2004年經(jīng)濟(jì)師中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)試題

1、2004年經(jīng)濟(jì)師中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)試題一、單項(xiàng)選擇題（共60題。每題1分。每題的備選項(xiàng)中。只有1個(gè)最符合題意）1.在我國(guó)，商品房購(gòu)買者擁有房屋的所有權(quán)及其占用范圍內(nèi)的土地（）。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.抵押權(quán)2.在我國(guó)城市市區(qū)的土地屬于（）所有。A.市政府B.國(guó)家C.企業(yè)或個(gè)人D.縣政府3.下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是（）。A.抵押權(quán)B.永佃權(quán)C.地上權(quán)D.地役權(quán)4.出讓土地使用權(quán)是一種（）。A.物權(quán)B.完全處分權(quán)C.完全收益權(quán)D.完全占有權(quán)5.地租是土地所有者向土地使用桿讓渡土地使用權(quán)時(shí)索取的（）。A.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)B.正常利潤(rùn)C(jī).平均利潤(rùn)D.超額利潤(rùn)6.絕對(duì)地租形成的根本原因是（）

2、。A.土地所有權(quán)的壟斷B.土地位置的差異性和固定性C.農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于工業(yè)資本有機(jī)掏成D.農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成高于工業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成7.需求門檻是指某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的（）和服務(wù)水平。A.最高購(gòu)買力B.最低購(gòu)買力C.最高需要量D.最低需要量8.韋伯的工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過(guò)對(duì)運(yùn)輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計(jì)算，找出（），作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。A.勞動(dòng)力供給數(shù)量最低點(diǎn)B.勞動(dòng)力供給數(shù)崴最高點(diǎn)C.工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn)D.工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最高點(diǎn)9.已知某物業(yè)價(jià)格為3000元平方米時(shí)，供給量為50萬(wàn)平方米。當(dāng)價(jià)格為3500元平方米時(shí)，供給量為55萬(wàn)平方米。該物業(yè)的供給

3、價(jià)格彈性系數(shù)為（）。A.1.8B.1.5C.1.0D.0.610.一般來(lái)說(shuō)，容易獲得政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和具有兼容性且易改變用途的物業(yè)，供給價(jià)格彈性（）。A.較小B.較大C.不變D.等于11.下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法巾，正確的是（）。A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓B.轉(zhuǎn)讓價(jià)格不應(yīng)低于該幅土地使用權(quán)的出讓價(jià)格C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的。市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)不隨之轉(zhuǎn)移12.下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是（）。A.土地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為B.土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度基于所有權(quán)與使

4、用權(quán)相分離的原則C.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有土地都可能直接出讓D.土地使用期限屆滿前一年，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)朔13.土地使用權(quán)出讓金的支付方式是（）。A.一次支付B.按照出讓合同約定支付C.分期支付D.依據(jù)受讓人的資金狀況支付14.下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.應(yīng)登記被擔(dān)保的金額B.應(yīng)登記抵押權(quán)人的姓名或單位名稱C.不必登記土地使用權(quán)價(jià)值D.辦理土地使用權(quán)抵押登記不必交驗(yàn)抵押合同15.轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)時(shí)。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由（）繳納土地使用權(quán)出讓金。A.轉(zhuǎn)讓方B.受讓方C.轉(zhuǎn)讓方與受讓方各半D.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商16.某地塊以招標(biāo)方式出讓。截止開(kāi)標(biāo)時(shí)，只有M

