土地變性程序

1、劃撥土地使用權(quán)協(xié)議出讓報(bào)批程序（出讓合同）：辦事流程：申報(bào) 國(guó)土分局初審 市國(guó)土資源局審核 -政府預(yù)審 規(guī)劃用 地繳費(fèi)市政府批復(fù)申報(bào)材料： 1、原土地使用者的申請(qǐng)報(bào)告 2 份（主管部門(mén)簽署意見(jiàn) ）2、提交國(guó)有土地使用證并復(fù)印 1 份3、提交原宗地圖并復(fù)印 1 份4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū) 2 份5、屬房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的應(yīng)提供受讓方的房產(chǎn)證復(fù)印件 2 份（交驗(yàn)房產(chǎn)證原件）6、土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告 2 份7、交驗(yàn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證并復(fù)印 2 份8、規(guī)劃部門(mén)關(guān)于審批建設(shè)用地的聯(lián)系函原件、復(fù)印件各1 份9、規(guī)劃部門(mén)的建設(shè)用地綠線范圍圖紙 2 份10、計(jì)委立項(xiàng)批文 2 份11、宗地圖 3 份（分割出讓的提供）12

2、、受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 2 份13、受讓方組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件 2 份14、受讓方的法定代表人證書(shū)復(fù)印件 2 份15、受讓方是個(gè)人的提供居民身份證或居民戶口證復(fù)印件2 份16、受讓方是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的應(yīng)提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件2 份17、其他文件材料收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1. 出讓金：不低于基準(zhǔn)地價(jià)或宗地評(píng)估價(jià)的 40%計(jì)收；營(yíng)業(yè)稅： 不低于基準(zhǔn)地價(jià)或宗地評(píng)估價(jià)的 7.5%計(jì)收；契稅：不低于基準(zhǔn)地價(jià)或宗地評(píng)估 價(jià)的 4%計(jì)收；交易手續(xù)費(fèi)：每宗地 2600 元。（注：贛州市章貢區(qū)國(guó)有土地出讓 最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為 252 元/ 平米。） 2、另外可能要征收的稅：印花稅為五元；城市 維護(hù)建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅額X7%教

3、育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅額X3%工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地必須符合城市控制性詳細(xì)規(guī)劃， 即：現(xiàn)行城市控規(guī)已將工業(yè) 用地調(diào)整為商業(yè)用地。根據(jù)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 （國(guó) 土資源部令第 39 號(hào)）工業(yè)用地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地必須實(shí)行招拍掛出讓 ”的規(guī)定， 工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地后，應(yīng)收回原工業(yè)用地重新按商業(yè)用地依法招拍掛出 讓。具體操作程序如下：1、原土地使用者向國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認(rèn) 可的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定補(bǔ)償價(jià)格，對(duì)原土地使用者進(jìn)行補(bǔ)償。2、國(guó)土部門(mén)根據(jù)規(guī)劃部門(mén)出具的原地塊調(diào)整后新的用途及規(guī)劃條件，在綜合考 慮政府公布的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)、 土地成本、 市場(chǎng)教育參考價(jià)格和近期相鄰宗地交 易價(jià)格的基礎(chǔ)上， 經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土、財(cái)政、監(jiān)察部門(mén)集體會(huì)審確定土地出讓起始價(jià)， 并由土地交易機(jī)構(gòu)依法組織招拍掛出讓。3、經(jīng)招拍掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機(jī)構(gòu)簽訂 成交確認(rèn)書(shū)，并與國(guó)土部門(mén)簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價(jià)款。4、土地使用者按土地出讓