寫字樓買賣合同

1、范文最新推薦寫字樓買賣合同寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講， 寫字樓是不能用于住人的。以下是小編整理的寫字樓買賣合同，歡迎 參考閱讀。寫字樓買賣合同范文一合同雙方當(dāng)事人：出賣人注冊地址營業(yè)執(zhí)照注冊號企業(yè)資質(zhì)證書號法定代表人：聯(lián)系電話郵政編碼委托代理人：地址由E 政編碼 ：聯(lián)系 電話：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼買受人【本人】【法定代表人】姓名：國籍【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址由E 政編碼 :聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名： 籍：由E 政 編 碼 ： 電 話 ：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法及其他有關(guān)

2、法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣寫字樓達(dá)成如下協(xié)議：一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以方式取得位于、編號為勺地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地 使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】 【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為該地塊土地面積為 規(guī)劃用途為 土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)寫字樓，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為,施工許可證號為。第二條寫字樓銷售依據(jù)。買受人購買的寫字樓為【現(xiàn)房】【預(yù)售寫字樓】。預(yù)售寫字樓批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 寫字樓預(yù)售許可證號為 。第三條買受人所購寫字樓的基本情況。買受人購買的寫字樓（以下簡稱該寫字樓，其房屋平面

3、圖見本合同附 件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號房。該寫字樓的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為 建筑層數(shù)地上 ，地下。該寫字樓陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該寫字樓【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 方米，其中，套內(nèi)建筑面積 方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。O第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第 中方式計(jì)算該寫字樓價(jià)款：1. 按建筑面積計(jì)算，該寫字樓單價(jià)為 （幣）每平方米 ，總金額（幣） 千 百 拾 萬千百拾元整。2. 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該寫字樓單價(jià)為（幣）每平方米 ，

4、總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。3. 按套（單元）計(jì)算，該寫字樓總價(jià)款為 （幣）千百拾萬千百拾 整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。寫字樓交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意 按第中方式進(jìn)行處理：1. 雙方自行約定：2. 雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3刎內(nèi)（含3%的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）面積誤差比絕對值超出3%寸，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣

5、人在買受人提出退房之日起 30天內(nèi)將買受人已 付款退還給買受人，并按 U率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比 在3鳩內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3唏B分的房價(jià)款 由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)， 面積誤差比絕對值在3刎內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受 人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條付款方式及期限。買受人按下列第中方式按期付款：1. 一次性付款。2.分期付?？?.其

6、他方。式第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 晌出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款 期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止， 買受人按日向出賣人 支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付

7、款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的 實(shí)際已付款的差額確定。2. 出賣人（簽章）:買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）（簽章）簽于簽于寫字樓買賣合同范文二甲方（出賣人）：乙方（買受人）：出賣人（甲方）：注冊地址:【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【身份證號碼】：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：地址：買受人（乙方）：【本人】【法定代表人】姓名：【身份證】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：地址：聯(lián)系電話：【委托代理人】姓名：地址：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法、北京市城市房地

8、產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī) 定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方的 寫字樓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 甲方所售寫字樓基本情況及甲方承諾1、甲方所售寫字樓（以下簡稱寫字樓）坐落于；位于第 層共 間，房 屋結(jié)構(gòu)為，登記建筑面積 平方米（其中套內(nèi)建筑面積 平方米，公共 部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米）;房屋用途為。2、該寫字樓的土地使用年限共 年，還剩余使用年年。3、 甲方擁有該寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證號為：。甲方承諾該寫 字樓沒有被抵押或者為其他公司提供擔(dān)保等影響產(chǎn)權(quán)完整和歸屬的 情形。4、該寫字樓現(xiàn)配備的裝飾裝修設(shè)施設(shè)備有 （具體見雙方現(xiàn)場驗(yàn)收的 清單），該

9、設(shè)施設(shè)備總折價(jià) 元，不包含在房屋總價(jià)款中。（或約定包 含在總價(jià)款中，不另行計(jì)價(jià)收款）。5、 該寫字樓有物業(yè)服務(wù)，目前的物業(yè)服務(wù)公司為，物業(yè)服務(wù)收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)為?！韭蓭熖崾尽浚寒a(chǎn)權(quán)是二手寫字樓交易過程中隱患最大的部分。 如果 產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保， 即使沒有上述債務(wù)問題，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過程 中，會不會影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整，在其中有沒有關(guān)于該物業(yè)的約定。 如果產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質(zhì)為無限責(zé) 任公司，則法人的財(cái)產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)?？傊仨?要查清該物業(yè)法律意義上的所有人，以及對該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有情況。 如果

