現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二九年二月目錄第一章 總論 1.一、項(xiàng)目背景 1.二、項(xiàng)目基本概況 1.三、項(xiàng)目業(yè)主概況 2.四、報(bào)告編制依據(jù) 3.五、研究范圍及內(nèi)容 4.六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 4.第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 6.一、是帶動 XX 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)勁動力 6二、是推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，解決三農(nóng)問題的需要 6.三、是帶動 XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)快速發(fā)展的內(nèi)在要求 7.四、是社會主義新農(nóng)村建設(shè)模式的有益探索 7.五、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，解決生態(tài)安全的客觀需要 8.第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 1.0.一、項(xiàng)目擬建區(qū)域的基本情況 1.0二、項(xiàng)目建設(shè)的需求分析 1.5三、項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢分析 1

2、.7四、項(xiàng)目建設(shè)面臨的挑戰(zhàn) 1.9第四章 項(xiàng)目選址 2.0.一、XX 小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目 2.1.二、高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目 2.3第五章 項(xiàng)目總體方案 2.4.一、項(xiàng)目定位 2.4.二、項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容 2.6第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案 3.5一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 3.5.二、招投標(biāo)方案 3.6.第七章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與防災(zāi) 3.8一、項(xiàng)目區(qū)環(huán)境保護(hù) 3.8.二、防災(zāi) 3.8.三、生產(chǎn)安全與勞動保護(hù) 3.9第八章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 4.0一、投資估算 4.0.二、資金籌措 4.2.第九章 財(cái)務(wù)分析 4.3.一、財(cái)務(wù)分析模式 4.3.二、運(yùn)行成本費(fèi)用估算 4.3.三、營業(yè)收入和稅金估算 4.5

3、四、利潤估算 4.5.II五、財(cái)務(wù)生存能力分析 4.6.六、財(cái)務(wù)結(jié)論 4.6.第十章 社會效益和生態(tài)效益分析 4.7一、社會效益分析 4.7.二、生態(tài)效益評價 4.8.第十一章 結(jié)論與建議 4.9.一、項(xiàng)目結(jié)論 4.9.二、建議 5.0.附件：項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)分析表 5.2IIIXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總論一、項(xiàng)目背景2007年 10月，XX 市政府辦公廳發(fā)出 XX 市人民政府辦公廳關(guān) 于進(jìn)一步加快柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見中， XX 被確定為全市 10 個集 中成片新發(fā)展柑橘標(biāo)準(zhǔn)化果園重點(diǎn)區(qū)縣之一。隨即 XX 區(qū)政府出臺 “XX 市 XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃” ，并確定了晚熟柑橘

4、、 優(yōu)質(zhì)糧食、 優(yōu)質(zhì)蔬菜、農(nóng)產(chǎn)品加工、生豬生態(tài)雞規(guī)模養(yǎng)殖和觀光農(nóng)業(yè)六大產(chǎn)業(yè)。 XX 農(nóng)業(yè)開發(fā)（ XX）有限公司是 XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)中龍頭企業(yè)之一， 公司投資 15 億元建設(shè)占地 2萬畝“XXXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目”。項(xiàng)目主 要包括：建設(shè) 13000畝高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園和 7000 畝的 XX 小鎮(zhèn)。該 項(xiàng)目作為 XX 市 XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè) 1個核心區(qū)、 2 個特色組團(tuán)、 12 個主體項(xiàng)目的重要組成部分，將在發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、建設(shè)社會主義 新農(nóng)村、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展新路等方面做出有益探索。二、項(xiàng)目基本概況（一）項(xiàng)目名稱： XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目（二）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（三）項(xiàng)目法人： XXXX 置業(yè)有限公司

5、（內(nèi)資）和 XX 農(nóng)業(yè)開發(fā)XX）有限公司（外資）（四）項(xiàng)目選址XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目主要由兩部分組成。1、XX 小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目，即核心區(qū) B 區(qū)，選址在 XX 區(qū)規(guī)劃 建設(shè)的 30 萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)的先鋒鎮(zhèn)， 占地面積 7000畝，涉及該 鎮(zhèn)夾灘社區(qū)和永豐村兩個村居。2、高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目，即拓展區(qū) A 區(qū)，選址在 XX 區(qū) 規(guī)劃建設(shè)的 30 萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)，涉及龍華鎮(zhèn)的燕壩村和白沙鎮(zhèn) 的芳陰村，占地面積 13000 畝。（五）建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模1、A、B 區(qū)建高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園 17000畝，其中 A 區(qū) 13000畝， B 區(qū) 4000 畝。2、在B區(qū)XX 小鎮(zhèn)內(nèi)建設(shè)約 1000套具有 XX

6、 巴伐利亞風(fēng)情的新 農(nóng)莊，占地面積 1000 畝。并按每套 5 10畝配套建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘園。3、建設(shè)農(nóng)民居住的具有巴渝風(fēng)情的新農(nóng)莊，占地面積 400 畝。4、建設(shè)集會務(wù)中心、 XX 啤酒屋、跑馬場、高爾夫訓(xùn)練場、農(nóng) 業(yè)科普中心、其它商飲業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施等于一體的，具生態(tài)旅游、 會務(wù)接待、休閑購物功能的商業(yè)街區(qū)，占地面積 1600 畝。5、配套建設(shè)果汁加工廠。6、結(jié)合循環(huán)農(nóng)業(yè)理念，在 A 區(qū)發(fā)展生豬養(yǎng)殖、生態(tài)雞養(yǎng)殖等項(xiàng) 目；建設(shè)沼氣池，并配套建設(shè)沼氣發(fā)電站。三、項(xiàng)目業(yè)主概況XXXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園主要包括兩個大部分， 一是核心區(qū) （區(qū)）的 XX XX 小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目，其業(yè)主是 XXXX 置業(yè)有限公司（

7、內(nèi)資） ，注 冊資金捌佰萬元；二是拓展區(qū)（ A 區(qū)）的高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目，其 業(yè)主為 XX 農(nóng)業(yè)開發(fā)（ XX）有限公司（外資），公司法人代表為 XX， 注冊資金壹佰萬歐元， 是由 XXXX 國際公司在 XX 投資成立的獨(dú)資公 司。XXXX 國際公司 （ HeKa International GmbH） 設(shè)置在 XX 北威州 首府 XX 爾多夫市（以下簡稱“杜市” ），是一家集科技發(fā)展、文化旅 游、信息技術(shù)、 外貿(mào)進(jìn)出口業(yè)務(wù)、先進(jìn)技術(shù)交流與合作的國際化集團(tuán) 公司，多年來，公司致力于德中經(jīng)濟(jì)、文化、技術(shù)交流與合作，并取 得豐碩成果。四、報(bào)告編制依據(jù)1、 XX 市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加快柑橘產(chǎn)

8、業(yè)發(fā)展的意見 （渝辦發(fā) 2007276 號）2、XX 市百萬噸優(yōu)質(zhì)柑橘產(chǎn)業(yè)化工程規(guī)劃 （修編）3、國家農(nóng)業(yè)部發(fā)布的柑橘優(yōu)勢區(qū)域發(fā)展規(guī)劃4、XX 市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（ 2007 2020）5、XX 市一小時經(jīng)濟(jì)圈經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃 （渝府發(fā) 2007 94 號）6、關(guān)于印發(fā)一小時經(jīng)濟(jì)圈 XX 區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃的通知（XX 府發(fā) 2008 59號）7、XX 區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要8、XX 市 XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃9、XX 區(qū) “十一五 ”農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃10、XX 市 XX 區(qū)先鋒鎮(zhèn)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（ 2008 2020 年）五、研究范圍及內(nèi)容一）研究范圍本報(bào)告研究范圍包括 X

