住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及準則

1、附件1驗收項 目住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及標準驗收內(nèi)容檢查數(shù)量及方法驗收標準現(xiàn)澆樓板結(jié)構(gòu)厚每自然間抽測不少于1+12mnr -5mm1樓板度（除衛(wèi)生間、點，測點布置在距現(xiàn)澆板每戶樓板測點合格率大于廚房、陽臺等用周邊500mm以外范圍80%水房間外）可米用鉆孔或無損檢測室內(nèi)凈咼每個自然間抽測最大負偏差不超過20mm5點（其中距墻、柱四角極差不超過20mm偏差為實室內(nèi)凈高500mn處各測1點，中間測測值與推算值之差；極差1點）為實測值中最大值與最小使用激光測距儀進行檢測值之差）2室內(nèi) 空間尺寸室內(nèi)凈開間、凈室內(nèi)凈開間、凈進深每個 自然間各抽測2處（其中距 墻、柱四角500mn處各測1極差不超過20

2、mm進深處）,無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處） 使用激光測距儀進行檢測空鼓面積不大于400cm， 且每自然間不多于2處可不3樓地樓地面空鼓、裂計；踢腳線空鼓長度不大面、墻縫全數(shù)檢杳于300mm，且不多于2處可面和天不計；不得出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)棚抹灰小錘輕擊、觀察檢查安全的裂縫質(zhì)量墻面及天棚空無空鼓、脫層、爆灰；不鼓、脫層、爆灰得出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂和裂縫全數(shù)檢杳縫屋面滲漏雨后或淋水2h后，觀察檢 查無滲漏4防水工程衛(wèi)生間等有防水全數(shù)檢杳蓄水24小時后放水，最小無滲漏、排水順暢、無積要求的地面滲漏蓄水深度不得小于20mm 觀察檢杳水外墻滲漏全數(shù)檢查雨后或淋水 1h 后，觀察檢 查墻面無滲漏、滴水

3、線無爬水驗收項 目驗收內(nèi)容門窗材料窗臺高度5 門窗 材料和外窗滲漏安裝門窗開啟性能及 密封條安裝安全玻璃認證標 志管道滲漏、排水 暢通管道坡度6 給排 水安裝 工程地漏水封高度阻火圈（防護套 管）設置插座相位、接地7 電氣安裝工 電源控制回路編 程 號及標識、漏電 保護靈敏度檢查方法及數(shù)量 全數(shù)檢查 觀察檢查 每個窗臺不少于一處鋼尺檢查全數(shù)檢查觀察檢查全數(shù)檢查 觀察檢查、手扳檢查全數(shù)檢查 觀察檢查安全認證標識全數(shù)檢查觀察檢查全數(shù)檢查觀察檢查、尺量檢查全數(shù)檢查試水觀察檢查、尺量檢查 全數(shù)檢查觀察檢查全數(shù)檢查 使用“漏電保護相位檢測器” 檢查全數(shù)檢查 觀察和開、關漏電保護器 檢查驗收標準門窗品種類

4、型符合設計要求；門窗表面潔凈、平整、光滑，大面無劃痕、 無碰傷窗臺或落地窗防護欄桿高 度不低于900mn且不得有負 偏差外窗及周邊無滲漏開關靈活，關閉嚴密，無倒翹，推拉窗必須設置防脫落裝置，密封條不得脫槽凡應使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替， 玻璃上有安全認證標識 （標 識不得隱蔽）給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后 無滲漏順直，坡向、坡度正確地漏水封高度不得小于50mm（或設置存水彎）高層建筑明設排水塑料管道是否按設計設置阻火圈（防護套管）“漏電保護相位檢測器” 無接錯顯示 接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標識正確，漏電保護靈敏附件 2工程項目 名稱工程項目 概

