工程造價(jià)管理PPT(6)

1、第五章第五章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造 價(jià)的確定與控制價(jià)的確定與控制 核心內(nèi)容： 價(jià)值工程 設(shè)計(jì)概算的編制 施工圖預(yù)算的編制 第一節(jié) 設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理性提高的途徑 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段一般分兩階段： 初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)包括：設(shè)計(jì)概算和施工 圖預(yù)算。它們是本階段工程造價(jià)控制的核 心。 一、執(zhí)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) p137p137 二、推行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) 三、推行限額設(shè)計(jì) （一）限額設(shè)計(jì)的含義 （二）限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)設(shè)置 （三）限額設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容 （四） 設(shè)計(jì)方案優(yōu)選 案例案例 p141p141 第二節(jié) 價(jià)值工程 一、價(jià)值工程原理 （一）價(jià)值工程含義 （二）價(jià)值工程特點(diǎn) （三）價(jià)值

2、工程的程序 二、價(jià)值工程內(nèi)容二、價(jià)值工程內(nèi)容 （一）對象選擇 1. 一般原則 2. 方法 四種。 （二）信息資料的搜集 搜集方法見p146。 （三）功能系統(tǒng)分析 （四）功能評價(jià) 包括價(jià)值評價(jià)和成本評價(jià)。公式見p147。 （五）方案創(chuàng)新的技術(shù)方法 （六）方案評價(jià)與提案編寫 三、案例。三、案例。 案例一：案例一：p148p148 案例二：案例二：p172p172 第三節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制與審查 一、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容與作用 （一）內(nèi)容 設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大設(shè)計(jì)階段， 由設(shè)計(jì)單位按照要求概略地計(jì)算擬建工程 從立項(xiàng)開始到交付使用為止全過程所發(fā)生 的建設(shè)費(fèi)用的文件。 由三級構(gòu)成：單位工程概算、單項(xiàng)工程綜

3、 合概算、建設(shè)工程總概算。 （二）作用 p152。 二、設(shè)計(jì)概算的編制方法 設(shè)計(jì)概算是從單位工程概算編制開始逐級 匯總而成。 （一）單位工程概算的主要編制方法 1.建筑工程概算的編制方法 三種：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù) 算法。 （1）概算定額法（擴(kuò)大單價(jià)法） 概算定額法利用概算定額編制。 步驟： 按照概算定額分部分項(xiàng)順序，列出各分項(xiàng)工程 的名稱和工程量。 確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià) （見p154，5-11）。 計(jì)算單位工程直接工程費(fèi)和直接費(fèi)。 根據(jù)直接費(fèi)，結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，分 別計(jì)算間接費(fèi)、利潤、稅金。 計(jì)算單位工程概算造價(jià)。 概算定額法適用范圍： 初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度

4、，建筑結(jié)構(gòu)比較明確。 （2）概算指標(biāo)法 適用范圍：初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì) 算工程量，但工程設(shè)計(jì)是采用技術(shù)比較成熟而 又有類似工程概算指標(biāo)可以利用。 直接用概算指標(biāo)編制單位工程概算。 適用于擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同。 a.以概算指標(biāo)中每100m2建筑面積或1000m3所耗 人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，計(jì)算直接 工程費(fèi)，并取費(fèi)。 直接工程費(fèi)=人工費(fèi)+主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi)+ 機(jī)械使用費(fèi) 具體見p155。 機(jī)械使用費(fèi)也可采用： 機(jī)械使用費(fèi)=（人工費(fèi)+主要材料費(fèi)+其他材 料費(fèi)）機(jī)械使用費(fèi)所占比率 根據(jù)直接工程費(fèi)，結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 分別計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金。 得到概算單