9、XXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園所有建設(shè)內(nèi)容。二）研究內(nèi)容本報(bào)告研究內(nèi)容涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、 經(jīng)濟(jì)效益等方面。六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表詳見表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)值備注一、主要技術(shù)數(shù)據(jù)1總占地面積畝200001.1XX 小鎮(zhèn)占地面積畝70001.11巴伐利亞新農(nóng)莊畝10001.12配套柑橘示范園畝40001.13巴渝風(fēng)情的新農(nóng)莊畝4001.14特色商業(yè)街區(qū)畝16001.2高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園面積畝130002XX 小鎮(zhèn)建設(shè)用地面積畝30002.1建筑密度%2.2容積率二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)4項(xiàng)目總投資其中：建設(shè)投資建設(shè)期利息流動資金資金籌措年?duì)I運(yùn)收入年利潤總額年凈利潤項(xiàng)目運(yùn)營期間凈現(xiàn)金

10、流量第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析一、是帶動 XX 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)勁動力 XX 是全國柑橘主產(chǎn)區(qū)之一，也是全國乃至世界柑橘生產(chǎn)最適宜 的生態(tài)地區(qū)之一。市委、市政府一直對柑橘產(chǎn)業(yè)給予高度重視，并采 取了一系列政策措施， 柑橘產(chǎn)業(yè)也成為全市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化打造的重點(diǎn)項(xiàng) 目之一，全市柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展步入了快車道。 但目前我市柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展 仍然面臨諸如優(yōu)質(zhì)專用柑橘及加工柑橘原料基地建設(shè)嚴(yán)重不足； 標(biāo)準(zhǔn) 化柑橘果園改土建設(shè)難度較大；農(nóng)民收入偏低，自我投入能力弱，品 種更新?lián)Q代緩慢；柑橘果園零散分布，技術(shù)水平低、建設(shè)不規(guī)范、幼 樹撫育管護(hù)不到位， 產(chǎn)量低、品質(zhì)差等問題。 XXXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目 建設(shè)對

11、提升 XX 柑橘產(chǎn)業(yè)的競爭力， 推進(jìn) XX 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展具有極 大的促進(jìn)作用。 主要表現(xiàn)在以下幾個方面。 一是通過標(biāo)準(zhǔn)化柑橘示范 園的建設(shè)， 其先進(jìn)的科技技術(shù)、 科學(xué)的運(yùn)作管理模式等將對全市柑橘 產(chǎn)業(yè)向規(guī)?；?、 科技化、 標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)經(jīng)營方式轉(zhuǎn)換產(chǎn)生重大的促進(jìn) 作用。二是通過標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；母涕偈痉秷@建設(shè)，其優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)的 柑橘將成為加工和鮮銷市場有力的支撐者。三是通過每幢農(nóng)莊配套 5 10 畝果園，為 XX 地區(qū)提供一種吸引城市中小資本投資柑橘產(chǎn)業(yè) 發(fā)展的全新模式。二、是推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，解決三農(nóng)問題的需要 努力縮小城鄉(xiāng)差距， 推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌， 是 XX 當(dāng)前和今后一段時間 內(nèi)需要重點(diǎn)解決的問題。

12、建立 XXXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園將從以下幾個方面 積極推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和化解三農(nóng)問題。 一是項(xiàng)目建設(shè)過程中， 在土地租 賃、農(nóng)村集體建設(shè)用地置換等方面對土地流轉(zhuǎn)方式進(jìn)行了積極探索， 為破解農(nóng)村發(fā)展中的土地“瓶頸”制約問題提供典型經(jīng)驗(yàn)。二是項(xiàng)目 建設(shè)過程中， 通過扶持項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民參加職業(yè)培訓(xùn)、 吸收農(nóng)民到項(xiàng)目區(qū) 柑橘園、農(nóng)莊、商業(yè)街區(qū)創(chuàng)業(yè)、就業(yè)等，能有效帶動項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民增收 和就業(yè)問題。三是高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園將建成柑橘種植技術(shù)服務(wù)支撐平 臺，解決缺乏資金技術(shù)投入，集約化經(jīng)營差，農(nóng)產(chǎn)品流通多渠道不暢 等問題， 即通過高新技術(shù)研發(fā)和適用技術(shù)推廣， 解決柑橘生產(chǎn)的技術(shù) 投入問題；通過標(biāo)準(zhǔn)化種植模式的建立及推廣，解決品

13、質(zhì)問題；通過 品牌塑造和市場營銷，解決農(nóng)產(chǎn)品價值提升問題；等等。三、是帶動 XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)快速發(fā)展的內(nèi)在要求 柑橘是 XX 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，也是 XX 第一大園藝作物，是全國最大的 晚熟鮮銷柑橘生產(chǎn)基地。 2007年 10 月，XX 市政府辦公廳發(fā)出 XX 市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加快柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見中， XX 被 確定為 XX 市柑橘百萬噸工程十個重點(diǎn)區(qū)縣之一。 XXXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園 的標(biāo)準(zhǔn)化柑橘示范園項(xiàng)目建設(shè)將很大程度上帶動 XX 區(qū)柑橘產(chǎn)業(yè)的 快速發(fā)展。同時， XXXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目位于 XX 規(guī)劃建設(shè)的 30 萬 畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)，隨著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)理念的不斷深化， XX 柑橘

14、產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展勢必帶動整個 XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的發(fā)展， 并能有 效提升園區(qū)品質(zhì)。四、是社會主義新農(nóng)村建設(shè)模式的有益探索 建設(shè)新農(nóng)村是構(gòu)建和諧 XX 的重要基礎(chǔ)， 是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀 的戰(zhàn)略任務(wù)， 也是保障我市現(xiàn)代化建設(shè)的必然要求， 更是實(shí)現(xiàn)全面建7 設(shè)小康社會的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。黨的十六屆五中全會明確提出，要按照“生 產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求，扎實(shí) 穩(wěn)步地推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)。 作為大城市與大農(nóng)村并存、 城鄉(xiāng)二 元結(jié)構(gòu)突出的特殊直轄市， XX 市委、市政府站在破解“三農(nóng)”問題 的戰(zhàn)略高度， 認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀， 按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和多予少取放 活的要求， 采取一系列支農(nóng)

15、惠農(nóng)的重大政策， 為推進(jìn)社會主義新農(nóng)村 建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)。 但同時，全市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展仍然存在 農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施依然脆弱、農(nóng)村社會事業(yè)發(fā)展滯后、農(nóng)民生產(chǎn)、生活條 件亟待改善等諸多問題。 XXXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目正是針對項(xiàng)目區(qū)內(nèi)村 莊道路質(zhì)量較差、 公共活動場地和配套設(shè)施缺乏、 自然和景觀保護(hù)不 足、村莊環(huán)境衛(wèi)生較差等問題， 通過企業(yè)和農(nóng)民的共同參與以及在政 策、機(jī)制、制度等方面的創(chuàng)新，為社會主義新農(nóng)村建設(shè)和推動城鄉(xiāng)統(tǒng) 籌發(fā)展做出了有益探索。 項(xiàng)目對農(nóng)村居民生產(chǎn)、 生活空間科學(xué)合理的 功能布局和設(shè)計(jì)， 充分體現(xiàn)了人性化的設(shè)計(jì)理念， 這勢必會成為社會 主義新農(nóng)村建設(shè)過程中的一個點(diǎn)睛之筆。五、發(fā)

