消防物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及配套表格(2)

1、消防系統(tǒng)物業(yè)接管驗(yàn)收規(guī)范及表格1.圖紙資料移交1.1消防驗(yàn)收合格報(bào)告。1.2消防系統(tǒng)竣工圖紙：1.2.1噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)；1.2.2監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)、報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)；1.2.3正壓送風(fēng)系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)；1.2.4廣播系統(tǒng)、安全指示誘導(dǎo)系統(tǒng)。1.3消防水系統(tǒng)隱蔽工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。1.4消防設(shè)備產(chǎn)品合格證書。1.5消防監(jiān)控系統(tǒng)控制操作說明書。1.6消防設(shè)備單項(xiàng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試報(bào)告記錄（自動(dòng)打印記錄）：1.6.1噴淋泵、消火栓水泵聯(lián)動(dòng)（壓力記錄），泄壓閥泄壓記 錄；1.6.2噴淋泵、消火栓水泵聯(lián)動(dòng)噴淋總管壓力表動(dòng)態(tài)顯示記錄1.6.3消防泵聯(lián)動(dòng)消防水箱自動(dòng)補(bǔ)水狀況記錄（噴淋水泵、消 火栓水泵聯(lián)動(dòng)共用此項(xiàng)）。1.7分割

2、區(qū)域防火卷簾門聯(lián)動(dòng)測(cè)試記錄（自動(dòng)打印記錄）。1.8消防電梯前室、消防走貨梯正壓送風(fēng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試記錄 （自動(dòng) 打印記錄）、風(fēng)口風(fēng)量以消防局檢測(cè)驗(yàn)收為準(zhǔn)。1.9辦公區(qū)域消防排煙聯(lián)動(dòng)測(cè)試記錄（自動(dòng)打印記錄）。1.10自動(dòng)滅火系統(tǒng)（FM-200、二氧化碳、水霧噴淋）信號(hào)聯(lián) 動(dòng)測(cè)試記錄（自動(dòng)打印記錄）。1.11消防報(bào)警信號(hào)電梯迫降聯(lián)動(dòng)記錄。1.12消防報(bào)警信號(hào)避難層正壓送風(fēng)聯(lián)動(dòng)記錄。1.13消防水管進(jìn)水試壓、保壓記錄。2、查驗(yàn)項(xiàng)目及查驗(yàn)要求2.1檢查消防專用水進(jìn)水壓力（不低于 2KG）,檢查消防專用 水箱低水位自動(dòng)進(jìn)水、高水位自動(dòng)停水及超低、超高水位警 音提示。2.2檢查消防水泵啟動(dòng)后水升壓情況（在原水壓的

3、基礎(chǔ)上升8KG），檢查泄壓閥泄壓情況（泄掉 8KG后自動(dòng)關(guān)閉）。2.3觀察消防水泵啟動(dòng)時(shí)、停泵瞬間聽水管單項(xiàng)閥動(dòng)作聲。2.4噴淋水泵聯(lián)動(dòng)檢查（樓層噴淋管末端放水或濕式報(bào)警閥手 動(dòng)放水）查看水泵自動(dòng)啟動(dòng)情況，及濕式報(bào)警閥水流警鈴聲 響情況，警鈴、閃燈情況，查看報(bào)警記錄和自動(dòng)打印情況。2.5消火水泵聯(lián)動(dòng)檢查，在最高層從消火栓放水使消火栓水管 水壓下降，確定水壓力控制器設(shè)定壓力，當(dāng)水壓下降到設(shè)定 壓力以下消火栓水泵自動(dòng)啟動(dòng)，水壓平穩(wěn)上升，高層消火栓 出水明顯增大，水壓不低于8KG,同時(shí)查看報(bào)警記錄及自動(dòng) 報(bào)警打印記錄。2.6消防卷簾門驗(yàn)收方法，手動(dòng)放下卷簾門，下降時(shí)要求平穩(wěn), 無(wú)異常聲響，消防監(jiān)控屏

