金地沈陽長青項目啟動區(qū)會所與售樓處建議

1、金地沈陽長青項目啟動區(qū)會所金地沈陽長青項目啟動區(qū)會所 與售樓處建議與售樓處建議 2007.9 會所與售樓處設(shè)計建議會所與售樓處設(shè)計建議 考慮以下因素：考慮以下因素： n能夠樹立地標形象，滿足定位：能夠樹立地標形象，滿足定位：啟動期項目強勢占位階 段，欲通過會所與售樓處展示大盤氣勢與實力，形成地標 建筑。 n考慮售樓處后期用途：考慮售樓處后期用途：后續(xù)欲引入大型餐飲旗艦店，考 慮其需求面積， n考慮婚慶酒店功能的融合：考慮婚慶酒店功能的融合：把婚慶酒店的客房、娛樂設(shè) 施與會所相結(jié)合。 啟動區(qū)功能建議：包括會所啟動區(qū)功能建議：包括會所+售樓處（旗艦餐飲）售樓處（旗艦餐飲）+客房客房 參考案例中高檔

2、項目售樓處面積約在參考案例中高檔項目售樓處面積約在20002000平米平米 左右，單方成本在左右，單方成本在1 1萬元萬元/ /平米平米 項目總體規(guī)模售樓處面積造價 中信紅樹灣占地：16萬 建面：65萬 住宅：50萬 2400平米總造價3000萬人民幣 北京華僑城占地:50萬 建面:83萬 1800平米造價2000萬人民幣 soho 尚都總建面約17萬 其中地上11萬地下6萬 905平米，鋼 結(jié)構(gòu)框架 土建700萬人民幣 泛海國際建筑面積：260萬2100平米2000萬人民幣，鋼結(jié)構(gòu)框 架 天津富力城占地：20.37萬 建面：70萬 2081平米，共 2層，15米高 總造價2000多萬人民幣，

3、 鋼行架橢球結(jié)構(gòu) 廣州星河灣總占地：80萬 已建成區(qū)占地50萬，建面70萬 3000平米總造價5000多萬人民幣 西釣魚臺占地：4.3萬；建面20萬800平米總造價900萬人民幣 售樓處售樓處 概念展廳概念展廳 展示區(qū)展示區(qū) 洽談區(qū)洽談區(qū) 吧臺吧臺 vip服務(wù)區(qū)服務(wù)區(qū) 放映區(qū)放映區(qū) 洗手間洗手間 內(nèi)庭院內(nèi)庭院 中信紅樹灣接待區(qū)中信紅樹灣接待區(qū)900900平米（不含樣板區(qū)）平米（不含樣板區(qū)） 售樓處售樓處 參考案例大型餐飲店面積基本要求參考案例大型餐飲店面積基本要求1000-20001000-2000 平米左右平米左右 案例案例建筑要求建筑要求 俏江南 俏江南東方廣場餐廳東方新天地地下一層,營業(yè)

4、面積1600平米； 亞運村安立路陽光廣場店1300平米； 朝陽區(qū)盈科中心店位于太平洋百貨三樓,營業(yè)面積1500平米（容量 200人）； 丹桂軒 深圳波托菲諾內(nèi)，餐廳面積約1000平（會所外部分，不含操作間面 積） 沸騰魚鄉(xiāng) 建筑面積應(yīng)在2000平方米以上，一層或一二層聯(lián)結(jié)在一起。停車位 充足，昭示性好，車行交通便利。 譚魚頭 面積1000平米以上，對進深沒有明確的要求，最好為一層或一二層 聯(lián)結(jié)在一起。每千平米60-70個停車位，較好的門面。 九頭鳥 1000平方米以上；車位充足、較好的廣告位置廳內(nèi)寬敞、支撐少； 供水及排污順暢。排煙符合環(huán)保要求；安全通道符合消防要求 大型餐飲大型餐飲 本項目售

5、樓處面積建議本項目售樓處面積建議 接待區(qū)面積建議接待區(qū)面積建議 u功能：功能：包括展示區(qū)、洽談區(qū)、放映區(qū)、酒吧等 u面積建議面積建議10001000平米；平米； 辦公區(qū)辦公區(qū) u功能：功能：銷售代表辦公區(qū)、銷售經(jīng)理室、財務(wù)室，vip 貴賓室等 u面積建議面積建議500500平米；平米； 樣板區(qū)：樣板區(qū)： u考慮項目銷售周期較長，按5-8間樣板間考慮； u面積建議面積建議:1000:1000平米平米 售樓處售樓處 代表案例：北京星河灣四季會代表案例：北京星河灣四季會 u四季會簡介： u四季會總建筑面積14000余平米，囊括精品酒店、俱 樂部、時尚婚宴等多種功能，并擁有可容納400人的國 際會議中

6、心、大堂吧、30間酒店豪華客房（36平米）、 37套250平米三房兩廳服務(wù)式公寓、四季中餐廳總統(tǒng) 房、圣保羅西餐廳、紅酒雪茄吧、閱覽室、健身中心， 以及配置有恒溫游泳館、桑拿、網(wǎng)球、羽毛球、乒乓球、 臺球等康體設(shè)施的四季體育館。 u經(jīng)營上采取酒店式的推廣和經(jīng)營方式，年經(jīng)營成本 3000-4000萬，投資回收期在5-8年。 u各種功能的收益性評價： 客房會議中心運動休閑設(shè)施 各種功能中，客房是收益性最好的部分，目前入 住率達到70-80%，淡季也在60%左右，有一半以 上的長包房客戶，就是外企位高管租用的房間， 標準大概在5000美金（3.6萬人民幣）/月 會議中心500平米，場地租用費3 萬/