5、、N兩家公司投標(biāo)，M公司投標(biāo)較早。N公司出價(jià)較高，M、N兩家的投標(biāo)文件都能滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，則應(yīng)當(dāng)（）。A.由M公司中標(biāo)B.由N公司中標(biāo)C.由能夠最大限度滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)者中標(biāo)D.重新招標(biāo)17.某地塊土地使用權(quán)掛牌出讓時(shí)，只有M公司一家在掛牌期限內(nèi)提出報(bào)價(jià)，掛牌截止時(shí)，N公司要求報(bào)價(jià)，且經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)后。N公司提出的報(bào)價(jià)高于M公司，M、I、I兩家公司的報(bào)價(jià)均高于底價(jià)，則（）。A.M公司為競(jìng)得人B.N公司為競(jìng)得人C.應(yīng)重新掛牌D.由能夠最大限度滿足出讓人各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)者為競(jìng)得人18.下列關(guān)于抵押土地使用權(quán)處分的說(shuō)法中，不正確的是（）。A.抵押權(quán)人受償之前應(yīng)以處分所得金額

6、支付處分抵押土地使用權(quán)的費(fèi)用B.抵押權(quán)人受償之前應(yīng)從處分所得金額中扣除抵押土地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)C.土地使用權(quán)設(shè)定抵押后。土地上新增的房屋可以依法連同抵押土地使用權(quán)一同處分D.處分抵押土地使用權(quán)所得金額不足以清償?shù)盅簷?quán)人債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有從新增房屋的處置金額巾獲得優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利19.下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，描述某一市場(chǎng)調(diào)研變量集中趨勢(shì)的是（），它能衡量整個(gè)數(shù)據(jù)集合的中心位置。A.平均數(shù)B.標(biāo)準(zhǔn)差C.頻數(shù)分布D.變差系數(shù)20.住宅市場(chǎng)中，如果供求比為120，則表明（）。A.供過(guò)于求B.供不應(yīng)求C.需求潛力較小D.供給量過(guò)大21.在房地產(chǎn)市場(chǎng)中。出于多幢辦公樓集中分布而產(chǎn)生的效應(yīng)稱為（）。A.分散效應(yīng)B.

7、集聚效應(yīng)C.擴(kuò)大效應(yīng)D.縮小效應(yīng)22.對(duì)商業(yè)用房的需求是一種引致需求，其含義是對(duì)商業(yè)用房的需求最終取決于（）。A.商業(yè)經(jīng)營(yíng)者對(duì)經(jīng)營(yíng)空間的需求B.現(xiàn)有商業(yè)用房的市場(chǎng)保有量C.消費(fèi)者對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)者所出售的商品和勞務(wù)的需求D.消費(fèi)者距離商業(yè)經(jīng)營(yíng)者地址的遠(yuǎn)近程度23.當(dāng)被考察的變量受到若干個(gè)因素影響時(shí)，研究人員往往通過(guò)改變其中某個(gè)或某幾個(gè)因褒，來(lái)觀察這些因素的變化對(duì)被考察的變量會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響。這種調(diào)研方法稱為（）。A.詢問(wèn)法B.訪談法C.觀察法D.試驗(yàn)法24.若判定某可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低5，則交易情況修正系數(shù)為（）。A.0.950B.0.952C.1.050D.1.05325.某地區(qū)某類房

8、地產(chǎn)2004年7月至11月的價(jià)格指數(shù)分別為76.6，85.0，89.2，92.5，98.1（以2004年1月為100）。其中某宗房地產(chǎn)2004年8月的價(jià)格為2000元平方米，對(duì)其進(jìn)行交易日期修正，修正到2004年11月的價(jià)格為（）元平方米。A.1733B.2000C.2308D.255826.某宗舊房地產(chǎn)的土地面積為100平方米，建筑面積為80平方米。土地的重新取得價(jià)格為500元平方米，建筑物重置價(jià)為600元平方米，建筑物成新率為70o該宗房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格為（）元平方米。A.686B.857.5C.1045D.110027.某商場(chǎng)是在有償出讓國(guó)有土地使用權(quán)的地塊上建造的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限