10、有可能，可以請律師在簽署買賣合同時(shí)根據(jù)具體情況充一些書面 條款，抵抗一些未知的風(fēng)險(xiǎn)。第二條房屋寫字樓總價(jià)格及付款方式1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售寫字總金額為人民幣。該價(jià)款不含稅費(fèi)。2、雙方選擇以下第種付款方式:(1) 乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金 元整，并于年 月曰前將房屋全部價(jià)款付給甲方。(2) 買房向銀行抵押付款：乙方于 年 月 日前向甲方支付首期房款人民幣 元。其余房款乙方 擬向銀行辦理抵押貸款。如果乙方在 年 月 日前還未能將銀行貸款 辦理好并交付給甲方，則甲方可以單方解除本合同，并退回乙方之前 已付購房款。3、雙方約定的其他付款方式：?！韭蓭熖崾尽浚喝绻I二手房時(shí)房款不是一

11、次性付清的，那就得簽銀 行貸款抵押合同。這個(gè)合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀 行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的 保險(xiǎn)公司，買房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，還有中介公司，這個(gè) 貸款行為可能涉及到七方，因此比較復(fù)雜。這種情況下，對于購房者 來說，要想簽訂一個(gè)細(xì)致的有針對性的合同，可以請個(gè)律師。第三條交納稅費(fèi)的約定1、 按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)由承擔(dān)。2、 按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)由承擔(dān)?！韭蓭熖崾尽浚阂话阗I賣雙方按規(guī)定各繳各的稅費(fèi)。 但也可以通過約 定賣方應(yīng)繳的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，反之亦然。第四條寫字樓交付1、甲乙雙方于本合同簽訂后

12、 日內(nèi)共同對該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載。2、甲方在收到全部房款之日起 日內(nèi)，將該寫字樓鑰匙交付給乙方。3、雙方其他約定：?！韭蓭熖崾尽浚阂紤]好交錢、過戶和交房之間的銜接問題。寫字樓 較之住宅，除了反價(jià)之外，更容易有其他變數(shù)發(fā)生，應(yīng)盡快完成交易。第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定甲方雙方須在簽訂本合同 內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理 轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬 證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方必須在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 賠償乙方損失?！韭蓭熖崾尽浚簷?quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)

13、，主要是什么時(shí) 間過戶一定要說清楚，而且買方交錢和過戶的時(shí)間間隔不宜過長。第六條定金及交房保證金1、甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起 日內(nèi)向甲方交納購房定 金元。2、 為防范交易風(fēng)險(xiǎn)督促賣方按合同約定交付房地產(chǎn)，甲乙雙方同意 從交易總房款中預(yù)留 元作為交房保證金。此款在甲方實(shí)際交付房地 產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)交付給甲方。3、 關(guān)于交房保證金托管的約定：；4、甲乙雙方其他約定：?！韭蓭熖崾尽浚弘p方約定違約方承擔(dān)定金責(zé)任后，守約方不可進(jìn)一步 追究違約方其他違約責(zé)任的，從約定。雙方既約定定金，又約定賠償 損失的，一方違約時(shí)，守約方既可主張定金罰則，又可請求賠償損失。第七條違約責(zé)任的約定1、乙方逾期

14、付款的違約責(zé)任(1)和(2)不作累加)：(1) 如乙方未按約定時(shí)間付款，則乙方應(yīng)按逾期付款額的萬分之向甲 方按日支付逾期付款違約金，同時(shí)甲方有權(quán)要求合同繼續(xù)履行。(2) 如乙方逾期付款時(shí)間超過天后，甲方有權(quán)單方解除合同并要求 乙方按購房款總額的百分之 支付違約金；甲方也有權(quán)選擇還是按本 條上述第(1)項(xiàng)執(zhí)行。2、甲方逾期交房的違約責(zé)任(1)和(2)不作累加)：(1) 如甲方未按合同約定的時(shí)間交付房屋，則甲方應(yīng)按乙方已付購房 款的總額的萬分之 向乙方按日支付逾期交房違約金，同時(shí)乙方有權(quán) 要求繼續(xù)履行合同。(2) 如甲方逾期交房超過 天后，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方 按購房款總額的百分之支付違

