城市商業(yè)區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明書

1、城市商業(yè)區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明書院系：土木工程學(xué)院班級：10城市規(guī)劃姓名：周鵬軍學(xué)號：1000501017日期: 2013-6 城南商業(yè)區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明一 現(xiàn)狀概況 該場地位于西寧市城南新區(qū)，用地面積2.35萬平方米，基地四周均為城市道路，北部為新區(qū)廣場、南部為新區(qū)文化設(shè)施用地、西部為居住用地，東部為區(qū)級商業(yè)用地。區(qū)內(nèi)地形平坦，區(qū)內(nèi)及周邊的基礎(chǔ)設(shè)施尚好，為小區(qū)的開發(fā)建設(shè)提供了保障。二 用地布局 上圖為用地分區(qū)圖。如圖所示，功能以商業(yè)為主，兼顧各種互補功能。整合商店零售業(yè)、辦公、酒店、文化娛樂設(shè)施等多種功能，發(fā)揮多元性市場綜合效益。以商業(yè)建筑為主，輔以文化娛樂，辦公休閑餐飲服務(wù)的功能。中間問金融類等高端產(chǎn)

2、業(yè)的建筑用地，西南側(cè)以商務(wù)辦公為主，東南側(cè)以零售辦公為主，南邊為餐飲服務(wù)區(qū)，北側(cè)為文化娛樂區(qū)。西北角為以建筑綜合體。地塊內(nèi)的辦公，金融等功能相對集中，便于車輛分流，并共享部分公共設(shè)施。這些建筑之間通過各種景觀節(jié)點和道路等來更好的過渡和銜接各個建筑使其聯(lián)系更加緊密。一 規(guī)劃原則與目標（1）規(guī)劃堅持社會效益、經(jīng)濟效益與環(huán)境效益的統(tǒng)一，將近期開發(fā)與城市長遠發(fā)展目標結(jié)合起來，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標。（2）營造一個具有現(xiàn)代化氣息和地方化特色的新中心商業(yè)區(qū)形象，提高城市品位，改善城市形象，增強城市競爭力。（3）貫徹“以人為本”原則，為本地市民和游客創(chuàng)造一個休閑購物、娛樂游憩的現(xiàn)代化場所；改善該地塊的城市

3、窗口形象，增強淮安人民的自豪感。（4）規(guī)劃力求可操作性，要求既具有整體控制的剛性原 則，統(tǒng)一規(guī)劃，集中管理，分期實施；又肯有適應(yīng)性，應(yīng)對不確定開發(fā)需求。二 道路與交通組織區(qū)內(nèi)道路與交通組織原則：采取部分人車混行，以及人車分行相結(jié)合，通過地磚顏色來區(qū)別。對于區(qū)內(nèi)主干道采取人車混行，但是車輛只能在限定的時間內(nèi)通行。而對于人車分行只為步行者用，車輛不能通過除非突發(fā)事件車輛只能從南側(cè)和西城人出入口出入。停車場設(shè)在主次出入口，主出入口西側(cè)以地下停車場有380輛停車位，東側(cè)有一地面停車場，有75個停車位，西側(cè)的次出入口有55個停車位。車行路與步行街交路口實行步行優(yōu)先原則，盡量保證區(qū)內(nèi)的連續(xù)性。 四 空間組

4、織商業(yè)街區(qū)的布局以線性的步行系統(tǒng)為主，同時與大型公共空間，庭院，以及廣場綠化相結(jié)合，形成人性化的現(xiàn)代購物空間。本商業(yè)區(qū)擬在區(qū)內(nèi)上選擇若干節(jié)點，將空間局部放大形成小型廣場，打破線性空間的單調(diào)，有節(jié)奏地營造出空間的高潮點，如西段人民廣場、南段的花針廣場和中心庭院廣場等。通過不同形式和氣氛的廣場，營造豐富變化的外部空間。沿街店鋪形成尺度宜人、符合中國人購物心理的空間。區(qū)內(nèi)的標志性景觀，在中心庭院及其中心建筑設(shè)計，弧形的形態(tài)進一步完善空間構(gòu)成，成為重要的地標，同時也在寸土土金的中心區(qū)保證一定的容積率。通過聯(lián)廊，天橋，整個街區(qū)形成緊湊的組織結(jié)構(gòu)。五 環(huán)境景觀設(shè)計 采用一條主要景觀軸線，兩條次要景觀軸線來

5、組織區(qū)內(nèi)景觀。主要景觀軸線以花壇為主從主入口出發(fā)到西側(cè)次入口，與主要交通干道結(jié)合；次要景觀主要供人們視覺享受及游憩休息娛樂等；四周邊界為綠化帶將城市道路與小區(qū)分離，也在一定程度上較小噪音污染。每個建筑前都有滴定面積的綠化，增加軟質(zhì)景觀，使人感到更加親切溫馨，也體現(xiàn)了以人為本的思想。 六 配套設(shè)施規(guī)劃 1.基本公共服務(wù)設(shè)施： a.零售商業(yè)設(shè)施：人民購物中心，連鎖購物超市 b.飲食服務(wù)設(shè)施：香格里拉酒店、飯店，西府國際大酒店 c.文化娛樂設(shè)施：億一展覽館 2.其他公共設(shè)施： a.金融設(shè)施：中國銀行，金融大廈 b.商務(wù)辦公：城南商業(yè)大廈，城南寫字樓 c.信息通訊設(shè)施：城南郵局3.輔助設(shè)施：城南消防總部，地下地面停車場七 主要經(jīng)