9、為法定最高年限，至今使用了5年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)未來(lái)每年的凈收益為100萬(wàn)元，資本化率為10。該宗房地產(chǎn)目前的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.964.4B.977.9C.1000D.350028.由潛在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收人損失后所得到的收人為（）。A.凈收益B.實(shí)際收人C.純收入D.有效毛收入29.熟地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值一（）一管理費(fèi)用一投資利息一銷售稅一開(kāi)發(fā)利潤(rùn)一買方購(gòu)買熟地應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。A.將生地開(kāi)發(fā)成熟地的成本B.由生地建成房屋的開(kāi)發(fā)成本C.由毛地建成房屋的開(kāi)發(fā)成本D.由熟地建成房屋的開(kāi)發(fā)成本30.某人擁有一套價(jià)值20萬(wàn)元的住房，若要求按年收益率15出租。則年

10、租賃凈收入應(yīng)為（）萬(wàn)元。A.2.0B.2.5C.3.0D.3.531.某人需在第-三年來(lái)歸還12萬(wàn)元借款，擬在每年年初按年利率4存人一筆等額款項(xiàng)，此款項(xiàng)金額應(yīng)為（）萬(wàn)元。A.3.50B.3.70C.3.84D.4.0032.甲公司擬將乙公司正在經(jīng)營(yíng)的旅館接受開(kāi)發(fā)成為參觀繼續(xù)營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)每年將節(jié)約成本8萬(wàn)元，該項(xiàng)目的壽命尚有20年，資本的利率為10%，則該項(xiàng)目合適的初期投資為（）萬(wàn)元。A.70.6B.75.4C.79.8D.84.033.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的初始投資為3000萬(wàn)元，每年的凈現(xiàn)金流量為1200萬(wàn)元，若基準(zhǔn)收益率為12%，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期為（）年。A.3.15B.2.75C.2.

11、50D.2.2334.某房地產(chǎn)卡發(fā)公司現(xiàn)有資金1600萬(wàn)元，欲開(kāi)發(fā)甲、乙、丙、丁四個(gè)獨(dú)立的項(xiàng)目，各個(gè)項(xiàng)目的投資額和凈收益見(jiàn)下表，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)期限均為一年。該公司將獎(jiǎng)金用于其它機(jī)會(huì)的利率可達(dá)14%，則該公司宜選擇（）項(xiàng)目。項(xiàng)目投資額凈收益甲40048乙40060丙40080丁40052A.甲、乙、丙和丁B.乙、丙和丁C.乙和丙D.丙35.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本費(fèi)用為4000萬(wàn)元。住宅平均售價(jià)為5000元平方米。單位產(chǎn)品可變成本為3000 元平方米。則需開(kāi)發(fā)的保本面積為（）平方米。A.14300B.16000C.20000D.2240036.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目論證設(shè)計(jì)階段

12、，投資的主要風(fēng)險(xiǎn)是（）。A.通貨膨脹及不可預(yù)料事件的發(fā)生B.資本結(jié)構(gòu)的變化對(duì)未來(lái)收益產(chǎn)生影響C.市場(chǎng)研究與項(xiàng)目評(píng)估分析和預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性D.承包商對(duì)項(xiàng)目控制與管理能力37.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的總體性風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)和（）。A.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)B.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)c.信用風(fēng)險(xiǎn)D.利率風(fēng)險(xiǎn)38.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，按其產(chǎn)生原因可分為自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和（）。A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)C.生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)D.決策風(fēng)險(xiǎn)39.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商由于籌資及財(cái)務(wù)狀況不良，不足以維持企業(yè)償債能力而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)稱為（）。A.利率風(fēng)險(xiǎn)B.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)D.信用風(fēng)險(xiǎn)40.形成房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險(xiǎn)的金融政策因素是（）。A.購(gòu)買力不足B.銀行催還