15、約金；乙方也有權(quán)選擇還是按本條上 述第(1)項(xiàng)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行合同。3、任何一方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng) 向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款的百分之作為違約金。4、 任何一方不履行本合同約定義務(wù)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)， 守約方有 權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之作為違約 金。【律師提示】：根據(jù)合同法第一百一十三條第一款的規(guī)定，在因違約方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行的情況下，守約方可以請求賠償房屋差價(jià)損失。如雙方對房屋差價(jià)有約定或事后達(dá)成一致的，尊重當(dāng)事人的意思自治，從約定。如當(dāng)事人沒有約定房屋差價(jià)，則可請求 法院委托評估機(jī)構(gòu)對訟爭房產(chǎn)的市場價(jià)進(jìn)行評估，評

16、估時(shí)點(diǎn)為起訴之 日，通過評估價(jià)與約定價(jià)的比較，確定房屋差價(jià)損失。第八條 甲乙雙方的承諾和保證1、甲方承諾和保證：(1) 甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。(2) 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、 稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。(3) 水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用均已按規(guī)定交納，單據(jù)交 買房確認(rèn)。(4) 該寫字樓目前沒有租約。(如有租約另行約定)2、乙方承諾和保證：乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。【律師提示】：第一，要核實(shí)合同簽訂人員身份的真實(shí)性以及授權(quán)委 托書的內(nèi)容，確保合同不因主體不適當(dāng)而導(dǎo)致合同無效。第二，帶租 約的房屋買賣，買賣雙方應(yīng)明確約定，是實(shí)物交付還

17、是租約權(quán)交付。 法律規(guī)定承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。賣家要把出賣信息提前告知租客， 同時(shí)在簽約前將出租信息告知買家，而買家也要認(rèn)真審查房屋租賃合 同。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)提供書面承諾。第九條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同 的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī) 定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出 天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為 合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本 合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部 分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力

18、不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事 人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第十一條合同的效力1、本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。2、 本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。第十二條 法律適用及爭議的處理1. 本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2. 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不 成的，按下列第種方式解決：（1）提交仲裁委員會仲裁；（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴?！韭蓭熖崾尽浚阂催x擇仲裁要么選擇訴訟，仲裁是一裁終局。第十三條雙方其他約定甲方（簽章）：乙方（簽章）：委托代理人（簽章）:委托代

19、理人（簽章）：年 月曰年 月曰寫字樓買賣合同范文三賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購買標(biāo)準(zhǔn)寫字樓和使 用配套場地達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、基本情況：1、 乙方購買甲方坐落在市區(qū)（縣）路弄（新村）支弄號 寫字樓 ，寫字樓建筑面積 方米，并配套場地平方米，按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。2、 土地使用權(quán)限為 年，自年月日至y年月日止，實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證。3、寫字樓區(qū)域東側(cè)在 內(nèi)、南側(cè)到 內(nèi)、西側(cè)到內(nèi)、北側(cè)到內(nèi)。二、寫字樓價(jià)格及其它費(fèi)用：1、寫字樓價(jià)格每平方米人民幣 元（大寫），總價(jià)（含人民幣土地價(jià)格）人

20、民幣元（大寫）。2、 土地使用稅費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定由 每年支付給有關(guān)部 門。3、乙方在甲方園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)每年人民幣 元（大寫）。三、付款方式、期限及交房期：1、寫字樓總價(jià)分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣 元（大寫）。（1） 年月日前甲方把寫字樓通過有關(guān)部門驗(yàn)收合格后交付乙方使用，同時(shí)乙方在收到甲方寫字樓后支付人民幣 元（大寫）；（2）其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后（以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn) 權(quán)證之日為準(zhǔn)）6日內(nèi)一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負(fù)責(zé)。2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可， 逾期交款處以滯納金按銀 行利息的二倍，如乙方逾期超過三個(gè)月不付款，甲方有權(quán)終止合同， 并要求乙方賠

21、償違約金給甲方，違約金按寫字樓和土地總價(jià)的10%+ ； 若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)二證，或?qū)⑼恋亍懽謽堑盅航o任何第三方，則售房合同無效，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款，并按 寫字樓和土地總價(jià)10%支付給乙方作為違約金。四、其他規(guī)定：1、甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在辦 理中發(fā)生的所有費(fèi)用契稅、工本費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)支付。2、乙方所購產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè)，但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本寫字樓地址進(jìn)行工商注冊。3、寫字樓內(nèi)土地屬批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方， 未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅自搭建簡易棚及房屋，甲方須協(xié)助乙方辦 理搭建秘備的簡易棚