16、展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，解決生態(tài)安全的客觀需要 世界最大的三峽水庫主體在 XX ，是我國最大的淡水資源戰(zhàn)略庫， 是全國“南水北調(diào)”戰(zhàn)略工程的水源地。保障三峽水體不受污染和三 峽大壩的安全營運(yùn)， 是關(guān)系到長江中下游和華北廣大地區(qū)生命財(cái)產(chǎn)的 頭等大事，是關(guān)系到中華民族子孫后代的頭等大事， 是 XX 及長江上 游區(qū)域長期肩負(fù)的重大歷史使命。 因此，該區(qū)域必須始終把生態(tài)環(huán)境 建設(shè)和保護(hù)放在頭等重要的地位，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn) 略，充分發(fā)揮生三峽庫區(qū)是我國淡水資源戰(zhàn)略庫。 XXXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園 的建設(shè)，將針對三峽庫區(qū)的資源開發(fā)建立循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式， 探索生態(tài)建 設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展有機(jī)結(jié)合， 切實(shí)解決發(fā)展與環(huán)境的突出矛

17、盾、 樹立典型， 充分發(fā)揮輻射帶動作用。第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析一、項(xiàng)目擬建區(qū)域的基本情況（一）XX 區(qū)基本概況XX 位于 XX 市西南部， XX 區(qū)地處東經(jīng) 10549 10638，北緯 28282928 之間，位于三峽庫區(qū)尾端，東鄰巴南、綦江，南靠貴州 習(xí)水，西依永川、四川合江，北接壁山。是聶榮臻元帥的故鄉(xiāng)，是 XX 市重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的六大區(qū)域性中心城市之一，是長江上游重要的 航運(yùn)樞紐和物資集散地。 全區(qū)幅員面積 3200 平方公里，人口 146 萬， 是 XX 市建設(shè)的“一小時經(jīng)濟(jì)圈”圈內(nèi)幅員面積最大的區(qū)縣，轄 23 個鎮(zhèn)、 3 個街道、 1 個風(fēng)景名勝區(qū)。XX 直轄十年來的持續(xù)快速發(fā)展，

18、 XX 綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到明顯增 強(qiáng)，2007 年全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 175.9 億元，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)總 產(chǎn)值 155.5 億元，社會消費(fèi)品零售總額 59.3 億元，全社會固定資產(chǎn)投 資完成額 107.3 億元，預(yù)算內(nèi)地方財(cái)政收入 12.86 億元，城鎮(zhèn)居民人 均可支配收入 12089 元，農(nóng)村居民人均純收入 4535 元。1、交通區(qū)位。XX 北距 XX 主城 42 公里、江北國際機(jī)場 70 公里， XX 市規(guī)劃的“三環(huán)十射”公路網(wǎng)涵蓋 XX ；緊臨渝黔、成渝高速公 路，成渝、渝黔鐵路交匯 XX 境內(nèi)達(dá) 135 公里； 180 公里的 XX 繞城 高速公路在 XX 境內(nèi)有 28.6 公里、渝

19、滇高速公路在 XX 境內(nèi)有 47 公 里；鐵路總里程達(dá) 135 公里，有火車站 15 個，其中三級站 3 個，擬 建的城市鐵路南北貫穿全境，規(guī)劃的城市輕軌 5 號線直達(dá) XX ，把 XX 主城與 XX 主城緊密連接。此外，長江黃金水道 127 公里東西貫10 穿全境，有國家級深水良港 5個，常年可停泊 5000 噸以下的船舶和 萬噸級船隊(duì)，全區(qū)水域通航里程超過 350 公里。2、地形和土壤條件。 XX 區(qū)境分南北部，地勢南高北低，長江 橫貫東西，并繞城而過。四面高山環(huán)抱，境內(nèi)丘陵起伏，地貌以丘陵 兼具低山為主，分平階地、丘陵地和山地，其中丘陵占 78.2%，低中 山占 21.8%。地質(zhì)結(jié)構(gòu)為“

20、川東褶皺”和“川黔南北構(gòu)造帶”的過渡 地帶，構(gòu)造形跡受其影響，軸線多扭曲呈“ S”形。正是由于這樣的 地形地貌，成就了 XX 特殊的小區(qū)氣候。項(xiàng)目擬建區(qū)地形多為淺丘， 海拔 280m 以下地勢相對平緩； 土壤多為暗紫泥土和灰棕紫泥土， pH 值 6.5 7.5 之間，土壤理化性良好；同時，長江、筍溪河分別流經(jīng)項(xiàng) 目 A 、B 兩區(qū)，其形成的沖擊土和小流域氣候，是柑橘生長的最佳適 宜區(qū)。3、氣候特征。 XX 氣候?qū)俦卑肭騺啛釒Ъ撅L(fēng)氣候區(qū)，全年氣候 溫和，四季分明，雨量充沛，日照尚足，無霜期長，賦予了柑橘生長 得天獨(dú)厚的自然條件。年均氣溫18.2， 10的年有效積溫6136.0，最冷月平均氣溫 8

21、，極端最高溫度 44.3，最低溫度 -2.3，年日照 1207.9小時，無霜期長達(dá) 340 天，相對濕度 82%，年 降雨量 1034.7 毫米，太陽總幅射量 86.5 千卡 /平方厘米。4、水文情況。 XX 境內(nèi)江河縱橫交錯，屬長江水系的上游干流 區(qū)。流域面積大于 30 平方公里的河流 27 條，其中流域面積大于 200 平方公里的有 7 條，即長江、臨江河、璧南河、塘河、驢子溪、綦江 河、筍溪河。長江在境內(nèi)河段長 127公里， XX 至宜賓可通航 300 至11 800 噸級的輪船。 XX 亦可直航上海及沿江城鎮(zhèn)，年貨運(yùn)量 200 萬噸 以上。長江水利委員會擬規(guī)劃的小南海、朱楊溪水利樞紐工

22、程，緊鄰 規(guī)劃區(qū)。 長江極其豐富的過境水資源， 為 XX 的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及沿江城 鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展和人民生活提供了優(yōu)越的水源條件。5、人文景觀資源豐富。 XX 區(qū)人文景觀資源豐富， 有 XX 市歷史 文化名鎮(zhèn) 白沙鎮(zhèn)， 融園林風(fēng)光和教育文化為一體的黑石山， 以佛教 文化為主的朱羊寺； 國家級風(fēng)景名勝區(qū)四面山、 國家級森林公園大圓 洞以及千年古鎮(zhèn)中山鎮(zhèn)、塘河鎮(zhèn)等。鄉(xiāng)村旅游資源獨(dú)特。這些資源為 項(xiàng)目區(qū)發(fā)展旅游農(nóng)業(yè)和特色商業(yè)街區(qū)建設(shè)提供了良好的帶動和互補(bǔ) 作用。（二）先鋒鎮(zhèn)1、基本鎮(zhèn)情。先鋒鎮(zhèn)是原先鋒和夾灘合并而成，鎮(zhèn)政府駐地位 于 XX 市區(qū)南面的渝東路與楊珞路交匯處，距 XX 城區(qū)僅 8 公里，距 X

