 立，

35、配件和維修集中，這就 是大3S的理念 在經濟比較發(fā)達的城市，經銷 商興建 “4S” 汽車專賣店， 而在不發(fā)達的中等城市或縣級 市，建立具有整車銷售和維修 服務功能的“2S”店。當保有 量達到一定規(guī)模時“2S” 店 可以升格為“4S”店 大3S模式打破了汽車廠家自成一體的銷售、售后服務體系，集中售后服務 方式集約利用物質資源和人力資源 傳統(tǒng)傳統(tǒng)3S3S 店店或或4S4S 店店 x x品牌經 銷商 x x品牌經 銷商 Y Y品牌經 銷商 Z Z品牌經 銷商 x x 、Y Y、Z Z、 配件連鎖店 x x 、Y Y、Z Z 品牌汽車 修理中心 x x品牌配 件供應 x x品牌汽 車維修 x x品牌售

36、 后服務 Y Y品牌經 銷商 Y Y品牌配 件供應 Y Y品牌汽 車維修 Y Y品牌售 后服務 Z Z品牌經 銷商 x x品牌配 件供應 x x品牌汽 車維修 x x品牌售 后服務 . . . . . . . . . . . . 該模式造成該模式造成物質和人力資源的物質和人力資源的嚴重嚴重浪費浪費，并使無直銷能力，并使無直銷能力3S3S店店售后服務處境尷尬售后服務處境尷尬 . . . . . . 該模式該模式降低降低了了汽車廠和經銷商的經營成本汽車廠和經銷商的經營成本 “大大3S”3S” 市場市場 集集 中中 集集 中中 將傳統(tǒng)4S店和大3S模式比較，大3S 模式更適合二三線城 市發(fā)展 4S4

37、S模式模式 投資成本投資成本市場要求市場要求 大大3S3S模式模式 單個店鋪投 資較少，成 本要求低， 成本回收較 快 分類分類 單一4S專營店往 往投資巨大，動 輒千萬，乃至幾 千萬，成本回收 速度慢 多種品牌聯(lián)合經營， 對單一汽車品牌出 貨量要求較低，對 于商鋪面積要求要 求較小 對銷售市場要求較 高，占地較大，且 建筑要求較為嚴格， 甚至鏈座椅等物品 都要從廠家直接進 貨 打破了大牌汽車廠 商自成一體的銷售、 售后服務體系，統(tǒng) 一的配件及維修不 容易獲得認可 利于產生集群效應， 吸引不同需求的客 戶，在保有量不高 的地區(qū)利于提升銷 售量和營業(yè)額 品牌形象品牌形象經營規(guī)模經營規(guī)模 保證產品

38、從銷售 到售后服務管控 及質量，利于提 升汽車廠商品牌 價值 各個4S專營店之間 無相互聯(lián)系，各自 為戰(zhàn)，且目標客戶 群單一，形成不了 規(guī)模，也產生不了 規(guī)模效應 太原萬國汽貿園“大3S3S”市場的誕生地，是一個具有先 進營銷模式、多元功能設置、國際商務水準的大型汽車貿易服 務綜合園區(qū) 山西萬國汽車貿易 服務園占地50萬平 方米，主建筑商務 大樓，品牌汽車專 賣店、汽車超市、 二手車交易、汽車 維修檢測中心、汽 車美容中心、培訓 中心、輪胎倉庫、 車友俱樂部等建筑 面積達85000平方 米，是華北地區(qū)最 大的汽車貿易中心 之一 園區(qū)同時具有完備 的整車銷售、配件 供應、技術維修、 信息反饋、二

39、手交 易的5S功能 萬國車友俱樂部 萬國汽貿園招商部 萬國汽貿展廳舊機動車交易中心 汽車檢測中心新車展廳新車展廳 建園之初，擬把傳統(tǒng)的綜合市場、現(xiàn)代的3S店、4S店及理 想的“大3S3S”市場三種模式組合，保證在模式創(chuàng)新基礎上左 右逢源 傳統(tǒng)形式的綜合 市場 品牌專賣店 二手車經營、機動車維 修檢測、物流等 1 專門吸收實力有限 的小經銷商，以期 形成聚集效應 3S店 4S店 銷售區(qū)與維修區(qū)分開（有些根本 不設立維修車間） 共有14家，面積從1500平方米到 2000平方米不等，這是為廠家、商 家建3S店、4S店而準備的 可以商家自建，也可委建 23 這是為實施大3S中的后兩 個S而準備的 如