22、手續(xù)。4、乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的 項(xiàng)目。5、乙方在所購房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營或生活必須遵紀(jì)守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用。6、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協(xié)助 辦理，增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納。7、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定，與本合同具有同等法律 效力。8、甲方在完成售房的全過程后，則乙方有權(quán)支配和使用該寫字樓， 甲方無權(quán)干涉。9、本寫字樓的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。五、本合同主體及責(zé)任：1、甲方： 定代表人： 托代理人：2、乙方： 法定代表人： 委托代理人:（甲、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔(dān)保責(zé)任

23、 ）六、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方和執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。甲方：乙方：代表（簽名蓋章）：代表（簽名蓋章）：電話： 電話：簽約日期：簽約日期：買賣合同中其權(quán)利和義務(wù)存在對應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。以下是小編整 理的新車買賣合同，歡迎參考閱讀。新車買賣合同范文一買方：（以下簡稱甲方）賣方：（以下簡稱乙方）甲、乙雙方就車輛買賣事宜達(dá)成以下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行：第一條：甲方購買乙方所有的機(jī)動(dòng)車一輛：車號：顏色：產(chǎn)地：型號：發(fā)動(dòng)機(jī)號碼：（拓印粘貼）底盤號碼：（拓印粘貼）第二條：甲方向乙方支付車款人民幣 萬元。包括三部分：定

24、金、第一筆車款和其余部分車款。第三條：甲方的付款方式和期限：本合同生效當(dāng)日付定金萬元，三 日內(nèi)再支付第一筆車款現(xiàn)金 萬元;其余部分車款在該車辦理轉(zhuǎn)戶手 續(xù)前全部付清。第四條：乙方在收到甲方第一筆車款之日，應(yīng)立即交付無瑕疵的車輛及隨車工具。瑕疵保證期為自車輛交付之日起一個(gè)月。 并且保證他 人對該車無任何權(quán)利要求。第五條：辦理轉(zhuǎn)戶所需費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。乙方負(fù)有協(xié)助辦理的義務(wù)。第六條：乙方應(yīng)父付給甲方該車的全部真實(shí)、 有效的證件以及繳稅、費(fèi)憑證。第七條：乙方應(yīng)保證父付前該車的維護(hù)正常，手續(xù)完整。第八條：甲方違反本合同，定金不予退還。第九條：乙方違反本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。第十條：本

25、合同自雙方簽字之日生效。本合同 式一份。甲方（授權(quán)簽字人）：乙方（授權(quán)簽字人）:住址：住址：證件號碼： 證件號碼：年 月曰年 月曰新車買賣合同范文二出賣人：買受人：一、汽車金額：汽車品牌型號顏色價(jià)格備注二、交車方式：交車地點(diǎn)： 交車時(shí)間：付款方式：付款時(shí)間：三、質(zhì)量維修：1、出賣人向買受人出售的汽車，其質(zhì)量必須符合國家頒布的汽車質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn)。2、出賣人向買受人出售的汽車，必須是在全國汽車、民用改裝車 和摩托車生產(chǎn)企業(yè)及產(chǎn)品目錄上備案的汽車。3、出賣人向買受人出售汽車時(shí)要真實(shí)、 準(zhǔn)確介紹所銷售車輛的基本 情況。4、 出賣人在買受人購買車輛時(shí)必須向買受人提供：(1)銷售發(fā) 票;(2)(國產(chǎn)車)車輛合

26、格證、(進(jìn)口車)海關(guān)進(jìn)口證明和商品檢驗(yàn) 單；(3)保修卡或保修手冊；(4)說明書;(5)隨車工具及備胎；(6)5、 買受人在購車時(shí)應(yīng)認(rèn)真檢查出賣人所提供的車輛證件、手續(xù)是否 齊全。6、 買受人在購車時(shí)應(yīng)對所購車輛的功能及外觀進(jìn)行認(rèn)真檢查、確認(rèn)。7、汽車在購買后，由出賣人負(fù)責(zé)與生產(chǎn)廠家的維修站聯(lián)系、解決。8、 如屬于在汽車售出前流通過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，出賣人未向買 受人時(shí)示的，依法承擔(dān)責(zé)任。9、如買受人使用、保管或保養(yǎng)不當(dāng)造成的問題，由買受人自行負(fù)責(zé)。四、違約責(zé)任：五、爭議解決：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可提交蘇州仲裁委員會仲裁。六、合同文本：本合同一式二