23、X 城區(qū) 54 公里。全鎮(zhèn)幅員面積 129.3平方公里。全鎮(zhèn) 32 個黨委、 支部，1965名黨員，轄 8個農(nóng)業(yè)行政村， 2 個街道居委會，總?cè)丝谶_(dá) 66521人。2、發(fā)展?fàn)顩r。 2007 年全鎮(zhèn)地區(qū)生產(chǎn)總值 7.05 億元，同比增長 22.64%，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 44.7：20：35.3。城鎮(zhèn)居民可支配收入達(dá)到 10850元，農(nóng)民人均純收入為 5012 元。目前，全鎮(zhèn)已形成了以花椒、 蔬菜、柑橘、花卉苗木為主的特色農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化調(diào)整效 果顯著。科教事業(yè)日新月異， 群英薈萃的江南職高是全市農(nóng)村勞動力 培訓(xùn)基地。先鋒場、夾灘場等五個場鎮(zhèn)的建設(shè)和農(nóng)民新村點(diǎn)的建設(shè)正12 如火如荼地進(jìn)行，已

24、展現(xiàn)出喜人的新風(fēng)貌。 XXXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園中 XX 小鎮(zhèn)項(xiàng)目即落戶在該鎮(zhèn)夾灘社區(qū)和永豐村區(qū)域內(nèi)。3、發(fā)展方向。先鋒鎮(zhèn)黨委、政府始終堅(jiān)持科學(xué)的發(fā)展觀，緊緊 抓住 XX 二環(huán)路、渝滇大通道和 XX 百萬人口大城市建設(shè)的三大機(jī)遇， 利用農(nóng)業(yè)品牌、區(qū)位交通、資源環(huán)境三大優(yōu)勢，立足一河（筍溪河） 、 兩坪（鶴山坪、金紫坪） 、五路（楊柳、渝東、永金、先百、高百公 路）、五點(diǎn)（先鋒、夾灘、麻柳、永豐、金紫場）的 “掌形 ”經(jīng)濟(jì)布局， 按照 “以線串點(diǎn)，以點(diǎn)帶面，重點(diǎn)推進(jìn) ”的要求，實(shí)施農(nóng)業(yè)穩(wěn)鎮(zhèn)、企業(yè) 強(qiáng)鎮(zhèn)、旅游活鎮(zhèn)、科技興鎮(zhèn)、城建靚鎮(zhèn)戰(zhàn)略，努力把先鋒建設(shè)成城郊 生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑度假旅游特色鎮(zhèn)。（三）龍華鎮(zhèn)

25、1、基本鎮(zhèn)情。龍華鎮(zhèn)位于長江黃金水道南岸，東連幾江街道和 先鋒鎮(zhèn)，南接白沙鎮(zhèn)和慈云鎮(zhèn)， 西與油溪鎮(zhèn)、 北與德感街道隔江相望， 鎮(zhèn)政府駐地龍門場，距 XX 主城 18 公里。全鎮(zhèn)幅員面積 84.81 平方 公里， 轄 8個行政村 31 個經(jīng)濟(jì)合作社和 1個社區(qū)居委會 5 個居民小 組，總?cè)丝?4.2 萬人，其中城鎮(zhèn)人口 4143 人。全鎮(zhèn)以淺丘地帶為主， 平均海拔 235 米，耕地面積 31792畝（其中水田 19936畝，旱地 11856 畝），農(nóng)民人均耕地 0.84 畝，是典型的淺丘農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)。2、發(fā)展?fàn)顩r。龍華鎮(zhèn)屬典型的農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)，地處 XX 區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園 區(qū)核心區(qū)域，近幾年農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展勢頭強(qiáng)勁

26、。 2007 年，完成地區(qū) 生產(chǎn)總值 2.75億元，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入 4.6 億元，農(nóng)民人均純收入 4538 元。目前，全鎮(zhèn)已形成了以花椒、蔬菜、柑橘、優(yōu)質(zhì)釀酒高粱、生豬13養(yǎng)殖為主的特色農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)， 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化調(diào)整效果顯著。 以佛教文 化為主的朱羊寺為依托的旅游業(yè)發(fā)展日趨成熟。（四）白沙鎮(zhèn)1、基本鎮(zhèn)情。白沙鎮(zhèn)位于 XX 西部長江之濱，鎮(zhèn)域面積 237 平 方公里，城區(qū)建成面積 5 平方公里，轄 7 個社區(qū)居委會和 17 個行政 村，人口 14 萬，城區(qū)常住人口 5 萬人（不含在校學(xué)生約 2 萬人）。歷 史上曾為“天府四大名鎮(zhèn)”和川東文化名鎮(zhèn)，是 XX 市首批啟動的 45 個中心鎮(zhèn)之一、“雙十

27、百千”工程重點(diǎn)商貿(mào)示范鎮(zhèn)， 2007年被 XX 區(qū)確定為“一心兩極”重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，全鎮(zhèn)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力連年穩(wěn)踞 XX 市“十強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”，并曾躋身 XX 市“鄉(xiāng)鎮(zhèn)五十強(qiáng)”行列。2、發(fā)展?fàn)顩r。 2007 年，全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 13.2 億元，一、二、三產(chǎn)業(yè)比重為 31：24：45；全鎮(zhèn)共有企業(yè) 235 家（其中工業(yè)企 業(yè) 137 家），規(guī)模企業(yè) 6 家，營業(yè)收入上億元的企業(yè) 4 家，個體工商 戶 2542 戶，全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 6.83 億元，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 2.06 億 元；農(nóng)民人均純收入 4555 元。目前，全鎮(zhèn)已形成了以筍竹、蔬菜、 柑橘、花椒、畜禽養(yǎng)殖為主的特色農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。旅游資源豐富，

28、抗 戰(zhàn)時期，作為陪都三大文化區(qū)之一， 2003 年被列為 XX 市首批歷史 文化名鎮(zhèn)。 現(xiàn)擁有 XX 市級文物保護(hù)單位 1 個（聚奎書院），XX 市級 文物保護(hù)單位 15 個。境內(nèi)有 XX 區(qū)唯一的 XX 市級風(fēng)景名勝區(qū)（黑 石山滾子坪風(fēng)景區(qū)） ，從古風(fēng)古韻的白沙古鎮(zhèn)老街到人文薈萃的黑 石山，從久負(fù)盛名的驢溪八景到幽奇秀險雄的滾子坪， 景點(diǎn)資源相當(dāng) 豐富，其蘊(yùn)涵和可開發(fā)的文化旅游資源價值極為可觀。 作為津西第一14 商貿(mào)大鎮(zhèn)，商貿(mào)經(jīng)濟(jì)繁榮。確定了“建設(shè)大市場，搞活大流通，發(fā)展 大邊貿(mào)”的商貿(mào)發(fā)展目標(biāo)。 經(jīng)過近幾年的發(fā)展，白沙鎮(zhèn)商貿(mào)得到了迅 速發(fā)展，流通規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、經(jīng)營管理水平等方面都取

29、得顯著 成績，主要商貿(mào)流通指標(biāo)呈現(xiàn)持續(xù)增長趨勢， 商業(yè)服務(wù)覆蓋渝川黔周 邊區(qū)縣 100 多萬人。二、項(xiàng)目建設(shè)的需求分析（一）項(xiàng)目建設(shè)體現(xiàn)了 XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的需要根據(jù)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的要求， XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)要發(fā)揮示范推廣、 產(chǎn)業(yè)孵化、加工貿(mào)易、集聚擴(kuò)散、科普培訓(xùn)和服務(wù)組織等七大功能； 集中優(yōu)勢資源，著力打造特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)產(chǎn)品交易、 農(nóng)業(yè)技術(shù)市場、農(nóng)業(yè)觀光旅游、休閑度假、養(yǎng)老養(yǎng)生為一體綜合性園 區(qū)。XXXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目中巴伐利亞小鎮(zhèn)和高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園的設(shè) 計(jì)和功能布局完美體現(xiàn)了 XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的需要。 同時， 項(xiàng)目 建設(shè)亦是推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的迫