13、貨款C.緊縮銀根D.提高所得稅率41.采用融資策略防范房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的主要手段是（）。A.建立風(fēng)險(xiǎn)基金B(yǎng).發(fā)行股票C.向銀行貸款D.尋找合伙人42.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，投資機(jī)會(huì)研究的精度與初步可行性研究的精度相比較（）。A.相同B.前者是后者的3倍C.后者更高D.前者是后者的2倍43.利息是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)財(cái)務(wù)費(fèi)用的重要部分，其計(jì)算基礎(chǔ)一般為（）。A.自有資金B(yǎng).自有資金和從銀行借貸的資金C.借貸資金D.所有投資44.建筑安裝工程費(fèi)、附屬工程費(fèi)、（）屬于房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)。A.前期工程費(fèi)B.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)C.管理費(fèi)D.室外工程費(fèi)45.按照開(kāi)發(fā)規(guī)模，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可分為（）。A.單項(xiàng)開(kāi)發(fā)和綜合開(kāi)發(fā)B.單項(xiàng)開(kāi)

14、發(fā)和集中成片開(kāi)發(fā)C.綜合開(kāi)發(fā)和小區(qū)開(kāi)發(fā)D.綜合開(kāi)發(fā)和集中成片開(kāi)發(fā)46.某居住小區(qū)，居住建筑用地50000平方米，其中綠化面積率30，建筑基底總面積10000平方米，平均層數(shù)為8層。該小區(qū)建筑容積率為（）。A.2.3B.0.63C.1.6D.0.247.對(duì)南方炎熱城市而言。下列居住區(qū)規(guī)劃布局形式中不適宜的是（）。A.行列式布置B.混合式布置C.周邊式布置D.自由式布置48.下列選項(xiàng)中不屬于居住區(qū)規(guī)劃基本內(nèi)容的是（）。A.擬定公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容、規(guī)模、數(shù)量、分布和布置方式B.擬定公共綠地、體育、休息等室外場(chǎng)地的數(shù)量、分布和布置方式C.擬定有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和造價(jià)估算D.擬定遠(yuǎn)期發(fā)展方向及城市道路寬度

15、、坡度、橫斷面形式49.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷應(yīng)當(dāng)以（）為出發(fā)點(diǎn)。A.房地產(chǎn)商品的需求B.企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)C.土地規(guī)劃利用條件D.房地產(chǎn)商品的特征50.在房地產(chǎn)委托代理方式中。受限制較大的代理方式是（）。A.總代理B.指定代理C.委托代理D.特殊代理51.某房地產(chǎn)項(xiàng)目采用成本加成定價(jià)法確定的售價(jià)是1650萬(wàn)元，若預(yù)期成本利潤(rùn)帛為10，則該項(xiàng)目總成本為（）萬(wàn)元。A.1485B.1490C.1500D.181552.房地產(chǎn)銷售中。采用現(xiàn)金折扣策略的主要目的是（）。A.增加銷售量B.降低買方的風(fēng)險(xiǎn)C.促銷D.鼓勵(lì)購(gòu)房者及早付現(xiàn)53.物業(yè)管理招標(biāo)中的評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為5人以上

16、單數(shù)，其中招標(biāo)人代表不得多于成員總數(shù)的（）。A.12B.23C.13D.1454.下列費(fèi)中，應(yīng)當(dāng)計(jì)人物業(yè)管理服務(wù)成本的是（）。A.物業(yè)共用部位的大修費(fèi)用B.物業(yè)共用部位的中修費(fèi)用C.物業(yè)共用部位的小修費(fèi)用D.共用設(shè)施的改造費(fèi)用55.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位委托物業(yè)管理食業(yè)向業(yè)主收取費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)（）向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)。A.不可以B.經(jīng)業(yè)主委員會(huì)投票表決同意后可以C.經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)后可以D.經(jīng)這些肌位同意后可以56.被保險(xiǎn)房屋發(fā)生保險(xiǎn)事故是由“第三者”造成的，保險(xiǎn)人可以先按合同向投保人賠償，然后代表投保人向“第三者”行使索賠權(quán)。這種權(quán)利稱為（）。A.反訴權(quán)B.代位