5、價(jià)，再乘以擬建單位工程的建 筑面積，即可得到單位工程概算造價(jià)。 案例一。 b. 根據(jù)基價(jià)調(diào)整系數(shù)計(jì)算調(diào)整后基價(jià)，然后 編制概算。 具體p155。 直接工程費(fèi)=概算指標(biāo)基價(jià)調(diào)整系數(shù) 擬建工程建筑面積（體積） 用修正后概算指標(biāo)來編制單位工程概算。 適用于擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局 部差異。 a. 調(diào)整概算指標(biāo)中的每m2 (m3)造價(jià)。 具體見p156。 案例二：p156。 b. 調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機(jī)數(shù)量。 結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量 =原概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量+換入結(jié)構(gòu) 件工程量相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量- 換出結(jié)構(gòu)件工程量相應(yīng)定額工、料、機(jī) 消耗量 再計(jì)算直接工程費(fèi)，并取費(fèi)，

6、方法同 p155。 （3）類似工程預(yù)算法 類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對 象相類似的已完工程或在建工程的工程造 價(jià)資料來編制。 適用范圍：擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程 或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒有可用的 概算指標(biāo)。 必須對建筑結(jié)構(gòu)差異與價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。 建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整 方法同概算指標(biāo)法。 價(jià)差調(diào)整。 有兩種方法： a. 類似工程造價(jià)資料中有具體的人工、材料、 機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí) 按類似工程造價(jià)資料中的主要材料用量、 工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程 所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、 機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接工程費(fèi)，再取 費(fèi)，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。 b. 類似工程造價(jià)資料中只有人工

7、、材料、機(jī) 械臺(tái)班費(fèi)用和其他費(fèi)用時(shí) 調(diào)整公式：d=ak k=a%k1+b%k2+c%k3+d%k4+e%k5 式中：d擬建工程單方概算造價(jià) a類似工程單方預(yù)算造價(jià) k綜合調(diào)整系數(shù) a%、b%、c%、d%、e%類似工程預(yù)算的人 工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)占 預(yù)算造價(jià)的比重。 k1、k2、k3、k4、k5擬建工程地區(qū)與類似工程 地區(qū)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間 接費(fèi)價(jià)差系數(shù)。 k1 =擬建工程概算的人工費(fèi)/類似工程預(yù)算 人工費(fèi) k2 =（類似工程主要材料數(shù)量編制概算 地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格）（類似工程地區(qū)各 主要材料費(fèi)） 其他價(jià)差系數(shù)計(jì)算思路同上。 案例三、案例四、案例五。 2.

8、 設(shè)備及安裝工程概算的編制 設(shè)備及安裝工程概算有兩部分組成： 設(shè)備購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)。 設(shè)備購置概算的編制 p157。 設(shè)備安裝工程概算的編制 p157。 （三）單項(xiàng)工程綜合概算的編制 以單項(xiàng)工程為編制對象。由編制說明和綜 合概算表組成。 p158。 （四）總概算的編制 以整個(gè)工程項(xiàng)目為對象。由編制說明、總 概算表及綜合概算表、其他工程和費(fèi)用概 算表組成。p159。 第四節(jié) 施工圖預(yù)算的編制與審查 一、施工圖預(yù)算的內(nèi)容 施工圖預(yù)算是根據(jù)施工圖紙、預(yù)算定額、 費(fèi)用定額等有關(guān)資料進(jìn)行計(jì)算和編制的單 位工程預(yù)算造價(jià)的文件。 施工圖預(yù)算又稱單位工程預(yù)算，分兩大類： 建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。 二、施工圖預(yù)算的編制依據(jù) p164。 三、施工圖預(yù)算的編制方法 （一）單價(jià)法 用地區(qū)預(yù)算定額中各分項(xiàng)工程單價(jià)乘以相 應(yīng)的工程數(shù)量，求和后得到單位工程直接 工程費(fèi)。再根據(jù)費(fèi)用定額，計(jì)算其他費(fèi)用， 匯總得到單位工程的施工圖預(yù)算。 具體內(nèi)容見具體內(nèi)容見p165。 （二）實(shí)物法 先用各分項(xiàng)工程的工程量乘以預(yù)算定額中的相應(yīng) 的各分項(xiàng)工程的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗數(shù)量， 匯總得到單位工程所需的各類消耗量，再分別乘 以當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐娜斯?、材料、機(jī)械的實(shí)際單價(jià)。求 得人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)。再根據(jù)費(fèi)用定額， 計(jì)算其他費(fèi)用，匯總得到單位工程的施工圖預(yù)算。 具體內(nèi)容具體內(nèi)容p1