30、切需要， 并為 探索發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、 建設(shè)社會主義新農(nóng)村、 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展新路等方面 搭建了一個良好的試驗(yàn)平臺。（二）柑橘產(chǎn)業(yè)市場前景良好一是國際鮮果市場容量大。 柑橘是全球最大宗的水果， 年產(chǎn)量在 一億噸左右； 2005年，世界柑橘產(chǎn)量居前 6 位的國家是巴西、中國、 美國、墨西哥、西班牙和印度。隨著柑橘消費(fèi)水平的提高，世界柑橘 生產(chǎn)將呈持續(xù)增長的態(tài)勢。目前世界人均鮮食柑橘量為 9.7 公斤。據(jù) 美國柑橘專家托馬斯、斯普林預(yù)計(jì)， 2020 年世界人均柑橘消費(fèi)量將15 達(dá) 21 公斤，世界柑橘總消費(fèi)量將達(dá)到 1.6 億噸。近幾年各主要柑橘 出口國，出口目的地大約是其周邊國家和地區(qū)， 出口量最大國家

31、是西 班牙和美國， 年出口量約分別為 280萬噸和 120 萬噸。巨大的國際鮮 果市場需求容量將為 XX 市柑橘產(chǎn)業(yè)帶來廣闊的發(fā)展空間。二是柑橘加工業(yè)具有較大發(fā)展空間。 從國外到國內(nèi)， 柑橘加工品 的市場潛力是巨大的。 但在果實(shí)利用上， 美國、巴西以加工橙汁為主， 我國以鮮銷為主，加工用果僅占 5%左右，且 80%的加工產(chǎn)品是橘瓣 罐頭，橙汁很少， 形成橙汁加工先天不足。從橙汁類飲料的消費(fèi)情況 看，我國橙汁類飲料的消費(fèi)只有世界平均水平的 60%，而全國消費(fèi)的 橙汁類飲料中只有 20%由國內(nèi)生產(chǎn)。 隨著人們生活水平的提高， 橙汁 消費(fèi)量將會大幅增長。 這為我市柑橘種植及加工業(yè)加快發(fā)展提供了廣 闊

32、市場和發(fā)展空間。（三）項(xiàng)目建設(shè)能滿足農(nóng)村富余勞動力就業(yè)的需要XXXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)將為農(nóng)村富余勞動力擴(kuò)大就業(yè)空間， 并從根本上促進(jìn)農(nóng)村居民增收。 一是 XX 小鎮(zhèn)建設(shè)將吸收項(xiàng)目區(qū) 2000 名左右農(nóng)民就業(yè)。其中， XX 巴伐利亞風(fēng)情新農(nóng)莊果園管護(hù)、園藝和 家政服務(wù) 1000 人左右，巴渝風(fēng)情新農(nóng)莊、酒店、頤養(yǎng)園以及項(xiàng)目區(qū) 公用事業(yè)等吸收 1000 人左右。二是從事柑橘園田間管理創(chuàng)造的就業(yè) 空間較大。柑橘生產(chǎn)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，在產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各個 生產(chǎn)環(huán)節(jié)需要大量勞動力。 以每公頃直接創(chuàng)造 3 個崗位， 平均每人經(jīng) 營 0.33公頃，加上產(chǎn)品采后處理 （ 3000公斤/1 個工作日）、

33、包裝（500 件/1個工作日）、運(yùn)輸（ 15個工作日）、銷售（ 500公斤/1 個工作日）16 等，每公頃間接創(chuàng)造的 0.4 個就業(yè)崗位計(jì)算，高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園建成 后，可創(chuàng)造近 3000 個就業(yè)崗位。（四）項(xiàng)目建設(shè)符合 XX 區(qū)域市場消費(fèi)趨勢據(jù)對 XX 市主城區(qū)抽樣調(diào)查， 有 97%的被調(diào)查者比較關(guān)注食品安 全，其中 83.7%對此表示高度關(guān)注。同時，在根據(jù)安全等級不同程度 提高食品價格的前提下， 被調(diào)查者對安全食品很愿意和愿意購買的比 例高達(dá) 99%，其中，無公害農(nóng)產(chǎn)品（價格高出普通農(nóng)產(chǎn)品 2030%） 59.6%，綠色農(nóng)產(chǎn)品（價格高出普通農(nóng)產(chǎn)品 35 倍） 29.6%，有機(jī)農(nóng) 產(chǎn)品（價格高

34、出普通農(nóng)產(chǎn)品 10倍以上） 9.8%。這一消費(fèi)趨勢，展示 出了安全農(nóng)產(chǎn)品這一細(xì)分市場的廣闊前景。（五）項(xiàng)目區(qū)的休閑、體驗(yàn)旅游項(xiàng)目，符合旅游業(yè)發(fā)展趨勢 隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展， 人民生活水平的逐步提高， 我國已經(jīng)進(jìn)入了 國內(nèi)旅游業(yè)的快速發(fā)展期。 中國及 XX 正處于快速轉(zhuǎn)化過程之中， 旅 游市場的容量呈現(xiàn)逐步放大的趨勢。 與此同時， 隨著城鄉(xiāng)居民收入增 加，旅游消費(fèi)逐步由觀光旅游向休閑旅游轉(zhuǎn)化，并呈現(xiàn)出向多樣化、 個性化發(fā)展趨勢，休閑旅游、文化體驗(yàn)旅游、探險、極限運(yùn)動等各種 旅游方式方興未艾，特別是休閑、體驗(yàn)旅游市場容量很大。據(jù)對 XX 主城六區(qū)抽樣調(diào)查顯示， 對于是否愿意去農(nóng)業(yè)園區(qū)觀光休閑， 愿意的

35、 占了 66.2%；特別是農(nóng)業(yè)園區(qū)開展科普活動受到人們的普遍歡迎，超 過 80%的受訪者表示愿意帶孩子參加該類活動。三、項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢分析（一）解決“三農(nóng)”問題，具有較好的政策環(huán)境17農(nóng)業(yè)是一個投資大， 回收期長的高風(fēng)險弱質(zhì)產(chǎn)業(yè)。 發(fā)達(dá)國家歷來 就十分重視對農(nóng)業(yè)的反哺，制定了一等系列扶持政策，經(jīng)濟(jì)越發(fā)展， 扶持的力度越大。 如 XX ，農(nóng)業(yè)稅收約占全部稅收的 1.7%，農(nóng)業(yè)投資 卻占國家預(yù)算的 7%。2000年 XX60 萬農(nóng)民共從歐盟得到了 122億馬 克的補(bǔ)貼， XX 各級政府又提供了 151 億馬克的補(bǔ)貼，分?jǐn)偟矫總€農(nóng) 民頭上，人均高達(dá) 4.5萬馬克。美國 2005年 5月通過的新農(nóng)業(yè)法

36、， 加大了對農(nóng)業(yè)的扶持力度，政府在今后 10 年內(nèi)對農(nóng)業(yè)的補(bǔ)貼將達(dá)到 1900 億美元。從我國來看，加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、提高農(nóng)業(yè)整體效益、 增加農(nóng)民收入、改善生態(tài)環(huán)境、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，解決“三農(nóng)” 問題，是國家近幾年重要的政策取向。 中央和地方政府從農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)、農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)發(fā)展、農(nóng)業(yè)園區(qū)及產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)、農(nóng)業(yè)科技開 發(fā)應(yīng)用、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、農(nóng)村生態(tài)建設(shè)及環(huán)境保護(hù)、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng) 產(chǎn)品流通、 農(nóng)業(yè)稅費(fèi)減免等方面多層面、 多角度相繼制定了一系列相 關(guān)優(yōu)惠政策。隨著時間的延續(xù)， 政策優(yōu)惠的幅度及執(zhí)行的力度將越來 越大，這給現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的政策環(huán)境。從國內(nèi)的情況來看， 無論是政府主