27、份，雙方各執(zhí)一份。七、合同效力：本合同經(jīng)買賣雙方簽章后生效。買受人（簽章）:出賣人（簽章）：地址：地址：電話： 電話：年 月曰新車買賣合同范文三買方：（以下簡稱甲方）賣方：（以下簡稱乙方）甲、乙雙方就車 輛買賣事宜達(dá)成以下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行：第一條：甲方購買乙方所有的機(jī)動(dòng)車一輛：車號：顏色：產(chǎn)地：型號：發(fā)動(dòng)機(jī)號碼：（拓印粘貼）底盤號碼：（拓印粘貼）第二條：甲方向乙方支付車款人民幣 萬元。包括三部分：定金、第 一筆車款和其余部分車款。第三條：甲方的付款方式和期限：本合同生效當(dāng)日付定金萬元，三日內(nèi)再支付第一筆車款現(xiàn)金 萬元;其余部分車款在該車辦理轉(zhuǎn)戶手 續(xù)前全部付清。第四條：乙方在收到甲方第一筆車

28、款之日，應(yīng)立即交付無瑕疵的車輛及隨車工具。瑕疵保證期為自車輛交付之日起一個(gè)月。 并且保證將 該車全部所有權(quán)交付甲方，不得設(shè)置抵押，質(zhì)押等，他人對該車無任 何權(quán)利要求。如有瑕疵，依照第九條執(zhí)行。第五條：辦理轉(zhuǎn)戶所需費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。乙方負(fù)有協(xié)助辦理的義務(wù)。第六條：乙方應(yīng)交付給甲方該車的全部真實(shí)、 有效的證件以及繳稅、 費(fèi)憑證。第七條：乙方應(yīng)保證交付前該車的維護(hù)正常，手續(xù)完整。第八條：甲方違反本合同，定金不予退還。第九條：乙方違反本合同，應(yīng)向甲方雙倍返還定金。第十條：本合同自雙方簽字之日生效。本合同一式二份，雙方各執(zhí) 一份。甲方（授權(quán)簽字人）：乙方（授權(quán)簽字人）：住址：住址：證件號碼： 證件號碼：年

29、 月曰年 月曰寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，簽訂這個(gè)買賣合同需要注意什么呢 ？以下是小編 整理的寫字樓買賣合同，歡迎參考閱讀。寫字樓買賣合同范文一出賣人（甲方）：注冊地址：【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【身份證號碼】：法定代表人:聯(lián)系電話：委托代理人：地址：買受人（乙方）：【本人】【法定代表人】姓名：【身份證】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：地址：聯(lián)系電話：【委托代理人】姓名：地址：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī) 定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方的 寫字樓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

30、第一條 甲方所售寫字樓基本情況及甲方承諾1、甲方所售寫字樓（以下簡稱寫字樓）坐落于；位于第 層共間，房 屋結(jié)構(gòu)為，登記建筑面積 平方米（其中套內(nèi)建筑面積 平方米，公共 部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米）;房屋用途為。2、該寫字樓的土地使用年限共 年，還剩余使用年限 年。3、 甲方擁有該寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證號為：。甲方承諾該寫 字樓沒有被抵押或者為其他公司提供擔(dān)保等影響產(chǎn)權(quán)完整和歸屬的情形。4、該寫字樓現(xiàn)配備的裝飾裝修設(shè)施設(shè)備有 （具體見雙方現(xiàn)場驗(yàn)收的 清單），該設(shè)施設(shè)備總折價(jià) 元，不包含在房屋總價(jià)款中。（或約定包 含在總價(jià)款中，不另行計(jì)價(jià)收款）。5、 該寫字樓有物業(yè)服務(wù)，目前的物業(yè)服務(wù)公

31、司為，物業(yè)服務(wù)收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)為?！韭蓭熖崾尽浚寒a(chǎn)權(quán)是二手寫字樓交易過程中隱患最大的部分。如果產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保， 即使沒有上述債務(wù)問題，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過程 中，會不會影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整，在其中有沒有關(guān)于該物業(yè)的約定。 如果產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質(zhì)為無限責(zé) 任公司，則法人的財(cái)產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)?？傊仨?要查清該物業(yè)法律意義上的所有人，以及對該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有情況。 如果有可能，可以請律師在簽署買賣合同時(shí)根據(jù)具體情況補(bǔ)充一些書 面條款，抵抗一些未知的風(fēng)險(xiǎn)。第二條房屋寫字樓總價(jià)格及付款方式1、 甲乙雙方