17、求償權(quán)C.代理權(quán)D.追溯權(quán)57.住房公積金貨款在本質(zhì)上是一種（）。A.信用貨款B.信托貨款C.基金貨款D.委托貨款58.某人采用等本金還款抵押貨款方式貨款12萬(wàn)元，分10年攤還，年利字為6，則每月償還本金額為（）元。A.1000B.1132C.1332D.156859.采用周定利率等額還款方式還款時(shí)，（）。A.利息占分期的比重保持不變B.利息占分期的比重逐期增加C.每月還款本金逐漸增加D.每月還款本金逐漸減少60.根據(jù)中華人民共和同擔(dān)保法，下列財(cái)產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的是（）A.已依法公告列人拆遷范圍的房地產(chǎn)B.權(quán)屬有爭(zhēng)議的地嚴(yán)C.列入文物保護(hù)的建筑物D.經(jīng)發(fā)包方同意抵押的承包荒地的土地使用權(quán)二、多

18、項(xiàng)選擇題（共加題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選。本題不得分；少選。所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）61.級(jí)差地租是指由于（）而形成的差別地租。A.土地所有權(quán)鑒斷B.土地肥力不同C.土地相對(duì)位置不同D.土地開(kāi)發(fā)程度不同E.土地所有權(quán)與使用權(quán)分離62.菜房地產(chǎn)的供給缺乏彈性，則該房地產(chǎn)的供給價(jià)格彈性系數(shù)可能為（）。A.0.5B.0.8C.0.9D.1.8E.1.963.下列說(shuō)法中正確的足（）。A.土地使用者只有在取得土地使用權(quán)兩年后方可申請(qǐng)變更出讓合同B.在取得土地使用權(quán)出讓人的同意后，上地使用者可以改變土地用途C.要改變上地用途必須重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

19、。原合同同時(shí)作廢D.改變土地用途后，土地使用權(quán)出讓金需要相應(yīng)調(diào)整E.在土地使用權(quán)出讓合同履行過(guò)程中出現(xiàn)當(dāng)事人雙方違約，可以解除出讓合同64.下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的說(shuō)法中，正確的是（）。A.土地抵押權(quán)從屬于債權(quán)，隨債權(quán)的轉(zhuǎn)移爾轉(zhuǎn)移B.抵押權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓并需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同C.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)變更登記D.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，抵押的土地可以出租且不必經(jīng)抵押權(quán)人同意E.土地使用權(quán)的抵押自辦理公證之日起生效65.在了解居民的購(gòu)房意向、確定項(xiàng)目潛在市場(chǎng)規(guī)模時(shí)，可以使用的調(diào)研方法有（）。A.入戶詢問(wèn)法B.人群試驗(yàn)法C.路上攔截法D.經(jīng)理詢問(wèn)法E.郵寄詢問(wèn)法66.商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研中。抽樣時(shí)一般采取專家意

20、見(jiàn)法確定“典型性”的標(biāo)準(zhǔn)，常見(jiàn)的典型性標(biāo)準(zhǔn)有（）。A.所有權(quán)B.利潤(rùn)串C.經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域D.規(guī)模E.區(qū)位67.下列說(shuō)法中正確的是（）。A.交易實(shí)例肯定是可比實(shí)例B.可比實(shí)例肯定是交易實(shí)例C.交易實(shí)例不一定是可比實(shí)例D.交易實(shí)例應(yīng)當(dāng)是真實(shí)的E.可比實(shí)例應(yīng)當(dāng)是真實(shí)的68.收益性房地產(chǎn)價(jià)值的高低取決于（）。A.過(guò)去凈收益的大小B.過(guò)去投入的開(kāi)發(fā)成本的高低C.未來(lái)收。益期限的長(zhǎng)短D.未來(lái)凈收益的大小E.獲得凈收益的可靠性69.下列關(guān)于現(xiàn)金流量指標(biāo)和利潤(rùn)指標(biāo)的說(shuō)法中，正確的是（）。A.固定資產(chǎn)購(gòu)置和建造費(fèi)用支出屬于現(xiàn)金流出量B.核算利潤(rùn)時(shí)每年所提折舊需用現(xiàn)金支付C.經(jīng)營(yíng)期內(nèi)尚未收回的欠款直接反映在現(xiàn)金流量中D