37、導(dǎo)型農(nóng)業(yè)園區(qū)， 如楊陵、壽光、 小湯山、孫橋等，還是企業(yè)主導(dǎo)型農(nóng)業(yè)園區(qū)，如錦秀中華等，政府對 園區(qū)的投入都較大。 這是因?yàn)檗r(nóng)業(yè)園區(qū)對當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的帶動作用 較大，帶有一定的公共技術(shù)服務(wù)平臺和公共產(chǎn)品性質(zhì)， 特別是政府主 導(dǎo)型園區(qū)更是如此。 XXXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目建成后將成為 XX 及周邊 區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的公共技術(shù)服務(wù)平臺；其為解決庫區(qū)產(chǎn)業(yè)空虛化及 “三農(nóng)”問題進(jìn)而解決三峽庫區(qū)的“生態(tài)安全” 、“社會安全”做出的18 貢獻(xiàn)，將會得到從中央到地方政府的大力支持。（二）XX 晚熟柑橘具有較強(qiáng)的市場競爭力 在柑橘種植品種上，針對柑橘成熟期相對集中特點(diǎn)，多年來， 國 內(nèi)先后選育和引進(jìn)了 100 多個

38、適宜商業(yè)栽培的品種。 全國栽培品種比 例約為：寬皮柑橘 73.1（其中柑類占 36%、橘類占 37.1%）、橙 13.5%、 柚 12.2%、其它柑橘類 1.2%。在成熟期上，早熟（包括極早熟） 、中 熟、晚熟（包括極晚熟） 的比例約為： ：，中熟比例大， 70 75的果實(shí)在 1112 月份集中上市，在 11月份以前和 12 月份以后 成熟的早熟和晚熟品種少。在消費(fèi)季節(jié)上， 國內(nèi)柑橘市場為典型的季節(jié)性消費(fèi)。 國產(chǎn)柑橘主 要消費(fèi)季節(jié)為當(dāng)年 11 月至翌年月，其他月份主要以少量進(jìn)口高價 產(chǎn)品為補(bǔ)充。我國北方冬季氣溫偏低，不利于柑橘運(yùn)輸和銷售，柑橘 消費(fèi)量小，但在春、夏、秋季北方市場需求潛力較大。而

39、 XX 正是全 國最大晚熟鮮銷柑橘生產(chǎn)基地， 充分利用獨(dú)特的氣候優(yōu)勢， 大力發(fā)展 晚熟和特色品種，將使 XX 柑橘產(chǎn)業(yè)的市場競爭力更加凸顯。（三）XX XX 小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)彰顯全新設(shè)計(jì)理念XX XX 小鎮(zhèn)項(xiàng)目中的巴洛克式風(fēng)格建筑和極具異域風(fēng)情的商業(yè) 街區(qū)、主題公園等項(xiàng)目的建設(shè)，以及對項(xiàng)目區(qū)內(nèi)山、水、路、林、村 的有機(jī)融合， 彰顯了全新設(shè)計(jì)理念。 將極大程度上提升項(xiàng)目區(qū)的品質(zhì) 和競爭力，并將在一定程度上促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)模式上的歷史性變革。四、項(xiàng)目建設(shè)面臨的挑戰(zhàn)首先，中國 -東盟自由貿(mào)易區(qū)的建立，以及我國與泰國達(dá)成果蔬19 進(jìn)出口零關(guān)稅的協(xié)議， 對東盟國家實(shí)施的零關(guān)稅， 東盟地區(qū)大量熱帶、 亞熱帶水果

40、流入我國內(nèi)市場， 形成水果品種消費(fèi)多樣化的同時， 對柑 橘市場也構(gòu)成較大的外力沖擊。 其次，中央政府單方給予臺灣地區(qū)農(nóng) 產(chǎn)品零關(guān)稅，臺灣質(zhì)量上好水果大量進(jìn)入大陸市場，也是嚴(yán)峻挑戰(zhàn)， 必將對未來柑橘發(fā)展產(chǎn)生深刻的影響。第三，湖南、江西、四川、廣 東、廣西等周邊省份柑橘業(yè)快速發(fā)展，種植規(guī)模大，使我市柑橘產(chǎn)業(yè) 競爭力受到更大挑戰(zhàn)。第四章 項(xiàng)目選址XXXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目主要由兩部分組成。即 XX XX 小鎮(zhèn)建設(shè)20項(xiàng)目和高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目。一、 XX 小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目即核心區(qū) B 區(qū)，選址在 XX 區(qū)規(guī)劃建設(shè)的 30 萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 園區(qū)內(nèi)的先鋒鎮(zhèn)，占地面積 7000 畝，涉及該鎮(zhèn)夾灘社區(qū)和永豐村兩 個

41、村居。（一）現(xiàn)狀地形分析基地東西最長約 3400 米，南北最大距離為 3350 米，基地內(nèi)最大 高差為 93 米。見下圖。21（二）坡度分析通過下圖可以看出項(xiàng)目區(qū)為典型的丘陵地貌，其坡度均在 30%以下三）坡向分析四）剖面分析22二、高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目即拓展區(qū) A 區(qū)，選址在 XX 區(qū)規(guī)劃建設(shè)的 30 萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 園區(qū)內(nèi)，涉及龍華鎮(zhèn)的燕壩村和白沙鎮(zhèn)的芳陰村， 占地面積 13000 畝。（一）自然條件優(yōu)越全鎮(zhèn)以淺丘地帶為主，坡度在 15 25度之間，土壤 PH值在 6 7.5 之間，多為紅壤土和油沙地，厚度在 20 70cm 之間。境內(nèi)氣 候?qū)儆诒卑肭騺啛釒Ъ撅L(fēng)氣候地區(qū)，全年氣候溫和，雨量充

42、沛，日照 充足，四季分明。 平均氣溫 17.9，無霜期 340天，平均降雨量 1030 毫米，年均日照為 1273 小時。自然條件得天獨(dú)厚，是我國甜橙發(fā)展 的最適生態(tài)區(qū)。（二）人才技術(shù)優(yōu)勢明顯XX 柑橘種植已有 4000 多年的歷史，是著名的錦橙發(fā)源地。目 前全區(qū)種柑橘的鎮(zhèn)街有 23 個，有一大批多年從事果樹生產(chǎn)的業(yè)務(wù)干 部，技術(shù)力量雄厚。 XX 市果樹研究所及其試驗(yàn)研究基地位于 XX ， 該專業(yè)技術(shù)力量強(qiáng)，其資源圃中保存有柑橘類材料 350 余份。同時， 西南大學(xué)、中國農(nóng)科院柑橘研究所、國家柑橘種質(zhì)資源圃、國家柑橘 苗木脫毒中心等一批國家和市級的柑橘科研教學(xué)機(jī)構(gòu)和科技人才， 有 較完整技術(shù)推