32、協(xié)商一致，甲方所售寫字總金額為人民幣。該價(jià)款不 含稅費(fèi)。2、雙方選擇以下第種付款方式：（1）乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金 元整，并于年 月 日 23 / 38 范文最新推薦前將房屋全部價(jià)款付給甲方。(2) 買房向銀行抵押付款：乙方于 年 月 日前向甲方支付首期房款人民幣 元。其余房款乙方 擬向銀行辦理抵押貸款。如果乙方在 年 月 日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方， 則 甲方可以單方解除本合同，并退回乙方之前已付購房款。3、雙方約定的其他付款方式：?！韭蓭熖崾尽浚喝绻I二手房時(shí)房款不是一次性付清的，那就得簽銀 行貸款抵押合同。這個(gè)合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀 行，買房人

33、的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的 保險(xiǎn)公司，買房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，還有中介公司，這個(gè) 貸款行為可能涉及到七方，因此比較復(fù)雜。這種情況下，對于購房者 來說，要想簽訂一個(gè)細(xì)致的有針對性的合同，可以請個(gè)律師。第三條交納稅費(fèi)的約定1、 按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)由承擔(dān)。2、 按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)由承擔(dān)。【律師提示】：一般買賣雙方按規(guī)定各繳各的稅費(fèi)。 但也可以通過約 定賣方應(yīng)繳的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，反之亦然。第四條寫字樓交付1、甲乙雙方于本合同簽訂后 日內(nèi)共同對該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載。2、甲

34、方在收到全部房款之日起 日內(nèi)，將該寫字樓鑰匙交付給乙方。3、雙方其他約定：?！韭蓭熖崾尽浚阂紤]好交錢、過戶和交房之間的銜接問題。寫字樓 較之住宅，除了反價(jià)之外，更容易有其他變數(shù)發(fā)生，應(yīng)盡快完成交易。第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定甲方雙方須在簽訂本合同 內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理 轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方必須在乙方提出退房要求之日起 日 內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 賠償乙方損失?！韭蓭熖崾尽浚簷?quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，主要是什么時(shí) 間過戶一定要說清楚，而且買方交錢和過戶的時(shí)間間隔不宜過長。第六條定金及交房保

35、證金1、 甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起日內(nèi)向甲方交納購房定 金元。2、 為防范交易風(fēng)險(xiǎn)督促賣方按合同約定交付房地產(chǎn)，甲乙雙方同意 從交易總房款中預(yù)留 元作為交房保證金。此款在甲方實(shí)際交付房地 產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)交付給甲方。3、 關(guān)于交房保證金托管的約定：；4、甲乙雙方其他約定：?！韭蓭熖崾尽浚弘p方約定違約方承擔(dān)定金責(zé)任后，守約方不可進(jìn)一步 追究違約方其他違約責(zé)任的，從約定。雙方既約定定金，又約定賠償 損失的，一方違約時(shí)，守約方既可主張定金罰則，又可請求賠償損失。第七條違約責(zé)任的約定1、乙方逾期付款的違約責(zé)任(1)和(2)不作累加)：(1) 如乙方未按約定時(shí)間付款，則乙方應(yīng)按逾期付款額

36、的萬分之向甲方按日支付逾期付款違約金，同時(shí)甲方有權(quán)要求合同繼續(xù)履行。(2) 如乙方逾期付款時(shí)間超過天后，甲方有權(quán)單方解除合同并要求 乙方按購房款總額的百分之 支付違約金；甲方也有權(quán)選擇還是按本 條上述第(1)項(xiàng)執(zhí)行。2、甲方逾期交房的違約責(zé)任(1)和(2)不作累加)：(1) 如甲方未按合同約定的時(shí)間交付房屋，則甲方應(yīng)按乙方已付購房 款的總額的萬分之 向乙方按日支付逾期交房違約金，同時(shí)乙方有權(quán) 要求繼續(xù)履行合同。(2) 如甲方逾期交房超過 天后，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方 按購房款總額的百分之支付違約金；乙方也有權(quán)選擇還是按本條上 述第(1)項(xiàng)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行合同。3、任何一方