21、.現(xiàn)金流量大小的確認(rèn)較為客觀E.流動(dòng)資金投入與網(wǎng)收在利潤(rùn)核算中并不直接反映70.通過(guò)分析房地產(chǎn)食業(yè)的現(xiàn)金流量表，可以得到的信息有（）等。A.企業(yè)資金的主要來(lái)源與用途B.食業(yè)的各種債務(wù)情況C.企業(yè)的理財(cái)政策D.企業(yè)發(fā)展的潛力E.企業(yè)固定資產(chǎn)折舊71.使用概率來(lái)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果的不確定因素。常采用一些相對(duì)量來(lái)描述，其指標(biāo)包括（）。A.風(fēng)險(xiǎn)度B.生存風(fēng)險(xiǎn)度C.風(fēng)險(xiǎn)效應(yīng)值D.經(jīng)營(yíng)安全率E.貢獻(xiàn)率72.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中屬于意外性風(fēng)險(xiǎn)的有（）等。A.環(huán)境污染B.政治動(dòng)蕩爆發(fā)戰(zhàn)爭(zhēng)C.經(jīng)營(yíng)條件惡化D.價(jià)格大幅度波動(dòng)E.發(fā)生自然災(zāi)害73.反映城市土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)通常有（）。A.建筑覆蓋率B.單位土地面積

22、人口數(shù)C.建筑高度D.單位土地面積投資額E.建筑容積-率74.土地使用權(quán)出讓金可以依據(jù)城市基準(zhǔn)地價(jià)，根據(jù)項(xiàng)目用地的（）等因素修正得到。A.開(kāi)發(fā)成本B.用地單位C.用途D.使用年限E.容積率75.房地產(chǎn)營(yíng)銷方式包括（）等。A.自然代理B.委托代理C.法定代理D.自行租售E.聯(lián)合開(kāi)發(fā)76.在房地產(chǎn)促銷方式中，公共關(guān)系促銷的主要特點(diǎn)有（）。A.公共關(guān)系是從公眾利益出發(fā)的B.主要目的是樹(shù)立企業(yè)形象C.效果具有滯后性D.目標(biāo)具有功利性E.對(duì)象具有廣泛性77.業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得（）的同意后，按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。A.相關(guān)業(yè)主B.建設(shè)單位C.業(yè)主大會(huì)D.業(yè)主委員會(huì)E.物

23、業(yè)管理企業(yè)78.物業(yè)服務(wù)合同中當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)包括（）等。A.物業(yè)維修、更新費(fèi)用的財(cái)務(wù)管理B.物業(yè)檔案資料的保管C.物業(yè)管理企業(yè)的員工工資D.電梯，水泵等房屋設(shè)備的運(yùn)行服務(wù)E.環(huán)境綠化、衛(wèi)生服務(wù)79.辦理房地產(chǎn)抵押登記，房地產(chǎn)管理部門需對(duì)抵押物進(jìn)行審查，其內(nèi)容包括（）。A.抵押權(quán)人是否擁有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)B.抵押物是否符合進(jìn)人抵押市場(chǎng)的條件C.抵押物是否已經(jīng)抵押D.抵押物權(quán)證的真?zhèn)蜤.抵押物是否已經(jīng)估價(jià)80.繳存住房公積金的職工，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)存款余額的情況有（）。A.建造自住房B.大修自住住房C.離休或退休D.償還購(gòu)房貸款本息E.購(gòu)買家用小汽車三、案例分析題（共20題