4、顯示某卷簾門已經(jīng)放下，提示音響 起。自動(dòng)檢測(cè)防火卷簾門，在相關(guān)區(qū)域給煙感一個(gè)報(bào)警信號(hào)，使煙感報(bào)警，消防監(jiān)控設(shè)備接到報(bào)警信號(hào)后，消防卷簾門（防火門）連鎖釋放，走動(dòng)關(guān)閉，同時(shí)門禁系統(tǒng)全部自動(dòng)解禁。2.7消防煙感報(bào)警器驗(yàn)收方法，將煙感測(cè)試棒貼在煙感報(bào)警器 上，煙感報(bào)警器隨即感測(cè)到煙霧并報(bào)警，同時(shí)在消防控制室 內(nèi)發(fā)出火災(zāi)報(bào)警，顯示出報(bào)警相關(guān)區(qū)域及代碼，確認(rèn)火災(zāi)真 實(shí)性后，其他相應(yīng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備啟動(dòng)。2.8噴淋預(yù)作用聯(lián)動(dòng)檢查，當(dāng)樓層發(fā)出煙感報(bào)警或噴淋頭爆 裂，預(yù)作用不應(yīng)立即就排出水，當(dāng)在確認(rèn)火災(zāi)的真實(shí)性后， 人為手動(dòng)開啟預(yù)作用上的手動(dòng)閥門，此時(shí)，預(yù)作用報(bào)警閥內(nèi) 開始進(jìn)水，水泵啟動(dòng)，警鈴響起，并在消防控制室內(nèi)報(bào)

5、警， 其他聯(lián)動(dòng)設(shè)備啟動(dòng)。2.9噴淋濕式報(bào)警閥聯(lián)動(dòng)檢查，當(dāng)樓層發(fā)出煙感報(bào)警或噴淋頭 爆裂，應(yīng)立即噴水，當(dāng)濕式報(bào)警閥上部壓力低于下部壓力， 水泵啟動(dòng)，警鈴響起，并在消防控制室內(nèi)報(bào)警，其他聯(lián)動(dòng)設(shè) 備啟動(dòng)。2.10氣體滅火系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)檢查，當(dāng)樓層發(fā)出煙感報(bào)警或火災(zāi)報(bào) 警后，消防控制室屏幕上顯示出報(bào)警區(qū)域和代碼，人為確認(rèn) 以后，打開手動(dòng)閥門，管道釋放出二氧化碳或干粉進(jìn)行滅火， 同時(shí)發(fā)出警鈴報(bào)警，其他聯(lián)動(dòng)設(shè)備啟動(dòng)。2.11正壓送風(fēng)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)檢查，當(dāng)發(fā)生煙感報(bào)警或火災(zāi)報(bào)警， 正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)，正壓送風(fēng)風(fēng)管上的各電動(dòng)風(fēng)閥開啟， 避免煙霧進(jìn)入安全逃生通道和避難層，其他聯(lián)動(dòng)設(shè)備啟動(dòng)。2.12排煙系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)檢查，當(dāng)發(fā)生

6、煙感報(bào)警或火災(zāi)報(bào)警，正壓 送風(fēng)風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)，正壓送風(fēng)風(fēng)管上的各電動(dòng)風(fēng)閥開啟，避 免煙霧進(jìn)入安全逃生通道和避難層，其他聯(lián)動(dòng)設(shè)備啟動(dòng)。2.13避難層設(shè)施設(shè)備聯(lián)動(dòng)檢查，當(dāng)確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生后，避難層 的照明電源自動(dòng)切換成消防照明電源，空調(diào)風(fēng)機(jī)被自動(dòng)切斷， 空調(diào)風(fēng)管上的各風(fēng)閥被自動(dòng)關(guān)閉，正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)， 正壓送風(fēng)風(fēng)道上各風(fēng)閥自動(dòng)打開，排煙機(jī)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)，各風(fēng)閥 自動(dòng)打開。2.14物業(yè)檢查驗(yàn)收后應(yīng)及時(shí)填寫消防系統(tǒng)接管驗(yàn)收記錄表 （見附表1）、資料管網(wǎng)驗(yàn)收表（見附件2）、接管驗(yàn)收資 料遺留問題登記表（見附件3）和接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問題 登記表（見附件4）。附表1消防系統(tǒng)接管驗(yàn)收記錄表（1）（建筑消防部分）物業(yè)項(xiàng)

7、目名稱 日期:建筑消防部分描述、品牌、廠家等數(shù)量外觀評(píng)價(jià)使用評(píng)價(jià)問題整改建議建筑消防樓梯每層防煙內(nèi)走道電梯前室防煙前室其他依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)建規(guī)第七章第四節(jié) 高規(guī)6.1、6.2燈誘導(dǎo)指示燈出口指示燈事故照明其他依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)建規(guī)第10章第2節(jié)高規(guī)9防 火 隔 斷防火門防火卷簾門防火窗其他依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)高規(guī)5.4注：“表示“正?！保?X ”表示“不正?！保?”表示無(wú)此功能交付單位代表確認(rèn)簽字：接收單位代表確認(rèn)簽字：消防系統(tǒng)接管驗(yàn)收記錄表（2）（消防報(bào)警部分）物業(yè)項(xiàng)目名稱 日期:消防報(bào)警部分描述、品牌、廠家數(shù)量外觀評(píng)價(jià)使用評(píng)價(jià)問題整改建議自煙感探測(cè)動(dòng) 報(bào) 警 系 統(tǒng)器溫感探測(cè)器手動(dòng)報(bào)警按鈕輸入模塊（信號(hào)模塊）輸出模