37、不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng) 向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款的百分之作為違約金。4、 任何一方不履行本合同約定義務(wù)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)， 守約方有 權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之作為違約 金?！韭蓭熖崾尽浚焊鶕?jù)合同法第一百一十三條第一款的規(guī)定，在因 違約方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行的情況下，守約方可以請求賠償房屋差價(jià)損失。如雙方對房屋差價(jià)有約定或事后達(dá)成一致的，尊重當(dāng)事人的意思自治，從約定。如當(dāng)事人沒有約定房屋差價(jià)，則可請求 法院委托評估機(jī)構(gòu)對訟爭房產(chǎn)的市場價(jià)進(jìn)行評估，評估時(shí)點(diǎn)為起訴之 日，通過評估價(jià)與約定價(jià)的比較，確定房屋差價(jià)損失。第八條 甲乙雙方的承諾和保證

38、1、甲方承諾和保證：(1) 甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。(2) 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、 稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。(3) 水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用均已按規(guī)定交納，單據(jù)交 買房確認(rèn)。(4) 該寫字樓目前沒有租約。(如有租約另行約定)2、乙方承諾和保證：乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。【律師提示】：第一，要核實(shí)合同簽訂人員身份的真實(shí)性以及授權(quán)委 托書的內(nèi)容，確保合同不因主體不適當(dāng)而導(dǎo)致合同無效。第二，帶租 約的房屋買賣，買賣雙方應(yīng)明確約定，是實(shí)物交付還是租約權(quán)交付。 法律規(guī)定承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。賣家要把出賣信息提前告知租客， 同時(shí)在簽約前將

39、出租信息告知買家，而買家也要認(rèn)真審查房屋租賃合 同。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)提供書面承諾。第九條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同 的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī) 27 / 38范文最新推薦定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出 天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為 合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本 合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部 分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事 人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不

40、可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第十一條合同的效力1、本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。2、本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。第十二條 法律適用及爭議的處理1. 本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2. 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不 成的，按下列第種方式解決：（1）提交仲裁委員會仲裁；（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴?！韭蓭熖崾尽浚阂催x擇仲裁要么選擇訴訟，仲裁是一裁終局。第十三條雙方其他約定甲方（簽章）：乙方（簽章）：委托代理人（簽章）:委托代理人（簽 章）：年 月曰年 月曰寫字樓買賣合同范文二出賣人：營業(yè)執(zhí)照

41、號碼：法定代表人：注冊地址：買受人：營業(yè)執(zhí)照號碼：法定代表人：注冊地址：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在互信、平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋信息1.1 2018 年*月*日，出賣人與甘肅西脈新材料科技股份有限公司(以下簡稱西脈公司)就西脈大廈建設(shè)項(xiàng)目達(dá)成聯(lián)建協(xié)議，協(xié)議約定， 西脈公司以國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 【蘭高新讓字(*)* 號】 出讓方式獲得的土地作為西脈大廈建設(shè)用地， 出賣人負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的 全部投資及建設(shè)任務(wù)。出賣人由此取得西脈大廈的房屋所有權(quán)(詳見西脈大廈聯(lián)合建設(shè)協(xié)議第*條)，出賣

42、人對該部分房屋擁有獨(dú)立的 處置權(quán)。1.2 土地使用權(quán)編號為蘭國用(*)字第*號，土地面積為*平方米，規(guī)劃用途為工業(yè)用地，土地使用年限至*年5月9日。1.3西脈公司經(jīng)政府批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)*項(xiàng)目（以下簡 稱西脈大廈）。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號*，施工許可證第二條房屋基本情況2.1該房屋屬結(jié)構(gòu)。地下兩層，地上二一層，建筑面積*平方米。2.2買受人所購房屋房間位置：*。（詳見房屋平面圖）2.3買受人所購房屋合同約定建筑面積約* 平方米，其中公攤面積以房產(chǎn)部門核定的為準(zhǔn)。第二條計(jì)價(jià)方式3.1出賣人與買受人約定按合同約定面積計(jì)算該房屋價(jià)款，該房屋單價(jià)為人民幣每平方米_*元，共計(jì)約_*平方米，總價(jià):*元整