24、。每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選。本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得O.5分）（一）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擁有一塊面積為8500平方米的開(kāi)發(fā)用地，規(guī)劃為居住或商業(yè)用途。公司安排市場(chǎng)研究部進(jìn)行研究，提出了如下研究目標(biāo)：一是該塊土地的最佳開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)，二是近期開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)銷售狀況。按照公司安排，市場(chǎng)研究部組織人員分頭實(shí)施，甲員工認(rèn)為當(dāng)前住宅市場(chǎng)狀況較好，商業(yè)不太景氣，于是到當(dāng)?shù)貓D書館找了大量有關(guān)住宅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的二手資料，對(duì)近期雜志上不同人士的觀點(diǎn)進(jìn)行了總結(jié)，丙組織了行業(yè)內(nèi)的幾個(gè)專家開(kāi)了座談會(huì)。其中有80的專家認(rèn)為未來(lái)兩三年內(nèi)市場(chǎng)潛力巨大。于是，公司認(rèn)為當(dāng)前是開(kāi)發(fā)住宅的最佳時(shí)機(jī)。81.該公司確定的研究目標(biāo)存

25、在的問(wèn)題是（）。A.僅進(jìn)行了定性調(diào)研B.僅確定了分折住宅市場(chǎng)狀況C.沒(méi)有將最佳開(kāi)發(fā)方向作為研究目標(biāo)D.僅研究了二手資料82.甲員工在調(diào)研中所犯的錯(cuò)誤是（）。A.主觀地認(rèn)為商業(yè)用途缺乏市場(chǎng)潛力B.沒(méi)有對(duì)本地塊的競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目進(jìn)行分析C.末對(duì)購(gòu)房者需求做出估計(jì)D.對(duì)購(gòu)房者對(duì)住宅戶型的態(tài)度了解不夠83.如果該公司準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)普通住宅。在估計(jì)該區(qū)域市場(chǎng)需求水平時(shí)，下列調(diào)研方法中較為合適的是（）。A.觀察法B.人戶詢問(wèn)法C.路上攔截法D.電話詢問(wèn)法（二）柴市土地行政主管部門擬采用招標(biāo)方式出讓一幅工業(yè)用地。但投標(biāo)截止日期前僅有A公司投標(biāo)，重新招標(biāo)后仍然只有A公司投標(biāo)，于是土地行政主管部門決定與A公司協(xié)議出讓該地塊

26、。84.該市新增建沒(méi)用地有償使用費(fèi)為300元平方米，該幅地塊的征地（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)約合200元平方米，各種稅費(fèi)之和約合50元平方米，該幅地塊所在地段的基準(zhǔn)地價(jià)為800元平方米，則該幅地塊的協(xié)議出讓價(jià)格可能為（）元平方米。A.700B.680C.550D.50085.若該幅用地為商業(yè)用途，采用招標(biāo)方式出讓，兩次招標(biāo)后仍然只有A公司投標(biāo)，則土地行政主管部門（）。A.可以采用掛牌方式出讓B.可以采用拍賣方式出讓C.可以采用協(xié)議方式出讓D.在A公司可以滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求的情況下，可以宜布A公司中標(biāo)86.下列情況中，土地供應(yīng)可采用協(xié)議出讓方式的是（）。A.同一塊倉(cāng)儲(chǔ)用地只有兩個(gè)意向用地者B.同一塊工業(yè)剛地只有兩個(gè)意向用地者C.同一塊市政用地只有一個(gè)意向用地者D.同一塊旅游用地只有一個(gè)意向用地者（三）甲向乙購(gòu)買一棟別墅，七地面積200平方米。建筑面積300平方米，甲乙雙方在合同中寫明，甲付給乙150萬(wàn)元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由甲負(fù)擔(dān)。據(jù)悉。該地區(qū)房地產(chǎn)買賣I|應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5。甲首期付款45萬(wàn)元，剩余金額105萬(wàn)元采用抵押貸款方式付款。假設(shè)銀行抵押貨款年利率為6。87.該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.140.19B.150C.157.89D.161.2988.該棟別墅的容積率為（）。A.0.5B.0.6