40、果汽車廠家或經銷商 還想堅持自成一體，單獨 建立配件和維修體系的話， 汽貿園也給留出了足夠的 面積 園區(qū)完善的一站式服務體系成為園區(qū)招商亮點，已引進品 牌汽車余家 園區(qū)共有40余家汽車 經銷商進駐園區(qū)，其中 9個4S店， 商戶入住 率已達95% 交管、車管、保險、工 商、稅務、銀行等職能 部門已入駐園區(qū)，真正 實現(xiàn)了“汽車不出園， 手續(xù)辦齊全 園區(qū)建有上海大眾、一 汽大眾、福特、江淮瑞 風等4S店，建有品牌 汽車專賣店、汽車展廳 21個以及輕、重型卡 車、大、中、小型客車 展銷區(qū) 上海大眾專賣店是園區(qū) 現(xiàn)有最大的4S專賣店， 也是山西省目前最大的 4S大眾服務站 園區(qū)在踐行“大3S模式”之初受

41、到中低端品牌商戶的充分肯定 ，而隨著業(yè)主實力的增強，該理念才逐漸淡化 項目前期 動作：為滿足營銷能力弱的品牌汽車商戶能 為客戶提供完善售后，2003年園區(qū)統(tǒng)一設立 汽車維修檢測中心，負責各種品牌汽車維修 規(guī)模：占地5830平方米，248萬元的先進設 備及完善的售后服務體系 功能 ：擁有檢測診斷、維修服務、整形美容 三個車間 效果 ：發(fā)展成為上海大眾、斯柯達、東風風 行、江南奧拓、中興汽車特約維修服務站 項目現(xiàn)狀 動作：截止2011年初，維修服務中心聚集的 品牌汽車商紛紛撤出，建立了各自維修點； 目前該中心成為上海大眾單一品牌維修店 原因： 汽車銷售與維修是結合的，不能分離，一車 、一店、一品牌

42、； 萬國汽貿園 招商部總經理孫治平 維修服務中心聚集的品牌汽車商陸續(xù)形成規(guī) 模，經營實力增強，有能力負擔維修建店成 本，因此撤離 缺點：辦公樓離商戶 太遠； 描述：統(tǒng)一的辦公樓 未必就好，距離遠的 商家店面就沒有近的 方便 園區(qū)規(guī)劃布局多強調主觀意識，忽視市場特點及容量，造成規(guī)劃上 面不少硬傷 缺點：項目規(guī)劃主觀 意識過強，沒有充分 考慮市場及合理規(guī)劃; 描述：展銷大樓雖然 樹立了高端形象,但 擋住了樓后面的各品 牌銷售店; 缺點：展廳設想為3層 均為銷售展廳，但未 考慮市場容量,與市場 結合不足,規(guī)劃面積過; 描述：現(xiàn)以獨立展廳 為主；展會多時 ， 3000展廳面積又不 夠大 缺點：路網動線

43、不明 確； 不能便捷達到目的 店面； 描述：總體路網布局 為環(huán)式設計； 山西藍海國際汽配城 藍海國際汽配城依托規(guī)劃中的山西汽車后市場基地藍海 國際物流港的全面配套，打造現(xiàn)代化一站式綜合性專業(yè)汽 配市場 山西藍海國際汽配城山西藍海國際汽配城 轎車專修園區(qū)轎車專修園區(qū) 汽配城一、二汽配城一、二 期期 汽車美容用品園汽車美容用品園 區(qū)區(qū) n占地面積410畝，其中一、二期汽配 市場及倉儲用地200畝（目前一期已建 成），未來將建成集汽配交易、車輛美 容修理、倉儲物流于一體的現(xiàn)代化綜合 專業(yè)汽配市場 項目簡介項目簡介 可借鑒點可借鑒點 n規(guī)劃布局 整齊有序，分區(qū)明確，且預留未來發(fā)展 用地；道路系統(tǒng)及停車