43、，大寫:第四條面積確認(rèn)4.1合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以政府產(chǎn)權(quán)登記部門 核定的面積為準(zhǔn)。第五條面積差異處理5.1房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，按照產(chǎn) 權(quán)證記載面積結(jié)算房價(jià)款，多退少補(bǔ)，不計(jì)利息。第六條付款方式及期限買受人按下列第6.2種方式按期付款：6.1 一次性付款買受人在年月日前付清全部房款人民幣元，大寫元。6.2分期付款買受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定銀行，帳戶名稱：* ，帳號：* ，開戶行：*。(1) 買受人自合同簽訂之日起三日內(nèi)向出賣人支付房款* ，計(jì)人民幣* 元。(2) 該物業(yè)達(dá)到交付條件可以交付使用時(shí)，買受人向出賣人支付

44、房款 *整，計(jì)人民幣* 元。(3) 該物業(yè)達(dá)到辦理產(chǎn)權(quán)證條件，向產(chǎn)權(quán)主管部門提交辦證所需資料 并受理之后，買受人向出賣人支付房款*整，計(jì)人民幣* 元。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任7.1買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理：(按逾期時(shí)間，分別處理不作累加)(1) 逾期在60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限次日起至實(shí)際全 額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一 的違約金，合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。合同解除后，買受 人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理相關(guān)退房手續(xù)，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。全

45、部手續(xù)辦理完畢后，出賣人于十日內(nèi)辦理退費(fèi)手續(xù)，違約金和辦理退房所需費(fèi) 用從已繳納房款中扣除。(3)逾期超過60日，買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意， 合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付 應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約 金。7.2買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續(xù) 的，視為未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任。7.3經(jīng)過銀行審查后，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額 貸款的，買受人應(yīng)自收到出賣人通知之日起十日內(nèi)向出賣人付清房款 否則，買受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未按時(shí)付款的違約責(zé)任。第八條交付8.1西

46、脈大廈預(yù)計(jì)于*年4月30日前竣工，竣工后*日內(nèi)，出賣 人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。 雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，應(yīng)簽署 房屋交接單。房屋提前竣工的，出賣人可提前交付，買受人不得拒絕。8.2符合交付使用條件后，將取得交付使用批準(zhǔn)文件并符合本合同 約定的房屋交付買受人使用，但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意 解除合同或變更合同外，出賣人可予以延期：(1) 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起十日內(nèi)通知買受人的；(2) 因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發(fā)生之日起十日 內(nèi)通知買受人。8.3買受人不辦理房屋交接手續(xù)，或由于買受人原因，未能按期交 付的，出賣人不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。從出賣人入住通知書

47、規(guī)定的房屋交付使用之日起，視為已經(jīng)交付，房屋損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)歸買受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按雙方約定的期限交付房 屋的，按下列方式處理（按逾期時(shí)間，分別處理不作累加）：9.1逾期不超過60日，自雙方約定的交付期限次日起至實(shí)際交付之 日止，出賣人按日向買受人支付已付款的萬分之一作為違約金，合同繼續(xù)履行；9.2逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的， 出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按逾期天數(shù)，支付買受人累計(jì)已付房款的萬分之一作為違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合

48、同的，合同繼續(xù)履行，自雙方約定的交付期限 次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付逾期交房期間已 付房款的萬分之一作為違約金。第十條產(chǎn)權(quán)糾紛10.1出賣人保證銷售的該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。10.2因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的，由出賣人承 擔(dān)全部責(zé)任。10.3因買受人原因或行政機(jī)關(guān)原因?qū)е路慨a(chǎn)證逾期或不能辦理的， 出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十一條產(chǎn)權(quán)登記11.1出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后三年內(nèi)，為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1,2項(xiàng)處理：(1) 買受人退房，出賣人在買受人提出書面退房申請之日起60日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，出

49、賣人自違約之日起每天按已付 房款的萬分之一支付違約金。(2) 買受人不退房，出賣人自違約之日起每天按已付房款的萬分之一 支付違約金。第十二條保修責(zé)任12.1雙方按照國家政策法規(guī)的規(guī)定履行房屋的保修范圍、保修期限 和保修責(zé)任。12.2在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行 保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。12.3出賣人履行維修義務(wù)時(shí)，買受人應(yīng)該盡力配合維修。由于買受 人原因造成維修延誤而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，相關(guān)責(zé)任和損失由買受人自行 承擔(dān)?；卩徖镪P(guān)系產(chǎn)生的協(xié)助維修事項(xiàng)，出賣人可進(jìn)行協(xié)調(diào)，買受 人有義務(wù)配合，如果由于買受人不配合維修造成其他業(yè)主的損失擴(kuò) 大，由不盡配合義務(wù)的買受人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任及損失。第十三條物業(yè)管理13.1前期的物業(yè)管理公司