8、塊（控制模塊）其他依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范第 7章警報(bào)及其他警鈴消防電話緊急廣播喇叭其他依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范5.4、5.5、5.6注：“表示“正常”，“ X ”表示“不正常”,“0”表示無(wú)此功能控制聯(lián)動(dòng)數(shù)量手動(dòng) 控 制自動(dòng)控制控制模塊數(shù)量信 號(hào) 返 回輸入模塊數(shù)量使用評(píng)價(jià)問題整 改 建 議電梯迫降功 能消火栓水泵 控制噴淋水泵控 制排煙風(fēng)機(jī)控 制排煙風(fēng)閥控 制正壓風(fēng)機(jī)控 制正壓風(fēng)閥控 制防火卷簾門 控制非消防電源 控制新風(fēng)機(jī)關(guān)閉 控制電動(dòng)防火閥擋煙垂壁控 制廣播切換控 制警鈴控制應(yīng)急照明及 疏散標(biāo)志控 制依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范第 6.1章交付單位代表確認(rèn)簽字：接收

9、單位代表確認(rèn)簽字：消防系統(tǒng)接管驗(yàn)收記錄表（3）（中央控制室設(shè)備）物業(yè)項(xiàng)目名稱 日期:中央控制室設(shè)備正常異常整改建議備注報(bào)警主機(jī)消防主機(jī)型號(hào)消防主機(jī)外觀CRT電腦主機(jī)型 號(hào)CRT電腦主機(jī)外觀回路卡數(shù)量回路卡通信功能主電源電壓備電電源電壓主機(jī)功能鍵復(fù)位音響停止顯示切換手自動(dòng)切換菜單功能主備電切換功能后備電池充電器功能中控設(shè)備雙路供電電源主機(jī)各指示燈主機(jī)LCD、LED顯示功能內(nèi)置、外置打印機(jī)功能各按鍵功能其他其他 設(shè) 備消防通信（直線外線電話）水泵聯(lián)動(dòng)控制裝置廣播控制切換裝置消防聯(lián)動(dòng)控制裝置裝置1消防聯(lián)動(dòng)控制裝置裝置2消防聯(lián)動(dòng)控制裝置裝置3注：“表示“正?！?，“ X ”表示“不正?！?，“0”表示無(wú)此

10、功能交付單位代表確認(rèn)簽字：接收單位代表確認(rèn)簽字：消防系統(tǒng)接管驗(yàn)收記錄表（4）（消防栓系統(tǒng)）物業(yè)項(xiàng)目名稱 日期:消火栓系統(tǒng)品牌、廠家等數(shù)量外觀評(píng)價(jià)使用評(píng)價(jià)問題整改建議室消防栓箱消防龍頭消防水帶自救龍帶啟泵按鈕 及提示燈內(nèi)室外維修蝶閥（閘 閥）建規(guī)第七章第四節(jié) 高規(guī)6.1、6.2屋頂試驗(yàn)消火 栓室外消火栓消火栓水泵結(jié) 合器水 泵見水泵分項(xiàng)表注：“表示“正?！保?X ”表示“不正?！?，“0”表示無(wú)此功能交付單位代表確認(rèn)簽字：接收單位代表確認(rèn)簽字：消防系統(tǒng)接管驗(yàn)收記錄表（5）（自動(dòng)噴淋系統(tǒng)）物業(yè)項(xiàng)目名稱 日期:自動(dòng)噴淋系統(tǒng)品牌、廠家等數(shù)量外觀評(píng)價(jià)使用評(píng)價(jià)問題整改建議室噴淋頭水流指示器監(jiān)控蝶閥（閘 閥

11、）末端壓力表末端放水 閥內(nèi)水 力 報(bào) 警維修蝶閥（閘 閥）閥前壓力表、閥后壓力表延時(shí)器水力警鈴壓力開關(guān)泄壓閥門室外噴淋水泵結(jié)合 器水 泵見水泵分項(xiàng)表注：“表示“正?！保?X ”表示“不正?！?，“0”表示無(wú)此功能交付單位代表確認(rèn)簽字：接收單位代表確認(rèn)簽字：消防系統(tǒng)接管驗(yàn)收記錄表（6）（水泵系統(tǒng)）物業(yè)項(xiàng)目名稱 日期：目 項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟停功能現(xiàn)場(chǎng)信號(hào)指示燈自動(dòng)起泵功能中控遙控啟停功能中控反饋信號(hào)運(yùn)行平穩(wěn)度水 泵 密 封 情 況相關(guān)閥門功能運(yùn) 行 噪進(jìn) 水 壓 力出 水 壓 力消-1手動(dòng)啟停功能信號(hào)指示燈起泵功能遙控啟停功能反 饋 信 號(hào)平穩(wěn)度密 封 情 況閥門功能噪壓 力壓 力穩(wěn)壓水泵1#泵2#泵雙