5、況建設單位施工單位監(jiān)理單位設計單位住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表0注：對驗收結(jié)論為經(jīng)整改合格、設計認可、技術處理、協(xié)商通過驗收結(jié)論 本工程項目總戶數(shù)：。其中，經(jīng)檢查一次性全數(shù)合格后驗收通過的 經(jīng)整改合格后驗收通過的戶：結(jié)構(gòu)存在無法整改情況，經(jīng)設計認可和技術處理后驗收通過的 使用功能存在無法整改情況，經(jīng)協(xié)商后驗收通過的戶:驗收未通過的戶：戶。戶:驗收和未通過驗收的分戶應注明具體房附件3住宅工程質(zhì)量分戶驗收表參與單位責任單位建設單位：項目負責人：監(jiān)理單位：總監(jiān)理工程師：施工單位：項目經(jīng)理：物業(yè)單位：負責人：工程名稱房（戶）號號樓單元戶建設單位開竣工日 期年 月曰一年 月曰施工單位監(jiān)理單位序 號驗收項目

6、驗收內(nèi)容驗收結(jié)論及記錄整改情況1樓板現(xiàn)澆樓板結(jié)構(gòu)厚度2室內(nèi)空間 尺寸室內(nèi)凈高、凈開間、凈進 深（公章）年 月曰（公章）年 月曰（公章）年 月曰（公章）年 月曰3樓地面、 墻面和天 棚裂縫、空鼓、脫層、地面 起砂、墻面爆灰4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水 地面滲漏、外墻滲漏5門窗窗臺高度、門窗材料、外 窗滲漏、門窗開啟、安全 玻璃標識、玻璃層數(shù)6給水排水 安裝管道滲漏、排水暢通、管 道坡度、地漏水封、阻火 圈設置7電氣插座相位、接地、戶內(nèi)照 明配電箱配置、等電位連 接分戶驗收結(jié)論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位項目負責人：驗收人員：（公章）年 月曰總監(jiān)理工程師：驗收人員：（公章）年 月曰項目經(jīng)理：驗

7、收人員：（公章）年 月曰項目負責人：驗收人員：（公章）年 月曰注：1每個驗收項目的驗收結(jié)論分為“合格”、“不合格”。不合格的，應注明不合格的詳細部 位；整改情況應注明處理的方法和結(jié)果； 2、分戶驗收結(jié)論為“全數(shù)合格，予以通過”、“經(jīng)整改 合格、予以通過”、“經(jīng)過設計認可，予以通過”、“經(jīng)過技術處理，予以通過”、“經(jīng)過協(xié) 商，予以通過”和“不予通過”。經(jīng)過設計認可，予以通過的，應附設計單位意見；經(jīng)過處理和 協(xié)商予以通過的，涉及已銷售的住宅，應附購房戶意見。附件4分戶驗收戶型示意及檢查定位圖施工單位: 制圖時間:單位工程名稱： 戶型：制圖人員（建設單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）（ 物業(yè)單位）制圖說

8、明：1、繪制所有戶型的平面示意簡圖，住宅工程質(zhì)量分戶驗收在此圖基礎上進行；在圖紙上注明并形成分戶驗收實施方案；2、形成分戶驗收戶型示意及檢查定位圖，即在平面示意簡圖上，按一定的順序明確標注住宅 工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（附件 5-15-8 ）中涉及的房間編號（客廳、臥室、書房、餐廳、廚衛(wèi) 等）、門窗編號、防水部位編號（屋面、沿溝、露臺、陽臺、廚房、外墻等），確保驗收記錄表中 檢查記錄明確、真實，并有可追溯性；3、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)根據(jù)建設單位提供的“分戶驗收戶型示意及檢查定位圖”與“住宅工程質(zhì)量 分戶驗收記錄匯總表”對建設單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)單位已進行的分戶驗收隨機抽查，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)需保存已

9、抽查的房 （戶）相關分戶驗收的檢查資料及建設單位提供的分戶驗收全 套資料，以備核查。附件5-1住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（一）樓板結(jié)構(gòu)層厚度單位工程名稱：施工單位：房（戶）號：檢查時間:房間 編號設計厚度允許偏差實測厚度備注-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm驗收 結(jié)論實測塊板，符合允許偏差標準塊，超過-5mm偏差塊，超過+12mn偏差塊。根據(jù)對該分戶中實測數(shù)量統(tǒng)計，合格率%，驗收結(jié)論。整改 情況整改 結(jié)論檢查人員：