43、廣服務(wù)體系，也為產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供強(qiáng)有力的技術(shù)支撐。23第五章 項(xiàng)目總體方案一、項(xiàng)目定位（一）項(xiàng)目戰(zhàn)略定位根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的重點(diǎn)和性質(zhì)，本項(xiàng)目的定位是：以生態(tài)、綠色為 主線，以科技服務(wù)與示范推廣、產(chǎn)業(yè)孵化、旅游觀光、商務(wù)會展、科 普培訓(xùn)等功能為支撐，以生態(tài)農(nóng)業(yè)、科技農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)為重點(diǎn)的綜 合性現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目的發(fā)展目標(biāo)是：推進(jìn)農(nóng)業(yè)科學(xué)化、商品化、 集約化、產(chǎn)業(yè)化。通過五年時間的建設(shè)，力爭把項(xiàng)目區(qū)打造成為統(tǒng)籌 城鄉(xiāng)、經(jīng)濟(jì)社會全面發(fā)展的“西部第一村” ，為社會主義新農(nóng)村建設(shè) 和推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展提供典型示范。主要示范內(nèi)容包括： 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革及協(xié)調(diào)發(fā)展示范： 在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)及 相關(guān)運(yùn)作模式方面進(jìn)行

44、積極探索， 為 XX 市及全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套 改革及城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展提供可供借鑒的經(jīng)驗(yàn)。 規(guī)模經(jīng)營集約經(jīng)營示范： 積極探索人口向農(nóng)民新居集中、 土 地向規(guī)模經(jīng)營或生產(chǎn)大戶集中模式， 改變以家庭為單元的分散落后的 生產(chǎn)經(jīng)營模式，提高農(nóng)業(yè)組織化、規(guī)?；图s化水平。農(nóng)業(yè)科技示范：以農(nóng)業(yè)實(shí)用技術(shù)為主，新技術(shù)研發(fā)為輔，大 力引進(jìn)種植業(yè)、 養(yǎng)殖業(yè)及加工保鮮等農(nóng)業(yè)實(shí)用技術(shù)， 適當(dāng)發(fā)展設(shè)施農(nóng) 業(yè)，提高農(nóng)業(yè)的科技含量和附加值， 把示范區(qū)建設(shè)成為 XX 市農(nóng)業(yè)技 術(shù)研發(fā)、應(yīng)用、推廣基地。 農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范： 依托先進(jìn)種植技術(shù)和管理模式， 利用24 區(qū)位優(yōu)勢及條件，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化柑橘生產(chǎn)示范基地。 循環(huán)農(nóng)業(yè)示范： 抓

45、住 XX 建設(shè)全國循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)的機(jī)遇， 根 據(jù)各產(chǎn)業(yè)間的有機(jī)聯(lián)系，建設(shè)循環(huán)農(nóng)業(yè)示范基地。新農(nóng)村建設(shè)示范：抓住新農(nóng)村建設(shè)機(jī)遇，按照集中居住、提 升品質(zhì)的要求， 結(jié)合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展， 統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)巴渝風(fēng)情新農(nóng)莊， 把項(xiàng)目區(qū)建設(shè)成為 XX 新農(nóng)村建設(shè)的示范基地。農(nóng)業(yè)觀光旅游示范：二環(huán)高速公路接通后， XXXX 現(xiàn)代農(nóng) 業(yè)園離主城的時空距離在半小時車程之內(nèi)，園區(qū)充滿異域風(fēng)情的 XX 小鎮(zhèn)以及完善的配套服務(wù)，良好的生態(tài)環(huán)境，濃郁的綠色文化氛圍， 再加上現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)及名特優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品展示等獨(dú)具特色的旅游產(chǎn)品， 將 是主城及周邊大中城市居民居住、 觀光休閑和會議的最好去處。 因此， 要充分開發(fā)休閑旅游功能， 把

46、示范區(qū)打造成為 XX 市頂級農(nóng)業(yè)觀光旅 游目的地。示范功能的培育， 需要在項(xiàng)目區(qū)的空間規(guī)劃上按照以下功能分區(qū) 并落地：（ 1）XX 市農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)化基地。（ 2）XX 市農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范基地。（3）三峽庫區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范基地。（ 4）XX 市農(nóng)業(yè)科技博覽及青少年科技教育基地。 （5）綠色消費(fèi)文化展示基地。（6）高端居住展示基地。7）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光休閑度假基地25（二）項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位XXXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園有三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：1、以高科技為支撐的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)具有技術(shù)密集、 資金密集、高度組織化特征， 示范區(qū)主要以精品、 特品、綠色、有機(jī)產(chǎn)品，并通過高新技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)化的推廣，整合 XX 市內(nèi)外生產(chǎn)基地資源，

47、 提升輻射區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平和農(nóng)產(chǎn)品附加 值。2、以觀光旅游、高端居住等為支撐的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。3、柑橘深加工業(yè)。依托高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園和周邊地區(qū)的優(yōu)質(zhì)柑 橘產(chǎn)業(yè)帶，建設(shè)柑橘加工廠，發(fā)展柑橘深加工業(yè)。二、項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容（一） XX 小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目1、設(shè)計(jì)構(gòu)思。（1）設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵守城市規(guī)劃條例和規(guī)劃要求，使之與周邊環(huán)境 形成有機(jī)和諧的城市空間， 建筑群體空間上形成城市空間節(jié)點(diǎn)， 功能 上力圖創(chuàng)造一個優(yōu)美的都市空間環(huán)境。（ 2）本著“以人為本” 、“功能完善”的設(shè)計(jì)理念，開發(fā)現(xiàn)代都 市風(fēng)格的人文景觀， 提高建筑使用價值及藝術(shù)品位。 力爭創(chuàng)造出建筑 內(nèi)部環(huán)境與外部環(huán)境俱佳的新建筑。（ 3）建筑設(shè)計(jì)立足

48、XX 巴伐利亞文化特色和場地周邊地域風(fēng)貌， 著眼于環(huán)境的改善及增強(qiáng)建筑形象的標(biāo)志性， 力求使建筑質(zhì)量和環(huán)境 有機(jī)結(jié)合，合理有效地利用地貌、地形，提高土地使用價值，降低土26 石方量，從而降低建筑造價。（ 4）合理組織交通，在特色商業(yè)街區(qū)內(nèi)解決好停車問題以及出 入車輛交叉、人車分流，消防等問題。2、總平面設(shè)計(jì)（ 1）XX 小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目示意圖如下：（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)總平面圖如下：273、項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容XX 小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目是一個綜合性較強(qiáng)的項(xiàng)目，結(jié)合總平面設(shè)計(jì)圖及空間布局，其項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容可細(xì)分為以下幾個部分。（1）基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目群1）道路及廊道建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃從長遠(yuǎn)角度出發(fā)， 引入現(xiàn)代城市的設(shè)計(jì)理念，

49、 從總體上入手， 用一條城市主干道，帶動整個小鎮(zhèn)，一條城市次干道貫穿全局，用三 條城市支路聯(lián)系各個地塊，用若干條步行道或生產(chǎn)便道深入稱的內(nèi) 部，為生產(chǎn)生活帶來方便。另外水上交通也起到貫穿全局的作用。其 實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)如下：主干道： 24 米斷面 6 12 6 米次干道： 1620 米斷面 484 米、 4124米支 路：12 米斷面 2.572.5 米2）地下管網(wǎng)及配套設(shè)施 地下管網(wǎng)包括水、電、氣、訊等管網(wǎng)，與市政主管網(wǎng)連接。配套 設(shè)施主要包括固體廢棄物和廢水的無害化處理和循環(huán)利用等環(huán)保設(shè) 施。電力工程電源由平橋 110 千伏變電站引入， 電力線路均埋地敷設(shè)， 沿道路 東側(cè)、南側(cè)人行道或綠化帶下建設(shè)