44、體系結合良好， 方便快捷 n 開發(fā)策略 先行啟動車輛常用零配件及養(yǎng)護用品， 同時結合“五年回購”等優(yōu)惠政策、汽 配交易會迅速聚集人氣；遠期將依托 1500畝藍海（武宿）國際物流港規(guī)劃的 山西后市場基地的多元化完善汽車服務 配套體系打造太原最大的綜合汽配商貿 基地 汽配城總體效果圖示意 汽配城局部平面示意 藍海國際汽配城依托規(guī)劃中的山西汽車后市場基地藍海國際物流港的全 面配套，打造現(xiàn)代化一站式綜合性專業(yè)汽配市場 n區(qū)位：位于太原武宿新城區(qū)域， 太榆同城中心位置 n占地：27.3萬平米（410畝） n建面：35萬平米 n容積率：1.28 n是一個集汽配、汽修、倉儲、物 流、信息于一體的國際化汽配交

45、 易大型專業(yè)批發(fā)市場，是山西省 重點招商引資項目、中部地區(qū)最 先進的汽配貿易流通平臺和汽配 產品集散基地 項目簡介 藍海國際汽配城是太原目前汽配、汽修市場中規(guī)劃布局最規(guī)整合理的汽車 園區(qū) 功能分區(qū) n汽配商貿區(qū) n轎車專修區(qū) n汽車美容用品園區(qū) 轎車專修園區(qū)轎車專修園區(qū) 汽車美容用品園區(qū)汽車美容用品園區(qū) 汽配商貿區(qū)汽配商貿區(qū) 汽配城局部平面示意 汽配城功能分區(qū)示意 工程機械一條街工程機械一條街 底盤系列一條街底盤系列一條街 底盤系列一條街底盤系列一條街 8m10m10m 店鋪店鋪 店鋪店鋪 店鋪店鋪 店鋪店鋪 2.5m 5m 5m 5m 8m 5m 沿街店面 三種商鋪戶型 項目借鑒 n太原現(xiàn)有

46、市場無較好規(guī)劃 的汽配、汽修園區(qū)，皆布 局混亂 n園區(qū)分區(qū)明確，以汽配商 貿區(qū)為核心，居中布置， 汽配商貿以豎排行列式布 局，規(guī)整有序，方便車輛 進出 通用件一條街通用件一條街 微配一條街微配一條街 機油一條街機油一條街 店鋪店鋪 店鋪店鋪店鋪店鋪 【竇店汽車城】采用信貸、保險、掛靠、驗車、上牌等一站 式的整車銷售模式，同時提供完善的售后保障服務的多品牌 貨車4S店集群 n占地面積200多畝，已先后建成了北 汽福田、江淮汽車、中國重汽、陜汽重 卡、北方奔馳五家在北京地區(qū)最標準的 集銷售、服務、配件于一體的重卡4S- A1類店集群。售后服務年維修量可在 15000臺次，汽車城內設有大型配件庫 房

47、，配件齊全，配件儲備超過了1000萬 元以上 項目簡介項目簡介 可借鑒點可借鑒點 n規(guī)劃布局 功能分區(qū)明確，采用前店后場的形式， 利于形象展示，主要功能分為新車區(qū)、 4S店、維修區(qū) 新車區(qū)新車區(qū) 維修區(qū)維修區(qū) 品牌品牌4S4S店店 4S4S店內展示店內展示 功能分區(qū)示意功能分區(qū)示意 新車區(qū)新車區(qū) 4S店店4S店店4S店店4S店店4S店店4S店店 維修區(qū)維修區(qū)庫房庫房 庫房庫房 通過高端立市，并以規(guī)?；洜I及產業(yè)集群聯(lián)動發(fā)展帶動 整個園區(qū)的開發(fā) 通過汽車品 牌專賣店集 群引爆區(qū)域 基于現(xiàn)有的 用車市場， 優(yōu)先啟動國 道兩側汽配 市場 通過教育培 訓等完善綜 合服務配套 的打造來提 升整個區(qū)域 價值 通過住宅 銷售實現(xiàn) 價值 啟動策略啟動策略 啟動項目啟動項目 乘用車貿 易區(qū) 天駿汽配 市場 店集聚 區(qū) 會展中心 一站式服務 中心 金融商 務區(qū) 職業(yè)技 能培訓區(qū) 生活配套區(qū) 二手車交易 市場 回收拆解 培育階段培育階段引爆階段引爆