10、（建設單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）（物業(yè)單位）注：1樓板結(jié)構(gòu)厚度檢測應在主體結(jié)構(gòu)驗收前進行;2、當單塊板檢測厚度偏差超過-8mm或+20mm寸，必須進行處理，應有處理記錄 附件5-2住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（二）室內(nèi)層高、開間凈尺寸檢查表房間 編號設計 層咼（mm）設計 板厚（mm）裝飾 厚度（mm）凈高(mm)凈高實測值（mm）房間尺寸設計值（mm房間尺寸實測值（mm結(jié) 論H1H2H3H4H5L1L2L3L4L1L2L3L4單位工程名稱：施工單位:房（戶）號：檢查時間:驗收結(jié)論實測房間，不合格房間，驗收結(jié)論。整改情況整改 結(jié)論檢查人員：（建設單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）（物業(yè)單位）室內(nèi)

11、凈空尺寸測量示意圖注：室內(nèi)應做到半成品、成品保護良好，外觀完好無破損，無交叉污染，做到窗明地凈。 附件5-3住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（三） 樓地面、墻面、頂棚檢查表單位工程名稱：施工單位:房（戶）號：檢查時間:房間編號墻面樓地面頂棚表觀質(zhì) 量結(jié)論東南西北找平層結(jié)構(gòu)層驗收結(jié)論實測房間，不合格房間，驗收結(jié)論。整改情況整改結(jié)論檢查人員：（建設單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）（物業(yè)單位）注：1對檢查發(fā)現(xiàn)的裂縫、空鼓等問題應及時進行相應處理；2、涉及結(jié)構(gòu)層的裂縫，應繪制形狀圖，并將相關處理材料作為本檢查表附頁。 附件5-4住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（四）防水工程檢查表單位工程名稱：施工單位：房（戶）號：

12、檢查時間:防水部位編號檢 查 記錄結(jié)論驗收結(jié)論檢查發(fā)現(xiàn)有滲水共處，驗收結(jié)論。整改情況整改結(jié)論檢查人員：（建設單位）（ 監(jiān)理單位）（施工單位）（物業(yè)單位）注：建設單位宜在雨后及時組織檢查驗收，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應及時組織監(jiān)督抽查。 附件5-5住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（五）門窗及其安裝檢查表單位工程名稱：施工單位:房（戶）號：檢查時間:門 窗 編 號窗臺 高度門窗材料及 表面質(zhì)量外窗滲 漏安全玻璃 及玻璃層數(shù)門窗開啟性能 及密封條安裝結(jié)論驗收結(jié)論實測門，窗，不合格。驗收結(jié)論。整改情況整改結(jié)論檢查人員：（建設單位）（ 監(jiān)理單位）（施工單位）（物業(yè)單位）附件5-6住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（六）給排水工程

13、安裝質(zhì)量檢查表單位工程名稱：施工單位:房（戶）號：檢查時間:序 號項目檢查記錄結(jié)論衛(wèi)生間1衛(wèi)生間2廚房陽臺1陽臺21管道滲漏2管道坡度3地漏水封高度4伸縮節(jié)、阻火圈5檢杳口6排水暢通驗收 結(jié)論檢查發(fā)現(xiàn)有缺陷共處驗收結(jié)論。整改 情況整改 結(jié)論檢查人員：（建設單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）（物業(yè)單位）附件5-7住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（七）電氣分部工程質(zhì)量檢查表單位工程名稱：施工單位：房（戶）號：檢查時間:序號項目檢杳內(nèi)容檢查記錄結(jié)論1配電箱1、銘牌及箱體接地2、出線回路數(shù)及回路 編號3、附件5-82燈具低于2.4米的燈具裸 露可接近的金屬外殼 接地3開關1、通斷位置2、套內(nèi)數(shù)量4插座1、附件5-82、套內(nèi)數(shù)量3、空調(diào)插座與空調(diào)器 穿墻管道（線路）的預 留洞位置應相匹配5局部等電位 與衛(wèi)生間內(nèi)接地線聯(lián)5聯(lián)結(jié)結(jié)驗收 結(jié)論檢查發(fā)現(xiàn)有缺陷共處驗收結(jié)論。整改 情況整改結(jié)論檢查人員：（建設單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）（物業(yè)單位）注