50、。 110KV 架空線路高壓走廊控制寬 度 20 米， 35KV 架空線路高壓走廊控制寬度 12 米。28通信工程通信線路由 XX 城區(qū)引入。 通信線路均埋地敷設(shè)， 原則上布置在 道路西側(cè)、北側(cè)人行道下。燃?xì)夤こ虤庠磥碜杂谝?guī)劃建設(shè)的先鋒楊家店片區(qū)內(nèi)配氣站。 采用中壓單級 系統(tǒng)供氣，管徑 D108、DN89、D76 構(gòu)成環(huán)網(wǎng)，燃?xì)夤艿姥刂鞔胃傻?北側(cè)、西側(cè)布置。給水工程在夾灘組團(tuán)上游規(guī)劃一座自來水廠， 供水規(guī)模為 6000 m3/日。水 源為筍溪河水，并在取水點(diǎn)上游 1000 米，下游 100 米設(shè)立水源保護(hù) 區(qū)。排水工程 污水進(jìn)入夾灘污水處理廠，雨水就近排放。雨水、污水最小管徑 不低于 400

51、 毫米，雨、污水管道分側(cè)布置，其中雨水管道沿主次干道 東側(cè)、南側(cè)布置，污水管道沿主次干道西側(cè)、北側(cè)布置。污水量按照人均綜合用水量標(biāo)準(zhǔn)的 0.80.9 計(jì)算污水量，規(guī)劃綜 合污水量標(biāo)準(zhǔn)為 180220L/人D。雨水量根據(jù)氣象水文資料， 選擇相 近似的 XX 市暴雨強(qiáng)度公式：q=2822(1+0.775lgP)/(t+12.8P0.076)0.77環(huán)衛(wèi)設(shè)施 公共廁所宜設(shè)在鎮(zhèn)區(qū)車站、市場、公園綠地等地方；在流動人口 密集區(qū)服務(wù)半徑為 200 300 米，一般地段服務(wù)半徑為 500 700米，29 嚴(yán)禁修旱廁。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，按服務(wù)半徑覆蓋全鎮(zhèn)區(qū)設(shè)置。垃圾收集應(yīng) 分類處理，將不可利用垃圾運(yùn)往垃圾填埋場。果

52、皮箱在交通干道每 100 米左右設(shè)置一個，一般道路每 100200 米設(shè)置一個。（2）核心項(xiàng)目群1）巴伐利亞新農(nóng)莊建設(shè)。按照 XX 巴洛克式風(fēng)格修建巴伐利亞 新農(nóng)莊，占地 1000畝。按照平均單體建筑面積 300 平方米的標(biāo)準(zhǔn)修 建，共計(jì) 1000套，總建筑面積 30 萬平方米。形成小鎮(zhèn)內(nèi)的高端居住 區(qū)。2）星級鄉(xiāng)村酒店。會議會展的硬件載體，但區(qū)別于一般星級酒 店，倡導(dǎo)綠色鄉(xiāng)村、田園野趣。配套建設(shè)高爾夫球場和森林公園。3）特色商業(yè)街區(qū)。商業(yè)是農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)不可或缺的附屬產(chǎn)業(yè)， 不僅可以招徠顧客， 還可以強(qiáng)化 XX 文化和情趣， 更能為當(dāng)?shù)鼐用駧?來就業(yè)機(jī)會、增加收入。建設(shè)集酒吧、餐飲、商業(yè)購物等

53、于一體的特 色商業(yè)街區(qū)。酒吧一條街。引入 XX 的“啤酒文化”，打造酒吧一條街。美食一條街。 引入具有 XX 風(fēng)味的美食品種， 打造美食一條 街。特色商業(yè)街。 特色商業(yè)街建設(shè)主要包括充滿 XX 風(fēng)情的精制 紀(jì)念品店、民族服裝店、糖果店以及特色飾品店等。在主干道兩側(cè)修建沿街商業(yè)設(shè)施，發(fā)展沿街商業(yè)形態(tài)。4）市級度假村。在會議會展、旅游休閑產(chǎn)業(yè)的帶動下，會有大 批量游客， 市級度假村為他們休閑度假之需。 同時針對老年人中高檔30消費(fèi)群體，設(shè)置集度假、居住、療養(yǎng)等于一體的老年公寓5）打造以教堂、主題廣場、露天劇場為支撐的公共活動空間。（3）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示項(xiàng)目群1）微縮農(nóng)業(yè)展示中心。主要突出現(xiàn)代前沿技術(shù)展

54、示功能，展示 類別有生物工程、基因工程、無土栽培、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施等技術(shù)。2）在微縮農(nóng)業(yè)展示中心旁建設(shè) XX 青少年現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科普教育中 心。3）科考試驗(yàn)田。在微縮農(nóng)業(yè)展示中心附近建設(shè)科考試驗(yàn)田，供 大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)及中小學(xué)教學(xué)實(shí)踐用的種植試驗(yàn)田地。（4）觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目群1）高標(biāo)準(zhǔn)柑橘園。為巴伐利亞新農(nóng)莊建設(shè)配套，按照每套農(nóng)莊 在核心區(qū)配套果園 510 畝。建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘園 4000畝。2）花卉苗木園建設(shè)。3）水產(chǎn)養(yǎng)殖項(xiàng)目建設(shè)。（5）農(nóng)民新村和農(nóng)業(yè)管理用房項(xiàng)目 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)農(nóng)民新村和農(nóng)業(yè)管理用房建設(shè)引用衛(wèi)星城的概念， 以點(diǎn) 的形式散落在小鎮(zhèn)的周圍。以上五大類項(xiàng)目共同構(gòu)成 XX 小鎮(zhèn)的建設(shè)內(nèi)容。4、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)

55、計(jì)（1）巴伐利亞新農(nóng)莊建筑設(shè)計(jì)31農(nóng)莊效果圖2）總體布局結(jié)構(gòu)示意圖32（二）高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目1、涉及構(gòu)思高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園的建設(shè)要充分體現(xiàn)試驗(yàn)、示范功能。示范園 通過對先進(jìn)適用農(nóng)業(yè)高新技術(shù)成果、循環(huán)經(jīng)營模式等進(jìn)行試驗(yàn)和示 范，摸索出農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的運(yùn)行模式，使其成為高科 技、高產(chǎn)出、高效益的現(xiàn)代示范樣板，對當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及科技 推廣起先導(dǎo)和示范作用。2、總平面設(shè)計(jì)XXXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園用地示意圖如下。高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)如下圖。3、項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容 結(jié)合總平面設(shè)計(jì)圖及空間布局，高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目建設(shè)的 主要內(nèi)容包括以下幾部分。（1）基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目交通路網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的交通路網(wǎng)主要由主要交通結(jié)點(diǎn)、主干道（紅色）和 生產(chǎn)便道（綠色）組成。形成一個遍及地塊的主要組織循環(huán)系統(tǒng)。33 交通的流線組織主要參考個生產(chǎn)功能區(qū)域的劃分，以及果樹種植， 生豬養(yǎng)殖、沼氣發(fā)電的生態(tài)農(nóng)業(yè)所需的循環(huán)路線。在滿足上述要求 的同時還考慮了農(nóng)民新村與工作區(qū)域的聯(lián)系，方便了農(nóng)民工作的交 通環(huán)境。農(nóng)民新村和公司生產(chǎn)管理用房。農(nóng)民新居按巴渝風(fēng)情小鎮(zhèn) 風(fēng)格打造，主要目的是為了解決項(xiàng)目區(qū)內(nèi)農(nóng)民居住條件。分別墅、 普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房三類建設(shè)。項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民基本住房部份（約 人均 20 30 平方米）無償取得，超基本住房標(biāo)準(zhǔn)以上、約人均 50 平方米以下部份按成本價取得， 超過約人均 50 平