12、 路 供 電 情 況故障互投切換功能控 制 柜 整 潔 情 況管道自動(dòng)泄壓閥管道及閥門標(biāo)識(shí)環(huán) 通 閥水 泵 品 牌 型 號(hào)揚(yáng) 程流量功 率歸 屬 系 統(tǒng)1#泵2#泵注：“V”表示“正?！?，“X”表示“不正?！?，“0”表示無(wú)此功能交付單位代表確認(rèn)簽字：接收單位代表確認(rèn)簽字：消防系統(tǒng)接管驗(yàn)收記錄表（7）（防排煙系統(tǒng)）物業(yè)項(xiàng)目名稱 日期：防排煙系統(tǒng) 數(shù)據(jù)記錄位置服務(wù)樓層品牌風(fēng)量功率外觀 評(píng)價(jià)運(yùn)行 穩(wěn)定 度評(píng)估整改 建議風(fēng)機(jī)排煙 風(fēng)機(jī)1排煙 風(fēng)機(jī)2排煙 風(fēng)機(jī)3排煙 風(fēng)機(jī)4排煙風(fēng)機(jī)5排煙 風(fēng)機(jī)6正壓 送風(fēng) 機(jī)1正壓 送風(fēng) 機(jī)2正壓 送風(fēng)機(jī)3正壓 送風(fēng)機(jī)4正壓 送風(fēng)機(jī)5正壓 送風(fēng)機(jī)6樓層安裝 位置品牌數(shù)量

13、手動(dòng) 情況電動(dòng) 情況復(fù)位 情況評(píng)估整改 建議風(fēng)閥排煙 閥排煙 閥排煙 閥排煙 閥排煙 閥排煙 閥正壓 送風(fēng) 閥正壓 送風(fēng) 閥正壓送風(fēng) 閥正壓 送風(fēng) 閥正壓 送風(fēng) 閥注：“V”表示“正?！保癤”表示“不正?！保?”表示無(wú)此功能 交付單位代表確認(rèn)簽字：接收單位代表確認(rèn)簽字：附表2資料管網(wǎng)驗(yàn)收表物業(yè)項(xiàng)目名稱 日期：序號(hào)主要 項(xiàng)目分項(xiàng) 內(nèi)容主要技術(shù)要 求分項(xiàng)驗(yàn)收意 見綜合驗(yàn)收意見合格不合 格合格基本 合格不合 格1技術(shù) 資料 文件圖紙、文件設(shè)計(jì)任務(wù) 書、有關(guān)批 件、地質(zhì)資 料齊全隱蔽 工程 驗(yàn)收 資料埋地管道、 設(shè)施設(shè)備驗(yàn) 收測(cè)試記錄、吊頂墻 體等隱蔽處 管線資料齊 全測(cè)試 及驗(yàn) 收技 術(shù)資 料安

14、裝測(cè)試記 錄，測(cè)試驗(yàn) 收單元、人 員等全套資 料齊全2水源、電源 等水源、水量符合設(shè)計(jì)規(guī) 范要求系統(tǒng) 壓力系統(tǒng)最不利 點(diǎn)水壓不小于 0.05Mpa泵房 功能消防水泵的 數(shù)量、流量、 壓力、泄壓措施、自灌 飲水措施等 符合規(guī)定要求電源有備用電源其他水質(zhì)要求、 地基沉降資 料、氣溫、 氣象等符合 規(guī)范要求3管網(wǎng)報(bào)警 閥以 后的 管網(wǎng)不能再噴水 管網(wǎng)上接洗 滌等用途的 水管和水龍 頭管網(wǎng) 管徑對(duì)照管徑估 算表合理管網(wǎng) 布置坡度、排水 口、末端試 水裝置符合要求管網(wǎng) 設(shè)支 架吊 架、防晃支 架按規(guī)范要求 設(shè)置合理管網(wǎng) 上安 裝的 節(jié)流 管、減壓孔 板、減 壓閥、水流 指示 器、信 號(hào)閥、泄壓 閥、排氣閥安裝位置合 理、型號(hào)、功能符合設(shè) 計(jì)要求與報(bào) 警