7、天，會議/婚宴的收益會占到 總收益的50%左右 休閑運動功能主要是 業(yè)主在使用，但基本 不賺錢。 會所會所 案例研究案例研究 四季會各項功能及其面積四季會各項功能及其面積 u餐飲/多功能廳未考慮 附屬功能空間（如后廚） 面積，經(jīng)驗通常與餐廳 區(qū)的比例為1：1 u星河灣總建面星河灣總建面6464萬平萬平 u四季會總建筑面積四季會總建筑面積 1400014000余平余平 分分 類類 功能功能數(shù)目數(shù)目/ /規(guī)模規(guī)模面積（平）面積（平） 合計合計 （平）（平） 客 房 豪華客房30間1080 10330 服務(wù)式公寓套房37套9350 會 議 多功能廳a+b（2間）525（325+200） 628貴賓接

8、待室1間58 小會議室1間45 餐 飲 總統(tǒng)房30人約150 約900 四季廳主廳（10桌）+25個包房約600 紅酒雪茄吧40人約100 圣保羅西餐廳100人約150 康 樂 健身中心-300多 約2080 體操室1間約80 游泳池25米泳池約400（含附屬設(shè)施） 臺球1桌約50 乒乓球2桌約150 網(wǎng)球場1個約700 羽毛球5個約400 會所會所 案例研究案例研究 四季會內(nèi)景四季會內(nèi)景 羽毛球羽毛球客房客房圣保羅西餐廳圣保羅西餐廳 多功能廳多功能廳四季廳四季廳乒乓球乒乓球 網(wǎng)球網(wǎng)球總統(tǒng)廳總統(tǒng)廳紅酒雪茄吧紅酒雪茄吧 會所會所 案例研究案例研究 代表案例研究：波托菲諾會所各項功能面積匯代表案例

9、研究：波托菲諾會所各項功能面積匯 總總 u未考慮丹桂軒后廚 及室外營業(yè)空間 u會所總建筑面積會所總建筑面積 60006000平平 u波托菲諾總建筑面波托菲諾總建筑面 積積108108萬平萬平 分類分類功能功能數(shù)目數(shù)目/ /規(guī)模規(guī)模面積（平）面積（平） 會議室1間約100 丹桂軒會所酒吧約150 康樂 保齡球3道約400 游泳池2個（室內(nèi)100+室外100）約200 臺球3桌約150 乒乓球4桌約350 網(wǎng)球場2個約1400 羽毛球2個約200 會所會所 案例研究案例研究 波托菲諾會所功能不完全統(tǒng)計：波托菲諾會所功能不完全統(tǒng)計： 丹桂軒餐廳 餐廳面積，不含后廚及室外營業(yè)空間 不含在會所規(guī)模內(nèi) 約

10、1000 思妍麗思妍麗spaspa面積建議面積建議400400平米左右，以美容、平米左右，以美容、 spaspa功能為主功能為主 樓盤名稱樓盤名稱規(guī)模規(guī)模功能功能 沈陽思妍麗百盛店400余平美容、spa 沈陽思妍麗新世界店 400余平（13個包 間） 美容、spa 北京棕櫚泉會所spa 中心 約600平（17個包 間） 美容、spa 金域藍灣思妍麗心居 旗艦會所 4400平 spa、美容按摩、室內(nèi)泳 池以及多功能球場、壁 球室、健身房 思妍麗思妍麗 本項目會所功能以及面積建議本項目會所功能以及面積建議 會所會所 功能類別功能類別功能區(qū)功能區(qū)面積（面積（）備注 室內(nèi) 咖啡廳/西餐廳/茶室300

11、超市200設(shè)置在一層 棋牌室200 美發(fā)、美容、spa400思妍麗 健身房200 游泳池40025*10 羽毛球場兼籃球場6006個標準場 桌球1002桌 小型影院300 乒乓球2002個標準場 書吧100 室外 游泳池150 非標準泳池，戲 水空間 網(wǎng)球場7001個標準場 合計合計室內(nèi)3000平米，室外850平米 會所內(nèi)客房總建面建議會所內(nèi)客房總建面建議15001500平米左右平米左右 客房規(guī)模建議客房規(guī)模建議 u30間標準客房：40平米左右 u2套：一室一廳套房60-80平米左右 u1套200平米左右總統(tǒng)套房 u總建面約1500平米左右 樓盤名稱樓盤名稱會所內(nèi)客房規(guī)模會所內(nèi)客房規(guī)模 保利.

12、壟上（別墅）30間四星級標準客房 納帕溪谷（別墅） 50間渡假酒店 星河灣 30間酒店豪華客房（36平米）、37套250平 米三房兩廳服務(wù)式公寓 客房客房 本項目會所本項目會所+ +售樓處售樓處+ +客房面積建議客房面積建議 功能類別功能類別功能區(qū)功能區(qū)面積（面積（）備注 會所會所 咖啡廳/西餐廳/茶室300 超市200設(shè)置在一層 棋牌室200 美發(fā)、美容、spa400思妍麗 健身房200 游泳池40025*10 羽毛球場兼籃球場6006個標準場 桌球1002桌 小型影院300 乒乓球2002個標準場 書吧100 售樓處售樓處 售樓處接待區(qū)1000 售樓處辦公區(qū)500 樣板區(qū)1000 客房客房客房1500 合計